1、園林工程概預算,李 艷,工程實踐需要,前 言,一、課程性質和目的 （一）課程性質：這是園林專業(yè)的一門業(yè)務素質課。這是加強學生經(jīng)濟概念的一門重要課程。其目的是使學生懂得園林建設工程投資的構成及園林建設工程各分項工程成本計算及控制。掌握具體園林建設工程概預算的方法及文件編制。 （二）主要任務：通過本課程的學習，學生應能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務是幫助學生建立現(xiàn)代科學工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。,二、本課程主要內容：,園林工程建設概預算基礎 園林工程建設概預算定額 園林工程量計算方法 園林工程施工圖預算的編制 園林工程清單計價

2、,三、課程的任務,本課程的主要任務，就是學好預算的三個關鍵點： 正確地應用定額 合理地確定工程造價 熟練地計算工程量,第一章 園林工程建設概預算基礎,第一節(jié) 概述 第二節(jié) 我國現(xiàn)行工程造價的構成 第三節(jié) 園林工程造價常用術語,第一節(jié) 概述,一、基本建設 二、基本建設程序與工程造價的分類 三、工程造價的概念、含義、作用、職能、特點、計價特性 四、造價工程師的基本工作內容,一、基本建設,（一）基本建設分類 1.按性質劃分：新建項目 、擴建項目 、改建項目 、恢復項目 、遷建項目 2.按在國民經(jīng)濟中的用途劃分：生產性建設項目 、非生產性建設項目 3.按照建設階段劃分：籌建項目、施工（在建）項目 、竣

3、工項目 、建成投產項目,（二）建設項目的劃分,建設工程總項目,單項工程 是指具有獨立存在意義的一個完整工程，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或工程效益。,單位工程 指在單項工程中不能獨立發(fā)揮生產能力或效益，但是有獨立設計，可以獨立組織施工的工程，是單項工程的組成部分。 分部工程 是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來的結構更小的工程。按部位、材料和工種進一步分解。 分項工程 是指能單獨地經(jīng)過一定施工工序完成，可采用適當?shù)挠嬃繂挝挥嬎愕墓こ?，通常他是確定工程造價的最基本單位。 園林施工中，有園林建筑工程和園林綠化。,二、基本建設程序與工程造價的分類,三、工程造價,（一）概念 工

4、程造價：是指進行一個工程項目建設所需要花費的全部費用。 （二）含義 直譯：工程的建造價格。 從業(yè)主角度講：工程造價是指建設一項工程預期開支與實際開支的全部固定資產投資費用。 市場經(jīng)濟角度下：工程造價是指工程的價格。以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎上，最終由市場形成的價格。承發(fā)包價格（承包商共同認可的價格）。 宏觀角度：逐漸建立以市場形成價格為主的價格體制。 由國家有關部門統(tǒng)一制定有關標準、規(guī)范、實現(xiàn)國家對工程消耗標準的宏觀管理。,三、工程造價,（三）作用 1、工程造價是項目決策的依據(jù) 2、工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù) 3、工程造價是

5、籌集建設資金的依據(jù) 4、工程造價是評價投資效果的重要指標 5、工程造價是合理利益分配和調節(jié)產業(yè)結構的手段,三、工程造價,（四）職能 1、預測職能 2、控制職能 3、評價職能 4、調節(jié)職能,三、工程造價,（五）特點 1、大額性 2、個別性、差異性 3、動態(tài)性 4、層次性 5、計價的單件性 6、計價的多次性 7、組合性 8、計價方法的多樣性 9、計價依據(jù)的復雜性,四、計價的多次性,根據(jù)設計階段不同，起的作用和使用的編制依據(jù)不同，工程概預算有“三算”，就是設計概算、施工圖預算、竣工決算。 此外還有施工預算和招投標標價的確定。,設計概算,基本建設階段,初步設計 技術設計,編制依據(jù),設計單位,編制單位,

6、初步設計圖紙,概算定額,技術設計圖紙,概算指標,費用定額,結果,從項目籌建到交付使用全過程的建設費用,控制工程投資,1、設計概算,1、設計概算,在初步設計或擴大初步設計階段，設計部門根據(jù)初步設計圖紙、概算定額或概算指標及建筑工程費用定額等編制的建設工程投資。 沒有設計概算，建設銀行不撥款或貸款，而且施工單位不能作施工準備。 設計概算是控制施工圖預算，考核工程成本的依據(jù); 如果實行基本建設大包干辦法，也是大包干投資的依據(jù)。,2、施工圖預算,基本建設階段,編制依據(jù),編制單位,結果,施工圖預算,施工單位,施工圖紙,預算定額,施工組織設計,材料市場價格,費用定額,單位工程從開工到竣工全過程的建設費用,

7、施工圖設計,圖紙已完成,工程開工前,對外確定工程造價,2、施工圖預算,根據(jù)設計施工圖、工程預算定額和國家及地方的有關規(guī)定編制的用以確定建筑安裝工程費用的文件叫施工圖預算。 施工圖預算是確定工程造價、實行財務監(jiān)督的依據(jù)，是施工單位與建設單位簽訂工程施工承包合同，進行竣工結算的基礎。同時，施工圖預算也是施工單位進行施工準備、安排計劃、組織施工活動、統(tǒng)計工程進度和考核建筑安裝工程成的依據(jù)，又是工程價款結算和辦理基本建設撥款或貸款的依據(jù)。,3、竣工決算,是反映建設項目實際造價和投資效果的文件?？⒐Q算包括從籌建到竣工驗收的全部建設費用。 由建設單位編制。,4、施工預算,編制依據(jù),編制單位,結果,施工預

8、算,施工單位,施工圖預算,施工組織設計,施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費,施工準備,工程開工前,施工項目部,基本建設階段,企業(yè)內部進行施工管理|核算工程成本,4、施工預算,施工預算是根據(jù)施工圖紙、施工組織設計和施工定額等資料編制的預算。是施工企業(yè)內部經(jīng)濟核算實行定額預算包干的依據(jù)。,5、招投標標價的確定,在招標投標過程中，建設工程的價格是通過標價來確定的。標價分為標底、投標報價、定標價和合同價。,五、造價工程師的基本工作內容,（一）業(yè)主方造價工程師的基本工作 1.項目的財務分析； 2.可行性研究階段的工程估價； 3.設計階段的成本控制與估價

9、； 4.編制工程量清單； 5.標價分析； 6.審核中期付款； 7.審核承包商的費用索賠。,(二)承包商造價工程師的基本工作內容 1.報價 2.現(xiàn)場測量 3.成本分析及財務管理 4.編制財務報表,第二節(jié) 我國現(xiàn)行工程造價的構成,一、理論構成 w=c+v+m w工程造價 c物化勞動力價值 v活勞動力價值 m剩余勞動力價值,二、園林工程造價的組成內容 園林工程造價=工程直接費用+工程間接費用 工程直接費=人工費+材料費+機械費 工程間接費：由建設工程定額管理站統(tǒng)一明確規(guī)定的，是不能隨意增減的,1、直接費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用,2、其他直接費 是指除基本直接費之外施工過程中所發(fā)生

10、的其他費用。 包括：冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費等10項。 公式：,3、現(xiàn)場經(jīng)費 是指為施工準備、組織施工生產和管理所需的費用。 包括：臨時設施費、現(xiàn)場管理費。 公式：,4、間接費 是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為 建設工程生產服務的各項費用。 包括：企業(yè)管理費、財務費用、其他費用。 公式：,5、利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應收取的利潤。 公式：,6、稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。 公式：,7、工程總造價,第三節(jié) 園林工程造價常用術語,1、定額 從總體生產工作過程來考察，規(guī)定出社會平均必須的消耗數(shù)

11、量標準，這種標準就稱為定額。 2、園林綠化工程預算定額 是指在正常的施工技術和組織條件下，規(guī)定完成園林工程一定計量單位的分項工程或結構構件所必須的人工（工日）、材料、機械（臺班）以及資金合理消耗的量、價合一的計價標準。 3、直接費 由直接工程費和措施費組成。 其中直接工程費包括人工費、材料費和施工機械使用費。 4、間接費 包括規(guī)費和施工管理費,第二節(jié) 園林工程造價常用術語,5、人工費 直接從事建設工程施工的生產工人的開支和各項費用。 6、材料費 施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用和周轉使用材料的攤銷（或租賃）費用。 7、施工機械使用費 使用施工機械作業(yè)所

12、發(fā)生的機械使用費以及機械安裝、拆除和進出場費用。 8、管理費 施工企業(yè)為組織施工生產而發(fā)生在現(xiàn)場和企業(yè)的各項管理費用。屬間接費用。,第二節(jié) 園林工程造價常用術語,9、規(guī)費 按照國家或省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，允許計入工程造價的各項稅費之和。 10、其他費用 根據(jù)現(xiàn)場和工程實際需要，為保證正常施工及工程質量而發(fā)生的各項費用。 11、利潤 施工企業(yè)在生產經(jīng)營收入中獲得的不屬于直接成本、間接成本的部分。 12、稅金 國家規(guī)定應計入工程造價內的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅及教育附加費。,第二節(jié) 園林工程造價常用術語,13、工程量清單 表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明

13、細清單。 14、工程量清單計價 建設工程招投標工作中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人依據(jù)工程清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。,第二節(jié) 園林工程造價常用術語,15、竣工結算 建設項目完成，并經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位和有關部門驗收以后，由施工單位依照有關規(guī)定，向建設單位遞交工程結算報告及完整的結算資料，經(jīng)監(jiān)理單位和建設單位審核、確認，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款調整內容，進行竣工結算。建設單位收到竣工結算報告及資料后，在規(guī)定的時間內進行核實，給予確認或者提出修改意見。建設單位確認后，通知銀行向施工單位支付竣工結算價款。 16、竣工決算 建設項目的全部工程

14、完成后，并經(jīng)有關部門驗收盤點移交后，按有關規(guī)定計算和確定工程建設的實際成本，由監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理委托合同，協(xié)助建設單位編制綜合反映該工程從籌建到竣工投產全過程中，各項資金的實際運用情況和建設成果的總結性文件。,第二節(jié) 園林工程造價常用術語,17、招標投標 采購人事先提出貨物、工程和服務采購的條件和要求，邀請投標人參加投標，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。從采購交易過程來看，他必須包括招標和投標兩個最基本且相互對應的環(huán)節(jié)。,第三節(jié) 園林工程概預算編制的依據(jù)和程序,一、園林工程概預算編制的依據(jù) 二、園林工程概預算編制的程序,一、園林工程概預算編制的依據(jù),（一）施工圖紙 園林工程設

15、計圖紙所包含的內容一般有：園林建筑及小品、山石水體（假山疊石、河溪湖池）、園林綠化（園地平整、花草樹木種植）、道路橋梁、門架欄圍等工程項目。,（二）施工組織設計,施工組織設計是以園林工程為對象編寫的用來指導施工的技術性文件。其核心內容是如何科學安排好勞動力、材料、設備、資金和施工方法這五個施工的主要因素。 （三）工程概預算定額 預算定額是確定造價的主要依據(jù)。它是由國家或被授權的單位同意組織編制和頒發(fā)的一種法令性指標，具有極大的權威性。,（四）基本建設材料概預算價格，人工工資標準，施工機械臺班費用定額 （五）園林建設工程管理費及其他費用取費定額 （六）建設單位和施工單位簽訂的合同或協(xié)議 （七）國

16、家及地區(qū)頒發(fā)的有關文件 （八）工具書及其他有關手冊,二、園林工程概預算編制的程序,（一）搜集各種編制所需的依據(jù)資料 （二）熟悉施工圖紙和施工說明書，參加技術交底，解決疑難問題 （三）熟悉施工組織設計和現(xiàn)場情況 （四）學習并掌握好工程概預算定額及其有關規(guī)定 （五）確定工程項目、計算工程量 （六）編制工程預算書 計算直接費、間接費、利潤、稅金，確定工程預算造價,第二章 園林工程定額計價,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機械臺班數(shù),消耗,園林產品,質量合格,生產,勞動組織合理,機械運轉正常,材料儲備合理,10m3 100m2 10m t 個,第一節(jié) 概 述 一、定義 定額

17、是指在正常的施工條件下，完成園林工程中各分項工程單位合格產品或完成一定量的工作所必須的勞動力、材料、機械臺班和資金消耗的標準數(shù)量。 園林綠化工程定額，按照傳統(tǒng)意義上的定義，是指在正常施工條件下，完成園林綠化工程中各分項工程單位合格產品或完成一定量的工作所必需的，而且是額定的人工、材料、機械設備的數(shù)量及其資金消耗。,二、定額的性質,科學性,群眾性,可變性,定額制定采用工人、技術人員、專職人員三結合的形式，定額執(zhí)行要依靠群眾,法令性,是一種行業(yè)法規(guī),定額是一定時期社會生產力發(fā)展水平的反映,社會生產力水平提高，一般為58年,定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應的,相對穩(wěn)定性,針對性,定額消耗量是施工中客

18、觀規(guī)律的反映定額水平反映了當時先進的施工方法,三、定額的作用,編制計劃的基礎,貫徹按勞分配的尺度,定額人工工日的耗用量是安排工人勞動量的依據(jù),確定成本的依據(jù),通過人材機消耗量計算人工費、材料費和機械費,定額確定的人材機消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù),定額確定的消耗量是企業(yè)應達到的基本要求，故促進企業(yè)加強技術改造，總結先進生產方法,加強企業(yè)管理的工具,總結先進生產方法的手段,通過人材機消耗量合理安排人力物力，便于施工作業(yè)計劃的編制,四、工程定額的分類,1.按生產要素分類： 勞動定額（有時間定額和產量定額） 材料定額 機械定額（有機械時間定額和機械產量定額） 2.按編制單位和執(zhí)行范圍分

19、類： 全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額； 3.按定額編制程序和用途分類： 施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標； 4.按專業(yè)不同分類： 建筑工程定額（土建工程定額）、設備安裝工程定額、仿古建筑及園林綠化工程定額；公路工程定額、裝飾工程定額等。,（1）勞動定額的概念 勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產一定計量單位質量合格的建筑產品所需的勞動消耗量標準。 （2）勞動定額的表現(xiàn)形式 時間定額和產量定額,時間定額,小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù),時間定額,也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格產品

20、所需消耗的工作時間。,定義,工日，即單位產品的工日。如：工日/m3，工日/t,單位,公式,產量定額,產量定額,是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產品的數(shù)量。,定義,產品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ,單位,公式,時間定額與產量定額,時間定額= 1/產量定額 產量定額=1/時間定額 互為倒數(shù)關系 例如1：國家1994年制定的，1995年1月1日實施的全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額規(guī)定：人工挖二類土方時間定額為每立方米耗工0.192工日。 記為：時間定額 0.192工日/m3 產量定額 5.2m3/工日,（3）勞動定額的使用 時間定

21、額以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進度計劃 產量定額以產品數(shù)量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務，簽發(fā)施工任務單，考核工人的勞動生產率。 例2 某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務，已知產量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應完成的抹灰面積。 解：13名工人施工25天的總工日數(shù)1325325工日 抹灰面積10.23253315m2,解： （1）計算小組每工日完成的工程量 工程量110.8629.48(m3) （2）計算施工天數(shù) 施工天數(shù)1409.4814.77（取15天） 即該混水外墻需15天完成。,例3 有140 m3二磚混水外墻，由11人

22、砌筑小組負責施工，產量定額為0.862m3工日，試計算其施工天數(shù)。,砌磚工程預算定額表,（4）勞動定額制定方法,（5）計算公式,計算公式,規(guī)范時間準備與結束時間、休息時間、不可避免的中斷時間和輔助時間占定額時間的百分比之和,【示例】現(xiàn)測定一磚基礎墻的時間定額，已知每m3砌體的基本工作時間為140工分，準備與結束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45、5.84、2.49，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產量定額。,【解】,(6) 材料消耗定額,材料消耗定額,材料 分類,定義,指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產單位合格產品所消耗的建筑材料的數(shù)量標準。,實體消耗材

23、料,周轉性材料,直接構成工程實體所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等,（7）實體消耗性材料定額消耗量的組成,構成產品實體的材料用量,不可避免的施工廢料和操作損耗,（8）實體消耗性材料定額的制定方法,1,理論計算法,2,實驗室實驗法,3,統(tǒng)計分析法,4,現(xiàn)場觀察法,（9）理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料，如瓷磚、面磚、大理石、花崗石等。 （a）磚石工程中磚和砂漿凈用量一般采用以下計算公式計算： 計算每1立方米1磚墻磚的凈用量： 計算每1立方米1(1/2)墻磚的凈用量： 計算砂漿用量： 砂漿(m)=(1m砌體-磚數(shù)每塊磚體積)1.07,【例

24、】計算1（1/2）標準磚（24011553）外墻每1m砌體磚和砂漿消耗量。已知磚耗損率為1，砂漿耗損率為1。 =522 磚消耗量=522(1+1)=527塊 砂漿凈用量=(10.240.1150.053522)1.07=0.253m 砂漿消耗量=0.253(1+1)=0.256m,（b）100m2塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：,【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）

25、,第三節(jié) 定額計價實例,例：園林綠化種植工程造價計算 一、綠化種植工程造價計算依據(jù) 1、要有完整的綠化種植工程施工圖（設計圖） 2、要有和施工期相配套的苗木市場價格信息資料 二、綠化種植工程預算造價的計算方法 1、單價-復價 （苗木費） 2、土方費：垃圾土費用、進種植土費用 3、種植費：綠地土方平整、松土、整理、種植等種植費。（包括人工、材料、機械） 4、以上三項費用相加為直接費用 5、間接費用：含管理、企業(yè)利潤、稅金等費用。,第二節(jié) 定額計價實例,例：園林綠化種植工程造價計算 三、綠化種植工程土方量計算 1、不需外增加土方 2、不需進土或出土，需深翻土處理 3、需外進種植土 4、需垃圾土外運，再進種植土 5、需重新堆置地形 四、綠化種植工程土方費用計算 1、可計算一次綠地整理工程，套相應定額子目土方基價 2、深翻可按實際挖土量（長*寬*深）計算，其單價選定可參照園林定額土石方工程中有關子目基價計算其費用 3、種植土（汽車）內運的方式解決 4、按實際外運土方量及相應單價，