1、融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33第一章本周提要1.7標(biāo)普預(yù)計(jì)中價(jià)今年下半年降幅將低于 5%地方推波助瀾 商業(yè)地產(chǎn)存“過剩”風(fēng)險(xiǎn)樓市督查組定調(diào)從嚴(yán)控制房價(jià)反彈財(cái)政部：房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革方向已鎖定國土資源部下調(diào) 20 個(gè)地區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃徐州市規(guī)委會(huì)召開第四十三次會(huì)議徐州市國有建設(shè)用地批后全程跟蹤管理1.8 本周數(shù)據(jù)提示徐州市區(qū)近 10 周商品房成交走勢(shì)2012版權(quán)聲明：本報(bào)告由融道機(jī)構(gòu)徐州市場(chǎng)分析部編寫，所有提供的信息均通過本公司可靠途徑獲得，其 準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)和預(yù)測(cè)均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供讀者參考。本報(bào)告版權(quán)歸徐州融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)所有，未經(jīng)本公司正式書面許可和

2、授權(quán)，任何個(gè)人和組織均不得以任何手段和形式對(duì)本報(bào)告進(jìn)行發(fā)布引用、復(fù)制或刊發(fā)。（注：本報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見并不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資咨詢建議）報(bào)告撰寫：張博斐道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：1徐州 E 房網(wǎng)：徐州市區(qū)（含銅山與賈汪）近十周商品房成交走勢(shì)信息來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析部（單位：套，萬）160016.00140014.00120012.00100010.008008.006006.004004.002002.0000.006.4-6.106.11-6.18-6.25-7.1 7.2-7.8 7.9-7.15 7.16-7

3、.23- 7.30-8.5 8.6-47.227.29成交套數(shù)79773610151456963866810873635925 成交面積7.137.3510.5815.1210.718.928.369.056.809.59壹周市場(chǎng)分析（2012.8.13-2012.8.19）融道信息技術(shù)發(fā)展有限公司旗下徐州 E 房網(wǎng)融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33第二章一周資訊 金九銀十是道坎 樓市調(diào)控需謹(jǐn)慎（2012-8-14 京華時(shí)報(bào)）自 3 月份以來，不少地方的樓市出現(xiàn)了反彈，不僅成交量逐月回升，而且房價(jià)也從下降趨于平穩(wěn)，局部地區(qū)還出現(xiàn)了一定幅度的上漲，出現(xiàn)了“熱六月”“火七月”的

4、現(xiàn)象。在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，許多專家、學(xué)者為此展開了激辯。有專家漲周期正在打開。，新一輪房價(jià)上目前的調(diào)控困境在于：盡管調(diào)控尚未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，房價(jià)仍處于高位，但“穩(wěn)增長”的任務(wù)卻越來越重。值得注意的是，隨著督查組在全國調(diào)研的結(jié)束，有關(guān)樓市調(diào)控政策將微調(diào)的傳言也甚囂塵上，不僅開發(fā)商急切等待，地方也在密切觀望?？傊敖鹁陪y十”對(duì)樓市調(diào)控來說是道坎。過這道坎，需要在政策把控和制度完善方面謹(jǐn)慎小心、細(xì)致認(rèn)真。價(jià)今年下半年降幅將低于 5%（2012-8-14 財(cái)經(jīng)網(wǎng)） 標(biāo)普預(yù)計(jì)中據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)最新公布的報(bào)告中地產(chǎn)開發(fā)商投資者最關(guān)心的十大問題顯示，中地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，近幾個(gè)

5、月來運(yùn)營和信用狀況在改善，預(yù)計(jì)今年下半年房價(jià)降幅將低于 5%。標(biāo)準(zhǔn)普爾報(bào)告稱，許多購房者自 2011 年退場(chǎng)觀望后，目前正重返市場(chǎng)。由于放松了信貸限制并降息，房地產(chǎn)銷售正在上升。但由于庫存高企，房地產(chǎn)價(jià)格仍面臨一些壓力。開發(fā)望仍屬，反映開發(fā)商遭削弱的信用狀況和流動(dòng)性。未來 6 至 12 個(gè)月可能會(huì)有少數(shù)正面評(píng)級(jí)行動(dòng)。 地方推波助瀾 商業(yè)地產(chǎn)存“過?！憋L(fēng)險(xiǎn)（2012-8-13 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）隨著住宅市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商涉足商業(yè)地產(chǎn)。近日，參與“2012博鰲房地產(chǎn)論壇”的多位企業(yè)告訴經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，作為純投資性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，盡管在調(diào)控閘門之外，但要均衡長期運(yùn)營與合理回報(bào)一直存在難度。另

6、外，由于地方商業(yè)地產(chǎn)同樣熱衷，當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)總量過剩等泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)隨著調(diào)控政策的影響，前半年全國土地市場(chǎng)一度處于冷清狀態(tài)。各地推出的住宅地塊往往以流標(biāo)和底價(jià)成交，由此造成的土地財(cái)政的縮水接近上千億元。與住宅市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的則是近期商業(yè)地塊的升溫。業(yè)內(nèi)甚至預(yù)計(jì)，未來國內(nèi)房企可能會(huì)將更多的人力物力投入到商業(yè)地產(chǎn)。而了解到，商業(yè)綜合體等項(xiàng)目在二、三線城市及中西部城市發(fā)展尤為迅速。由地方主導(dǎo)、出于追求業(yè)績的盲目規(guī)劃，而野蠻生長的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)引起越來越多業(yè)內(nèi)的融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：2徐州 E 房網(wǎng)：融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33警惕。中地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌曾

7、經(jīng)指出，在競爭激烈的情況下，把城市綜合體作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，大量地供應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)土地，一定會(huì)造成供大于求。樓市督查組定調(diào)從嚴(yán)控制房價(jià)反彈（2012-8-13 新華網(wǎng)）從各方了解到，中央在看到調(diào)控成效的同時(shí)，更注意到了樓市回暖的現(xiàn)狀，因此繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控仍是今后樓市調(diào)控基調(diào)。督查組此行是在樓市回暖之際的應(yīng)時(shí)之舉，其本身就意味著“從嚴(yán)調(diào)控”。如果房價(jià)反彈態(tài)勢(shì)明朗，中央肯定會(huì)果斷出手。“每到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，中央析說，回顧今年以來中央總要明確樓市調(diào)控毫不的決心?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉分的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，從嚴(yán)調(diào)控思路是一貫到底的?！胺康禺a(chǎn)督查組的工作是一石三鳥，其一督查現(xiàn)有政策的執(zhí)行情況，對(duì)于全國有警戒作用，會(huì)讓一些

8、有意微調(diào)政策的城市就此打??；其二防止政策執(zhí)行可能存在弱化問題；其三了解上半年全地產(chǎn)的各個(gè)方面情況，為下半年的政策提供決策參考。”住建部政策研究中心副主任王玨林說，目前來看房地產(chǎn)調(diào)控必須從嚴(yán)，而且要長期持續(xù)。 國督查組:經(jīng)濟(jì)手段同樣可實(shí)現(xiàn)調(diào)控樓市目的（2012-8-15 中國證券報(bào)）據(jù)央視報(bào)道，國家發(fā)改委副主任、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策督查組第一小組組長穆虹表示，除行政手段外，經(jīng)濟(jì)手段同樣可以實(shí)現(xiàn)調(diào)控樓市的目的。有分析認(rèn)為，在個(gè)人住房信息系統(tǒng)建立并聯(lián)網(wǎng)后，上述經(jīng)濟(jì)手段可能長期執(zhí)行，而限購等行政調(diào)控手段將可能被弱化。此前有消息稱，督查組對(duì)大部分地區(qū)執(zhí)行樓市調(diào)控政策情況表示滿意。但據(jù)央視報(bào)道，督查報(bào)告還沒

9、有成文，上述消息只是從各種渠道透露出來的一部分內(nèi)容，有關(guān)部門目前沒有給出肯定各地樓市調(diào)控的結(jié)論，最終的結(jié)果還要等到報(bào)告匯總成文上報(bào)進(jìn)行審批。后，由上述報(bào)道稱，目前國家仍手握多項(xiàng)調(diào)控政策，如擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍、提高二手房交易稅等。但是否出臺(tái)新政目前尚難定論。 財(cái)政部：房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革方向已鎖定（2012-8-16 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所賈康日前表示，目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定。這意味著，決策層對(duì)房地稅正逐漸達(dá)成一致。發(fā)展研究中心研究員倪紅日在接受本報(bào)采訪時(shí)稱，“以前地方對(duì)推廣房產(chǎn)稅不積極也不主動(dòng)，但現(xiàn)在由于實(shí)行限購，嚴(yán)重影響了土地出讓金收入，各地對(duì)房產(chǎn)稅開始積極主動(dòng)

10、起來。近期頻頻有地方上門找我們做課題，研究推廣房產(chǎn)稅的辦法?！睆挠嘘P(guān)研究人員了解到，房產(chǎn)稅推廣可能先從經(jīng)營性物業(yè)開始，而后逐步擴(kuò)展到住融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：3徐州 E 房網(wǎng)：融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33宅。對(duì)于住宅模型的征收，目前呼聲最高的是針對(duì)多套房持有者及部分高端住宅征收。中地產(chǎn)稅改革專家組成員曲衛(wèi)東認(rèn)為，“在存量房的定義上，除了對(duì)城市所有已購房地產(chǎn)采取普遍征收原則，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加空間外；也可對(duì)開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售；或?qū)彿空叩亩?含)以上住房征稅，從而提高閑置住房

11、的出租率”。 國土資源部下調(diào) 20 個(gè)地區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃(2012-8-16 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）8 月 15 日，國土部發(fā)布2012 年 16 月份全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整與落實(shí)情況，將全年住房供地計(jì)劃調(diào)整為 15 .93 萬公頃，其中 20 個(gè)地區(qū)計(jì)劃供應(yīng)量相比年初目標(biāo)有所下降。國土部稱，根據(jù)各地上半年住房用地供需和已供土地開發(fā)利用情況，按照國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制規(guī)范要求，對(duì)年初確定的住房用地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整，其中 20 個(gè)地區(qū)計(jì)劃量減少，5 個(gè)地區(qū)計(jì)劃量增加。調(diào)整后的全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量為 15.93 萬公頃， 其中，保障性安居工程計(jì)劃用地為 4.76 萬公頃。根據(jù)國土部的解釋，調(diào)整后的住

12、房用地計(jì)劃總量與歷年相比，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過歷史最高水平，為歷史計(jì)劃完成量最大年份的 117.3%，能夠滿足全年住房用地有效需求。:房產(chǎn)稅開征技術(shù)已成熟 房地產(chǎn)恢復(fù)常態(tài)限購才會(huì)取消(2012-8-18 揚(yáng)子晚報(bào))房產(chǎn)稅征稅信息障礙解除改革后的房產(chǎn)稅將是一個(gè)真正意義上的直接稅,對(duì)我國目前以征收間接稅為主的稅制征管體系提出質(zhì)變的要求。隨著全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的逐漸實(shí)現(xiàn),在掌握征稅信息方面也就解除了障礙。房地產(chǎn)恢復(fù)常態(tài)限購才會(huì)取消自 2011 年 1 月房產(chǎn)稅改革在上海、重慶試點(diǎn)后,改革的步伐可謂波瀾不驚。通過對(duì)住房環(huán)節(jié)征稅,抑制性購房、調(diào)節(jié)收入再分配,在以美國為代表的發(fā)達(dá)國家十分普遍,在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)國家,例如津

13、巴布韋,也會(huì)征收房產(chǎn)稅對(duì)個(gè)人住房進(jìn)行調(diào)節(jié),這是一種必要的經(jīng)濟(jì)手段,也是我國目前相對(duì)欠缺的一種手段。有必要明確改革定位房產(chǎn)稅改革被寄予的期待很多,引來的質(zhì)疑很多。一些業(yè)內(nèi)也指出,貼上多項(xiàng)標(biāo)簽的房產(chǎn)稅改革繼續(xù)推進(jìn),有必要明確定位。房產(chǎn)稅有三個(gè)功能:一是樓市調(diào)控;二是完善稅制體系,破題直接稅、財(cái)產(chǎn)稅,調(diào)節(jié)收入分配;三是增加地方收入,減少對(duì)土地出讓金依賴。融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：4徐州 E 房網(wǎng)：融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33 徐州市規(guī)委會(huì)召開第四十三次會(huì)議（2012-8-15 徐州）8 月 13 日下午，曹新平主持召開市第四十三次規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議，研究討論呂梁山風(fēng)景區(qū)倪園東村（

14、川上村）村莊整治規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、徐工酒店設(shè)計(jì)方案、徐州動(dòng)漫文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、徐州樂園蘇迪糖果樂園設(shè)計(jì)方案、澳東印象地塊設(shè)計(jì)方案、高鐵新區(qū)（金龍湖及周邊）照明設(shè)計(jì)方案、徐州漢源大道地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、開發(fā)區(qū)城東大道北側(cè) 42 號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。朱民、王昊出席會(huì)議。曹新平在聽取大家發(fā)言后要求，徐州動(dòng)漫文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，要注意項(xiàng)目本身與周邊建筑群風(fēng)格相協(xié)調(diào)；高鐵新區(qū)在照明設(shè)計(jì)中要充分考慮中軸線，通過亮化設(shè)計(jì)，使金龍湖及周邊的夜晚更美更迷人。朱民對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)方案提出意見。他說，倪園東村作為呂梁山風(fēng)景區(qū)的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，要結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)，著力體現(xiàn)出山村的自然風(fēng)貌。徐州漢源大道地塊、開發(fā)區(qū)城東大道北

15、側(cè) 42 號(hào)地塊在設(shè)計(jì)中，要注重把住宅和商業(yè)更好地結(jié)合在一起，要圍繞打造本區(qū)域商業(yè)中心這個(gè)定位，在業(yè)態(tài)布局上要充分考慮，盡量滿足周邊群眾的消費(fèi)需求。徐州首個(gè)公共自行車站點(diǎn)昨安裝 多措并舉保順捷（2012-8-16 都市晨報(bào)）昨日，徐州市首個(gè)公共自行車站點(diǎn)在新城區(qū)元和路安裝。按照計(jì)劃，我市將設(shè)置 297個(gè)公共自行車站點(diǎn)，安裝 8200 個(gè)鎖車器，擺放 7500 輛公共自行車。來到新城區(qū)元和路市行政服務(wù)中心門前，看到施工人員正在冒雨安裝站點(diǎn)設(shè)備，“我們的設(shè)備是全防水的。不僅僅鎖車器和機(jī)柜，打入大理石地面的膨脹螺絲都是不銹鋼的?！笔┕し浇?jīng)理李品三對(duì)設(shè)備質(zhì)量信心十足。按照計(jì)劃，我市將設(shè)置 297 個(gè)公

16、共自行車站點(diǎn)，安裝 8200 個(gè)鎖車器，擺放 7500 輛公共自行車。新城區(qū)元和路市行政服務(wù)中心門前安裝的是第一個(gè)站點(diǎn)。徐州市城用客運(yùn)場(chǎng)站建設(shè)管理有限公司副經(jīng)理?xiàng)钪星榻B，管理單位已經(jīng)考慮到上述問題，并采取了多項(xiàng)措施，確保市民能夠順捷使用公共自行車。 徐州市國有建設(shè)用地批后全程跟蹤管理（2012-8-16 中國徐州網(wǎng)）徐州市國有建設(shè)用地批后服務(wù)與監(jiān)管暫行辦法于 8 月 1 日起施行。共有 24 條，對(duì)全市國有建設(shè)用地批后全程跟蹤管理提出了明確要求。此辦法明確了在國有建設(shè)用地批后全程跟蹤管理工作中建立的 8 項(xiàng)制度，即開竣工保證金制度、批后公示制度、開竣工申報(bào)制度、動(dòng)態(tài)巡查制度、提醒督促制度、審

17、查把關(guān)制度、 誠信管理制度和竣工用地驗(yàn)收制度。并就國有建設(shè)用地批后監(jiān)管相關(guān)熱點(diǎn)、焦點(diǎn)、難點(diǎn)問題明確了政策界限和要求，為促進(jìn)依法依規(guī)、節(jié)約集約用地提供了重要政策支撐。融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：5徐州 E 房網(wǎng)：融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33 徐州韓山隧道兩主洞快速開挖 爭取年底前貫通（2012-8-17徐州）從徐州市人防辦獲悉，我市跨年度城建重點(diǎn)工程韓山隧道工程目前已進(jìn)入四級(jí)圍巖段中隔墻施工階段，預(yù)計(jì) 9 月下旬完成中隔墻建設(shè)。屆時(shí)，韓山隧道兩個(gè)主洞將同時(shí)快速開挖，爭取年底前全線貫通。據(jù)市人防辦工程處副處長蔡可遷介紹，韓山隧道工程全長 980 米，其中隧道長 580 米，分

18、為左右兩個(gè)主洞。目前，左洞口開挖 225 米，右洞口開挖 210 米，根據(jù)計(jì)劃，整條韓山隧道力爭在今年底全線貫通。據(jù)了解，韓山隧道建成通車后，將打通徐蕭公路和湖北路之間的天然屏障，加強(qiáng)杏山子片區(qū)的開元四季、湖西雅苑等小區(qū)居民與老城區(qū)交通聯(lián)系，為西區(qū)增加一條新的城市主干道， 形成新的城市放射路和西向城市出入通道。直接連接湖北路和三環(huán)西路，使該區(qū)域道路網(wǎng)絡(luò)更加合理，拓展城市發(fā)展空間。融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：6徐州 E 房網(wǎng)：融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33第三章土地市場(chǎng)3.1 土地市場(chǎng)出讓情況本周出讓土地 0 宗。3.2 土地市場(chǎng)成交情況本周成交土地 0 宗。融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

19、 page：7徐州 E 房網(wǎng)：融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33第四章商品房市場(chǎng)圖 1徐州市區(qū)各區(qū)域商品房成交信息圖 2 徐州市各區(qū)域商品房成交信息融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：8徐州 E 房網(wǎng)：2012年（ 8.13-8.19）徐州市各區(qū)域商品房成交信息（含縣區(qū)）信息來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)徐州融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析部 （單位：套，）2502500020020000150150001001000050500000鼓樓區(qū) 云龍區(qū) 泉山區(qū) 九里區(qū) 賈汪區(qū) 經(jīng)濟(jì)開 銅山區(qū) 豐縣沛縣 新沂市市 睢寧縣發(fā)區(qū)成交套數(shù)20117011817916811274139100152113

20、 成交面積 18820 19441 1108289.9 8011.5 16841 14689 10089 15669 16152 17889 127822012年（ 8.13-8.19 ）徐州市區(qū)各區(qū)域商品房成交信息信息來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)徐州融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析部 （單位：套， ）2502500020020000150150001001000050500000鼓樓區(qū)云龍區(qū)泉山區(qū)九里區(qū)賈汪區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)銅山區(qū)成交套數(shù)201170118179168112 成交面積18820.4219440.5411082.2889.98011.4716841.3314688.64融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33圖

21、3 徐州市（含銅山與賈汪）近十周商品房成交走勢(shì)圖 4 徐州市及各縣區(qū)近十周商品房成交走勢(shì)融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)page：9徐州 E 房網(wǎng)：徐州市及各縣區(qū)近十周商品房成交走勢(shì)信息來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析部（單位：套，萬）250025.00200020.00150015.00100010.005005.0000.006.11-6.18-6.25-7.1 7.2-7.8 7.9-7.157.16-7.23-7.30-8.5 8.6-8.128.13-27.298.19成交套數(shù)131815462047142015161474193713481575

22、1427 成交面積 14.4117.1922.0416.8016.9816.7820.9915.4217.1516.16徐州市區(qū)（含銅山與賈汪）近十周商品房成交走勢(shì)信息來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析部（單位：套，萬）160016.00140014.00120012.00100010.008008.006006.004004.002002.0000.006.11-6.18- 6.25-7.1 7.2-7.8 7.9-7.157.16-7.23-7.30-8.5 8.6-8.128.13-27.298.19成交套數(shù)736101514569638668108736

23、35925849 成交面積7.3510.5815.1210.718.928.369.056.809.598.90融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33圖 6 徐州市（含銅山與賈汪）商品房分類成交所占比E 房分析：本周徐州市（含六縣）累計(jì)成交商品房 1427 套，日均成交 204 套，總計(jì)成交面積 161555.8 平方米，環(huán)比上周(1575 套，171458.3 平方米）分別下跌 9.40%和 5.78%；其中市區(qū)（含銅山與賈汪）商品房共成交 849 套，面積 88974.58 平方米，環(huán)比上周（925 套，95871.3 平方米）分別下跌 8.22%和 7.19%。從成交類型來看，商品房住宅成交

24、747 套，成交量環(huán)比下跌 7.89%；商服產(chǎn)品成交 43 套，成交量環(huán)比下跌 54.74%；辦品成交 57 套，環(huán)比上漲 216.67%。8 月在首周成交量的回升后，第二周市場(chǎng)成交情況有所放緩。分析認(rèn)為：傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來，現(xiàn)各大樓盤均將營銷重點(diǎn)集中于對(duì)下月開始的旺季營銷準(zhǔn)備，而本月開盤的項(xiàng)目也多將開盤時(shí)間選在本月下旬。成交榜首的金山福地、山南小鎮(zhèn)產(chǎn)品銷售時(shí)間較早，現(xiàn)進(jìn)入簽約期，成交相對(duì)集中。融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：10徐州 E 房網(wǎng)：徐州市區(qū)（含銅山與賈汪）商品房分類成交所占比信息來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析部（單位：套、%）住宅, 747,

25、 88%閣樓, 2, 0%商服, 43, 5%辦公, 57, 7%融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33表 1 徐州市商品房成交 TOP30融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：11徐州 E 房網(wǎng)：樓盤名稱行政區(qū)域成交套數(shù)金山福地經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)86山南小鎮(zhèn)鼓樓區(qū)70郡望花園鼓樓區(qū)67綠地商務(wù)城云龍區(qū)48康橋花園賈汪區(qū)42天山綠洲泉山區(qū)39鑫都商業(yè)中心銅山區(qū)36恒盛廣場(chǎng)泉山區(qū)31紫金東郡云龍區(qū)24錦繡山水鼓樓區(qū)21月星經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)21開元四季泉山區(qū)18徐州云龍萬達(dá)廣場(chǎng)云龍區(qū)17綠地世紀(jì)城云龍區(qū)15保利鑫城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)12楓林天下銅山區(qū)12金色雅筑云龍區(qū)12夢(mèng)佳鑫苑銅山區(qū)12潤金城云龍區(qū)12張集林場(chǎng)居住

26、小區(qū)銅山區(qū)12歐蓓莎國際商城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)11文泰康城銅山區(qū)11國基城邦銅山區(qū)10御龍山水賈汪區(qū)10風(fēng)尚米蘭鼓樓區(qū)9御景華庭賈汪區(qū)9中茵龍湖國際云龍區(qū)9東南郡泉山區(qū)8美的城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)8城置國際花園城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)7華辰麗景泉山區(qū)7融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-33第五章 樓市平媒廣告統(tǒng)計(jì)5.1 區(qū)域樓盤投放量統(tǒng)計(jì)圖 5.1 2012 年 32 周徐州市區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)廣投放比例圖本周，中心區(qū)的樓盤廣告投放量處于首位，投放 9 個(gè)媒體廣告；而東區(qū)與新城區(qū)均投放 5 個(gè)。5.2廣告投放媒體分布圖 5.2 2012 年 32 周徐州市區(qū)地產(chǎn)報(bào)廣投放媒體比例圖本周報(bào)刊共投放樓盤廣告 33 個(gè)。其中都市晨報(bào)與彭城晚報(bào)

27、投放樓盤廣告均為 19 個(gè)，約占廣告總量的 41%（晚報(bào)包含周四的夾報(bào)地產(chǎn)特刊，特刊共 14 篇報(bào)廣）；徐州投放 9 個(gè)，約占總量的 19%。融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：12徐州 E 房網(wǎng)：徐州市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)廣投放媒體比例數(shù)據(jù)來源：徐州融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析部（單位：條，%）徐州, 15, 45%都市晨報(bào), 15, 46%彭城晚報(bào), 3, 9%徐州市房地產(chǎn)各區(qū)域項(xiàng)目報(bào)廣投放比例數(shù)據(jù)來源：徐州融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析部（單位：條，%）經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū), 4,12%銅山區(qū), 1, 3%中心區(qū), 9, 28%新城區(qū), 5, 15%北區(qū), 4, 12%東區(qū), 5, 15%南區(qū), 3, 9

28、%西區(qū), 2, 6%融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)周報(bào) 2012-335.3 廣告投放明細(xì)融道地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) page：13徐州 E 房網(wǎng)：區(qū) 域項(xiàng)目名稱日 期訴 求投放媒體版面大小中心區(qū)金域華庭12.8.14冠名報(bào)社戶型搜羅活動(dòng)彭城晚報(bào)A11版1/2版12.8.15一期95-160臻藏戶型全城預(yù)約都市晨報(bào)A02版1/2版12.8.15冠名報(bào)社戶型搜羅活動(dòng)都市晨報(bào)B16版1/2版12.8.15冠名報(bào)社戶型搜羅活動(dòng)彭城晚報(bào)A10版1/2版12.8.15冠名報(bào)社戶型搜羅活動(dòng)徐州08版1/2版12.8.16一期95-160臻藏戶型全城預(yù)約徐州12版1/2版12.8.17冠名報(bào)社戶型搜羅活動(dòng)徐州09版1

29、/2版12.8.17冠名報(bào)社戶型搜羅活動(dòng)都市晨報(bào)B16版1/2版12.8.17冠名報(bào)社戶型搜羅活動(dòng)彭城晚報(bào)A08版1/2版櫻花國際12.8.14櫻花紅，首付1.85萬起櫻花國際首付最低23萬元起都市晨報(bào)A16版1/2版12.8.16市中心櫻花國際 首付23萬起（所有房源均贈(zèng)送德克樂建材券）火熱清盤中/紅首付僅需1.85萬起都市晨報(bào)A01版1/4版12.8.16櫻花紅，首付只需1.85萬元起櫻花國際 C17/C18號(hào)樓，首付最低23萬元起晚報(bào)特刊30版1/2版龍商天驕12.8.163+1孝心房親情裝 全新亮相晚報(bào)特刊29版整版恒盛廣場(chǎng)12.8.16金裝公寓首度開盤 狂銷逾9成/總價(jià)30萬起 再送

30、1500-1700元/精裝 二批精裝公寓即日起緊急加推都市晨報(bào)A03版整版東區(qū)云龍萬達(dá)廣場(chǎng)12.8.15認(rèn)籌即享萬元優(yōu)惠/SOHO 開盤倒計(jì)時(shí)6388元/起 再送1500元/精裝都市晨報(bào)A03版整版12.8.16SOHO 開盤在即 6388元/起再送1500元/精裝修/認(rèn)籌即享10000元優(yōu)惠晚報(bào)特刊09版整版12.8.178月18日耀世開盤 6388元/ 再送1500元/精裝修都市晨報(bào)A09版整版恒邦錦都匯12.8.1680-180臻稀電梯花園洋房 90創(chuàng)新小三房徐州16版1/2版12.8.1680-180臻稀電梯花園洋房 90創(chuàng)新瞰景小三房晚報(bào)特刊04版整版潤金城12.8.16景觀高層A5

31、、A10#樓即將加推，火速預(yù)約晚報(bào)特刊31版整版12.8.17這枚金牌頒給潤金城的建設(shè)者都市晨報(bào)A16版整版世茂東都12.8.16世茂東都年度收官之作85-147闊景/8月開盤在即晚報(bào)特刊16/17版跨版國泰品山名邸12.8.16為幸福安家都市晨報(bào)D03版1/2版金洋紫金東郡12.8.16“三五計(jì)劃”火爆認(rèn)籌僅供90席雙拼電梯花園洋房徐州09版1/2版尚仕名邸12.8.16一期洋房 品質(zhì)生活享受即將呈現(xiàn)開盤已熱銷90%以上晚報(bào)特刊02版整版西區(qū)開元云龍谷12.8.16開元云龍谷純多層6500元/起晚報(bào)特刊03版整版12.8.15開元云龍谷純多層6500元/起都市晨報(bào)A01版1/2版南區(qū)舜淮府第12.8.16稀缺地段成就稀缺價(jià)值晚報(bào)特刊07版整版云龍山莊12.8.16靠山、臨湖32墅/疊加美墅火爆認(rèn)籌中彭城晚報(bào)A16版1