1、河北省 2016 年下半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政處罰考試試題一、單項選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、評估基準(zhǔn)日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度2、下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是_。A當(dāng)事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同B當(dāng)事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間D當(dāng)事人對履行費用約定不明確的，履行費用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)3、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括_

2、。A建設(shè)單位設(shè)施費B建設(shè)單位開辦費C建設(shè)單位經(jīng)費D建設(shè)單位監(jiān)理費E建設(shè)單位勘察項目材料費4、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成_關(guān)系。A正相關(guān)B負(fù)相關(guān)C互補(bǔ)D不相干5、從全程設(shè)計的角度看，統(tǒng)計設(shè)計一般包括_。A可行性研究報告的制度B制度統(tǒng)計調(diào)查方案C確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的D籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置E人員間的協(xié)調(diào)與配置6、下列對土地估價的描述不正確的是?！?2002年考試真題】A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土

3、地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時間因素7、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900 萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100 萬元 城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為萬元。A： 900B： 1000C： 1100D： 2000E：時間因素8、 土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定，土地估價師資格考試_舉行一次。A每半年B每年C每兩年D每三年9、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是_。A保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的

4、的測算損失B保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的合理費用C保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的其他費用D保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際損失E保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際費用10、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。A：替代原則B：預(yù)期收益原則C：變動原則D：競爭原則E：時間因素11、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計圖紙，以1000 立方米建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80 立方米， 混凝土基礎(chǔ)的工程量為76 立方米， 該建筑物的體積為720 立方米， 則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為立方米 【 2007 年考試真題】A： 111B：

5、105 6C： 11 1D： 10 55E：土地12、道路通達(dá)系數(shù)的確定為3 個方向的，通達(dá)系數(shù)為。A： 1 0B： 0 9C： 0 8D： 0 58E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 13、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為A工業(yè)固體廢物B農(nóng)業(yè)固體廢物C城市垃圾D放射性固體廢物E農(nóng)業(yè)液體廢物14、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A 和 B，功能分分別是100 和 70，其影響半徑分別為 5000m 和 3000m有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為。A： 20 0B： 23 3C： 46 7D： 66 7E：合法

6、性15、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A 上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B 企業(yè)，特委托C 公司評估B 企業(yè)的收購價值。C 公司宜采用的評估方法是（）。A重置成本法B現(xiàn)行市價法C清算價格法D收益現(xiàn)值法如果行政相對人逾期不履行行政處罰決定，行政主體可每日按罰款數(shù)額的_的罰款。A 1%2%C 3%D 5%17、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批【 2002年考試真題】A： 20 萬以上B： 30 萬以上C： 50萬以上D： 100 萬以上E：土地18、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權(quán)利分類B：土

7、地價格的形成方式C：政府管理手段D：土地價格表示方法E：時間因素某宗房地產(chǎn)的總價值為90 萬元，其中土地價值20 萬元， 通過抵押獲得貸款60 萬元若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元。【 2009 年考試真題】A： 30B： 60C： 70D： 90E：時間因素國有企業(yè)改造或者改組為國有獨資公司，保留劃撥用地方式的期限至多不得超過年。A： 1B： 3C： 5D： 7E： 3550用土地收益資料評估基準(zhǔn)地價，通過回歸系數(shù)的統(tǒng)計顯著性檢驗，判斷因素對地價的影響程度的是。A：純收益B：總收益C：土地收益D：凈收益E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于

8、鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上。 TOC o 1-5 h z A：04mmB：05mmC：06mmD：08mmE：土地23、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備_的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A定性研究B定量研究C經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)D數(shù)理統(tǒng)計24、 因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財產(chǎn)處分后_日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。A 20B 30C 45D 6025、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括【 2009、 2006年考試真題】A：估算工程量和總造價B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)D：確定各級支路的

9、紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高E：土地二、多項選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分；少選， 所選的每個選項得0.5 分）1、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為。A：即期買賣的現(xiàn)貨市場B：遠(yuǎn)期交貨的期貨市場C：直接融資的市場D：間接融資的市場E：期貨市場2、下列_情況適合選擇路線價估價法。A成片開發(fā)的土地B城市繁華商業(yè)區(qū)C市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域D大面積工業(yè)地3、以下稅種屬于間接稅的是（）。A所得稅B財產(chǎn)稅C流轉(zhuǎn)稅D遺產(chǎn)稅4、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與_共

10、同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A產(chǎn)權(quán)人B使用人C占有人D集體經(jīng)濟(jì)組織5、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求【 2008年考試真題】A：目的性B：統(tǒng)一性C：可量性D：可比性E：預(yù)測性6、德國社會政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括_。A財政收入B國民經(jīng)濟(jì)C社會公正D政治穩(wěn)定E市場體系7、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在【 2009年考試真題】A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力8、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。A：占有B：

11、使用C：收益D：處分E：統(tǒng)計9、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是_。A地質(zhì)B水文C地形D氣候10、建設(shè)項目的可行性研究的作用具體體現(xiàn)在_。A作為市場需求認(rèn)可決策的依據(jù)B作為編制設(shè)計文件的依據(jù)C作為向銀行貸款的依據(jù)D作為機(jī)會研究階段的依據(jù)E作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù)11、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是_。A土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人B土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人C土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納E土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅1

12、2、地價監(jiān)測點的設(shè)立原則包括_。A代表性原則B確定性原則C穩(wěn)定性原則D標(biāo)識性原則E安全性原則13、土地價格是土地在_的價格。A某一權(quán)利狀態(tài)下B某一時點C某一土地利用方式下D某一經(jīng)營管理水平下E某一階段14、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向申報變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。A：鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門B：縣級以上人民政府土地管理部門C：縣級人民政府D：市、縣級人民政府E： 355015、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是。A：土地增值稅B：房產(chǎn)稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅D：契稅E：耕地占用稅16、在下列選項中，是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)?！?2007 年考試真題】A：土地

13、價格水平B：土地供需狀況C：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃D：上一級土地利用總體規(guī)劃E：土地質(zhì)量特征有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用的方式進(jìn)行統(tǒng)計調(diào)查。A：全面調(diào)查B：經(jīng)常性調(diào)查C：典型調(diào)查D：一次性調(diào)查E：取得開工許可證城市房地產(chǎn)管理法所稱房地產(chǎn)交易，包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C：房地產(chǎn)抵押D：房屋租賃E：房地產(chǎn)中介關(guān)于印發(fā) 國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見 的通知（國土資發(fā)1999433 號 ）規(guī)定，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，國有企業(yè)在改革前可繼續(xù)以劃撥方式使用原有土地；改革后的企業(yè)用地符合_的，可仍以劃撥方式使用。A 出讓供地項目目錄B 劃撥供地項目目錄C 限制供地項目目錄D 禁止供地項目目錄20、非公開的市場價值包括_。A不動產(chǎn)的租賃價格B不動產(chǎn)的抵押價值C征用拆遷補(bǔ)償價格D不動產(chǎn)的征用價值E不動產(chǎn)的投資價值21、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，表述正確的是。A：采用一級、二級兩個層次的分類體系B：采用一級、二級、三級三個層次的分類體系C：共分57 個一級類、12個二級類D：共分12個一級類、57個二級類、78個三級類E：共分12 個一級類、57個二級類22、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是?！?2009 年考試真題】A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃