1、北京國際工程咨詢公司北汽青年公寓樓宇系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)編號：BIECC-21CG0707北京國際工程咨詢有限公司2021年8月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc80362773 第一章招標(biāo)公告 PAGEREF _Toc80362773 h 3 HYPERLINK l _Toc80362775 第二章投標(biāo)人須知 PAGEREF _Toc80362775 h 7 HYPERLINK l _Toc80362778 一、說明 PAGEREF _Toc80362778 h 9 HYPERLINK l _Toc80362798 二、招標(biāo)文件 PAGEREF

2、 _Toc80362798 h 10 HYPERLINK l _Toc80362810 三、投標(biāo)文件的編寫 PAGEREF _Toc80362810 h 12 HYPERLINK l _Toc80362857 四、投標(biāo)文件的遞交 PAGEREF _Toc80362857 h 16 HYPERLINK l _Toc80362878 五、開標(biāo)和評標(biāo) PAGEREF _Toc80362878 h 17 HYPERLINK l _Toc80362944 六、確定中標(biāo) PAGEREF _Toc80362944 h 23 HYPERLINK l _Toc80362973 第三章合同主要條款 PAGEREF

3、 _Toc80362973 h 26 HYPERLINK l _Toc80362974 第四章服務(wù)需求及要求 PAGEREF _Toc80362974 h 34 HYPERLINK l _Toc80362978 第五章附件-投標(biāo)文件格式 PAGEREF _Toc80362978 h 36 HYPERLINK l _Toc80362979 附件 1.開標(biāo)一覽表 PAGEREF _Toc80362979 h 37 HYPERLINK l _Toc80362980 附件 2.投標(biāo)書 PAGEREF _Toc80362980 h 38 HYPERLINK l _Toc80362981 附件 3.投標(biāo)報

4、價明細(xì)表 PAGEREF _Toc80362981 h 39 HYPERLINK l _Toc80362982 附件 4.技術(shù)條款偏離表 PAGEREF _Toc80362982 h 40 HYPERLINK l _Toc80362983 附件 5.商務(wù)條款偏離表 PAGEREF _Toc80362983 h 41 HYPERLINK l _Toc80362984 附件 6.投標(biāo)人資格證明文件 PAGEREF _Toc80362984 h 42 HYPERLINK l _Toc80362990 附件 7.法定代表人授權(quán)書 PAGEREF _Toc80362990 h 47 HYPERLINK

5、l _Toc80362991 附件 8.投標(biāo)人基本情況表 PAGEREF _Toc80362991 h 48 HYPERLINK l _Toc80362992 附件 9.業(yè)績證明文件 PAGEREF _Toc80362992 h 49 HYPERLINK l _Toc80362993 附件 10.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員一覽表 PAGEREF _Toc80362993 h 50 HYPERLINK l _Toc80362994 附件 11.技術(shù)文件 PAGEREF _Toc80362994 h 51 HYPERLINK l _Toc80362995 附件 12.招標(biāo)文件要求的和投標(biāo)人認(rèn)為必要的其它文件 P

6、AGEREF _Toc80362995 h 52 PAGE 35招標(biāo)公告招標(biāo)公告北京國際工程咨詢有限公司受北京鵬盛物業(yè)管理有限公司的委托，對下述項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。項(xiàng)目名稱：北汽青年公寓樓宇系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)編號：BIECC-21CG0707招標(biāo)內(nèi)容： 中標(biāo)人需為本項(xiàng)目提供合作房屋的樓宇信息化管理系統(tǒng)運(yùn)營、樓宇硬件維護(hù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、項(xiàng)目運(yùn)營人員服務(wù)等（包含但不僅限于招商、簽約、運(yùn)營管理、租后服務(wù)等），本項(xiàng)目合作期限5年。本項(xiàng)目控制價為人民幣每年叁佰貳拾萬元圓整（￥3200000.00元/年），具體要求見第四章“服務(wù)需求及要求”。注：投標(biāo)人的最終投標(biāo)報價不能超過控

7、制價，否則其投標(biāo)響應(yīng)將被拒絕。合格投標(biāo)人：見第二章“投標(biāo)人須知”的第3條。購買招標(biāo)文件時間、地點(diǎn)：時間：2021年8月19日起至2021年8月24日，每天9時30分至11時30分，13時30分至16時30分（國家法定節(jié)假日可電匯或網(wǎng)銀）。地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)學(xué)院路30號科大天工大廈A座六層608室（北四環(huán)學(xué)院橋東北角）。招標(biāo)文件售價：人民幣500元，售后不退。若郵購，須加付EMS費(fèi)100元人民幣。投標(biāo)人如電匯購買標(biāo)書， HYPERLINK mailto:請將電匯底單及以下表格發(fā)郵件至 請將電匯底單及以下表格發(fā)郵件至，郵件主題請統(tǒng)一填寫：購買標(biāo)書信息+項(xiàng)目編號。發(fā)完郵件后請打招標(biāo)公告中的電話確認(rèn)。

8、若電匯、網(wǎng)銀或郵購，標(biāo)書款必須于2021年8月24日16:30前到賬。項(xiàng)目編號包號（有就寫）公司名稱納稅人識別號公司地址聯(lián)系人聯(lián)系電話電子版招標(biāo)文件將于投標(biāo)人報名成功以后統(tǒng)一發(fā)送至投標(biāo)人的聯(lián)系人郵箱。4、凡有意參加投標(biāo)者，請持投標(biāo)報名公司的最新三證合一的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章（該資料不予退還），在規(guī)定時間內(nèi)到指定地方購買標(biāo)書。非現(xiàn)場報名的投標(biāo)者，請將報名公司的最新三證合一的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，通過傳真或者電子郵件形式發(fā)至我公司。投標(biāo)截止時間及開標(biāo)時間、地點(diǎn)：1、投標(biāo)截止時間及開標(biāo)時間：2021年8月25上午9時30分（北京時間）。 2、投標(biāo)及開標(biāo)地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)學(xué)院路30號科大天工大

9、廈A座六層611會議室（北四環(huán)學(xué)院橋東北角）。評標(biāo)辦法：綜合評分法。其他：投標(biāo)文件請于開標(biāo)當(dāng)日（投標(biāo)截止時間之前）遞交至開標(biāo)地點(diǎn)，逾期恕不接受。屆時請投標(biāo)人派代表參加開標(biāo)儀式。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京國際工程咨詢有限公司地址：北京市海淀區(qū)學(xué)院路30號科大天工大廈A座六層611室郵編：100083開戶銀行：華夏銀行北京學(xué)院路支行帳號：10242000000002546項(xiàng)目聯(lián)系人：崔云龍、趙雯聯(lián)系電話：82372620傳真：82370881電子郵箱：HYPERLINK mailto:投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi) 容1項(xiàng)目名稱：北汽青年公寓樓宇系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)編號：BIECC-21CG07072

10、招 標(biāo) 人：北京鵬盛物業(yè)管理有限公司地 址：北京市順義區(qū)機(jī)場東路6號院蘇活公寓2號樓3招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京國際工程咨詢有限公司地 址：北京市海淀區(qū)學(xué)院路30號科大天工大廈A座六層611室4投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間：2021年8月25日上午9時30分（北京時間）5開標(biāo)地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)學(xué)院路30號科大天工大廈A座六層611會議室（北四環(huán)學(xué)院橋東北角）6投標(biāo)文件遞交至：開標(biāo)當(dāng)日（投標(biāo)截止時間之前）遞交到開標(biāo)地點(diǎn)7投標(biāo)保證金：本項(xiàng)目不需要投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金8投標(biāo)有效期：從開標(biāo)日起有效期為90天（日歷日）9投標(biāo)文件紙質(zhì)正本一份，紙質(zhì)副本四份，電子文檔（U盤）一套10招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：本項(xiàng)目的中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)

11、通知書發(fā)出后一次性向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)9000元整(大寫:玖仟元整)并支付評審專家費(fèi)。詳情見“投標(biāo)人須知”第38條投標(biāo)人須知說明適用范圍本次招標(biāo)依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本招標(biāo)文件僅適用于本招標(biāo)公告中所敘述的項(xiàng)目。定義“招標(biāo)人”系指北京鵬盛物業(yè)管理有限公司，也稱業(yè)主?！罢袠?biāo)代理機(jī)構(gòu)”系指受招標(biāo)人委托進(jìn)行招標(biāo)組織工作的北京國際工程咨詢有限公司?！巴稑?biāo)人”系指響應(yīng)招標(biāo)人要求，向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件的單位。“貨物”系指投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求須向招標(biāo)人提供的一切設(shè)備、機(jī)械、儀器、儀表、備品備件、工具、手冊、軟件及其它技術(shù)資料和其它材料?！?/p>

12、服務(wù)”系指招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)人須承擔(dān)的設(shè)備安裝、調(diào)試、技術(shù)協(xié)助、校準(zhǔn)、培訓(xùn)以及其它類似的義務(wù)。“公章”系指在公安部門備案，且能夠承擔(dān)民事責(zé)任的印章，但不包括合同專用章、財(cái)務(wù)專用章等專用印章。合格的投標(biāo)人投標(biāo)人必須在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人企業(yè)。通過“信用中國”網(wǎng)站（）和中國政府采購網(wǎng)（）查詢信用記錄（截至?xí)r點(diǎn)為投標(biāo)截止時間前5個工作日內(nèi)），對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人，沒有資格參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加投標(biāo)。投標(biāo)人不得相

13、互串通投標(biāo)。投標(biāo)人不得以低于成本的報價競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)人必須購買招標(biāo)文件并登記備案，否則無資格參加投標(biāo)。投標(biāo)范圍投標(biāo)人可對招標(biāo)文件中“服務(wù)需求及要求”中一個或多個包號內(nèi)所列的內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)，但不得將一個包號內(nèi)所列內(nèi)容拆開進(jìn)行投標(biāo)。投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有參與投標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用，不論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。招標(biāo)文件招標(biāo)文件的構(gòu)成招標(biāo)文件由發(fā)售的招標(biāo)文件及在招標(biāo)過程中發(fā)生的修正和補(bǔ)充文件組成。招標(biāo)文件共五章，內(nèi)容如下：投標(biāo)邀請投標(biāo)人須知合同主要條款服務(wù)需求及要求附件-投

14、標(biāo)文件格式投標(biāo)人收到招標(biāo)文件時，應(yīng)檢查頁數(shù)和附件數(shù)量。投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)任何頁數(shù)或附件數(shù)量的遺缺，任何數(shù)字或詞匯模糊不清，任何詞義含混不清，應(yīng)告知招標(biāo)人補(bǔ)全或澄清。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。如投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。對招標(biāo)文件的異議任何對招標(biāo)文件有異議的投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人，應(yīng)在投標(biāo)截止日期10天之前按投標(biāo)邀請中招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的地址以書面形式（包括電報、電傳、傳真）通知招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)。招標(biāo)文件

15、的澄清或修改無論出于何種原因，招標(biāo)人可主動地或在解答投標(biāo)人要求澄清的問題時對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或修改。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間至少15日前，以書面形式通知所有獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人；不足15日的，招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)順延提交投標(biāo)文件的截止時間。投標(biāo)人在收到該通知后應(yīng)立即以電報或傳真的形式予以確認(rèn)。招標(biāo)文件的澄清或修改對所有潛在的投標(biāo)人均具有約束力。潛在投標(biāo)人在收到澄清或修改的書面通知后，應(yīng)立即向招標(biāo)采購單位回函確認(rèn)，否則招標(biāo)采購單位將視為其已完全知道并接受此澄清或修改的內(nèi)容。招標(biāo)人保留在任何時候?qū)φ袠?biāo)文件的解釋權(quán)。投標(biāo)文件的編寫投標(biāo)語言投

16、標(biāo)人提交的投標(biāo)文件及投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均使用中文。投標(biāo)人可以提交其它語言的資料，但有關(guān)段落必須翻譯成中文，在有差異時以中文為準(zhǔn)。投標(biāo)文件中計(jì)量單位的使用投標(biāo)文件中所使用的計(jì)量單位，除在招標(biāo)文件的“服務(wù)需求及要求”中另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用我國法定計(jì)量單位（國際單位制和國家選定的其它計(jì)量單位）。投標(biāo)文件的組成投標(biāo)人應(yīng)在其投標(biāo)文件中按招標(biāo)文件第五章規(guī)定的格式（如有），填寫提供以下（但不限于）文件或資料，提供復(fù)印件的須加蓋單位公章：開標(biāo)一覽表（附件1）投標(biāo)書（附件2）投標(biāo)報價明細(xì)表（附件3）技術(shù)條款偏離表（附件4）商務(wù)條款偏離表（附件5）投標(biāo)人的資格證明文件（附件6）法定代表人

17、授權(quán)書（附件7）投標(biāo)人基本情況表（附件8）業(yè)績證明文件（附件9）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員一覽表（附件10）技術(shù)文件（附件11）招標(biāo)文件要求的和投標(biāo)人認(rèn)為必要的其它文件（附件12）投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊（不允許活頁裝訂，否則該投標(biāo)文件將予以拒絕）。投標(biāo)方案要求投標(biāo)方案的基本要求：投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件提出的具體要求，提出滿足要求的投標(biāo)方案。投標(biāo)報價投標(biāo)報價為合同價。投標(biāo)人的投標(biāo)報價應(yīng)遵守 “中華人民共和國價格法”。投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中規(guī)定的“開標(biāo)一覽表”（附件1）格式，以招標(biāo)內(nèi)容為基礎(chǔ)提出投標(biāo)報價。投標(biāo)人應(yīng)在“投標(biāo)報價明細(xì)表”（附件3）詳細(xì)填寫包含招標(biāo)全部內(nèi)容的各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，屬于免費(fèi)提供的請?zhí)顚憽懊赓M(fèi)

18、”，并由法定代表人或其授權(quán)代表簽署。投標(biāo)報價明細(xì)表上的價格應(yīng)按下列方式填寫：投標(biāo)貨物包括標(biāo)準(zhǔn)附件、備品備件、專用工具等的出廠價（包括已在中國國內(nèi)的進(jìn)口貨物完稅后的倉庫交貨價、展室交貨價或貨架交貨價），投標(biāo)貨物安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)、技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)等費(fèi)用。貨物運(yùn)至最終目的地的運(yùn)輸費(fèi)和保險費(fèi)用。為了方便評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行比較，投標(biāo)人可根據(jù)本須知13.4條的規(guī)定將投標(biāo)價分成幾部分，并不限制招標(biāo)人以上述任何條件訂立合同的權(quán)利。投標(biāo)人所報的各分項(xiàng)投標(biāo)單價在合同履行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。任何包含價格調(diào)整要求的投標(biāo)，將被認(rèn)為是非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。除非招標(biāo)文件另有說明，每種貨物只能有

19、一個投標(biāo)方案和報價, 否則將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。投標(biāo)貨幣投標(biāo)人需用人民幣報價。投標(biāo)人資格的證明文件和商務(wù)偏離投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件（附件6）,作為投標(biāo)文件的重要組成部分。投標(biāo)人必須具備履行招標(biāo)文件中“項(xiàng)目合作協(xié)議主要條款”和“服務(wù)需求及要求”所需的技術(shù)、安裝調(diào)試能力以及相應(yīng)的財(cái)務(wù)能力。投標(biāo)人應(yīng)有能力履行招標(biāo)文件中“項(xiàng)目合作協(xié)議主要條款”和“服務(wù)需求及要求”所規(guī)定的由投標(biāo)人提供的設(shè)備維護(hù)、技術(shù)支持和服務(wù)以及備件供應(yīng)等的義務(wù)。投標(biāo)人應(yīng)對本招標(biāo)文件商務(wù)條款的異議逐條提出，并填寫商務(wù)條款偏離表（見附件5）。證明投標(biāo)貨物或服務(wù)等符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件（

20、技術(shù)文件）投標(biāo)人應(yīng)對招標(biāo)文件第四章“服務(wù)需求及要求”中的各項(xiàng)條款做出清晰準(zhǔn)確的答復(fù)，如有偏離應(yīng)逐條提出，并將偏離情況填寫技術(shù)條款偏離表（附件4）。投標(biāo)人應(yīng)提交證明文件，證明其擬供的貨物和服務(wù)符合招標(biāo)文件規(guī)定。該證明文件是投標(biāo)文件的一部分。上款所述的證明文件，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)等，它包括（但不限于）：貨物主要技術(shù)指標(biāo)和性能的詳細(xì)說明。貨物從招標(biāo)人開始使用至招標(biāo)文件規(guī)定的保質(zhì)期內(nèi)正常、連續(xù)地使用所必須的備件和專用工具清單，包括備件和專用工具的貨源及現(xiàn)行價格。對照招標(biāo)文件技術(shù)條款，逐條說明所提供貨物和服務(wù)已對招標(biāo)文件的技術(shù)條款做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，或申明與技術(shù)條款條文的偏差和例外。本招標(biāo)文件的

21、“服務(wù)需求及要求”中所提出的標(biāo)準(zhǔn)、商標(biāo)牌號（如有）或商品目錄編號（如有）的參考資料僅系說明，并非進(jìn)行限制。投標(biāo)人可以在投標(biāo)文件中采用具有權(quán)威性的標(biāo)準(zhǔn)、商標(biāo)牌號或商品目錄編號替換招標(biāo)文件中提出的相應(yīng)內(nèi)容，但投標(biāo)人選用的標(biāo)準(zhǔn)、牌號或商品目錄編號要實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于或優(yōu)于技術(shù)參數(shù)要求，能夠滿足招標(biāo)文件的要求。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)及要求，提供相應(yīng)的技術(shù)方案、實(shí)施方案、技術(shù)支持與售后服務(wù)方案、培訓(xùn)計(jì)劃和招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人響應(yīng)的其他技術(shù)文件等。投標(biāo)保證金本項(xiàng)目不需要投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金。投標(biāo)有效期投標(biāo)文件應(yīng)在規(guī)定的開標(biāo)日起的90天內(nèi)保持有效，投標(biāo)有效期不滿足要求的投標(biāo)將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。招標(biāo)

22、采購單位可根據(jù)實(shí)際情況，在原投標(biāo)有效期截止之前，要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)文件的有效期。接受該要求的投標(biāo)人將不會被要求和允許修正其投標(biāo)。投標(biāo)人也可以拒絕招標(biāo)采購單位的這種要求。上述要求和答復(fù)都應(yīng)以書面形式提交。投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備紙質(zhì)投標(biāo)文件正本1份、紙質(zhì)投標(biāo)文件副本4份和電子版投標(biāo)文件1份，每份紙質(zhì)版投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。若紙質(zhì)投標(biāo)文件正本和副本不符，以紙質(zhì)投標(biāo)文件正本為準(zhǔn)，紙質(zhì)投標(biāo)文件正本和電子版投標(biāo)文件不符，以紙質(zhì)投標(biāo)文件正本為準(zhǔn)。紙質(zhì)投標(biāo)文件應(yīng)裝訂牢固、目錄清楚、頁碼準(zhǔn)確。紙質(zhì)投標(biāo)文件正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由投標(biāo)人的法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表

23、在投標(biāo)文件上簽字并加蓋單位印章。授權(quán)代表須持有書面的“法定代表人授權(quán)書”（標(biāo)準(zhǔn)格式附后），并將其附在投標(biāo)文件中。如對投標(biāo)文件進(jìn)行了修改，則應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在修改的每一頁上簽字。紙質(zhì)投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章后才有效。投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的數(shù)量、密封和標(biāo)記投標(biāo)時，投標(biāo)人應(yīng)將紙質(zhì)投標(biāo)文件正本1份、紙質(zhì)投標(biāo)文件副本4份和電子版投標(biāo)文件1份密封后遞交。為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將 “投標(biāo)一覽表”單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“投標(biāo)一覽表”字樣，在投標(biāo)時單獨(dú)遞交。所有

24、信封上均應(yīng)：清楚標(biāo)明遞交至招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書中指明的地址。注明招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書中指明的項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號和“在 年 月 日上/下午 時 分之前不得啟封”的字樣。在信封的封裝處加蓋投標(biāo)人公章。所有信封上還應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便若其投標(biāo)被宣布為“遲到”投標(biāo)時，能原封退回。如果投標(biāo)人未按上述要求密封及加寫標(biāo)記，招標(biāo)人對投標(biāo)文件的誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。由于不可抗拒的原因或無法控制的事件發(fā)生而導(dǎo)致投標(biāo)文件包裝的損壞或投標(biāo)文件的損毀、丟失等，招標(biāo)人將不負(fù)責(zé)任。遞交投標(biāo)文件的截止時間投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書中規(guī)定的截止日期和時間內(nèi)，將投標(biāo)文件遞交招標(biāo)采購單位，遞交地點(diǎn)應(yīng)是招標(biāo)公告或投標(biāo)邀

25、請書中規(guī)定的地址。招標(biāo)采購單位有權(quán)按本須知的規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件延長投標(biāo)截止期。在此情況下，招標(biāo)采購單位和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止期。招標(biāo)采購單位將拒絕并原封退回在本須知規(guī)定的投標(biāo)截止期后收到的任何投標(biāo)文件。招標(biāo)人拒絕接受以電報、電話、傳真、電子郵件等其它形式的投標(biāo)。投標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充、撤回和撤銷投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件后可對其投標(biāo)文件進(jìn)行修改、補(bǔ)充或撤回，但必須有修改、補(bǔ)充或撤回的書面通知，且該通知需經(jīng)投標(biāo)人法定代表人簽字或正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字，并在投標(biāo)截止時間前送達(dá)招標(biāo)單位，招標(biāo)單位將予以接受。投標(biāo)人對投標(biāo)文件的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)

26、記和遞交。在投標(biāo)截止時間之后，投標(biāo)人不得修改、補(bǔ)充或撤回其投標(biāo)文件（評標(biāo)委員會要求的澄清除外）。從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書格式中確定的投標(biāo)有效期之間，投標(biāo)人不得撤銷其投標(biāo)。開標(biāo)和評標(biāo)開標(biāo)招標(biāo)采購單位應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書的規(guī)定，在投標(biāo)截止時間的同一時間和招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書預(yù)先確定的地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。開標(biāo)時邀請所有投標(biāo)人代表、招標(biāo)人和有關(guān)方面代表參加。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。投標(biāo)人因故不能派代表出席開標(biāo)活動，事先應(yīng)書面（信函、傳真）通知招標(biāo)人，并承諾默認(rèn)開標(biāo)結(jié)果。投標(biāo)人少于3個的，不得開標(biāo)；招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。開標(biāo)儀式由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織并主持。投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文

27、件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，交由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封并宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格、投標(biāo)價格優(yōu)惠聲明（如有）、書面修改和撤回投標(biāo)的通知等。對于投標(biāo)人在投標(biāo)截止期前遞交的投標(biāo)聲明，在開標(biāo)時當(dāng)眾宣讀，評標(biāo)時有效。除了按照本須知的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)文件之外，開標(biāo)時將不得拒絕任何投標(biāo)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將對唱標(biāo)內(nèi)容做開標(biāo)記錄，由投標(biāo)人代表簽字確認(rèn)。未宣讀的投標(biāo)價格、投標(biāo)價格優(yōu)惠等實(shí)質(zhì)內(nèi)容，評標(biāo)時不予承認(rèn)。評標(biāo)委員會招標(biāo)人將根據(jù)本次招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和有關(guān)法律法規(guī)的要求組建評標(biāo)委員會，負(fù)責(zé)評標(biāo)工作。評標(biāo)委員會成員由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評估和比較

28、。對投標(biāo)文件的初審和響應(yīng)性的確定投標(biāo)文件的初審分為資格性檢查和符合性檢查。資格性審查指依據(jù)法律、法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件中的資格證明等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)供應(yīng)商是否具備投標(biāo)資格。符合性審查指依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。開標(biāo)后，評標(biāo)委員會將首先審查每一投標(biāo)文件。對于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評標(biāo)委員會可以接受，但這種接受不能損壞或影響任何投標(biāo)人的相對排序。審查內(nèi)容如下：是否滿足本須知第3條合格投標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)是否完整。是否正確簽署有關(guān)文件。是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求（包括

29、所有的商務(wù)條款和技術(shù)要求）。評標(biāo)委員會確定投標(biāo)文件是否合格、完整和有效。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)文件，應(yīng)該與招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)范、要求相符，無重大偏離、保留或反對。所謂重大偏離、保留或反對是指：對關(guān)鍵條款，例如適用法律、繳稅、付款等內(nèi)容。影響到招標(biāo)文件規(guī)定的需求范圍、質(zhì)量和性能等。限制了招標(biāo)人的權(quán)力和投標(biāo)人的義務(wù)的規(guī)定。糾正或保留這種偏離將會對提交了實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件的其他投標(biāo)人的競爭地位，產(chǎn)生不公正的影響。評標(biāo)委員會將確定每一投標(biāo)人是否對招標(biāo)文件的要求做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離或保留。評標(biāo)委員會有權(quán)拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)人不能通過修正或撤銷不符之處而

30、使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。評標(biāo)委員會判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠開標(biāo)后的任何外部證據(jù)?！巴稑?biāo)文件”屬下列情況之一的， 評標(biāo)委員會有權(quán)否決其投標(biāo)：不滿足合格投標(biāo)人要求或資格證明文件不全的。未按要求加蓋投標(biāo)人公章的。未按要求簽字的。無法定代表人或其授權(quán)代表簽字的，或簽字人無法定代表人授權(quán)的。未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的。投標(biāo)人報有兩個或多個價格或投標(biāo)人的，報價混亂，總價、單價有多處不一致的錯誤的。投標(biāo)報價低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價。投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。招標(biāo)文件和有

31、關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定可以被拒絕的其他情形。投標(biāo)文件報價錯誤的修正若“投標(biāo)一覽表”內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以“投標(biāo)一覽表”為準(zhǔn)；若單價計(jì)算的結(jié)果與總價不一致，以單價為準(zhǔn)修改總價，但單價金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)并修改單價；若用文字表示的數(shù)值與數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受對其錯誤的更改，其投標(biāo)將被拒絕。對于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評標(biāo)委員會可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對排序。投標(biāo)文件的澄清投標(biāo)文件中有內(nèi)容含義不明確的，對同類問題表述不一致的或明

32、顯文字、計(jì)算錯誤的，評標(biāo)委員會有權(quán)要求投標(biāo)人作出必要澄清或說明，并以書面方式通知投標(biāo)人。投標(biāo)人必須按要求進(jìn)行澄清或說明，書面澄清或說明答復(fù)須有投標(biāo)人法定代表人簽字或正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字，并加蓋公章，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。評標(biāo)委員會不得暗示或者誘導(dǎo)投標(biāo)人作出澄清或說明，不得接受投標(biāo)人在開標(biāo)后主動提出的澄清或說明。對投標(biāo)文件的評審和比較評標(biāo)委員會將對通過初審的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評審和比較。評標(biāo)時除考慮投標(biāo)報價以外,還將考慮其它因素，具體見本須知第29.7條。評標(biāo)原則及主要方法認(rèn)真貫徹國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)國家利益。保護(hù)招標(biāo)人的合法利益。評標(biāo)工作將遵循公平、公正、

33、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，對所有投標(biāo)人的投標(biāo)評價都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和評標(biāo)辦法的規(guī)定進(jìn)行。評標(biāo)期間不接受任何價格調(diào)整。本次評標(biāo)采用綜合打分法，是指在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評審后，由評委依據(jù)招標(biāo)文件和評標(biāo)辦法以及有關(guān)法律法規(guī)的要求對每個合格的投標(biāo)人進(jìn)行獨(dú)立打分，所有評委對同一投標(biāo)人打分的算術(shù)平均值為該投標(biāo)人的最終得分（所有得分保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，第三位四舍五入）。得分相同的，按投標(biāo)報價由高到低順序排列，得分與投標(biāo)報價均相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣排列。投標(biāo)人按最終得分高低依次排序，得分最高的前1-3名作為該中標(biāo)候選人。本項(xiàng)目評標(biāo)滿分為1

34、00分， 具體權(quán)重劃分如下： 序號評審因素及說明分值一、商務(wù)部分(20分)1.1基本情況：考慮投標(biāo)人的綜合實(shí)力、榮譽(yù)證書等，良好得4分，一般得2-3分，較差得1分及以下。41.2相關(guān)業(yè)績：投標(biāo)人近3年（2018年1月1日起至投標(biāo)截止日）具有與本項(xiàng)目類似的成功案例的，每提供1個有效業(yè)績證明，得2分。81.3團(tuán)隊(duì)人員：團(tuán)隊(duì)人員配置合理、技術(shù)人員數(shù)量充足、相關(guān)專業(yè)齊全，優(yōu)秀得7-8分，良好得5-6分，一般得3-4分，較差得2分及以下。8二、技術(shù)部分（40分）2.1樓宇信息化管理系統(tǒng)運(yùn)營方案：綜合考察投標(biāo)人的運(yùn)營方案，包括但不限于：信息化管理、質(zhì)量控制方案、項(xiàng)目管理體系等，科學(xué)合理、完善可行，完全滿足

35、項(xiàng)目實(shí)際需求，優(yōu)秀得9-10分，良好得6-8分，一般得3-5分，較差得2分及以下。102.2樓宇硬件維護(hù)方案：綜合考察投標(biāo)人的維護(hù)方案，包括但不限于：巡查方案、維修方案、項(xiàng)目管理體系等，科學(xué)合理、完善可行，完全滿足項(xiàng)目實(shí)際需求，優(yōu)秀得9-10分，良好得6-8分，一般得3-5分，較差得2分及以下。102.3網(wǎng)絡(luò)服務(wù)方案：綜合考察投標(biāo)人的服務(wù)方案，包括但不限于：網(wǎng)絡(luò)保障方案、應(yīng)急方案等，科學(xué)合理、完善可行，完全滿足項(xiàng)目實(shí)際需求，優(yōu)秀得7-8分，良好得4-6分，一般得2-3分，較差得1分及以下。82.4安全管理方案：綜合考察投標(biāo)人的安全管理方案，包括但不限于：項(xiàng)目安全管理體系、安全管理規(guī)范、操作規(guī)程

36、、突發(fā)事件處置預(yù)案等，科學(xué)合理、完善可行，優(yōu)秀得6-7分，良好得4-5分，一般得2-3分，較差得1分及以下。72.5運(yùn)營保障方案：綜合考察投標(biāo)人的運(yùn)營保障方案，科學(xué)合理、完善可行，優(yōu)秀得5分，一般得3-4分，較差得2分及以下。5三、價格部分（40分）3.1以全部有效投標(biāo)報價的算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價，評標(biāo)基準(zhǔn)價的價格分為滿分40分。當(dāng)投標(biāo)報價低于評標(biāo)基準(zhǔn)價時，其價格分=40-20*(評標(biāo)基準(zhǔn)價-投標(biāo)報價)/ 評標(biāo)基準(zhǔn)價；當(dāng)投標(biāo)報價高于評標(biāo)基準(zhǔn)價時，其價格分=40-40*(投標(biāo)報價-評標(biāo)基準(zhǔn)價)/ 評標(biāo)基準(zhǔn)價。40反對不正當(dāng)競爭。評標(biāo)過程及保密原則開標(biāo)之后，直到招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同時止，招標(biāo)工作

37、有關(guān)人員對審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等事宜，均不得向投標(biāo)人或其他無關(guān)的人員透露。在評標(biāo)期間，投標(biāo)人試圖影響招標(biāo)采購單位和評標(biāo)委員會的任何活動，將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。與招標(biāo)人/招標(biāo)機(jī)構(gòu)的接觸從開標(biāo)之日起至授予合同之日止，除非招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)/評標(biāo)委員會有要求，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)有關(guān)的事項(xiàng)與招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)/評標(biāo)委員會接觸。投標(biāo)人不得以任何方式干擾招標(biāo)和評標(biāo)活動，否則其投標(biāo)無效。確定中標(biāo)確定中標(biāo)準(zhǔn)則招標(biāo)人將把合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求并有履行合同能力和意愿的綜合得分最高的中標(biāo)候選人。最高投標(biāo)報價不是被授予合同的唯一條件。排名第一的中

38、標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評標(biāo)委員會提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。資格確認(rèn)中標(biāo)候選人的經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況發(fā)生較大變化或者存在違法行為，招標(biāo)人認(rèn)為可能影響其履約能力的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)出中標(biāo)通知書前由原評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法審查確認(rèn)。接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力為維護(hù)國家利益和招標(biāo)人的合法利益，招標(biāo)人在發(fā)中標(biāo)通知書前的任何時候仍有選擇和拒絕任何或所有投標(biāo)和取消招標(biāo)過程的權(quán)力。并且，無須向受影響的投標(biāo)人承擔(dān)任何責(zé)任，同時也無須通知受影響的投標(biāo)人有關(guān)招標(biāo)人這樣做

39、的原因。結(jié)果公示和中標(biāo)通知招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)自收到評標(biāo)報告之日起3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不少于1日。投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對評標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期間提出。招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)。招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知其它未中標(biāo)的投標(biāo)人；對未中標(biāo)者，招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不對未中標(biāo)原因做出解釋，同時亦不退還投標(biāo)文件。中標(biāo)通知書是合同文件的組成部分。簽定采購合同中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂采購合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其補(bǔ)充/修改/澄清函件等均為采購合同的重要組成部分。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按

40、照采購合同約定履行義務(wù)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得事先未經(jīng)招標(biāo)人同意將中標(biāo)項(xiàng)目分包。否則，招標(biāo)人有權(quán)撤消合同，并要求中標(biāo)人退回已支付資金和賠償相應(yīng)的損失。腐敗和欺詐行為發(fā)生以下情況中標(biāo)無效或被拒絕發(fā)出中標(biāo)通知書：“投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中標(biāo)的。投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的。若在招采過程中，對任何有違反招投標(biāo)法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定行為的，均可以進(jìn)行舉報，所有舉報均接受實(shí)名及匿名舉報，公司將切實(shí)保護(hù)舉報人的合法權(quán)益。舉報方式如下：舉報電話報郵箱：舉報信箱：北京市順義區(qū)

41、軍營南街10號硅盾科技D2座 紀(jì)委收 郵編 101300招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)本項(xiàng)目的中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后一次性向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)9000元整（大寫：玖仟圓整）并支付評審專家費(fèi)。招標(biāo)文件的解釋權(quán)本招標(biāo)文件由招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。合同主要條款北汽青年公寓項(xiàng)目樓宇系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)合同甲方：北京鵬盛物業(yè)管理有限公司住所：北京市順義區(qū)雙河大街99號院1幢-3至7層101內(nèi)1層A1022、A1025、A1026室(科技創(chuàng)新功能區(qū))北京市朝陽區(qū)華威里10號樓一層103室法定代表人：肖毅乙方： 住所： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國民法典等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就甲方

42、委托乙方運(yùn)營甲方擁有管理權(quán)的北汽青年公寓項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下合同，以資共同遵照執(zhí)行。定義物業(yè)/本項(xiàng)目：指甲方擁有管理權(quán)的房屋位于北京市順義區(qū)機(jī)場東路6號北汽青年公寓4號樓1樓大廳及3層至13層（其中1樓大廳為配套服務(wù)使用）。月：本合同中，自甲方將本項(xiàng)目房屋全部交付給乙方之日對應(yīng)的當(dāng)月自然日至次自然月的該日為一月。例：甲方將全部房屋交付乙方之日為當(dāng)月8號的，到次自然月的8號為一月。年：本合同中，自簽約之日次日對應(yīng)的月日至下一自然年對應(yīng)的月日為一年。例：合同簽訂日期為2021年10月1日的，自2021年10月2日至2022年10月2日為一年。正常經(jīng)營的房屋：指房屋符合租客入住條件，不存在任何人為阻

43、撓租客入住或客觀影響租客使用房屋的房屋質(zhì)量問題、設(shè)備設(shè)施影響因素或其他無法可能導(dǎo)致房屋無法正常使用情況的房屋。剩余委托期限：指甲乙雙方本合同確定的服務(wù)期限五年扣除雙方已經(jīng)履行的時間。本項(xiàng)目房屋（房屋及附屬設(shè)施）概況本項(xiàng)目房屋（房屋及附屬設(shè)施）的基本情況：產(chǎn)權(quán)人 ，性質(zhì) 。甲方保證有權(quán)簽署本合同，與乙方開展系統(tǒng)及運(yùn)營委托已經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意或授權(quán)。本合同項(xiàng)下，本項(xiàng)目房屋為：4號樓1層大堂及3層至13層共計(jì) 275 套房間。本合同所述“房屋套數(shù)”為項(xiàng)目正常對外運(yùn)營的房屋數(shù)，不包含工作人員宿舍、儲藏室及辦公所需用房等管理用房。乙方知曉并認(rèn)可本項(xiàng)目的土地使用權(quán)人及房屋所有權(quán)人可能實(shí)施的權(quán)利處分行為（如抵押）

44、，但甲方應(yīng)在簽署本合同之前將房屋處分情況及時告知乙方，如簽署合同后產(chǎn)權(quán)人處分房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)在知悉該情況時及時通知乙方。如因上述處分行為影響本合同的履行，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。系統(tǒng)服務(wù)甲方委托乙方對本項(xiàng)目房屋進(jìn)行科技化管理并部署樓宇管理系統(tǒng)及智能設(shè)備，系統(tǒng)需包括門禁控制、能源計(jì)費(fèi)及控制、門鎖控制、樓宇管理、合同及費(fèi)用管理、寬帶接入等，系統(tǒng)所需支持的智能設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)提供及安裝。甲方向乙方支付設(shè)備及系統(tǒng)使用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（含稅）為 元/月。為確保系統(tǒng)能夠正常使用，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供公寓管理系統(tǒng)服務(wù)使用過程中技術(shù)接入所需全部材料、數(shù)據(jù)等。因甲方原因?qū)е孪到y(tǒng)無法正常接入或使用的，甲方仍應(yīng)當(dāng)按照上述費(fèi)用

45、標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付系統(tǒng)使用費(fèi)用。運(yùn)營服務(wù)甲方委托乙方調(diào)配專業(yè)團(tuán)隊(duì)對房屋開展運(yùn)營支持服務(wù)，由乙方處理包括本項(xiàng)目房屋的招商、簽約、運(yùn)營管理、租后服務(wù)等。委托期間，甲方負(fù)責(zé)內(nèi)容包括：樓外公共部分及樓內(nèi)非委托部分的房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、防水工程、上下水管道設(shè)施、電路設(shè)施、供熱供冷系統(tǒng)工程的裝修/維修及保養(yǎng)；下水管道清污；供水、供電、供暖設(shè)施的維修；硬件（包括房屋隱蔽的線路、水管、隔墻、防水、墻面等的裝修修護(hù)）設(shè)備設(shè)施完好，甲方負(fù)責(zé)該等內(nèi)容的維修、維護(hù)及管理等。此外，甲方還應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)人員為本項(xiàng)目房屋提供保潔、保安、電梯維保、垃圾清運(yùn)等物業(yè)管理事務(wù)。如前述事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。甲方委托乙方對本項(xiàng)目房

46、屋進(jìn)行運(yùn)營管理甲方委托乙方對本項(xiàng)目房屋運(yùn)營進(jìn)行管理，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)招商、簽約、運(yùn)營、租后服務(wù)等，服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)職責(zé)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)前臺服務(wù)負(fù)責(zé)前臺接待及業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)，確保24小時租賃服務(wù)有人響應(yīng)項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營，統(tǒng)籌招商、簽約、運(yùn)營管理事務(wù)，同時負(fù)責(zé)對接物業(yè)、消防、居委會等屬地管理部門的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作行政管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的行政管理，確保項(xiàng)目有序運(yùn)營服務(wù)管家負(fù)責(zé)客戶的具體租住服務(wù)，客戶服務(wù)響應(yīng)時間不超過3小時，客戶服務(wù)滿意度達(dá)到90%甲方將物業(yè)出租給第三方的，乙方應(yīng)向第三方提供有關(guān)服務(wù)。甲方應(yīng)確保交付給乙方的房屋系可正常使用的房屋，其中1層大廳為服務(wù)配套使用，不用于人員居住。即，房屋應(yīng)

47、當(dāng)滿足可供租客入住，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、甲方交付乙方運(yùn)營不會存在任何人為阻撓租客入住或客觀影響租客使用房屋的房屋質(zhì)量問題、設(shè)備設(shè)施（含供熱、水、電以及其他設(shè)備故障等）造成的租客無法正常使用或其他可能導(dǎo)致房屋無法正常使用房屋的情況。乙方負(fù)責(zé)房屋軟裝維修維護(hù)的實(shí)施工作，及時響應(yīng)并解決入住客戶的服務(wù)問題，甲方負(fù)責(zé)相關(guān)材料及人工費(fèi)用的支出，乙方根據(jù)實(shí)際維修情況出具人工及材料費(fèi)用單，甲方5個工作日內(nèi)完成核實(shí)并付款。其中，甲方承擔(dān)每間房屋每年維修開支不超過1700元，超出部分由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)自行選擇和決定物業(yè)運(yùn)營管理過程中所需的合作方以提高物業(yè)服務(wù)租客的便利，該等服務(wù)包括但不限于房屋招租、社區(qū)廣告（不包括戶

48、外廣告）、O2O服務(wù)接入。因此本項(xiàng)目房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)收入、利益、賠償款項(xiàng)等均歸乙方所有，與甲方無關(guān)。甲方應(yīng)當(dāng)按月向乙方支付運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 元/月。委托期限本合同項(xiàng)下的委托期限：五年，自本合同生效之日起計(jì)算。委托期限屆滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，甲方根據(jù)國資監(jiān)管相關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)后雙方另行簽署委托合同。甲乙雙方同意在委托期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：本項(xiàng)目房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被政府依法收回的；本項(xiàng)目房屋因社會公共利益需要被政府依法征用的；本項(xiàng)目房屋因城市建設(shè)需要被政府列入房屋拆遷許可范圍的；本項(xiàng)目房屋因不可抗力毀損、滅失，致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的

49、；本項(xiàng)目房屋因不符合法律法規(guī)等要求被相關(guān)管理部門要求停止經(jīng)營的。服務(wù)費(fèi)用及支付基于甲方使用乙方系統(tǒng)服務(wù)并使用乙方的運(yùn)營服務(wù)，雙方確定甲方應(yīng)當(dāng)按月向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，首筆系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用于本合同生效之日起7日內(nèi)支付。此后，甲方應(yīng)于每月開始后10日內(nèi)將下一月應(yīng)支付費(fèi)用一次性支付至乙方指定賬戶。每次甲方付款前，乙方提前提供符合甲方要求的增值稅專用發(fā)票。乙方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱： 開戶銀行： 銀行賬號： 雙方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方工作。甲方享有按照甲方與租戶直接簽署的房屋租賃合同約定取得對應(yīng)的房屋租金、押金、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)用的權(quán)利。自本合

50、同生效之日起 5 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)保證將本項(xiàng)目房屋全部騰空并將鑰匙交付乙方，以便安裝智能設(shè)備并進(jìn)行房屋運(yùn)營準(zhǔn)備。甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)當(dāng)保證本項(xiàng)目房屋主體結(jié)構(gòu)、非乙方安裝及裝飾部分材料及結(jié)構(gòu)的安全，本項(xiàng)目房屋不存在安全隱患。如因本項(xiàng)目房屋損毀原因給租客或任何他方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第4.2條約定提供有關(guān)服務(wù)，如因甲方未及時提供有關(guān)服務(wù)或提供服務(wù)不符合要求導(dǎo)致租客投訴或造成人身/財(cái)產(chǎn)損害的事故發(fā)生的，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)具備完成本合同項(xiàng)下全部服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)。乙方保證擁有軟件及相關(guān)的一切合法權(quán)利，包括但不限

51、于源代碼、目標(biāo)代碼、文檔資料，并保證銷售和許可甲方使用該軟件未侵犯任何第三方的合法權(quán)利，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)。乙方享有在本合同托管期內(nèi)對項(xiàng)目的獨(dú)占運(yùn)營管理權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方保證不會因乙方與其雇傭或聘請的服務(wù)人員之間的勞動/勞務(wù)爭議或糾紛影響甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。因乙方用工發(fā)生勞動糾紛的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方如因本合作聘任人員并簽署勞動合同的，應(yīng)將勞動合同提供給甲方備案。乙方應(yīng)當(dāng)乙方對本項(xiàng)目房屋享有獨(dú)立、排他的運(yùn)營管理權(quán)限，有權(quán)制定運(yùn)營管理規(guī)劃及方案并施行。乙方有權(quán)自主成立管理和服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方運(yùn)營管理本項(xiàng)目過程中，甲方應(yīng)當(dāng)積極予以配合，包括配合乙方為租

52、客辦理房屋裝修、驗(yàn)收所需的手續(xù)、文件等。為了便于房屋出租，乙方有權(quán)在不改變房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下添置有關(guān)設(shè)備設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在合同期滿或解除后，乙方有權(quán)收回該設(shè)備設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方享有其他依據(jù)商業(yè)慣例應(yīng)當(dāng)享有的有關(guān)運(yùn)營權(quán)利。保密及合規(guī)條款 本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外）。除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)，或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)與保證須向第三人披露，或經(jīng)本合同相對方事先書面同意，任何一方均不得向任意第三人或公眾披露本合同相關(guān)的商業(yè)秘密。否則保守秘密一方有權(quán)要求

53、泄密一方賠償由此造成的所有損失。本條款為長期有效，不因本合同的履行、解除或終止而失效。 乙方有義務(wù)保護(hù)因本項(xiàng)目而獲得的承租人個人信息的安全，甲方會持續(xù)監(jiān)督乙方產(chǎn)品或服務(wù)中個人信息安全的管理。如果發(fā)現(xiàn)因中個人信息安全管理問題對本項(xiàng)目承租人造成損失的，甲方可以隨時解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力及免責(zé)由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能正常履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件以及黑客影響等。 合同一方如遇不可抗力事件不能履行合同時，應(yīng)在發(fā)生后立即通知相對方，無法

54、立即通知的，應(yīng)在不可抗力因素中止、消除后當(dāng)日通知相對方，并提供必要的證明文件。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則雙方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由雙方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商后以書面形式確定本合同是解除還是繼續(xù)履行。如本項(xiàng)目房屋項(xiàng)目涉及政府拆遷或所有權(quán)人提前收回房屋，乙方應(yīng)妥善處理租戶清退事項(xiàng)，成本由甲方承擔(dān)。違約責(zé)任 各方確認(rèn)，任何一方不履行本合同任一條款的，即構(gòu)成違約，守約方有權(quán)向違約方追究違約責(zé)任。委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方遲延向乙方

55、支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額每日萬分之五向乙方支付違約金。逾期15個工作日仍未繳齊的，乙方有權(quán)解除本合同。此時，如委托開展不足一年，甲方應(yīng)按照“應(yīng)支付給乙方的系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用12個月”為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；委托開展不足兩年，甲方應(yīng)按照“應(yīng)支付給乙方的系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用6個月”為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；委托開展不足三年，甲方應(yīng)按照“應(yīng)支付給乙方的系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用3個月”為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，委托開展三年以上，甲方應(yīng)按照“應(yīng)支付給乙方的系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用1個月”為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方不得擅自收回任何房屋的托管權(quán)限或要求解除合同，否則，甲方應(yīng)按照10.2標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約

56、金。如甲方無權(quán)就本項(xiàng)目房屋與乙方簽署本合同導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行、甲方采取阻撓行為影響乙方及租客使用房屋或甲方擅自解除本合同的，則甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按照10.2條約定計(jì)算。如因乙方服務(wù)質(zhì)量原因?qū)е录追浇?jīng)營受到影響的，應(yīng)在接到反饋之日起第一時間予以處理解決、積極消除影響；如因此給甲方造成損失的，應(yīng)給與相應(yīng)賠償。乙方未按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供服務(wù)，經(jīng)甲方催告仍未改正，超過10日的，甲方有權(quán)解除本合同，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)給與相應(yīng)賠償。乙方用工風(fēng)險（包括但不僅限于工傷、勞動糾紛等）均由乙方全部承擔(dān)，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。乙方服務(wù)人員在服務(wù)過程中給甲方、租戶或第

57、三方造成人身傷害或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。否則，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照本合同項(xiàng)下 個月的服務(wù)費(fèi)總金額向甲方支付違約金。若甲方因使用乙方的系統(tǒng)遭到第三方關(guān)于侵犯其合法權(quán)利的指控，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按甲方要求處理相關(guān)事宜，并賠償甲方因此遭受的任何損失。適用法律及爭議解決方式本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。因本合同引起或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交本項(xiàng)目房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院，通過訴訟解決。在訴訟過程中，除雙方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，

58、對無爭議的其他義務(wù)雙方均應(yīng)繼續(xù)履行。合同生效本合同一式肆份且具有同等的法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專用章后生效。其他 合同雙方應(yīng)根據(jù)適用法律的規(guī)定各自承擔(dān)與本合同項(xiàng)下交易有關(guān)而應(yīng)由其負(fù)責(zé)繳納的任何稅款和稅費(fèi)。合同履行期間，雙方可協(xié)商一致后以書面形式對本合同進(jìn)行補(bǔ)充、變更作為本合同附件。本合同附件內(nèi)容為本合同的一部分，是對本合同細(xì)節(jié)的完善與補(bǔ)充，具有同等法律效力。本合同的終止，不影響本合同中有關(guān)保密、違約責(zé)任、爭議解決條款的效力。（以下無正文）甲方： 乙方： 簽署日期： 年 月 日服務(wù)需求及要求一、項(xiàng)目簡介1.1 項(xiàng)目概況

59、中標(biāo)人需為本項(xiàng)目提供合作房屋的樓宇信息化管理系統(tǒng)運(yùn)營、樓宇硬件維護(hù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、項(xiàng)目運(yùn)營人員服務(wù)等（包含但不僅限于招商、簽約、運(yùn)營管理、租后服務(wù)等）。1.2 項(xiàng)目位置及范圍本項(xiàng)目地址位于北京市順義區(qū)機(jī)場東路6號院內(nèi)。二、合作期限本項(xiàng)目合作期限5年，具體時間以合同約定時間為準(zhǔn)。招標(biāo)需求系統(tǒng)及運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容：1、提供樓宇管理系統(tǒng)，用以管理北汽青年公寓項(xiàng)目的所有在租房屋，系統(tǒng)需支持智能設(shè)備管理、合同管理、住戶管理、在線支付、租后服務(wù)等功能。2、需根據(jù)運(yùn)營管理的實(shí)際需求提供包括前臺服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)人員，以及項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理、行政、后勤管理人員、服務(wù)管家等。3、根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況做好現(xiàn)場巡查和家具家電的維修

60、維護(hù)工作。4、保持合作區(qū)域內(nèi)的干凈整潔，做好防災(zāi)、防疫安全和公共秩序維護(hù)。5、提供包括客戶招商推薦、住戶簽約、運(yùn)營管理、租后服務(wù)等租賃服務(wù)內(nèi)容。北京國際工程咨詢有限公司附件-投標(biāo)文件格式開標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱： 招標(biāo)編號：投 標(biāo) 人投標(biāo)報價（合同價）大寫金額：人民幣 每年小寫金額：￥ 每年服務(wù)期限其他聲明備注：為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將開標(biāo)一覽表同時單獨(dú)密封提交。投標(biāo)人名稱并加蓋公章： 授權(quán)代表簽字： 日期： 年 月 日投標(biāo)書致：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)貴方為 項(xiàng)目招標(biāo)的投標(biāo)邀請 （招標(biāo)編號），簽字代表 (全名、職務(wù))經(jīng)正式授權(quán)并代表 (投標(biāo)人名稱、地址）提交下述紙質(zhì)文件正本一份和副本一式四份。開標(biāo)一覽表