青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、青島市的

地理環(huán)境和人口青島市地處山東半島南部，位于東經(jīng)119°30′～121°00′、北緯35°35′～37°09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。青島市總面積為10654平方公里，其中市區(qū)〔市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島等七區(qū)〕為1102平方公里，所轄膠州、即墨、平度、膠南、萊西等五市為9552平方公里。青島地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，受來(lái)自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)?？諝鉂駶?rùn)，雨量充分，溫度適中，四季清楚。春季氣溫上升緩慢，較內(nèi)陸遲1個(gè)月；夏季濕熱多雨，但無(wú)酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。據(jù)1898年以來(lái)百余年氣象資料查考，市區(qū)年平均氣溫℃，極端高氣溫℃〔2002年7月15日〕，極端低氣溫－℃〔1931年1月10日〕。全年8月份最熱，平均氣溫℃；1月份最冷，平均氣溫－℃。日最高氣溫高于30℃的日數(shù)，年平均為11.4天；日最低氣溫低于－5℃的日數(shù)，年平均為22天。降水量年平均為，春、夏、秋、冬四季雨量分別占全年降水量的17％、57％、21％、5％。年降水量最多為〔1911年〕，最少僅〔1981年〕，降水的年變率為62％。年平均降雪日數(shù)只有10天。年平均氣壓為1008.6毫巴。年平均風(fēng)速為/秒，以南東風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向。年平均相對(duì)濕度為73％，7月份最高，為89％；12月份最低，為68％。青島海霧多、頻，年平均濃霧51.3天、輕霧108.2天。2005年底，青島市‰‰‰。青島市登記暫住人口〔1個(gè)月以上者〕91.19萬(wàn)人，其中市內(nèi)四區(qū)25.39萬(wàn)人。二、青島市居住格局及開(kāi)展變化解放前夕，青島市的主要居住區(qū)大致分為以下三類：一類在觀海山、觀象山、青島山、信號(hào)山和小魚(yú)山等地區(qū)，這里多是別墅、洋樓和公寓區(qū)；第二類是德縣路、保定路以北至小港大港地區(qū)，主要是平民區(qū)，建筑較為簡(jiǎn)陋，亦有“里院式〞的貨棧和公寓等建筑；第三類是東鎮(zhèn)、四方的居民居住區(qū)。自建國(guó)至改革開(kāi)放時(shí)期，城市“帶狀〞布局得到有效調(diào)整，但改變甚微。九十年代青島市實(shí)施“跨越式〞大開(kāi)展，在實(shí)施舊城保護(hù)性開(kāi)發(fā)與改造的同時(shí)，市南區(qū)東部成為城市開(kāi)展的新區(qū)和商務(wù)中心區(qū)，該區(qū)集中了大量的合資企業(yè)和外資企業(yè)，使這一地區(qū)的中介機(jī)構(gòu)、效勞結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施快速開(kāi)展，該區(qū)的購(gòu)置力大大提高。經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展，外銷房、商品房大量地集中于市南區(qū)東部地區(qū)，嶗山區(qū)西部海爾路地段的高科技、國(guó)際會(huì)展中心和文化中心等行業(yè)和設(shè)施的集中將使該地段成為未來(lái)居住生活極具吸引力的地方。綜觀近年來(lái)青島房地產(chǎn)開(kāi)展態(tài)勢(shì)，由于市區(qū)土地資源的稀缺性和城市半徑的不斷放大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的劇烈程度日趨增強(qiáng)，必然促使開(kāi)發(fā)商的外向突圍。規(guī)?；瘎?dòng)向日趨明晰，“規(guī)?；秶暤母拍钪鸩降玫搅耸袌?chǎng)更清晰的強(qiáng)化。居住生活城郊化將成為青島樓市開(kāi)展的又一新階段。大青島“品〞字形的開(kāi)展戰(zhàn)略，正在努力縮小南北經(jīng)濟(jì)差距的政策扶持，也為這種趨勢(shì)起到推波助瀾的作用。市郊城鎮(zhèn)在幾年“退二進(jìn)三〞的城市經(jīng)濟(jì)規(guī)劃引導(dǎo)下，利用青島制造業(yè)和重工業(yè)的生產(chǎn)基地紛紛遷離市區(qū)的開(kāi)展契機(jī)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的升級(jí)改造，以此吸引了大量的居民在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌⑸詈途幼?，為房地產(chǎn)的開(kāi)展帶來(lái)直接的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力。同時(shí)，市中心擁擠的居住環(huán)境現(xiàn)狀、“非典〞肆虐后所啟動(dòng)的綠色健康理念、區(qū)間交通設(shè)施的改善和私家車的廣泛普及也為居住地域革命帶來(lái)不小的沖擊。再有，市郊房地產(chǎn)尚處于啟動(dòng)階段，巨大的升值潛力也是吸納市場(chǎng)游資的最理想棲息地。首先，隨著2001年政府已作出了城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展重心西移的決定，在比擬長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)〔5—8年〕城市開(kāi)展的重點(diǎn)區(qū)域是青島西海岸。黃島區(qū)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和膠南市，城市重點(diǎn)根底設(shè)施工程、外資企業(yè)投資和市內(nèi)企業(yè)外遷的區(qū)域都在該區(qū)，預(yù)期該區(qū)域亦將是吸引人口遷移和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。其次，近年來(lái)即墨市不斷涌現(xiàn)出一些大手筆的樓盤。即墨市的城郊人口基數(shù)很大，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展日趨活潑，自身的城市化進(jìn)程也有較快開(kāi)展，其綜合規(guī)模化的開(kāi)展，正是多種因素共同促成的。這其中，消費(fèi)需求的裂變與細(xì)分，是重要的誘因之一。當(dāng)前的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，住宅產(chǎn)品的“梯次〞消費(fèi)需求形成了“住宅鏈〞，住宅產(chǎn)品要適應(yīng)這種需求鏈，就要將具備明顯差異化的產(chǎn)品提升到同類別等級(jí)的規(guī)模化范圍內(nèi)，以適應(yīng)市場(chǎng)越來(lái)越挑剔的選擇。市郊樓盤由于土地廉價(jià)大都以規(guī)?；霈F(xiàn)，“規(guī)?；秶暤拈_(kāi)發(fā)方式勢(shì)必帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模效益，使開(kāi)發(fā)商在相同價(jià)位為市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)高檔的居住環(huán)境成為可能。同時(shí)，低密度、低容積率的規(guī)劃模式，迎合了那些向往市郊居住生活方式的新潮居住者。開(kāi)發(fā)商不管在建筑工程設(shè)計(jì)方面，還是內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)和裝潢都極其考究，展現(xiàn)工程的科學(xué)含量和居住的新概念。更為可喜的是，其已經(jīng)逐漸重視對(duì)樓盤園林規(guī)劃的投入，多色系植被、小溪水景和人造丘坡的出現(xiàn)已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，盡力強(qiáng)調(diào)房屋的高附加值和人文居住風(fēng)氣。房地產(chǎn)市場(chǎng)的市郊規(guī)?；_(kāi)展?jié)摿魅绾?，升變?yōu)榍鄭u城市開(kāi)展和房地產(chǎn)拓展的主流，由度假、休閑的少數(shù)派居住定位轉(zhuǎn)變?yōu)槌鐾須w的群眾生活居所，真正實(shí)現(xiàn)西方興旺國(guó)家的市郊平民化生活方式，最根本的途徑就是需要政府和房地產(chǎn)商共同努力解決“工作、休閑、居住〞三度空間的本錢問(wèn)題〔這里所說(shuō)的本錢包括時(shí)間本錢和費(fèi)用本錢〕，突破市郊樓盤所面臨的交通問(wèn)題、生活設(shè)施配套和物業(yè)管理三大瓶頸。如北京的市郊通州就是因?yàn)殚_(kāi)通了輕軌后而使房?jī)r(jià)從前幾年的2000多元／平方米猛升至近年的4000多元／平方米。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)多方共贏的理想局面。人們?yōu)榱嗽缛諏?shí)現(xiàn)“購(gòu)房夢(mèng)〞，無(wú)論是“被動(dòng)郊區(qū)化〞還是“主動(dòng)郊區(qū)化〞，青島西海岸和千年古城即墨，在自然條件與文化底蘊(yùn)上，都占盡地利，推動(dòng)郊區(qū)樓盤“規(guī)模化范圍〞的開(kāi)發(fā)并不是某一個(gè)資本雄厚的開(kāi)展商，也不是小開(kāi)發(fā)商的聯(lián)盟拼盤，而是時(shí)代趨勢(shì)的正確選擇。三、2005青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)是2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征，在這些政策的影響下，2005年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出不同的變化：整個(gè)市場(chǎng)由前幾年的高速開(kāi)展?jié)u趨平穩(wěn)和標(biāo)準(zhǔn)，投資性和投機(jī)性需求得到了抑制，供給結(jié)構(gòu)趨于合理，房?jī)r(jià)增幅回歸理性，市場(chǎng)秩序走向標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策初顯成效。從房地產(chǎn)一二三級(jí)市場(chǎng)來(lái)分析，2005年青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下七個(gè)方面的特點(diǎn)：〔一〕土地出讓創(chuàng)歷史新高，中低價(jià)位住房用地占主流2005年度，青島市招拍掛出讓面積為，比2004年提高85％；占出讓總面積的24.1％，比2004年提高11.7％；土地出讓總價(jià)款89億元，占出讓總價(jià)款的80.9％，比2004年提高45.3％，招拍掛出讓平均單價(jià)為1658.9元／平方米，比2004年同期的995.8元／平方米提高了66％。其中住宅用地〔普通商品住宅和限價(jià)普通商品住宅等其他住房〕招拍掛出讓土地平均單價(jià)為1583.5元／平方米，非住宅用地招拍掛出讓土地平均單價(jià)為1975.8元／平方米。中低價(jià)位普通商品房用地有較大的增加。2005年度市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅供給方案總量233公頃，比2004年增長(zhǎng)29％。其中，普通商品住房用地70公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地126公頃，商品房用地37公頃，上述三類住房用地量各占方案供地比例分別為30％、54.2％和15.8％，其中2005年經(jīng)濟(jì)適用住房用地比2004年增長(zhǎng)兩倍多。〔二〕市場(chǎng)供給量擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)投資額增加2005年，青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額220億元，比2004年增加35.22％。其中住宅建設(shè)投資160億元，同比增長(zhǎng)22.1％；青島市各類商品房施工面積2300萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5％；其中商品住宅施工面積1800萬(wàn)平方米，同比增加9.6％。商品房新開(kāi)工面積1200萬(wàn)平方米，比2004年增長(zhǎng)22.8％。其中商品住宅新開(kāi)工面積970萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22％；商品房竣工面積811萬(wàn)平方米，比2004年增長(zhǎng)13.1％，其中商品住宅竣工670萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.6％。2005年度在建經(jīng)濟(jì)適用住房240萬(wàn)平方米，竣工72萬(wàn)平方米，比2004年增長(zhǎng)14.63％。市內(nèi)四區(qū)商品房預(yù)售面積221.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.82％，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積178.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.77％。市場(chǎng)供給量的大幅度增加，使市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)趨于平衡?！踩彻┙o結(jié)構(gòu)趨向合理，普通住房比重加大2005年，市內(nèi)四區(qū)銷售的商品住房戶型以120平方米／套以下的普通商品房成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù)的93.55％，比2004年同期增加24.26％；其中80－100平方米／套占43.66％，同比增加10.45％；100－120平方米／套占23.95％，同比減少5.10％。商品住宅價(jià)位結(jié)構(gòu)為：3000元／平方米以下〔經(jīng)濟(jì)適用房〕，占總成交套數(shù)的11.47％；3000－4000元／平方米，占27.36％；4000－5000元／平方米占20.52％，5000－6000元／平方米占18.99％；6000元／平方米以上占21.66％。根本與2004年持平。2005年批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅戶型結(jié)構(gòu)以80－100平方米／套最多，占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的29.84％，其次為100－120平方米／套，占28.29％。普通住房已成為住房結(jié)構(gòu)的主流戶型?！菜摹呈鄯?jī)r(jià)格總體上漲，二手房?jī)r(jià)增幅較大2005年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房平均交易價(jià)格為5238元／平方米，較2004年同期上漲6.02％，其中商品住房平均交易價(jià)格為5201元／平方米，同比上漲8.73％。各區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為：市南區(qū)7786元／平方米，同比上漲21.30％；市北區(qū)5950元／平方米，同比上漲21.26％；四方區(qū)4757元／平方米，同比上漲17.03％；李滄區(qū)3478元／平方米，同比上漲23.10％。市內(nèi)四區(qū)2005年度二手房平均交易價(jià)格3992元／平方米，較2004年同期上漲11.51％。其中二手住房平均價(jià)格3947元／平方米，同比上漲10.25％。各區(qū)二手住房平均交易價(jià)格為：市南區(qū)4918元／平方米，同比上漲3.11％；市北區(qū)4036元／平方米，同比上漲13.01％；四方區(qū)3490元／平方米，同比上漲18.61％；李滄區(qū)3190元／平方米，同比上漲21.75％。由于二手房?jī)r(jià)漲幅較大，稅收負(fù)擔(dān)重，致使入市交易清淡，總成交量比2004年有較大的減少。2005全年二手房共成交登記26271套，同比減少18.76％；成交面積195.74萬(wàn)平方米，同比減少15.53％；成交金額59.46億元，同比減少12.73％。其中二手住房成交登記25462套，同比減少18.69％，成交面積162.90萬(wàn)平方米，同比減少19.27％；成交金額49.85億元，同比減少13.13％?！参濉侈k公商業(yè)用房成交低迷，交易價(jià)格漲幅過(guò)高2005年，市內(nèi)四區(qū)的辦公〔寫字樓〕、商業(yè)用房交易持續(xù)下降，全年成交總量298處，占商品房總成交量的2.20％；其中，辦公用房成交50處，成交面積0.51萬(wàn)平方米，占總成交量的0.36％；商業(yè)用房成交248處，成交面積3.46萬(wàn)平方米，占總成交量的2.45％。辦公用房成交均價(jià)6863元／平方米，比2004年同期上漲11.54％；商業(yè)用房成交均價(jià)7370元／平方米，上漲20.66％。〔六〕本市居民為消費(fèi)主流，外地人購(gòu)房比例甚少2005年度，市內(nèi)四區(qū)商品住房成交總套數(shù)中，本市居民購(gòu)房占總量92.32％，比2004年同期減少1.4％，成交面積126.45萬(wàn)平方米，占總量91.60％；成交金額64.56億元，占總量89.53％。外地人〔外地、境外〕來(lái)青購(gòu)房者很少，2005年共成交1018套，占總成交量的7.69％，比2004年同期增加1.43％。其中，外地購(gòu)房成交984套，占總成交量的7.43％；成交面積10.49萬(wàn)平方米，占總成交量8.03％；成交金額6.50億元，占總量9.81％；境外購(gòu)房成交34套，占總量0.26％；成交面積0.45萬(wàn)平方米，占總量0.36％；成交金額0.40億元，占總量0.66％。需要說(shuō)明的是，青島市內(nèi)四區(qū)的外資企業(yè)很少，絕大局部分布在周邊三區(qū)和五個(gè)縣級(jí)市，其房屋交易數(shù)據(jù)不在本情況分析范圍內(nèi)?！财摺场傲花曅抡?shí)施影響力大新政前后交易量反差明顯2005年市區(qū)商品住房銷售總量與去年同期相比變化不大，但從6月1日青島市出臺(tái)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)稅收政策和普通住房標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定后，新政前后交易量反差十清楚顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1－5月份市內(nèi)四區(qū)商品住房交易7532套，6－12月份成交5716套，僅占前5個(gè)月總成交量的75.89％。其中6月份成交685套，與5月份環(huán)比－42.73％；7月份成交513套，環(huán)比－25.11％；8月份806套，環(huán)比57.12％；9月份成交1081套，環(huán)比34.12％；10月份成交814套，環(huán)比－24.70％；11月份成交661套，環(huán)比－18.80％；12月份成交1156套，環(huán)比74.89％。二手住房成交量明顯下降也是以6月新政為分水嶺。1－5月總成交量為14044套；6－12月成交量11418套，僅占前5個(gè)月總成交量的81.30％。其中6月份成交1410套，環(huán)比62.99％；7月份957套，環(huán)比－32.13％；8月份1301套，環(huán)比35.95％；9月份1650套，環(huán)比26.83％；10月份1769套，環(huán)比7.21％；11月份2241套，環(huán)比26.68％；12月份2090套，環(huán)比－6.74％。上述數(shù)據(jù)說(shuō)明，六一新政實(shí)施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)的稅負(fù)增加，對(duì)投資性住房需求的增長(zhǎng)已經(jīng)發(fā)揮了制約作用。四、工程所在區(qū)域簡(jiǎn)述〔一〕市南區(qū)：市南區(qū)是青島的行政和經(jīng)濟(jì)中心，這里同樣是青島房地產(chǎn)的翹楚區(qū)域。最好的環(huán)境和最好的房子在這里找到了和諧和統(tǒng)一。然而地段不可復(fù)制，各路地產(chǎn)諸侯的爭(zhēng)相擁入早已讓市南區(qū)尤其是沿海地段有了寸土寸金的身價(jià)，這一特殊區(qū)域的房產(chǎn)也被人們冠以“三高〞的稱謂。所謂“三高〞，即高層建筑、高品質(zhì)和高價(jià)房產(chǎn)。前者是因?yàn)橥恋刭Y源稀缺的現(xiàn)實(shí)，后兩者那么分別表達(dá)了消費(fèi)需求、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任感和該區(qū)域地產(chǎn)的綜合價(jià)值。我司認(rèn)為，2006年，市南區(qū)東部沿海區(qū)域的房地產(chǎn)將繼續(xù)表達(dá)出上述三個(gè)特征，成為市南區(qū)乃至整個(gè)青島樓市的亮點(diǎn)。反觀一直被寄予厚望的市南西部地產(chǎn)，龍江說(shuō)，因?yàn)椴疬w等經(jīng)營(yíng)行為的不確定性，2006年西部的地產(chǎn)形勢(shì)仍會(huì)撲朔迷離，當(dāng)然隨著青啤貴州路工程等樓盤的竣工并運(yùn)營(yíng)，以及海底隧道開(kāi)工等利好的出現(xiàn)，人們還是在這里找到了一些西部復(fù)興的希望。在價(jià)格上，龍江認(rèn)為，市南區(qū)地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)呈現(xiàn)兩極分化的走勢(shì)，東部沿海區(qū)域?qū)⒗^續(xù)價(jià)格高漲的局面，天價(jià)的概念在這里將會(huì)到達(dá)2萬(wàn)元／平方米的新標(biāo)桿；而西部區(qū)域，價(jià)格將保持相對(duì)穩(wěn)定。地段熱點(diǎn)東部沿海：今年市南區(qū)的開(kāi)發(fā)亮點(diǎn)還是集中在東部沿海一片，這里的幾個(gè)工程讓人不能不關(guān)注。湛山賓館改造工程、東海路9號(hào)、二療附近工程，在西起延安三路東至南京路形成一塊熱度極高的開(kāi)發(fā)地帶。據(jù)我司目前所掌握的情況，從這幾個(gè)工程的開(kāi)發(fā)方案中，我們依舊可以歸納出“三高〞的特點(diǎn)。東海路9號(hào)是兩個(gè)50層的高樓，其他兩個(gè)工程都宣稱要打造青島地標(biāo)級(jí)高層，幾個(gè)工程的開(kāi)發(fā)商都功力深厚，這無(wú)疑提升了人們對(duì)東部地產(chǎn)品質(zhì)的期待。高價(jià)位也是難免的，我司認(rèn)為，幾個(gè)高樓的平均單價(jià)水平應(yīng)該可以接近或突破2萬(wàn)元／平方米。中山路附近及前海一線西段：在魯邦、魯能等公司的苦心經(jīng)營(yíng)下，中山路西北側(cè)已經(jīng)形成了一片初具規(guī)模的新社區(qū)，今年中山路附近的新地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程已經(jīng)有局部報(bào)知名份，如中山置業(yè)的青島新樂(lè)園應(yīng)該能讓人們對(duì)該區(qū)域地產(chǎn)有新的認(rèn)識(shí)。另外一個(gè)重點(diǎn)就是團(tuán)島區(qū)域，青啤地產(chǎn)貴州路工程能否借隧道的利好，拉動(dòng)整個(gè)西部商業(yè)氣氛的提升并引來(lái)市民新的購(gòu)房居住需求，值得人們關(guān)注?！捕硩魃絽^(qū)市區(qū)有市區(qū)的便利，郊區(qū)有郊區(qū)的精彩，青島樓市一盤棋，近郊三區(qū)地產(chǎn)這兩年的表現(xiàn)告訴人們，他們正在迎頭趕上。2006年，嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)三個(gè)地產(chǎn)板塊仍將用新盤讓購(gòu)房者過(guò)把癮。從目前掌握的情況看，大盤迭出是這一區(qū)域今年最突出的特色。嶗山區(qū)：“高精尖〞地產(chǎn)實(shí)踐者我司認(rèn)為，2006年，嶗山區(qū)樓市開(kāi)展將更具脈絡(luò)性，海爾路周邊是中高檔住宅區(qū)及寫字樓集中區(qū)域。香港東路將繼續(xù)成為高檔樓盤的試驗(yàn)田。除個(gè)別樓盤外，前者的市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)將趨于穩(wěn)定，而后者將繼續(xù)提升整體價(jià)格水平，并且這股樓盤高檔化的旋風(fēng)將繼續(xù)東延，涉及沙子口小板塊甚至更東一些區(qū)域。由于兩個(gè)大型舊村改造的落實(shí)，2006年，嶗山區(qū)樓盤開(kāi)發(fā)量將輕松突破100萬(wàn)平方米。地段熱點(diǎn)海爾路兩側(cè)：這是青島又一個(gè)高層商住地產(chǎn)的集中地。在海爾路，現(xiàn)在有四五個(gè)大型酒店正在開(kāi)工，兩個(gè)以上的大型購(gòu)物中心也已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)建。由于有了“國(guó)際總部區(qū)〞的規(guī)劃理想，這里寄托了不少人的厚望。沿海一帶：最引人注目的無(wú)疑是麥島改造工程和三姜一灣的改造工程。兩者一東一西，將會(huì)讓香港東路的高檔住宅社區(qū)印象更加完美，同時(shí)也會(huì)極大提升整個(gè)嶗山區(qū)的人氣。下面資料為贈(zèng)送的地產(chǎn)廣告語(yǔ)不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇，祝您工作順利，生活愉快！地產(chǎn)廣告語(yǔ)1、讓世界向往的故土

2、某沿河樓盤：生活，在水岸停泊

3、一江春水一種人生

4、某錢塘江邊樓盤：面對(duì)潮流經(jīng)典依舊

5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景

6、以山水為賣點(diǎn)的樓盤：山水是真正的不動(dòng)產(chǎn)

7、某城區(qū)的山腰上的樓盤：凌駕尊貴俯瞰繁華

8、某地勢(shì)較高的樓盤：高人，只住有高度的房子

9、某學(xué)區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上

10、尾盤：最后，最珍貴

11、回家就是度假的生活

12、生命就該浪費(fèi)在美好的事情上

我們?cè)斐恰?/p>

2、我的工作就是享受生活——

3、我家的客廳，就是我的生活名片——

4、在自己的陽(yáng)臺(tái)看上海的未來(lái)——

5、公園不在我家里我家住在公園里——

6、這里的花園沒(méi)有四季——

7、***，裝飾城市的風(fēng)景——

8、***，我把天空搬回家——

9、房在林中，人在樹(shù)下——

10、生活，就是居住在別人的愛(ài)慕里——

11、到〖星河灣〗看看好房子的標(biāo)準(zhǔn)——

12、好生活在〖珠江〗——

13、愛(ài)家的男人住〖百合〗

城市岸泊：城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn)

生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn)

情趣不在于奢華，在于精彩

生活有了美感才值得思考……

玫瑰莊園：山地生態(tài)，健康人生

卓越地段，超大社區(qū)

一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧

原生景象自然天成

人本理念精品建筑

知名物業(yè)智能安防

誠(chéng)信為本實(shí)力鑄造

比華利山莊：海岸生活——引領(lǐng)世界的生活方式

海岸生活——22公里的奢華

海岸生活——高尚人生的序曲

海岸生活——人與自然的融合

蘋果二十二院街：人文自然現(xiàn)代

鋪的蔓伸

榮和山水美地：讓世界向往的故土

香港時(shí)代：時(shí)代精英開(kāi)拓未來(lái)

領(lǐng)銜建筑，彰顯尊貴

綠地崴廉公寓：金橋40萬(wàn)平方米德國(guó)音樂(lè)藝術(shù)生活

匯都國(guó)際：昆明都心，城市引擎

財(cái)富之都風(fēng)情之都?jí)艋弥嘉幕忌藤Q(mào)之都

西部首座巨型商業(yè)之城

顛峰商圈的原動(dòng)力，締造西部財(cái)富新領(lǐng)地

新江灣城：綠色生態(tài)港國(guó)際智慧城

新江灣城，一座承載上海新夢(mèng)想的城區(qū)

上海城投，全心以赴

建設(shè)知識(shí)型，生態(tài)型花園城區(qū)

風(fēng)和日麗：入住準(zhǔn)現(xiàn)樓，升值在望

灣區(qū)大戶，空中花園

大格局下的西海岸

市中心：市中心少數(shù)人的專屬

顛峰珍貴市中心的稀世名宅

正中心城市顛峰領(lǐng)地

顛峰勾勒稀世名宅

繁華不落幕的居家風(fēng)景

地利皇者盡得先機(jī)

稀世經(jīng)典180席

陽(yáng)光國(guó)際公寓：陽(yáng)光金橋來(lái)自紐約的生活藍(lán)本

鐘宅灣：海峽西岸生態(tài)人居休閑商務(wù)區(qū)

會(huì)聚國(guó)際財(cái)富與人居夢(mèng)想的絕版寶地

二十一世紀(jì)是城市的世紀(jì)，二十一世紀(jì)也是海洋的世紀(jì)

誰(shuí)控制了海洋，誰(shuí)就控制了一切

站在藍(lán)色海岸的前沿，開(kāi)啟一個(gè)新的地產(chǎn)時(shí)代

東南門戶海灣之心

海峽西岸生態(tài)人居休閑商務(wù)區(qū)

讓所有財(cái)富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史

上海A座〔科維大廈〕：創(chuàng)富人生的黃金眼

掘金上海！創(chuàng)富人生！

遠(yuǎn)東大廈：花小公司的錢，做大公司的事

未來(lái)城：無(wú)可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)無(wú)可限量的空間

綠地集團(tuán)：居住問(wèn)題的答疑者，舒適生活的提案人

茶馬驛棧：精明置業(yè)時(shí)機(jī)享受附加值財(cái)富最大化

雪山下的世外桃源茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)

金地格林春岸：城市精英的夢(mèng)想家園

繁華與寧?kù)o共存，闊綽身份不顯自露

建筑覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊

占據(jù)最正確景觀位置，用高度提煉生活

完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章

創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯非凡

365天的貼身護(hù)衛(wèi)，闊度管理以您為尊

金地格林小城：心沒(méi)有界限，身沒(méi)有界限

春光永駐童話之城

我的家，我的天下

東渡國(guó)際：夢(mèng)想建筑，建筑夢(mèng)想

齊魯置業(yè)：傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活

比天空更寬廣的是人的思想

創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)生活

嘉德中央公園：一群絕不妥協(xié)的居住理想家完成一座改變你對(duì)住宅想象的超越作品

極至的資源整合豐富住家的生活內(nèi)涵

苛求的建造細(xì)節(jié)提升住家的生活品質(zhì)

地段優(yōu)勢(shì)，就是永恒價(jià)值優(yōu)勢(shì)

設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，就是生活質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)

景觀優(yōu)勢(shì)，就是生命健康優(yōu)勢(shì)

管理優(yōu)勢(shì)，就是生活品味優(yōu)勢(shì)

空中華爾茲：自然而來(lái)的氣質(zhì)，華爾茲的生活等級(jí)享受，沒(méi)有不可逾越的極限

所謂完美的習(xí)慣，是舒適空間的心情定格！

臨江花園：經(jīng)典生活品質(zhì)

風(fēng)景中的舞臺(tái)

美林別墅：源歐美經(jīng)典純自然空間

住原味別墅賞園林藝術(shù)

淡雅怡景溫馨自然

錢江時(shí)代：核心時(shí)代，核心生活

核心位置創(chuàng)意空間優(yōu)雅規(guī)劃人文景觀財(cái)富未來(lái)

城市精神，自然風(fēng)景，滲透私人空間

泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)：是球場(chǎng)更是劇場(chǎng)

城市經(jīng)濟(jì)活力源

時(shí)尚天津水舞中國(guó)

未來(lái)都會(huì)休閑之居

創(chuàng)意時(shí)尚天天嘉年華

健康快樂(lè)新境界

商旅新天地締造好生意

城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏

華龍碧水豪園：浪漫一次，相守一生

東方萊茵：品鑒品位宜家宜人

建筑一道貴族色彩

品鑒一方美學(xué)空間

品位一份怡然自得

蕩漾一股生命活力

坐擁一處旺地靜宅

體會(huì)一種尊崇感受

常青花園〔新康苑〕：新康苑生活感受凌駕常規(guī)

大非凡生活領(lǐng)域成功人士的生活禮遇

擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)

在屬于自己的宴會(huì)餐廳里會(huì)賓邀朋

只與自己品味愛(ài)好相同的成功人士為鄰

孩子的起步就與優(yōu)越同步

酒店式物管禮遇

擁有[一屋兩公園前后是氧吧]的美極環(huán)境

水木清華：住在你心里

福星惠譽(yù)〔金色華府〕：金色華府，市府街才智名門——釋放生命的金色魅力

真正了解一個(gè)人，要看他的朋友，看他的對(duì)手。

真正了解一種生活，也當(dāng)如此。

核心地段〔區(qū)位是一面鏡子，照見(jiàn)家的質(zhì)素〕

隱逸空間〔環(huán)境是一面鏡子，照見(jiàn)家的質(zhì)素〕

超大規(guī)?！颤c(diǎn)亮與過(guò)往不同的“大〞生活〕

成熟配套〔周邊一切是鏡子，照見(jiàn)家的質(zhì)素〕

精品建筑〔外攬?zhí)煜?，?nèi)宜室家〕

均好戶型〔每天每秒都被釋放到四壁之外〕

大唐新都：原創(chuàng)生活，非?？臻g

住宅不是炫耀的標(biāo)簽，生活是用來(lái)享受的。

人信.千年美麗：森庭畫(huà)意.千年美麗

寧?kù)o是一種內(nèi)在的力量

生活是與自然的戀愛(ài)

在自然中體驗(yàn)自由的生存

建筑讓人迷戀的核心是思想

華智.翡翠星空：創(chuàng)意生活由此進(jìn)

時(shí)代美博城：繁華領(lǐng)地時(shí)尚生活

浪漫無(wú)極限

陽(yáng)光海岸：美景與生活的邂逅

帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福

夢(mèng)幻湖畔溫柔橫亙?cè)诨貧w前方這是你的見(jiàn).心的家

景江華庭：靜享都市繁華新銳生活核心

海虹.景：城市在變世界觀也要變

海虹.景國(guó)際社區(qū)

一個(gè)改變你世界觀的城市文化住宅

海虹.景區(qū)位世界觀

一塊好地不僅要放到空間中更要放到時(shí)間中去評(píng)價(jià)

海虹.景美景世界觀

先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市

海虹.景享受世界觀

放手生活是享受的開(kāi)始

海虹.景生活世界觀

洞悉時(shí)尚潮流才能洞悉生活的變化

海虹.景空間世界觀

空間隨意識(shí)而變空間是流動(dòng)變化的

碧水晴天：生活就是……尋開(kāi)心

駕奴.橋的前途路的前程城市的前景

守望.江的神奇灘的神話岸邊的神韻

品嘗.園的風(fēng)景家的風(fēng)采眼前的風(fēng)情

沐浴.屋的明亮窗的明凈心底的明朗

閩東電力集團(tuán).楚都地產(chǎn)：璀璨，用誠(chéng)信打造

輝煌，用實(shí)力說(shuō)話

領(lǐng)跑，用行動(dòng)證明

昆明走廊：昆明走廊，一場(chǎng)與眾不同的城市詭計(jì)游戲，全情體驗(yàn)行走的變幻情趣.

2004.場(chǎng)景.商業(yè)地產(chǎn)

西南商圈.重獲新生，王者復(fù)活

2004.劇情.昆明走廊

昆明走廊的實(shí)體不是一個(gè)建筑，而是一個(gè)場(chǎng)所。

2004.主角.城市FI客

概念商街，體驗(yàn)生活進(jìn)行中

2004.精彩.正式開(kāi)始

樂(lè)得家.金瀚家園：水邊的香格里拉

生活的真諦源于自然，

自然的奧意在于和諧，

和諧的精髓表達(dá)完美。

江畔語(yǔ)林：距璀璨不遠(yuǎn)，離自然更近

在這里，學(xué)習(xí)過(guò)悠然人生

非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質(zhì)

金地香蜜山：山在這里，我在這里

城市山居生活再升級(jí)

白描香蜜山

山林生活的升級(jí)演繹

真正的健康住宅

長(zhǎng)在山上的房子

城市中的山地建筑

堅(jiān)持簡(jiǎn)約的后現(xiàn)代美學(xué)

原生態(tài)私家山野公園

四季清楚的山中歲月

健康、趣味、質(zhì)樸、自然是最好的設(shè)計(jì)師

風(fēng)、光、水、石、云五大庭院藝術(shù)

空間是用來(lái)收藏自然的

山中的有氧運(yùn)動(dòng)

網(wǎng)球也是一種生活方式

健康成為一種習(xí)慣

山是一件運(yùn)動(dòng)裝備

上海五角世貿(mào)商城：百舸爭(zhēng)流，誰(shuí)能競(jìng)風(fēng)流

卓越來(lái)自您搶先一步！乘天時(shí)，順勢(shì)而起。成功來(lái)自您搶占高位！據(jù)地利，如虎添翼

理想來(lái)自您精心創(chuàng)造！通人知，傾情打造。

維多利亞公寓：城南三環(huán)之內(nèi)/最后，最珍貴

精粹城南里的優(yōu)裕生活

花園里的洋樓，演繹英倫貴派風(fēng)格

國(guó)際與外鄉(xiāng)頂尖建筑團(tuán)體

全球景觀設(shè)計(jì)權(quán)威/美國(guó)易道，全景營(yíng)造

讓每扇窗，向著風(fēng)景深呼吸

金色嘉苑：水光山色中的幸福家園

有保證的幸福生活

上風(fēng)上水，幸福生活幅員

盡善盡美配套，演繹幸福生活

365天美景生活，幸福生活時(shí)時(shí)刻刻

特別的愛(ài)獻(xiàn)給特別的你

找到都市的幸福時(shí)光

嘉德現(xiàn)代城：豪華尊貴的盛會(huì)名流云集的家園

景江苑：開(kāi)啟全景生活展現(xiàn)全新人生

恒海國(guó)際高爾夫別墅：在這里，掀開(kāi)淀山湖，恒海方案歷史一頁(yè)

世紀(jì)金融大廈：璀璨閃爍

冉冉升起我不能視而不見(jiàn)

清怡花苑：風(fēng)生，水起，潮涌

欣賞，無(wú)邊境

天境.山因勢(shì)而動(dòng)

山青，塔長(zhǎng)，鐘鳴

藝境.藝因琢而精

心境.心因靜而遠(yuǎn)

心靜，致遠(yuǎn)，淡泊，明智

筑境.筑因妙而傳

創(chuàng)造，無(wú)止境

上品.巨洋豪園：陸家嘴，頂極地標(biāo)，至上口味

上品稀缺，升值，唯一

新海派主義建筑集群

無(wú)限陽(yáng)光雙景生態(tài)自然居停

舒適源于對(duì)居住尺度的把握

星星港灣：星星港灣，看見(jiàn)非一般的夢(mèng)想

星星港灣，大學(xué)城后花園

重組，文化濃郁之美

東部生活的坐標(biāo)

星星港灣的星空下，微笑的你，發(fā)現(xiàn)新生活已經(jīng)來(lái)臨

居住，是氣質(zhì)的一種表達(dá)

BLOCK，圍合式空間，標(biāo)識(shí)居住者的領(lǐng)域感和歸屬感

核心區(qū)域，處處折射品質(zhì)生活

生活美學(xué)，一次滿足你的夢(mèng)想

一個(gè)正在實(shí)現(xiàn)中的夢(mèng)想

天寓：拋開(kāi)一切繁文縟節(jié)，一切約定俗成，復(fù)原自然，真實(shí)的居住理想。

設(shè)計(jì)改變生活

設(shè)計(jì)思想——簡(jiǎn)潔、自由、大氣

建筑——凝固的音樂(lè)

景觀——回歸自然

生命的真諦

品質(zhì)生活——上帝在細(xì)節(jié)中

室內(nèi)空間簡(jiǎn)歷姓名：簡(jiǎn)歷模板://性別：男出生日期：1989年2月年齡：37歲戶口所在地：上海政治面貌：黨員畢業(yè)生院校：專業(yè)：地址：電話：E-mail：___·教育背景·_______________________________________________________________1983/08--1988/06華東理工大學(xué)生產(chǎn)過(guò)程自動(dòng)化學(xué)士___·個(gè)人能力·_______________________________________________________________這里展示自己有什么的特長(zhǎng)及能力___·專業(yè)課程·_______________________________________________________________?課程名稱(只寫一些核心的)?：簡(jiǎn)短介紹?課程名稱?：簡(jiǎn)短介紹___·培訓(xùn)經(jīng)歷·_______________________________________________________________2002/06--2002/10某培訓(xùn)機(jī)構(gòu)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和維護(hù)上海市勞動(dòng)局頒發(fā)的初級(jí)證書(shū)1998/06--1998/08某建筑工程學(xué)校建筑電氣及定額預(yù)算上海建筑工程學(xué)校頒發(fā)___·實(shí)習(xí)經(jīng)歷·_______________________________________________________________2021年5月——現(xiàn)在某〔上海〕XX職位【公司簡(jiǎn)單描述】屬外資制造加工企業(yè),職工1000人，