1、成都工業(yè)園市場分析,汪 君,Page 2,目錄,Page 3,成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展的背景及過程,成都的高速發(fā)展，帶動了工業(yè)化進程,單一的寫字樓已不能滿足企業(yè)的發(fā)展,針對性強，配套設(shè)施完善的工業(yè)園區(qū)應(yīng)運而生,成都，做為內(nèi)陸開放城市和率先建立社會主義市場經(jīng)濟體制的綜合配套改革試點城市，1993年，被國務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實力西部第一。2007年成都生產(chǎn)總值排名中國第十二，其中工業(yè)產(chǎn)值達到GDP的45.2%，工業(yè)已經(jīng)成為成都經(jīng)濟增長的支撐。 盡管成都工業(yè)發(fā)展風(fēng)起云涌，但對于要求辦公場所面積大的中小型工業(yè)企業(yè)，成都市中心的寫字樓對他們并不十分合適，應(yīng)市場需求，在中

2、心城區(qū)邊緣建立集辦公，生活為一體的園區(qū)因價格便宜，配套完善，停車方便等成為眾多工業(yè)企業(yè)的首先。工業(yè)園區(qū)逐步發(fā)展起來。,4,成都市六大工業(yè)園區(qū)分布圖,Page 5,凱旋廣場 -西部中國 當(dāng)代企業(yè)的全球商務(wù)主場-,凱旋廣場位于成都市高新區(qū)，是由成都天合凱旋置業(yè)有限公司開發(fā)的一個寫字樓項目。項目共3棟寫字樓，占地面積23畝，建筑面積110000平方米。,6,凱旋廣場交通圖,開智路,英 華 南 路,Page 7,凱旋廣場基本情況,深褐色+中空 玻璃幕墻,Page 8,凱旋廣場銷售情況,凱旋廣場于2010年3月整體開盤，推出房源600套左右，截止2010年8月20日，1#，2#已銷售完畢，3#只剩部分房

3、源，銷售率達到70%。3#起價7650 /平方，均價7900 /平方，價格區(qū)間7650-12000元/平方。,Page 9,優(yōu)勢：1 地處成都市高新區(qū)，地理位置優(yōu)越。且周邊寫字 樓眾多，商業(yè)氛圍濃厚。 2 距離天府大道500米，地鐵1號線五分鐘車程，交通便利。 3 可以采用按揭方式付款，緩解了部分企業(yè)或個人資金壓力。 劣勢：1 周邊寫字樓較多，包括新希望等甲級寫字樓，凱旋廣場從外力面和配套上來看，不具備競爭優(yōu)勢。 2 項目周邊公交線路基本都是到天府大道，步行到項目差不多有十分鐘路程，員工上下班出行不是很方便 3 剩余房源主要以整層銷售為主，而2000平方左右的面積對部分中小型企業(yè)來說過大，影響

4、了企業(yè)對該項目的選擇。,凱旋廣場優(yōu)劣勢分析,Page 10,天府新谷 -企業(yè)孵化的驅(qū)動器-,天府新谷位于成都市高新區(qū)，是由高新區(qū)教育產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的一個寫字樓項目，項目共由9棟建筑物組成，占地118畝，建筑面積434200平方。,1,2,3,5,6,7,8A,8B,9,11,天府新谷交通圖,12,天府新谷基本情況,Page 13,天府新谷銷售情況,2007年5#，6#開盤，價格區(qū)間3000- 5000 2008年7#開盤，價格區(qū)間5000-6000 2009年4月8#開盤，起價4680，均價5600 2009年下半年9#開盤，均價6000 目前所有推出的房源都已經(jīng)銷售完畢。10#正在規(guī)劃中。,Pa

5、ge 14,天府新谷優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢： 1 項目地處成都市高新區(qū)，旁邊是和記黃浦的南城都匯，譽峰，華潤鳳凰城等高檔項目，提升了項目的區(qū)域價值 2 項目地處天府大道主干道，交通便利。 3 項目配套完善，銀行，酒店，食堂等，為企業(yè)的辦公提供了便利。劣勢： 1 項目緊臨省電站，電磁對入住企業(yè)工作和生活干擾很大。 2 7號樓是由酒店式公寓改成的寫字樓，可以用煤氣，降低了該項目的品質(zhì),Page 15,五冶大廈 -國際新城南，城市新中心-,五冶大廈位于成都市錦江區(qū)，是由中冶成功建設(shè)有限公司開發(fā)的一個寫字樓項目，因此該項目又稱為：中冶成功大廈。項目占地14.15畝，建筑面積92218平方。,Page 16,五

6、冶大廈交通圖,五冶大廈,17,五冶大廈基本情況,Page 18,五冶大廈銷售情況,2008年推出A，均價5500-6500，已銷售完畢 2008年推出B，價格區(qū)間6500-7000，均價6700，截止2010年8月10日，已銷售85%，剩9F，10F，17F，21F C區(qū)未推出。（等待市場）,Page 19,五冶大廈優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：1 項目地處錦江區(qū)，地鐵1號線離項目10分鐘車程，未來發(fā)展空間較大。 2 項目旁就是市政規(guī)劃的生態(tài)公園，環(huán)境優(yōu)美。 3 性價比較高，項目緊臨高新區(qū)，享受高新區(qū)的配套，但價格比高新區(qū)低。劣勢：1 項目周邊現(xiàn)處于開發(fā)期，周邊配套都還沒起來。 2 交通不便利，沒直達項目的公交車。 3 周邊樓盤較多，項目只有一棟，顯得不大氣。,Page 20,高新區(qū)部分樓盤價格,新希望國際,特拉克斯國際廣場,單擊添加,均價11000/平方,均價10000元/平方,價14380元/平方,高新國際廣場,Page 21,錦江區(qū)部分樓盤價格,錦江創(chuàng)意大廈,佳霖科創(chuàng),單擊添加,均價11000/平方,均價5800元/平方,均價7600元/平方,銀海芯座,Page 22,高新區(qū)，錦江區(qū)部分樓盤均價對比,Page 23,高新區(qū)