1、舊城改造工作流程一、前期準備階段時間：一個月一舊城改造辦公室以下簡稱舊改辦前往地塊現(xiàn)場勘查，確定是否符合舊改的條件；如需進行危房鑒定，報區(qū)危指辦申請危房鑒定。二街道辦對將要改造的地塊進行入戶摸底調(diào)查，確定地塊的搬遷戶數(shù)及面積，并征求擬被搬遷范圍內(nèi)的單位和住戶意見需90% 以上同意 。街道辦將摸底調(diào)查情況整理后報區(qū)舊改辦。三投資方與舊改辦簽訂舊城改造投資整理協(xié)議。四區(qū)舊改辦向區(qū)政府提交舊城改造申請，獲得區(qū)政府同意將地塊納入舊城改造的批復(fù)文件。二、搬遷實施階段時間：五個月一投資方與區(qū)舊改辦簽訂委托搬遷工作協(xié)議，明確搬遷過程中雙方的責權(quán)利關(guān)系。二投資方、舊改辦、銀行共同簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。三舊改辦依照

2、法定程序確定搬遷代辦公司四由區(qū)舊改辦編制搬遷維穩(wěn)評估報告，街道辦編制搬遷維穩(wěn)方案，投資方按照搬遷評估維穩(wěn)風險等級向區(qū)財政繳納維穩(wěn)基金。五區(qū)舊改辦、投資方和搬遷代辦公司共同擬定搬遷補賠償安置方案。六召開搬遷發(fā)動大會，由住戶代表在大會現(xiàn)場抽取評估公司，邀請公證人員做現(xiàn)場公證。七假設(shè)搬遷戶對房屋實際面積和權(quán)證面積存在異議，搬遷戶可提出申請，舊改辦組織測繪單位對搬遷房屋實際面積進行測量。八在評估公司出具擬搬遷房屋評估價格后，區(qū)舊改辦和投資方共同明確搬遷安置方案。九將舊城改造批復(fù)、搬遷公告、安置方案、補賠償安置協(xié)議空表 、評估報告等在搬遷現(xiàn)場公示上墻。十帶方案進行模擬搬遷，入戶簽訂模擬搬遷安置協(xié)議。假設(shè)

3、在模擬搬遷期限 64 戶通常為 2 個月內(nèi)，簽約率到達 100% ，則所簽?zāi)M搬遷安置協(xié)議正式生效；假設(shè)在模擬搬遷期限內(nèi)簽約率達不到 100% ，則終止模擬改造搬遷，所簽搬遷安置協(xié)議自動終止。十一模擬搬遷安置協(xié)議正式生效后，投資方向區(qū)舊改辦繳納按時安置返遷戶保證金返遷戶搬遷面積乘以評估價的 50% 。十二正式開展發(fā)放補賠償款工作。十三搬遷住戶向舊改辦移交騰空房屋。十四 搬遷代辦公司對搬遷房屋進行拆除、 打圍平整、產(chǎn)權(quán)銷戶等。十五審計單位對搬遷項目進行審計。三、土地上市拍賣階段時間：兩個月一區(qū)舊改辦向國土局申請國土證銷戶。二區(qū)舊改辦向成都市土地拍賣中心提出土地拍賣申請。三市土地拍賣中心分別向市規(guī)

4、劃、國土、文化、電業(yè)等有關(guān)部門發(fā)函要求出具土地拍賣相關(guān)文件：1 、面積計算市規(guī)劃勘察設(shè)計院 ；2 、地籍前前置調(diào)查市地籍調(diào)查中心 ；3 、紅撥、界址點成果表市規(guī)劃勘察設(shè)計院 ；4 、紅線圖市規(guī)劃局 ；5 、規(guī)劃設(shè)計條件通知書市規(guī)劃局 ；6 、文物勘探市文化局 ；7 、電網(wǎng)配套方案市電業(yè)局 ；8 、地籍前置調(diào)查市地籍調(diào)查中心 ；9 、起始價評估市地籍調(diào)查中心 ；10 、搬遷安置審查市征地事務(wù)中心；四與市土地拍賣中心商議土地起拍價和上市拍賣條件。五由市土地拍賣中心上會土地供給會審批，并根據(jù)舊城改造土地上市條件的要求，制定上市拍賣標書帶返遷設(shè)計條件 。六區(qū)舊改辦與土地拍賣中心簽訂土地上市工作責任協(xié)議

5、帶詳細拍賣內(nèi)容、條件七市土地拍賣中心在拍賣開始日前 30 日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。招標拍賣掛牌公告應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1 、出讓人的名稱和地址;2、出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求;3、投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的方法 ;4 、索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式;5、招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等;6 、確定中標人、競得人的標準和方法;7 、投標、競買保證金;8、其他需要公告的事項。八公司索取土地出讓文件，招標拍賣掛牌出讓文件主要包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地

6、使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。九 報名及繳納競買保證金， 報名所需資料： 報名表、法人代碼證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及身份證、資質(zhì)證書等。十根據(jù)土地出讓的方式注：商業(yè)兼住宅可掛牌，住宅兼商業(yè)或純住宅必須拍賣 、競買人數(shù)等確定競價的策略。十一公司競得土地后辦理成交確認手續(xù)，簽訂土地成交確認書，土地成交確認書應(yīng)當包括出讓人和中標人、競得人的名稱、地址，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的時間、地點等內(nèi)容。成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。十二公司競得土地之后，根據(jù)成交價格向市土地拍賣中心繳納服務(wù)

7、費。十三公司向市地稅局繳納拍賣總價3% 的契稅，并與市國土局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，按土地成交價格的50%繳納土地款給市國土局，經(jīng)市財政局收取土地成交價的5% 的耕?；鸷蜕绫；鸷?，市國土局將余額返還區(qū)財政局。區(qū)舊改辦收到投資方的返還土地整理成本申請后， 上報區(qū)政府審批。 審批后區(qū)財政局按土地整理成本的 50%已含資金成本將資金返還投資方。十四公司與市國土局簽訂土地出讓合同 2 個月后，按土地成交價格的20%繳納土地款給市國土局，經(jīng)市財政局收取土地成交價的5% 的耕?；鸷蜕绫；鸷?，市國土局將余額返還區(qū)財政局。區(qū)舊改辦收到投資方的返還土地整理成本申請后，上報區(qū)政府審批。審批后區(qū)財政局按土地整理成本的20% 已含資金成本將資金返還投資方。十五公司與市國土局簽訂土地出讓合同 6 個月后，按土地成交價格的30%繳納土地款給市國土局，經(jīng)市財政局收取土地成交價的5% 的耕?；鸷蜕绫；鸷?，市國土局將余額返還區(qū)財政局。區(qū)舊改辦收到投資方的返還土地整理成本申請后，上報區(qū)政府審批。審批后區(qū)財政局按照拍賣土地用途基準地價的 20%提取土地出讓金、 扣除相關(guān)的必要稅費后，再將30%土地整理成