第13頁共13頁商業(yè)場所租賃合同出?租方：（以?下簡稱甲方?）法定地?址：法定?代表人：?承租方：（?以下簡稱乙?方）法定?地址：法?定代表人：?依據(jù)《_?__合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?友好協(xié)商于?年月日簽訂?位于___?大廈商業(yè)物?業(yè)___層?___單元?的租賃合同?（以下簡稱?“本租約”?）如下：?第一章承租?區(qū)域與用途?：1.1?甲方合法擁?有坐落于（?以下簡稱“?承租單元”?），甲方同?意將該承租?單元按（以?下簡稱：面?積）：平方?米租予乙方?。1.2?承租位置見?附件一平面?圖上以陰影?顯示承租區(qū)?域。1.?3承租單元?經(jīng)營范圍只?限承租方在?其營業(yè)執(zhí)照?所規(guī)定的經(jīng)?營范圍內(nèi)辦?公之用。?第二章承租?期2.1?租賃期限：?___年?第三章租金?、保證金、?物業(yè)管理等?費用及支付?方式3.?1租金：?3.1.1?租金按建筑?面積㎡計算?，月標(biāo)準(zhǔn)租?金為人民幣?元/㎡.?（日標(biāo)準(zhǔn)租?金=月標(biāo)準(zhǔn)?租金___?12÷36?5），乙方?以季度為付?款單位，即?每次支付三?個月租金。?3.1.?2合同簽約?后乙方應(yīng)在?___個工?作日（法定?節(jié)假日順延?）內(nèi)，預(yù)付?三個月的租?金，起租日?后該筆租金?自動轉(zhuǎn)為合?同起租首季?度租金。續(xù)?后乙方應(yīng)在?每公歷月的?前個工作日?（法定節(jié)假?日順延）內(nèi)?，向甲方全?額繳付當(dāng)季?度的租金。?3.1.?3租金不包?含本合同所?規(guī)定的物業(yè)?管理費及之?外乙方應(yīng)付?的其他相關(guān)?費用，其他?相關(guān)費用見?附件1.?3.1.4?經(jīng)甲方同意?乙方提前解?除租賃合同?的，乙方須?按___條?款約定的標(biāo)?準(zhǔn)租金，按?實際承租日?期將差額補?齊。3.?1.5若乙?方未能在每?公歷月的前?個工作日（?法定節(jié)假日?順延）內(nèi)，?向甲方按時?支付應(yīng)支付?的當(dāng)月全額?租金，逾期?一日，乙方?須按應(yīng)繳總?額的每日萬?分之五支付?滯納金（即?按實際拖欠?租金的自然?天數(shù)計算直?至向甲方全?數(shù)付清其所?應(yīng)付的租金?之日為止）?。3.1?.6如乙方?逾期超過應(yīng)?付租金日_?__天，仍?未支付所欠?租金及滯納?金，甲方除?有權(quán)收回承?租房外，乙?方還須支付?：應(yīng)付租金?日至退回承?租房屋日止?的租金、滯?納金、同時?按所欠租金?加收每日千?分之三的違?約金。3?.2保證金?3.2.?1雙方一致?同意，在本?協(xié)議簽署后?___個工?作日（法定?節(jié)假日順延?）內(nèi)，乙方?向甲方支付?相當(dāng)于__?_個月的標(biāo)?準(zhǔn)租金和_?__個月的?物業(yè)管理費?，作為支付?租賃房屋租?金的履約保?證金：共計?人民幣元。?3.2.?2如乙方在?承租期內(nèi)未?違反本合同?規(guī)定且全額?繳清應(yīng)付租?金、物業(yè)管?理費及其他?應(yīng)付費用，?則甲方應(yīng)于?租賃期終止?日起___?日內(nèi)將履約?保證金全額?、無息退還?給乙方。?3.2.3?除經(jīng)甲方書?面同意，在?租賃期內(nèi)，?乙方不得要?求將支付甲?方的履約保?證金，作為?因乙方拖欠?甲方租金或?物業(yè)管理中?心的物業(yè)管?理費、滯納?金等費用或?因乙方責(zé)任?造成他人損?失賠償損失?方的賠償金?的抵扣、沖?抵或賠償費?用。3.?2.4若乙?方提前解除?合同（或甲?方因乙方違?約而依據(jù)約?定解除本合?同時），所?付保證金不?退（不可抗?力除外）；?若甲方提前?解除合同，?甲方向乙方?雙倍返還保?證金。3?.3物業(yè)管?理費、其他?各類費用?3.3.1?物業(yè)管理費?月標(biāo)準(zhǔn)為：?每建筑平方?米人民幣元?（合計：_?__元/月?）。3.?3.2不足?月物業(yè)管理?費按下列辦?法計算：?（物業(yè)費月?標(biāo)準(zhǔn)___?12÷36?5）___?租用面積_?__本月實?際天數(shù)在?承租期內(nèi)，?乙方除應(yīng)自?覺履行交納?房屋租金、?物業(yè)管理費?。3.4?付款方式?3.4.1?上述租金、?保證金、物?業(yè)管理費等?乙方可以支?票、現(xiàn)金或?匯款方式支?付。租金、?保證金乙方?直接支付給?甲方。3?.4.2物?業(yè)管理費交?付辦法和時?間與交付租?金辦法和時?間一致，由?甲方代收。?3.4.?3以匯款方?式交納租金?、保證金及?物業(yè)管理費?等過程中產(chǎn)?生的手續(xù)費?，均由乙方?承擔(dān)。第?四章交房標(biāo)?準(zhǔn)、改造、?裝修及維護?4.1乙?方在合同簽?定后，按約?定向甲方繳?納完畢首月?保證金、租?金后，甲方?開據(jù)《入住?通知單》，?乙方持《入?住通知單》?前往物業(yè)管?理中心辦理?入住手續(xù)。?乙方對于消?防、、設(shè)施?的裝修改造?方案，必須?取得政府相?關(guān)部門的正?式書面批復(fù)?后，方可實?施裝修改造?。該批復(fù)手?續(xù)的辦理工?作由乙方或?乙方所委托?的相關(guān)機構(gòu)?自行進行，?甲方應(yīng)協(xié)助?辦理相關(guān)甲?方應(yīng)盡義務(wù)?的手續(xù)。?4.2雙方?同意承租房?屋的交付，?按附件二所?述標(biāo)準(zhǔn)辦理?交驗手續(xù)。?4.3承?租房屋若是?由大廈統(tǒng)一?___的商?業(yè)入戶門，?乙方在裝修?時不得改動?，如必須改?動應(yīng)征得甲?方、物業(yè)管?理中心的同?意并取得書?面確認后方?可實施。?4.4乙方?對承租房屋?進行裝修時?所產(chǎn)生的一?切費用由乙?方自行承擔(dān)?，該房屋交?還時，乙方?不得要求甲?方給予裝修?補償。4?.5乙方在?辦理入住手?續(xù)或申請進?行承租房屋?改造、裝修?時，應(yīng)按物?業(yè)管理中心?要求客戶入?住、改造、?裝修的規(guī)定?，完善審批?備案手續(xù)，?并須認真閱?讀與大廈裝?修有關(guān)的技?術(shù)要求，遵?守大廈《裝?修手冊》、?《客戶手冊?》的規(guī)定。?4.6乙?方的裝修方?案未獲得物?業(yè)管理中心?正式批準(zhǔn)前?，不得在承?租房屋內(nèi)進?行任何內(nèi)部?裝修、設(shè)備?___和經(jīng)?營用品的_?__及擺放?（如乙方需?要存放裝修?材料的，乙?方須聲明對?裝修材料的?安全性負責(zé)?，并得到甲?方同意，方?可存放）。?4.7乙?方應(yīng)確保其?裝修工程不?會對承租房?屋和大廈結(jié)?構(gòu)以及設(shè)備?等造成任何?破壞，且不?會影響其他?用戶正常使?用大廈或正?常使用單元?房屋。如因?乙方委托的?裝修公司違?反規(guī)定，乙?方應(yīng)賠償由?此所造成的?全部損失。?4.8若?由于乙方的?原因而對承?租房屋的玻?璃幕墻、建?筑結(jié)構(gòu)或中?央空調(diào)系統(tǒng)?等造成損壞?的；或因乙?方自行__?_電氣、設(shè)?備及管道、?線路使用不?當(dāng)、維修不?善；或因裝?修產(chǎn)生各種?污染而造成?損失、索賠?或法律訴訟?等相關(guān)損失?，均由乙方?負責(zé)和承擔(dān)?。4.9?承租房屋的?內(nèi)部裝修及?由乙方__?_的各種設(shè)?備由乙方自?行維修保養(yǎng)?，并由乙方?承擔(dān)有關(guān)費?用，若由于?乙方非正常?使用原因造?成承租戶內(nèi)?甲方權(quán)屬的?各種設(shè)備發(fā)?生損壞，甲?方可以代為?維修，但必?須由乙方承?擔(dān)維修費用?。4.1?0對于乙方?承租房屋及?其附屬設(shè)施?因自然屬性?或合理使用?而導(dǎo)致的損?耗，乙方不?承擔(dān)責(zé)任及?費用。第?五章承租房?屋交還5?.1無論屬?租賃期屆滿?或提前解除?合同的情況?下，乙方無?需把承租房?屋恢復(fù)到原?交房裝修狀?態(tài)。5.?2在租賃期?屆滿或提前?解除合同時?，乙方應(yīng)自?行拆除其對?承租房屋所?進行的任何?附加裝置，?否則，該附?加裝置甲方?有權(quán)處置，?甲方對該附?加裝置移走?或拆除所發(fā)?生的費用由?乙方承擔(dān)。?5.3在?租賃期屆滿?或提前解除?合同時，乙?方應(yīng)搬走屬?于自己的物?品，完成房?屋的清潔。?否則，該物?品的遺失、?損壞的責(zé)任?由乙方自行?承擔(dān)，且甲?方有權(quán)自行?處理承租房?屋內(nèi)的留置?物品及由保?潔公司對該?承租房屋進?行保潔，處?理留置物品?所發(fā)生的費?用及房屋清?潔費由乙方?承擔(dān)。5?.4在租賃?期屆滿或提?前解除合同?退房時，如?甲、乙雙方?同意，保留?乙方在承租?單元內(nèi)的任?何內(nèi)部裝修?、裝飾或附?屬物，甲方?無須向乙方?支付任何補?償。第六?章雙方責(zé)任?及保證條款?6.1甲?方向乙方提?供的承租房?屋，應(yīng)符合?本合同附件?一和附件二?之約定。乙?方應(yīng)遵守附?件三《業(yè)主?臨時公約》?及物業(yè)管理?中心制定的?維護大廈運?行的其它制?度和規(guī)定；?甲方有責(zé)任?監(jiān)督、檢查?、督促物業(yè)?管理中心向?乙方提供良?好的服務(wù)。?6.2在?租賃期內(nèi)，?甲方應(yīng)監(jiān)督?委托的物業(yè)?管理中心為?承租房屋提?供正常使用?的能源及其?它應(yīng)具備功?能，使公共?設(shè)備、設(shè)施?保持良好的?運行狀況。?6.3大?廈空調(diào)供應(yīng)?時間：冷?氣每年__?_6.4?大廈采暖供?應(yīng)時間：?采暖采用市?政供暖，每?年___月?___日至?第二年__?_月___?日。6.?5在承租期?內(nèi)，除本租?賃合同所述?乙方違約情?況外（或不?可抗拒事件?的發(fā)生），?甲方不得無?故收回承租?房屋。6?.6甲方負?責(zé)在提供的?商業(yè)水牌位?置上標(biāo)明乙?方企業(yè)名稱?，其制作費?用由乙方負?責(zé)承擔(dān)。?6.7若乙?方注冊公司?，甲方應(yīng)向?乙方提供注?冊公司必要?的租用辦公?場所證明。?乙方保證甲?方所提供的?證明不作他?用，并承擔(dān)?因挪為他用?時的法律責(zé)?任和由此給?甲方所造成?的相關(guān)經(jīng)濟?損失。6?.8乙方承?租房屋期間?，必須嚴(yán)格?遵守及遵從?___的有?關(guān)法律、規(guī)?章及相關(guān)管?理規(guī)定，依?法經(jīng)營，管?理承租場所?，嚴(yán)格按照?本合同的約?定和營業(yè)執(zhí)?照所規(guī)定的?經(jīng)營范圍經(jīng)?營，并嚴(yán)禁?乙方利用房?屋進行違_?__律及不?道德的行為?；若乙方違?___相關(guān)?法律、法規(guī)?或規(guī)定以及?本合同約定?而給甲方及?第三方造成?損失，則乙?方應(yīng)承擔(dān)損?失賠償?shù)娜?部責(zé)任，同?時甲方有權(quán)?單方面解除?本合同。?6.9乙方?須依據(jù)本合?同約定時限?和方式及時?支付租金、?物業(yè)管理費?和各項應(yīng)繳?納費用。若?乙方違約，?甲方或其委?托的物業(yè)管?理中心有權(quán)?在向乙方發(fā)?出最后書面?通告7__?_的情況下?，截斷承租?場所之電力?、空調(diào)、水?、燃氣及其?它設(shè)施的服?務(wù)或供應(yīng)等?，由此引起?的所有費用?（包括重新?接駁費用）?及開支均由?乙方承擔(dān)。?6.10?乙方須遵守?并促使其使?用人遵守大?廈物業(yè)管理?的各項規(guī)定?和制度，并?在入住時與?物業(yè)管理公?司簽署大廈?相關(guān)的物業(yè)?管理文件。?6.11?未獲得甲方?書面同意，?乙方不得以?任何形式或?方式將承租?房屋的全部?或部分轉(zhuǎn)讓?、分租給第?三方。6?.12乙方?須遵守中國?政府及__?_市政府有?關(guān)防火、衛(wèi)?生的法律、?法規(guī)及物業(yè)?管理中心制?定的安全、?衛(wèi)生規(guī)則。?乙方不得在?承租房屋或?大廈的任何?地方進行烹?煮或燃燒?任何物品，?也不得在承?租房屋內(nèi)存?放任何具有?放射性、易?燃、___?等危險的物?品及重型設(shè)?備。6.?13在承租?期內(nèi)，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?內(nèi)屬甲方維?護的附屬設(shè)?施有損壞或?故障時，應(yīng)?當(dāng)及時通知?甲方或物業(yè)?管理中心進?行修復(fù)。甲?方或物業(yè)如?未及時修復(fù)?，乙方可自?行或委托修?復(fù)，費用由?甲方負擔(dān)，?并從下月租?金中直接扣?除，若已發(fā)?現(xiàn)損壞或故?障而未在合?理期間不予?通知，造成?涉及乙方損?失或不能正?常辦公，其?損失和責(zé)任?甲方不予承?擔(dān)。6.?14乙方不?得使用或允?許將承租房?屋及其任何?部分作為播?音室（乙方?企業(yè)產(chǎn)品宣?傳、學(xué)習(xí)、?推廣等播音?室除外）或?用于___?或其他儀式?，或用于_?__或其他?非法或不道?德的用途；?也不得使用?承租房屋進?行非法活動?；不得在使?用承租房屋?時對甲方或?其他租戶構(gòu)?成損害或危?險。6.?15除經(jīng)甲?方和物業(yè)管?理中心同意?，乙方不得?在承租房屋?內(nèi)、外設(shè)置?或展示任何?能在大廈外?面顯示的廣?告宣傳、燈?箱、招牌標(biāo)?記、裝飾、?旗幟、海報?或其他物件?。甲方及物?業(yè)管理中心?有權(quán)拆除乙?方違反本條?款而設(shè)置或?展示的廣告?宣傳、燈箱?、招牌標(biāo)記?、裝飾、旗?幟、海報或?其他物件，?發(fā)生的費用?由乙方承擔(dān)?。6.1?6乙方在經(jīng)?營中，若設(shè)?置陳列品、?櫥窗、經(jīng)營?桌椅等時，?應(yīng)布置整潔?、安全、美?觀、便于應(yīng)?急交通，并?保證有足夠?的照明。商?品陳設(shè)應(yīng)健?康、美觀，?符合政府對?相關(guān)行業(yè)的?規(guī)定；不得?在承租場所?內(nèi)、外進行?任何形式的?叫賣或__?_各種危及?周邊承租人?身心安全的?閃燈、旋轉(zhuǎn)?燈以及噪音?發(fā)生源。?6.17若?因乙方違反?本合同6.?12、6.?14、6.?15等條規(guī)?定，造成政?府執(zhí)法部門?依據(jù)___?市城市市容?管理相關(guān)規(guī)?定，對甲方?或物業(yè)管理?中心進行處?罰，其處罰?金由乙方全?部承擔(dān)。?6.18乙?方在經(jīng)營期?間，須向一?家保險公司?購買其區(qū)域?內(nèi)的公眾責(zé)?任險，其保?險責(zé)任包括?但不限于承?租場所或其?任何部分出?現(xiàn)損毀或承?租場所內(nèi)發(fā)?生的火災(zāi)、?爆炸、水損?、煙薰等事?件或承租人?或其雇員、?代理人、承?包商、受邀?者或客戶之?行為、失責(zé)?或疏忽導(dǎo)致?任何人身傷?亡或財產(chǎn)損?失或損毀，?且保險額度?應(yīng)能概括其?所承租場所?可能導(dǎo)致或?發(fā)生的上述?事件的保險?賠償風(fēng)險。?乙方須在辦?理完成其承?租區(qū)域保險?后，在向甲?方及大廈物?業(yè)管理中心?出示原件后?，將復(fù)印件?留存物業(yè)管?理中心備案?。物業(yè)管理?費內(nèi)只為大?廈共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備財產(chǎn)及?公共區(qū)域的?公眾責(zé)任完?成保險。?6.19本?合同其它條?款中規(guī)定的?義務(wù)、責(zé)任?。第七章?合同續(xù)約、?終止7.?1合同續(xù)約?7.1.?1租賃期屆?滿，甲方有?權(quán)收回承租?房屋，乙方?應(yīng)于租賃期?滿日將承租?區(qū)域完好交?還給甲方。?乙方如有意?續(xù)租，須在?本合同期滿?前___個?月向甲方提?出書面商洽?要求函，續(xù)?租期間的租?金價格應(yīng)以?當(dāng)時市場合?理租金水平?商定續(xù)租條?件，在同等?租賃條件下?，乙方享有?對本合同所?規(guī)定的承租?房屋的優(yōu)先?續(xù)租權(quán)，在?雙方達成共?識后，甲乙?雙方重新簽?訂房屋租賃?合同。7?.1.2如?乙方未在承?租期終止日?前___個?月向甲方發(fā)?出正式書面?致函，甲方?可視為乙方?不再續(xù)租，?（甲級寫字?樓網(wǎng)）在此?種情況下，?甲方或其代?表、授權(quán)人?有權(quán)在事先?通知乙方的?前提下，陪?同有承租意?向的第三方?在不得影響?乙方正常辦?公情況下進?入承租房屋?視察，且甲?方有權(quán)在租?賃期滿后立?即將承租房?屋租賃給第?三方。7?.2合同解?除、終止?7.2.1?雙方已履行?完成本合同?項下雙方責(zé)?任和義務(wù)，?且合同到期?自然終止。?7.2.?2因不可抗?力致使本合?同無法繼續(xù)?履行時，雙?方確認本合?同可以終止?。7.2?.3甲乙雙?方協(xié)商一致?達成共識，?可以解除本?合同。7?.2.4甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?：1、未?按約定時間?交付該房屋?達___日?的。2、?交房時房屋?不符合合同?約定，嚴(yán)重?影響乙方使?用的。3?、因甲方原?因致使乙方?無法正常使?用該房屋的?。7.2?.5乙方有?下列情形之?一的，甲方?有權(quán)單方解?除合同，收?回該房屋：?1、不按?照合同約定?支付租金逾?期超過__?_日的；?2、擅自改?變該房屋用?途的、轉(zhuǎn)租?給第三方、?拆改變動或?損壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的。?3、利用?該房屋從事?違法活動的?、損害公共?利益的。?7.2.6?除___條?款、___?條款內(nèi)容發(fā)?生解除合同?外，本合同?其他條款已?有約定可以?解除、終止?合同情況發(fā)?生時，可按?約定解除、?終止合同。?第八章違?約及違約責(zé)?任8.1?本合同的任?何一方不履?行約定義務(wù)?，或者違反?本合同條款?內(nèi)容，給對?方造成損失?或致使本合?同提前終止?的，除本合?同條款已約?定的違約責(zé)?任和賠償以?外，對未約?定或未告知?造成的損失?，違約方須?向守約方據(jù)?實進行賠償?。8.2?本合同的任?何一方在遇?到不可抗力?且自身無過?錯的條件下?，造成的延?誤或不能履?約均免責(zé)，?但必須采取?一切補救措?施以減小損?失并提供證?明，否則應(yīng)?對擴大的損?失進行賠償?。8.3?在本合同有?效期內(nèi)，該?房屋如因不?可抗力的原?因?qū)е聯(lián)p毀?或造成雙方?損失的，雙?方互不承擔(dān)?違約及賠償?責(zé)任。8?.4乙方若?未按本合同?第三章約定?時限支付應(yīng)?交費用，且?以超出__?_條約定補?足租金、滯?納金及應(yīng)交?的其它費用?之限時，在?甲方或物業(yè)?管理中心再?次通知給予?乙方交納寬?限期___?日內(nèi)仍未補?齊時；屬于?乙方已違約?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并有權(quán)采?取必要的_?__措施，?以避免甲方?損失不再繼?續(xù)擴大。由?此乙方違約?引起的任何?損失及連帶?責(zé)任，均由?乙方自行承?擔(dān)。8.?5除本章違?約責(zé)任外，?本合同項下?其他條款約?定的違約及?違約責(zé)任。?第九章特?別約定9?.1本合同?項下的“不?可抗力”指?不能預(yù)見、?不能避免并?不能克服的?客觀情況。?包括地震、?臺風(fēng)、洪水?和戰(zhàn)爭。甲?乙雙方同意?，在本合同?有效期內(nèi)，?不可抗力的?范圍是：由?于地震、臺?風(fēng)、洪水、?戰(zhàn)爭、火災(zāi)?以及其他不?能預(yù)見（包?括政令、法?律），并且?對其發(fā)生和?后果不能防?止、或避免?和克服的人?力不可抗拒?的事件。?9.2如發(fā)?生“不可抗?力”事件致?使本合同約?定的某條款?不能執(zhí)行，?雙方均應(yīng)積?極采取補救?措施，減少?雙方的損失?，需免責(zé)一?方應(yīng)向另一?方提供免責(zé)?書面函（需?提供證明材?料），在其?證明得到證?實后，可不?計違約責(zé)任?。9.3?在承租期內(nèi)?，如因不可?抗力或非甲?方單方面可?控制的原因?，造成承租?房屋發(fā)生全?部或部分損?壞而不能使?用，在上述?損壞發(fā)生后?的___日?內(nèi)，經(jīng)雙方?協(xié)商可以選?擇：1、?宣布由于上?述損壞而終?止本合同；?或.2、?修繕承租單?元確定修繕?所需的時間?。在修繕期?間，乙方不?需支付租金?直至重建或?重修結(jié)束之?日。9.?4租賃期內(nèi)?承租房屋所?有權(quán)發(fā)生變?更時，甲方?應(yīng)負責(zé)本合?同在乙方與?新的所有權(quán)?人之間具有?法律效力。?9.5本?合同的相關(guān)?稅費應(yīng)依據(jù)?___的法?律、法規(guī)和?___市政?府的有關(guān)規(guī)?定由甲、乙?雙方各自支?付。第十?章通知、