,對天津市規(guī)劃局匯報,健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略,劉培森建築師事務(wù)所RickyLiu&Associates/Architects+Planners,2011.04,簡報內(nèi)容,規(guī)劃背景說明,計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想,空間布局構(gòu)想,計劃操作可行性評估,1,2,3,4,規(guī)劃背景說明,1,規(guī)劃范圍說明上位計劃規(guī)范相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示及規(guī)劃依據(jù)三大規(guī)劃原則前期關(guān)鍵工作三大關(guān)鍵課題,2,3,4,5,6,薊縣地處以北京、天津、唐山、承德四市為主的京津冀地區(qū)的腹心地帶。薊縣位處京津一小時經(jīng)濟(jì)圈。周邊城市功能定位北京：政治和服務(wù)業(yè)核心天津：北方經(jīng)濟(jì)中心承德：休閑療養(yǎng)度假基地唐山：第二產(chǎn)業(yè)城市薊縣定位為：京津冀地區(qū)重要風(fēng)景旅游區(qū)重點發(fā)展旅游業(yè)和輕加工業(yè)天津北部重要節(jié)點和歷史文化特色的現(xiàn)代化新城,北京市,首都機(jī)場,天津市,濱海新區(qū),天津市,濱海新區(qū),承德市區(qū),唐山市區(qū),北京市區(qū),60k,項目基地范圍及發(fā)展現(xiàn)況,1,規(guī)劃背景說明,15,053畝(1,003.5公頃),4,735畝(315.67公頃),3,728畝(248.5公頃),盤山功能區(qū)健康養(yǎng)生項目區(qū)用地面積為:18,964畝。盤山路(薊官公路)以北區(qū):規(guī)劃總面積共10,501畝。盤山路(薊官公路)以南為社?；痤A(yù)定地，面積共8,463畝，其概念性規(guī)劃由用地單位具體提出，不再本次匯報范圍。,盤,山,路,規(guī)劃背景說明,盤山俯視項目基地與遠(yuǎn)眺薊縣,肘各莊村,官莊鎮(zhèn),發(fā)電廠,北后子峪村,西后子峪村,東后子峪村,大彩各莊村,塔院村,薊縣,燕,山,西,大,街,規(guī)劃背景說明,1,2,3,規(guī)劃背景說明,塔院,彩各莊,700m,500m,新農(nóng)村安置區(qū):,規(guī)劃背景說明,上位計劃規(guī)范,薊縣盤山功能區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定:健康養(yǎng)生項目區(qū)用地的20%作為城市建設(shè)用地，建筑密度50%，高度30%)盤金路退縮500m范圍高速兩側(cè)退縮700m范圍優(yōu)先保留范圍聚落分布位置高壓電塔與路線分布位置原有規(guī)劃配合確保與主要規(guī)劃道路銜接避開已批地/已規(guī)劃地塊,空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,適宜開發(fā)區(qū)位分布,空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,十字田園地景走廊劃分主題分區(qū),東西向燕山西大街與南北向盤金路以寬廣綠帶方式，形成通過本園區(qū)之開闊田園意象，并將基地切分為數(shù)個獨立區(qū)塊。,燕山西,大街,盤,金,路,空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,隱于田園間的主題養(yǎng)生組團(tuán),各養(yǎng)生組團(tuán)隱藏于地景走廊后方，形成低調(diào)不受干擾的優(yōu)質(zhì)生活簇群。各組團(tuán)以主題設(shè)施為養(yǎng)生體驗核心，再向四周延伸養(yǎng)生生活小區(qū)/渡假村。,盤山文化組團(tuán),健康養(yǎng)生組團(tuán),觀光醫(yī)療組團(tuán),社保基金養(yǎng)生小區(qū),空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,兩個商業(yè)服務(wù)核心支持各組團(tuán)需求,建立北大南小兩個服務(wù)核心區(qū)，配置于各組團(tuán)皆易于通達(dá)的中心位置，支持一般性休閑娛樂與商業(yè)購物需求。燕山西大街西側(cè)進(jìn)入本養(yǎng)生園區(qū)入口處，配置養(yǎng)生園區(qū)願景館，形成自高速公路進(jìn)入本區(qū)之第一入口意象。,北區(qū)觀光醫(yī)療核心,願景館預(yù)定地,北區(qū)商業(yè)核心,南區(qū)商業(yè)核心,南區(qū)觀光醫(yī)療核心,空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,養(yǎng)生休閒小徑創(chuàng)造體驗園區(qū)的豐富行進(jìn)體驗,以繞行全區(qū)的蜿蜒小徑，串連各養(yǎng)生組團(tuán)、核心商業(yè)服務(wù)區(qū)，以及養(yǎng)生小區(qū)/渡假村，做為園區(qū)內(nèi)聯(lián)繫各組團(tuán)的特色景觀道路。配合地形變化，於養(yǎng)生休閒小徑兩側(cè)設(shè)置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供體驗園區(qū)田園與山林景致的最佳路線。,養(yǎng)生休閒小徑,空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,散布于田園中的低密度養(yǎng)生小區(qū)與渡假村,避開既有聚落、坡度陡峭不可開發(fā)區(qū)、開發(fā)限制區(qū)，配置養(yǎng)生小區(qū)與渡假村，創(chuàng)造高優(yōu)質(zhì)田園生活氛圍。各小區(qū)內(nèi)配置核心公共設(shè)施空間，規(guī)劃如體育場、圖書館、養(yǎng)生花園等，形成各具特色的小區(qū)風(fēng)情。,盤山文化組團(tuán),社保基金養(yǎng)生小區(qū),健康養(yǎng)生組團(tuán),商業(yè)核心組團(tuán),觀光醫(yī)療組團(tuán),空間布局構(gòu)想,空間發(fā)展架構(gòu),2,對養(yǎng)生組團(tuán)干擾最小的安置區(qū)配置,優(yōu)先選擇與區(qū)外既有聚落關(guān)系最密切之位置，提升原住居民遷移后之環(huán)境適應(yīng)性。利用鐵道、規(guī)劃園道之分隔，使安置區(qū)之生活與養(yǎng)生組團(tuán)保持適當(dāng)緩沖，減少彼此可能產(chǎn)生之干擾沖突。,農(nóng)村安置用地,空間布局構(gòu)想,農(nóng)村安置計劃,3,滿足盤山控規(guī)需求動遷人數(shù)為1.15萬人所需面積70公頃,支持盤山范圍之安置需求。與規(guī)劃區(qū)新開發(fā)保持最低限度緩沖空間。,塔院,40.6公頃,29.4公頃,R15,R13,R14,R11,R12,F1,F2,R2,R1,Z1,空間布局構(gòu)想,土地使用計劃,4,Z3,R3,R4,R7,R6,R10,R16,C1,C2,E1,M1,M3,P1,Z2,R8,R9,NOTE:P1為愿景館預(yù)定用地約17公頃,空間布局構(gòu)想,地塊基本資料,5,用地平衡表(全區(qū)),用地平衡表(北區(qū)),用地平衡表(南區(qū)),空間布局構(gòu)想,盤金路,薊平高速,空間布局構(gòu)想,主次要交通動線,5,區(qū)域穿越動線東西向盤山路南北向盤金路36m燕山西大街(+兩側(cè)20m田園地景走廊)區(qū)內(nèi)主題景觀道路10m養(yǎng)生休閒小徑(+兩側(cè)10-30m緩衝綠地)次要道路依循或延續(xù)盤山控規(guī)搭配核心設(shè)施新增聯(lián)絡(luò)道,盤山路,燕山西大街,36m燕山西大街+兩側(cè)20m田園地景走廊,道路兩側(cè)景觀意象示意,主次要交通動線,5,主要道路斷面道路兩側(cè)保持高視覺通透性，使穿越基地時可充分體驗本區(qū)農(nóng)業(yè)地景特色。兩側(cè)設(shè)置4m自行車道與2m人行道，其于綠地以地景農(nóng)業(yè)進(jìn)行綠化。,空間布局構(gòu)想,10m混合車道,1030m通透喬木列+地被(含2.5m人行/自行車道),1030m通透喬木列+地被(含2.5m人行/自行車道),10m養(yǎng)生休閒小徑+兩側(cè)10-30m緩衝綠地,主次要交通動線,5,主要道路斷面10m車道確?；拒囆型ㄟ^之順暢。兩側(cè)10-30m不等之緩衝綠地，以多種設(shè)計方式，呈現(xiàn)”開闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗豐富性。加強(qiáng)生態(tài)設(shè)計彰顯環(huán)境共存價值。落葉/觀花大喬創(chuàng)造四季豐富變化。,空間布局構(gòu)想,10m混合車道,1030m喬木列,1030m喬木林+生態(tài)濕地(含2.5m人行/自行車道,空間布局構(gòu)想,公建用地需求及區(qū)位配置,6,中學(xué)(1處)小學(xué)(2處)托幼(2處)醫(yī)院(1處)小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1處)小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(3處)小區(qū)體育運(yùn)動場(1處)居民活動場地(2處)小區(qū)文化活動中心(1座)小區(qū)文化活動站(2座)小區(qū)商業(yè)服務(wù)中心(1座)菜市場(2座)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站(1座)消防指揮中心(1座)消防站(2座)景觀道路大型公園(3處)集中式公共停車場(4處)愿景館(1處),香草花園,市民農(nóng)場,神農(nóng)中草藥園,葡萄莊園,有機(jī)蔬菜農(nóng)場,繽紛花海農(nóng)場,空間布局構(gòu)想,開放空間及藍(lán)帶綠地系統(tǒng),7,輔導(dǎo)主題地景農(nóng)業(yè)栽培，形成分區(qū)農(nóng)業(yè)地景特色。以優(yōu)美地景包圍養(yǎng)生設(shè)施與養(yǎng)生小區(qū)，成為園藝治療、禪修等心靈養(yǎng)生環(huán)境。配合養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需求，生產(chǎn)醫(yī)療與食療價值作物，發(fā)展健康養(yǎng)生食材產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)生態(tài)農(nóng)業(yè)與安心農(nóng)業(yè)發(fā)展，建立園區(qū)可持續(xù)生態(tài)經(jīng)營模式。,空間布局構(gòu)想,分期分區(qū)計劃,8,北區(qū)優(yōu)先發(fā)展燕山西大街兩旁的盤山文化及觀光醫(yī)療組團(tuán)盤山文化組團(tuán)：35公頃其中建設(shè)用地：15公頃農(nóng)業(yè)用地：20公頃觀光醫(yī)療組團(tuán)：45公頃其中養(yǎng)生公寓/度假村用地：23公頃醫(yī)療用地：16公頃教育用地：6公頃,首期,南區(qū)為社?；痤A(yù)定地其概念性規(guī)劃由用地單位具體提出社?；痧B(yǎng)生片區(qū)：534.6公頃其中建設(shè)用地：112.8公頃農(nóng)業(yè)與公設(shè)用地：421.8公頃,社?；痧B(yǎng)生片區(qū)534.6公頃,盤山文化組團(tuán)35公頃,觀光醫(yī)療組團(tuán)45公頃,首期,首期,首期開發(fā),中期,空間布局構(gòu)想,中期開發(fā)健康養(yǎng)生片區(qū)：165公頃其中建設(shè)用地：35公頃農(nóng)業(yè)用地：130公頃商業(yè)核心片區(qū)：51公頃其中建設(shè)用地：25公頃農(nóng)業(yè)用地：26公頃,商業(yè)核心片區(qū)51公頃,健康養(yǎng)生片區(qū)165公頃,中期,分期分區(qū)計劃,8,中期開發(fā),空間布局構(gòu)想,分期分區(qū)計劃,8,后期開發(fā),后期,后期,軍事用地及其現(xiàn)有宿舍范圍及生態(tài)綠地72公頃,農(nóng)村安置區(qū)及周邊生態(tài)綠地共86