2023/1/11家居建材市場簡況一建材家居市場發(fā)展歷程改革開放后，我國國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，建材業(yè)特別是新型建材業(yè)得到快速發(fā)展，為中國房地產(chǎn)業(yè)提供了大量的結(jié)構(gòu)材料及品種豐富的裝飾材料。隨著人民生活水平的日益提高，土地市場化、住宅商品化開始實施，與之相關(guān)的建材家居業(yè)也從無到有、從小到大、從少到多迅速發(fā)展起來。據(jù)不完全統(tǒng)計，到2007年底，我國有一定規(guī)模的建材家居市場有3000多個，年銷售總額已超過7500億元，從業(yè)人員大約450萬人，并且?guī)恿耸袌鲋苓叺牡谌a(chǎn)業(yè)、物流業(yè)蓬勃發(fā)展。目前通過建材家居市場的商品銷售總量約占全部建筑裝飾材料商品流通總量的2／3以上我國建材家居市場的發(fā)展

一起步階段

20世紀(jì)80年代中期～90年代初期，是建材家居市場的起步階段。這時的建材家居市場場址、規(guī)模、檔次的選擇大都比較適應(yīng)當(dāng)時當(dāng)?shù)氐目陀^發(fā)展條件，場地因陋就簡，注入資金少，市場規(guī)模小，產(chǎn)品以國產(chǎn)建材為主。不少市場建在鬧市區(qū)內(nèi)，也有的自發(fā)形成在原分散的自由貿(mào)易的市場內(nèi)。此時建材家居市場一般出現(xiàn)在沿海城市和經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)。我國建材家居市場的發(fā)展形成階段

20世紀(jì)90年代初期～90年代中期是市場的形成階段。建材家居市場場址從繁華的鬧市區(qū)向交通便利的城郊結(jié)合部發(fā)展，投資建場的資金由最初的幾百萬元增加到上千萬元，個別市場的建場資金達(dá)到億元以上。進(jìn)場的建材家居產(chǎn)品由中下檔次向中高檔次發(fā)展，市場還吸引了國外和港臺地區(qū)部分優(yōu)秀產(chǎn)品和廠商入駐。市場經(jīng)營方式也多起來，直銷、代理、自營相配合，零售、批發(fā)相結(jié)合。此時的建材家居市場數(shù)目還不是太多。我國建材家居市場的發(fā)展三發(fā)展階段

從20世紀(jì)90年代中期起至今是建材家居市場的規(guī)范、完善、成熟階段。此階段呈現(xiàn)的基本特點(diǎn)是由綜合性建材家居市場逐漸向?qū)I(yè)化、有自己特色的市場演變。市場管理質(zhì)量大大提高，規(guī)?；?jīng)營和現(xiàn)代化經(jīng)營占據(jù)優(yōu)勢。市場相應(yīng)的配套服務(wù)，如銀行、郵電、運(yùn)輸、工商、稅務(wù)、食宿、教育等逐步建立健全起來。隨著國外投資商進(jìn)入中國建材家居流通領(lǐng)域，促使中國建材家居市場規(guī)模、檔次、經(jīng)營、管理、服務(wù)等運(yùn)作方式出現(xiàn)質(zhì)的變化。此時期，建材家居市場的數(shù)量顯著增多。我國東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省市建材家居市場出現(xiàn)過度飽和狀態(tài)，而中西部地區(qū)建材家居市場仍處在欠發(fā)達(dá)狀態(tài)，沒有活力的建材市場被逐步淘汰。二建材家居市場的主要特征（一）（一）多元化市場主體競爭格局已經(jīng)形成

目前，我國多元化的建材家居市場充滿生機(jī)和活力、平等競爭的格局已經(jīng)形成。作為年輕的行業(yè)，建材家居市場的出現(xiàn)是我國經(jīng)濟(jì)體制改革的產(chǎn)物，建材家居流通企業(yè)中有很大部分是民營、合資、獨(dú)資、股份制企業(yè)。其中民營企業(yè)成為主力軍。建材家居市場的主要特征（二）（二）多業(yè)態(tài)形式共存

我國建材家居市場的業(yè)態(tài)非常豐富：分散的、自由貿(mào)易式的市場是建材家居市場的初級形式，成為當(dāng)前市場的補(bǔ)充；招商制、有統(tǒng)一管理行為的建材家居市場是我國當(dāng)前市場的主體。目前，這類建材市場主要采取批發(fā)、批零兼營的方式，是建材家居產(chǎn)品的主要分銷渠道，具有較大的競爭優(yōu)勢；建材超市已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市立足，探索具有中國特色的建材超市是未來發(fā)展方向之一；網(wǎng)上交易市場是建材家居市場未來營銷手段之一，但目前還處于萌芽階段。建材家居市場的主要特征（三）（三）由數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向運(yùn)行質(zhì)量的提高

招商制建材家居市場經(jīng)過近年來的升級改造后，硬件設(shè)施得到了升級，軟件設(shè)施也得到了改善，多種功能得到釋放，如交易信息、價格、展示及物流配送等功能。提高市場運(yùn)行質(zhì)量的重點(diǎn)在于加強(qiáng)管理與管理創(chuàng)新。市場由物業(yè)管理型轉(zhuǎn)向經(jīng)營管理型。目前，部分市場主辦者由出租場地、收取租金、管理物業(yè)，轉(zhuǎn)向了經(jīng)營市場、注重廣告宣傳、樹立市場形象，誠信經(jīng)營、搞好服務(wù)，信奉消費(fèi)者和商戶兩個“上帝”。市場主辦方采取的主要措施有“先行賠付”、“無因退貨”、“差價返還”，送貨上門，實行設(shè)計、材料選擇、施工一條龍服務(wù)等。建材家居市場的主要特征（四）（四）向商場化市場、購物中心方向發(fā)展

商場化建材家居賣場主要特征是商廈式的經(jīng)營場所，商場化管理，基本上是單一的市場業(yè)態(tài)如：北京藍(lán)景麗家大鐘寺、集美家居、天津環(huán)渤海、上海好飾家、沈陽陶林居和嘉興好一家等都屬于此類賣場。

建材家居購物中心主要特征是經(jīng)營場所的建筑檔次高、設(shè)施現(xiàn)代化、經(jīng)營商品品牌化，大賣場、專賣店、超市多業(yè)態(tài)結(jié)合，集休閑、娛樂、購物于一體。如紅星·美凱龍、居然之家等。建材家居市場的主要特征（五）（五）連鎖經(jīng)營成為發(fā)展趨勢

在經(jīng)營方式上，招商制建材家居市場向著連鎖經(jīng)營方向發(fā)展。各店統(tǒng)一業(yè)態(tài)模式、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一形象等。如紅星·美凱龍在全國各地已開了45家賣場，實行連鎖經(jīng)營；居然之家在北京、太原、沈陽、重慶等地擴(kuò)張；金盛集團(tuán)在南京、上海、揚(yáng)州、武漢開設(shè)了連鎖賣場，北京的分店不久后也將開業(yè)；天津的環(huán)渤海、北京的集美家居也有異地店。建材家居市場內(nèi)的很多經(jīng)銷商跟著連鎖市場走，店開在哪里，就跟到哪里經(jīng)營。建材家居市場的主要特征（六）（六）形成生產(chǎn)與銷售的產(chǎn)業(yè)鏈

有的建材家居市場形成了生產(chǎn)與銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，如閩南石材市場、南潯板材市場。在閩南石材市場的帶動下，市場周邊出現(xiàn)了500多家石材加工企業(yè)，其中有20多家是引進(jìn)國外技術(shù)、設(shè)備的現(xiàn)代加工企業(yè)。而在南潯板材市場的周邊也形成了上千家人造板材、地板、家具生產(chǎn)企業(yè)。建材家居市場的主要特征（七）（七）市場競爭激烈、優(yōu)勝劣汰

在競爭中，那些有實力，在管理、經(jīng)營、服務(wù)、業(yè)態(tài)方面不斷創(chuàng)新的建材家居市場得到長足進(jìn)步、發(fā)展。一批起點(diǎn)高、規(guī)模大、功能全、業(yè)態(tài)新、有特色的新市場拔地而起。而另一方面，我國的建材市場在東南沿海省市數(shù)量上已經(jīng)飽和，在競爭中，有的市場虧損，有的瀕臨倒閉，有的轉(zhuǎn)行。三SHOPPINGMALL時代(Ⅰ)SHOPPINGMALL即超大規(guī)模購物中心SHOPPINGMALL的定義是：“大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體。”MALL全稱SHOPPINGMALL，在中國一般音譯“摩爾”或“銷品貿(mào)”，意為超大型購物中心，屬于一種新興的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。西方國家也稱SHOPPINGCENTER，即“購物中心”。什么叫SHOPPINGMALL？SHOPPINGMALL的誕生(Ⅱ)SHOPPINGMALL產(chǎn)生于二十世紀(jì)初，五六十年代在美國等發(fā)達(dá)國家盛行，掀起了商業(yè)經(jīng)營方式的新浪潮，并逐漸以其購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經(jīng)營模式與完美的環(huán)境配套設(shè)施而風(fēng)靡歐、美、日及東南亞國家。SHOPPINGMALL的發(fā)展(Ⅲ)

SHOPPINGMALL作為商業(yè)零售業(yè)發(fā)展歷程中的最高形式，在其發(fā)展過程中，經(jīng)歷了不同的階段，也呈現(xiàn)出不同的經(jīng)營風(fēng)格：

（1）美國SHOPPINGMALL主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購物中心，規(guī)模巨大、設(shè)計簡潔是其顯著的特征

（2）歐洲在沿襲美國模式的基礎(chǔ)上，不斷以舊城市商業(yè)中心的改造和復(fù)古建筑、人文設(shè)計，賦予購物中心新的發(fā)展內(nèi)容。

（3）日本、東南亞地區(qū)自70年代大量出現(xiàn)的購物中心，有以“大型倉儲式超市”替代百貨店作為主力店的發(fā)展趨勢，重點(diǎn)突出休閑娛樂功能和商品成本優(yōu)勢。

(4)中國：規(guī)模較大，集合了百貨店、超市、大賣場、專賣店、大型專業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)，而且有各式餐飲、小吃店和特色餐館，電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設(shè)施。

SHOPPINGMALL具有的特征(Ⅳ)SHOPPINGMALL具有如下2個特征：

一是大：占地面積大、公用空間大、停車場大、建筑規(guī)模大。由若干個主力店、眾多專業(yè)店和商業(yè)走廊形成封閉式商業(yè)集合體，從嚴(yán)格意義上講，大于10萬平方米且業(yè)態(tài)復(fù)合度高的方可稱作mall。

二是全：功能全，集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游甚至金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)。

這種商業(yè)地產(chǎn)投資巨大，對發(fā)展商的資金、管理、招商提出了很高的要求。

ShoppingmallVS

百貨商場Shoppingmall跟百貨商場最大的區(qū)別就是，shoppingmall經(jīng)營的是業(yè)態(tài)，是各種各樣的商店，而百貨商場里經(jīng)營的是各種各樣的品牌。一個完整意義上的shop－pingmall必須擁有多種不同業(yè)態(tài)的主力店。商場開業(yè)時間規(guī)模配套設(shè)施地址收銀方式喜盈門2010.9.2812.8萬平停車場10000多平集美區(qū)同集南路218號商家收銀吉家家世界2005.11

10萬平停車位2000個金湖路118號（穆厝）商家收銀江頭建材市場2001.75萬平停車位1000個仙岳路商家收銀新景家居廣場2010.5.154.5萬平停車場3000平呂嶺路福隆國際大廈商家收銀東方家園2005.6.263.7萬平停車場10000平

湖里區(qū)長浩路統(tǒng)一收銀新景建材城2006.11.283萬平停車位600個江頭臺灣街商家收銀嘉年名華2003.12

1.2萬平停車位100個廈禾路華星大廈統(tǒng)一收銀四廈門家居建材市場概況五廈門建材家居市場現(xiàn)狀（一）在現(xiàn)有營業(yè)中的家居市場中，吉家家世界無論從規(guī)模，定位在廈門區(qū)暫居主導(dǎo)地位，其銷售額也是遙遙領(lǐng)先；新景建材城營業(yè)規(guī)模偏小，但地處廈門老牌建材商圈——江頭商圈，在其商圈范圍內(nèi)占重要地位；江頭建材市場因其特殊的單體獨(dú)棟式的分體結(jié)構(gòu)，雖說二樓均設(shè)有連接天橋，但業(yè)態(tài)規(guī)劃比較凌亂，容易給顧客帶來消費(fèi)疲倦感，定位相對低端,品牌也是參差不齊；東方家園(歐華尚美)，門前羅雀，在業(yè)內(nèi)人士看來，東方家園本身是建材超市業(yè)態(tài)，這種業(yè)態(tài)在國外十分普遍成熟，原因是歐美國家消費(fèi)者對家庭裝修習(xí)慣更傾向于DIY的做法，但中國消費(fèi)者仍然保持傳統(tǒng)的購買方式，即從賣場的店面購買商品，商家提供安裝等售后服務(wù)，歐華尚美就屬于后者。兩種截然不同的銷售和服務(wù)方式卻在東方家園內(nèi)并肩生存，頗有“魚和熊掌”兼得之意，但實際效果卻不是很理想，變成家居圈內(nèi)的一聲嘆息；嘉年名華，時代美居等均為中高端家居賣場，規(guī)模偏小，營業(yè)面積均為1萬方左右，品牌和商戶數(shù)量極其有限，加上停車不便，給銷售帶來很大局限性廈門建材家居市場現(xiàn)狀（二）廈門建材家居市場現(xiàn)狀（三）百安居在中國市場遭遇了史上最大的挑戰(zhàn)，百安居母公司翠豐集團(tuán)2008年財報顯示，截至2009年1月31日，在中國虧損超5億人民幣。公司決定將中國現(xiàn)有63家店關(guān)至41家，剩下的41家店也會有17家縮減面積。廈門店目前也呈現(xiàn)虧損狀態(tài)，仍在苦苦支撐五世界三大家具展盛會（一）（一）意大利米蘭家具展

被稱為世界家具三大展覽之首的“米蘭國際家具展”從1961年米蘭家具展創(chuàng)辦到2010年已經(jīng)有49年的歷史。在米蘭，設(shè)計、創(chuàng)意、品位、科技、時尚和潮流得到了充分的體現(xiàn)，意大利以其領(lǐng)先世界的設(shè)計和產(chǎn)品，預(yù)示著未來幾年家具業(yè)的發(fā)展趨勢和全球家具市場的變化動向，將對全世界的家具業(yè)產(chǎn)生重大影響。世界三大家具展盛會（二）（二）德國科隆國際家具展（immcologne）始于1949年，是當(dāng)今世界最負(fù)盛名的家具展覽會。每