1、2015.021.項(xiàng)目概況1.1區(qū)位分析1.2基地條件1.3工地現(xiàn)狀1項(xiàng)目概況 BACKGROUND區(qū)位分析服務(wù)半徑 杭州 七堡 2015 02本案1項(xiàng)目概況 BACKGROUND區(qū)位分析交通分析 杭州 七堡 2015 021項(xiàng)目概況 BACKGROUND區(qū)位分析交通分析 杭州 七堡 2015 021項(xiàng)目概況 BACKGROUND區(qū)位分析大城東/艮北新城/本案 杭州 七堡 2015 02大城東艮北新城本案“決戰(zhàn)大城東”本案處在艮北區(qū)塊北片區(qū)，位于江干區(qū)的核心區(qū)域東臨江干科技園區(qū)，西靠城東新城，南鄰錢江新城二期擴(kuò)容區(qū)，北依浙江省國家大學(xué)科技園區(qū)、九喬國際商貿(mào)城。筧橋生態(tài)公園：整片區(qū)域，有11個(gè)小

2、型的社區(qū)公園，三個(gè)核心主題公園，杭州東部的綠肺。國家大學(xué)科技園：由浙江工業(yè)大學(xué)牽頭，浙江理工大學(xué)、中國計(jì)量學(xué)院、杭州市江干區(qū)人民政府共同建設(shè)，教育部認(rèn)定為國家級(jí)大學(xué)科技園。艮北新城：直接連通長三角1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)重要城市，被定位為杭州活力新中心，杭州東部商業(yè)副中心，杭州公交社區(qū)實(shí)踐示范區(qū)，“美麗杭州”健康生活示范區(qū)，文教藝術(shù)示范區(qū)。本案處在艮北新城西北角端受到上位規(guī)劃重要影響1項(xiàng)目概況 BACKGROUND區(qū)位分析艮北新城 杭州 七堡 2015 02紅普路滬杭甬高速德勝快速路艮山東路特色產(chǎn)業(yè)帶至九堡興建路至錢江新城三官塘路商業(yè)文化景觀軸本案（車輛段上蓋社區(qū)）地鐵社區(qū)西生態(tài)社區(qū)東生態(tài)社區(qū)安置社區(qū)中

3、心公園綠心上海方向七堡綜合體生活服務(wù)中心艮北新城艮北新城作為“決戰(zhàn)東部”三年行動(dòng)計(jì)劃的重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目，是大城東和江干區(qū)商業(yè)新中心，以及大型高尚居住區(qū)和生態(tài)型公交社區(qū)。區(qū)域規(guī)劃定位：艮北新城像是一名剛開始創(chuàng)業(yè)的新青年，雖然閱歷尚淺，但貴在朝氣無限，活力澎湃，對(duì)未來有堅(jiān)定的熱情和信心。“一軸、一帶、兩心、五區(qū)”“一軸”：三官塘路商業(yè)文化景觀軸；“一帶”：艮山東路特色產(chǎn)業(yè)帶；“兩心”：七堡綜合體生活服務(wù)中心和中心公園綠心；“五區(qū)”：五片高品質(zhì)生態(tài)居住區(qū)，地鐵社區(qū)、車輛段上蓋社區(qū)、東西生態(tài)社區(qū)和安置社區(qū)。本案地處艮北新城北部片區(qū)，依托上位規(guī)劃資源，全方位打造開放多元復(fù)合的活力社區(qū)1項(xiàng)目概況 BACKGR

4、OUND基地條件-區(qū)域劃分 杭州 七堡 2015 021項(xiàng)目概況 BACKGROUND基地條件-分區(qū)指標(biāo) 杭州 七堡 2015 021項(xiàng)目概況 BACKGROUND基地條件-分期建設(shè) 杭州 七堡 2015 021項(xiàng)目概況 BACKGROUND基地條件-豎向分析 杭州 七堡 2015 021項(xiàng)目概況 BACKGROUND工地現(xiàn)狀 杭州 七堡 2015 022.設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色2.0關(guān)鍵詞思考2.1規(guī)劃目標(biāo)2.2總體定位2.3構(gòu)思特色2.4人群-行為-空間分析2.5案例參考設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES規(guī)劃目標(biāo) 杭州 七堡 2015 022關(guān)鍵詞思考：1.年輕的定義？2.社

5、區(qū)和園區(qū)？3.配套和支持？4.豐富和多樣？5.溝通和交流？6.商業(yè)和文化？7.康體和娛樂？ 我們到底要營造一個(gè)怎樣的社區(qū)？帶給他們?cè)鯓拥纳?？設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES規(guī)劃目標(biāo) 杭州 七堡 2015 022“青春不是年華，而是心境； 青春不是桃面、丹唇、柔膝，而是深沉的意志、恢宏的想象、熾熱的感情； 青春是生命的深泉涌流。” 青春塞繆爾.厄爾曼 “年輕，是心靈中的一種狀態(tài)，是頭腦中的一個(gè)意念，是理性思維中的創(chuàng)造潛力， 是情感活動(dòng)中的一股勃勃朝氣，是人生春色深處的一縷清新?！?年輕塞繆爾.厄爾曼我們面對(duì)的是具有這樣 青春，年輕 心態(tài)人格的群體 跨越年齡區(qū)間重新定義青

6、春和年輕精準(zhǔn)定位的目標(biāo)人群填補(bǔ)區(qū)域級(jí)多元復(fù)合活力社區(qū)空白強(qiáng)化“居住”與“非居住”的聯(lián)動(dòng)全方位多樣豐富的各配套資源支持凌駕全國市場(chǎng)的高完成度產(chǎn)品品質(zhì)跨越年齡區(qū)間，超越傳統(tǒng)社區(qū)的生活文化共同體規(guī)劃理念我們營造的是活力四射、創(chuàng)意十足、多樣豐富歸屬感強(qiáng)、有機(jī)凝聚的開放多元復(fù)合的活力社區(qū)設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 總體定位 杭州 七堡 2015 022設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 構(gòu)思特色 杭州 七堡 2015 022 開放，多元，復(fù)合 這就是我們要?jiǎng)?chuàng)造的活力社區(qū)安居置業(yè)居住、安定居住區(qū)組團(tuán)商業(yè)配套時(shí)尚、消費(fèi)活力主軸創(chuàng)業(yè)奮斗熱情、創(chuàng)意LOFT，活

7、力主軸文化凝聚藝術(shù)、理想住宅組團(tuán)內(nèi)、落地區(qū)鄰里共享活力、交流住宅組團(tuán)內(nèi)、落地區(qū)康體健身健康、陽光住宅組團(tuán)內(nèi)、落地區(qū)交通樞紐便捷、高效住宅組團(tuán)內(nèi)、落地區(qū) 設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022類白領(lǐng)公寓參考案例項(xiàng)目理念：充分抓住年輕人“交流”、“共享”的特點(diǎn)，打造“云服務(wù)”虛擬化社區(qū)，空間共享， 服務(wù)共享，生活共享，做足交流和溝通的平臺(tái)。設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022類白領(lǐng)公寓you+,鳳凰社公寓設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡

8、 2015 022多元綜合社區(qū)參考案例項(xiàng)目區(qū)位：位于上海市楊浦區(qū)，占地84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米，附近大學(xué)林立，教育資源豐富。規(guī)劃理念：結(jié)合硅谷執(zhí)著于科技創(chuàng)新的企業(yè)精神和左岸濃烈的藝術(shù)學(xué)術(shù)氣息，建成智慧型創(chuàng)業(yè)者的天堂。 產(chǎn)業(yè)孵化基地，著重推動(dòng)高科技研發(fā)；為創(chuàng)智天地的企業(yè)提供科研、辦公設(shè)施。設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022創(chuàng)智天地廣場(chǎng)創(chuàng)智坊體育中心科技園由智能化辦公樓及各種商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成；定期舉行多姿多彩的活動(dòng)，為知識(shí)工作者們營造一個(gè)可以廣泛交流，讓靈感擦出火花的環(huán)境 提供住宅、辦公、零售、休閑、娛樂等多功能設(shè)施；

9、多層建筑與庭院式花園結(jié)合，外觀/色彩極富個(gè)性；創(chuàng)意居住與工作的“LOFT”空間 以江灣體育場(chǎng)為中心，并包括各類休閑體育設(shè)施； 定期舉行舉辦各類頂級(jí)體育賽事、搖滾音樂會(huì)、沙龍、展覽、派對(duì)、嘉年華等大型活動(dòng)上海創(chuàng)智天地片區(qū)設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022上海創(chuàng)智天地片區(qū)項(xiàng)目詮釋：“創(chuàng)智坊”是SOHO模式的“功能混合”的現(xiàn)代中國實(shí)踐，以住宅、辦公、零售、休閑、娛樂等多功能設(shè)施于一身，旨在通過功能的疊加，為居住者創(chuàng)造更多更精彩的生活方式。這使得創(chuàng)智坊不是通常意義的居住區(qū)或居住小區(qū)，它面對(duì)城市具有更大的開放性，需要更多的城市人口參與到住區(qū)內(nèi)

10、部的街道中和庭院中，它與城市始終處于動(dòng)態(tài)的交融與更新中。設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022地鐵上蓋物業(yè)參考案例設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FE

11、ATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022小區(qū)內(nèi)部交通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022參考案例總結(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022上海創(chuàng)智天地依托周邊高校、大型體育設(shè)施的資源，將住宅、辦公、零售、休閑、娛樂等多功能設(shè)施于一體。將創(chuàng)意居住與工作的“LOFT”空間置入園區(qū)，帶動(dòng)活力。北京建外SOHO聚焦城市白領(lǐng)階層，針對(duì)居住和工作混合的需求，強(qiáng)調(diào)商業(yè)、居住、辦公功能的融合，運(yùn)用綜合的業(yè)態(tài)創(chuàng)造全新的生活理念，打造典型的開放式混合型都市綜合社區(qū)，居住和辦公沒有界

12、限。香港日出康城地鐵上蓋物業(yè)注重交通動(dòng)線和商業(yè)配套的落地， “中央公園”強(qiáng)化小區(qū)綠化率，提升小區(qū)品質(zhì)。多個(gè)“風(fēng)雨廊”和“人行天橋”設(shè)置和接駁公交車較好對(duì)接地鐵口。解決了大社區(qū)邊沿與地鐵站臺(tái)實(shí)際距離較遠(yuǎn)的交通動(dòng)線問題。you+,鳳凰社等類白領(lǐng)公寓充分抓住年輕人“交流”、“共享”的特點(diǎn)，打造“云服務(wù)”虛擬化社區(qū)，空間共享，服務(wù)共享，生活共享，做足交流和溝通的平臺(tái)。3. 規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)3.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)3.3專項(xiàng)研究 3.3.1戶型特色 3.3.2立面造型參考意向 3.3.3效果圖規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu) 杭州 七堡 2015 023圍繞著地鐵核心圈展開的縱橫

13、三條活力主軸 置入在東西兩端的左右兩葉城市綠肺規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN規(guī)劃總平面 杭州 七堡 2015 023總平面圖規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN規(guī)劃總平面 杭州 七堡 2015 023經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(單位：)Index 用地面積： 195233 98267 293500 建筑面積： 256334 282520 538994上蓋區(qū) 落地區(qū) 合計(jì)建筑密度： 0.19 0.27 0.24居住建筑面積： 248634 230782 479416容積率： 1.31 2.87 1.84商業(yè)建筑面積： 4800 45684 50624 居住戶數(shù)： 2309 2

14、350 4659規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN規(guī)劃總平面 杭州 七堡 2015 023功能分區(qū)總平面圖活力社區(qū)community安居置業(yè)inhabitation創(chuàng)業(yè)奮斗 founding文化凝聚 cultural鄰里共享 neighbour-hood康體健身health交通樞紐transport-ation商業(yè)配套commercial規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)要點(diǎn) 杭州 七堡 2015 023 活力社區(qū)功能定位空間場(chǎng)所需求 社交健康文化子女美食交流學(xué)習(xí)親子享用運(yùn)動(dòng)場(chǎng)診 所自由教室藝術(shù)館書 店早教中心自然農(nóng)場(chǎng)游樂設(shè)施餐廳咖啡館面包房愛心寵物遛狗公園

15、寵物診所相關(guān)商店雅集場(chǎng)所會(huì)所運(yùn)動(dòng)醫(yī)療居住家住宅自我實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)SOHO辦公LOFT空間淘寶店鋪規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)要點(diǎn) 杭州 七堡 2015 023 目標(biāo)人群行為需求空間場(chǎng)所需求 創(chuàng)造一個(gè)讓年輕人安居樂業(yè)的場(chǎng)所環(huán)境，成為他們闖蕩社會(huì)之外，最堅(jiān)強(qiáng)最穩(wěn)定的避風(fēng)港，也是他們開展豐富生活的最基礎(chǔ)的家園。安居置業(yè) Inhabitation規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)要點(diǎn) 杭州 七堡 2015 023規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡

16、2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)年輕、時(shí)尚的小型購物，全力打造時(shí)尚的購物氛圍、最具舞臺(tái)感的購物體驗(yàn)、最潮的多元文化社區(qū)樞紐，通過主題營造、人文體驗(yàn)、購物消費(fèi)之間產(chǎn)生一體化而微妙的互動(dòng)作用，為年輕一族消費(fèi)者帶來前所未有的獨(dú)特享受。商業(yè)業(yè)態(tài)、購物環(huán)境、景觀營造、氛圍布置皆以年輕、個(gè)性、趣味為主。商業(yè)配套 Commercial規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANN

17、ING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)把握杭州微小企業(yè)的迅速崛起的有利時(shí)機(jī)，為年輕熱情創(chuàng)業(yè)一族，提供良好平臺(tái)，將各種創(chuàng)意想法投入到創(chuàng)業(yè)中，創(chuàng)意生活店鋪、設(shè)計(jì)工作室、藝術(shù)家工坊等等。發(fā)揮距離優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造一個(gè)工作、創(chuàng)業(yè)和生活有機(jī)融合的活力社區(qū)。創(chuàng)業(yè)奮斗 founding規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)定期舉辦講座、個(gè)人展覽、小型演出、音樂會(huì)、動(dòng)

18、漫展、藝術(shù)鑒賞等文化類活動(dòng)，讓其成為年輕人實(shí)現(xiàn)理想、展現(xiàn)自我的平臺(tái)。此外，通過開設(shè)自由教室，不定期舉辦陶藝、國學(xué)等活動(dòng)，滿足年輕人動(dòng)手樂趣，提升項(xiàng)目與客戶的親情感。以及開設(shè)24小時(shí)書店，時(shí)而舉辦書友會(huì)等活動(dòng)。文化凝聚 Cultural規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)創(chuàng)造一個(gè)舒適、宜人、有凝聚力和歸屬感的社區(qū)鄰里氛圍，除了設(shè)置日常的鄰里社區(qū)中心以服務(wù)業(yè)主以外，還將虛擬社區(qū)概念引入，在線上組織各種活動(dòng)和社團(tuán)，線下創(chuàng)造輪流租賃但不必自持的“社區(qū)客廳”、“業(yè)主

19、沙龍”等空間組織模式，以適應(yīng)年輕人對(duì)社區(qū)的共享意識(shí)。鄰里共享 neighborhood規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)將“健康生活”作為信條刻畫在社區(qū)營造的全過程中。不僅在“活力軸”上設(shè)置適合年輕人的健身中心和體育場(chǎng)館，并且在室外的兩個(gè)“綠肺”公園設(shè)置慢跑道和游步道。再者，將學(xué)校的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所開放給公眾，使之資源利用最大化。康體健身 Health規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNI

20、NG AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)充分發(fā)揮地鐵上蓋物業(yè)的交通可達(dá)性好的優(yōu)勢(shì)，讓各種交通方式如地鐵、BRT、普通公交便捷接駁，且對(duì)于非機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)也做良好規(guī)劃，使之車行和步行都方便高效。交通樞紐 Transportation規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設(shè)計(jì)要點(diǎn)方案二規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN規(guī)劃總平面 杭州 七堡 2015 023總平面圖規(guī)劃與設(shè)計(jì) PLANNING AND DESIGN規(guī)劃總平面 杭州 七堡 2015 023經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(單位：)Index 用地面積： 195233 98267 293500 建筑面積： 256334 282660 538994上蓋區(qū) 落地區(qū) 合計(jì)建筑密度： 0.19 0.27 0.24居住建筑面積： 248634 238944 487578容積率： 1.31 2.87 1.84商業(yè)