1、武漢雅圖中國。光影城項目背景BACKGOUND雅圖中國光影城項目背景 Acto.China Guang Ying City,WuHan基地位置Site Location雅圖中國光影城項目背景 Acto.China Guang Ying City,WuHansite萬科魅力之城光谷地產(chǎn)谷尚居液化空氣武漢公司武漢中原電子集團公司佛奧俊賢雅居光谷金融港武漢工程大學武漢公交職業(yè)學院混合住宅學校企業(yè)萬科魅力之城佛奧俊賢雅居光谷谷尚居高 新 四 路城 市 三 環(huán) 線光 谷 大 道光 谷 一 路流 芳 園 西 路基地周邊Site Nearby雅圖中國光影城項目背景 Acto.China Guang Ying

2、 City,WuHan高 新 四 路流 芳 園 西 路光 谷 一 路133m393m394m一期二期 武漢雅圖光影城（ 一期）凈用地面積90355.15其中容積率 2.0建筑密度 30%綠地率 20%建筑面積180710.3 武漢雅圖光影城（ 二期）凈用地面積49016.14其中容積率 2.0建筑密度 30%綠地率 20%建筑面積98032.28基地概況Site Condition案例分析CASES ANALYSIS雅圖中國光影城案例分析Acto.China Guang Ying City,WuHan德國慕尼黑寶馬中心 項目概況： 寶馬中心位于慕尼黑北郊，緊挨著奧林匹克公園。中心擁有設計研發(fā)人

3、員8500余人，不僅是寶馬自由展示產(chǎn)品的空間，更是慕尼黑的必游之地。這里成了寶馬集團集研發(fā)、展示、銷售為一體的大型研發(fā)基地。 項目特點： 通過打造城市地標級建筑， 充分展示了企精神和文化，起到了良好的展示和宣傳作用。 寶馬中心不僅僅只是一個汽車博物館，也不僅僅是一個汽車輸出中心，這里是“寶馬品牌之家” 環(huán)境優(yōu)美，位于奧林匹克公園旁邊，為寶馬中心工作人員提供了一個良 好、舒適的工作環(huán)境.交通 交通便利，與市區(qū)聯(lián)系緊密。 雅圖中國光影城案例分析Acto.China Guang Ying City,WuHan香港數(shù)碼港 項目概況： 香港數(shù)碼港位于香港島西側(cè)的鋼線灣，距離中環(huán)約20分鐘車程。港內(nèi)以信息

4、科技、信息服務及多媒體創(chuàng)作為主題，集合了94家從事信息科技應用、信息服務及多媒體內(nèi)容創(chuàng)作的公司，推動香港信息產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這里成為香港著名的電子信息基地。 項目特點： 高科技：園區(qū)內(nèi)有著一流的科技技術，高科技的大量運用反映了數(shù)碼港的功能和定位。 環(huán)境：大面積的公園，綠化廣場和水體景觀，為園區(qū)增添了新的活力， 也給工作人員提供了良好的工作生活環(huán)境。 張江高科技術園區(qū)項目概況： 張江文化科技園位于浦東新區(qū)張江高科技園內(nèi)， 距離浦東機場21公里，虹橋機場25公里。整個基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設計類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤 。 項目特點： 以“科技研發(fā)、金融支持、 創(chuàng)

5、新服務”為特色的張江模式，實現(xiàn)了金融和貿(mào)易對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持，并以科技優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，通過項目和服務，幫助園區(qū)內(nèi)企業(yè)形成對海內(nèi)外市場的輻射。 雅圖中國光影城案例分析Acto.China Guang Ying City,WuHan雅圖中國光影城案例分析Acto.China Guang Ying City,WuHan結(jié)論：適合建造一個開放的、多元化的、生態(tài)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。豐富的物業(yè)形態(tài)，以研發(fā)樓、辦公樓為主要產(chǎn)業(yè)載體，輔以商業(yè)和媒體中心，以及綠化、水景資源。更合理的功能規(guī)劃，通過研發(fā)區(qū)、商業(yè)區(qū)和生產(chǎn)區(qū)的合理劃分，整合能承載園區(qū)發(fā)展的功能載體。完善的城市功能，廣場、湖水、綠化景觀將成為園區(qū)未來發(fā)展的

6、新元素。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標而創(chuàng)立的特定區(qū)位環(huán)境GovernmentCompany政府/企業(yè)主導IndustryDevelopmentObjective產(chǎn)業(yè)發(fā)展Especial District特定區(qū)域基本概念雅圖中國光影城案例分析Acto.China Guang Ying City,WuHan 規(guī)模：大面積的土地開發(fā) 基礎設施：共享基礎設施和各類服務，配套企業(yè)或合作企業(yè)地理鄰近從而降低物流成本甚至交易成本 規(guī)劃：規(guī)定執(zhí)行標準和限制條件 限定：對常駐企業(yè)、土地利用率和建筑物類型實施限制管理：履行合同與協(xié)議，控制適合企業(yè)入駐，制定園區(qū)長期發(fā)展政策與計劃等園區(qū)開發(fā)是房地產(chǎn)驅(qū)

7、動(Property driven Development)的一種發(fā)展模式園區(qū)特征雅圖中國光影城案例分析Acto.China Guang Ying City,WuHan發(fā)展的三大趨勢信息化：是一信息技術密集應用的、智能園、云計算、互聯(lián)網(wǎng)、智能 交通，做到“一張卡走遍園區(qū)”。生態(tài)化：更加強調(diào)對環(huán)境的要求，為園區(qū)使用者創(chuàng)造舒適的工作環(huán)境。國際化：創(chuàng)新全球化的信息時代。由園區(qū)只單純承接國外的產(chǎn)業(yè)或是 研發(fā)、設計，到營造國際化環(huán)境、國際企業(yè)入駐。發(fā)展趨勢雅圖中國光影城案例分析Acto.China Guang Ying City,WuHan技術基礎 基礎設施 網(wǎng)絡架構 通信設備 創(chuàng)業(yè)氛圍 鼓勵創(chuàng)新 容忍

8、失敗 靈活政策 人才儲備 周邊大學 技術人才 人才培訓 園區(qū)管理 景觀規(guī)劃 行政管理 招商引資 成功要素雅圖中國光影城案例分析Acto.China Guang Ying City,WuHan政府的需求業(yè)主的需求客戶的需求規(guī)?；蜗蠡猩桃Y產(chǎn)業(yè)聚集 投資風險可控造價成本可控產(chǎn)品去化率品牌樹立 園區(qū)品質(zhì)產(chǎn)業(yè)聚集使用效率升值預期 三個需求雅圖中國光影城案例分析Acto.China Guang Ying City,WuHan方案設計CONCEPT DESIGN團隊成員：張馳、袁軼海、randy、蔣東炎、何佳方案01SCHEME 01景 觀 軸建筑軸線建筑組團景觀核雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.Ch

9、ina Guang Ying City,WuHan規(guī)劃概念圖Planning Analysis1雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan文化商業(yè)步行街企業(yè)總部企業(yè)會所商務辦公商務酒店生產(chǎn)廠房雅心湖SOHO城生產(chǎn)廠房生產(chǎn)管理媒體中心精品購物數(shù)碼廣場科技大廈科技大廈商務辦公商務辦公商務辦公休閑廣場媒體中心總體意向說明Total Intent 雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan武漢雅圖光影城地塊一凈用地面積90355 總建筑面積179600 其中光影展示媒體中心 12200 研發(fā)辦公147200 獨立商

10、業(yè)20200地塊二凈用地面積49016 總建筑面積91800 其中研發(fā)辦公58000獨立商業(yè)6000 酒店2780012F10F流 芳 園 西 路高 新 四 路光 谷 一 路規(guī) 劃 道 路10F10F10F2F6F9F9F9F20F20F2F3F2F2F13F2F7F3F3F3F2F2F2F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F總平面圖Master Plan地塊一地塊二N城市開放空間內(nèi)部空間雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan開放空間Open Space50-80 M24-50 M24 M80-100 M雅圖中國光影城規(guī)劃

11、分析Acto.China Guang Ying City,WuHan建筑高度分析Height Analysis鳥瞰圖雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan城市道路規(guī)劃道路車行流線車行出入口車行分析Traffic Analysis雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan分期建設 Divide Phase一期二期三期三期四期鳥瞰圖雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan建筑意向Architecture Form企業(yè)總部精品購物科技大廈沿街透視圖雅圖中國光影城規(guī)

12、劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan建筑意向Architecture Form接待中心媒體中心雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan建筑模型Architecture Model雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan建筑意向Architecture FormSOHO 城沿街透視圖雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan建筑模型Architecture Model方案2UNIT CONCEPT規(guī)劃概念圖Planning An

13、alysis雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan景 觀 軸建筑軸線建筑組團核心鐳射廣場濱湖廣場文化商業(yè)步行街媒體中心休閑廣場研發(fā)辦公研發(fā)辦公研發(fā)辦公臨湖辦公臨湖辦公商務辦公商務辦公商務酒店生產(chǎn)廠房生產(chǎn)廠房生產(chǎn)廠房精品購物交流會館光影湖購物廣場光輝橋SOHO辦公SOHO辦公SOHO辦公創(chuàng)新中心創(chuàng)新中心總體意向說明Total Intent雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan15F15F15F13F18F18F15F

14、13F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F8F8F2F2F3F3F2F4F12F9F9F地塊一地塊二2F2F2F2F2F2F總平面圖Master Plan武漢雅圖光影城地塊一凈用地面積90355 總建筑面積186950 其中光影展示媒體中心 11500 研發(fā)辦公163950 獨立商業(yè) 11500地塊二凈用地面積49016 總建筑面積98000 其中研發(fā)辦公62340獨立商業(yè) 9000酒店26660流 芳 園 西 路高 新 四 路光 谷 一 路規(guī) 劃 道 路N開放空間Open Space雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan

15、城市開放空間內(nèi)部空間 建筑高度分析Height Analysis雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan50-80 M24-50 M24 M鳥瞰圖雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan車行分析Traffic Analysis城市道路規(guī)劃道路車行流線車行出入口雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan一期二期三期三期四期分期建設 Divide Phase鳥瞰圖雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan建筑意向Architecture Form媒體中心沿高新四路透視圖雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan建筑模型Architecture Model雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,WuHan建筑意向Architecture Form精品購物雅圖中國光影城規(guī)劃分析Acto.China Guang Ying City,