xx項(xiàng)目管理有限公司xx中藥材交易市場建設(shè)項(xiàng)目PAGEPAGE96申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱xx中藥材交易市場建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目業(yè)主xx置業(yè)有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目建設(shè)地址位于xx白土村。占地面積：230畝，一期工程56467.53m2（約84畝）；最大計(jì)容建筑總面積：80000m2；建筑后退道路紅線最小距離：南寧路15m，大雅路8m；為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地(B)。建設(shè)項(xiàng)目位置圖1.1.4建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目一期總用地面積為56467.53平方米，其中：1、建設(shè)330個中藥材交易商鋪，新建倉儲加工物流中心、飲片包裝車間、市場服務(wù)中心；2、建設(shè)中藥材倉儲庫和藥材標(biāo)本展覽館（體驗(yàn)館）；3、配套道路硬化、綠化、亮化、地下管網(wǎng)等附屬設(shè)施；4、建設(shè)集藥物科技園、育苗圓、觀光示范園于一體的現(xiàn)代中藥材觀光園。1.1.5建設(shè)性質(zhì)新建 1.1.6建設(shè)周期建設(shè)周期為60個月。1.1.7項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資3001.23萬元，其中工程費(fèi)用25574.36萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2998.25萬元，基本預(yù)備費(fèi)1428.63萬元。1.1.8資金來源項(xiàng)目投資資金全部由業(yè)主自籌。1.2編制依據(jù)序號項(xiàng)目名稱估算價值（萬元）占投資比例一工程費(fèi)用25574.3685%二工程建設(shè)其他費(fèi)用2998.2510%三基本預(yù)備費(fèi)1428.635%合計(jì)30001.23100.00%◆中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；◆國家發(fā)改委合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；◆國家建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》；◆工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計(jì)規(guī)范；◆國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)；◆xx國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃；◆xx城市建設(shè)總體規(guī)劃；◆xx中藥材交易市場概念規(guī)劃總圖；◆《投資項(xiàng)目可行性分析指南》；◆業(yè)主提供的其他有關(guān)材料。1.3業(yè)主簡介◆基本情況本項(xiàng)目業(yè)主單位為xx置業(yè)有限公司。xx置業(yè)有限公司隸屬于xx中藥材交易有限公司，由于xx中藥材交易有限公司經(jīng)營中不含市場建設(shè)資質(zhì)，所以公司在2014年6月出資1000萬元設(shè)立xx置業(yè)有限公司。xx置業(yè)有限公司企業(yè)代表人：柯玉國。xx置業(yè)有限公司xx中藥材交易有限公司與2013年7月成立，注冊資本5000萬元，主要經(jīng)營中藥材種植、銷售，初級加工。公司注冊地址：xx東城門路86號1幢110號。法定代表人：柯玉國。xx中藥材交易有限公司經(jīng)營范圍：中藥材種植、初級加工、銷售；農(nóng)副土產(chǎn)品加工銷售。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1xx概況◆地區(qū)自然地理及行政區(qū)劃現(xiàn)狀xx位于xx省西北部、xx市南部，東連襄陽保康、谷城縣，東北交丹江口市，南臨神農(nóng)架林區(qū)，西與竹山縣毗鄰。xx古稱“房陵”，以“縱橫千里、山林四塞、其固高陵、如有房屋”得名。xx歷史悠久，文化源遠(yuǎn)流長。遠(yuǎn)古時期就有人類活動，有舊石器時代和新石器時代的文化遺址，是楚文化的發(fā)源地之一。是全國著名的“木耳之鄉(xiāng)”、“黃酒之鄉(xiāng)”。縣城距省會武漢市582公里，距xx市政府102公里?？h境東西長300公里，南北寬131公里，總面積5110平方公里。處鄂西北山地，四周高山環(huán)繞，略呈盆地地形。北部屬武當(dāng)山，海拔多在800—1000米；南部屬大巴山，海拔在1000米以上，最高峰關(guān)家還，海拔2486米；中部馬欄河沿岸，為海拔400—600米的丘陵盆地。xx是xx轄區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，也是xx四大古鎮(zhèn)之一，城關(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府駐東大街，人口78982人，面積68平方千米。轄11個居委會、6個村委會：中西關(guān)、小西關(guān)、下西關(guān)、東關(guān)、北關(guān)、老城、\o"泉水灣"泉水灣、白路、聯(lián)觀、桃園、花寶、蓮花池、八里望、白土、三海、炳公、曉陽。城關(guān)鎮(zhèn)是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，209國道、305省道于此縱橫交錯。轄區(qū)面積71.6平方公里,占全縣總面積的1.4%，下轄11個社區(qū)（東關(guān)、北關(guān)、下西關(guān)、中西關(guān)、小西關(guān)、桃園、泉水、白露、聯(lián)觀、花寶）和6個行政村（三海、炳公、曉陽、八里、白土、蓮花），128個村（居）民小組，總?cè)丝诮?5萬人，共有黨員1248人，其中農(nóng)村黨員827人，3個黨總支（鎮(zhèn)機(jī)關(guān)總支、教育總支、經(jīng)委總支），36個黨支部，其中社區(qū)（村）黨支部17個，鎮(zhèn)直機(jī)關(guān)事業(yè)黨支部12個，非公企業(yè)黨支部7個?！羯鐣?jīng)濟(jì)情況“十二五”時期xx經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體思路是：堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以發(fā)展提速、總量翻番，民生改善、社會和諧，生態(tài)優(yōu)化、環(huán)境友好為目標(biāo)，大力實(shí)施“一圈兩帶”戰(zhàn)略，深入推進(jìn)大項(xiàng)目、大招商、大旅游、大交通，解放思想，順勢而為，努力把xx打造成xx山區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、全國生態(tài)文化旅游名縣。2014年，xx縣委縣政府堅(jiān)持把擴(kuò)大投資作為穩(wěn)增長最有效的手段，不遺余力招商引資，積極主動對口協(xié)作，想方設(shè)法推進(jìn)項(xiàng)目，縣域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。招商引進(jìn)項(xiàng)目59個，到位資金36.1億元。向上爭取項(xiàng)目153個，到位資金17.1億元。對口協(xié)作簽訂協(xié)議8個，協(xié)議資金30億元。銀行存款余額114.5億元，新增貸款14.3億元，存貸比提高到48.3%。xx遠(yuǎn)鵬實(shí)業(yè)、保定建投順興、北京依升恒源、武漢神農(nóng)綠谷等一批知名企業(yè)落戶xx；粵能生物質(zhì)發(fā)電、九方魔芋等一批產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)；稻花香白酒、廬陵王酒業(yè)等一批食品飲料項(xiàng)目基本竣工；仁昌商業(yè)綜合體、義烏國際商貿(mào)城等一批商貿(mào)項(xiàng)目落地開工；柳樹埡景區(qū)綜合開發(fā)、半島灣公園等一批旅游項(xiàng)目加快建設(shè)；城北水廠、棚戶區(qū)改造等一批民生項(xiàng)目有序推進(jìn)。346國道大修工程全面完成，環(huán)成一級路、南寧路、西安路、長勝路和十竹、榔沙、青萬等一批交通項(xiàng)目快速實(shí)施，特別是全縣人民期盼已久的谷竹、十房高速基本通車，極大改善了交通環(huán)境，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展增添了強(qiáng)勁動力。全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值65億元，財(cái)政收入5.5億元，地方公共財(cái)政預(yù)算收入4億元，固定資產(chǎn)投資123億元，社會消費(fèi)品零售總額39.6億元。社會安定、經(jīng)濟(jì)繁榮，科教文衛(wèi)等事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。城關(guān)鎮(zhèn)通過對社區(qū)居民和農(nóng)村村民低保申請調(diào)查、審核和發(fā)放，共確定低保戶4645戶、11256人，共計(jì)發(fā)放低保金1100萬元；城關(guān)鎮(zhèn)與勞動局結(jié)合，有組織輸出人員8050人，直接經(jīng)濟(jì)效益約7191.8萬元。勞動力崗前培訓(xùn)48期11854人次，占縣下達(dá)任務(wù)的180%；加強(qiáng)計(jì)劃生育政策宣傳力度，全鎮(zhèn)平均年出生918人，出生嬰兒性別比100:110，符合政策生育率87.1%，綜合節(jié)育率92%。◆xx城鎮(zhèn)化建設(shè)情況xx在宋朝時期發(fā)生了很大的變化，公元1051年，即北宋皇佑三年，當(dāng)時的知州陳希亮在廬陵王李顯修筑的古城北側(cè)重新修建城池，后來，宋朝的歷任知州對城墻進(jìn)行了多次加固和整修擴(kuò)建，據(jù)有關(guān)資料記載，宋朝當(dāng)時的城墻四周長約3公里，高6米到8米，城墻底部寬約4米，頂寬約2.5米，城墻全部是用古磚壘砌而成，為了防備外敵入侵，城墻內(nèi)儲存了大量的土塊和石塊，當(dāng)時的城墻上共設(shè)有1001個城垛，城的四周共設(shè)有四個大門，東面的大門叫景春門，西面的城門叫來風(fēng)門，南面的城門叫凱旋門，北面的大門叫永定門。當(dāng)時的西城門兩側(cè)寫有蜀西孔道，楚北邊疆的對聯(lián)，由此可見，當(dāng)時城關(guān)鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢和戰(zhàn)略位置已十分明顯。東門上端的橫額上寫有忠孝明邦四個大字，東、西北門上都寫有月城。新中國成立之后，隨著建設(shè)的發(fā)展，古老的城墻大部分被拆除了，現(xiàn)在僅剩下東北角和西北角兩段近400米長的城墻遺址，從唐宋以來xx歷來就是州、郡、縣的住址，城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)曾修建有許多古老的建筑，古樓、城隍廟、鐵佛寺、文廟、關(guān)帝廟、太子廟、三呂書院等建筑，造型獨(dú)特具有濃郁的地方特色名族氣息。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，南北的商戶經(jīng)常在xx落腳，許多外地客商都在xx建有家廟，也就是現(xiàn)在的同鄉(xiāng)會館。建國初期，城關(guān)鎮(zhèn)的規(guī)模還很小，城內(nèi)呈正方形，長、寬各約800米，面積僅為0.6平方公里，包括有三關(guān)7街，即東關(guān)、西關(guān)、北關(guān)，東街、西街、北街、南街、縣門街、順城街和草房街，縣城的中心就是老十字街口。新中國成立后，xx縣委政府重點(diǎn)對城關(guān)鎮(zhèn)進(jìn)行了改造，在老十字街以北新建街道形成了新十字街，城關(guān)鎮(zhèn)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，2000年以后，xx聚全縣之力對西河和馬蘭河流域進(jìn)行了集中治理，通過數(shù)年的建設(shè)，新建的無極橡皮壩，蓄起了人工湖，整個西河猶如一條珍珠彩練環(huán)繞在城關(guān)鎮(zhèn)的中央，成為一道亮麗的風(fēng)景線。城關(guān)鎮(zhèn)的面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。武當(dāng)路、神龍路、一級路、唐城路等街道的建設(shè)完成進(jìn)一步提升了城市功能，讓古老的xx煥發(fā)了新的生機(jī)和活力。到2007年年底，城關(guān)鎮(zhèn)的城區(qū)面積達(dá)到了68平方公里，城區(qū)常住人口8.7萬人，整個城關(guān)鎮(zhèn)的工業(yè)產(chǎn)值達(dá)3.1億元，社會總產(chǎn)值達(dá)到5.9億元，已經(jīng)成為xx鄉(xiāng)鎮(zhèn)的排頭兵。南街xx的政治經(jīng)濟(jì)文化中心。南街是一個隨時間推移而變化的概念。據(jù)《xx地名志》記載，在過去，xx在東南西北四個方向各有一座城門。其中南面的城門，被命名為凱旋門。凱旋門因其是放縣城南面的關(guān)口門戶，因此老百姓根據(jù)生活習(xí)慣把凱旋門叫做南門。南門內(nèi)外氣象各有不同。從老十字街到南門這一條大約三百米長的街道，自古以來就非常繁華，往來商旅絡(luò)繹不絕，人口稠密。人們因其緊臨南門，就把它命名為南街。而南門外在那時還較為荒涼，是一大片農(nóng)田和墓葬區(qū)，因?yàn)槿丝谳^少，沒有設(shè)置關(guān)卡要塞盤查路人的必要，所以自古以來南門是有街無關(guān)，這和東關(guān)、西關(guān)、北關(guān)形成了鮮明的對比。

如今南街和南門外都早因城市建設(shè)的需要，南大門早已被拆除，只留下南門這一個名稱，供人憑吊當(dāng)年的那段崢嶸歲月，南街也早已脫離了城墻。城門的束縛，不斷向前延伸。現(xiàn)在的南街已經(jīng)成為北起老十字街南與房陵大道神龍路相交的xx城區(qū)主要街道。

如今南街坐落著xx人民政府、縣農(nóng)行、信用聯(lián)社、壽康永樂生活廣場、天一路步行街、新華書店等xx的政治、經(jīng)濟(jì)、文化核心機(jī)構(gòu)場所。整條南街店鋪林立，全縣一半左右的個體戶和私營業(yè)主在此投資創(chuàng)業(yè)。南街這條昔日長不過三百米，寬不過四、五米的街道已經(jīng)演變成為寸土寸金的寶地。北街歷史古城中心。據(jù)《xx地名志》記載，xx城原有7街3關(guān)，即東、西、南、北街、縣門街、順城街、草房街和東、西、北關(guān)。城內(nèi)呈正方形，長寬各800米左右，面積0.6平方公里，正中交叉口為老十字街，北大街因位于老十字街以此而得名，全長400米左右，寬6米。據(jù)記載，xx古城建于公元1051年，原城墻四周長約3公里，高6至8米，底寬約4米，均為古磚壘砌，城內(nèi)為土石保城護(hù)圍，城周設(shè)有4道門，北邊城門名為“永定門”。在永定門被毀之前，北城內(nèi)為街，人們稱為北街。城外為關(guān)，即北關(guān)，北街和北關(guān)合稱為北街，這一名稱延用至今。解放后北城城垣逐漸被樓房代替，而今在北門老城區(qū)，明朝弘武年間重修為一段古城墻遺跡尚存。除此古建筑外，北街至今保存有縣城內(nèi)罕見的老四合院、轱轆井及文廟舊址。北街不僅擁有眾多古建筑，還是xx革命根據(jù)地領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)所在地。1931年6月18日，賀龍率領(lǐng)紅三軍在xx開辟了鄂西北革命根據(jù)地，并成立了黨的最高領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)——鄂西臨時分特委，舊址在今天的xx人民醫(yī)院北街門診。同年，紅三軍在原工業(yè)局舊址成立了xx總工會，許多重要會議都在此召開。今天的北街沿河大道，北門河堤已經(jīng)成為縣城一道亮麗的風(fēng)景，裝點(diǎn)著北大街曾經(jīng)的繁華。西街鄂西北革命根據(jù)地。西街這條毫不起眼的街道，在1931年卻發(fā)生了一件驚天動地的大事。賀龍開辟鄂西北革命根據(jù)地時，成立的xx蘇維埃政府舊址就設(shè)在這西街的天主堂內(nèi)。蘇維埃政府的舊址為平房，磚木結(jié)構(gòu)，三重院，共27間，1084平方米，內(nèi)設(shè)農(nóng)會、婦救會、經(jīng)濟(jì)委員會等。賀龍、鄧中夏、柳直荀等就在此辦公。1931年賀龍到xx為了搞活xx的經(jīng)濟(jì)和流通，就集中全縣的12銀匠在這條街，將從地主那沒收的浮財(cái)集中在這里重鑄銀元，可以說是鄂西北農(nóng)民銀行的前身。在城墻內(nèi)部是以政治為中心，城外是商鋪驛道等經(jīng)濟(jì)為中心，商家們?yōu)榱吮Ｗo(hù)自己的利益就設(shè)立了關(guān)卡，就稱為西關(guān)。根據(jù)保甲制度和商人們設(shè)立的關(guān)卡又把西關(guān)分為小西關(guān)、中西關(guān)、下西關(guān)，小西關(guān)主要經(jīng)營鐵業(yè)、糧食、食鹽、棉花、紗、布等大宗交易，中西關(guān)以教育、醫(yī)藥、綢緞、日雜百貨為主，下西關(guān)則以外來遷居的少數(shù)民族為多。一個世紀(jì)以前，西關(guān)擁擠了數(shù)百家藥店、雜貨店、糖果鋪、鹽肆、當(dāng)鋪、錢莊、旅棧，還有江西管、武昌管、河南管等會館和富麗堂皇的戲樓。著長衫的士紳商賈進(jìn)進(jìn)出出，穿短褂的腳力挑夫來來往往，繁盛一時。西關(guān)不僅以繁盛的商業(yè)聲明遠(yuǎn)播，其深厚的人文歷史底蘊(yùn)也令后人敬仰，xx最早的共產(chǎn)黨員李民銓就出生于這條街上，革命志士雷天明的紀(jì)念館已成了全縣有名的紅色教育基地，此處的學(xué)校也以雷天明的名字命名為天明小學(xué)。還有黃香子祠老關(guān)廟，雖然時光已改變了這些古跡的面貌，但黃香的孝順和關(guān)羽的忠義至今仍是西關(guān)人引以為榮的話題?！笆濉逼陂g，城關(guān)鎮(zhèn)全年實(shí)現(xiàn)企業(yè)總產(chǎn)值30億元，增長158%，其中工業(yè)產(chǎn)值26.55億元，增長321%；完成財(cái)政收入4500萬元，增長18%；招商引資5200萬元，增長73%；農(nóng)民人均純收入4900元，凈增300元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有商貿(mào)、運(yùn)輸、建筑、家具、五金、紡織、副食品加工、汽車配件等門類。典型工業(yè)企業(yè)有：鴻達(dá)汽配、金鑫汽配、傳動軸零件廠、俊濤汽配、中興工貿(mào)、新型墻體材料、舒樂房產(chǎn)、\o"金欣"金欣膠合板、長城木制品、古月香、恒達(dá)紡織、華球紡織、太子貢皇酒、神農(nóng)飲品、神農(nóng)本草、天馬醫(yī)化、聚達(dá)食品、昂欣布業(yè)、神武山珍、誠信汽配、星源工貿(mào)等。農(nóng)業(yè)以種植蔬菜、小麥、稻谷、玉米、油菜為主。礦藏有硅石和白云巖。

2.1.2項(xiàng)目概況xx中藥材交易市場建設(shè)項(xiàng)目位于城關(guān)鎮(zhèn)白土村，規(guī)劃控制面積56467.53平方米?，F(xiàn)狀建設(shè)情況：規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）。地形地貌：xx地勢西高東低，南陡北緩，中為河谷平壩。境內(nèi)平壩、丘陵占17.1%，二高山占44.4%，高山區(qū)占38.5%。以青峰斷裂帶為界，北部山地海拔在800—1000米之間，山脈走向一般是東西、東北或東南向，坡度一般在10°—50°之間，山背開闊，山頂垣狀，其間有河谷盆地零星分布，是玉米、水稻、小麥、木耳的主產(chǎn)區(qū)；中部以縣城周圍的馬欄河谷為中心，形成一條狹長的斷陷盆地，海拔在400—600米。城關(guān)鎮(zhèn)地跨東經(jīng)10o43′，北緯32o02′，全境東西長8公里，南北寬9公里。城關(guān)鎮(zhèn)四周環(huán)山，地勢西高東低，呈盆地型，屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，境內(nèi)地勢平坦，資源豐富，全鎮(zhèn)林地50377.5畝，森林覆蓋率49%。功能定位：本項(xiàng)目所在區(qū)域是xx重要的商業(yè)輻射區(qū)域，是xx新城核心片區(qū)的重要組成部分，臨近谷竹高速，交通便利。是以現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是暢通、宜居、宜業(yè)的綠色新城。白土村（小西關(guān)）不僅以繁盛的商業(yè)聲明遠(yuǎn)播，其深厚的人文歷史底蘊(yùn)也令后人敬仰，xx最早的共產(chǎn)黨員李民銓就出生于這條街上，革命志士雷天明的紀(jì)念館已成了全縣有名的紅色教育基地，此處的學(xué)校也以雷天明的名字命名為天明小學(xué)。還有黃香子祠老關(guān)廟，雖然時光已改變了這些古跡的面貌，但黃香的孝順和關(guān)羽的忠義至今仍是西關(guān)人引以為榮的話題。規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模：用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積230畝，一期建設(shè)用地56467.53平方米（合84畝），建設(shè)總用地面積209763平方米（商鋪105236.64平方米、會展中心10317平方米、倉儲庫39361.86平方米、地下車庫39361.86平方米、觀光園商鋪15485.64平方米）。園林景觀50000平方米，管道管線長1300米，道路2022米。

項(xiàng)目規(guī)劃圖2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1市場的需求95年由國家一部三局批準(zhǔn)的全國17家中藥材專業(yè)市場，分布于國內(nèi)十幾個省市、縣及鎮(zhèn)鄉(xiāng)，為我國中藥材的經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了巨大的作用。我國作為傳統(tǒng)中藥資源大國，數(shù)以萬計(jì)的中藥物種（據(jù)統(tǒng)計(jì)中藥種類達(dá)11087種），分布于960萬平方公里的高山、丘陵、溝河、海洋。在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，單單依靠17家原始的中藥材市場交易，難以滿足日趨膨脹的國內(nèi)國際市場需求。近年來，xx大力實(shí)施“十百千萬億”(培育10個重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、100個專業(yè)村、1000戶種植大戶，建設(shè)萬畝中藥材示范園區(qū)，培植年產(chǎn)值過億元龍頭企業(yè)若干個)，通過提高科技含量、培育知名品牌、培植龍頭企業(yè)、完善經(jīng)營機(jī)制，著力構(gòu)建區(qū)域化布局、規(guī)模化生產(chǎn)，系列化加工、一體化經(jīng)營的中藥材產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局，推動中藥材產(chǎn)業(yè)快速、健康、可持續(xù)發(fā)展。xx計(jì)劃到2020年中藥材基地總面積達(dá)到100萬畝，中藥材產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)10億元，把xx打造成全省道地中藥材主產(chǎn)地。此時迫切需要將中藥材的交易集中化、規(guī)范化，xx中藥材交易市場的建設(shè)有利于集中xx中藥材的市場優(yōu)勢，增加市場競爭力，也有利于政府部門對中藥材市場的監(jiān)督管理。2.2.2中藥市場專業(yè)化的需求1.xx目前中藥材市場存在的問題（1）藥品儲存問題由于沒有專業(yè)的市場規(guī)范管理，一些企業(yè)只是將飲片用塑料包裝，甚至不封口擺放在貨架上，也不分類存放；倉庫房設(shè)施簡陋，無防塵、防蟲、防潮、防鼠設(shè)施，無通風(fēng)和溫濕度檢測調(diào)節(jié)設(shè)備，地面潮濕，衛(wèi)生條件差，藥柜、藥櫥、藥盒上積塵嚴(yán)重，導(dǎo)致飲片霉變、蟲蛀，降低飲片質(zhì)量。而大多數(shù)個體經(jīng)銷戶由于規(guī)模小，無能力擁有藥品儲存?zhèn)}庫，將藥品放置于房前屋后，不根據(jù)藥品儲存特點(diǎn)對應(yīng)避暑、防潮等管理，更導(dǎo)致藥品藥性大幅流失。（2）買藥難問題xx雖然是藥材產(chǎn)區(qū)，但是由于沒有專業(yè)的中藥材交易市場，一些小型的中藥材集聚市場品牌單一，無法滿足藥品加工企業(yè)生產(chǎn)需求。目前，xx藥企由于本地藥品市場不規(guī)范，所需原材料多由重慶和四川進(jìn)口，無奈放棄本地豐富的藥品資源而求其次，導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)成本增加，減低了市場競爭力。（3）賣藥難問題xx地區(qū)多存在小戶藥材種植戶，中藥材種植漸漸變成了農(nóng)民致富的主要手段之一，但是由于xx無專業(yè)中藥材交易市場，小型的中藥材集貿(mào)市場管理混亂，無法滿足大宗交易，且集貿(mào)市場內(nèi)中藥材收購價格壓得很低，無法保證藥農(nóng)正常的經(jīng)濟(jì)收益，若運(yùn)到其他省市的專業(yè)中藥材交易市場，運(yùn)輸成本太高，導(dǎo)致很多藥農(nóng)上下兩難，面臨“賣也不是，不賣也不行”的兩難境地。（4）吃藥難問題由于歷史和傳統(tǒng)因素，xx是主要的中藥消費(fèi)地之一，多數(shù)家庭都保留飲食中藥習(xí)慣，單由于無專業(yè)交易市場，各類小型中藥材集聚市場藥品種類不齊全，且缺乏專業(yè)管理，經(jīng)營人員流動頻繁，部分中藥集貿(mào)市場更是變成了假劣中藥的銷售場地，導(dǎo)致客戶難買藥，怕買藥的局面。2.2.3改善民生、構(gòu)建和諧xx的內(nèi)在要求本項(xiàng)目是貫徹落實(shí)“三個代表”重要思想和樹立以人為本，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的重要體現(xiàn)，是保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，改善居住條件，增加綠化面積，樹立xx城市形象的民心工程。近年來，xx發(fā)生了巨大變化，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)取得了歷史性進(jìn)步，本項(xiàng)目是有xx縣委、縣政府在“十二五”規(guī)劃中為了加快xx中藥材產(chǎn)業(yè)、拉動xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展而提出并實(shí)施的以xx中藥材生產(chǎn)交易為主的大型項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年交易額5億元以上，利稅7000萬元，可安置2500人就業(yè)，帶動5000戶農(nóng)民從事藥材種植。為xx提供了大量的就業(yè)機(jī)會，同時帶動了xx當(dāng)?shù)氐氖袌龇睒s，促進(jìn)了xx本地商品的流通，為xx的稅收創(chuàng)造了貢獻(xiàn)。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。三、項(xiàng)目建設(shè)地址及條件3.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目工程地址位于xx白土村。緊鄰谷竹高速，用地面積約為56467.53平方米，場地呈南北向的規(guī)則布置，場地平坦無甚起伏。3.2建設(shè)條件3.2.1地理位置縣域東接?？怠⒐瘸牵苯余y縣、丹江口、xx城區(qū)，西毗鄰竹山，南鄰神農(nóng)架，國土面積5110平方公里，素有“千里xx”之稱。xx縣城位居縣域中心，是全縣政治經(jīng)濟(jì)文化中心。3.2.2歷史沿革xx是一座具有悠久歷史的文化古城，歷史為州、郡治所駐地。中華人民共和國成立后，xx隸屬兩鄖專員公署，1950年4月，改屬鄖陽地區(qū)專員公署，1953年，襄（陽）鄖（陽）合并，隸屬襄陽地區(qū)專員公署，1965年襄鄖分設(shè)，隸屬鄖陽地區(qū)行政公署，1994年10月30日，xx市鄖陽地區(qū)合并，隸屬xx市管轄。3.2.3自然環(huán)境條件地質(zhì)xx以青峰斷裂帶為界，分為南北兩大地質(zhì)構(gòu)造區(qū)。青峰大斷裂帶呈東西走向，經(jīng)中壩、門古、青峰等地，呈波狀起伏，斷面北傾，傾角200－450，斷層北盤地層向南逆沖，震旦系南沱冰磧層與寒武系下系石龍洞組直接接觸，斷距甚大。沿?cái)嗔褞в幸幌盗袦厝雎?，并時有輕微地震活動，屬晚近時期活動性斷裂帶?？h城周圍為紅色沉積盆地。地震受青峰大裂帶影響，xx歷史上多次發(fā)生地震。最近一次是1994年12月17日，震級為3.3級。現(xiàn)國家已確定xx為七度地區(qū)震區(qū)。地貌xx地貌由北部、中部、南部三大地勢部組成，整個地勢是西高東低，南陡北緩，中為河谷平壩。氣侯本地區(qū)屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，國有群山阻隔，受氣候影響較小。氣候溫和，四季分明。（1）季風(fēng)由于受河流流向、山勢、地形的影響，分散了大氣團(tuán)的流動，因而xx的主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)，其次是西風(fēng)和北風(fēng)，南北極少，平均風(fēng)速為2米／秒，如遇惡劣天氣，風(fēng)速較大，一般是雷雨大風(fēng)和寒潮大風(fēng)。全年靜風(fēng)率高達(dá)47%，最大風(fēng)速l4米／秒。（2）降水全縣各地降水量的差別不大，總的特點(diǎn)是南部地勢高的地方降水多，北部地勢低的地方降水略少。年平均降雨量在750一1160毫米之間，全縣平均為914毫米。夏季雨量在315—455毫米之間，平均為406.2毫米，占年降雨量的44%，春秋季分別為26%和25%，冬季最少，僅占5%。全縣雨日在100至140天之間，年平均雨日117天，雨日從北向南逐漸增多，北部的大木鎮(zhèn)雨日量少，為106天，南部的西蒿為140天。（3）氣溫、日照縣城屬大陸性氣候，四季分明，歷年平均氣溫20.4℃，降雨量828．8毫米，相對溫度75%，最大風(fēng)速1．4米／秒。xx縣城年平均氣溫在10℃至15℃之間。極端最高溫為40.4℃，極端最低為-17.6℃。全縣溫差在24℃左右，低山溫差較大，高山溫差較小，縣城平均海拔416米，年溫差為24.5℃。xx全年總?cè)照諘r數(shù)為1700—2000小時之間，平均每天5.1小時，城關(guān)地區(qū)全年平均日照率為42%，年日照時數(shù)的垂直分布，海拔1200米以下地區(qū)每升高100米，日照時數(shù)減少16—20小時。（4）氣象災(zāi)害xx氣象災(zāi)害頻繁，尤以“卡脖旱”和秋澇最為嚴(yán)重。洪災(zāi)：1958年7月17日至18日，連下暴雨，沿河地帶人畜受災(zāi)，房屋倒塌，各種作物受災(zāi)嚴(yán)重。1963年5月25日一天一夜大暴雨，沖毀田地一千多畝，打走木材三千九百多立方米。1964年八月下旬至九月上旬暴雨成災(zāi)，農(nóng)作物受災(zāi)面近三十萬畝，死亡二十三人，倒塌瓦房八百二十間，草房五百六十六間。1975年8月8日，遭歷史上罕見的特大洪水，五天連續(xù)降水222．4毫米，受災(zāi)十分嚴(yán)重，沖毀房屋七千零二十二間，沖毀水庫十六座，小型水電站三座，橋梁十二座。風(fēng)、冰雹：xx局部地區(qū)出現(xiàn)雹災(zāi)幾乎每年均有發(fā)生。降雹時一般伴有雷雨、大風(fēng)。1958年4月19日至24日，出現(xiàn)冰雹并伴暴雨，冰雹有四十毫米。t958年5月25日，城關(guān)出現(xiàn)風(fēng)力達(dá)十級以上大風(fēng)過境，并伴有雷雨，部分房子被刮倒。1959年4月15日冰雹，有7—10級大風(fēng)，被暴雨刮倒房屋四百多間。979年6月7日遭暴雨、冰雹襲擊，損失嚴(yán)重。干旱：1959年7月1日至21日嚴(yán)重干旱。全縣水稻受旱面積五萬六千多畝，11座水庫干涸。1962年春到七月底旱災(zāi)，受旱三十多萬畝農(nóng)作物。1965年4月29日至6月19日，干旱50天，使三十多萬畝農(nóng)作物干死。1972年盛夏嚴(yán)重干旱，農(nóng)作物受旱面積達(dá)六萬八千四百多畝。1976年干旱嚴(yán)重，干涸水庫九十余座。1977年5月至6月旱災(zāi)，有三十五座水庫干涸，五十六條河斷流。1981年4月至8月旱災(zāi)，全縣絕大部分河流全部斷流，人、畜飲水發(fā)生嚴(yán)重困難。水文xx有堵河、南河兩大水系，共有大小河、溝1265條(30公里以上的河流16條)，總長度2932公里，年平均徑流深465毫米，西部的河水入堵河，其余入南河，均匯入漢江。東北部多間歇河，西南部多地泉，河水流量比較充沛。主要河流有堵河、南河、馬欄河等。堵河：發(fā)源于神農(nóng)架林區(qū)陰峪河，流徑xx九道、姚坪、大木最后由鄖縣流入漢江，在xx境內(nèi)干流長35公里，流域面積233平方公里，平均流量34.4立方／秒。南河：又稱汾清河，發(fā)源于神農(nóng)架林區(qū)的溫水河，流經(jīng)神農(nóng)架林區(qū)、xx、?？?，由谷城注入漢江，在xx境內(nèi)長32公里，流域面積2802平方公里，平均流量26立方／秒。馬欄河：是xx境內(nèi)最長的河。貫穿縣境中部，發(fā)源于xx化龍鎮(zhèn)小羊子山南側(cè)，流經(jīng)化龍、軍店、紅塔、城關(guān)、青峰，由珠藏洞匯入南河，全長50公里，流域面積2031平方公里，最大流量5110立方米/秒，年平均流量18.3立方米／秒，平均徑流深261.2毫米，最大徑流量8.97億立方米。3.2.4中藥材市場狀況通過對國內(nèi)安徽亳州、河北安國、成都荷花池、廣東清平、廣西玉林、河南禹州、湖南康橋以及東北等17家中藥材專業(yè)市場的調(diào)查，得出的結(jié)論是：2014年上半年總體走勢穩(wěn)中有降。多數(shù)家種品種價格下滑，野生品種價格上漲，少數(shù)品種價格穩(wěn)定，部分品種價格走堅(jiān)趨升、少數(shù)品種行情持續(xù)低迷，其走勢預(yù)測如下：1、野生藥材走勢強(qiáng)勁。我國野生藥材資源十分豐富，蘊(yùn)藏在千億千克以上，但由于半個世紀(jì)的無序采挖，野生藥材生長環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞，以及多種自然災(zāi)害的連年發(fā)生，導(dǎo)致野生藥材資源呈逐年大幅減少之勢，一些緊俏品種的資源幾近枯竭，上市量每況愈下，但國內(nèi)外市場需求不減反增嗎，造成供需矛盾尖銳，缺口持續(xù)加大，拉升價格走勢堅(jiān)挺，不斷上漲，后市行情仍有較大上升空間，如：野山參、關(guān)防風(fēng)、關(guān)龍膽、甘草、蒼術(shù)、升麻、知母、紫草、野黃苓、北柴胡、白頭翁、白芨、何首烏、重樓、豬苓、豆根、金蓮花、關(guān)黃柏、冬蟲夏草等。2、動物藥材一路走高。由于多年濫捕濫殺，致使許多野生動物藥材產(chǎn)量逐年減少，減幅很大，供給缺口連年加大，價格一路走高。主要品和有:羚羊角、天然牛黃、鹿茸、刁海龍、海馬、海狗腎、林蛙油、黑螞蟻、紅螞蟻、蛇蛻、烏梢蛇、蘄蛇、天龍、地龍、九香蟲、蟬蛻、熊膽、軟蜂房、全蝎、刺猬皮、牛虻蟲、穿山甲、麝香等。3、藥食兩用品種熱銷。由于人們生活質(zhì)量的提高以及自我保健意識的增強(qiáng)，對藥食兩用及滋補(bǔ)保健類藥材的需求量持續(xù)增長，拉升許多藥食商用藥材品種的銷量增加，價格趨穩(wěn)，穩(wěn)中趨升，不少品種漲幅很大，后市價格將持續(xù)走強(qiáng)。主要品種有：天冬、白術(shù)、玉竹、桂圓肉、芡實(shí)、蓮子、刺五加、百合、人參、黨參、桔梗、西洋參、黃芪、冬蟲夏草、肉蓯蓉、淫羊藿、黑芝麻、大紅棗、阿膠、紫河車、枸杞子、大力子、金櫻子肉、胖大海、棗仁、烏梅、砂仁、山桂、佛手、蜂蜜、蒲公英、菊花等。3.2.5中藥材出口情況中藥材出口情況如表所示：

2014年我國中藥材出口情況統(tǒng)計(jì)表

四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目一期總用地面積為56467.53平方米，其中可用地面積52551.7平方米，總建筑面積209763平方米，其中：商鋪105236.64平方米、會展中心10317平方米、倉儲庫39361.86平方米、地下車庫39361.86平方米、觀光園商鋪15485.64平方米。園林景觀50000平方米，管道管線長1300米，道路2022米。建設(shè)容積率：1.25，建筑密度：37.3，綠地率：20.0%。表－SEQ表\*ARABIC1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表序號項(xiàng)目計(jì)量單位合計(jì)備注1建設(shè)用地面積㎡56467.532建筑總面積㎡2097633綠地面積㎡500004道路用地面積㎡450365其他㎡254.846商鋪面積㎡120722.287地下停車庫㎡39361.868容積率1.259建筑密度%37.310綠地率%2011商鋪數(shù)戶330

五、建設(shè)方案5.1建筑設(shè)計(jì)依據(jù)◆國家發(fā)改委合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》◆《投資項(xiàng)目可行性分析指南》◆《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006◆《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006◆《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95（2001年修訂版）◆《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）◆《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002◆《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-1994（2000年修訂版）◆《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010◆《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50180—93）》（2002版）◆《民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352—2005》◆《住宅建筑規(guī)范》GB50368—2005◆國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)◆xx氣象和日照參數(shù)◆業(yè)主提供的建設(shè)用地地形圖、規(guī)劃紅線圖、等。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)概況理念5.2.1設(shè)計(jì)理念我國的社會經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城市化水平不斷提高。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新時期人口狀況也在變化，對醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化建設(shè)提出了新的要求，人口的城鎮(zhèn)化進(jìn)程為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了需求支撐。近10年來，我國醫(yī)療器械銷售呈穩(wěn)步增長的良好勢頭，專家分析，今年及今后幾年，我國中醫(yī)藥市場將進(jìn)一步擴(kuò)大。xx中藥材交易市場擬建于城關(guān)鎮(zhèn)白土村，縣城一級路旁邊，計(jì)劃占地230畝，其中，130畝用于建設(shè)中藥材展示交易中心、中藥材批發(fā)交易市場、倉儲物流中心、中藥材質(zhì)量檢測中心、辦公及信息中心、中藥材種植研究中心，100畝用于建設(shè)中藥材植物觀光園。項(xiàng)目總投資3億元。項(xiàng)目建成后年可實(shí)現(xiàn)交易額5億元以上，實(shí)現(xiàn)稅收2000萬元以上，提供就業(yè)崗位500個以上，帶動3000戶農(nóng)民從事藥材種植。以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對xx城市格局進(jìn)行分析，通過研究城市設(shè)計(jì)、商務(wù)、辦公、商業(yè)、居住及休閑活動等空間模式和景觀環(huán)境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求出發(fā)，對規(guī)劃用地進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，使該項(xiàng)目成為xx城區(qū)一道亮麗的城市風(fēng)景線。◆堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，合理精心規(guī)劃，保持項(xiàng)目開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展?！魣?jiān)持以人為本的思想，用人性化的設(shè)計(jì)手法，合理進(jìn)行功能安排與結(jié)合。◆創(chuàng)建大型中藥材交易中心、商務(wù)、倉儲、物流、藥材加工、觀光、生態(tài)、環(huán)保為一體的新城市交易中心?！舫浞滞诰虻貕K的最佳商業(yè)價值，合理布置商業(yè)建筑，提高整個地塊和周邊地區(qū)的活力?！艉侠斫M織人流、車流、物流等相互關(guān)系，爭取人車、人貨分流。◆充分利用地下空間，合理組織地下功能分區(qū)，挖掘地下空間的潛力與商業(yè)價值。嚴(yán)格劃分功能分區(qū)，精心組織各類物流、車流、人流交通，實(shí)現(xiàn)建設(shè)、運(yùn)營、管理、未來發(fā)展的統(tǒng)一規(guī)劃。展示服務(wù)交易中心寬大臺階莊嚴(yán)聳立，唐煌風(fēng)格氣息濃郁。確立以人為本的設(shè)計(jì)理念，營造良好的工作環(huán)境。注重與山體景觀的和諧統(tǒng)一，在創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境的同時，塑造建筑與周邊的良好界面。xx中藥材交易市場建設(shè)項(xiàng)目最大計(jì)容建筑總面積：80000m2，建筑類別為2類，建筑耐火等級為Ⅱ級，抗震設(shè)防烈度：七度。建筑合理使用年限為50年。5.3總平面布局及建筑設(shè)計(jì)5.3.1規(guī)劃目標(biāo)xx中藥材交易市場建設(shè)項(xiàng)目通過規(guī)劃與設(shè)計(jì)達(dá)到功能組織合理，建筑布局得當(dāng)，結(jié)構(gòu)清晰，道路通達(dá)順暢，公共服務(wù)設(shè)施完善的要求。創(chuàng)造出一個以人為主體，以自然生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代居住規(guī)劃的思想為指導(dǎo)，運(yùn)用新材料，新產(chǎn)品，新技術(shù)體現(xiàn)時代氣息和良好地域精神的綠色集約型交易倉儲物流中心。在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)高起點(diǎn)、高品質(zhì)、低成本、現(xiàn)代化的要求，做到社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合，本規(guī)劃從環(huán)境入手，以整體設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)，旨在建成一個高效化、集約化、科技化、園林化的現(xiàn)代化精品園區(qū)，促進(jìn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境可持續(xù)、快速發(fā)展。5.3.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則規(guī)劃設(shè)計(jì)突出以人為核心的原則，注意處理好自然環(huán)境、人、環(huán)境與商業(yè)環(huán)境的關(guān)系，把中心對交易市場、倉儲物流中心和藥物科技園三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把中心規(guī)劃成具有優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、暢通的交通系統(tǒng)的世紀(jì)新型交易中心。主要創(chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)原則為：重視城市自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、場地現(xiàn)狀及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合場地現(xiàn)狀，創(chuàng)造出一個自然景觀資源豐富的綠色安全的居住環(huán)境。注重項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)的居住理念，結(jié)合交易市場與城市的相互關(guān)系，設(shè)計(jì)高起點(diǎn)，融入全方位的環(huán)境理念。規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)節(jié)約性原則，集約發(fā)展。建筑空間布局，建筑設(shè)計(jì)突出節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的社會發(fā)展的內(nèi)在要求和規(guī)劃定位。（1）節(jié)約性原則充分利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)的每一寸土地，科學(xué)合理地布置規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地，優(yōu)化配置公共設(shè)施用地，使園區(qū)用地布局科學(xué)、功能明確，設(shè)施完善。同時，按照國家有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制建筑密度，加大土地投資強(qiáng)度，提高土地開發(fā)效益，確?？茖W(xué)合理的土地投入產(chǎn)出率。（2）生態(tài)性原則規(guī)劃結(jié)合本片區(qū)的自然環(huán)境特色，加強(qiáng)自然山水風(fēng)貌和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，促進(jìn)生態(tài)平衡，提高片區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。（3）高效性原則統(tǒng)籌兼顧，綜合部署，做到局部與整體相結(jié)合，生產(chǎn)與生活相結(jié)合，遠(yuǎn)期與近期相結(jié)合，使各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展均衡得當(dāng)，全面提高工業(yè)園的質(zhì)量和品位，做到統(tǒng)一規(guī)劃，分片分期開發(fā)建設(shè)，滾動發(fā)展。（4）可操作性原則注意與相關(guān)規(guī)劃的銜接，結(jié)合片區(qū)實(shí)際，充分考慮各種因素，確保規(guī)劃具有指導(dǎo)和控制作用。要強(qiáng)化剛性與彈性結(jié)合，對重大基礎(chǔ)設(shè)施等提出剛性規(guī)定，對局部開發(fā)和建設(shè)提出引導(dǎo)，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上留有一定的彈性和靈活性，充分考慮不同類型用地及各功能分區(qū)之間的相容性，既能滿足開發(fā)中的階段性要求，也要為未來的發(fā)展留有適宜的空間。5.3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)(1)總平面布局項(xiàng)目擬建場地為新建場地，規(guī)劃紅線近似矩形展布，其中西北及東南兩側(cè)均為規(guī)劃新路（待建），其余兩側(cè)為拆遷民房和少量耕地，建筑物距離紅線最小距離10.2m，除場地中部階地平臺形成的臺階外，周邊地形平坦，地貌開闊，地質(zhì)環(huán)境簡單。高速公路連接線穿過規(guī)劃片區(qū)，將規(guī)劃區(qū)域分為兩個相對獨(dú)立的片區(qū)，規(guī)劃將根據(jù)用地自身的特點(diǎn)合理組織功能分區(qū)。片區(qū)位于高速路連接線處，對外交通十分便捷?；貎?nèi)為緩坡地形，其中東側(cè)地塊地形較為平緩，西側(cè)地塊坡度較大，總體呈現(xiàn)出西北高東南低的走勢。海拔最低處在基地東部，高程為442.50米，最高處為基地西北部的山坡，高程為460.10米，相對高差約17.6米。xx屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，其特點(diǎn)為：冬長夏短，春秋相近，四季分明；垂直差異變化大，具有立體氣候；同一海拔高度，陰坡與陽坡氣溫相差1—2.5℃；雨量集中，雨熱同季。規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為本”的原則，注意處理好自然環(huán)境——生產(chǎn)建設(shè)——人的活動三者的關(guān)系，把環(huán)境和管理等方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把項(xiàng)目規(guī)劃成具有優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的21世紀(jì)新型綠色、生態(tài)生產(chǎn)區(qū)。（A）科學(xué)布局①充分利用規(guī)劃區(qū)東側(cè)、南側(cè)交通便利的特點(diǎn)，布置停車場等服務(wù)建筑。②利用規(guī)劃區(qū)的邊角地帶、商鋪步行街道合理布局配套設(shè)施，如垃圾回收站點(diǎn)、堆場、配電房等。（B）生態(tài)布局①結(jié)合場地平整后地形設(shè)計(jì)標(biāo)高，減小二次場平工程對周邊的影響。②規(guī)劃布局利用規(guī)劃區(qū)主干道形成東西向通風(fēng)走廊，利于城市通風(fēng)，減少項(xiàng)目對空氣質(zhì)量的影響。③加強(qiáng)綠化工程建設(shè)，營造園林化示范區(qū)。（C）高效布局①功能高效將配套服務(wù)建筑、企業(yè)總部布置在規(guī)劃區(qū)中部，方便管理；將銷售區(qū)域集中布置于規(guī)劃區(qū)中部，臨近高速公路連接線，方便調(diào)配和物流運(yùn)輸。②交通高效路網(wǎng)格局以十字方格為主，各主要建筑都是均是四面臨路，滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、檢修、消防以及環(huán)境衛(wèi)生要求。③技術(shù)高效規(guī)劃區(qū)內(nèi)以現(xiàn)代化多層廠房為主，鼓勵先進(jìn)入園企業(yè)采用現(xiàn)代化技術(shù)生產(chǎn)。（D）合理布局①提高土地利用率，加大容積率。②完善配置管理及生活服務(wù)設(shè)施。（2）道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃的路網(wǎng)格局基本是以十字方格為主，各主要建筑四面臨路，滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、檢修、消防以及環(huán)境衛(wèi)生的要求。圍繞各功能區(qū)的環(huán)繞道路既是各區(qū)的邊界，也是聯(lián)系各功能區(qū)的紐帶和骨架，通過出入口道路與城市道路相接。園區(qū)內(nèi)部道路寬度為7米，方便車輛運(yùn)輸。2、停車場充分考慮了車輛停放特點(diǎn)，車輛停放方式以地上停車為主。3、道路豎向設(shè)計(jì)①尊重自然地形，減少土石方工程量和各種工程構(gòu)筑物的平整量，并力求填、挖就近平衡，運(yùn)距最短；②道路規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足廠區(qū)貨運(yùn)暢通及工程管線設(shè)施的要求，并使交通合理、便捷、高效。③場地設(shè)計(jì)注重完整、有效的雨水排放系統(tǒng)，使建設(shè)場地不受洪水、潮水及澇水的影響，場地雨水能順利排出。4、場地豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)豎向規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀地形，滿足排水要求。場地內(nèi)豎向規(guī)劃原則是盡量減少地塊內(nèi)挖土方量，使內(nèi)部道路與周邊的城市道路標(biāo)高合理銜接，商業(yè)內(nèi)街與城市道路平整便捷，滿足無障礙設(shè)計(jì)要求，在體現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)的場地關(guān)系的同時創(chuàng)造品質(zhì)優(yōu)良的購物環(huán)境。（4）給水工程設(shè)計(jì)規(guī)劃依據(jù)1.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）3.國家其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定（2）用水量預(yù)測=1\*GB3①用水量標(biāo)準(zhǔn)用地用水標(biāo)準(zhǔn)：80m3/ha·日②用水量預(yù)測用地面積13.46ha，經(jīng)測算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高日用水量2040m3/日。消防用水量按同一時間發(fā)生火災(zāi)1次，滅火水量5L/S，持續(xù)時間為2小時計(jì)，則消防用水量36m3/日?？傆盟?076m3/日。③水源規(guī)劃地塊給水管網(wǎng)接外部市政管網(wǎng)。（3）給水管網(wǎng)規(guī)劃在建設(shè)區(qū)域道路的同時建設(shè)區(qū)域供水管，給水管連接成環(huán)狀管網(wǎng)（局部支狀），以保證供水安全，然后由枝狀配水管配至每個廠房內(nèi)部。給水管沿道路單側(cè)敷設(shè)，由管徑為200mm給水管接城市用水管網(wǎng)，再由150mm管徑配置到各個功能用房。在DN150mm管上按不大于120米間距設(shè)置市政消火栓，消火栓的接管管徑不得小于150mm，并按規(guī)范要求距建筑物不小于5m，距車行道不大于2m,保證消防供水安全。（5）排水工程規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)=2\*GB3②《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB-50014-2006）③《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）④其它相關(guān)工程設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)定（2）排水體制規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)格按雨、污分流建設(shè)排水系統(tǒng)。（3）污水工程規(guī)劃①污水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量按照日給水量的80%計(jì)算，并考慮一定的地下水滲入量，本區(qū)污水排放總量為1661m3/日。②污水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)污水（含生活污水、處理后的生產(chǎn)廢水）經(jīng)污水支管、干管、主干管、截污溝集中收集后輸送至廠區(qū)內(nèi)部污水處理裝置處理。污水管原則布置在人行道下。污水管網(wǎng)結(jié)合地形及具體豎向設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)安排，污水管管徑為300-400MM,管道于道路下收水側(cè)布置,并在雨水管之下.最終排入城市污水管網(wǎng)內(nèi)。（4）雨水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)暴雨強(qiáng)度公式與市區(qū)一致,匯水面積為規(guī)劃區(qū)用地面積。.排水溝采用明溝加蓋形式,縱坡坡度不小于0.5%，主管徑400MM，雨水由雨水支管、干管收集后就進(jìn)排入城市雨水管網(wǎng).雨水管原則布置在道路的人行道或慢車道上。雨水口設(shè)置間距20—30M。（6）消防流線說明本案圍繞主體建筑置消防車道，與西側(cè)的城市道路環(huán)通，建筑東側(cè)設(shè)置消防登高面，滿足消防設(shè)計(jì)要求。5.3.4建筑設(shè)計(jì)依據(jù)◆《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95,2005年版本）◆《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）◆《汽車、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）◆《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001◆《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-98）◆《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-2005）◆《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）◆《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-2005）◆《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010－2002◆《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(2008年版)GB50011－2001◆《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007－2002◆《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001◆《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》GBJ94-2008◆《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50-047-2006◆《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001◆《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008◆《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330-2002◆《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)范和構(gòu)造詳圖》03G101-1◆《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006年版)◆建筑專業(yè)提供的有關(guān)圖紙◆規(guī)劃管理部門對們地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求◆業(yè)主相關(guān)要求5.3.5設(shè)計(jì)使用年限該項(xiàng)目為二級耐久年限，使用年限為50~100年。5.3.6抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》xx地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，地震分組為一組，地震加速度為0.05g，丙類建筑抗震設(shè)防。所有建筑均按7度設(shè)防。（1）設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)使用年限：50年建筑物結(jié)構(gòu)安全等級：二級建筑物抗震分類：丙類樓面使用荷載：上人屋頂：2.0KN/m2不上人屋頂：0.5KN/m2陽臺：3.5KN/m2衛(wèi)生間：2.0KN/m2走廊：2.5KN/m2設(shè)備間：7.0KN/m2室外廣場：4.0KN/m2（2）基本風(fēng)壓值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009—2001，按50年一遇的xx地區(qū)基本風(fēng)壓：w0＝0.40KN/m2；場地地面粗糙度為B類。（3）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)場地特點(diǎn)及地質(zhì)報(bào)告，本工程房屋建筑基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或毛石混凝土條形基礎(chǔ)。若基巖中等風(fēng)化帶埋深厚度大于5.00m地帶采用柱下樁基；基巖中等風(fēng)化帶埋深小于5.00m地帶采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，或毛石混凝土條形基礎(chǔ)，具體由地質(zhì)特征及巖層走向確定。中等風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為4.00MPa，其地基承載力特征值為800KPa；中等風(fēng)化砂巖飽和單軸抗壓強(qiáng)度為7.60MPa，其地基承載力特征值為1700KPa。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概述針對工程的特點(diǎn)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，與經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展相適應(yīng)，達(dá)到安全、適用、經(jīng)濟(jì)的目的。對于地面以上建筑物長度大于50m小于60m的建筑，整個建筑物不設(shè)溫度伸縮縫，施工時設(shè)置后澆帶并填加高性能的混凝土膨脹劑的方法解決超長鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工階段混凝土收縮問題，頂層加強(qiáng)保溫隔熱措施、在溫度變化較大部位設(shè)置溫度鋼筋及其他相應(yīng)構(gòu)造措施減少溫度變化對建筑物的影響。5.4給排水系統(tǒng)5.4.1給水系統(tǒng)（1）規(guī)劃依據(jù)1.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）3.國家其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定（2）用水量預(yù)測=1\*GB3①用水量標(biāo)準(zhǔn)用地用水標(biāo)準(zhǔn)：80m3/ha·日②用水量預(yù)測用地面積13.46ha，經(jīng)測算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高日用水量2040m3/日。消防用水量按同一時間發(fā)生火災(zāi)1次，滅火水量5L/S，持續(xù)時間為2小時計(jì)，則消防用水量36m3/日?？傆盟?076m3/日。③水源規(guī)劃地塊給水管網(wǎng)接外部市政管網(wǎng)。（3）給水管網(wǎng)規(guī)劃在建設(shè)區(qū)域道路的同時建設(shè)區(qū)域供水管，給水管連接成環(huán)狀管網(wǎng)（局部支狀），以保證供水安全，然后由枝狀配水管配至每個廠房內(nèi)部。給水管沿道路單側(cè)敷設(shè)，由管徑為200mm給水管接城市用水管網(wǎng)，再由150mm管徑配置到各個功能用房。在DN150mm管上按不大于120米間距設(shè)置市政消火栓，消火栓的接管管徑不得小于150mm，并按規(guī)范要求距建筑物不小于5m，距車行道不大于2m,保證消防供水安全。5.4.2排水工程規(guī)劃（1）規(guī)劃依據(jù)=2\*GB3②《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB-50014-2006）③《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）④其它相關(guān)工程設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)定（2）排水體制規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)格按雨、污分流建設(shè)排水系統(tǒng)。（3）污水工程規(guī)劃①污水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量按照日給水量的80%計(jì)算，并考慮一定的地下水滲入量，本區(qū)污水排放總量為1661m3/日。②污水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)污水（含生活污水、處理后的生產(chǎn)廢水）經(jīng)污水支管、干管、主干管、截污溝集中收集后輸送至廠區(qū)內(nèi)部污水處理裝置處理。污水管原則布置在人行道下。污水管網(wǎng)結(jié)合地形及具體豎向設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)安排，污水管管徑為300-400MM,管道于道路下收水側(cè)布置,并在雨水管之下.最終排入城市污水管網(wǎng)內(nèi)。（4）雨水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)暴雨強(qiáng)度公式與市區(qū)一致,匯水面積為規(guī)劃區(qū)用地面積。.排水溝采用明溝加蓋形式,縱坡坡度不小于0.5%，主管徑400MM，雨水由雨水支管、干管收集后就進(jìn)排入城市雨水管網(wǎng).雨水管原則布置在道路的人行道或慢車道上。雨水口設(shè)置間距20—30M。5.5消防系統(tǒng)（1）概述設(shè)置區(qū)域集中消防泵站，泵站內(nèi)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)加壓、貯水設(shè)施，滿足2小時室內(nèi)消火栓用水量、1小時自動噴淋用水量要求。區(qū)域最高建筑屋頂設(shè)高位水箱，并設(shè)有增壓穩(wěn)壓設(shè)備，為消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓。消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)、噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)均環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有若干個水泵接合器。（2）消防設(shè)計(jì)流量室外消防用水量為30L/s；室內(nèi)消火栓用水量為40L/s；自動噴淋用水量為30L/s；（3）室外消防系統(tǒng)自市政給水管網(wǎng)接入兩根引水管，管徑DN350。低壓給水管線在市場內(nèi)環(huán)狀布置，并設(shè)有地下式消火栓井，供市場工作、生產(chǎn)和室外消防用水。（4）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制，高壓消防管路環(huán)狀布置，動壓≥50m水頭處采用減壓穩(wěn)壓消火栓。平時由高位水箱及增壓穩(wěn)壓設(shè)備維持管網(wǎng)壓力。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)設(shè)有報(bào)警啟泵按鈕和保護(hù)按鈕的設(shè)施。（5）自動噴淋系統(tǒng)地下車庫等不采暖房間設(shè)置預(yù)作用噴淋系統(tǒng)，按照中危險Ⅱ級設(shè)計(jì)。平時報(bào)警閥后管網(wǎng)內(nèi)氣體壓力為0.03~0.05MPa。采用直立型易熔合金噴頭，動作溫度72℃，濺水盤距頂板75~150mm。商業(yè)及公共活動場所設(shè)置濕式噴淋系統(tǒng)，按照中危險Ⅱ級設(shè)計(jì)，采用玻璃球噴頭。商場采用快速反應(yīng)噴頭，其余部位采用普通噴頭。廚房噴頭動作溫度93℃，其余場所動作溫度68℃，濺水盤距頂板75~150mm。（6）滅火器設(shè)置商業(yè)按A類火災(zāi)中危險級，每層均配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器（MF/ABC3），滅火器配置級別為3A。地下車庫按B類火災(zāi)中危險級，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器（MF/ABC4），滅火器配置級別為55B。變配電按E類火災(zāi)中危險級，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器（MF/ABC4），滅火器配置級別為55B。5.6空調(diào)通風(fēng)工程5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)◆《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

◆《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》◆《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》◆《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（暖通空調(diào)動力）?◆《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》5.6.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)（1）室外步行街預(yù)留分體空調(diào)電源及室外機(jī)位置。（2）物流配送中心、生產(chǎn)加工車間、地下車庫設(shè)置火災(zāi)時排煙與平時通風(fēng)兼用系統(tǒng)，排煙量按6次/h設(shè)計(jì)，不具備自然補(bǔ)風(fēng)條件的防火分區(qū)按＞50%排煙量設(shè)補(bǔ)風(fēng)機(jī)。排風(fēng)風(fēng)機(jī)兼作排煙，風(fēng)機(jī)為耐高溫排煙風(fēng)機(jī)。排風(fēng)設(shè)單層百葉風(fēng)口及70℃電動防火閥，著火時關(guān)閉，同時開啟多葉排煙口排煙。（4）公共衛(wèi)生間、地下各設(shè)備站房均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。5.6.3強(qiáng)電工程設(shè)計(jì)依據(jù)◆《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》◆《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》◆《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.6.4高、低壓變配電系統(tǒng)（1）供電方案該項(xiàng)目擬設(shè)10Kv高壓開關(guān)站（開閉站），電源為兩路10kV電纜埋地引入。設(shè)若干處10kV/380V變電所，變電所電源均引自10kV高壓開關(guān)站（開閉站）。變電所出線采用380V/220V電纜，供給各建筑用電。規(guī)劃片區(qū)電力管線接周邊市政電力管線。電力管線沿內(nèi)部道路鋪設(shè)。（2）主要負(fù)荷分級監(jiān)控中心、經(jīng)營管理用計(jì)算機(jī)電源為一級負(fù)荷中特別重要負(fù)荷。消防設(shè)備電源、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志、商業(yè)營業(yè)廳照明、；主要通道的照明、生活泵、污水泵、電梯電力、廚房部分電力等為二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。（3）高低壓供電系統(tǒng)該項(xiàng)目設(shè)置變配電室，其中內(nèi)設(shè)專門為空調(diào)負(fù)荷供電的配電變壓器和為市場的消防用電及一般動力、照明負(fù)荷供電的配電變壓器。變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過電流過負(fù)荷保護(hù)。（4）計(jì)量：在每路10kV進(jìn)線設(shè)置總計(jì)量裝置，商業(yè)按使用功能及區(qū)域劃分單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表。（5）用電負(fù)荷根據(jù)電力負(fù)荷指標(biāo)：用地250KW/ha，可以測算該區(qū)最大用電負(fù)荷為6375KW/日?？紤]最大負(fù)荷匯總?cè)⊥瑫r系數(shù)0.7，可計(jì)算規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷為：4463KW/日5.6.5電力系統(tǒng)生活泵、電梯等采用放射式供電。為保證主要負(fù)荷供電，對重要負(fù)荷如：消防用電設(shè)備（消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯等）、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、消防中心等均采用雙路專用電纜供電，并在最末一級配電箱處設(shè)雙電源自動切換裝置。變電所至各單體建筑供電電纜，在地下車庫內(nèi)沿電纜線槽敷設(shè)。5.6.6照明（1）光源及燈具采用高效、節(jié)能、壽命長的光源，包括管徑≤26的三基色直管熒光燈、緊湊型熒光燈、金屬鹵化物燈，顯色指數(shù)≥Ra80。商鋪、展示廳等二次裝修設(shè)計(jì)，所選燈具及光源應(yīng)符合上述要求。監(jiān)控中心、辦公等采用嵌入式高效格柵熒光燈；車庫、設(shè)備用房采用控照型熒光燈。（2）樓梯間及前室、消防電梯間及前室、走道、地下車庫、變電所、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制室、消防泵房、防排煙機(jī)房、出口處設(shè)應(yīng)急照明、設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在疏散走道設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；車庫設(shè)疏散指示標(biāo)志燈；（3）立面夜景照明擬采用內(nèi)透光形式，并采用泛光和內(nèi)透光的形式突出頂部造型，在管井及屋頂層預(yù)留電源，在裙樓屋頂層預(yù)留廣告照明電源箱。5.7弱電和智能化設(shè)計(jì)工程5.7.1電信系統(tǒng)該項(xiàng)目采用語音信號、數(shù)字信號的綜合布線系統(tǒng)，利用綜合布線系統(tǒng)建立高速、大容量的信息傳送平臺，為用戶提供語音、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體信息等各種信息的高速傳輸通道。該項(xiàng)目擬設(shè)2處電信專用交接設(shè)備間，兩個地塊各1處，電信模塊局根據(jù)電信規(guī)劃要求設(shè)置，各單體建筑內(nèi)地下一層設(shè)弱電間，放置電信機(jī)柜，垂直干線采用電纜橋架敷設(shè)，各戶一根8芯5類線入戶，電信插座根據(jù)需要設(shè)置。（1）電話預(yù)測結(jié)合企業(yè)對通信需求的特點(diǎn)、人口密度及電信普及率，預(yù)測電信業(yè)務(wù)需求量：用地按25對線/ha，用戶數(shù)為638對線。有限電視用戶、郵政及數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)其對局站址的需求由各專業(yè)專業(yè)部門按常規(guī)作法進(jìn)行。（2）通信管道規(guī)劃①本片區(qū)規(guī)劃的各類通信線路均敷設(shè)在地下通信管道內(nèi)。②管道容量為4-18孔，當(dāng)管道容量小于或等于6孔時可采用手孔，其它采用郵電部標(biāo)準(zhǔn)人孔。③通信管道采用PVC塑料管，管徑為φ114。5.7.2有線電視系統(tǒng)普通電視信號由室外有線電視網(wǎng)引來，最高建筑屋頂設(shè)衛(wèi)星天線，接收衛(wèi)星信號，衛(wèi)星天線數(shù)量及接收節(jié)目內(nèi)容需與甲方確定。有線電視系統(tǒng)采用860MHZ鄰頻傳輸，用戶電平要求64±4dB，圖像清晰度應(yīng)在四級以上。5.7.3保安監(jiān)控系統(tǒng)該項(xiàng)目設(shè)保安控制室，內(nèi)設(shè)矩陣主機(jī)、監(jiān)視器等。在地下車庫入口、廠房、展示中心、電梯轎箱等處設(shè)置攝像機(jī)，市場出入口及主要道路、活動場地處設(shè)置攝像機(jī)。5.7.4停車場管理系統(tǒng)該項(xiàng)目地下車庫設(shè)停車場管理系統(tǒng)，可采用非接觸式IC卡識別或影像全鑒別系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能：自動計(jì)費(fèi)及收費(fèi)顯示、出入柵門自動控制、異常情況報(bào)警、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時自動打開出入柵門。5.7.5消防系統(tǒng)

電氣消防系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防事故廣播系統(tǒng)、消防直通電話系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)視控制系統(tǒng)。該項(xiàng)目設(shè)消防控制室，消防控制室與保安控制室聯(lián)合設(shè)置，消防控制室對所有建筑的消火栓、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)以及一般照明及動力電源實(shí)行監(jiān)視和控制。該項(xiàng)目形成統(tǒng)一的電氣消防系統(tǒng)。5.8防雷接地5.8.1防雷（1）本工程防雷類別：多層住宅用房年雷擊次數(shù)為0.0446次/年，按照防雷辦要求防雷等級定為三類。（2）防雷措施防直擊雷：屋頂避雷網(wǎng)格不大于20×20m(24*16m)，高出屋面的金屬體均可靠與防雷裝置相聯(lián)，。防雷引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩角不小于Φ16二根主筋焊接引下（若柱筋小于Φ16，則需用四根）。所選柱兩主筋上、下焊接連通，引下線不大于25米。1）接地體利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)所有鋼筋，在沒有鋼筋處用熱鍍鋅圓鋼Φ16mm在地坪下連接部分樁基基礎(chǔ)、筒井基礎(chǔ)，被利用作接地體基礎(chǔ)內(nèi)主筋之間連接盡可能采用焊接，焊接有困難時，也可采用結(jié)構(gòu)綁扎，樁基鋼筋體與承臺鋼筋體的連接，地梁與樁基節(jié)點(diǎn)連接作法參見02D501。2）在與防雷引下線相對應(yīng)圖示處室外埋深1.0米處，由被利用作引下線的鋼筋上焊接出一根Φ16mm熱鍍鋅圓鋼，并伸向室外，距離外墻皮為1.5米。3）水平連接熱鍍鋅圓鋼與樁基的連接采用焊接，埋深為地坪下負(fù)1.0米，否則水平連接接地體局部包80mm厚的瀝青層，連接體搭接長度為圓鋼直徑的六倍（當(dāng)直徑不同時，搭接長度以直徑小的為準(zhǔn)），且兩面焊接，焊接處不應(yīng)有夾渣、咬邊、氣孔及未焊透現(xiàn)象。不在基礎(chǔ)內(nèi)焊接處應(yīng)涂瀝青，以防腐蝕。4）P-1預(yù)埋連接板裝設(shè)高度：室內(nèi)部分距地0.2米。室外部分距地0.5米；P-1預(yù)埋連接板室內(nèi)部分用于電氣設(shè)備接地用，室外部分用于供測示用。連接電氣設(shè)備用的P-1板可根據(jù)需要現(xiàn)場調(diào)增，電氣設(shè)備接地做法詳見TX62-P34。5）埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑物處就近與防雷接地裝置相連，豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物在頂、底以及每三層與圈梁及建筑體的鋼筋連接一次。在豎向敷設(shè)線槽旁、給排水管旁，從一層算起，每三層分別設(shè)P-1連接板一個，衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)作法參見02D501。6）與P-1聯(lián)結(jié)板相連的鋼筋從頂?shù)降讘?yīng)焊通，并與基礎(chǔ)鋼筋焊接，形成可靠電氣通路。工程內(nèi)保護(hù)性接地和功能性接地共用一個接地體，其接地電阻不大于1歐，本工程的弱電機(jī)房、變電所等房間均設(shè)置專用接地系統(tǒng)，其作法為在機(jī)房內(nèi)設(shè)專用接地端子，用一根BV-25穿PVC20打在柱內(nèi)，并引至共用接地體。防側(cè)擊雷：利用柱子鋼筋作引下線，30米及以上以上外墻所有欄桿、金屬門窗等較大金屬物與防雷裝置相連，豎直敷設(shè)的金屬管道與金屬物的頂端和底端與防雷裝置相連，就近與均壓環(huán)相連。（3）建筑物電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)本工程電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)等級為C級。在低壓配電系統(tǒng)中采用2級電涌保護(hù)器，在變壓器的低壓側(cè)裝一組SPD,在向重要設(shè)備供電的末端配電箱處裝SPD,對由室內(nèi)引到室外或室外引到室內(nèi)的電力線路、信息信號線路、控制線路在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱處設(shè)置電涌保護(hù)器，對需要保護(hù)的電子信息系統(tǒng)必須采取等電位聯(lián)結(jié)與接地保護(hù)所有進(jìn)入建筑物的外來導(dǎo)電物均應(yīng)在LPZOA或LPZOB與LPZI區(qū)的界面處做等電位連接，共用接地裝置應(yīng)與總等電位接地端子聯(lián)結(jié)。需要保護(hù)的電子信息系統(tǒng)必須采取等電位連接與接地保護(hù)措施。電子信息系統(tǒng)的機(jī)房應(yīng)設(shè)等電位連接網(wǎng)絡(luò)。電氣和電子設(shè)備的金屬外殼、機(jī)柜、機(jī)架、金屬管、槽、屏蔽線纜外層、信息設(shè)備防靜電接地、安全保護(hù)接地、浪涌保護(hù)器（SPD）接地端等均應(yīng)以最短的距離與等電位連接網(wǎng)絡(luò)的接地端子連接。防雷接地應(yīng)與交流工作接地、直流工作接地、安全保護(hù)接地共用一組接地裝置，接地裝置的接地電阻值必須按接入設(shè)備中要求的最小值確定。接地裝置應(yīng)利用建筑物的自然接地體，當(dāng)自然接地體的接地電阻達(dá)不到要求時必須增加人工接地體。電子信息系統(tǒng)線纜與其它管線的凈距符合規(guī)范要求。電子信息系統(tǒng)設(shè)備，配電線路和分支線路采用TN—S系統(tǒng)的接地方式。在直擊雷非防護(hù)區(qū)（LPZ0A）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZOB）與第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）交界處應(yīng)安裝通過Ⅰ級分類試驗(yàn)的開關(guān)型浪涌保護(hù)器或限壓型浪涌保護(hù)器作為第一級保護(hù)；第一防護(hù)區(qū)之后的各分區(qū)（含LPZ1區(qū)）交界處應(yīng)安裝限壓型浪涌保護(hù)器。進(jìn)、出建筑物的信號線纜，選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設(shè)，在直擊雷非防護(hù)區(qū)（LPZ0A）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZOB）與第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）交界處，電纜金屬屏蔽層應(yīng)做等電位連接并接地。電子信息系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房的信號線纜內(nèi)芯線相應(yīng)端口，應(yīng)安裝適配的信號線路浪涌保護(hù)器，浪涌保護(hù)器的接地端及電纜內(nèi)芯的空線對應(yīng)接地。電子信息系統(tǒng)信號線路浪涌保護(hù)器的選擇符合規(guī)范要求。浪涌保護(hù)器的接地端應(yīng)與配線架接地端相連，配線架的接地線應(yīng)采用截面積不小于16mm2的多股銅線，從配線架接至機(jī)房的局部等電位接地端子板上。各級浪涌保護(hù)器分別安裝在直擊雷非防護(hù)區(qū)（LPZ0A）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZOB）與第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）、及第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）與第二防護(hù)區(qū)（LPZ2）的交界處。設(shè)備接地干線采用截面積不小于16mm2的銅芯絕緣線，并穿管敷設(shè)接至本樓層（或就近）的等電位接地端子板。（4）防高電位侵入凡進(jìn)入建筑物的金屬管道及線纜的金屬外皮均就近與接地裝置聯(lián)接，固定在建筑物上的用電設(shè)備的線路采取以下防止雷電波侵入的措施：1）無金屬外殼或保護(hù)網(wǎng)罩的用電設(shè)備應(yīng)處在接閃器的保護(hù)范圍內(nèi)。2）穿線鋼管的一端與配電盤外露可導(dǎo)電部分相連，另一端與用電設(shè)備外露可導(dǎo)電部分及保護(hù)罩相連，并就近與屋頂防雷裝置相連，鋼管因連接設(shè)備而在中間斷開時應(yīng)設(shè)跨接線。3）在配電箱內(nèi)，在開關(guān)的電源側(cè)與外露可導(dǎo)電部分之間裝設(shè)過電壓保護(hù)器。5.8.1接地與安全措施（1）本工程配電系統(tǒng)接地的方式采用TN-C-S的方式，進(jìn)入建筑物后，采用重復(fù)接地，PE線與N線嚴(yán)格分開，本工程防雷接地等保護(hù)性接地與工作接地等共用一個接地體，接地電阻阻值要求小于1歐。（2）在變配電房處設(shè)置總等電位端子聯(lián)結(jié)箱。高、低壓配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過電壓保護(hù)，插座回路采用漏電保護(hù)開關(guān)，工程內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接。5.9新技術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì)（1）工程中盡量采用高強(qiáng)鋼筋，以節(jié)省鋼筋含量及加快施工速度。（2）施工中φ25以上鋼筋連接采用直螺紋機(jī)械連接技術(shù)。（3）地下室及屋面防水可采用砼摻Saho-F添加劑加強(qiáng)砼自身防水功能。（4）室內(nèi)外管材采用新型管材。（5）注重外墻保溫、及采用密封性能好的中空玻璃窗。六、消防設(shè)計(jì)6.1總圖消防6.1.1防火間距在總體布局方面，各層建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。6.1.2消防車道建筑的周圍，設(shè)有環(huán)形消防車道。6.1.3消防撲救面（登高面）和撲救場地建筑的底邊至少留有一個長邊或周邊長度的1/4直接落地的撲救面（撲救面），并在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。在此范圍的室外，還設(shè)置了進(jìn)深18m的消防撲救場地；在此范圍內(nèi)沒有設(shè)置任何架空線纜和其他影響消防車通行及撲救的障礙物；此范圍內(nèi)也沒有設(shè)置室外停車位。6.1.4對消防車道和撲救場地的要求該地塊四周均預(yù)留有道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。盡頭式車道設(shè)置了回車場（回車道），回車場的面積不小于12.0m×12.0m。消防車道凈的進(jìn)寬度和凈空高度均不小于4.0m（雙車道≥7m）。通過補(bǔ)救場地的消防車道坡度≤5%。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑，R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。6.2建筑消防6.2.1安全疏散及疏散距離（1）防火分區(qū)的最大人數(shù)和安全疏散寬度、疏散口數(shù)量、安全疏散距離、疏散樓梯設(shè)置、消防電梯數(shù)量、位置、載重量及運(yùn)行速度等滿足相應(yīng)規(guī)范要求。（2）每個防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有2個以上的安全出入口。6.2.2建筑防火構(gòu)造（1）本工程防火隔墻采用頁巖實(shí)心磚耐火極限不低于3.0小時。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用200墻，耐火極限不低于2.0小時。非承重外墻、疏散走道兩側(cè)的隔墻以及所有管道井的隔墻采用200墻，耐火極限不低于1.0小時。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵。（2）防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥4.00m。住宅樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距≥1.0m。（3）相鄰的防火分區(qū)在防火隔墻上聯(lián)系處采用甲級防火門或特級防火卷簾門。住宅入戶門采用成品防火防盜門。樓梯間及消防前室采用乙級防火門。發(fā)電機(jī)房、變配電間、消防水泵房、消防電梯機(jī)房、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房存放可燃物平均重量超過30kg/m2的房間及防火墻上的門采用甲級防火門。管道井檢查門采用丙級防火門（設(shè)在消防前室內(nèi)的管道井檢查門采用乙級防火門）。（4）建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95（2001年版）執(zhí)行。6.3結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級要求。6.4消防給排水6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005（2）建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料資料。6.4.2消防標(biāo)準(zhǔn)和消防水源（1）消防標(biāo)準(zhǔn)1）消火栓系統(tǒng):該建筑按一類普通住宅設(shè)計(jì)。2）消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量，詳見下表：表SEQ表\*ARABIC2消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量備注室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L/s2h144m3由消防水池供室外消火栓系統(tǒng)30L/s2h216m3由市政管網(wǎng)供合計(jì)360m3（2）消防水源室內(nèi)外消防用水從市政消防系統(tǒng)接入。（3）室外消防給水系統(tǒng)1）室外消防給水水