2428-深康村配套商業(yè)項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租招租文件

招租單位：深圳市住房和建設(shè)局招租承辦單位：深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心編制時(shí)間：2014年8前言依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其實(shí)施條例，結(jié)合深康村配套商業(yè)項(xiàng)目具體情況，為順利開展該配套商業(yè)項(xiàng)目的招租工作，現(xiàn)編制《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租文件》（以下簡稱“本招租文件”）。第一部分：競價(jià)申請人須知一、招租項(xiàng)目與招租單位及招租承辦單位招租項(xiàng)目：深康村配套商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。招租單位：深圳市住房和建設(shè)局（以下簡稱“招租人”）。招租承辦單位：招租人授權(quán)委托深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心為本項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租的承辦單位（以下簡稱“招租承辦人”）。

二、本項(xiàng)目基本情況和項(xiàng)目定位（一）基本情況：本項(xiàng)目位于深圳南山區(qū)僑城東路與友鄰路交匯處。小區(qū)總占地面積約68767.15平方米，小區(qū)總建筑面積約226651.52平方米。其中，有配套商業(yè)面積4840.98平方米（含凈菜市場1053.40平方米（二）項(xiàng)目定位基本要求：以人為本，為社區(qū)居民提供綜合的優(yōu)質(zhì)配套商業(yè)服務(wù)，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的保障性配套服務(wù)功能。1.項(xiàng)目布局：本項(xiàng)目主要分布在該住宅小區(qū)南側(cè)2棟A座、B座和C座一層，以及3棟A座、B座一層（見附件1——本項(xiàng)目平面圖。其中，凈菜市場位于2棟A座一層）?，F(xiàn)狀共有18間商鋪（含凈菜市場），配套商業(yè)總建筑面積共4840.98平方米，所有商鋪均為毛坯現(xiàn)狀。具體如下表：序號(hào)位置房號(hào)面積（㎡）序號(hào)位置房號(hào)面積（㎡）12棟A座一層2A101（凈菜市場）1053．40103棟A座一層3A111175．7722棟B座一層2B103139．78113棟A座一層3A112226．8032棟B座一層2B104163．10123棟A座一層3A113257．8142棟B座一層2B105295．03133棟A座一層3A114153．4252棟B座一層2B106279．22143棟A座一層3A115178．6662棟B座一層2B107136．19153棟A座一層3A116233．8472棟B座一層2B108228．10163棟A座一層3A117247．2482棟C座一層2C109264．42173棟B座一層3B118223．8092棟C座一層2C110291．00183棟B座一層3B119293．40合計(jì)面積：4840.982.項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位：（1）項(xiàng)目周邊基本情況。本項(xiàng)目屬于新建住宅區(qū)，商業(yè)分布均集中在小區(qū)南側(cè)2棟和3棟的一層。本項(xiàng)目地理位置交通比較方便，位于南山區(qū)僑城東路與友鄰路的交界處，南臨僑香路，北靠安托山公園；東南面的僑城東路地下為地鐵蛇口線（2號(hào)線）的深康站，目前該站點(diǎn)已經(jīng)開通。東南角的公交場站、天然氣用地、混凝土工地、燃?xì)怆姀S等均為現(xiàn)狀。西側(cè)規(guī)劃有配套學(xué)校，北側(cè)規(guī)劃有“安托山”的一個(gè)公園入口，南側(cè)規(guī)劃保障房住宅用地，東側(cè)規(guī)劃有“生產(chǎn)防護(hù)綠地”。距離本項(xiàng)目最近的其他住宅小區(qū)為東側(cè)的鴻新花園。（2）項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位。就目前而言，深康村小區(qū)及周邊均無其他商業(yè)配套，且進(jìn)出小區(qū)的道路及其他配套設(shè)施均還未完善。本項(xiàng)目的消費(fèi)人群主要為小區(qū)將來入住的住戶。因此，本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位應(yīng)以人為本，為小區(qū)住戶提供優(yōu)質(zhì)的綜合商業(yè)配套服務(wù)，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的保障性配套服務(wù)功能，以充分滿足本小區(qū)住戶的多樣性、便利性的日常生活和配套服務(wù)的消費(fèi)需求。本項(xiàng)目應(yīng)按原規(guī)劃設(shè)置一個(gè)凈菜市場，其余商鋪設(shè)置為其他多種經(jīng)營的項(xiàng)目，包括：日用百貨、銀行網(wǎng)點(diǎn)、藥店、美發(fā)、干洗店、小五金零售等項(xiàng)目。對原規(guī)劃設(shè)置有排油煙管道的商鋪，可設(shè)置為餐飲項(xiàng)目，以滿足小區(qū)配套服務(wù)功能需求，對原規(guī)劃設(shè)置沒有排油煙管道的商鋪，不得設(shè)置為餐飲項(xiàng)目。三、本項(xiàng)目瑕疵按竣工現(xiàn)狀，本項(xiàng)目凈菜市場沒有設(shè)置空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（冷卻塔）。所有商鋪均為毛坯現(xiàn)狀。四、競價(jià)申請人的資格條件本項(xiàng)目實(shí)行公開競價(jià)整體招租，競價(jià)申請人須同時(shí)符合下列條件：（一）在深圳市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊的法人單位，注冊資本須不少于人民幣100萬元（含100萬元）。（二）在深圳市從事商業(yè)零售行業(yè)不少于2年（含2年、以法人成立日期為準(zhǔn)）。（三）截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，在深圳市行政區(qū)域內(nèi)正在經(jīng)營的單個(gè)項(xiàng)目面積大于或等于3000平方米的商場（超市）至少有一家（租賃物業(yè)的，以簽訂的租賃合同原件為準(zhǔn)；自有物業(yè)的，以產(chǎn)權(quán)證明原件為準(zhǔn)）。（四）凡承租過市本級(jí)政策性、保障性住房小區(qū)配套商業(yè)的法人單位，有下列情形之一的，不得參加本項(xiàng)目競價(jià)招租：1.承租期間存在轉(zhuǎn)租行為被查處的；2.截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，仍連續(xù)或累計(jì)欠租兩個(gè)月以上（含兩個(gè)月）的。（五）本項(xiàng)目不受理任何形式聯(lián)合體的競價(jià)申請。五、項(xiàng)目合同終止或解除（一）本項(xiàng)目的《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目整體租賃合同》（以下稱租賃合同）租賃期限屆滿，合同終止。（二）競得人（承租人）欠交租金達(dá)兩個(gè)月（含兩個(gè)月）以上或所欠各項(xiàng)費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等）合計(jì)超過兩個(gè)月（含兩個(gè)月）月租金數(shù)額的。（三）出現(xiàn)較大安全生產(chǎn)責(zé)任事故的。（四）依據(jù)合同約定，存在其它嚴(yán)重違約行為的。六、本項(xiàng)目招租方式、招租面積、招租租金底價(jià)和招租競價(jià)履約保證金（一）本項(xiàng)目招租方式：本項(xiàng)目采用公開競價(jià)方式整體招租，按照價(jià)高者得的原則產(chǎn)生競得人，取得本項(xiàng)目整體承租權(quán)。（二）本項(xiàng)目招租面積：本項(xiàng)目招租總建筑面積為4840.98平方米（三）本項(xiàng)目招租租金底價(jià)：本項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租，競價(jià)招租租金底價(jià)為建筑面積每平方米每月人民幣伍拾陸元（小寫￥56.00元/平方米.月）。競價(jià)申請人的競價(jià)報(bào)價(jià)必須等于或大于競價(jià)招租租金底價(jià)，低于競價(jià)招租租金底價(jià)的視為無效申請和無效報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)以最小單位人民幣1.0元的整數(shù)倍遞增報(bào)價(jià)。（四）本項(xiàng)目招租競價(jià)履約保證金：按照本招租文件有關(guān)規(guī)定，競價(jià)申請人須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)按招租承辦人指定的銀行賬號(hào)，通過轉(zhuǎn)賬方式向招租承辦人繳交競價(jià)履約保證金人民幣捌拾壹萬叁仟圓（小寫：￥813，000.00元）。競價(jià)履約保證金繳交標(biāo)準(zhǔn)按：“本項(xiàng)目競價(jià)招租租金底價(jià)×本項(xiàng)目總建筑面積×3個(gè)月”總金額整仟位數(shù)繳交，招租承辦人以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，收到競價(jià)申請人繳交的競價(jià)履約保證金后開具收款收據(jù)。本項(xiàng)目競得人所繳交的競價(jià)履約保證金將轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目的租賃保證金，不足部分在與招租人簽訂租賃合同時(shí)補(bǔ)齊。七、本項(xiàng)目的租賃期限、免租金裝修期和租金起計(jì)時(shí)間（一）本項(xiàng)目的租賃期限為六年，具體以本項(xiàng)目租賃合同約定為準(zhǔn)。（二）本項(xiàng)目免租金裝修期為四個(gè)月。租金起計(jì)時(shí)間以本項(xiàng)目租賃合同約定的租金起計(jì)日為準(zhǔn)。八、本項(xiàng)目租金核算、租金年遞增率和租金繳納方式（一）租金核算：本項(xiàng)目為整體租賃方式，采用“基礎(chǔ)租金+年遞增”方式核算租金。通過公開競價(jià)招租取得本項(xiàng)目整體承租權(quán)的競得人（承租人），經(jīng)與招租人簽訂租賃合同后，依據(jù)租賃合同約定，按時(shí)向招租人繳納“基礎(chǔ)租金+年遞增”的綜合租金。其中：1.基礎(chǔ)租金：各年度月基礎(chǔ)租金=年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（元/月﹒平方米）×本項(xiàng)目總承租面積。（1）起始月租金標(biāo)準(zhǔn)（元/月﹒平方米）：本項(xiàng)目公開競價(jià)招租的最終競得價(jià)為起始月租金標(biāo)準(zhǔn)（元/月﹒平方米）。起始月基礎(chǔ)租金=起始月租金標(biāo)準(zhǔn)（元/月﹒平方米）×本項(xiàng)目總承租面積。（2）年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（元/月﹒平方米）=上年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（元/月﹒平方米）×（1+本年度遞增率）。（二）本項(xiàng)目租金年遞增率：1.本項(xiàng)目租賃合同期第一年度、第二年度為市場培育期，租金年遞增率為零漲幅；2.自本項(xiàng)目租賃合同期第三年度起，每年度的年度月租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在上一年基礎(chǔ)上上漲5%，但其中任一年度中，若上一年度我市統(tǒng)計(jì)部門公布的居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI）漲幅大于5%時(shí)，則該年度月租金漲幅取該指數(shù)漲幅，并由租賃合同的甲方直接調(diào)整各年度月租金。（三）租金繳納方式：1.除免租金裝修期外，從租金起計(jì)當(dāng)月起，競得人（承租人）應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)、足額繳納租金；2.自租金起計(jì)當(dāng)月起，如深康村小區(qū)房屋的分配率在80%（含80%）以下時(shí)，按合同約定月租金總額的50%繳納租金；當(dāng)深康村小區(qū)房屋分配率超出80%時(shí)，自超出之日的次月起按100%繳納租金。九、本項(xiàng)目允許分租的范圍本項(xiàng)目承租人必須按規(guī)劃在項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置一個(gè)凈菜市場。為了更好地為小區(qū)居民提供多樣性配套服務(wù)，也便于本項(xiàng)目的競得人（承租人）開展整體租賃經(jīng)營，本項(xiàng)目允許競得人（承租人）分租不超過承租總面積的百分之五十。但分租的經(jīng)營項(xiàng)目設(shè)置，須符合出租方對本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合總體指引（見附件2《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合總體指引》）。十、本項(xiàng)目租賃合同特別約定的條款（一）招租人對本項(xiàng)目房屋及其配套設(shè)施按竣工現(xiàn)狀移交給承租人。承租人如經(jīng)營所需，須對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行裝修、改造、升級(jí)或增容等，須依法按章辦理報(bào)建、報(bào)批手續(xù)，一切費(fèi)用和責(zé)任由承租人承擔(dān)。（二）由于本項(xiàng)目的凈菜市場沒有設(shè)置空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)機(jī)座安裝點(diǎn)（冷卻塔），本項(xiàng)目凈菜市場的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，需由承租人從技術(shù)方面另行考慮設(shè)置。（三）本項(xiàng)目的部分商業(yè)用房沒有設(shè)置排油煙管道，不得經(jīng)營餐飲等有油煙排放的項(xiàng)目。（四）本項(xiàng)目的水、電容量以及是否獨(dú)立計(jì)量，以本項(xiàng)目竣工現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如未達(dá)到承租人的需求，須由承租人自行承擔(dān)費(fèi)用、自行辦理相關(guān)手續(xù)。（五）本項(xiàng)目規(guī)劃的凈菜市場，必須按規(guī)劃用途使用。（六）本項(xiàng)目的所有經(jīng)營項(xiàng)目須符合《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合總體指引》。（七）本項(xiàng)目承租人不得違反租賃合同約定超面積分租本項(xiàng)目，不得以任何形式將本項(xiàng)目的租賃和經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓他人。第二部分:

競價(jià)招租一、競價(jià)招租咨詢（一）本項(xiàng)目競價(jià)招租只提供電話咨詢，不接受上門咨詢；（二）本項(xiàng)目競價(jià)招租咨詢：聯(lián)系人——羅先生、任先生；咨詢電話——83213175、83210067；（三）咨詢時(shí)間：工作日9：00——12：00時(shí)和14：00——18：00時(shí)二、《招租公告》發(fā)布1.本項(xiàng)目在以下網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布《招租公告》：（1）深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站（2）深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心網(wǎng)站（3）深圳建設(shè)工程交易服務(wù)中心網(wǎng)站2.《招租公告》有效期為：2014年8月22日上午9三、競價(jià)申請時(shí)間及地點(diǎn)：（一）時(shí)間：2014年8月22日上午9：00時(shí)——2014年9月4日下午18：00時(shí)(含競價(jià)申請人自行勘察本項(xiàng)目現(xiàn)場、繳交競價(jià)履約保證金、提交競價(jià)申請資料所需時(shí)間）,（二）地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈一樓市住房和建設(shè)局業(yè)務(wù)大廳13號(hào)窗口，咨詢電話四、競價(jià)申請程序：（一）查閱本項(xiàng)目《招租公告》和下載本招租文件。（二）競價(jià)申請人自行勘察本項(xiàng)目現(xiàn)場后，填寫《項(xiàng)目現(xiàn)場勘察確認(rèn)書》（見附件3）、《競價(jià)承諾書》（見附件4）。（三）按照本招租文件的要求提交競價(jià)申請資料和領(lǐng)取受理回執(zhí)。（四）按照本招租文件的要求繳交競價(jià)履約保證金和領(lǐng)取收據(jù)。五、競價(jià)申請人須提交以下競價(jià)申請資料：1.在年審合格有效期內(nèi)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件須加蓋公章）；2.《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件須加蓋公章）；3.符合資格條件規(guī)定的正在經(jīng)營的商場（超市）的租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明材料（復(fù)印件須加蓋公章。如招租人在資格審查需要時(shí)，申請人須隨時(shí)提供原件）；4.法定代表人證明書原件；5.法人授權(quán)委托證明書原件；6.法定代表人身份證（復(fù)印件須加蓋公章）；7.被授權(quán)人身份證（復(fù)印件須加蓋公章）；8.《競價(jià)承諾書》原件（所填報(bào)價(jià)不得低于競價(jià)招租底價(jià)）；9.《項(xiàng)目現(xiàn)場勘察確認(rèn)書》原件；10.單位計(jì)劃生育材料（提交本年度與街道辦或上級(jí)政府部門簽訂的《屬地單位計(jì)劃生育目標(biāo)管理責(zé)任書》，復(fù)印件須加蓋公章）。上述資料一式二份，須使用文件袋分別密封包裝，在文件袋封口處采用封條密封并騎縫加蓋公章，文件袋正面應(yīng)工整、醒目標(biāo)記“深康村配套商業(yè)項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租申請資料”字樣、列明文件袋內(nèi)的資料名稱和份數(shù)，并注明競價(jià)申請人；競價(jià)申請資料不得涂改，一經(jīng)提交，不再接受更改、替換和撤回的請求。六、競價(jià)申請人資格審查和《參加競價(jià)招租會(huì)通知》領(lǐng)?。ㄒ唬└們r(jià)申請人的資格審查由招租人組織，按照本招租文件設(shè)定條件進(jìn)行。（二）競價(jià)申請人資格審查時(shí)間為：2014年9（三）資格審查合格的競價(jià)申請人名單將在深圳建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)、深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心網(wǎng)站公示，公示時(shí)間為：2014年9月16日上午9：00時(shí)（四）對公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)實(shí)名提出書面意見，并于公示期內(nèi)到招租公告規(guī)定的競價(jià)申請受理地點(diǎn)提交，同時(shí)留下真實(shí)的聯(lián)系電話，所提意見方為有效。對有效意見的處理結(jié)果將于2014（五）資格審查合格的競價(jià)申請人須在2014年9月22日、23日上午9：00—12：00時(shí)和下午14：00—18：00時(shí)到深圳市福田區(qū)紅荔路蓮花二村蓮花大廈東座四樓406室領(lǐng)取《參加競價(jià)招租會(huì)通知》。未在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取《參加競價(jià)招租會(huì)通知》的，按（六）資格審查合格的競價(jià)申請人少于3人時(shí)，暫停本次招租，招租人和招租承辦人不承擔(dān)任何責(zé)任及由此給競價(jià)申請人造成的任何損失。七、疑問提出和答復(fù)（一）競價(jià)申請人提出疑問的方式：資格審查合格的競價(jià)申請人對招租內(nèi)容和程序有疑問的，應(yīng)在2014年9月18日下午18（二）對資格審查合格的競價(jià)申請人按照上述第（一）條提出的疑問，招租承辦人可予口頭答復(fù)或在2014年9月19日下午18：00時(shí)之前八、競價(jià)履約保證金（一）競價(jià)申請人須按招租承辦人指定的下列開戶銀行和賬號(hào)，通過轉(zhuǎn)賬方式向招租承辦人繳交競價(jià)履約保證金人民幣捌拾壹萬叁仟圓（小寫：￥813，000.00元），并須在2014年9開戶單位：深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心開戶銀行：建設(shè)銀行蓮花山支行銀行帳號(hào)：44201560200056003014。招租承辦人以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，收到競價(jià)申請人繳交的競價(jià)履約保證金后開具收款收據(jù)。競價(jià)履約保證金未按規(guī)定存入指定銀行賬戶的，按自動(dòng)放棄參加競價(jià)招租會(huì)處理。（二）競價(jià)履約保證金已經(jīng)到帳的競價(jià)申請人憑銀行轉(zhuǎn)賬單，于2014年9月4日至5日上午9：00—12：00時(shí)和下午14：00—18：00時(shí)到（三）競得人所繳交的競價(jià)履約保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目租賃履約保證金（即租賃保證金），競價(jià)履約保證金少于租賃合同約定租賃保證金的，競得人應(yīng)在租賃合同簽訂時(shí)補(bǔ)足。（四）不符合資格條件和未競得的競價(jià)申請人（含自動(dòng)退出的），在競價(jià)招租會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)憑招租承辦人開具的競價(jià)履約保證金收款收據(jù)及身份證明辦理退還競價(jià)履約保證金（不計(jì)利息）手續(xù)。九、競價(jià)招租會(huì)（一）競價(jià)招租會(huì)舉行的時(shí)間和地點(diǎn)以《參加競價(jià)招租會(huì)通知》為準(zhǔn)。（二）資格審查合格的競價(jià)申請人派出參加競價(jià)招租會(huì)的人員（含被授權(quán)人不超過2人）應(yīng)攜帶以下資料進(jìn)入會(huì)場：1.《參加競價(jià)招租會(huì)通知》原件；2.法定代表人或被授權(quán)人身份證原件。（三）競價(jià)招租會(huì)由招租承辦人派出的工作人員主持。1.宣布競價(jià)招租開始；2.工作人員宣布會(huì)場紀(jì)律；3.核對法定代表人或被授權(quán)人身份。（四）競價(jià)申請人有下列情形之一的，取消競價(jià)資格，競價(jià)履約保證金不予退還：1.存在提供虛假資料及其他弄虛作假情形的；2.未按《參加競價(jià)招租會(huì)通知》規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、要求參加競價(jià)招租會(huì)的；3.違反競價(jià)招租會(huì)會(huì)場紀(jì)律、經(jīng)指出不予改正的。十、本項(xiàng)目競得人（承租人）的產(chǎn)生方式（一）采用“價(jià)高者得”的原則，確定本項(xiàng)目的競得人。1.本項(xiàng)目按最終競價(jià)報(bào)價(jià)的高低依次確定第一、二、三等競得候選人。如遇競價(jià)報(bào)價(jià)相同時(shí)則采取抽簽方式，抽中數(shù)字號(hào)碼大的排序在先；2.排序第一的競得候選人為競得人。如存在排序第一的競得候選人放棄競得、因不可抗力失去履約能力、不按照招租文件要求足額繳納租賃保證金，或者被查實(shí)有影響競得結(jié)果的違法行為等情形的，本項(xiàng)目招租人可以按照競得候選人排序名單依次確定其他競得候選人為競得人；3.本項(xiàng)目最終的最高競價(jià)報(bào)價(jià)為競得價(jià)。（二）競價(jià)申請人的競價(jià)報(bào)價(jià)必須等于或大于競價(jià)招租底價(jià)，低于競價(jià)招租底價(jià)的視為無效報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)以最小單位人民幣1.0元的整倍數(shù)遞增報(bào)價(jià)。（三）競價(jià)按照以下程序進(jìn)行。1.報(bào)價(jià)（1）以競價(jià)申請人所提交《競價(jià)承諾書》中的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，由工作人員當(dāng)眾公布競價(jià)申請人的報(bào)價(jià)，并由競價(jià)申請人簽字確認(rèn)；（2）所有競價(jià)申請人須以公布的最高報(bào)價(jià)為競價(jià)底價(jià)，參加第一輪競價(jià)。2.第一輪競價(jià)具體流程：（1）參加第一輪競價(jià)的所有競價(jià)申請人查驗(yàn)競投箱，并監(jiān)督工作人員封閉競投箱；（2）競價(jià)申請人現(xiàn)場填寫第一輪《現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》（見附件5），放入競投箱內(nèi)?！冬F(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》必須有競價(jià)申請人的簽名并加按手印，填寫處不得有任何修改、涂改，否則無效；（3）工作人員打開競投箱，清點(diǎn)《現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》數(shù)量，依次公布競價(jià)申請人的第一輪競價(jià)報(bào)價(jià)；（4）在第一輪競價(jià)報(bào)價(jià)中，如只有一個(gè)最高報(bào)價(jià)的，該報(bào)價(jià)的競價(jià)申請人即為競得人；（5）如第一輪競價(jià)出現(xiàn)兩個(gè)及以上相同最高報(bào)價(jià)的，由所有該報(bào)價(jià)的競價(jià)申請人進(jìn)行下一輪競價(jià)。3.第二輪及之后每輪競價(jià)均按第一輪競價(jià)流程實(shí)施，至公開競出唯一最高報(bào)價(jià)時(shí)為止，該唯一最高報(bào)價(jià)的競價(jià)申請人即為競得人。

第三部分：合同簽訂

一、本項(xiàng)目招租人為本項(xiàng)目的《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目整體租賃合同》（見附件6）的甲方，授權(quán)委托深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目租賃合同簽訂及合同履約監(jiān)管等工作的實(shí)施。二、本項(xiàng)目競得人（即承租人）為租賃合同的乙方。三、本項(xiàng)目競得人應(yīng)按《競得通知書》規(guī)定時(shí)限簽訂本項(xiàng)目租賃合同，逾期視為違約，招租人將取消競得人的競得資格，履約保證金不予退還，一切責(zé)任由競得人承擔(dān)。四、本項(xiàng)目的競得人（即承租人）不得將本項(xiàng)目的整體租賃運(yùn)營和管理轉(zhuǎn)讓第三方，否則招租人將取消競得人的競得資格，履約保證金不予退還，一切責(zé)任由競得人承擔(dān)。第四部分：相關(guān)法律責(zé)任經(jīng)審查或經(jīng)他人舉報(bào)、投訴，一經(jīng)查實(shí)競價(jià)申請人如有下列情形之一的，取消競價(jià)資格，騙取競得的，競得無效，競價(jià)保證金不予退還，同時(shí)須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任：一、競價(jià)申請人以他人名義競價(jià)或相互串通競價(jià)的。二、競價(jià)申請人所提供的項(xiàng)目證明材料（如：經(jīng)營項(xiàng)目的租賃合同書或自有物業(yè)房產(chǎn)證等）與實(shí)際不相符的。三、競價(jià)申請人存在提供虛假資料及其他弄虛作假情形的。第五部分：特別提示一、本項(xiàng)目招租公告和本招租文件均為本項(xiàng)目租賃合同的組成部分，具有同等的法律效力。二、本項(xiàng)目招租公告和本招租文件中所列出的面積均屬建筑面積、所列出的租金價(jià)格幣制均為人民幣（單位：元）。三、本項(xiàng)目使用用途為深康村配套商業(yè)。四、租賃保證金：本項(xiàng)目競得人在與招租人簽訂租賃合同時(shí)，須繳納租賃保證金，租賃保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)為以競得價(jià)為基數(shù)的三個(gè)月租金總額（即：競得價(jià)×本項(xiàng)目總建筑面積×3）。五、租金年度遞增漲幅：請參照本招租文件第一部分第八項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。六、租賃期限：本項(xiàng)目總租賃期限為六年。本項(xiàng)目租賃期滿租賃合同終止，將進(jìn)行新一輪公開競價(jià)招租，本項(xiàng)目的原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。七、本項(xiàng)目房屋及附屬設(shè)施的交接：按本項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收現(xiàn)狀交付使用。八、免租金裝修期：本項(xiàng)目免租金裝修期為四個(gè)月。九、本項(xiàng)目裝修事項(xiàng)：1.競得人（承租人）須對本項(xiàng)目裝修進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置，提交裝修方案書面申報(bào)，并按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定向相關(guān)政府行政部門申報(bào)辦理相關(guān)審批、報(bào)建手續(xù)后方可進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的送審費(fèi)及其他費(fèi)用和責(zé)任均由競得人（承租人）承擔(dān)。在裝修期間，應(yīng)遵從甲方和所屬物業(yè)管理處的合理指導(dǎo)和管理。2.如需對現(xiàn)有配備的水、電、氣等設(shè)施進(jìn)行改造、增容、升級(jí)等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由競得人（承租人）承擔(dān)。3.本項(xiàng)目的廣告招牌應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置，提交書面方案，并向相關(guān)政府行政部門申報(bào)審批。十、物業(yè)管理等費(fèi)用繳交：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及其它費(fèi)用由競得人（承租人）繳納，具體以本項(xiàng)目所在小區(qū)物業(yè)管理單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。競得人（承租人）在簽訂本項(xiàng)目商業(yè)用房租賃合同后須到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理進(jìn)駐或裝修等相關(guān)手續(xù)，并以租賃合同約定的租賃起始時(shí)間為繳納上述各項(xiàng)費(fèi)用的時(shí)間。十一、關(guān)于稅費(fèi)：甲、乙方分別負(fù)責(zé)各自的稅費(fèi)繳交，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。十二、競得人（承租人）須加強(qiáng)對本項(xiàng)目的租賃運(yùn)營管理，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，自負(fù)盈虧。不得利用本項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，所經(jīng)營項(xiàng)目須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求。競得人（承租人）在簽訂租賃合同時(shí)，須簽訂《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》（見附件7）。在承租期間，須嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)和消防安全法律法規(guī)，全面承擔(dān)承租場所的安全生產(chǎn)及消防管理責(zé)任。禁止在經(jīng)營場所私自搭建閣樓、留人住宿、明火做飯等“三合一”或“多合一”的違法違規(guī)行為。競得人（承租人）在承租期間，如違反上述規(guī)定，或有其他違規(guī)違約行為的，招租人有權(quán)取消承租人的承租資格，解除租賃合同，租賃保證金不予退還。同時(shí)，承租人將被列入不良行為記錄名單，不得參加招租人舉行的商業(yè)用房競價(jià)招租活動(dòng)。十三、競得人（承租人）須配合招租人和所屬管理處的日常監(jiān)管工作，配合做好有關(guān)政府行政部門的相關(guān)工作，做好門前三包，保持本項(xiàng)目良好的整體形象。十四、競得人（承租人）須合法運(yùn)營本項(xiàng)目，嚴(yán)禁倒賣、銷售、制造假冒偽劣產(chǎn)品，嚴(yán)禁經(jīng)營不符合消防、環(huán)保要求的項(xiàng)目。十五、招租人對本項(xiàng)目招租公告、招租文件和競價(jià)招租工作保留最終的解釋權(quán)和決定權(quán)。十六、本項(xiàng)目公開競價(jià)招租，由深圳市住房和建設(shè)局紀(jì)委代表招租主管部門對競價(jià)招租全程進(jìn)行監(jiān)督，競價(jià)招租會(huì)現(xiàn)場全程錄像備案。附件：1.本項(xiàng)目平面圖；2.《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合總體指引》；3.《項(xiàng)目現(xiàn)場勘察確認(rèn)書》；4.《競價(jià)承諾書》；5.《現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》；6.《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目整體租賃合同》；7.《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》。附件1深康村配套商業(yè)項(xiàng)目平面圖附件2深康村配套商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合總體指引一可設(shè)置經(jīng)營項(xiàng)目范圍序號(hào)1、商業(yè)（零售項(xiàng)目）序號(hào)2、商業(yè)（服務(wù)項(xiàng)目）1凈菜市場（超市）1銀行網(wǎng)點(diǎn)2百貨零售2自助銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)3五金、燈具零售3衣物干洗代收點(diǎn)4糖、煙、酒零售4郵政代辦點(diǎn)5茶葉零售5照相館項(xiàng)目6糧油零售6家電維修項(xiàng)目7蔬菜、水果零售7旅行社網(wǎng)點(diǎn)8罐裝飲用水零售8售票網(wǎng)點(diǎn)9西式糕點(diǎn)零售(不含加工項(xiàng)目)9彩票銷售網(wǎng)點(diǎn)10服裝、鞋帽零售10家政服務(wù)(不含房地產(chǎn)中介項(xiàng)目)11預(yù)包裝食品零售11培訓(xùn)項(xiàng)目12涼茶店\奶茶店12健身項(xiàng)目13眼鏡零售13棋、牌項(xiàng)目14花卉零售14桌球、乒乓球項(xiàng)目15家用電器零售15證券業(yè)務(wù)項(xiàng)目16家具零售16招牌設(shè)計(jì)(不含加工項(xiàng)目)17床上用品零售17美發(fā)18母嬰用品零售18美甲項(xiàng)目19樂器零售19修鞋項(xiàng)目20圖書、報(bào)刊零售20打字、復(fù)印項(xiàng)目21文具用品零售21茶館(不含餐飲項(xiàng)目)22體育用品零售22中、西餐飲項(xiàng)目（須具備排油煙、排污等條件，且經(jīng)消防、環(huán)保等職能部門審批）23音像制品零售23足浴項(xiàng)目24藥品零售2425汽車飾品零售(不含洗車、修車、汽車美容)2526化妝品零售2627工藝禮品零售(不含加工項(xiàng)目)2728消防器材零售2829裝飾裝修材料零售不含加工項(xiàng)目29二禁止設(shè)置的經(jīng)營項(xiàng)目類別1銷售或儲(chǔ)存瓶裝燃?xì)獾纫兹家妆奈锲罚?不具備排油煙、排污等條件，且未經(jīng)消防、環(huán)保等職能部門審批的餐飲項(xiàng)目；3歌舞廳、卡拉OK廳、網(wǎng)吧；4洗車、修車及汽車美容項(xiàng)目；5食品、物品（物件）現(xiàn)場加工制作項(xiàng)目；6房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或網(wǎng)點(diǎn)；7診所等醫(yī)學(xué)醫(yī)療項(xiàng)目；8其它容易產(chǎn)生消防安全隱患，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)、環(huán)境污染等經(jīng)營項(xiàng)目。附件3深康村配套商業(yè)項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租項(xiàng)目現(xiàn)場勘察確認(rèn)書深圳市住房和建設(shè)局：本單位已于年月日，對深康村配套商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）進(jìn)行了現(xiàn)場實(shí)地查勘和了解，現(xiàn)就現(xiàn)場查勘和了解情況確認(rèn)如下：一、經(jīng)現(xiàn)場查勘和了解，本項(xiàng)目符合本單位的經(jīng)營要求。本單位已經(jīng)了解本項(xiàng)目整體競價(jià)招租情況及項(xiàng)目的現(xiàn)狀，同意按本項(xiàng)目及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀參與競價(jià)。二、本單位愿意參加本項(xiàng)目整體承租權(quán)的競價(jià)，并保證在競得后，不對本項(xiàng)目及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀提出異議，同意按本項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收現(xiàn)狀及其相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀交接。三、本確認(rèn)書為本單位經(jīng)現(xiàn)場實(shí)地查勘和了解后的真實(shí)意愿的表達(dá)，本單位愿意遵守和執(zhí)行本確認(rèn)書的內(nèi)容。競價(jià)申請人：單位法定代表人或代理人：地址：電話：日期：附件4深康村配套商業(yè)項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租競價(jià)承諾書深圳市住房和建設(shè)局：經(jīng)認(rèn)真查閱《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租文件》（以下簡稱招租文件），并實(shí)地踏勘招租項(xiàng)目后，本申請人（法人單位）現(xiàn)提交申請，參加深康村配套商業(yè)項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）公開競價(jià)整體招租的競價(jià)。本申請人已充分理解招租文件的規(guī)定和要求，同意并愿意嚴(yán)格遵守招租文件的規(guī)定和要求，同時(shí)保證所提交的全部資料的真實(shí)性和有效性，本申請人一旦違反，愿意將繳交的競價(jià)履約保證金按招租文件的規(guī)定處理，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。本申請人接受本項(xiàng)目的招租文件和《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目整體租賃合同》及《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》的全部條款，并愿意以建筑面積每平方米每月元的報(bào)價(jià)參加本項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租的競價(jià)。本競價(jià)申請人承諾：保證在競價(jià)的任何階段所提交的全部資料的真實(shí)性和有效性；如競得，保證按《競得通知書》規(guī)定期限簽訂本項(xiàng)目的《深康村配套商業(yè)項(xiàng)目整體租賃合同》。否則，視為違約，貴局可取消本競價(jià)申請人的競價(jià)資格或競得資格，競價(jià)履約保證金不予退還。競價(jià)申請人：單位法定代表人或代理人：地址：電話：日期：附件5深康村配套商業(yè)項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租第輪現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單日期：年月日深康村配套商業(yè)項(xiàng)目參加競價(jià)單位（全稱）競價(jià)報(bào)價(jià)本單位愿以建筑面積每平方米每月人民幣元的租金單價(jià)整體承租深康村配套商業(yè)項(xiàng)目。法定代表人或被授權(quán)人簽名（加按手?。赫f明：本《現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)單》供參加深康村配套商業(yè)項(xiàng)目公開競價(jià)整體招租的競價(jià)申請人在競價(jià)招租會(huì)現(xiàn)場競價(jià)報(bào)價(jià)時(shí)使用，由招租承辦人現(xiàn)場提供。附件6深圳市住房和建設(shè)局深康村配套商業(yè)項(xiàng)目整體租賃合同合同編號(hào)：出租人：深圳市住房和建設(shè)局（以下簡稱“甲方”）法定代表人：李廷忠委托代理人：深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心法定代表人：黃仕棟通訊地址：深圳市福田區(qū)紅荔西路蓮花二村蓮花大廈一層租賃業(yè)務(wù)辦理大廳聯(lián)系電話：83210067郵政編碼：518026承租人：（以下簡稱“乙方”）法定代表人：通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵政編碼：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方整體承租甲方深康村配套商業(yè)項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條本項(xiàng)目基本情況及用途（一）坐落于深圳南山區(qū)僑城東路與友鄰路交匯處的深康村配套商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目，見附件一深康村配套商業(yè)項(xiàng)目租賃范圍平面示意圖），通過公開競價(jià)整體招租方式，由乙方以建筑面積每平方米每月元人民幣的最終競得價(jià)（元/月﹒平方米），競得本項(xiàng)目的整體承租權(quán)。本項(xiàng)目的測繪建筑面積（包括應(yīng)分?jǐn)偟母綄偻ǖ?、公共設(shè)施部分的面積）共計(jì)為平方米（含凈菜市場平方米）。（二）甲方按本項(xiàng)目及附屬設(shè)施的竣工現(xiàn)狀出租，本合同簽訂時(shí)，乙方已到現(xiàn)場查看或了解并同意按本項(xiàng)目及附屬設(shè)施的竣工現(xiàn)狀接收承租。如本項(xiàng)目內(nèi)部已存在裝修(如抹灰、油漆、地磚、吊頂、隔墻、水電設(shè)施等等)，由乙方?jīng)Q定繼續(xù)使用或進(jìn)行重新裝修。如乙方?jīng)Q定繼續(xù)使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)維修且不承擔(dān)任何責(zé)任；如乙方?jīng)Q定重新裝修的，可由乙方自行處理，但原配置的空調(diào)、電梯、消防等設(shè)備設(shè)施應(yīng)交由甲方處理。（三）本合同項(xiàng)下之出租的本項(xiàng)目僅可作深康村配套商業(yè)項(xiàng)目（含凈菜市場）用途使用。乙方對本項(xiàng)目的項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)組合，須符合甲方在本項(xiàng)目競價(jià)招租文件中明確的“項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)組合基本要求”，具體經(jīng)營項(xiàng)目的設(shè)置，須符合甲方對深康村配套商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合總體指引（見附件二）。（四）乙方對本項(xiàng)目須依法經(jīng)營，所有經(jīng)營項(xiàng)目在開業(yè)前須獲得建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等政府部門的書面核準(zhǔn)文件及證照，以保證本項(xiàng)目的規(guī)劃功能及其配套使用，并有義務(wù)在開業(yè)前向甲方提供有關(guān)書面核準(zhǔn)文件和證照復(fù)印件備案。上述核準(zhǔn)文件及證照如有變更的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供變更后書面核準(zhǔn)文件及證照的復(fù)印件。（五）本合同僅為對本項(xiàng)目整體租賃的約定，如因建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、營業(yè)執(zhí)照等問題導(dǎo)致乙方無法開業(yè)或營業(yè)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，但乙方可提前二個(gè)月向甲方申請解除本合同，乙方如已對本項(xiàng)目進(jìn)行了部分分租、裝修的，所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用甲方不負(fù)任何責(zé)任、不作任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在結(jié)清租金及其它費(fèi)用的同時(shí)將本項(xiàng)目整體交還甲方，否則甲方有權(quán)根據(jù)本合同相關(guān)約定處理。第二條房屋租賃期及其他相關(guān)起止日期（一）乙方整體承租本項(xiàng)目的期限為六年，即自0000年00月00日起至0000年00月00日止，包括首尾兩天。租賃期限屆滿，本合同終止，甲方收回房屋重新公開競價(jià)招租。（二）本項(xiàng)目交付日為本合同簽訂日，甲方按本項(xiàng)目竣工現(xiàn)狀交付。（三）本項(xiàng)目免租金裝修期:本項(xiàng)目免租金裝修期為四個(gè)月，即自0000年00月00日起至0000年00月00日止為乙方對本項(xiàng)目進(jìn)行裝修施工的期限（在該期限內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)除租金外的房屋用水、用電、管理費(fèi)、政府部門因乙方使用房屋而收取的一切費(fèi)用和乙方對本項(xiàng)目造成損壞需維修的費(fèi)用及其它一切費(fèi)用）。（四）本項(xiàng)目租金起計(jì)日：0000年00月00日為開始計(jì)算乙方應(yīng)支付租金的日期。自該日起，不論乙方是否正式使用本項(xiàng)目，均須支付租金。第三條租金（一）在本合同租期內(nèi)的第一年度、第二年度（0000年00月00日起至0000年00月00日止）為市場培育期，租金年遞增率為零漲幅，本項(xiàng)目租金為建筑面積每平方米每月人民幣00.00元，每月租金總額為人民幣0萬0仟0佰0拾0元0角（小寫000000000.00元）整。（二）在本合同租期內(nèi)的第三年度起（即自0000年00月00日起），每年度的年度月租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在上一年基礎(chǔ)上上漲5%，但其中任一年度中，若上一年度我市統(tǒng)計(jì)部門公布的居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI）漲幅大于5%時(shí)，則該年度月租金漲幅取該指數(shù)漲幅，并由租賃合同的甲方直接調(diào)整各年度月租金。（三）除免租金裝修期外，從租金起計(jì)日當(dāng)月起，乙方須按照本合同約定方式按月繳納各年度月租金。自租金起計(jì)當(dāng)月起，如深康村小區(qū)房屋的分配率在80%（含80%）以下時(shí)，按合同約定月租金總額的50%計(jì)收；當(dāng)深康村小區(qū)房屋分配率超出80%時(shí)，自超出之日的次月起按100%計(jì)收租金。深康村房屋的分配率以市住房和建設(shè)局對該村已分配登記為準(zhǔn)。第四條租賃保證金（一）本項(xiàng)目配套商業(yè)項(xiàng)目租賃保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)以本項(xiàng)目競得價(jià)為基數(shù)的三個(gè)月租金總額（即：競得價(jià)×本項(xiàng)目總建筑面積×3）。即人民幣0佰0拾0萬0仟0佰0拾0元0角（小寫000000000000.00元）整。1.乙方在本項(xiàng)目競價(jià)招租時(shí)繳納的競價(jià)履約保證金人民幣0拾0萬0仟元（小寫000000000.00元）整自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同項(xiàng)下本項(xiàng)目配套商業(yè)項(xiàng)目的租賃保證金，不足的部分人民幣0拾0萬0佰0拾0元0角（小寫000000000.00元）在簽訂本合同之日起七日內(nèi)，由乙方一次性向甲方支付完畢。2.甲方收取租賃保證金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。該租賃保證金將作為乙方切實(shí)按本合同規(guī)定履行己方義務(wù)的保證。（二）本合同終止時(shí)，如乙方已把本合同規(guī)定應(yīng)付的所有租金及其它款項(xiàng)支付完畢，也沒有對本項(xiàng)目的房屋及設(shè)施設(shè)備等造成損壞而未修復(fù)，則待本項(xiàng)目清點(diǎn)記錄并完好移交給甲方后，乙方即可辦理退租（房）及退租賃保證金（不計(jì)利息）手續(xù)。第五條租金和租賃保證金的支付方式（一）租金支付方式：除免租金裝修期外，從租金起計(jì)日當(dāng)月起，乙方應(yīng)按照本合同第三條約定，以委托銀行劃款代收、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等方式并于每個(gè)日歷月的首十日按月將年度月租金支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶行：建設(shè)銀行蓮花山支行；賬號(hào)：44201560200056003014），銀行劃款代收、轉(zhuǎn)賬憑證及支票應(yīng)注明收款單位“深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心”，“用途”或“備注”欄應(yīng)注明“深康村配套商業(yè)項(xiàng)目年月租金”。如甲方的開戶行和賬號(hào)變更，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。（二）租賃保證金應(yīng)按上述規(guī)定方式支付至甲方指定的銀行賬號(hào)。第六條稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用（一）甲方負(fù)責(zé)繳納應(yīng)由甲方支付的本項(xiàng)目整體租賃涉及的稅賦、出租房屋所用土地的使用費(fèi)。（二）乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及從事經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。政府部門因乙方使用房屋而收取的一切費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。第七條本項(xiàng)目的交接和使用（一）甲方按本項(xiàng)目及附屬設(shè)施的竣工現(xiàn)狀交付乙方使用。1．本項(xiàng)目沒有設(shè)置空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)機(jī)座安裝點(diǎn)（冷卻塔），如本項(xiàng)目增設(shè)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，需由乙方另行綜合考慮設(shè)置，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；2．在本項(xiàng)目中沒有設(shè)置排油煙管道的商業(yè)用房，不得設(shè)置經(jīng)營餐飲等有油煙排放的項(xiàng)目；3．本項(xiàng)目的水、電容量以及是否獨(dú)立計(jì)量，以本項(xiàng)目竣工現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如未達(dá)到乙方的需求，須由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用、自行辦理報(bào)批手續(xù)等；4．乙方在本項(xiàng)目內(nèi)必須按規(guī)劃設(shè)置凈菜市場。（二）甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目及其附屬設(shè)施交付乙方使用時(shí)的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。（三）本項(xiàng)目允許乙方分租不超過承租總面積的百分之五十，但分租的經(jīng)營項(xiàng)目設(shè)置，須符合甲方對本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合總體指引。（四）乙方不得以任何形式將本項(xiàng)目的整體租賃和管理轉(zhuǎn)讓或委托給第三方。（五）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用本項(xiàng)目，并有義務(wù)保證本項(xiàng)目在使用中不存在任何安全隱患。（六）乙方在經(jīng)營過程中不得產(chǎn)生超過環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音及其它污染。（七）乙方不得利用本項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)。（八）乙方不得擅自改變本項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)。（九）乙方不得擅自改變本項(xiàng)目使用用途。（十）乙方對本項(xiàng)目的項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)組合，須符合甲方對本項(xiàng)目的項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)組合基本要求。（十一）乙方對本項(xiàng)目具體經(jīng)營項(xiàng)目的設(shè)置，須符合甲方對本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合總體指引。（十二）乙方對本項(xiàng)目進(jìn)行分租時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定分租戶不得轉(zhuǎn)租，并在分租公告及合同中作出相關(guān)明示，確保分租戶知曉其權(quán)利不超過本合同賦予乙方的權(quán)利，并知曉本合同所約定的租賃期限、違約責(zé)任、合同變更、合同解除等條款對其權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的實(shí)際影響。乙方分租時(shí)，應(yīng)在分租合同中明確，分租戶及其雇員應(yīng)履行避孕節(jié)育或孕情檢查義務(wù)、遵守計(jì)劃生育政策。否則，若經(jīng)計(jì)劃生育部門提請?zhí)幚?，乙方?yīng)與分租戶解除合同。（十三）乙方在本項(xiàng)目的使用過程中，須加強(qiáng)對分租租戶實(shí)施履約管理，使分租租戶守法經(jīng)營，并履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)。如分租租戶在經(jīng)營過程中發(fā)生安全生產(chǎn)或消防責(zé)任事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（十四）乙方在本項(xiàng)目的使用過程中，應(yīng)按照下列條款履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守包括但不限于《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等國家及地方性法律法規(guī)；2.嚴(yán)格按照《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》中承諾的所有內(nèi)容開展經(jīng)營行為；3.在本項(xiàng)目的租賃運(yùn)營和租賃管理過程中，乙方法定代表人（或項(xiàng)目具體負(fù)責(zé)人）為安全生產(chǎn)責(zé)任人；4.乙方在本項(xiàng)目的租賃運(yùn)營和租賃管理過程中，如產(chǎn)生安全隱患，安全生產(chǎn)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)整改直至消除隱患；如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方將承擔(dān)所有法律責(zé)任。（十五）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)。出租房屋使用過程中，乙方不得在出租房屋內(nèi)明火做飯（租賃用途為餐飲項(xiàng)目的除外）、燃燒香燭、搭建閣樓，不得存在屋內(nèi)留人住宿、倉儲(chǔ)等違反消防法規(guī)的“三合一”或“多合一”情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負(fù)荷用電、使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場所，不得遮擋、占用、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。（十六）在本項(xiàng)目的使用過程中，因乙方及其雇員或乙方的分租戶傾倒物料進(jìn)入公共水渠、洗手盆、廁所及其它排水、排污設(shè)施，導(dǎo)致其受腐蝕、阻塞或損壞所引起的一切損失，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（十七）乙方對本項(xiàng)目的裝修（包括廣告招牌），應(yīng)有統(tǒng)一的整體規(guī)范設(shè)計(jì)，并須向甲方提交統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)甲方同意后，再由乙方按照國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，辦理裝修報(bào)建手續(xù)，并由乙方報(bào)送消防等相關(guān)政府職能部門審批，方可對本項(xiàng)目進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的報(bào)建、送審及其他費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。在進(jìn)場裝修期間，乙方及其裝修承包商應(yīng)遵從甲方及本項(xiàng)目所在小區(qū)管理處的合理指導(dǎo)和管理。（十八）乙方需對本項(xiàng)目現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進(jìn)行改造、升級(jí)、增容的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。本合同終止（或解除），乙方搬離本項(xiàng)目時(shí)不得拆除前述的水電設(shè)施。（十九）乙方在對本項(xiàng)目裝修時(shí)，對有防水要求或設(shè)置有給水、排水設(shè)施的，須嚴(yán)格按防水施工規(guī)范實(shí)施，如防水工程在隱蔽工程完工后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二十）乙方需要在本項(xiàng)目內(nèi)自行安裝空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的，安裝前須事先了解本項(xiàng)目的原規(guī)劃設(shè)計(jì)，并獲得本項(xiàng)目所在小區(qū)的居民和管理處的認(rèn)可。（二十一）本項(xiàng)目的一切廣告權(quán)益屬甲方擁有。乙方在本項(xiàng)目外墻安裝或設(shè)置廣告招牌的（在獲得準(zhǔn)許情況下），須事先征求甲方及小區(qū)管理處意見，并由乙方向政府有關(guān)部門申請報(bào)批，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方擅自在本項(xiàng)目室外或本項(xiàng)目所在的公共區(qū)域設(shè)立招牌，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或拆除，如乙方拒不拆除，甲方可派人拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方須做好室外廣告招牌的維修和維護(hù)，如廣告招牌在使用過程中發(fā)生安全責(zé)任事故，造成人員或財(cái)產(chǎn)損失的，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。（二十二）本合同終止（或解除），甲方對乙方的裝修，改造、升級(jí)、增容后的水電設(shè)施及招牌設(shè)置等不作任何補(bǔ)償。（二十三）本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第八條本項(xiàng)目的維修和維護(hù)（一）甲方負(fù)責(zé)或配合相關(guān)單位對本項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行維護(hù)，負(fù)責(zé)或配合相關(guān)單位對非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的墻體開裂及滲漏水進(jìn)行維修。乙方在出租房屋使用過程中，如出現(xiàn)上述維修問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方并采取有效措施避免危害和損失的擴(kuò)大。造成損失的，乙方應(yīng)在造成損失后48小時(shí)內(nèi)報(bào)甲方查驗(yàn)并確認(rèn)，之后申報(bào)損失的，甲方一概不予認(rèn)可，而且，甲方只對直接的財(cái)物損失承擔(dān)賠償責(zé)任，不對乙方的營業(yè)損失、水電消耗、員工工資支付、物業(yè)管理費(fèi)支付等間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。出現(xiàn)上述維修問題，乙方不按前款規(guī)定及時(shí)通知甲方，也沒有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失，而造成人身及財(cái)產(chǎn)損失或損失擴(kuò)大的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方負(fù)責(zé)本合同第八條第（一）款約定以外的本項(xiàng)目及其設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)責(zé)任，并承擔(dān)維修和維護(hù)費(fèi)用。（三）乙方未履行出租房屋及其設(shè)施的維修和維護(hù)責(zé)任，造成人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方須負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修的，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如遇緊急情況，且未能及時(shí)聯(lián)系到乙方的，在未事先通知乙方的情況下，甲方有權(quán)采取必要措施，避免擴(kuò)大損失。（四）本合同有效期內(nèi)，甲方或相關(guān)單位對公共設(shè)施進(jìn)行維修需乙方配合或協(xié)助的，乙方須積極配合和協(xié)助。如乙方不配合、不協(xié)助甲方或相關(guān)單位的維修工作，甲方有權(quán)采取或配合相關(guān)單位采取包括停水停電或強(qiáng)行進(jìn)入室內(nèi)等強(qiáng)制措施進(jìn)行搶修，避免擴(kuò)大損失。因乙方不配合、不協(xié)助甲方或相關(guān)單位的維修工作，導(dǎo)致公共設(shè)施或相鄰房屋損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第九條違約責(zé)任（一）有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，租賃保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失：1.乙方不交租金兩個(gè)月或以上的；2.乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等）合計(jì)超過兩個(gè)月月租金數(shù)額的；3.乙方擅自改變本項(xiàng)目用途的；4.乙方不承擔(dān)維修和維護(hù)責(zé)任致使本項(xiàng)目或其設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；5.乙方不配合甲方對公共設(shè)施進(jìn)行維修和維護(hù)的；6.乙方擅自改變本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的；7.乙方違反合同約定超面積標(biāo)準(zhǔn)分租本項(xiàng)目、或?qū)⒈卷?xiàng)目的整體租賃管理轉(zhuǎn)讓或委托給第三方的，以及未在分租合同中約定分租戶不得轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ肿鈶舨粚?shí)施履約管理的；8.乙方對本項(xiàng)目的租賃和管理，在未取得建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等政府職能部門的核準(zhǔn)文件和營業(yè)證照之前開業(yè)經(jīng)營的；9.乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生超過環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音或污染，經(jīng)書面通知不整改的；10.乙方對本項(xiàng)目的項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)組合，不符合甲方對本項(xiàng)目的項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)組合基本要求，經(jīng)書面通知不整改的；11．乙方對本項(xiàng)目具體經(jīng)營項(xiàng)目的設(shè)置，不符合甲方對本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合總體指引，經(jīng)書面通知不整改的；12．乙方違反本合同第七條第（十二）、（十三）中約定，出現(xiàn)分租租戶違法經(jīng)營，或未履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致分租租戶在經(jīng)營過程中發(fā)生或出現(xiàn)安全生產(chǎn)或消防責(zé)任事故的；13．乙方利用本項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；14．乙方違反安全生產(chǎn)、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不及時(shí)消除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患，經(jīng)書面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產(chǎn)或消防事故的；15．乙方及其雇員和乙方分租戶違反本合同第七條第（十五）、（十六）中約定，經(jīng)書面通知仍拒不整改的；16．乙方及其雇員違反計(jì)劃生育政策，并經(jīng)計(jì)劃生育部門提請?zhí)幚淼?。（二）有下列情形之一，乙方有?quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方賠償由此所造成的損失：1.甲方遲延交付出租房屋兩個(gè)月以上；2.甲方違反本合同約定，使乙方無法按本項(xiàng)目用途使用本項(xiàng)目的。乙方因前款情形解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，已使用本項(xiàng)目的，在書面通知甲方后十日內(nèi)搬離本項(xiàng)目。（三）乙方不按時(shí)支付當(dāng)月的月租金，拖欠租金的，須向甲方支付違約金，違約金金額為：拖欠金額乘以拖欠日乘以萬分之五。第十條合同變更（一）合同期內(nèi)，乙方如需提前退租，須提前三個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并繳清當(dāng)月租金、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后方可退租。乙方未提前三個(gè)月向甲方書面申請?zhí)崆巴俗饣蛱崆巴俗馍暾埼传@甲方同意而提前退租的，除繳清應(yīng)繳納的租金和結(jié)清相關(guān)費(fèi)用外，還須向甲方支付一個(gè)月租金數(shù)額的違約金。（二）合同期內(nèi)，如乙方的分租租戶有變更的，須提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意變更后，將新分租租戶的合同報(bào)甲方備案；（三）合同期內(nèi)，如乙方分租租戶的經(jīng)營項(xiàng)目有變更，須提前向甲方提出書面申請，申請變更的經(jīng)營項(xiàng)目須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等政府部門的有關(guān)規(guī)定和甲方對本項(xiàng)目經(jīng)營項(xiàng)目設(shè)置的要求，經(jīng)甲方同意變更后，將分租租戶新的合同報(bào)甲方備案；（四）乙方在承租期間有違約情形，提出變更承租人、變更經(jīng)營項(xiàng)目申請時(shí)，甲方不予受理。第十一條合同終止（或解除）（一）本合同租賃期限屆滿，租賃合同終止。甲方收回本項(xiàng)目，重新進(jìn)行公開競價(jià)招租。（二）乙方應(yīng)在本合同租賃期限屆滿后十日內(nèi)，結(jié)清本項(xiàng)目所有租金及其他應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用后，辦理退租和退還租賃保證金手續(xù)。（三）因乙方違約，甲方解除本合同的，乙方接到甲方解除合同書面通知后十日內(nèi)，結(jié)清本項(xiàng)目所有租金及其他應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用后，辦理退房手續(xù)。根據(jù)本合同相關(guān)條款約定，租賃保證金如屬不予退還情形的，甲方將不予退還。（四）本合同終止（或解除），如乙方未按合同約定辦理退租手續(xù)或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬出本項(xiàng)目的，甲方可以采取停水停電、換門鎖、清房、封門等措施收回本項(xiàng)目，并可將本項(xiàng)目室內(nèi)所有物品（包括裝修、空調(diào)等其它設(shè)施設(shè)備或物品）視為廢棄物進(jìn)行清理，由此而產(chǎn)生的責(zé)任、費(fèi)用和造成的損失由乙方承擔(dān)。（五）本合同終止（或解除），乙方遲延交還本項(xiàng)目的，甲方有權(quán)在逾期返還本項(xiàng)目期間按照遲延交還本項(xiàng)目當(dāng)年的月租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍按月向乙方收取房屋占有使用費(fèi)。如果該房屋占有使用費(fèi)仍不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的，對不足部分甲方仍有追討的權(quán)利。（六）本合同終止（或解除），乙方可自行拆除其對本項(xiàng)目加裝的可移動(dòng)的附屬設(shè)施，但拆除時(shí)不得損壞本項(xiàng)目的原有設(shè)施、墻體等，并須恢復(fù)原狀；但對于乙方在裝修時(shí)加裝的固定的裝飾物，乙方不得拆除，該裝飾物無償歸甲方所有。（七）甲乙雙方依約解除合同后，乙方應(yīng)妥善處理與分租戶的一切經(jīng)濟(jì)、法律事宜。第十二條免責(zé)條款本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一，致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同即自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1．發(fā)生不可抗力事件（如臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)等、）；2．政府決定征用、收回、拆除、改建改造、擴(kuò)建本項(xiàng)目的；3.城市建設(shè)施工或城市基礎(chǔ)設(shè)施改造施工的。第十三條管理部門甲方授權(quán)市住宅租賃管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)本合同內(nèi)容的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)對乙方租賃運(yùn)營和租賃管理事務(wù)的監(jiān)督工作。第十四條通知及送達(dá)（一）甲方或租賃中心發(fā)給乙方的每一份通知、函件及其他法律文書可通過以下任一種方式送達(dá)：1．派人送至乙方在本項(xiàng)目的辦公地點(diǎn)；2．特快專遞或掛號(hào)信形式寄至乙方在本項(xiàng)目的辦公地點(diǎn)；3．張貼于乙方在本項(xiàng)目的辦公地點(diǎn)門上；4．張貼于本項(xiàng)目所在小區(qū)的公告櫥窗內(nèi)。乙方發(fā)給甲方的每一份通知、函件及其他法律文書可在甲方辦公時(shí)間派人送至位于深圳市紅荔路蓮花二村蓮花大廈東一層的深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心租賃業(yè)務(wù)辦理大廳。（二）通知、函件及其他法律文書有效送達(dá)的日期以以下方式確定：1.派人送交的，簽收當(dāng)天視為有效送達(dá)；2.通過特快專遞寄出的，在投寄日（以郵戳為準(zhǔn)）后的第三天視為有效送達(dá)；3．通過掛號(hào)信寄出的，在投寄日（以郵戳為準(zhǔn)）后的第七天視為有效送達(dá)；4．通過張貼于乙方在本項(xiàng)目的辦公地點(diǎn)門上和本項(xiàng)目所在小區(qū)的公告櫥窗內(nèi)的，張貼后的第三天視為有效送達(dá)。第十五條合同生效及其他（一）本合同由雙方蓋章、簽署后生效。（二）甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；附頁之補(bǔ)充條款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等的法律效力；如有對本合同修改的部分，則以附頁的補(bǔ)充條款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）本項(xiàng)目的招租公告和招租文件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。如本項(xiàng)目的招租公告和招租文件內(nèi)容與本合同相關(guān)條款內(nèi)容存