FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。12007年長(zhǎng)沙市房產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心注1本研究報(bào)告僅供給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、政府職能部門和房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士參考，屬內(nèi)部研究成果，未經(jīng)許可，不得公開(kāi)發(fā)布。2本簡(jiǎn)報(bào)中涉及的商品房分類價(jià)格僅作本中心研究分析之用途，不是對(duì)外正式發(fā)布的價(jià)格數(shù)據(jù)。對(duì)外正式發(fā)布的房地產(chǎn)價(jià)格以市統(tǒng)計(jì)主管部門公布的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2007年以來(lái)，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市深刻領(lǐng)會(huì)國(guó)務(wù)院24號(hào)文件精神，繼續(xù)貫徹落實(shí)建設(shè)部“國(guó)六條”政策，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控和引導(dǎo)，加大了住房保障力度，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的良好勢(shì)頭。全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約420億，與去年同期相比增長(zhǎng)約40，占全市固定資產(chǎn)投資達(dá)27以上，全年商品房施工面積約3100萬(wàn)，其中新開(kāi)工面積約1100萬(wàn)，竣工面積約530萬(wàn)，與去年同期比分別增長(zhǎng)約25、19、4。全年累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售937萬(wàn)，同比增長(zhǎng)22；實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積894萬(wàn)，銷售金額306億元，與去年同期相比分別增長(zhǎng)29和59。市場(chǎng)運(yùn)行具體情況如下一、房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（商品房）（一）累計(jì)供銷量分析1商品房累計(jì)供應(yīng)和銷售總量分析2007年，全市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售93749萬(wàn)，同比增長(zhǎng)2210；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售75972萬(wàn)，同比增長(zhǎng)1281。同期全市商品房累計(jì)銷售89417萬(wàn)，同比增長(zhǎng)2944；其中住宅銷售80377萬(wàn)，同比增長(zhǎng)2846，占商品房銷售面積的比重為8989。2商品房累計(jì)供銷量分區(qū)分析表12007年全市商品房、住宅供應(yīng)情況商品房其中住宅項(xiàng)目板塊批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）全市9374922101000075972128110000開(kāi)福區(qū)193451055920641629287692145天心區(qū)1977516552109152610452009雨花區(qū)28503230230412336617253075岳麓區(qū)14929131015921167025201536芙蓉區(qū)1119711341194938318061235FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。2表22007年全市及各區(qū)商品房、住宅銷售情況商品房其中住宅項(xiàng)目板塊銷售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）銷售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）全市8941729441000080377284610000開(kāi)福區(qū)15349451417171419640441766天心區(qū)18271713420431645965822048雨花區(qū)25641304028682277231132833岳麓區(qū)160474741795151196661881芙蓉區(qū)141099751578118317631472從批準(zhǔn)預(yù)售和銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，全市商品房供給和銷售同比保持同向增長(zhǎng)，供應(yīng)量在年末超過(guò)銷售量，達(dá)到供銷平衡。分區(qū)來(lái)看，岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)今年以來(lái)商品房供銷均表現(xiàn)欠佳，芙蓉區(qū)供應(yīng)量?jī)H增長(zhǎng)11，岳麓區(qū)供應(yīng)量甚至為負(fù)增長(zhǎng)；銷售量雖同比有所增長(zhǎng)，但增幅在全市五區(qū)中位置靠后。開(kāi)福區(qū)今年以來(lái)商品房批準(zhǔn)預(yù)售同比增幅最大，銷售量增幅也居于全市第二位，是今年以來(lái)全市各區(qū)中房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)最快區(qū)域；天心區(qū)商品房銷售面積同比增幅最大，去年以來(lái)的商品房存量得到良好消化；雨花區(qū)繼續(xù)保持供銷兩旺，供給、銷售所占比例繼續(xù)在全市中保持首位。3商品房供銷對(duì)比（期間商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積期間商品房實(shí)際銷售面積）2007年商品房供銷比為1051，其中商品住宅供銷比為0951，供銷已基本平衡。這表明雖然受去年宏觀調(diào)控政策的影響，停止了一段時(shí)間的規(guī)劃建設(shè)審批，導(dǎo)致了今年上半年商品房供應(yīng)有所脫節(jié)，但隨著今年下半年各樓盤的陸續(xù)上市，供求關(guān)系仍然在年內(nèi)得到了明顯改善。分區(qū)來(lái)看，開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)商品房供銷比大于1，市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)放大；岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)供銷比小于1，市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)趨緊。表32007年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)供銷對(duì)比區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)全市商品房126108111093079105其中住宅1150931030770790954商品住宅與非住宅銷售比例分析2007年全市商品房成交住宅與非住宅比例約為8891。其中，芙蓉區(qū)非住宅銷售比例最高，非住宅占商品房銷售總量的1614；岳麓區(qū)商品住宅銷售FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。3比例最高，占商品房銷售總量的9422。表42007年長(zhǎng)沙市全市及各區(qū)商品房住宅與非住宅成交面積表區(qū)域類型開(kāi)福天心雨花岳麓芙蓉全市面積（萬(wàn)）141961645922771151191183180377商品房住宅比例（）924990098881942283868989面積（萬(wàn)）11531811287092822789040非住宅比例（）7519911119578161410115非市場(chǎng)定價(jià)類住宅供銷分析（包含定向開(kāi)發(fā)、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房）2007年全市非市場(chǎng)定價(jià)類住宅批準(zhǔn)預(yù)售10527套，12437萬(wàn)，同比增長(zhǎng)11594、13235；累計(jì)成交7300套，8110萬(wàn)，同比下降1344、1356。非市場(chǎng)定價(jià)類住宅批準(zhǔn)預(yù)售套均建筑面積為11815，面積同比增加760；登記銷售套均建筑面積為11109，面積同比縮小014。2007年全市非市場(chǎng)定價(jià)類住宅成交均價(jià)為1619元/，同比上漲380。（二）純商品房供銷趨勢(shì)分析（以下章節(jié)商品房未特別注明均為純商品房）1商品房供應(yīng)量分析2007年長(zhǎng)沙市商品房、住宅各批準(zhǔn)預(yù)售80470萬(wàn)、63534萬(wàn)，同比增加1302、274，住宅占商品房批準(zhǔn)預(yù)售總量的7895。表52007年全市及各區(qū)純商品房、住宅供應(yīng)情況商品房其中住宅項(xiàng)目板塊批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）全市804701302100006353427410000開(kāi)福區(qū)17121853521281451870642285天心區(qū)1672523320781221316581922雨花區(qū)24550178430511954911133077岳麓區(qū)1271116261580968128821524芙蓉區(qū)9362255116375741001192FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。4從各季度商品房預(yù)售情況來(lái)看，今年總體呈現(xiàn)上半年預(yù)售緊縮，下半年預(yù)售遞增的態(tài)勢(shì)。全年預(yù)售量在第二季度達(dá)到最低點(diǎn)，此后第三季度、第四季度預(yù)售逐季遞增，至第四季度，單季預(yù)售量突破300萬(wàn)，有效緩解了今年以來(lái)商品房的供求緊張狀況。分區(qū)來(lái)看，今年雨花區(qū)、岳麓區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售量保持逐季增長(zhǎng)；開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售量在第二季度有所減少，第三季度、第四季度得到迅速回升；芙蓉區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售量前三季度在低位波動(dòng)，第四季度預(yù)售量有所上升。16626138351977301922150310811449716678075150225300第一季度第二季度第三季度第四季度單位萬(wàn)商品房住宅圖12007年長(zhǎng)沙市各季度純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖從各月情況來(lái)看，全年單月商品房批準(zhǔn)預(yù)售平均值為67萬(wàn)，上半年除1月外，其他各月預(yù)售量均小于平均值；下半年除7月、9月外，其余各月預(yù)售量均大于平均值，表明在開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了上半年政策觀望期后，重新部署了年度推盤計(jì)劃，從而形成了下半年、特別是10月、11月、12月樓市集中放盤現(xiàn)象。846557462415478932557965957739764169532888611774749519618113682261245164937584059017329566785070153045607590105120071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月單位萬(wàn)商品房住宅圖22007年長(zhǎng)沙市各月純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖2商品房銷售量分析（1）銷售總量分析2007年長(zhǎng)沙市商品房、住宅累計(jì)銷售81045萬(wàn)、72267萬(wàn)，同比增FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。5長(zhǎng)3580、3587，住宅銷售占商品房銷售總量的8917。表62007年全市及各區(qū)純商品房、住宅銷售情況商品房其中住宅項(xiàng)目板塊銷售面積（萬(wàn)）環(huán)比（）比例（）銷售面積（萬(wàn)）環(huán)比（）比例（）全市8104535801000072267358710000開(kāi)福區(qū)13436351416581252932201734天心區(qū)16934845220891513379222094雨花區(qū)23692386529232082340782881岳麓區(qū)14615214118031369125591895芙蓉區(qū)123688161526100915411396從各季度商品房預(yù)售情況來(lái)看，今年商品房銷售總體呈現(xiàn)高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，各季度成交量較為平均，均接近或超過(guò)200萬(wàn)。分區(qū)來(lái)看，今年開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)商品房銷售量呈逐季上揚(yáng)態(tài)勢(shì)；芙蓉區(qū)今年以來(lái)商品房季度銷售量持續(xù)下滑；雨花區(qū)、岳麓區(qū)前三季度商品房銷售量逐季遞減，第四季度銷售量有所回升。2068819736193622120218564176921832617561075150225第一季度第二季度第三季度第四季度單位萬(wàn)商品房住宅圖32007年長(zhǎng)沙市各季度純商品房、住宅銷售情況柱狀圖從各月情況來(lái)看，今年商品房銷售有三個(gè)明顯的高潮，即14月、68月、1012月，但其實(shí)際的預(yù)售期卻較備案時(shí)間稍早今年14月基本屬于去年11月、12月及今年年初預(yù)售樓盤備案；68月基本對(duì)應(yīng)于46月預(yù)售樓盤備案；1012月基本對(duì)應(yīng)于911月樓盤備案，這基本與我市每年商品房旺銷期對(duì)應(yīng)，表明雖然新政對(duì)居民購(gòu)房有一定影響，但我市居民購(gòu)房熱情依舊不減，沒(méi)有形成明顯的觀望期。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。6629564655716822359872726551719338175126745459847163711964067583381783367208798641685709820472890153045607590071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月單位萬(wàn)商品房住宅圖42007年長(zhǎng)沙市各月純商品房、住宅銷售情況柱狀圖（2）期、現(xiàn)房銷售分析2007年商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為67143萬(wàn)、13902萬(wàn)，同比增長(zhǎng)5547、1574，期房占總量的8285；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為62903萬(wàn)、9364萬(wàn)，同比增長(zhǎng)5362、2557，期房占總量的8704。表72007年長(zhǎng)沙市期、現(xiàn)房銷售情況類型期房比例（）現(xiàn)房比例（）總量商品房67143828513902171581045其中住宅62903870493641296722673商品房供銷對(duì)比（期間商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積期間商品房實(shí)際銷售面積）2007年商品房供銷比為0991，其中商品住宅供銷比為0881，商品房供銷基本平衡。從各區(qū)情況來(lái)看，開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)商品房供銷基本平衡，岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)商品房供求關(guān)系相對(duì)緊張；單從住宅供銷情況來(lái)看，全市僅開(kāi)福區(qū)供大于銷，住宅市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，其他各區(qū)均供小于求，全市普遍的供求緊張的狀況，在一定程度上刺激了我市住房?jī)r(jià)格的上漲。表82007年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)純商品房供銷對(duì)比區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)全市商品房127099104087076099其中住宅116081094071075088FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。7118081038063085070083093154167108162076142119080033054073062075081155143000050100150200071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房住宅圖52007年長(zhǎng)沙市各月純商品房、住宅供銷比例趨勢(shì)從單月商品住宅供銷比來(lái)看，今年供銷比在3月達(dá)到極低點(diǎn)后，從4月起開(kāi)始緩慢回升，但直到8月，單月供銷比仍徘徊在1以下；進(jìn)入9月份后，住宅供銷比突增，達(dá)到今年最高點(diǎn)155，隨后10月、12月供銷比也較高，供應(yīng)量分別超過(guò)銷售量的43、42。下半年單月供銷比的持續(xù)放大，對(duì)下半年我市房?jī)r(jià)也起到了一定的平抑作用。（三）純商品房銷售價(jià)格分析1商品房累計(jì)成交均價(jià)分析2007年全市商品房均價(jià)為3601元/，其中，商品住宅平均售價(jià)為3372元/；商品房非住宅平均售價(jià)為5485元/。（若包含單位集資建房、定向開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房，全市商品房均價(jià)為3419元/；其中，商品住宅平均售價(jià)為3195元/。）316231363184324432513278333833983444348735463601282228872943299830123054311031673206325633113372250027503000325035003750071月12月13月14月15月16月17月18月19月110月111月112月單位元/商品房住宅圖62007年長(zhǎng)沙市商品房、住宅累計(jì)均價(jià)走勢(shì)圖分區(qū)來(lái)看，2007年芙蓉區(qū)商品房、商品住宅成交均價(jià)最高，均價(jià)分別為3944元/、3642元/；岳麓區(qū)成交均價(jià)最低，均價(jià)分別為3137元/、2996元/。全市僅天心區(qū)、岳麓區(qū)均價(jià)低于全市均價(jià)，其余三區(qū)商品房均價(jià)目前已FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。8達(dá)3500元/以上。3758345037133137394436343117351836422996360133725001500250035004500開(kāi)福天心雨花岳麓芙蓉單位（元/）商品房住宅全市商品房均價(jià)線全市住宅均價(jià)線圖72007年長(zhǎng)沙市各區(qū)商品房、住宅均價(jià)柱形圖2商品房成交均價(jià)走勢(shì)分析從長(zhǎng)沙市商品房、住宅均價(jià)季度走勢(shì)來(lái)看，2007年季度均價(jià)呈現(xiàn)逐季上漲趨勢(shì)，特別是第三季度環(huán)比漲幅較大；從數(shù)值上看，第四季度商品房比第一季度約上漲了857元/，住宅約上漲了908元/。2943316938513518379140413378318450010001500200025003000350040004500第一季度第二季度第三季度第四季度單位（元/）住宅商品房圖82007年長(zhǎng)沙市商品房、住宅均價(jià)季度走勢(shì)圖從單月情況來(lái)看，2007年長(zhǎng)沙商品房月均價(jià)基本處于逐月上漲。從環(huán)比漲幅來(lái)看，商品房均價(jià)在1月、2月、5月、8月、10月環(huán)比有所下跌，住宅均價(jià)在1月、5月、8月、11月環(huán)比有所下跌；9月商品房、住宅均價(jià)環(huán)比漲幅均較大；住宅均價(jià)環(huán)比漲幅第二、第三的分別是12月和7月。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。940481216071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月單位、元/09001800270036004500商品房環(huán)比漲幅住宅環(huán)比漲幅商品房住宅圖92007年長(zhǎng)沙市商品房、住宅單月均價(jià)走勢(shì)圖3商品房期、現(xiàn)房均價(jià)分析2007年商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為3690元/、3157元/，其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為3506元/、2442元/。（四）新建純商品住房供求結(jié)構(gòu)分析（按套數(shù)計(jì)）1套型結(jié)構(gòu)分析2007年累計(jì)住房供應(yīng)套均面積為11023，同比增大041，銷售套均面積為11047，同比增大361。（若包含經(jīng)濟(jì)適用房、定向開(kāi)發(fā)、集資建房，2007年累計(jì)住房供應(yīng)套均面積為11145，同比增大152，銷售套均面積為11053，同比增大303。）從各戶型供銷結(jié)構(gòu)來(lái)看，各戶型均供小于求；90以下中小戶型供應(yīng)占比為3684，比去年同期增長(zhǎng)了418個(gè)百分點(diǎn)，今年以來(lái)中小戶型商品住房預(yù)售比例增幅較?。ㄈ舭?jīng)濟(jì)適用房、定向開(kāi)發(fā)、集資建房，2007年90以下中小戶型供應(yīng)占比為3563，比去年同期增長(zhǎng)了285個(gè)百分點(diǎn)）。表92007年長(zhǎng)沙純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表（單位套）項(xiàng)目戶型供比例（）與去年同期比例差（）銷比例（）與去年同期比例差（）供銷供銷比6011121192915912266187526011450916090101151755259103771586247262097901209888171524911825180818019370841201441696329431561942729700752464087144955316570131152517624001972083合計(jì)576401000000065420100000007780088FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。102價(jià)位結(jié)構(gòu)分析從2007年實(shí)際銷售價(jià)位段來(lái)分析，3000元/以下樓盤銷售比例大幅降低，比去年比例減少3141個(gè)百分點(diǎn)，已接近退出普通商品房交易市場(chǎng)；30004000元/比例增幅較大，比去年同期比例增長(zhǎng)1524個(gè)百分點(diǎn)，是目前房產(chǎn)備案的主要房源；4000元/以上樓盤銷售大幅增長(zhǎng)，比去年比例增加1617個(gè)百分點(diǎn)，是目前市場(chǎng)上推出樓盤的主力價(jià)位。長(zhǎng)沙目前房產(chǎn)銷售均價(jià)正整體上行。表102007年長(zhǎng)沙商品住宅戶型銷售價(jià)位分析表（單位套）項(xiàng)目戶型銷比例（）與去年同期比例差（）2500元/102231563189625003000元/124891909124530003500元/15617238768835004000元/11844181083540004500元/6581100653245005000元/40516194715000元/4615705613合計(jì)6542010000000二、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（二手房）（一）累計(jì)量分析1二手房交易總量分析2007年全市二手房成交面積21929萬(wàn)，成交金額為5427億元，成交套數(shù)為19611套，與去年同期相比分別增長(zhǎng)033、2524和200；其中住宅成交14860萬(wàn)，成交金額為2721億元，成交套數(shù)為17258套，與去年同期相比分別增長(zhǎng)699、1299和379。二手房非住宅共成交7069萬(wàn)，成交套數(shù)為2353套，與去年同期比分別增長(zhǎng)2020、8269。二手房住宅成交面積、成交金額、成交套數(shù)分別占總量的6776、5014、8800，成交套均面積為8610。2二手房交易分區(qū)分析分區(qū)來(lái)看，2007年全市二手房成交以芙蓉區(qū)和雨花區(qū)最為活躍，分別成交6167萬(wàn)和5624萬(wàn)，分別占總量的2812、2566，同比分別增長(zhǎng)2100、1017。從二手房住宅與非住宅成交比例來(lái)看，2007年全市住宅與非住宅成交比例為2101，芙蓉區(qū)非住宅成交比例最大，占總量的4038；開(kāi)福區(qū)住宅成交比例最大，占總量的8105。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。113081419356282860616724972682383621643677010203040506070開(kāi)福天心雨花岳麓芙蓉單位萬(wàn)二手房住宅圖102007年長(zhǎng)沙市各區(qū)二手房、住宅成交情況柱狀圖3二手房交易走勢(shì)分析從各季度二手房成交走勢(shì)來(lái)看，2007年各季度二手房成交面積較為平均，均超過(guò)50萬(wàn)，且呈逐季增長(zhǎng)趨勢(shì)，表明雖然新政的出臺(tái)對(duì)二手房市場(chǎng)交易產(chǎn)生了較大的影響，但隨著時(shí)間的推移，二手房市場(chǎng)交易正緩慢復(fù)蘇。4373387437122901581561153651470102030405060第一季度第二季度第三季度第四季度單位萬(wàn)二手房住宅圖112007年長(zhǎng)沙市各季度二手房、住宅成交情況柱狀圖具體到各月，今年1月二手房交易形成了第一個(gè)高潮，單月成交面積達(dá)2442萬(wàn)，這主要是由二手房稅收新政影響，二手房買賣雙方急于過(guò)戶而形成的；此后，上半年二手房月交易量波動(dòng)較大，2月、3月，5月形成兩大成交波谷；進(jìn)入下半年后，二手房月交易量較為平均，波動(dòng)較小。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。121134808959134699913671419147697916491522120224421428127719531397201208716931832186622341710510152025071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月單位萬(wàn)二手房住宅圖122007年長(zhǎng)沙市各月二手房、住宅成交情況柱狀圖（二）二手房交易均價(jià)分析2007年全市二手房成交均價(jià)為2475元/，其中，二手房住宅成交均價(jià)為1832元/，二手房非住宅成交均價(jià)為3828元/（注長(zhǎng)沙市二手房的交易申報(bào)成交價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)有一定差距，本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是以申報(bào)成交價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算所得）。從各區(qū)二手房成交均價(jià)來(lái)看，全市僅雨花區(qū)、芙蓉區(qū)成交均價(jià)高于全市平均價(jià)，且主要是由于此兩區(qū)二手房非住宅成交量較大而導(dǎo)致的；各區(qū)二手住宅成交均價(jià)較為平均，這進(jìn)一步證實(shí)了出于對(duì)二手房交易稅的規(guī)避，二手房交易方隱瞞了成交的真實(shí)價(jià)格，將價(jià)格處理到接近于各區(qū)域二手房成交指導(dǎo)價(jià)。183819562997188329451788193918261826172624751832500125020002750開(kāi)福天心雨花岳麓芙蓉單位（元/）二手房住宅全市二手房均價(jià)線全市住宅均價(jià)線圖132007年長(zhǎng)沙市各區(qū)二手房、住宅均價(jià)柱形圖從各月成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，二手房均價(jià)波動(dòng)主要來(lái)自于二手房非住宅部分，住宅交易均價(jià)波動(dòng)極小。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。13219824301764195922802742356420672786204524452559151320221623159617102050187218691921186619851874100015002000250030003500071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月單位元/二手房住宅圖142007年長(zhǎng)沙市二手房、住宅均價(jià)柱形圖（三）房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比分析從成交面積上看，2007年全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為4081，比2006年比值增大091，與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟區(qū)域相比仍有較大差距。岳麓區(qū)比值最大，達(dá)561，表明該區(qū)房屋交易以新房為主；芙蓉區(qū)比值最小，僅229，表明該區(qū)二手房交易較為活躍。各區(qū)比值具體見(jiàn)下表表112007年長(zhǎng)沙房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)福天心雨花岳麓芙蓉全市一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比498436456561229408（四）12月二手房網(wǎng)站房源采樣均價(jià)分析（數(shù)據(jù)采集自WWW0731ESFCOM）從出售采樣分析來(lái)看，12月份住宅類房源掛牌均價(jià)為3970元/，環(huán)比下跌070。其中，純住宅掛牌均價(jià)為3953元/，與上月持平。商住兩用房掛牌均價(jià)為4649元/，環(huán)比上漲712。非住宅掛牌均價(jià)為8306元/，環(huán)比上漲795。其中，寫字樓類掛牌均價(jià)為6042元/，環(huán)比上漲1610；門面掛牌均價(jià)為9805元/，環(huán)比下跌559。從出租采樣分析來(lái)看，12月份住宅類出租房源掛牌月均租金為1248元/，環(huán)比下跌538。其中，純住宅掛牌月均租金為1122元/，環(huán)比下跌141；商住兩用房掛牌月均租金為1585元/，環(huán)比下跌1501。純住宅中，毛坯房掛牌月均租金為787元/，環(huán)比下跌1087；一般裝修掛牌月均租金為1071元/，環(huán)比上漲1203；中等裝修掛牌月均租金為1078元/，環(huán)比下跌818；豪華裝修掛牌月均租金為1541元/，環(huán)比下跌259。非住宅掛牌月均租金為3133元/，環(huán)比下跌1731。其中，寫字樓掛牌月均租金為2558元/，環(huán)比上漲411；門面掛牌月均租金為3482元/，環(huán)比下跌3739。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。14（五）房屋租售比12月份，長(zhǎng)沙二手住房出租掛牌月均租金與商品住房平均價(jià)格之比（租售比）為1325，表明我市新房?jī)r(jià)格相對(duì)偏高。三、抵押情況統(tǒng)計(jì)分析2007年全市共辦理抵押登記手續(xù)89518起，抵押面積136809萬(wàn)，貸款金額30029億元，同比分別增長(zhǎng)5124、4304、5583。其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)87690起，抵押面積99826萬(wàn)，貸款金額20280億元，同比分別增長(zhǎng)了5159、5413、8778。2007年全市共辦理在建工程抵押733起，抵押面積53208萬(wàn)，貸款金額9148億元，同比分別增長(zhǎng)055、2367、2588。表122007年長(zhǎng)沙抵押情況一覽表類別戶數(shù)（戶）抵押面積（萬(wàn)）貸款金額（億元）商品房抵押總量8951813680930029同比（）512443045583其中個(gè)人抵押87690998262028同比（）515954138778在建工程抵押733532089148同比（）05523672588從各季度個(gè)人住房抵押情況來(lái)看，今年各季度個(gè)人住房抵押呈現(xiàn)逐季增長(zhǎng)，抵押戶數(shù)、面積、貸款金額季度平均漲幅分別為968、1001、1767，貸款金額漲幅較大，也從一個(gè)側(cè)面反映了長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的上漲。194772080521782257002256523605231813004240614581506866170102030405060708090100戶數(shù)面積金額第一季度第二季度第三季度第四季度戶萬(wàn)億元圖152007年長(zhǎng)沙市各季度個(gè)人住房抵押戶數(shù)、面積、貸款金額堆積柱形圖四、產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。152007年長(zhǎng)沙市共辦理房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證81861本，產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積162579萬(wàn)，同比分別增長(zhǎng)962、050。其中，辦理?xiàng)澴C820本、49257萬(wàn)，同比增長(zhǎng)3962、2084。2007年全市共辦理商品現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記15236起，面積為16705萬(wàn)，同比分別增長(zhǎng)415、343（注商品房交易主要集中于期房交易，現(xiàn)房所占比重較小）。表132007年長(zhǎng)沙產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況一覽表類別發(fā)證量（本）發(fā)證面積（萬(wàn)）產(chǎn)權(quán)發(fā)證81861162579同比（）962050商品房棟證82049257同比（）39622084商品現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記1523616705同比（）415343五、2007年長(zhǎng)望瀏寧房地產(chǎn)發(fā)展情況（一）商品房1商品房供銷基本情況2007年長(zhǎng)望瀏寧商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售47653萬(wàn)，同比增長(zhǎng)7362，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售42048萬(wàn)，同比增長(zhǎng)6844。同期商品房累計(jì)銷售40587萬(wàn)，同比增長(zhǎng)17522，其中住宅銷售38509萬(wàn)，同比增長(zhǎng)28509，占商品房銷售面積的比重為9488。表142007年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅供應(yīng)情況商品房其中住宅項(xiàng)目板塊批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）長(zhǎng)沙縣248361087652122246998655344瀏陽(yáng)市5995404125846098111096望城縣10064738221121006481762393寧鄉(xiāng)縣675869031418490658311167合計(jì)476537362100420486844100表152007年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅銷售情況商品房其中住宅項(xiàng)目板塊銷售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）銷售面積（萬(wàn)）同比（）比例（）長(zhǎng)沙縣2020418699497819687291785112瀏陽(yáng)市6459679015915445118411414望城縣89435275822038851758492298FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。16寧鄉(xiāng)縣49811045612274526211921175合計(jì)405871752210000385092850910000供銷對(duì)比來(lái)看，長(zhǎng)沙郊縣商品房總量供銷比為1171，其中住宅1091，商品房供應(yīng)量較為充裕。分區(qū)來(lái)看，長(zhǎng)沙縣批準(zhǔn)預(yù)售同比增幅最大，望城縣銷售同比增幅最大；長(zhǎng)沙縣商品房供給、銷售量在四縣中均為最大，供銷均接近或略超過(guò)四縣總量的一半；瀏陽(yáng)市商品房供應(yīng)在四縣中比例最小，但在各郊縣中供銷比也最小，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)；寧鄉(xiāng)縣商品房銷售占四縣總量比例最小，但在各郊縣中供銷比卻最大，商品房開(kāi)發(fā)量相對(duì)較多；望城縣批準(zhǔn)預(yù)售全部為商品住宅，住宅銷售比例也最高；寧鄉(xiāng)縣非住宅批準(zhǔn)預(yù)售比例最大，瀏陽(yáng)市非住宅銷售比例最高。表162007年長(zhǎng)望瀏寧供銷對(duì)比區(qū)域項(xiàng)目長(zhǎng)沙縣瀏陽(yáng)市望城縣寧鄉(xiāng)縣合計(jì)商品房123093113136117其中住宅1140851141081092商品房成交金額、成交均價(jià)2007年長(zhǎng)望瀏寧商品房累計(jì)銷售金額為10123億元，其中住宅銷售金額為9398億元，約占總銷售金額的9284。商品房均價(jià)為2494元/，比去年全年房?jī)r(jià)上漲1979，其中，住宅均價(jià)為2440元/，比去年全年房?jī)r(jià)上漲2636。表172007年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅銷售金額、均價(jià)商品房其中住宅區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)（元/）金額（億元）均價(jià)（元/）金額（億元）長(zhǎng)沙縣2932592429245756瀏陽(yáng)市193512501576858望城縣2422216624132136寧鄉(xiāng)縣15727831431648總量24941012324409398從成交均價(jià)來(lái)看，長(zhǎng)沙縣商品房、住宅均價(jià)最高，均價(jià)達(dá)2932元/、2924元/；寧鄉(xiāng)縣商品房、住宅均價(jià)最低，均價(jià)分別為1572元/、1431元/。（二）二手房1二手房成交基本情況2007年長(zhǎng)望瀏寧三縣一市共成交二手房16148萬(wàn)、10219套，同比分別FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。17增長(zhǎng)2820、4493；其中，二手住宅成交8265萬(wàn)、6146套，二手住宅交易僅占總量的5118、6014，二手房非住宅成交量占據(jù)較大比例。分區(qū)來(lái)看，僅長(zhǎng)沙縣二手房成交以二手住房交易為主，二手住房交易占二手房交易的8358，其他各縣（市）二手住房交易量均未達(dá)到50。瀏陽(yáng)市二手房成交面積比例在各郊縣中仍然最高，占總量的3810，長(zhǎng)沙縣二手住宅成交在各郊縣中比例最大，占總量的5193。表182007年長(zhǎng)望瀏寧二手房銷售情況區(qū)域長(zhǎng)沙縣瀏陽(yáng)市望城縣寧鄉(xiāng)縣合計(jì)面積（萬(wàn)）513561532194266616148百分比（）318038101359165110000套數(shù)（套）409032631295157110219百分比（）4002319312671537100002二手房成交金額、成交均價(jià)2007年長(zhǎng)望瀏寧二手房累計(jì)成交金額為1531億元，同比增長(zhǎng)9234，其中住宅為950億元。二手房均價(jià)為948元/，比去年全年均價(jià)上漲5000，二手房住宅均價(jià)為1149元/。表192007年長(zhǎng)望瀏寧二手房銷售金額、均價(jià)區(qū)域長(zhǎng)沙縣瀏陽(yáng)市望城縣寧鄉(xiāng)縣合計(jì)金額（億元）7773971901671531百分比（）507425931241109110000均價(jià)（元/）1513645865628948從成交均價(jià)來(lái)看，長(zhǎng)沙縣二手房均價(jià)最高，均價(jià)為1513元/；寧鄉(xiāng)縣成交均價(jià)最低，均價(jià)為628元/。（三）抵押情況統(tǒng)計(jì)分析2007年長(zhǎng)望瀏寧三縣一市共辦理抵押登記手續(xù)25638起，抵押面積71058萬(wàn)，貸款金額8172億元，同比分別增長(zhǎng)16573、4529、13714；其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)24775起，抵押面積48712萬(wàn)，貸款金額6559億元，同比分別增長(zhǎng)17660、4870、30638。辦理在建工程抵押292起，抵押面積13078萬(wàn)，貸款金額2321億元，同比分別增長(zhǎng)1967、7151、10723。表202007年長(zhǎng)望瀏寧抵押情況一覽表類別戶數(shù)（戶）抵押面積（萬(wàn)）貸款金額（億元）FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。18商品房抵押25638710588172其中個(gè)人抵押24775487126559在建工程抵押292130782321（四）產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況2007年長(zhǎng)望瀏寧三縣一市共辦理房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證31857本，產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積106384萬(wàn)。其中，辦理?xiàng)澴C793本、19189萬(wàn)。2007年長(zhǎng)望瀏寧三縣一市共辦理商品現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記6371起，面積為8408萬(wàn)。表212007年長(zhǎng)沙產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況一覽表類別發(fā)證量（本）發(fā)證面積（萬(wàn)）產(chǎn)權(quán)發(fā)證31857106384商品房棟證79319189商品現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記63718408六、本期市場(chǎng)的基本特征（一）商品房銷售持續(xù)火爆，下半年供給迅速攀升，全年供銷總量基本平衡。2007年商品房銷售持續(xù)旺盛，全年銷售同比增幅接近30，且各季度銷售量基本平均；商品房批準(zhǔn)預(yù)售在上半年嚴(yán)重不足，僅相當(dāng)于同期銷售量的76，下半年批準(zhǔn)預(yù)售量快速增長(zhǎng)，9月起供銷比超過(guò)1，從而緩解了上半年供給不足狀況，并最終促成全年供銷總量平衡。（二）2007年全市商品房均價(jià)為3601元/，其中，商品住宅均價(jià)為3372元/。（三）2007年全市非市場(chǎng)定價(jià)類住宅批準(zhǔn)預(yù)售10527套，12437萬(wàn)，同比增長(zhǎng)11594、13235，解決了更多中低收入家庭的住房問(wèn)題。（四）2007年累計(jì)住房供應(yīng)套均面積為11023，銷售套均面積為11047，90以下中小戶型供應(yīng)占比為3684，比去年同期增長(zhǎng)了418個(gè)百分點(diǎn)。（五）2007年全市二手房成交面積突破200萬(wàn)，達(dá)到21929萬(wàn)，同比增長(zhǎng)033，全年全市二手房成交面積基本與2006年持平。（六）12月份長(zhǎng)沙二手房住宅掛牌均價(jià)為3970元/，非住宅掛牌均價(jià)為8306元/；住宅出租掛牌月均租金為1248元/，非住宅掛牌月均租金為3133元/。（七）12月份商品住房租售比為1325，表明我市新房?jī)r(jià)格相對(duì)偏高。（八）2007年全市抵押起數(shù)、抵押面積、貸款金額同比均有較大幅度增長(zhǎng)，個(gè)人抵押增幅更大，銀行繼續(xù)保持了對(duì)個(gè)人抵押貸款的較高支持；但從在建工程抵押情況來(lái)看，其同比增幅相對(duì)于2006年同比增幅卻大大減少，表明在國(guó)八條、國(guó)六條等政策及央行連續(xù)提高準(zhǔn)備金率、提高貸款利率等金融政策影響下，F(xiàn)DC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。19銀行加大了對(duì)貸款審批力度，取得貸款額度及難度都有所提高。（九）12月份,全市共辦理退房419套，環(huán)比減少3514，其中簽約退房385套,環(huán)比減少3463，12月退房較前2個(gè)月有較大幅度減少。（十）長(zhǎng)望瀏寧四縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快。2007年商品房合計(jì)預(yù)售總量為長(zhǎng)沙市區(qū)的2649，超過(guò)四分之一；銷售總量為長(zhǎng)沙市區(qū)的2260，二手房交易總量為長(zhǎng)沙市區(qū)的7364。長(zhǎng)沙全市（含郊縣）商品房總供銷比為1081，供給量略大于銷售量，比例位于正常范圍。七、2008年長(zhǎng)沙市房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望基于2007年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境和長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面，2008年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)既面臨著發(fā)展機(jī)遇，也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。（一）宏觀調(diào)控政策繼續(xù)落實(shí)和強(qiáng)化，市場(chǎng)調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)2007年一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，在國(guó)家嚴(yán)查落實(shí)情況的背景下，各項(xiàng)調(diào)控措施將會(huì)在2008年得到顯現(xiàn)，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)明顯改善；土地違規(guī)行為將會(huì)大幅減少；第二套房利率的提高將會(huì)進(jìn)一步打擊投資者，投資需求退潮將從一線大城市波及到二線城市。2007年國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策的力度顯示了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。因此，2008年，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在發(fā)展過(guò)快，房?jī)r(jià)大幅上漲的情況，國(guó)家將會(huì)進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度。而且從2007年宏觀調(diào)控的特點(diǎn)來(lái)看，2008年，國(guó)家后續(xù)政策將會(huì)更加注重政策的可落實(shí)性，將主要從改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、規(guī)范市場(chǎng)秩序、打擊囤地、稅收政策等幾個(gè)方面加以強(qiáng)化。從而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資和需求都會(huì)產(chǎn)生較為明顯的影響。（二）貨幣、信貸等金融政策從緊，將會(huì)制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度2007年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年的貨幣政策由“穩(wěn)健”改為“從緊”。這為2008年房地產(chǎn)資本市場(chǎng)定了基調(diào)，可以預(yù)見(jiàn)，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸規(guī)模必然從緊。2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸總量飛速上漲，致使部分銀行在年中就用完全年的信貸額度。2008年，央行為了進(jìn)一步加強(qiáng)貸款管理力度，可能將由原來(lái)每年確定一次全年貸款的發(fā)放額，改為按季度來(lái)確定并發(fā)放房地產(chǎn)企業(yè)的貸款。此外，在全國(guó)物價(jià)存在通貨膨脹的壓力下，2008年銀行仍將會(huì)進(jìn)行一定程度的利息上調(diào)和存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的操作。在監(jiān)管部門嚴(yán)控年內(nèi)貸款增長(zhǎng)超標(biāo)，以及采取上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、提高利率等系列緊縮措施下，2008年房地產(chǎn)業(yè)將面臨著信貸市場(chǎng)全面緊縮的局面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的貸款成本及貸款難度都將大幅增加。作為資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)，銀行資本的全面縮緊，必將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度產(chǎn)生制約。（三）2008年奧運(yùn)會(huì)的巨大利好兌現(xiàn)，一線城市“拐點(diǎn)”現(xiàn)象的出現(xiàn)，或?qū)⒂绊懚?、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期2008年舉辦奧運(yùn)會(huì)的巨大利好消息支撐了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，隨著奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦，奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的各種利好將會(huì)逐漸兌現(xiàn)。奧運(yùn)會(huì)之前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)都將處于高位運(yùn)行，而奧運(yùn)會(huì)之后，全國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)高位大幅震蕩的情況。此外，07年底廣州、深圳等一線城市出現(xiàn)的局部“拐點(diǎn)”也將會(huì)波及二、三線城市，對(duì)消費(fèi)者心理產(chǎn)生影響，使消費(fèi)者產(chǎn)生看跌的觀點(diǎn)，對(duì)二、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景帶來(lái)一定的負(fù)面影響。（四）住房保障措施的全面貫徹和落實(shí)，