2022年房地產估價師之開發(fā)經營與管理題庫內部題庫帶解析答案第一部分單選題(50題)1、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內容的是（）。

A.提出投資設想

B.項目可行性研究

C.細化投資設想

D.尋找和篩選投資機會

【答案】：B

2、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40

【答案】：D

3、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

【答案】：C

4、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用

【答案】：C

5、判定房地產投資風險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策

【答案】：B

6、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用

【答案】：C

7、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移

【答案】：D

8、（）反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。

A.房地產價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)

【答案】：C

9、下列不屬于競爭導向定價法的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

【答案】：D

10、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式

【答案】：C

11、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費

【答案】：A

12、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

【答案】：A

13、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

【答案】：A

14、某房地產開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率

【答案】：B

15、會計差錯的主要內容不包括（）。

A.原始記錄和會計數(shù)據的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用

【答案】：C

16、關于收益性物業(yè)管理中的經營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D.經營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產管理行業(yè)公認的通用費用項目

【答案】：C

17、與其他投資相比，房地產投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易

【答案】：D

18、當市場調查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經過時，這時，市場調查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎

【答案】：A

19、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性

【答案】：A

20、下列不屬于在進度管理中應關注的因素的是（）。

A.材料設備的供應問題

B.勞動力心理素質

C.設計變更

D.氣象條件

【答案】：B

21、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費

【答案】：B

22、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元

【答案】：D

23、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43

【答案】：C

24、某房地產開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經濟增長率

D.項目基準收益率

【答案】：D

25、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設階段

D.租售階段

【答案】：A

26、當房地產開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產品價格變化的反應時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法

【答案】：D

27、房地產開發(fā)項目的質量控制包括決策階段、設計階段和施工階段的質量控制，其中不屬于施工階段質量控制內容的是（）。

A.對工程采用的配套設備進行檢驗

B.確立有關質量文件的檔案制度

C.對原材料的檢驗

D.控制工程變更

【答案】：D

28、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。

A.基礎設施建設費

B.城市建設配套費

C.公共配套設施建設費

D.不可預見費

【答案】：B

29、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值

【答案】：C

30、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

【答案】：B

31、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表

【答案】：B

32、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關系

【答案】：B

33、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預算

C.年度運營預算

D.季度預算

【答案】：B

34、按照某行業(yè)內部的生產者或企業(yè)數(shù)目、產品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場

【答案】：C

35、在編制房地產開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃

【答案】：D

36、以下屬于房地產資產管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設備更新財務預測

C.室內布局與空間規(guī)劃

D.建筑設計與工程規(guī)劃

【答案】：A

37、下列風險中無法在投資組合內部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險

【答案】：C

38、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%

【答案】：A

39、關于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經營收入最高

【答案】：C

40、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320

【答案】：B

41、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92

【答案】：D

42、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產需求

B.增加房地產供給

C.增加銀行風險

D.導致房地產實際價值折減

【答案】：A

43、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經濟技術專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定

【答案】：B

44、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓；可轉讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D讓中賣方需要繳納的稅費為轉讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6

【答案】：C

45、（）是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)

【答案】：B

46、關于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

【答案】：C

47、隨著我國房地產金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產投資領域使用的（）形式越來越得到普遍應用。

A.長期投資、實物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實物投資

C.短期投資、實物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資

【答案】：D

48、根據房地產開發(fā)經營企業(yè)的業(yè)務經營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式

【答案】：A

49、下列選項中，不屬于動態(tài)經濟評價指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期

【答案】：C

50、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、物業(yè)代理的形式主要有以下()方式。

A.聯(lián)合代理

B.獨家代理

C.招標代

D.投標代理E政府代理

【答案】：AB

2、按投資計算基礎的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：AC

3、一般來說，房地產投資風險分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長期性

D.項目定位的科學性E資產管理的復雜性

【答案】：AB

4、在金融機構對房地產貸款項目進行審查時，下列屬于市場分析指標的有（）。

A.市場定位

B.資金落實情況

C.市場營銷能力

D.銷售利潤率

E.貸款償還期

【答案】：AC

5、下列關于樓、地面的構造，表述正確的是（）。

A.在有隔聲、保溫等要求的樓面設置輕質材料的填充層

B.墊層是在基層之上的構造層

C.面層是地面的表層

D.面層是人們直接接觸的一層

E.地面的基層是結構樓板

【答案】：ABCD

6、制訂物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到（）。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

C.租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率

D.市場經濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據時，應進行相應的修正

【答案】：ACD

7、房地產開發(fā)的四個階段是指()。

A.投資機會選擇和決策分析階段

B.可行性研究階段

C.前期工作、建設階段、租售階段

D.獲取土地使用權階段E租售階段

【答案】：AC

8、以下指標屬于市場指標的是()。

A.銷售量

B.出租量

C.吸納量

D.建筑面積E預售面積

【答案】：ABC

9、政府規(guī)范房地產市場行為的措施有（）。

A.健全市場準入制度

B.推動行業(yè)誠信體系建設

C.調整銀行貸款利率

D.規(guī)范交易程序

E.加強產權管理

【答案】：BD

10、會計的目的是建立一個以提供財務信息為主的經濟信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)的內容包括（）。

A.會計信息流通系統(tǒng)

B.會計信息控制系統(tǒng)

C.會計信息解釋系統(tǒng)

D.會計信息處理系統(tǒng)

E.會計信息調節(jié)系統(tǒng)

【答案】：ACD

11、下列關于差額投資內部收益率的表述中，正確的有（）。

A.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差

B.差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

C.差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率

D.差額投資內部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案

E.采用差額投資內部收益率進行多方案比選時，應將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

【答案】：BD

12、通過拍賣方式獲得建設用地使用權的建設項目，需要房地產開發(fā)企業(yè)向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申領（）。

A.《建設項目用地預審與選址意見書》

B.《建設用地規(guī)劃許可證》

C.《國有土地使用證》

D.《建設工程規(guī)劃許可證》

E.《建設工程施工許可證》

【答案】：BD

13、城市建設用地使用權以熟地出讓時，出讓地價款包括（）。

A.市政基礎建設費

B.土地出讓金

C.征地拆遷費

D.契稅

E.公建配套設施費

【答案】：BC

14、房地產開發(fā)企業(yè)的經營成本主要包括()。

A.土地轉讓成本

B.經營管理費用

C.配套設施銷售成本

D.商品房銷售成本E房地產出租經營成本

【答案】：ACD

15、從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段

【答案】：AB

16、房地產價格迅速上升，產生的影響有（）。

A.產生負外部性

B.產生正外部性

C.影響整體經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

D.導致潛在金融風險增加甚至引發(fā)金融危機

E.導致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題

【答案】：ACD

17、從房地產市場營銷的具體方式來看，主要分為()。

A.開發(fā)商自行租售為主

B.房地產管理部門負責銷售

C.委托物業(yè)代理

D.房地產行業(yè)協(xié)會租售E業(yè)主委員會租售

【答案】：AC

18、在金融機構對房地產貸款項目進行審查時，下列屬于市場分析指標的有（）。

A.市場定位

B.資金落實情況

C.市場營銷能力

D.銷售利潤率

E.貸款償還期

【答案】：AC

19、在履行合同中發(fā)生以下（）情形之一的，經發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人發(fā)出變更指示。

A.取消合同中任何一項工作，但被取消的工作可以轉由發(fā)包人或其他人實施

B.改變合同中任何一項工作的質量或其他特性

C.改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸

D.改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序

E.為完成工作需要施加的額外工作

【答案】：BCD

20、上海市二手房轉讓市場，是按房地產市場細分的()標準劃分的。

A.按地域細分

B.按房地產用途細分

C.按存量增量細分

D.按交易形式細分E按目標市場細分

【答案】：ACD

21、在可行性研究報告中，項目概況部分應著重介紹（）。

A.項目的合作方式和性質

B.項目擬建規(guī)模和標準

C.項目建成后的服務對象

D.項目背景

E.項目所處的地理環(huán)境

【答案】：ABC

22、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有()。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關費用

【答案】：B

23、市場總需求是指在()的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。

A.特定地理范圍內

B.特定時期

C.特定的政治環(huán)境

D.特定市場營銷環(huán)境E特定市場營銷計劃

【答案】：ABD

24、房屋開發(fā)費包括（）。

A.建安工程費

B.“三通一平”費

C.拆遷安置補償費

D.公共配套設施建設費

E.基礎設施建設費

【答案】：AD

25、下列屬于房地產市場調查內容的有（）。

A.經濟環(huán)境調查

B.市場供給量調查

C.市場需求容量調查

D.消費者行為調查

E.競爭情況調查

【答案】：ACD

26、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問法

C.頭腦風暴法

D.問卷法

E.實驗法

【答案】：ABD

27、房地產開發(fā)投資的清償能力指標一般有（）。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.投資利潤率

D.資產負債率

E.利息備付率

【答案】：AD

28、以下關于房地產企業(yè)的經營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關系表達式中，不正確的是()。

A.經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

B.利潤總額=經營利潤+營業(yè)外收支凈額

C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-銷售稅金E銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產稅+土地使用稅

【答案】：D

29、對于房地產開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括()。

A.預售收

B.還本付息收入

C.租賃收入

D.貸款本金收入E利息收入

【答案】：ACD

30、下列關于房地產經紀機構和房地產經紀人的表述中，正確的有（）。

A.房地產市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產經紀機構或房地產經紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產開發(fā)公司一般更愿意委托房地產經紀機構進行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產經紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產經紀機構或房地產經紀人通過信息搜集的規(guī)模經濟優(yōu)勢，提供服務并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產經紀機構及早介入

【答案】：AD

31、在各種市場方法調查中，網絡聯(lián)系方法的特點有（）。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

【答案】：AB

32、以下屬于房地產市場運行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎設施狀況

B.人口數(shù)量和結構

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產品開發(fā)能力

【答案】：BC

33、在借貸記賬法下，期末結賬后，一般有余額的賬戶有（）。

A.資產類賬戶

B.負債類賬戶

C.期間成本費用賬戶

D.期間收入賬戶

E.所有者權益賬戶

【答案】：AB

34、房地產投資項目經濟評價指標體系中以下()屬于盈利能力指標。

A.FIRR

B.借款償還期

C.財務凈現(xiàn)值

D.資產負債率E流動比率

【答案】：AC

35、鋼筋混凝土結構建筑的結構形式主要有（）等多種形式。

A.墻承重結構

B.剪力墻結構

C.框架剪力墻結構

D.框架簡體結構

E.框架結構

【答案】：BCD

36、物業(yè)資產管理的職能包括()。

A.物業(yè)管理

B.設施管理

C.資產管理

D.運營管理E組合投資管理

【答案】：ABC

37、銀行對房地產開發(fā)貸款實行風險管理采取的措施有（）。

A.分期發(fā)放貸款，對其資金使用情況進行監(jiān)控

B.對房地產開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項目總投資的30%

D.不向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內交付使用

【答案】：ABD

38、在構造評價方案過程中，通常按照（）構造2～4個基本評價方案。

A.擬投入資本金的數(shù)量

B.開發(fā)項目是否分期

C.開發(fā)經營方式

D.物業(yè)類型的匹配結構

E.開發(fā)項目的復雜程度

【答案】：BCD

39、土地出讓價款的影響因素主要包括（）。

A.住房指數(shù)

B.所在城市

C.地段

D.用途

E.使用條件

【答案】：BCD

40、在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問卷調查法E實驗法

【答案】：BCD

41、關于資金時間價值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（）。

A.資金的時間價值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時間價值表現(xiàn)為放棄