房屋使用說明書填發(fā)日期： 年 月 日開發(fā)單位名 稱中國航空技術(shù)進出口深圳公司地 址深圳市福田區(qū)深南中路中航苑航都大廈24層電 話075583990168郵 編518031設(shè)計單位名 稱深圳市中航建筑設(shè)計有限公司地 址深圳市深南中路福田大廈西部四樓電 話075583692241郵 編518033施工單位名 稱深圳市越眾（集團）股份有限公司地 址深圳市福田區(qū)深南中路竹子林電 話075583716900郵 編508040監(jiān)理單位名 稱深圳市中航建設(shè)監(jiān)理有限公司地 址深圳市深南中路福田大廈401室電 話075583692043郵 編518033商務(wù)公寓部位使用說明和注意事項建筑平面 鼎誠大廈為商業(yè)、商務(wù)公寓綜合樓，地上30層，地下3層。首層設(shè)有商務(wù)公寓入戶大堂、備用機房、消防控制室及部分商業(yè)用房，二層至四層為商業(yè)用房，五層設(shè)會所，五層天面設(shè)有公眾休閑花園，設(shè)有會所，六層至三十層為塔樓商務(wù)公寓（其中六至十三層為復(fù)式）。塔樓商務(wù)公寓共有消防電梯兩部、客梯六部、消防樓梯四道。地下室一至三層設(shè)機動車庫及發(fā)電機房、變電房、水泵房、空調(diào)機房、風(fēng)機房等設(shè)備用房，其中地下三層車庫戰(zhàn)時作為二等人員掩蔽部人防。結(jié)構(gòu)和裝修裝飾1、本工程主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。高層部分采用帶部分剪力墻的框架、核心筒結(jié)構(gòu)體系，剪力墻及筒體全部落地，裙房部分采用框架結(jié)構(gòu)。工程質(zhì)量均達到國家有關(guān)標準及規(guī)范要求并經(jīng)驗收合格，住戶用戶嚴禁改動主體結(jié)構(gòu)和外觀。2、住戶用戶裝修或后增加項目，改變或調(diào)整使用功能（包括拆除或增加隔墻，在墻體及梁、樓板上開槽或鑿孔洞等），必須在征得物業(yè)管理公司同意后，方可施工。3、在裝修時，不得鑿孔太深或重錘敲擊，不得違規(guī)使用電動工具沖擊墻、地面。4、塔樓商務(wù)公寓樓板后加荷載不得超過200kg/（含地面裝修及家私荷載），裙房商業(yè)用樓板后加荷載不得超過350kg/（含地面裝修及家私荷載）。，非上人屋面荷載不得超過50kg/5、衛(wèi)生間地防面防水均已做閉水試驗并檢驗合格，但裝修時操作不當(dāng)仍可能破壞防水層。為避免您的損失如果破壞，裝修單位應(yīng)該重新補作防水層。裝修時不得破壞防水層，否則，一切責(zé)任和損失均由住戶承擔(dān)。6、另外，為（克服以往房屋設(shè)計和施工中的質(zhì)量通病，）刪保障房屋在使用期間抵抗?jié)B漏的能力、（保障）上下水管道的美觀及暢通，（多數(shù)大部分）水管（已經(jīng)）暗敷于墻體及樓板內(nèi)，并且在衛(wèi)生間、露臺、屋面、外墻、門窗制作及安裝、上下水管接頭、變形縫等關(guān)鍵部位的建筑設(shè)計和施工上，（集中全力）采取了一系列防水技術(shù)措施，在使用中請不要避免人為損壞相應(yīng)部位的防水結(jié)構(gòu)，以避免而造成房屋滲漏現(xiàn)象，特別一提的是更不要人為（因素）造成下水管的堵塞，以保持房屋良好的循環(huán)、排泄系統(tǒng)。上水下水（塔樓）商務(wù)公寓設(shè)置上下水管井，室內(nèi)給水立管采用鋼塑復(fù)合管材，表后入戶支管采用PPR管材。塔樓排水管采用UPVC塑料管材，裙樓采用排水鑄鐵管材。每戶嵌墻敷設(shè)給排水入戶接口，管井內(nèi)設(shè)有遠程水表，并設(shè)有自動抄表系統(tǒng)?？照{(diào)冷凝水采用UPVC給水塑料管（，）暗敷外墻管井內(nèi)，入戶嵌墻敷設(shè)冷凝水接口。裝修時不得任意拆除安裝上下水管道，不得隨意修改管道走向及坡向。裝修時嚴禁將紙張、砂石、水泥及其它裝修垃圾丟入下水管道。平時平常使用時應(yīng)注意不要向下水道丟棄不易分解的硬物品。直飲水直飲水管材采用食品級304薄壁不銹鋼鋼管，立管暗裝于管道井內(nèi)，室內(nèi)管道嵌墻敷設(shè)，并設(shè)有遠程抄表系統(tǒng)。向物業(yè)管理公司提出申請開戶后，到物業(yè)管理公司領(lǐng)取專用飲水機，由專人指導(dǎo)安裝。裝修時不得任意拆除安裝或移位，不得隨意改變管道走向及坡度，遠程水表與飲水機不得隨意更換。供電設(shè)施和配電負荷塔樓商務(wù)公寓戶內(nèi)墻上設(shè)有配電箱，電源從配電箱分別敷設(shè)至房間內(nèi)的每個用電點，配電箱設(shè)有漏電保護開關(guān)和多個斷路器，分類控制插座、照明、空調(diào)等用電線路。使用時應(yīng)根據(jù)開關(guān)、插座設(shè)計時的容量選用匹配的用電負荷，不得超負荷使用。請勿自行改造用電線路、亂拉亂扯臨時用電線路，以免發(fā)生用電安全事故。如有對有關(guān)事項不太清楚的事項，請向物業(yè)管理公司咨詢，。請勿自行改造用電線路、亂拉亂扯臨時用電線路，以免發(fā)生用電安全事故。通訊每戶均已安裝電話、電視系統(tǒng)，業(yè)戶用戶不得隨意更換布線位置及走向，需增加或更改配置者，必須通知深圳電信局和深圳有線電視臺并由專業(yè)人員負責(zé)安裝。直飲水直飲水管材采用食品級304薄壁不銹鋼鋼管，焊接，立管暗裝于管道井內(nèi)，室內(nèi)管道嵌墻敷設(shè)，并設(shè)有遠程抄表系統(tǒng)。向物業(yè)管理公司提出申請開戶后，向物業(yè)管理公司提出申請后可開戶使用，開戶時請向到物業(yè)管理公司領(lǐng)取專用飲水機，由專人指導(dǎo)安裝使用。裝修時不得任意拆除安裝或移位，不得隨意改變管道走向及坡度，遠程水表與飲水機不得隨意更換。消防首層設(shè)有消防控制中心，24小時由專人監(jiān)守。公共走廊、樓道及戶內(nèi)設(shè)有消防設(shè)施，若無火警，嚴禁隨意動用。消防樓梯道、防火門應(yīng)隨時保證暢通內(nèi)，嚴禁堆放各種雜物，防火門隨時保證暢通。首層設(shè)有消防控制中心，24小時由專人監(jiān)守。裝修時如確需調(diào)整戶內(nèi)消防設(shè)施，須須向物業(yè)管理公司及消防部門申報，委托有資質(zhì)的消防單位施工，并需通過驗收方可使用。公寓戶內(nèi)空調(diào)本大廈預(yù)留了公寓戶內(nèi)空調(diào)電源插座和、室外空調(diào)位。各戶空調(diào)位詳見現(xiàn)場標識。業(yè)戶用戶需根據(jù)現(xiàn)場位置、大小選擇合適的品牌、型號，并經(jīng)安裝。需向物業(yè)管理公司確認空調(diào)位后方可安裝。門窗所有門、窗在遇臺風(fēng)、暴雨時請將所有門、窗應(yīng)關(guān)嚴，以防風(fēng)力過大致使吹壞門窗扇墜落傷人。業(yè)戶用戶不得改變進戶門、及窗戶原設(shè)計風(fēng)格及樣式，安裝防盜網(wǎng)及防盜門須須經(jīng)物業(yè)管理公司同意并遵守物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定。通風(fēng)器本大廈塔樓每戶均安裝了德國絲吉利婭分體式智能通風(fēng)器，型號為AEROMAT 100 B2，業(yè)戶用戶需在入伙時向物業(yè)管理公司領(lǐng)取用戶手冊及相關(guān)配件。另外，通風(fēng)器帶有電源插頭，業(yè)主在裝修時可根據(jù)裝修需要自行選擇插座的位置，具體操作各戶均預(yù)留了通風(fēng)器的插座，請參照用戶手冊正確使用。防水層不得以任何理由在裝修時破壞墻、地面防水層的保護層及防水涂膜，裝修時特別注意保護衛(wèi)生間各下水管道周圍之防水。 暗埋管線房間地面、墻體、天花板內(nèi)埋有各種管線，建議裝修時一定參照水電配置圖進行相關(guān)施工，盡量減少對原結(jié)構(gòu)的破壞，并在進行鉆、打、鑿作業(yè)時仔細檢查，如確定遇到已確定有管線時，須更換位置。如有類似問題不明確時，請您向物業(yè)管理公司人員咨詢。公用面積和公用設(shè)施設(shè)備本大廈擁有優(yōu)美的綠化和公用面積，為使您盡享辦公之溫馨，共同創(chuàng)造宜人的環(huán)境，請注意：1、 請勿在綠化區(qū)和公眾區(qū)亂扔污染物、垃圾等。2、 請勿隨意采摘植物枝條、花朵等。3、大廈內(nèi)各類公用設(shè)施，如燈、消防設(shè)備、交通標志、水泵、安保設(shè)施、物業(yè)標志以及電梯、樓梯、大堂、走道、圍欄圍墻、綠化小品等均不得損