1、.：.；第 PAGE 7 頁 共 NUMPAGES 7 頁聯(lián)建投資協(xié)議甲 方：XX市中心體育場(chǎng)法定代表人：_地 址：XX_路_號(hào)郵 編：_ 電 話：_ 乙 方：MMM置業(yè)法定代表人：_地 址：_郵 編：_ 電 話：_隨著生活程度的不斷提高，我市寬廣人民群眾對(duì)文化體育文娛的需求也不斷提升。為理處理不斷上升的文化體育文娛消費(fèi)需求和文化文娛場(chǎng)所缺乏、消費(fèi)工程單調(diào)的矛盾，同時(shí)也為了加快工運(yùn)事業(yè)的開展，經(jīng)遠(yuǎn)華市中心體育場(chǎng)的上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意，決議將遠(yuǎn)華市中心體育場(chǎng)旁的附屬樓整體改造為“XX體育中心暫定名，以下簡稱為體育中心。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就體育中心的根底建立工程的投資及建立事宜達(dá)成以下聯(lián)建協(xié)議。第一

2、條 聯(lián)建雙方的根本情況1、甲方系_下屬獨(dú)立法人、非獨(dú)立法人的事業(yè)單位，現(xiàn)有職工_名。自建立以來，不斷從事文化體育文娛的運(yùn)營活動(dòng)。2、乙方成立于_年，系_，注冊(cè)資本金_萬元人民幣，于_年獲得了_級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 第二條 雙方協(xié)作的原那么為了充分利用有限的土地資源，同時(shí)也為理處理甲方擬建工程龐大但自有建立資金缺乏的矛盾，經(jīng)市局機(jī)關(guān)和上級(jí)部門的贊同，甲乙雙方?jīng)Q議共同投資建立“XX體育中心。第三條 聯(lián)建工程概略雙方聯(lián)建工程暫定稱號(hào)為遠(yuǎn)華體育中心，位于遠(yuǎn)華市_路_號(hào)，占用土地約_畝以市勘測(cè)設(shè)計(jì)院出具的丈量成果為準(zhǔn)，聯(lián)建工程擬投資為_億元人民幣，擬建總面積為_平方米以市政府相關(guān)部門同意面積為準(zhǔn)，擬于_年

3、_月_日建成開工。第四條 雙方協(xié)作方式1、協(xié)作方式1聯(lián)建辦公室A、本協(xié)議簽署后日內(nèi)，甲乙雙方共同成立“XX體育中心建立辦公室以下簡稱為聯(lián)建辦公室并設(shè)立單獨(dú)的銀行結(jié)算帳戶，擔(dān)任聯(lián)建工程各項(xiàng)任務(wù)的詳細(xì)實(shí)施。雙方應(yīng)另行明確該辦公室的授權(quán)權(quán)限并出具書面的授權(quán)委托書，該辦公室的各項(xiàng)費(fèi)用和支出由乙方承當(dāng)。B、聯(lián)建辦公室成立三日內(nèi)，乙方該當(dāng)向聯(lián)建辦公室的帳戶上轉(zhuǎn)款_萬元人民幣。C、甲乙雙方各自委派一名任務(wù)人員組成辦公室的結(jié)合任務(wù)組，辦公室的各項(xiàng)任務(wù)由結(jié)合任務(wù)組擔(dān)任開展，辦公室對(duì)內(nèi)對(duì)外出具的一切文書及付款行為該當(dāng)經(jīng)雙方代表共同簽字方可生效。一方違反本條商定時(shí)，除賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失外還應(yīng)按該損失額的百分之三十

4、向守約方承當(dāng)違約金。一方的行為嚴(yán)重?fù)p害另一方的合法權(quán)益時(shí)，守約方視己方利益受損的情況決議能否解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方仍應(yīng)按上述商定向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。2工程審批階段甲方以自建工程名義在以下行政機(jī)關(guān)辦理該工程的各項(xiàng)行政審批手續(xù)，并獲得相應(yīng)的行政答應(yīng)證書或文件，包括：土地管理部門、市計(jì)委、市規(guī)劃局、市建委等與本聯(lián)建工程審批有關(guān)的行政部門。甲方辦理以上行政審批手續(xù)過程中該當(dāng)交納的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)由乙方承當(dāng)。乙方該當(dāng)按照相關(guān)行政部門的要求及時(shí)全額交納上述規(guī)費(fèi)，因乙方延遲履行上述付款義務(wù)，導(dǎo)致行政部門對(duì)甲方或該聯(lián)建工程作出的行政處分由乙方承當(dāng)。3拆遷安頓階段A、甲乙雙方該當(dāng)共同制定該工程土地的拆遷安頓方

5、案，甲方該當(dāng)協(xié)助乙方妥善處理拆遷所涉及的各方關(guān)系，盡量減少拆遷安頓的費(fèi)用支出。聯(lián)建辦公室擔(dān)任聯(lián)建工程用地的拆遷安頓任務(wù)，以甲方名義解除該土地上原有的租賃、聯(lián)建、合營等法律關(guān)系。涉及向第三人支付的拆遷費(fèi)、安頓費(fèi)、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承當(dāng)假設(shè)第三人贊同以聯(lián)建工程建成后的面積置換方式解除原法律關(guān)系時(shí)，置換的面積由乙方擔(dān)任返還第三人。對(duì)上述費(fèi)用，乙方該當(dāng)按照簽署的拆遷安頓或其他賠償、補(bǔ)償協(xié)議的商定及時(shí)全額向第三人支付商定的款項(xiàng)，因乙方延遲履行上述付款義務(wù)，導(dǎo)致甲方向第三人承當(dāng)?shù)倪`約金及賠償款等均由乙方承當(dāng)。B、因聯(lián)建工程建立施工導(dǎo)致甲方停業(yè)期間，甲方的一切在冊(cè)任務(wù)人員包括在崗職工_人，下崗職工

6、_人，離退職工_人的工資報(bào)酬均由乙方承當(dāng)。4工程設(shè)計(jì)及施工階段A、該工程的一切設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及資料設(shè)備的供應(yīng)單位的招標(biāo)及開標(biāo)均以甲方名義對(duì)外舉行，中標(biāo)單位由甲乙雙方共同確定。該工程的一切設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及資料供應(yīng)合同均以甲方名義簽署，甲方因所簽署合同而產(chǎn)生的義務(wù)均由乙方承當(dāng)。乙方該當(dāng)按照甲方簽署的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及資料供應(yīng)合同的商定及時(shí)全額向相對(duì)人支付商定的款項(xiàng)，因乙方延遲履行上述付款義務(wù)，導(dǎo)致甲方向相對(duì)人承當(dāng)?shù)倪`約金及賠償金等均由乙方承當(dāng)。B、“XX體育中心的設(shè)計(jì)方案該當(dāng)突出體育中心的主體位置還應(yīng)符合體育及文化活動(dòng)場(chǎng)所特殊性的要求，建成后甲方、乙方分得的綜合樓、住宅樓均該當(dāng)各自

7、為單體建筑。設(shè)計(jì)方案不符合上述商定時(shí)，甲方有權(quán)回絕。該工程的設(shè)計(jì)方案及各種圖紙?jiān)摦?dāng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，方可報(bào)送有關(guān)部門辦理審批手續(xù)或進(jìn)展施工。C、未經(jīng)雙方贊同，任何一方不得隨意變卦建立、設(shè)計(jì)方案及設(shè)備、資料的規(guī)格、價(jià)款及質(zhì)量。D、該工程獲得或具有同等法律效能的行政文件后10日內(nèi)，乙方該當(dāng)向聯(lián)建辦公室的帳戶上轉(zhuǎn)款_萬元，以保證聯(lián)建工程施工的正常開展。上述資金缺乏時(shí)，乙方應(yīng)保證在發(fā)生資金缺乏情況的_日內(nèi)補(bǔ)足。第五條 雙方的其他義務(wù)1、甲方1擔(dān)任協(xié)調(diào)聯(lián)建工程建立過程中的行政關(guān)系及四鄰關(guān)系。2擔(dān)任處理聯(lián)建工程施工過程中的用水用電事宜費(fèi)用由乙方承當(dāng)，保證工程正常實(shí)施。3協(xié)助乙方辦理聯(lián)建工程的報(bào)建、建審

8、、開工等所需的相關(guān)手續(xù)、資料費(fèi)用由乙方承當(dāng)。4甲方未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，致使該工程無法獲得政府審批手續(xù)時(shí)，該當(dāng)返還履商定金并賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方1乙方擔(dān)任辦理聯(lián)建工程的規(guī)劃、建審、開工等手續(xù)。2乙方擔(dān)任聯(lián)建工程的詳細(xì)施工并接受甲方的監(jiān)視。3乙方確保聯(lián)建工程工程質(zhì)量到達(dá)優(yōu)良規(guī)范工程質(zhì)量規(guī)范以有關(guān)部門驗(yàn)收結(jié)論為準(zhǔn)。假設(shè)工程質(zhì)量未到達(dá)優(yōu)良規(guī)范或開工后工程驗(yàn)收不合格，由乙方擔(dān)任返工，直至到達(dá)優(yōu)良規(guī)范，由此呵斥的費(fèi)用及給甲方呵斥的損失由乙方承當(dāng)。4乙方該當(dāng)在協(xié)議簽署后五日內(nèi)向甲方支付履商定金_萬元人民幣，工程開工驗(yàn)收并交付運(yùn)用后，甲方全額返還乙方該定金作為乙方履約擔(dān)保期間不計(jì)息。5甲方在向乙方

9、返還上款所述的定金時(shí)，可以扣除甲方分得的房屋面積的工程質(zhì)量保證金。在質(zhì)保期限屆滿后，甲方該當(dāng)向乙方返還質(zhì)保金的余額。6該聯(lián)建工程的一切配套設(shè)備的初裝費(fèi)用全部由乙方承當(dāng)，其中包括：水、電、天然氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等雙方確定的一切配套設(shè)備。7乙方保證聯(lián)建工程該當(dāng)自獲得或具有同等法律效能的行政文件后二年內(nèi)全部開工。因乙方緣由導(dǎo)致在上述期限內(nèi)使該工程未開工時(shí)，每逾期一日，乙方該當(dāng)向甲方支付違約金_元人民幣。第六條 分配方案1、甲方聯(lián)建工程建成后，甲方擁有該工程的產(chǎn)權(quán)面積為_平方米，其中：體育活動(dòng)面積_平方米，職工住宅面積_平方米以雙方確認(rèn)的建立方案為準(zhǔn)。2、乙方除甲方所得的面積外，在乙方完全履行本條

10、1及本協(xié)議第四條13A款的義務(wù)后，其他面積歸乙方一切。3、甲方擔(dān)任提供乙方辦理其分得的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的一切文件上級(jí)批文、政府相關(guān)文件等；乙方為獲得聯(lián)建工程分得的面積之產(chǎn)權(quán)證書該當(dāng)交納的土地出讓金及其他各項(xiàng)稅費(fèi)均由乙方承當(dāng)。非因雙方緣由，乙方無法獲得上述其他面積的產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，那么乙方享有其分得房產(chǎn)的50年運(yùn)用權(quán)。4、甲乙雙方對(duì)各自擁有的房產(chǎn)有自行處置權(quán)、冠名權(quán)，任何一方不得以任何理由進(jìn)展阻止和妨礙。第七條 物業(yè)管理甲乙雙方各自擔(dān)任其獲得的產(chǎn)權(quán)面積范圍內(nèi)的物業(yè)管理及費(fèi)用，也可由雙方共同委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)展管理物業(yè)管理費(fèi)用按照雙方的產(chǎn)權(quán)面積各自承當(dāng)。第八條 其他商定1、非雙方緣由而使該聯(lián)建工程未能

11、獲得政府的審批文件，本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，本協(xié)議自行解除，甲方返還乙方支付的履商定金；雙方互不清查違約責(zé)任。2、本協(xié)議簽署后，雙方均不得以該聯(lián)建工程為由與其他方簽署轉(zhuǎn)讓其應(yīng)盡義務(wù)的合同或協(xié)議，亦不得對(duì)聯(lián)建工程設(shè)定任何方式的抵押或擔(dān)保。一方違反本商定時(shí)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，且違約方應(yīng)支付違約金_萬元人民幣并賠償因此呵斥的經(jīng)濟(jì)損失。3、乙方有以下延遲付款行為時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)總額的萬分之三向甲方支付違約金。1延遲履行本協(xié)議第四條11B款的付款義務(wù)。2延遲履行本協(xié)議第四條13B款的付款義務(wù)。3延遲履行本協(xié)議第四條14D款的付款義務(wù)。4、乙方有以下違約行為時(shí)，甲方有權(quán)一方解除本協(xié)議，乙方該

12、當(dāng)賠償因其違約行為給甲方呵斥的損失，同時(shí)甲方不再返還乙方根據(jù)本協(xié)議第五條24支付的履商定金。1逾期十五日仍未履行本協(xié)議第四條11B款的付款義務(wù)。2逾期履行本協(xié)議第四條12款的付款義務(wù)呵斥甲方艱苦損失艱苦損失是指對(duì)甲方呵斥30萬元人民幣以上的損失，下同。3逾期履行本協(xié)議第四條13A款的付款義務(wù)呵斥甲方艱苦損失。4延續(xù)三個(gè)月延遲履行本協(xié)議第四條13B款的付款義務(wù)。5逾期履行本協(xié)議第四條14A款的付款義務(wù)呵斥甲方艱苦損失。6逾期一個(gè)月仍未履行本協(xié)議第四條14D款的付款義務(wù)。7協(xié)議履行期間，根據(jù)聯(lián)建工程的建立進(jìn)度，乙方可以預(yù)見到甲方無法在商定的施工期限屆滿時(shí)使聯(lián)建工程開工。8乙方在施工期限屆滿后三個(gè)月仍未使聯(lián)建工程開工并到達(dá)交付運(yùn)用的條件。第九條 協(xié)議解除或終止后遺留問題的處理該協(xié)議履行過程中，因一方違約另一方行使了一方解除權(quán)而終止時(shí)，雙方該當(dāng)結(jié)算乙方對(duì)該工程的投資總額，添加或扣除違約方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金和賠償金額后，由甲方向乙方出具債務(wù)憑證。甲方該當(dāng)繼續(xù)完成該聯(lián)建工程的建立施工，在聯(lián)建工程開工后，甲方該當(dāng)根據(jù)乙方的債務(wù)金額向乙方返還等值的房屋房屋價(jià)錢以同等地段的房屋市場(chǎng)銷售價(jià)錢的九折計(jì)算，該房屋應(yīng)是全產(chǎn)權(quán)或50年的運(yùn)用權(quán)。第