1、二手房交易流程及交易稅費,二手樓買賣交易流程 （有房產(chǎn)證、不申請按揭）,雙方確認交易價、買方下定金,簽臨時買賣合同,房管所簽正式合同，遞件,買方付清樓款、交易鑒證,交樓 （清點家電、管理費、水電費等結(jié)清）,賣方簽出售意向確認書,買方簽認購意向確認書,帶齊相關(guān)證件,繳納稅費,物業(yè)交割,房產(chǎn)過戶須遞交的證件資料,身份證 房產(chǎn)證 共有權(quán)證（聯(lián)名購房） 房屋鑒證證明 原始發(fā)票 如不是聯(lián)名購房，未婚的須出示未婚證明；已婚的須出示結(jié)婚證及另一方同意出售的聲明（須公證）,具體程序,買賣雙方攜帶資料到房地產(chǎn)管理所辦事員面前簽定房地產(chǎn)買賣合同，領(lǐng)取勝房屋交易通告后在轉(zhuǎn)讓房屋門前張貼15天，15天內(nèi)待房管所人員對

2、房屋進行重新評估及丈量，15天后房屋如沒有產(chǎn)權(quán)爭議的，再提交原房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理所辦理鑒證手續(xù)。 待通知后到房地產(chǎn)管理所領(lǐng)取鑒證證明書到當?shù)囟惥旨柏斦纸患{稅費，完稅務(wù)局后提交上述所有資料到房地產(chǎn)管理所； 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證時，需產(chǎn)權(quán)人持本人身份證原件及收件收據(jù)領(lǐng)取。,二手樓買賣交易流程 （有房產(chǎn)證、申請按揭）,簽定買賣合同,簽署貸款合同,貸款完成審批 （評估、保險、公證、擔保）,交易中心 辦理過戶,買方辦理抵押登記 交易中心出具收件收據(jù),銀行發(fā)放貸款,交易中心他項權(quán)證辦出 交付銀行,賣方拿到房款,物業(yè)交接,私人辦理房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù),1、 到房管所領(lǐng)取以下表格： （1） 私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書

3、（2） 房屋四面墻界申報表 2、 攜帶以下資料： （1） 私有房地產(chǎn)登記申請書一份 （2） 房屋四面墻界申報表一份 （3） 建筑物結(jié)構(gòu)安全檢查報告書（在新南路民房建設(shè)組辦理） （4） 土地使用證 （5） 身份證復印件一份,3、 以上資料提交房管所，經(jīng)房管所派人員丈量后，符合要求受理申請發(fā)給資料收件收據(jù)，由受理申請之日起六十個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。 4、 待房管所通知，產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證及資料收件收據(jù)到房管所繳費領(lǐng)證。,私有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓程序（二手買賣）,攜帶以下資料： 1、 變更后土地使用證及原房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。 2、 民房的建筑物結(jié)構(gòu)安全檢查報告書（新南路民房建設(shè)組辦理）； 3、 買賣

4、雙方身份證原件（賣方如已婚的夫妻雙方必須要帶結(jié)婚證到場，如未婚的要在戶口所在地出示未婚證明）；,程序,1、買賣雙方攜帶1至3項資料在房地產(chǎn)管理所辦事員面前簽定房地產(chǎn)買賣合同，領(lǐng)取交易通告后在轉(zhuǎn)讓房屋門前張貼15天，15天內(nèi)待房管所人員對房屋進行評估及丈量，15天后房屋如沒有產(chǎn)權(quán)爭議，提交原房地產(chǎn)權(quán)證、或房屋所有權(quán)及土地使用證到房管所辦理鑒證手續(xù)； 2、待通知后到房管所領(lǐng)取鑒證證明書，到稅局及財政局交納稅費，提交上述所有資料到房管所。 3、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證時，需產(chǎn)權(quán)人持本人身份證原件及收件收據(jù)領(lǐng)取。,房地產(chǎn)權(quán)證繼承申報,一、到房管所領(lǐng)取如下資料： 1、私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請表； 2、東莞市房屋四面墻界申報表。,二、攜帶以下資料： 1、 原房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證及變更后土地使用證正本； 2、 關(guān)于房產(chǎn)繼承的公證書一份（東莞公證處辦理）； 3、 建筑物結(jié)構(gòu)檢查報告書正本一份（新南路民房建設(shè)組辦理）； 4、 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明書； 5、 繼承人身份證正本；,三、程序如下： 1、 繼承人