1、易居每周市場(chǎng)快訊2014.2.24-2014. 3.2開(kāi)發(fā)部市場(chǎng)組 總第013期1標(biāo)題新聞2014胡潤(rùn)全球富豪榜 十大全球地產(chǎn)商中國(guó)占7席2014高新區(qū)計(jì)劃投資149億 基本實(shí)現(xiàn)全域城鎮(zhèn)化打擊違規(guī)用地行為 河南處置閑置土地13.46萬(wàn)畝河南單獨(dú)二孩或下半年啟動(dòng) 平均每年多生5萬(wàn)到8萬(wàn)人鄭州航空港區(qū)2020年人口規(guī)模達(dá)到90萬(wàn)人農(nóng)業(yè)部:促進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展 引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)通用航空試驗(yàn)區(qū)已迎18家企業(yè) 在鄭州也能考私人飛機(jī)駕河南省今年將投83.9億元 確保南水北調(diào)如期通水本周摘要地?zé)岱坷溽勶L(fēng)險(xiǎn) 國(guó)土部新年首次表態(tài)重申調(diào)控鄭州建設(shè)將建“水域靚城” 東部開(kāi)挖3個(gè)湖泊鄭開(kāi)城際鐵路延長(zhǎng) 年底可坐城鐵到鼓樓吃

2、夜市2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名本周鄭州土地成交21塊，高新區(qū)為公園道1號(hào)項(xiàng)目土地目錄市場(chǎng)資訊Part1土地市場(chǎng)Part2樓市動(dòng)態(tài)Part3每周分享Part4鄭州建設(shè)將建“水域靚城” 東部開(kāi)挖3個(gè)湖泊易居觀點(diǎn)：2014年政府工作的重點(diǎn)之一是生態(tài)建設(shè)，例如規(guī)劃建設(shè)的27個(gè)綜合性公園、“美麗鄭州”七年規(guī)劃等政策規(guī)劃。生態(tài)環(huán)境的改善不僅能夠改善鄭州較差的空氣質(zhì)量，也會(huì)促進(jìn)規(guī)劃地點(diǎn)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，為這些項(xiàng)目增加新的賣(mài)點(diǎn)。東區(qū)三個(gè)湖泊的開(kāi)挖，會(huì)使這三個(gè)區(qū)域得到進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，促進(jìn)這些地區(qū)的發(fā)展。2月25日，鄭州市2014年水生態(tài)文明建設(shè)實(shí)施方案出臺(tái)。將在市區(qū)打造一批親水景觀示范區(qū)，建設(shè)3

3、7公里生態(tài)水系循環(huán)工程，在鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)兩大水系，并在鄭州東部開(kāi)挖3個(gè)湖泊。今年下半年，鄭州市將在七里河入賈魯河口處進(jìn)行擴(kuò)挖，形成平原水庫(kù)，作為環(huán)城生態(tài)水系循環(huán)工程的水源，修建提水泵站，利用龍湖和象湖退水，將水輸送至潮河、十七里河、十八里河、熊兒河、金水河等河道，線路總長(zhǎng)度37公里，力爭(zhēng)年底前主體工程完工。航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)將以迎賓路為界，在南水北調(diào)總干渠以西區(qū)域建設(shè)南、北兩個(gè)水系，形成北區(qū)水系“兩河兩湖”和南區(qū)水系“三廊三帶五湖兩園”的景觀格局。鄭東新區(qū)3個(gè)湖泊位置：象湖工程（位于白沙組團(tuán)中心區(qū)，鄭開(kāi)大道與賈魯河交叉口處，分布于鄭開(kāi)大道兩側(cè)，規(guī)劃水域面積約1368畝。該工程目前已經(jīng)全

4、面開(kāi)工，今年將完成主體工程并完成蓄水任務(wù)。）、圃田澤（湖）工程（對(duì)七里河入賈魯河口處的賈魯河、七里河進(jìn)行擴(kuò)挖，形成平原水庫(kù)，作為水系循環(huán)工程水源。該工程今年3月將開(kāi)工建設(shè)，年前完成蓄水任務(wù)。）、官渡湖工程（在鄭汴新區(qū)綠博組團(tuán)彎月路（廣惠街東側(cè)）以東、鄭開(kāi)大道以南、官渡組團(tuán)以西、中牟縣城以北區(qū)域，將建設(shè)成為公共綠地和河流水域用地。其中，湖面面積1080畝，山體占地面積726畝。該工程去年6月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃今年完成主體工程。）Part 1 市場(chǎng)資訊Part 1 市場(chǎng)資訊地?zé)岱坷溽勶L(fēng)險(xiǎn) 國(guó)土部新年首次表態(tài)重申調(diào)控 就在市場(chǎng)關(guān)注房?jī)r(jià)何去何從之際，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人今年來(lái)首次表態(tài)，2014年將抓幾件大事，

5、其中之一就是繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，確保地價(jià)處于合理水平。 國(guó)土部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林說(shuō)，今年除繼續(xù)實(shí)行保障性安居工程用地落實(shí)的目標(biāo)責(zé)任制外，要抓幾件大事，其中首要之一即為：在城市，要加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，確保地價(jià)處在合理水平；密切關(guān)注市場(chǎng)變化情況，進(jìn)一步加大分析研判和分類(lèi)指導(dǎo)力度；要以編制和落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃為抓手，穩(wěn)定住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，均衡供地時(shí)序；繼續(xù)加強(qiáng)供后土地開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管，特別是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)情況的監(jiān)管，督促及時(shí)開(kāi)發(fā)形成有效供給。易居觀點(diǎn)：十八屆三中全會(huì)給樓市釋放的信號(hào)是要逐漸弱化政府調(diào)控，強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的作用。而此次國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)則表明，

6、政府樓市調(diào)控政策將會(huì)繼續(xù)，至少房地產(chǎn)用地調(diào)控將會(huì)繼續(xù)。在去年10月份，由于部分城市土地市場(chǎng)的火爆，進(jìn)而助推房?jī)r(jià)上漲，國(guó)土部曾“定向”敲打土地市場(chǎng)，要求重點(diǎn)城市繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量，合理引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。其中對(duì)于大企業(yè)、大地塊的監(jiān)管也成為常態(tài)化。但是地方的土地事宜在于地方政府，國(guó)土資源部不能直接干預(yù)地方的土地事務(wù)，因此，如果不改變地方財(cái)政狀況和地方政績(jī)觀，土地調(diào)控還是難以得到真正落實(shí)。Part 1 市場(chǎng)資訊鄭開(kāi)城際鐵路延長(zhǎng) 年底可坐城鐵到鼓樓吃夜市鄭開(kāi)城際鐵路延長(zhǎng)線可研報(bào)告已批復(fù)，初步設(shè)計(jì)已編制完成，省鐵投公司和開(kāi)封市均同意加快推進(jìn)該項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)可研報(bào)告批復(fù)，延長(zhǎng)線全長(zhǎng)7.2公里，總投資約9.5億

7、元。延長(zhǎng)線起于宋城路站南咽喉，沿既有隴海鐵路北側(cè)東行，先后跨越北宋東京城遺址的外城城墻（地下）、油庫(kù)專(zhuān)用線在既有站同側(cè)引入，止于既有開(kāi)封站。自從2010年開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，鄭開(kāi)、鄭焦城際鐵路的建設(shè)均已經(jīng)超過(guò)三年半的合理工期，不過(guò)今年年底，這兩條城際鐵路線將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。鄭開(kāi)城鐵建成以后，從鄭州到開(kāi)封將只需19分鐘，而鄭焦城鐵也把兩地的旅行時(shí)間縮短為30多分鐘。據(jù)省發(fā)改委相關(guān)人士介紹，明年年底以前，我省將建成鄭州至開(kāi)封、焦作、機(jī)場(chǎng)三條城際鐵路，推進(jìn)鄭開(kāi)延長(zhǎng)線、鄭焦云臺(tái)山支線城際鐵路建設(shè)，有序開(kāi)展鄭州至新鄉(xiāng)、鄭州至許昌等城際鐵路項(xiàng)目前期工作。據(jù)悉，未來(lái)河南城際軌道線網(wǎng)規(guī)模將達(dá)到1000公里以上。易居觀點(diǎn)：

8、多條城際鐵路的開(kāi)工、建成和通車(chē)，能進(jìn)一步擴(kuò)大鄭州的交通優(yōu)勢(shì)。鄭開(kāi)城際鐵路對(duì)于鄭汴一體化也有巨大的促進(jìn)作用，對(duì)白沙組團(tuán)、官渡組團(tuán)等中牟各組團(tuán)的促進(jìn)作用也較為明顯。而鄭焦城鐵雖然姍姍來(lái)遲，但會(huì)給鄭州至焦作的交通帶來(lái)便利。Part 2 土地市場(chǎng)鄭州土地供應(yīng)本周暫無(wú)土地供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，統(tǒng)計(jì)鄭州市八大區(qū)Part 2 土地市場(chǎng)鄭州土地成交土地成交：本周共成交21塊地，以經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)為主，其中高新區(qū)成交的6塊地均為朗悅置業(yè)的公園道1號(hào)項(xiàng)目。序號(hào)土地地址區(qū)域用途成交時(shí)間面積（畝）建筑面積（萬(wàn)）樓面地價(jià)（元/）買(mǎi)受人出讓方式項(xiàng)目名稱(chēng)1經(jīng)開(kāi)第十三大街以東、經(jīng)南九路以北經(jīng)開(kāi)區(qū)其他普通商品住房用地20

9、14/2/2481.26 13.54 2592 鄭州濱湖置業(yè)有限公司掛牌出讓暫無(wú)2經(jīng)開(kāi)第十五大街以西、經(jīng)南八路以北經(jīng)開(kāi)區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2446.10 7.68 2592 鄭州濱湖置業(yè)有限公司掛牌出讓暫無(wú)3經(jīng)開(kāi)第十三大街以東、經(jīng)南八路以南經(jīng)開(kāi)區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2453.03 8.84 2580 鄭州濱湖置業(yè)有限公司掛牌出讓暫無(wú)4經(jīng)開(kāi)第十四大街東、經(jīng)南八北一路以南、經(jīng)開(kāi)第十五大街西經(jīng)開(kāi)區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2549.11 9.82 1705 河南金尊置業(yè)有限公司掛牌出讓暫無(wú)5經(jīng)南八北二路以南、經(jīng)開(kāi)第十五大街以西、經(jīng)南八北一路以北經(jīng)開(kāi)區(qū)其他普通商品

10、住房用地2014/2/25138.86 27.77 2928 鄭州拓豐置業(yè)有限公司掛牌出讓暫無(wú) 6經(jīng)南八北二路以南、經(jīng)南八路以東經(jīng)開(kāi)區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2574.02 14.80 2928 鄭州拓豐置業(yè)有限公司掛牌出讓暫無(wú)7經(jīng)開(kāi)第十七大街以東、經(jīng)南八北支路以北經(jīng)開(kāi)區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2643.37 7.23 2635 鄭州博頌置業(yè)有限責(zé)任公司掛牌出讓暫無(wú)8經(jīng)開(kāi)第十七大街以西、經(jīng)南八北支路以北經(jīng)開(kāi)區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2627.79 4.63 2636 鄭州博頌置業(yè)有限責(zé)任公司掛牌出讓暫無(wú)9經(jīng)開(kāi)第十八大街以西、經(jīng)南八路以北經(jīng)開(kāi)區(qū)其他普通商品住房用地2

11、014/2/2633.36 5.56 2636 鄭州博頌置業(yè)有限責(zé)任公司掛牌出讓暫無(wú)10經(jīng)開(kāi)第十七大街以東、經(jīng)南八路以北經(jīng)開(kāi)區(qū)商務(wù)金融用地2014/2/2615.37 4.10 3460 鄭州博頌置業(yè)有限責(zé)任公司掛牌出讓暫無(wú)11經(jīng)開(kāi)第十六大街以東、經(jīng)南八路以北經(jīng)開(kāi)區(qū)商務(wù)金融用地2014/2/2656.21 14.99 3460 鄭州博頌置業(yè)有限責(zé)任公司掛牌出讓暫無(wú)2014.2.24-2014.3.2鄭州土地成交情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，統(tǒng)計(jì)鄭州市八大區(qū)Part 2 土地市場(chǎng)鄭州土地成交序號(hào)土地地址區(qū)域用途成交時(shí)間面積（畝）建筑面積（萬(wàn)）樓面地價(jià)（元/）買(mǎi)受人出讓方式項(xiàng)目名稱(chēng)12苑南路南、宋

12、莊街西中原區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2429.09 6.79 9764 祁艷輝（自然人）掛牌出讓13商鼎路南、明理路西鄭東新區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2456.14 7.49 4081 掛牌出讓中國(guó)民生銀行戰(zhàn)略研發(fā)服務(wù)基地配套二期14商鼎路南、博學(xué)路東鄭東新區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2482.44 10.99 4081 掛牌出讓中國(guó)民生銀行戰(zhàn)略研發(fā)服務(wù)基地配套15迎春街南、石楠路東高新區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2570.49 16.45 3931 鄭州朗悅置業(yè)有限公司掛牌出讓公園道1號(hào)16金菊街南、石楠路東高新區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2559

13、.46 13.87 4204 鄭州朗悅置業(yè)有限公司掛牌出讓公園道1號(hào)17迎春街北、石楠路東高新區(qū)其他普通商品住房用地2014/2/2543.80 10.22 3931 鄭州朗悅置業(yè)有限公司掛牌出讓公園道1號(hào)18金菊街南、雪松路西高新區(qū)批發(fā)零售用地2014/2/2633.69 11.23 5034 鄭州朗悅置業(yè)有限公司掛牌出讓公園道1號(hào)19迎春街南、雪松路西高新區(qū)批發(fā)零售用地2014/2/2634.89 11.63 4991 鄭州朗悅置業(yè)有限公司掛牌出讓公園道1號(hào)20迎春街北、雪松路西高新區(qū)批發(fā)零售用地2014/2/2628.35 9.45 4986 鄭州朗悅置業(yè)有限公司掛牌出讓公園道1號(hào)21中

14、原西路南、御馬莊路西中原區(qū)商務(wù)金融用地2014/2/2621.00 5.60 4252 鄭州鵬龍萬(wàn)通汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司掛牌出讓2014.2.24-2014.3.2鄭州土地成交情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，統(tǒng)計(jì)鄭州市八大區(qū)Part 2 土地市場(chǎng)地市土地成交城市序號(hào)土地地址用途成交時(shí)間面積（畝）建筑面積（萬(wàn)）樓面地價(jià)（元/）買(mǎi)受人出讓方式洛陽(yáng)1廛河區(qū)閘口街西側(cè)其他普通商品住房用地2014/2/244.56 0.76 2730 洛陽(yáng)地博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司掛牌出讓漯河2召陵區(qū)黃河路北側(cè)、濱河路東側(cè)其他普通商品住房用地2014/2/24138.30 32.27 584 漯河立華置業(yè)有限公司掛牌出讓3召陵區(qū)

15、黃河路北側(cè)、濱河路東側(cè)其他普通商品住房用地2014/2/2433.64 6.73 672 漯河立華置業(yè)有限公司掛牌出讓4召陵區(qū)黃河路北側(cè)、濱河路東側(cè)其他普通商品住房用地2014/2/2442.72 9.97 584 漯河立華置業(yè)有限公司掛牌出讓駐馬店5文化路西段北側(cè)其他普通商品住房用地2014/2/2449.02 11.44 2400 駐馬店市萬(wàn)潤(rùn)置業(yè)有限公司拍賣(mài)出讓6洪河大道與經(jīng)一路交叉口西南角其他普通商品住房用地2014/2/249.02 2.71 1830 駐馬店市福泰置業(yè)有限公司拍賣(mài)出讓新密7屏陽(yáng)路南側(cè)、開(kāi)陽(yáng)路東側(cè)其他普通商品住房用地2014/2/2619.13 3.83 425 新密

16、市金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司掛牌出讓8屏陽(yáng)路南側(cè)、開(kāi)陽(yáng)路東側(cè)、北文峰路西側(cè)其他普通商品住房用地2014/2/2661.75 12.35 440 新密市金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司掛牌出讓2014.2.24-2014.3.2地市重點(diǎn)地塊成交情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，統(tǒng)計(jì)除鄭州外18地市以及鄭州周邊縣市土地成交：本周地市共成交8塊地，其中漯河成交土地面積最多，近215畝；洛陽(yáng)樓面地價(jià)最高。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目華強(qiáng)城市廣場(chǎng)認(rèn)籌項(xiàng)目祝福紅城泰宏建業(yè)國(guó)際城Part 3 樓市動(dòng)態(tài)本周活動(dòng)樓盤(pán)3個(gè)，其中認(rèn)籌項(xiàng)目2個(gè)，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目1個(gè)Part 3 樓市動(dòng)態(tài)泰宏建業(yè)國(guó)際城祝福紅城華強(qiáng)城市廣場(chǎng)：36%周樓盤(pán)活動(dòng)本周活動(dòng)項(xiàng)目較少

17、，以認(rèn)籌項(xiàng)目居多。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：銷(xiāo)售率認(rèn)籌項(xiàng)目151721Part 3 樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌項(xiàng)目N泰宏建業(yè)國(guó)際城推出608套，認(rèn)籌約600組，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)7600元/開(kāi)發(fā)商河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置二七區(qū)大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米房源情況15#：2個(gè)單元，32層，2梯4戶，戶型依次為90（3）+87（2）+87（2）+90（3），115（3）+87（2）+87（2）+130（3）；17#：1個(gè)單元，24層，2梯4戶，戶型依次為：115（3）+90（3）+90（3）+115（3）；21#：2個(gè)單元，32層，2梯4戶，戶型依次為：115（3）+90（3）+90（3）+115（3），115（3）+9

18、0（3）+90（3）+130（3）共計(jì)608套房源房型面積段/套數(shù)占比二房8712821%三房90-13048079%認(rèn)籌時(shí)間3月2日認(rèn)籌方式認(rèn)籌一萬(wàn)抵三萬(wàn)認(rèn)籌情況當(dāng)天認(rèn)籌600組客戶預(yù)計(jì)價(jià)格7600元/客戶情況客戶主要來(lái)自長(zhǎng)江路以南區(qū)域，地緣性客戶占比最大；部分大戶型客戶為建業(yè)及泰宏老業(yè)主，主要為改善型需求大學(xué)路南三環(huán)安置區(qū)大學(xué)路規(guī)劃路Part 3 樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌項(xiàng)目戶型排布本次推出的三棟樓全部為2T4戶90三房87二房115三房130三房15號(hào)樓17號(hào)樓21號(hào)樓Part 3 樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌項(xiàng)目房源評(píng)析戶型附加值較高，南向大陽(yáng)臺(tái)和主臥飄窗成為戶型標(biāo)配86二室二廳純南戶型客廳配置大陽(yáng)臺(tái)主臥配置大飄

19、窗90三室二廳客廳配置陽(yáng)臺(tái)，主臥配置大飄窗客廳面積較小，舒適度欠佳115三室二廳動(dòng)靜分離廚房餐廳一體，生活方便客廳配置大陽(yáng)臺(tái)，主臥配置飄窗主 力 戶 型Part 3 樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌項(xiàng)目認(rèn)籌效果泰宏建業(yè)國(guó)際城此次認(rèn)籌效果良好，品牌力和產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)明顯。1、品牌優(yōu)勢(shì)：建業(yè)泰宏國(guó)際城由建業(yè)集團(tuán)和泰宏集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，集合了建業(yè)集團(tuán)的物業(yè)優(yōu)勢(shì)和泰宏集團(tuán)的建設(shè)施工優(yōu)勢(shì)，品牌優(yōu)勢(shì)明顯。2、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目的產(chǎn)品主力戶型充分迎合市場(chǎng)需求，尤其是90的小三房得到了客戶的充分認(rèn)可。3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰南水北調(diào)運(yùn)河，且本次推出的樓棟可充分享受運(yùn)河風(fēng)光，客戶認(rèn)可度高。Part 3 樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌項(xiàng)目祝福紅城推出136套，當(dāng)天

20、認(rèn)籌51組，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格7200-7400元/開(kāi)發(fā)商鄭州祝福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)梧桐街與碧桃路交匯處房源情況此次推出房源為三期M60地塊的10#，共18層，2T4戶，其中底層為商鋪，共計(jì)136套房源房型面積段/套數(shù)占比兩房67.851712.5%2+189.685137.5%三房102-110.996850%認(rèn)籌時(shí)間3月1日認(rèn)籌方式“安居客”3千抵1萬(wàn)，排卡交1萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠2%認(rèn)籌情況當(dāng)天排卡客戶51組，認(rèn)籌率37.5%預(yù)計(jì)價(jià)格預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)7200-7400元/客戶情況客戶年齡25-40歲,來(lái)自各區(qū)域的客戶都有，以金水區(qū)居多，自住客戶為主N10木棉路藥廠路梧桐街云杉路石楠路

21、碧桃路實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭州八中Part 3 樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌項(xiàng)目房源評(píng)析由于在售的6#、8#樓剩余房源較多，此次推出的新房源與上批次戶型重疊度高，認(rèn)籌效果不好，只有市場(chǎng)稀缺的67的兩房略受歡迎67的東北邊戶，客廳與主臥朝東，因面積小，總價(jià)低，意向客戶較多110.99南北通透的三房?jī)蓮d一衛(wèi)，主臥和客廳朝南，次臥朝北，因面積大、總價(jià)高，認(rèn)籌客戶較少89的2+1戶型，因上期推出的6#、8#樓中該戶型的剩余較多，客戶此次的認(rèn)籌數(shù)量少Part 3 樓市動(dòng)態(tài)認(rèn)籌項(xiàng)目1.前期宣傳不到位農(nóng)歷春節(jié)剛過(guò)不久，各項(xiàng)目在平面媒體做報(bào)廣較少，祝福紅城也不例外，只在3月1日當(dāng)天有報(bào)廣出街，加上戶外廣告投放較少，導(dǎo)致蓄客不足，認(rèn)籌當(dāng)天

22、客戶到訪量少。2.周邊競(jìng)品多，競(jìng)爭(zhēng)激烈祝福紅城所在的高新區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)扎堆，客戶分流較多，是加劇了該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)。3.項(xiàng)目的教育配套優(yōu)勢(shì)加分該項(xiàng)目斥巨資引進(jìn)教育資源，目前已經(jīng)成功簽約北大附幼領(lǐng)銜4所精品幼兒園、公立河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)鄭州市八中，2015年9月1日河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州八中同步招生，幼兒園+小學(xué)+中學(xué)12年黃金教育聯(lián)袂打造鄭州市最優(yōu)質(zhì)教育社區(qū)，優(yōu)質(zhì)的教育資源為項(xiàng)目加分不少。認(rèn)籌效果祝福紅城本次推出136套房源，認(rèn)籌客戶51組，認(rèn)籌率僅36.5%，效果不佳Part 3 樓市動(dòng)態(tài)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目華強(qiáng)城市廣場(chǎng)推出公寓75套，銷(xiāo)售27套，開(kāi)盤(pán)均價(jià)6900-7300元/開(kāi)發(fā)商華強(qiáng)項(xiàng)目位置高新區(qū)

23、秦嶺路與電廠南路交匯處房源情況此次推出一期2#3單元公寓1-15層產(chǎn)品，由于臨街3層底商，挑高較高，因此住宅部分1-5層可售房源僅為15套，6-15層共計(jì)60套，此次可售房源共計(jì)75套。房型面積段/套數(shù)占比南向小三房903040%南向小兩房701520%通透小兩房79-802027%北向一室641013%開(kāi)盤(pán)時(shí)間3月2日優(yōu)惠前期認(rèn)籌優(yōu)惠2%，當(dāng)天選房?jī)?yōu)惠1%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%，另一次性付款優(yōu)惠4%（共8個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠）。50%首付額外2%（共6個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠）、30%分期首付無(wú)優(yōu)惠（共4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠）銷(xiāo)售情況前期認(rèn)籌約60組客戶，截至當(dāng)天銷(xiāo)售20套，截止周日銷(xiāo)售27套，銷(xiāo)售率36%。客戶情況客戶年齡25-45

24、歲,多來(lái)自中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)以及地市，置業(yè)目的剛需。N2#東風(fēng)路延伸線秦嶺路花語(yǔ)里非常旺角梧桐新語(yǔ)Part 3 樓市動(dòng)態(tài)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目房源評(píng)析此次加推公寓產(chǎn)品，以緊湊的小面積戶型為主，主要針對(duì)剛需客戶，南向小三房以及小兩房銷(xiāo)售最為理想，邊戶以及北向戶型由于采光受限，銷(xiāo)售較少，均價(jià)6900-7300元/。南向86-90小三房南向70小兩房通透79-81小兩房北向64一房南向小三房均價(jià)7100-7200元/南向小兩房均價(jià)7200-7300元/通透小兩房均價(jià)6800-7100元/北向6900-7000元/Part 3 樓市動(dòng)態(tài)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目1、縱然地理位置優(yōu)越，位居三環(huán)之內(nèi)，公寓產(chǎn)品附加多重優(yōu)惠，然而客戶對(duì)40年產(chǎn)

25、權(quán)依然有一定的抗性項(xiàng)目行政屬性為高新區(qū)，不限購(gòu)，然而地理位置偏中原區(qū)，位居三環(huán)之內(nèi)，因此區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，同時(shí)公寓產(chǎn)品附加多重優(yōu)惠，水電物業(yè)費(fèi)按照住宅收費(fèi)，然而客戶多為剛需自住客戶，對(duì)于產(chǎn)權(quán)較為敏感，抗性較大，同時(shí)由于公寓產(chǎn)品無(wú)法進(jìn)行鄭州落戶，因此項(xiàng)目公寓產(chǎn)品一直銷(xiāo)售一般，此次36%銷(xiāo)售率在情理之中。2、開(kāi)年樓市悲涼論以及兩會(huì)開(kāi)幕前，客戶有一定的觀望心理年初關(guān)于2014年樓市悲涼論的說(shuō)法鋪天蓋地，加之2月份香港、廣州、杭州等城市樓盤(pán)降價(jià)的消息被媒體炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一時(shí)間鄭州客戶亦抱有觀望情緒，同時(shí)2014年兩會(huì)在即，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策是否會(huì)從嚴(yán)，客戶抱有一定的心理期翼。開(kāi)盤(pán)效果項(xiàng)目公寓產(chǎn)品除產(chǎn)權(quán)外，

26、其他水電物業(yè)費(fèi)等均按照住宅用地收費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)項(xiàng)目 萬(wàn)科美景龍?zhí)茫簱平鸸?jié)萬(wàn)科城：“得分達(dá)人”鑫苑鑫城：真情回饋怡豐森林湖：“遠(yuǎn)東藍(lán)莓杯”綠城少年科技創(chuàng)作展永威五月花城：話劇茶館(2.27-3.1)本周營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)樓盤(pán)5個(gè)，萬(wàn)科美景兩項(xiàng)目周末活動(dòng)不斷。Part 4 每周分享營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)分享Part 4 每周分享營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)分享萬(wàn)科美景龍?zhí)茫簱平鸸?jié)歡樂(lè)“助”跑 尋找萬(wàn)科城“得分達(dá)人”鑫苑鑫城：真情回饋怡豐森林湖：綠城少年科技創(chuàng)作展Part 4 每周分享營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)分享正商玉蘭谷：10年，愛(ài)都去哪里了？3月3日全城愛(ài)的表白與妻書(shū)活動(dòng)Part 4 每周分享新盤(pán)分享鴻園（金水區(qū)）新合鑫觀悅（高新區(qū)）Part 4 每周分享規(guī)

27、劃分享隴海路快速通道工程（渠南路-西四環(huán)）Part 4 每周分享代理公司最新資訊分享代理公司項(xiàng)目區(qū)域備注易居永恒理想世界管城區(qū)新增錦繡山河二七區(qū)新增同致行雁鳴湖壹號(hào)中牟雁鳴湖撤場(chǎng)河南中創(chuàng)新合鑫觀悅高新區(qū)新增代理市場(chǎng)：易居新增項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)，河南中創(chuàng)新增項(xiàng)目一個(gè)，同致行撤場(chǎng)項(xiàng)目一個(gè)。Part 4 每周分享資訊分享2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名排名城市平均房?jī)r(jià)同比上年1北京37,439元/14.84%2上海29,974元/12.90%3深圳24,927元/16.32%4廈門(mén)21,741元/18.94%5三亞21,060元/4.36%6溫州19,374元/-8.18%7杭州18,804元/-3

28、.66%8廣州18,487元/6.39%9南京17,786元/15.48%10天津15,117元/12.31%11福州14,066元/15.48%12寧波13,503元/-4.34%13青島12,438元/-4.78%14珠海12,370元/17.84%15金華12,068元/3.89%16大連10,892元/-2.93%17臺(tái)州10,823元/-1.68%18蘇州10,609元/5.58%19紹興10,481元/-6.12%20成都9,838元/9.95%21濟(jì)南9,541元/10.26%22廊坊9,397元/42.70%23南昌9,241元/8.54%24武漢8,964元/9.83%25昆

29、明8,898元/-1.94%排名城市平均房?jī)r(jià)同比上年26鄭州8,894元/11.55%27蘭州8,624元/8.02%28湖州8,254元/-2.31%29南通8,237元/-0.31%30佛山8,098元/0.31%31泉州8,036元/3.12%32石家莊7,966元/12.23%33揚(yáng)州7,933元/9.56%34東莞7,876元/3.95%35無(wú)錫7,857元/-0.53%36嘉興7,797元/4.84%37煙臺(tái)7,787元/6.58%38沈陽(yáng)7,722元/-0.37%39太原7,658元/4.29%40烏魯木齊7,618元/12.64%41重慶7,527元/4.11%42海口7,519元/4.85%43常州7,466元/-3.38%44合肥7,384元/12.84%45哈爾濱7,344元/-1.13%46汕頭7,176元/11.79%47鎮(zhèn)江7,