1、地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)辦理程序本程序為公司下屬從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)指導(dǎo)性文件, 各公司可根據(jù)當?shù)貙嶋H產(chǎn)權(quán)辦理程序予以調(diào)整執(zhí)行。目的按職能部門的要求,規(guī)范產(chǎn)權(quán)辦理流程;提高產(chǎn)權(quán)辦理速度,提升 服務(wù)質(zhì)量。范圍適用于工程的大產(chǎn)權(quán)辦理及小產(chǎn)權(quán)分割工作。四、職責(zé)大產(chǎn)權(quán)辦理及小產(chǎn)權(quán)分割工作過程中負責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門及各級 政府相關(guān)職能部門間的工作；負責(zé)解答咨詢辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事宜的工 作。五、程序（-）工程資料的準備工作1、準備出工程前期的所有資料的復(fù)印件；2、準備出工程房屋竣工證明文件的復(fù)印件；3、準備工程的測繪資料：1）工程竣工后及時聯(lián)系并安排測繪部門對工程進行實測；2）取得實測成果后及時協(xié)同配合相關(guān)部門妥善解決

2、遺留問題；3）根據(jù)實測成果安排客戶補退房款差價。4、出讓宗地地價款核實：1）依據(jù)工程的出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同及其附件亦即工程竣 工后的實測面積成果鑒定，配合相關(guān)部門做好出讓宗地地價款核實工 作；2）依據(jù)地價款核實復(fù)函做好地價款的補退工作。（-）客戶資料的準備工作1、依據(jù)預(yù)售登記和銷售中的實際情況，整理出客戶的詳盡資料;2、核實客戶房款的交納情況。（三）工程的房屋所有權(quán)登記1、工程初始登記的受理需提供以下資料：1）房屋面積測量成果報告；2）竣工工程地價款核實復(fù)函（出讓宗地）；3）商品房需提交的共用建筑面積分攤材料；4）國有土地使用證或土地來源證明材料；5）房屋竣工證明文件；6）立項批復(fù)；7）建設(shè)工程

3、規(guī)劃許可證；8）申請人身份證明或法人資格證明；委托代理人申請登記 的，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書代理人資格身份證明。2、工程資料經(jīng)初審，復(fù)審，核準取得工程的房屋所有權(quán)證。3、取得工程的房屋所有權(quán)證后上繳依據(jù)工程的出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同簽發(fā)的國有土地使用證或土地來源證明材料，依 據(jù)房屋面積測量成果報告換發(fā)新的國有土地使用證。（四）立契過戶1、立契過戶工程的登記開發(fā)商需提供以下資料：1）房屋所有權(quán)證出示原件，提交復(fù)印件（加蓋公章）；2）國有土地使用證出示原件，提交復(fù)印件（加蓋公章）；3）省市商品房外銷許可證出示原件，提交復(fù)印件（加蓋公章）；4）開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照（副本）出示原件，提交復(fù)印件（加蓋 公章）；5）預(yù)售登記時電腦輸機的大表與現(xiàn)房的房號、面積、單價、總價 等的對照表（加蓋公章）；6）房屋面積測量成果報告中的測繪表加蓋公章；7）申請人身份證明或法人資格證明；委托代理人申請登記 的，需提交經(jīng)公證