**集團高層公寓特征調(diào)研報告二○○八年六月月**集團高層公公寓特征調(diào)研研報告前言為全面提升***高層住宅的的產(chǎn)品品質(zhì)，研研究開發(fā)**第二代高層層住宅產(chǎn)品，探探索一流高層層公寓的品質(zhì)質(zhì)特征，包括括街區(qū)空間組組織、規(guī)劃建建筑形態(tài)、景景觀環(huán)境、公公共服務(wù)設(shè)施施和園區(qū)服務(wù)務(wù)體系等，總總結(jié)**已有的（建建成和在建）高高層公寓產(chǎn)品品特征及營造造經(jīng)驗，由集集團規(guī)劃設(shè)計計部編制了**高層公寓產(chǎn)產(chǎn)品特征和營營造調(diào)研提綱綱，由在建和和待建項目公公司負責填寫寫，本次調(diào)研研得到了***等項目的大大力支持，我我們將有關(guān)調(diào)調(diào)查情況進行行匯總分析，具具體如下：二、高層項目基基礎(chǔ)資料按１．項目概況項目名稱用地面積總建筑面積建筑形式外墻裝飾材料底層架空商業(yè)設(shè)施會所面積124113543360點式與板式（9棟高層）石材和玻璃幕墻墻層高8.3和55.2獨立商鋪89201750159600(點式與)板式式高層小高層層石材、玻璃、金金屬幕墻層高3.9底商無27666117319..9點式與板式高層層與小高層干掛石材層高4.5和3.8底商250084255296799點式與板式高層層無資料無資料無資料無資料南39854北60955南1388222北1827611點式與板式高層層與小高層面磚、花崗巖層高4.4底商，騎樓88797103.881240000點式與板式高層層與小高層底層花崗巖，上上部涂料無資料獨立商業(yè)380057356190953點式與板式高層層與小高層面磚、涂料、石石材3.6;4.99直接落地1090.777148398331166點式與板式高層層與小高層質(zhì)感涂料、砂巖巖、真石漆層高3.9騎樓75961310188659216高層、超高層裙房石材，主體體以玻璃幕墻墻為主地面集中地下商商業(yè)住宅底商商63360163028玻璃、金屬和石石材59253.77130816點式與板式高層層與小高層干掛石材單層架空3.33雙層架空6.6無資料地上1659地地下1756２．主要經(jīng)濟技技術(shù)指標項目名稱用地面積建筑面積地上面積地下面積住宅戶容積率建筑密度綠地率住宅面積124113543360451639917211600住3.5辦5.0≤22%≥35%381180175015960043753158473842.523.8％30％3958727666117319..98644630873.996143.024.9％31.4％79292.8884255296799296748853968603.52224％31％202698南39854北60955南1388222北1827611南1122933北1431277南26529北39634無資料南2.6北2.26南18.8%北24.49%%南39.7%北30%無24000097103.8811988564114414292.113.5％無19085657356190953136578543749092.3822％42％128442148398331166643753158473842.523.8％30％395871310188659216811574823.4928.1025.30633601630281008263.1519.2%59253.7713081610073130085無1.7130816３．戶型配比項目名稱產(chǎn)品定位層高（m）90㎡以下1/1/12/1/190－1603/2/2160－18003/2/24/2/2180㎡以上4/2/2主力戶型得房率紹興最高檔精裝裝修2－3F3.115標準3.163.9㎡等小戶組合94.8㎡等小戶組合無十字戶型普通戶型20040080左右高端成熟精品住住宅1F3.1,((1F3.77,2F3..6)標2.970.41％29.59％無無≦9080左右中高檔精品住宅宅標3.0躍3.231％35%15%19%90－16080左右頂級豪宅3.5,3.33,3.155-88㎡無無無90－16073左右無標準2.9，有有有180－30003/2/275～85無無無無無無無無舒適型公寓產(chǎn)品品2.9，3.00，3.1無108、1377、140、148無無無82-85.33休閑度假住宅2.9無無無無無80%左右280-5000上海高檔精裝公公寓層高為3.3,,6％10％49％32％；400-6000占3％160－180085左右三、規(guī)劃設(shè)計1、項目總體布布局分析項目總體布局與形態(tài)態(tài)建筑高度及天際際線中心花園布局室外活動場地本項目優(yōu)點不足和改進建議議集住宅、商業(yè)、辦辦公及酒店等等功能，住宅宅部分要求獨獨立成區(qū)，形形成獨立完整整的園區(qū)環(huán)境境；商業(yè)部分分則要求充分分利用城市廣廣場的開放空空間，融為一一體，使商業(yè)業(yè)空間最大限限度的延展。塔塔樓部分考慮慮到疏散的要要求則需要充充分考慮與城城市道路的緊緊密聯(lián)系。住宅：1＃樓1129米，2＃樓153米，3＃樓99米，4＃樓153米，5＃樓129米；6、8＃樓（商業(yè)業(yè)）32米；7＃樓（超高高層塔樓）350米整體布局圍繞城城市廣場展開開，城市廣場場由南至北定定義為下沉廣廣場，商業(yè)廣廣場，休閑廣廣場。住宅組組團內(nèi)的花園園則圍繞泳池池、兒童活動動場地等展開開布置室外考慮游泳池池、兒童活動動場地。擁有較好的城市市廣場，可以以作為園區(qū)環(huán)環(huán)境的延伸。二二期住宅宅間間距大，有利利于景觀的營營造。位于該區(qū)域總體體發(fā)展規(guī)劃的的橋頭及核心心位置,是該高級生生活區(qū)及整個個重構(gòu)中的南南外灘門戶,,基地既面向向黃埔江也緊緊鄰都市綠地地,且都無高大大建筑遮擋基基地的視野..項目將為城城市形象樹立立新的標準,,并改變上海海南外灘的天天際線.成為該區(qū)域域的標志性建建筑群.80米控高要求求以現(xiàn)代的手法進進行設(shè)計構(gòu)圖圖，強調(diào)富有有現(xiàn)代感園林林景觀。空間組織等級明明確，動靜區(qū)區(qū)分，空間各各自富有獨立立功能，相互互有機連接，通通過緩沖帶，地地形變化等強強調(diào)各空間的的安定性。中軸對稱分四個個組團，11幢板式高層住宅和4幢點式小高層10～18層住宅。Ｂ塊31.500米～59.30米，建筑單單體北高南低低，以四幢點點式高層為中中心，東西往往低布置。Ｂ地塊中心花園園設(shè)置在會所所以南、四幢幢點式高層中中間。一個標準籃球場場和一個游泳泳池。1、建筑物高低低錯落有致，中中心點突出，ＢＢ地塊中軸非非常明顯。2、車庫頂板預(yù)預(yù)留足夠覆土土高度約2.3米。室外活動場地偏偏少，只有一一個室外籃球球場和室外游游泳池。東區(qū)塊由四幢板板式高層圍合合成內(nèi)向中央央景觀庭院；；西區(qū)塊由兩幢點點式高層和沿沿街社區(qū)物業(yè)業(yè)用房圍成矩矩形庭院；東西兩區(qū)通過入入口區(qū)廣場結(jié)結(jié)合。建筑組群在豎向向設(shè)計上考慮慮高低錯落的的設(shè)計理念。沿沿錢塘江一面面打開。景觀設(shè)計遵循嚴嚴謹、對稱的的原則，景觀觀空間的尺度度收放自如，營營造出具有序序列感的景觀觀效果。下層空間（游泳泳池）、圍合合空間（小廣廣場）、開放放空間（主軸軸節(jié)點廣場）、兒兒童游戲場、音音樂花園等1、圍合庭院的的整體規(guī)劃布布局，人車分分流設(shè)計，機機動車、非機機動車不進入入庭院。2歐式園林景觀觀。東西240米，南南北120米，場地狹狹小，影響建建筑高度與庭庭院的寬度比比例尺度，景景觀布層次感感受到制約?？傮w上采用對稱稱的格局設(shè)計計，各幢建筑筑與錢江新城城主軸線相呼呼應(yīng)。立面設(shè)設(shè)計采用簡潔潔，清新的風風格。項目沿江面的控控制高度為80米，其余建建筑的控制高高度為100米。兩個中心花園自自然形成并通通過建筑的架架空層滲透入入各幢建筑內(nèi)內(nèi)部。室外活動場地主主要由小區(qū)內(nèi)內(nèi)部的游泳池池，景觀綠地地，硬鋪裝道道路構(gòu)成。建筑布局基本上上采用對稱的的格局并且與與新城主軸線線相呼應(yīng)，整整體上比較大大氣。建筑單體朝向上上不利采光和和通風?？梢砸哉{(diào)整建筑朝朝向，可增加加建筑朝江面面。位于園區(qū)中心，有有室外游泳池池、水系、大大草坪等。網(wǎng)球場、游泳池池、兒童游樂樂設(shè)施、架空空層等。沿南北向中軸線線對稱布局，建建筑造型上凹凹凸有致，層層次分明．板板式建筑的東東側(cè)或西側(cè)局局部凹凸，意意向是形成一一定形態(tài)的半半圍合空間。住宅建筑高度為為9層至13層，會所地地上兩層。小區(qū)中心花園要要求大氣、可可參與性，并并注重地形造造坡與對景關(guān)關(guān)系、空間特特性的吻合。主次空間、安定定空間和流動動空間、觀賞賞性空間和參參與性空間。建筑沿南北向中中軸對稱，點點與板并存，豐豐富了建筑的的空間形態(tài)。中中心花園的南南北向尺寸達達120米。限高40米及建建筑單體面寬寬70米，點式體體型比例不夠夠理想，南低低北高空間層層次未拉開。沿街鳳起路設(shè)置置3幢8-17層的板式住住宅，在北側(cè)側(cè)設(shè)置1幢33層的高層公公寓，同時沿沿鳳起東路、景景曇路設(shè)沿街街商鋪，作為為小區(qū)的配套套公建；地塊塊西北側(cè)設(shè)置置室外泳池，與與地塊中心綠綠化相連，作作為小區(qū)戶外外休閑活動場場所F1～4幢建筑筑高度分別為為27.1、54.1、54.1、99.8米。小區(qū)的南側(cè)人行行入口、北側(cè)側(cè)車行入口與與聯(lián)系其間的的中央景觀水水系一起構(gòu)成成了入口及中中央景觀印象象區(qū)。特色鋪鋪裝，端頭特特色水景雕塑塑、景觀種植植及建筑背景景一同構(gòu)建獨獨特的入口景景觀印象區(qū)。西面設(shè)置約4000㎡游泳池，東東面設(shè)置了兒兒童與老人活活動區(qū)項目有較優(yōu)越的的地理優(yōu)勢，車車庫頂板預(yù)留留足夠覆土高高度約1.5米F1與F4建筑筑高差較大，對對工程營造成成品保護不利利。庭院式的圍合空空間以及各戶戶均好的環(huán)境境品質(zhì)住宅層數(shù)基本控控制在8—15層，采用南南低北高的整整體高度控制制。采用臺階階式的立面高高度處理。10000平方方米左右，以以室外游泳池池結(jié)合草坪、堆堆坡、兒童游游戲場、水景景等設(shè)計，作作為活動交流流的場所。庭院及中心花園園均設(shè)有室外外活動場地。圍合庭院式設(shè)計計，除端套局局部單元外，前前后平行的兩兩排房子間距距超大，有利利于景觀的營營造，也使多多數(shù)住宅日照照非常好。轉(zhuǎn)角戶型設(shè)計難難做，銷售價價格較低，而而135度的轉(zhuǎn)角就就可避免上述述因素，市場場接受度也較較好。住宅女兒墻檐口口高度從39m－72m不等，部分分樓層適當錯錯落。中心花園設(shè)在會會所南面，以以泳池為中心心，東南各設(shè)設(shè)一個景觀亭亭與小溪相連連。南北各設(shè)一兒童童活動場地，沿沿河、南北庭庭院、架空層層等設(shè)置室外外活動場地。項目有較優(yōu)越的的環(huán)境優(yōu)勢建筑過密,沿河河點式間距過過小,建筑遮擋嚴嚴重,南高北低不不利于地塊北北側(cè)景觀視線線園建筑高度：1001.7655m、105.115m、98.0m、96.7mm由北面中心水景景泳池花園、北北面階梯平臺臺庭院和南面面納帕谷花園園及中央水景景花園組成。本項目室外活動動場地有：北北面中心下沉沉式泳池和泳泳池兩旁的開開放草坪及兒兒童游樂場。一期兩個主入口口都進行了人人車分流的設(shè)設(shè)計，整個一一期組團分成成南北兩部分分，整個北部部偏工整設(shè)計計。南部偏自自然風格。地庫整體未結(jié)合合堆坡抬高，地地下室面積較較大，自然通通風和采光效效果不是很好好。2、交通組織及及道路設(shè)置項目車位配比地面停車位人行、車行入口口地下車庫出入口口與公寓關(guān)系系商業(yè)用停車位的的解決方式社區(qū)、組團、宅宅間道路寬度度及建筑外沿沿距離關(guān)系本項目優(yōu)點不足和改進建議議住宅按2輛/戶戶配置65個停車位集中大堂，由單單元電梯入戶戶。地下車庫直接入入戶根據(jù)場地情況設(shè)設(shè)置適當?shù)孛婷嫱＼囄卉囆械缆凡贿M入入組團，只有有宅間路能到到達建筑的外外沿1.84輛/戶戶地上約40個，地地下約1533個人車分流地下停車緊密結(jié)結(jié)合地面環(huán)路路系統(tǒng)，設(shè)有有便捷的出入入口及直達住住宅單體的通通道地面停車結(jié)合地地下車庫無資料B塊778個地地下車位B塊50個地面面車位B塊設(shè)兩處人行行入口。B塊地庫出入口口設(shè)置時考慮慮遠離建筑物物，減少對住住戶的影響。B塊設(shè)置的500訪客個地面面車位。B地塊消防通道道行車道寬度度約6米，組團內(nèi)內(nèi)道路寬度約約1.2～2.5米。完全人車分流，機機動車全部從從地下車庫通通行。會所設(shè)置在園區(qū)區(qū)中心，有部部分訪客車輛輛從地面進園園區(qū)。地下車位共4885個車位，車車位比例為1：1.25。無設(shè)一主兩次入口口。主入口設(shè)設(shè)四車道門禁禁，設(shè)置人行行道。兩個地下車庫出出入口分別位位于主入口兩兩側(cè)。業(yè)主可可開車直接進進入地下車庫庫，然后通過過地下車庫的的單元門廳大大堂進入戶內(nèi)內(nèi)。設(shè)置地下臨時停停車位49個或根據(jù)臨臨街商業(yè)廣場場結(jié)合解決。導(dǎo)入本案道路（鯤鯤鵬路）寬度度20米；主入口通地下車車庫車行道寬寬度7米；小區(qū)內(nèi)消防車道道寬度4米；人車分流，機動動車由主入口口兩側(cè)直接進進入地下車庫庫。內(nèi)部庭院院僅設(shè)消防環(huán)環(huán)道，自行車車從外圍經(jīng)架架空層坡道進進入。因受場地條件的的制約，無法法設(shè)置地面停停車位和商業(yè)業(yè)用停車位，僅僅在地下室設(shè)設(shè)置臨時停車車位，給訪客客停車帶來不不便。車位配比約為11：1.5。地上16個（大大客車位6個）人行車行分設(shè)車車輛直接進入入地庫。車庫入口一般在在公寓建筑物物的背面或側(cè)側(cè)面等不顯眼眼而又臨街的的位置設(shè)置。商用停車位集中中布置在酒店店附近，滿足足酒店臨時停停車。主要為4米寬的的宅間道路。7米為酒店周周邊的環(huán)通道道路。建筑周周邊設(shè)環(huán)通消消防車道。人車分流，小區(qū)區(qū)內(nèi)部空間不不會被車流干干擾。小區(qū)內(nèi)道路比較較狹窄，建議議增設(shè)幾條較較寬社區(qū)級道道路。1：0.7在外側(cè)配少量停停車位，供訪訪客使用。東入口車行2進進2出，人行入入口1進1出。園區(qū)共5個地下下車庫出入口口，均在公寓寓樓側(cè)面，景景觀施工有雨雨蓬遮擋商鋪南樓東側(cè)有有地面停車位位，商鋪北樓樓配套有地下下停車場。社區(qū)級車行道路路寬度７.５米，與建建筑外沿的距距離平均６米米，最小３米米。組團級道道路寬度２米米。宅間道路路寬度１.５米。按建筑設(shè)計報建建戶數(shù)之比為為0.8，按小區(qū)實際總戶戶數(shù)之比為1.2。地面不設(shè)停車位位。人行出入口一處處，人車混行行出入口兩處處。地鐵通道道人行出入口口。主要車行道設(shè)置置在地下，本本小區(qū)地下車車庫為一個大大地庫，共有有三個出入口口，分別位于于小區(qū)的東南南角、西南角角和東部。無商業(yè)用房。地面設(shè)局部車行行道，道路寬寬度為7.5米；小區(qū)周周邊為消防車車道，消防車車道道路寬度度為5米；宅間道道路寬度為2.5米。建筑外外沿與消防車車道的最近距距離約為4米，建筑外外沿與宅間道道路的最近距距離約為5米。地面上盡可能做做到人車分流流，車輛主要要在地下車庫庫組織交通，人人車分流地庫頂板局部抬抬高設(shè)置貨運運車道，給景景觀設(shè)計帶來來了制約條件件。后期考慮慮結(jié)合景觀設(shè)設(shè)計，設(shè)置道道路和設(shè)樹池池以增加覆土土深度。1：0.72地面泊車位100個。本項目實施人車車分流，一處處車行出入口口，一處人行行出入口。汽車坡道進出口口遠離主樓，盡盡量減小噪間間對住戶的影影響。在商鋪南面硬質(zhì)質(zhì)鋪裝及消防防登高場地邊邊沿增設(shè)12個臨時停車車泊位。本項目完全實施施人車分流，確確保園區(qū)行人人的安全感。南面無車行入口口，影響園區(qū)區(qū)內(nèi)住戶，如如能在東、西西或南面開通通車行入口則則可以大大減減小商鋪營業(yè)業(yè)車輛對小區(qū)區(qū)的影響。0.6（東地地塊）36個（東地塊塊）車輛直接進入地地庫，只保留留消防車道緊緊急通行。一般設(shè)置在建筑筑山墻面，如如在建筑南面面的，保持適適當間距，有有效減少噪音音干擾。地面臨時停車（臨臨馬路的會所所設(shè)有獨立地地下車庫）小區(qū)主要道路寬寬7.5米，組團道道路滿足消防防車通行需要要，結(jié)合草坪坪綠化，硬質(zhì)質(zhì)鋪地寬2-3米，步行道道寬2米左右。人車分流，人車車較為密集的的會所和幼兒兒園設(shè)在小區(qū)區(qū)外的西南角角，靠近周邊邊道路，減少少對小區(qū)的交交通干擾。地面停車位相對對缺少，只在在入口處設(shè)置置少量訪客車車位。1.0549個，地面停停車位沿商業(yè)業(yè)街設(shè)置5個出入口，有三個地庫出入入口設(shè)在小區(qū)區(qū)內(nèi)部。小區(qū)內(nèi)共設(shè)四個個地下車庫出出入口，南區(qū)區(qū)和北區(qū)地下下室各兩個。商業(yè)的停車考慮慮設(shè)在用地紅紅線內(nèi)沿街位位置。園區(qū)內(nèi)路與建筑筑外沿的距離離基本控制在在6m以上小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)人車車分流地下車庫出入口口的設(shè)置欠合合理,北入口兩個個自行車坡道道入口直接對對外，雖設(shè)門門禁不利于管管理；1：1（按大戶戶型戶數(shù)）32個人車分流設(shè)置3處地下車車庫出入口。車庫入口距住宅宅15.966-37.774m。采用地面停車方方式，商業(yè)用用停車位共15個。社區(qū)級道路寬度度6.0m，組團級道道路寬度4.0m，宅間人行行道寬2.0m。社區(qū)級道路離建建筑1.50--22.133m，組團級道道路離建筑11.955-22.772m，宅間人行道離建建筑1.66--9.12mm。在兩個主出入口口處進行了人人車分流的設(shè)設(shè)計，在主出出入口處可直直接進入車庫庫，南面三棟棟樓車子可直直接開到底層層大堂門廳外外。南面三棟樓車子子直接開到底底層大堂門廳廳外對業(yè)主生生活有一定影影響。0.6～1.2250～50人車分流或不完完全人車分流流，建議設(shè)置置完全人車分分流盡量考慮遠離建建筑物，減少少對住戶的影影響。建議結(jié)合商業(yè)配配套設(shè)施集中中設(shè)置，盡可可能減少對小小區(qū)環(huán)境及業(yè)業(yè)主的影響社區(qū)級車行道路路寬度不小于于7.5米，組團級道路不小小于2米３．小區(qū)豎向設(shè)設(shè)計項目車庫頂板預(yù)留高高差小區(qū)內(nèi)外部高差差組團與小區(qū)道路路高差本項目優(yōu)點不足和改進建議議地下室頂板抬高高道路1米，頂板覆覆土1.5米車庫頂板比外部部道路高1米，加1.5米覆土，高高差2.5米起到每個區(qū)塊內(nèi)內(nèi)部標高基本本持平，同時時處理好各地地塊的高差銜銜接作用預(yù)留：2米建筑室內(nèi)外高差差150mm，場地沿建建筑控制線向向四周放坡，至至王家嘴角街街絕對標高為4.560。約2.4米高差約1米高差約1米車庫頂板預(yù)留了了足夠的覆土土高度（約2.4米），為景景觀營造創(chuàng)造造了良好的條條件由于功能需要，車車庫頂板存在在較多的上翻翻梁，造成了了頂板排水只只能從東西方方向找坡，坡坡度較長，排排水效果不理理想。1.1米高差0.5米左左右高差0.1~00.3米基地與周邊道路路高差適宜。車庫頂板覆土深深度較小，對對景觀設(shè)計和和種植有一定定影響。暫無設(shè)計暫無設(shè)計暫無設(shè)計暫無設(shè)計暫無設(shè)計1.6米高差0～1.55米高差0.3～１１米1.6米，預(yù)計覆土平均高高度為1.5米。高差1.2～22.0米。小區(qū)地坪講究高高差變化的設(shè)設(shè)計，在豎向向設(shè)計大的分分類上有四個個主要層次的的高差變化，以營造豐富多彩的空間。標高是依據(jù)場所的功能需要、心理感受與小區(qū)地坪整體標高的銜接而定。住宅建筑距離小小區(qū)圍墻約為為12米，中間設(shè)設(shè)有5米寬的消防防車道，住宅宅建筑與消防防車道的間距距約為4～5米，住宅建建筑底層與消消防車道的高高差為1.2米，景觀設(shè)設(shè)計的難點之之一。1.65米高差0.0-00.35米。無資料車庫頂板預(yù)留11.6米覆土厚度度，對車庫頂頂部綠化成活活率有很大的的提高。車庫頂標高降低低，造成車庫庫地下室相應(yīng)應(yīng)降低，與主主樓地下室有有高差較增加加施工難度及及工程成本。1.2米。覆土深度0.99米高差0.3米高差0.9米地下車庫頂板結(jié)結(jié)構(gòu)計算時預(yù)預(yù)留堆土荷載載高，容易景景觀造景。因景觀確定較晚晚，地下車庫庫頂板按消防防車荷載滿布布計算，成本本增加。景觀觀提前介入，消消防車道確定定，可節(jié)省結(jié)結(jié)構(gòu)造價。1.1米。小區(qū)內(nèi)高差設(shè)計計合理小區(qū)內(nèi)部與外部部高差偏大1.80米高差0.3～00.5m小區(qū)道路連廊路路面標高5.70--5.90mm，堆坡最高高處標高11.400m，泳池邊標標高2.20m。小區(qū)內(nèi)外高差為為0.30m左右，較難難通過營造小小區(qū)內(nèi)外高差差使小區(qū)擁有有一定的私密密性。1.1～2.44米0～1.5米0.1～1米盡量增加頂板上上的覆土厚度度，利于苗木木生長。但需需預(yù)留綠地標標高與建筑底底層標高之間間的高差，一一般以0.3米為宜。園區(qū)內(nèi)道路標高高必須高于外外圍市政道路路標高，營造造小區(qū)獨立私私密氛圍。但但不宜過大。組團內(nèi)部道路與與小區(qū)道路之之間的高差無無特別要求，滿滿足排水即可可。4、入口設(shè)計（1）小區(qū)主、次次入口空間尺尺度（2）入口門衛(wèi)衛(wèi)設(shè)置與物業(yè)業(yè)管理項目小區(qū)主、次入口口空間尺度入口門衛(wèi)設(shè)置與與物業(yè)管理本項目優(yōu)點不足和改進建議議小區(qū)主入口充分分考慮的對景景的處理，住住宅二期入口口區(qū)域在組團團內(nèi)部進行放放大并設(shè)置了了景墻。小區(qū)區(qū)入口雙進雙雙出。結(jié)合出入口設(shè)置置物業(yè)管理崗崗?fù)せ蚬芾睃c點區(qū)域劃分明確，主主次分明車行主、次入口口寬7米，人行主主入口寬4米。入口門衛(wèi)設(shè)置與與物業(yè)管理：：入口門衛(wèi)獨獨立設(shè)置，物物業(yè)管理用房房置于住宅樓樓低層空間。B地塊小區(qū)主入入口寬度約11米，主入口口道路與景觀觀可使用空間間寬度約40米，小區(qū)外外道路邊線與與車庫入口直直線距離約23米。B地塊小區(qū)人行行次入口寬度約6.5米。B地塊小區(qū)車行行次人口道路寬度約6米。B地塊在小區(qū)主主入口設(shè)置了了一處一層結(jié)結(jié)構(gòu)的門衛(wèi)房房（兼消防值值班室），在在小區(qū)的次入入口也分別設(shè)設(shè)置了值班室室，所有值班班室的結(jié)構(gòu)均均與主體結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)合在一起起。入口門衛(wèi)房建筑筑與主體建筑筑有機結(jié)合在在一起，和諧諧統(tǒng)一，避免免出現(xiàn)因建筑筑的不一致導(dǎo)導(dǎo)致突兀感。西面和北面的車車庫次人口離離建筑物較近近，對業(yè)主生生活會有一定定影響。主入口寬度200米，次入口口寬度在4~7米。主入口設(shè)置固定定崗?fù)?，設(shè)有有四車道門禁禁管理車行出出入，次入口口設(shè)門禁，由由物業(yè)管理人人員負責日常常出入管理。人車分流；東、西西兩側(cè)各設(shè)一一次入口，方方便業(yè)主出入入。基于主入口尺度度限制，主入入口人行與車車行有交叉。圖片暫無設(shè)計未填寫未填寫小區(qū)主入口為225米寬，次入入口10米寬。東入口兩側(cè)各設(shè)設(shè)有一崗?fù)?，西西入口中間設(shè)設(shè)有一崗?fù)?。物物業(yè)管理用房房位于1#樓西單元一一層。未填寫未填寫圖片圖片設(shè)兩個車行出入入口，北側(cè)人人行出入口與與北側(cè)C5地塊的商業(yè)業(yè)中心相連，方方便業(yè)主購物物。本項目設(shè)設(shè)有與地鐵站站相連通，方方便部分業(yè)主主的工作和生生活。因規(guī)劃要求，本本項目僅在東東邊和南邊設(shè)設(shè)置了車行出出入口，但因因東邊和南邊邊的道路寬度度為20米，僅為三三車道，為日日后小區(qū)出入入口的交通帶帶來一定的影影響，我們通通過車道組織織和管理設(shè)計計中盡可能減減少此影響。車行主入口寬約約11米，人行主主入口寬5米。入口門衛(wèi)設(shè)置與與物業(yè)管理：：入口門衛(wèi)獨獨立設(shè)置。區(qū)域劃分明確，主主次分明/藍庭東地塊設(shè)了了三個小區(qū)入入口，北面、東東面直接靠外外圍市政干道道。南面通過過會所、幼兒兒園之間的道道路到達。各入口設(shè)置崗?fù)ねず烷T衛(wèi)。三個小區(qū)出入口口，進出便利利。項目每期期各自的地下下車庫連通，車車輛可選擇性性地從就近車車庫入口到達達地下停車場場。未填寫小區(qū)共計5個出出入口，物業(yè)業(yè)管理正在聯(lián)聯(lián)系進行中。主入口形成小廣廣場,便于人流車車流的交匯廣場偏小,人車車匯集后較亂亂東主入口、北主主入口：門洞洞寬12.0m，單個車道道寬4.0m，中間保安安亭寬4.0m。兩旁各一4.5m寬人行門洞洞。次入口：車道寬寬6.0m。入口門衛(wèi)崗?fù)ぴO(shè)設(shè)置在門洞中中間。做到了人車分流流設(shè)計，且主主入口處均有有特色水景設(shè)設(shè)計。保安亭設(shè)置在大大門中間，尺尺度稍微偏大大。主入口寬度：112～40米；次入口寬度：44.7～6米；主次路口均設(shè)置置固定崗?fù)?；；車行入口?yīng)考慮慮訪客車輛與與業(yè)主車輛的的沖突。5、小區(qū)邊界設(shè)設(shè)計（1）純公寓界界面（圍墻高高度、形式、材材質(zhì)，景觀綠綠化風格、寬寬度、堆坡等等，與外部道道路的距離）（2）城市界面（商鋪形式、街道斷面圖、街角花園、停留空間）項目純公寓界面城市界面本項目優(yōu)點不足和改進建議議未填寫未填寫未填寫未填寫未定均為獨立商鋪，結(jié)結(jié)合景觀設(shè)計計布置商業(yè)臨臨時停車位。圍墻高度3.11米，鐵藝欄欄桿與石材墻墻面交替組合合布置，緊鄰鄰?fù)獠康缆啡巳诵械?。沿聞潮路設(shè)置商商鋪，結(jié)合人人行道設(shè)停留留小廣場。暫無設(shè)計暫無設(shè)計暫無設(shè)計暫無設(shè)計未填寫未填寫未填寫未填寫暫無設(shè)計暫無設(shè)計暫無設(shè)計暫無設(shè)計未定周邊配套較為成成熟，教育、購購物、餐飲、休休閑娛樂、醫(yī)醫(yī)療、銀行等等設(shè)施一應(yīng)俱俱全。周邊配套較為成成熟，地理條條件比較優(yōu)越越。離城市主干道太太近，有噪音音影響。鐵藝欄桿沿街底商建筑退讓市政人人行道邊18米，可充分分利用這部分分空間造景，沿沿街底商也有有足夠的步行行空間可休憩憩場所。無商鋪形式為底商商，在十字路路口轉(zhuǎn)角處設(shè)設(shè)計了街角特特色鋪地。商業(yè)界面未經(jīng)仔仔細斟酌,設(shè)計過于直直白,商鋪離人行行道距離過近近,考慮地面停停車后人行面面太窄,不利于商業(yè)業(yè)活動的展開開。圍墻高度：3..4m。圍墻材質(zhì)：真石石漆、預(yù)制砼砼線條和噴漆漆鍍鋅鐵。與外部道路距離離：4.0m。公寓界面通過圍圍墻的形式與與外界進行分分隔，公寓樓樓距外部道路路最近距離30.666m，在后期設(shè)設(shè)計中加入堆堆坡設(shè)計，對對外部行人的的視線進行有有效遮擋，將將能有效保證證業(yè)主的私密密要求。商業(yè)街與城市界界面為開放式式，商業(yè)人流流對北面業(yè)主主的生活有一一定影響，建建議后期物管管對商業(yè)街作作專項管理方方案，同時在在銷售時控制制業(yè)態(tài)，以提提升項目檔次次，同時減少少對周邊業(yè)主主的影響。簡要分析圍墻結(jié)合綠籬底商為主6、公共服務(wù)設(shè)設(shè)施設(shè)計（1）會所選址址及定位（2）商業(yè)定位位及形態(tài)（沿沿街商鋪、商商業(yè)街、集中中商業(yè)及業(yè)態(tài)態(tài)選擇）（3）園區(qū)服務(wù)務(wù)體系的體現(xiàn)現(xiàn)（涉及選址址、服務(wù)內(nèi)容容、功能需求求、弱電系統(tǒng)統(tǒng)等）項目會所選址及定位位商業(yè)定位及形態(tài)態(tài)園區(qū)服務(wù)體系的的體現(xiàn)本項目優(yōu)點不足和改進建議議不設(shè)置獨立的會會所，結(jié)合大大堂設(shè)置必要要的生活配套套功能，其它它大型的商業(yè)業(yè)、休閑、娛娛樂、健身功功能考慮借用用商業(yè)及酒店店的配套。沿街商鋪考慮休休閑業(yè)態(tài)為主主，與沿江路路兩側(cè)的整體體定位協(xié)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一。集中商業(yè)定位：：溫州最高檔檔的集購物、休休閑、餐飲、娛娛樂等多種業(yè)業(yè)態(tài)于一體的的一站式現(xiàn)代代化購物中心心選址于原保留建建筑區(qū)域吉安安里內(nèi)，屬上上海最具特色色的石庫門建建筑。該類建建筑起源于19世紀60年代，是一一種中西合璧璧式建筑，西西式體現(xiàn)在其其分布是排聯(lián)聯(lián)式住宅，中中式體現(xiàn)在其其江南民居的的布局。未定未定未填寫未填寫未填寫未填寫未填寫會所布置在4##樓底三層，主主要為園區(qū)內(nèi)內(nèi)業(yè)主服務(wù)，不不對外開放。會會所按五星級級酒店大堂標標準設(shè)計；沿聞潮路設(shè)置商商鋪，為社區(qū)區(qū)商業(yè)配套，主主要為小超市市、干洗中心心、銀行、洗洗車服務(wù)點等等。結(jié)合會所設(shè)置，在4#樓底二層設(shè)置健康服務(wù)中心，為園區(qū)業(yè)主提供休閑娛樂、健身、健康咨詢等服務(wù)。小區(qū)不設(shè)大型會會所，主要依依靠南區(qū)塊的的五星級酒店店配套來完成成會所功能。商業(yè)由鯤鵬路兩兩側(cè)的精品商商業(yè)街和北區(qū)區(qū)塊沿聞潮路路和望江路兩兩側(cè)的小區(qū)配配套商鋪組成成。在定位上上為高端商業(yè)業(yè)。暫無具體設(shè)計具有五星級酒店店的配套服務(wù)務(wù)，是一般小小區(qū)所沒有的的。未填寫未填寫未填寫未填寫未填寫本小區(qū)會所定位位于為小區(qū)業(yè)業(yè)主服務(wù)，位位于小區(qū)的中中央。本小區(qū)不設(shè)商鋪鋪。在會所內(nèi)設(shè)置一一間健康咨詢詢室。園區(qū)服服務(wù)體系的具具體內(nèi)容正在在設(shè)計中。會所定位為小區(qū)區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù)務(wù)，采用會員員制，從而減減少了外來人人員對小區(qū)的的干擾。結(jié)合合會所功能定定位及設(shè)計，在在一定程度上上會提高小區(qū)區(qū)的檔次。小區(qū)規(guī)模小，會會所的規(guī)模相相應(yīng)較小，不不能實現(xiàn)全部部健身功能配配置和娛樂休休閑配置。暫無未填寫未填寫未填寫未填寫地塊西南角，沿沿馬路設(shè)獨立立出入口。7000多平方米的的規(guī)模，適合合獨立經(jīng)營。西區(qū)180000平方米獨立立商業(yè)中心，其其余在人行經(jīng)經(jīng)過較頻繁的的位置設(shè)沿街街底商。三大主題會所教育配套：酒店式裝修的頤頤養(yǎng)公寓（配配備專人護理理）；健康配套社區(qū)食堂每期建筑在個別別樓首層設(shè)有有公共廁所，方方便園區(qū)活動動時使用。配套完善，頤養(yǎng)養(yǎng)功能強。未填寫會所設(shè)置在住宅宅底層，位于于小區(qū)中心偏偏西北角。因因項目西面洲洲際大酒店內(nèi)內(nèi)配套設(shè)施齊齊全,項目配套功功能從簡。沿街商鋪,業(yè)態(tài)態(tài)還未定計劃中會所的設(shè)置方便便了小區(qū)居民民的生活會所設(shè)置在111#樓底層,對11#樓住戶有一一定影響內(nèi)部配套和社區(qū)區(qū)商業(yè)規(guī)劃著著重考慮未來來客群生活方方式，尤其是是本地私營業(yè)業(yè)主的餐飲、住住宿、休閑等等不依賴于社社區(qū)配套來解解決生活習慣慣。會所配套面積：：8920平方米左右右園區(qū)內(nèi)設(shè)置30000平方米高檔檔次幼兒園。1、連鎖品牌生生活超市；2、銀行、郵政政；3、特色品牌中中餐；4、特色品牌休休閑西餐；5、高檔酒吧或或茶館；6、品牌指壓、足足道；7、圖書、音像像；8、連鎖便利店店；9、連鎖品牌洗洗衣店；10、品牌服飾飾；11、家居精品品；12、高檔美容容美發(fā)、SPA；13、藥店；14、時尚飾品品；15、鮮花禮品品健康服務(wù)體系，文文教服務(wù)體系系，生活服務(wù)務(wù)體系簡要分析1、建議小區(qū)內(nèi)內(nèi)會所采用業(yè)業(yè)主會員制，避避免外來客戶戶對小區(qū)整體體管理造成的的影響。2、小區(qū)會所服服務(wù)內(nèi)容方面面應(yīng)作為小區(qū)區(qū)及周邊商業(yè)業(yè)配套部分的的補充，不求求大而全，而而是應(yīng)追求特特色。3、會所設(shè)置的的位置不應(yīng)對對業(yè)主日常生生活造成影響響。四、建筑及室內(nèi)內(nèi)設(shè)計1、室內(nèi)設(shè)計風風格匯總項目展示樣板房交付標準樣板房銷售中心會所公共部位備注電梯廳新古典風格同展示樣板房新古典風格尚未委托設(shè)計新古典風格新古典風格現(xiàn)代經(jīng)典風格同展示樣板房，尚尚未施工無相關(guān)內(nèi)容表述述尚未委托設(shè)計現(xiàn)代經(jīng)典無相關(guān)內(nèi)容表述述新古典主義新古典主義。新古典主義新古典主義新古典主義新古典主義無相關(guān)內(nèi)容表述述無相關(guān)內(nèi)容表述述無相關(guān)內(nèi)容表述述無相關(guān)內(nèi)容表述述無相關(guān)內(nèi)容表述述無相關(guān)內(nèi)容表述述無相關(guān)內(nèi)容表述述無相關(guān)內(nèi)容表述述新古典主義新古典主義新古典主義新古典主義新古典主義無相關(guān)內(nèi)容表述述新古典主義新古典主義新古典主義簡裝新古典、現(xiàn)代風風格無相關(guān)內(nèi)容表述述新古典風格新古典風格新古典風格新古典風格A1：東南亞風風格A4：地中海風風格D2：低調(diào)奢華華風格新古典風格新古典風格新古典風格休閑地中海式風風格休閑地中海式風風格新古典主義新古典主義位于會所一層大大堂有咖啡吧吧等休閑設(shè)施施．新古典主義初步方案設(shè)計階階段初步方案設(shè)計階階段室內(nèi)設(shè)計應(yīng)在適適用、舒適、享享受、豪華中中選擇不同的的標準。其中中小戶型不宜宜做的過于沉沉重，所以在在新古典風格格的基礎(chǔ)上增增加部分現(xiàn)代代摩登元素；；主力戶型新新古典風格，色色彩方面采用用混搭即白色色混水與深色色木飾面相結(jié)結(jié)合，突出其其高貴典雅的的氛圍；大戶戶型較為純粹粹的新古典主主義風格，石石材及深色木木飾面將會較較多的使用，突突出其沉穩(wěn)與與尊貴。表現(xiàn)現(xiàn)代風格的的同時又有新新古典元素的的流露，采用用了極富創(chuàng)新新觀念的設(shè)計計理念，在充充分利用建筑筑設(shè)計所提供供的空間界面面及建筑構(gòu)件件，對內(nèi)部裝裝飾設(shè)計進行行分解并合理理的重組，科科學的摒棄陳陳舊的以及尚尚不完善的風風格元素，修修正存在于建建筑本身的局局限性,同時保留出彩彩的空間局部部，通過材料料及色澤的對對比以及豐富富的塊面層次次感來建立與與內(nèi)部空間的的關(guān)系。在空間的設(shè)計里里,細節(jié)尤其需需要更認真,更深入地把把控.小戶型的空空間比較緊湊湊,通過精選的的木飾面顏色色來烘托精品品貴氣的氛圍圍,皮質(zhì)軟包的的電視背景墻墻表達的是干干練和品質(zhì).在家私和飾飾品的選配上上,原則上更追追求精益求精精的思想,在處理好溫溫馨舒適與高高貴典雅之間間相輔相承的的關(guān)系的同時時,恰當好處的的點綴些更富富有穿透力的的玲瓏剔透的的擺件。2、交付標準樣樣板房的材料料選擇及相應(yīng)應(yīng)單價甲供材料名稱新綠園麗江公寓蔚藍公寓藍庭新江灣品牌單價元品牌單價品牌單價品牌單價品牌單價進戶門德曼4600／樘未確定3800元//藍盾2713.166元含鎖未確定未確定進戶門鎖百奧2000／把Touchgaate2000元百奧2080元藍盾3145.577元（含進戶門門鎖）/TOUCHGGATE/廚房櫥柜阿爾諾40055/套套柏麗17673元//套德國柏麗15346元德意7300元（含含星盆、龍頭頭、消毒柜、臺臺面、垃圾處處理器）柏麗/西曼蒂克未確定人造石臺面三星860/m三星820元/米三星2690元含在整體櫥柜中中杜邦可麗耐/三三星/LG/廚房水槽龍頭鉑浪高1392/6772德國BLANCCO2847元摩恩1000元含在整體櫥柜中中百浪高/廚房凈水器愛惠普890/個美國愛惠浦880元坤諾1260元無由小區(qū)中央凈水水系統(tǒng)提供垃圾處理器///////含在整體櫥柜中中不提供此設(shè)備，僅僅在廚房臺盆盆下預(yù)留插座座電源廚房油煙機西門子2468元西門子2075元西門子2075元西門子2075元西門子未確定廚房燃氣灶西門子7096元西門子1425元西門子1425元西門子1210元西門子未確定廚房微波爐西門子1860元西門子1888元西門子1888元無無西門子未確定廚房洗碗機西門子5433元//////廚房消毒柜//西門子2300元西門子2300元/含在整體櫥柜中中西門子未確定廚房冰箱西門子11633元西門子3987元西門子3987元無無西門子未確定洗衣干衣機西門子4777元西門子4850元西門子4850元無無西門子未確定坐便器唯寶3680元/44650元科勒907元杜拉維特2183元科勒2687元維寶/杜拉維特特未確定面盆唯寶980元/16680元科勒465元杜拉維特280元科勒280元維寶/杜拉維特特未確定面盆龍頭漢斯格雅1017元/22361元科勒869元漢斯格雅944元科勒530元漢斯格雅/當代代未確定淋浴龍頭/花灑灑漢斯格雅2991元/33190元科勒861元漢斯格雅2247元/11531元科勒含淋浴花灑漢斯格雅/當代代未確定浴缸唯寶3600/套科勒1291元杜拉維特2600元//維寶/杜拉維特特未確定浴缸龍頭漢斯格雅7543/套////////衛(wèi)生間五金件未定980/套科勒561元（含浴浴巾架卷紙架架毛巾桿）//科勒520元未確定未確定換氣扇松下828/套朗能300元////ABB/松下/正野未確定熱水器能率5625/套能率5000元能率2350元能率2300元威能/菲斯曼未確定空調(diào)大金48750/套套大金25916元松下24115元大金大金300/m2新風霍尼韋爾7375/套無無蘭舍5117元//霍尼韋爾50/m2地熱恩斯托2590元/套套//耐克森820元////開關(guān)插座吉徠6913/套////////甲定乙供材料材料名稱新綠園麗江公寓蔚藍公寓藍庭新江灣品牌單價品牌單價品牌單價品牌單價品牌單價木地板未確定200元/m22未確定270元/m22未確定280元/m22北美風情167元/m22未確定未確定石材未確定規(guī)格板800元元/m2線條：260元元/m未確定460元/m22羅馬米黃未確定未確定未確定未確定未確定墻紙未確定50元/m2未確定25元/m2嘉銘瑞藝優(yōu)35歌德未確定未確定未確定石膏板可耐福12元/m2可耐福20元/m2未確定未確定可耐福未確定拉法基未確定龍骨可耐福40元/m2未確定40元/m2未確定未確定可耐福未確定未確定未確定石膏線銀橋20元/m未確定未確定未確定未確定未確定未確定未確定廚房墻面磚諾貝爾120元/m22冠軍128元/m22諾貝爾130未確定未確定未確定未確定廚房地面磚諾貝爾130元/m22冠軍128元/mm2諾貝爾130未確定未確定未確定未確定乳膠漆多樂士20元/m2多樂士30元/kgg未確定未確定多樂士未確定多樂士/大師/萊威未確定窗簾未確定35元/m2未確定未確定五金件雅鼎580換氣扇松下255進戶門未定3800在材料的選擇上上不是越貴越越好，而是在在款式或樣式式的選擇上越越精致越好，品品質(zhì)體現(xiàn)在室室內(nèi)設(shè)計的點點滴細節(jié)，任任何時候需要要用精致的工工作態(tài)度把控控，奢華是好好的，但是舒舒適應(yīng)更為重重要。３、戶型劃分工程項目功能配置入戶門陽臺數(shù)量空調(diào)機位小戶型拼合客廳開間（㎜）主臥開間（㎜）主衛(wèi)面積雙開門陽臺進深1.88以上。雙陽陽臺或多陽臺臺設(shè)計戶式中央空調(diào)，室室外機與設(shè)備備平臺統(tǒng)一布布置不考慮十字戶型未定大面積景觀陽臺臺未定1/1/122/2/1，3/2/2，4/2/221200×23300；1400×23300南北各一個，部部分南側(cè)雙陽陽臺設(shè)備陽臺的面積積有4-5㎡獨立的廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間，合并并成一個大套套。4800420010㎡左右3/2/2，44/2/21000×22200；1300××2200；≧90㎡雙陽臺臺，≦90㎡單陽臺。外機均放置在專專用設(shè)備陽臺臺無3600-444003600-4220013-15㎡左左右2/2/1；3/2/2；44/2/2，4/2/2復(fù)式1000X23300戶型南北兩側(cè)均均設(shè)生活陽臺臺。無無無無無在設(shè)計中一般為南北陽臺臺各一。室外機安置在北北向的設(shè)備陽陽臺上。兩套小戶型拼為為一套4500左右4500左右6㎡左右商鋪及物管用房房設(shè)置公用衛(wèi)衛(wèi)生間。2300×12200主要設(shè)置在客廳廳、臥室和餐餐廳一般設(shè)置在空調(diào)調(diào)設(shè)備平臺上上，無無無無無無中央空調(diào)無無無無客廳;餐廳;;主衛(wèi);次衛(wèi);廚房.簡歐木質(zhì)襯鋼防防火防盜門，單單門尺寸為0.9m××2.15mm，子母門尺尺寸為1.16mm×2.155m。南北雙陽臺設(shè)置置，進深1.2m～1.5m，沿河南陽陽臺可賞河景景。大多均設(shè)置設(shè)備備平臺無無無5㎡左右主衛(wèi)、次衛(wèi)、廚廚房、書房。普通型1.0mm寬2.2m高單門，4室以上點樓樓大戶型1.2m寬2.2m高子母門.陽臺位客廳，進進深2.0-22.4米；大戶型型設(shè)雙陽臺。布置在北立面及及衛(wèi)生間外為為主。先按大戶型設(shè)計計，硬拆成兩兩套報批42003600主衛(wèi)、次衛(wèi)、廚廚房、書房。內(nèi)開的子母門，門門寬1200mmm，門高暫定2300mmm。南陽臺與客廳相相連；南陽臺臺與主臥相連連；空調(diào)機位設(shè)置在在北設(shè)備陽臺臺拆分后的戶型B1:43000B2:55000C1:46000C2:62000D1:57000B1:39000B2:38000C1:41000C2:39000D1:440007-9㎡４、公共部位特特征工程項目單元入口底層大堂信報箱單元電梯電梯進深按層垃圾箱架空層設(shè)置集中大堂，凈凈高8米，面積400方左右設(shè)置在單元門廳廳內(nèi)每單元分別設(shè)兩兩部電梯、三三部電梯或四四部電梯。電電梯直接入戶戶一層3米，標準準層2.4米設(shè)專用通道，并并將其設(shè)置在在隱蔽處的半半封閉小間內(nèi)內(nèi)。頂層大堂及電梯梯廳兩層通高高設(shè)計。在二二期三號樓西西側(cè)端部局部部架空設(shè)計。架架空層層高6.6米,凈高5.7米?？蚣苄托弯摻Y(jié)構(gòu)，柱柱網(wǎng)間距根據(jù)據(jù)房間開間從從3.9米到5.4米不等底層門廳層高大大于6M、面積250M2左右，未定單元電梯數(shù)量為為3臺（其中一一臺為保姆專專用），電梯梯形式暫未確確定電梯廳進深大于于2M暫未確定無無層高8．3Ｍ，5．2Ｍ，門廳50-1226㎡；在樓梯間剪力墻墻上一期共34臺電電梯,1800mm、2000mmm、2200mmm無層高8300mmm-層高5200mmm無層高3.7米--3.9米；設(shè)在門廳處，F(xiàn)1設(shè)一梯,FF2、F3、F4設(shè)梯二臺（長×寬×高）：1600**1350**2300電梯門寬度與高高度：1100**2200mmm無層高3.9米，最最低處凈高2.8米。無底層門廳層高44.5米各建筑底層入戶戶大堂顯著位位置，小高層設(shè)1部電電梯，高層設(shè)設(shè)2部電梯。電梯廳進深1..35米－1.72米。無架空層層高4..5米，凈高在3.8米左右。無無無無無無無新古典無無無無無裝修材料使用上上做到室外景景觀向內(nèi)延伸伸新古典25000元/m2。無簡單裝修無無無墻面外墻涂料，地地面鋪貼花崗崗巖；留有木木平臺新古典標準25500元/㎡。無新古典風格，無無架空層的功能空空間布局先由由室內(nèi)設(shè)計公公司考慮；層高3.9米，50平方無設(shè)置在一層大堂堂，外投內(nèi)取取形式。12Ｆ以下設(shè)一一臺，14-18Ｆ設(shè)兩臺；；一般大于1.88米。無架空層層高3..9米，凈高3.0米以上。無26-31㎡建建筑高度為6.6m..信報箱初步設(shè)置置在單元入門門廳入口處設(shè)置2-3部電電梯800樓層設(shè)置在疏散散樓梯的平臺臺。單層架空層高為為3.3m,,,雙層架空層層高為6.6m,,地下室部分匯總總項目名稱地庫部分地下門廳其他地下車庫采光地下車庫層高與凈高車位面積是否采光引導(dǎo)標志優(yōu)點缺點采用下層庭院的的形式，結(jié)合合門廳、及車車庫的出入口口或主要干道道設(shè)置下沉庭庭院。地下車庫層高地地下一層3.9米，地下二二層3.3米，凈高2.2米以上。50平方米/車車位地下門廳結(jié)合下下沉庭院布置置，有自然采采光地下車庫采光以以天然采光與與人工采光相相結(jié)合的方式式地下車庫層高33M。凈高不低低于2.2M暫未確定有采光井層高3.6m，凈凈高大于2.2m。2.5*6.00車位數(shù)量滿足使使用要求，人人車全部分流流。地庫通風井景觀觀設(shè)計。采光井層高3.4m，凈凈高2.6m。部分結(jié)合采光井井采光有采光井層高1F3.665,2F33.2凈高1F2.775,2F33.022.5*6.00有車庫頂板預(yù)留11.5米覆土厚度度，對車庫頂頂部綠化成活活率有很大的的提高。由于車庫頂標高高降低，造成成車庫地下室室埋深相應(yīng)加加大，形成與與主樓地下室室之間高差，增增加施工難度度，由于有高高差，也造成成車庫與主樓樓電梯廳有高高差，需采用用臺階消除或或電梯井相應(yīng)應(yīng)降低，增加加施工難度及及工程成本。側(cè)采光和下沉庭庭院采光。層高3.7m，凈凈高2.7m，局部2.3m。36㎡結(jié)合下沉庭院設(shè)設(shè)計有地下車庫與下沉沉庭院設(shè)計結(jié)結(jié)合較好。采光井層高3.5m,,凈高2.77m。地下門廳精裝修修，采用人工工照明有采光面不夠大,,可利用標高高的高差做些些側(cè)采光,甚至設(shè)計些些下沉庭院。下沉庭院采光，游游泳池兩側(cè)采采光。層高3.6m，凈凈高2.6m。28.17㎡均有采光有地下門廳均有自自然采光，弱弱化了地下室室效果。景觀設(shè)計、室內(nèi)內(nèi)設(shè)計委托稍稍有滯后，導(dǎo)導(dǎo)致后期部分分采光井位置置進行了移動動。采光井層高4m，凈高高3.6m。30㎡無有門廳內(nèi)的安裝橋橋架、管線預(yù)預(yù)埋時，應(yīng)考考慮標高，以以便裝修時處處理層高4.1m，凈凈高大于2.2m。還未明確部分有有頂采光、側(cè)采光光、下沉庭院院采光充分結(jié)結(jié)合利用，即即能豐富空間間層次,又能使車庫庫采光面增加加.層高3.6至44m，凈高2.6以上，通道道凈高大于2.2米門廳結(jié)合下沉庭庭院采光、側(cè)側(cè)采光等應(yīng)設(shè)置導(dǎo)向標識識。地下室通風井避避免設(shè)置在頂頂板上，門廳廳內(nèi)的橋架和和管線在設(shè)計計時充分考慮慮標高，設(shè)計計時還應(yīng)充分分考慮采光井井的位置，綜綜合各因素，避避免和景觀設(shè)設(shè)計、室內(nèi)設(shè)設(shè)計沖突。公共服務(wù)設(shè)施部部分-------會所部分匯匯總項目功能定位及規(guī)模模位置選擇經(jīng)營管理模式泳池設(shè)計其他不足之處不設(shè)置獨立的會會所，結(jié)合大大堂設(shè)置必備備的服務(wù)功能能。商業(yè)、休休閑、娛樂、健健身等借用集集中商業(yè)及酒酒店配套。無由物業(yè)管理統(tǒng)一一經(jīng)營管理，管管家式服務(wù)室外泳池，每個個組團獨立設(shè)設(shè)置總面積約為50000多平方，地地上二層，面面向小區(qū)內(nèi)部部住戶服務(wù)，功功能包括具有有歷史內(nèi)涵及及時代特征的的特色咖啡或或者茶室、酒酒吧、游泳池池、棋牌、美美容、書吧等等在園區(qū)中心位置置未定室內(nèi)+室外面積約887㎡㎡，１Ｆ4.4m，２Ｆ2.9m。主要為業(yè)業(yè)主服務(wù)，設(shè)設(shè)棋牌、閱覽覽、健身、健健康中心、室室外泳池等。3#樓、4#樓樓之間，中心心花園北側(cè)擬采取自主經(jīng)營營，由物業(yè)負負責管理。室外建筑與室外園林林緊密結(jié)合。公共大堂略顯局局促。面積約為25000㎡，-1F4m，1F4.55m，2F4.22m。會所以商務(wù)休閑閑功能為主，主主要為業(yè)主服服務(wù)，設(shè)多功功能廳、健身身房、書吧、咖咖啡廳、棋牌牌室、乒乓球球室、KTV、桑拿、健健康會所等功功能。設(shè)置在中心花園園西北側(cè)、44#樓中間－１１Ｆ、１ＦＦＦ內(nèi)。待定室外－１Ｆ、１Ｆ門門廳規(guī)劃時與與住宅入戶大大堂合用。泳池淋浴、換衣衣等須與會所所功能結(jié)合，給給業(yè)主使用帶帶來不便。無會所無資料無資料室外無資料無資料面積7596㎡㎡，其中地下2203㎡，建筑2—3層，一層4.1m，二層3.9m，三層結(jié)合合坡屋面。除除為園區(qū)業(yè)主主服務(wù)外，還還具備對外營營業(yè)功能。內(nèi)內(nèi)設(shè)會議室、多多功能廳、放放映廳、棋牌牌、桌球、雪雪茄吧、健身身房、餐飲等等，中心花園園旁另設(shè)830㎡少兒會所所。位于園區(qū)東地塊塊西南角，臨臨馬路設(shè)獨立立出入口。由**酒店公司司經(jīng)營，餐飲飲引進當?shù)刂惋媶挝晃?，?jīng)營狀況況良好。室外少兒會所設(shè)有體體能中心、閱閱覽室、放映映室、航模室室、手工室、多多功能廳等。會所先行建設(shè)，作作為樣板展示示，也作為銷銷售案場，餐餐飲經(jīng)營實現(xiàn)現(xiàn)雙贏。西面洲際大酒店店內(nèi)配套設(shè)施施齊全，故從從簡考慮，面面積1090㎡。為業(yè)主主服務(wù),設(shè)托兒所、棋棋牌室、多功功能廳等，8#樓1、2層設(shè)健康活活動中心830㎡，有健身身、游泳配套套服務(wù)。位于11#樓園園區(qū)中心偏西西北角。與物業(yè)協(xié)調(diào)中。室外會所面積較小，明明確對內(nèi)服務(wù)務(wù)，無外界干干擾。受原規(guī)劃影響會會所對小區(qū)品品質(zhì)提升有較較大限制。面積約89200㎡，東區(qū)會會所以運動健健身功能為主主。西區(qū)會所所以商務(wù)和休休閑等服務(wù)性性功能為主，設(shè)設(shè)置商務(wù)中心心、書吧、咖咖啡吧，及園園區(qū)服務(wù)體系系健康服務(wù)室室、多功能廳廳、物管用房房。園區(qū)東西兩側(cè)設(shè)設(shè)置兩個會所所東會所對外經(jīng)營營，另外SPA、桑拿房、美美容美發(fā)，引引入品牌公司司經(jīng)營。室外，室內(nèi)恒溫，室內(nèi)景觀嬉水池池面積約38000㎡；分二層層；層高3.6m；服務(wù)對象象為園區(qū)業(yè)主主；內(nèi)設(shè)泳池池300㎡、健身區(qū)200㎡、棋牌室室、客房、書書吧、咖啡吧吧等。位于園區(qū)中心位位置。暫定由開發(fā)公司司管理，可對對外經(jīng)營。室內(nèi)恒溫位置合理，設(shè)計計功能分區(qū)合合理。內(nèi)裝修設(shè)計應(yīng)盡盡可能多考慮慮使用功能。地上1659㎡㎡，地下1756㎡，地上一一、二層層高高為5.4m，地下一層層層高為4.8m。為小區(qū)業(yè)業(yè)主服務(wù)，內(nèi)內(nèi)設(shè)健身房、室室內(nèi)恒溫游泳泳池、商務(wù)中中心、兒童娛娛樂室、咖啡啡吧、棋牌室室、便利店、室室外游泳池、健健康咨詢室。位于園區(qū)中心位位置。未確定。室內(nèi)恒溫室外分析與總結(jié)會所以為園區(qū)業(yè)業(yè)主服務(wù)為主主，對外經(jīng)營營為輔。商務(wù)務(wù)和休閑服務(wù)務(wù)功能兼有。一一般設(shè)置健身身房、棋牌室室、客房、書書吧、咖啡吧吧、商務(wù)中心心、spa、桑拿房、美美容美發(fā)、便便利店、泳池池、健康服務(wù)務(wù)和咨詢中心心、餐飲、多多功能廳，物物管用房等。一般位于園區(qū)中中心位置，鄰鄰中心花園?；蚧蛞赖匦卧O(shè)于于園區(qū)一角。部分設(shè)施對外可可考慮對外經(jīng)經(jīng)營：如餐飲飲、客房、spa、桑拿、美美容美發(fā)等。室外、室內(nèi)恒溫溫泳池，應(yīng)充充分考慮便利利性。規(guī)劃時會所與中中心花園景觀觀充分融合，室室內(nèi)設(shè)計應(yīng)重重視實際使用用功能方面；；項目推進時時，可考慮會會所先行，還還可設(shè)立專業(yè)業(yè)會所，如少少兒會所，老老年活動中心心等，利用專專業(yè)化的硬件件和軟件服務(wù)務(wù)體系，提升升園區(qū)檔次。公共服務(wù)設(shè)施部部分-------商業(yè)部分匯匯總項目建筑形式與風格格公寓底商尺度燈光露臺景觀空調(diào)機位標識系統(tǒng)設(shè)計（含含店招）特色亮點不足之處底商直接落地，現(xiàn)現(xiàn)代風格，采采用石材與玻玻璃。集中商業(yè)采用現(xiàn)現(xiàn)代、簡潔的的立面風格，材材料采用石材材與玻璃幕墻墻相結(jié)合底商開間3.88米～7.3米，進深14米，層高一一層4.2米，二層3.6米無進行屋頂綠化處處理。底商空調(diào)機位放放在設(shè)備層，集集中商業(yè)則設(shè)設(shè)置在屋頂。未定獨立商業(yè)主體柱網(wǎng)8.11x8.1米，層高約5米未定未定未定未定底商、騎樓。開間3.55米米～4.2米為主，進進深10米左右、層層高5.4米。一鋪一表。商鋪屋面，與樓樓臺用隔板相相隔。店招為半隱藏式式，高度800㎜，店招和和園區(qū)內(nèi)標識識牌由專業(yè)單單位統(tǒng)一制作作。層高較高，可做做空間二次分分隔。大多數(shù)商鋪外無無內(nèi)廊。底商，直接落地地，風格與主主體一致，為為新古典主義義風格。商鋪尺寸開間88.1米，進深10.6米，層高4.5米。進行景觀綠化處處理?？照{(diào)設(shè)置在屋頂頂。園區(qū)公共活動場場所、配套設(shè)設(shè)施和綠化帶帶內(nèi)的溫馨提提示牌等標識識。鯤鵬路兩側(cè)精品品商業(yè)街和北北塊聞潮路和和望江路兩側(cè)側(cè)配套商鋪組組成。具有五星級酒店店的配套服務(wù)務(wù)底商直接落地，現(xiàn)現(xiàn)代經(jīng)典風格格，采用石材材、鋁板與玻玻璃組合幕墻墻。底商開間13..15米，進深12.4米，層高一一層3.7米，二層3.6米門面燈自理，一一鋪一表。進行屋頂綠化理理。南、北設(shè)設(shè)備平平臺。騎樓小型商業(yè)街街，面積40-1220m2。設(shè)24小時便利店店、風味餐廳廳、家居裝飾飾、美容美發(fā)發(fā)等。開間4米左右、進進深6-10米、層高4.5米。泛光照明，電源源由景觀用電電引入，單獨獨計量。公共露臺鋪陽臺臺地磚。設(shè)于二層露臺或或建筑凹口內(nèi)內(nèi)百葉裝飾。專業(yè)單位設(shè)計，結(jié)結(jié)合建筑風格格，統(tǒng)一形式式，避免破壞壞建筑立面主樓的裙房部分分直接落地,在建筑形式式為新古典主主義。開間多為7.22Ｍ進深13.6Ｍ單相電源供電，每每鋪設(shè)分戶三三相計量箱。采用廣場磚盆景景。建筑設(shè)計考慮部部分機位,其余在考慮慮中。結(jié)構(gòu)未考慮底商商,裙房內(nèi)剪力力墻過多，影影響使用，建建筑未考慮室室外泳池設(shè)備備用房北面一、二層設(shè)設(shè)獨立商鋪，直直接落地。建建筑外立面為為石材幕墻，偏偏古典風格。開間為4.2mm，進深9.7m、12.6m等。柱網(wǎng)4.2*44.9、4.2*66.3。底層5.1米，二層3.15米。設(shè)三相電源，一一鋪一表，電電表箱設(shè)置在在一層。泛光光照明設(shè)計尚尚未委托。分體式空調(diào)機位位設(shè)在商鋪雨雨棚頂上或置置于屋面。商鋪位置相對集集中、獨立。充充分考慮空調(diào)調(diào)機位。商業(yè)街停車位偏偏少，需另行行考慮解決。獨立商業(yè)。開間：18m；；進深39m;柱網(wǎng)最大9m*7..8m；層高6米。預(yù)留燈箱電源，按按自管商業(yè)專專用電性質(zhì)計計量。中央空調(diào)。分析與總結(jié)外立面采用石材材，與園區(qū)整整體風格保持持一致?；蝌T騎樓或落地式式，或底商或或獨立商業(yè)。開間在4.2米米為宜，進深深在10米以內(nèi)為宜宜。柱網(wǎng)內(nèi)部尺寸應(yīng)應(yīng)基本保證不不影響裝修和和使用底商統(tǒng)一設(shè)置泛泛光照明，以以免影響住宅宅，計量應(yīng)一一鋪一表。屋面露臺應(yīng)做合合理景觀處理理?？照{(diào)機位在建筑筑設(shè)計時充分分預(yù)留，不影影響外立面。應(yīng)由專業(yè)單位設(shè)設(shè)計并制作，結(jié)結(jié)合建筑風格格，統(tǒng)一形式式，做到與外外立面相統(tǒng)一一與協(xié)調(diào)。如停車位等也應(yīng)應(yīng)考慮充分，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計也應(yīng)應(yīng)注意鋪型的的實際使用。層層高在5米以上可以以作二次分隔隔。五、景觀設(shè)計１．景觀總體布布局項目名稱景觀設(shè)計基本特特征空間層次與結(jié)構(gòu)構(gòu)人流動線設(shè)計鳥瞰效果與亮點點本項目優(yōu)點不足和改進建議議標志性塔樓及商商業(yè)大樓區(qū)域域結(jié)合大型城城市廣場，營營造簡潔、生生動、明快、現(xiàn)現(xiàn)代的商業(yè)、休休閑、辦公氛氛圍。高層住住宅則通過相相對圍和的庭庭院空間，營營造寧靜、高高貴、簡潔、柔柔和、舒適的的居住氛圍。5個地塊，形成成有機的整體體，由城市商商業(yè)廣場形成成貫穿整個項項目的景觀軸軸線。標志塔樓不同功功能區(qū)有專署署的出入口。完完全人車分流流，設(shè)集中入入戶大堂下沉廣場、商業(yè)業(yè)廣場及城市市廣場組成的的主要景觀軸軸線，使各區(qū)區(qū)塊有機結(jié)合合成整體，結(jié)結(jié)合建筑的平平面布局特征征對室外觀景景的要求，結(jié)結(jié)合景觀平面面布局創(chuàng)造出出不同的視覺覺軸線。風格與現(xiàn)代的建建筑立面相協(xié)協(xié)調(diào)布局：基地內(nèi)城城市公共綠帶帶作為小區(qū)中中心公共綠地地，其他均為為組團間及組組團內(nèi)部景觀觀。清晰的空間層級級設(shè)計，從公公共景觀到組組團間景觀，到到每個樓“思家庭院”，功能明確確。人行入口——小小區(qū)主要道路路——組團內(nèi)部道道路——入戶道路。車行入口——地地庫。無歐洲新古典，中中軸開闊的景景觀視線刺繡繡花壇、雕塑塑水景、景觀觀樹陣、花缽缽、線腳的運運用等。以主軸線按主入入口--中心廣場場--游泳池—花園兩側(cè)逐逐步展開，主主要采用自然然式設(shè)計。人車分流細節(jié)上，均體現(xiàn)現(xiàn)了建筑與景景觀的相互協(xié)協(xié)調(diào)，互為主主體。人性化化場所設(shè)計：：豐富的植被被景觀：圖案案的使用,采用可移動動花缽及特色色的雕塑小品品景觀以西方古典典園林為主題題，結(jié)合建筑筑與周圍環(huán)境境，并借鑒歐歐洲古典景觀觀的對稱、軸軸線、圍合等等景觀設(shè)計手手法，并試圖圖營造一種既既具古典奢華華又簡潔優(yōu)雅雅的空間氛圍圍--------新古典典景觀風格。園區(qū)平面尺度影影響景觀效果果；休憩活動動空間不足。圍合的組團空間間，以園路、綠綠地將組團與與中心花園有有機地聯(lián)系在在一起。人車分流大面積中心綠地地，以園路、綠綠地將組團與與中心花園、有有機地聯(lián)系在在一起。創(chuàng)造造活動區(qū)域，營營造鄰里的互互動氛圍，引引發(fā)溫馨親情情。空間布局層次分分明，實行組組團管理西班牙式景觀設(shè)設(shè)計，在苗木木的選擇上有有一定難度整體規(guī)劃上體現(xiàn)現(xiàn)了流暢的人人車分流。組團分割和道路路圍合設(shè)計比比較清晰合理理；門禁利于于管理，人車車分流規(guī)劃。各組團特點不突突出無亮點，植植物色彩搭配配、常綠和落落葉苗木的比比例應(yīng)加強。當代歐式自然設(shè)設(shè)計風格，整整體布局分為為南北雙庭院院、沿河公共共綠地、園區(qū)區(qū)東北兩面設(shè)設(shè)商業(yè)街。景景觀序列上有有起點有終點點，注重設(shè)置置停留空間和和通過性空間間，強調(diào)園區(qū)區(qū)南北軸線。園區(qū)中心花園與與周邊的綠化化組成兩個層層次的小區(qū)景景觀，通過底底層架空層實實現(xiàn)內(nèi)外景觀觀的滲透，四四面均有建筑筑物的遮擋，成成為靜謐、通通透的院落空空間。人車分流中庭面積太小，泳泳池面積無法法滿足要求。入口規(guī)劃設(shè)計較較局促，對車車輛進出管理理方案形成限限制。建筑間距較小，影影響景觀效果果。新古典主義風格格，具有一定定的視覺沖擊擊力擴出設(shè)計與現(xiàn)場場結(jié)合不足當代加州古典風風格，北面工工整風格布局局，南面自然然風格?？傮w由北面水景景泳池花園、階階梯平臺庭院院和南面納帕帕谷花園組成成。人車分流南面有一天然湖湖泊瓜渚湖，西西面有天然河河道。北面中心水景泳泳池花園、北北面階梯庭院院和南面納帕帕谷花園組成成，北面的下下沉式泳池和和南邊的花園園為本項目亮亮點。下沉式泳池和中中央水景花園園。北面效果偏工整整。南面效果偏自然然。建筑立面南面為為現(xiàn)代風格的的玻璃幕墻，北北面為古典風風格的石材幕幕墻，景觀設(shè)設(shè)計需根據(jù)建建筑立面效果果作兩種風格格的過渡。設(shè)計充滿現(xiàn)代感感。精心布置置的各功能區(qū)區(qū)及景觀節(jié)點點讓空間生動動、親切，既既新穎前衛(wèi)，又又不失典雅大大方，，使得得整個社區(qū)具具有了更強的的精神歸屬感感。設(shè)計原則——規(guī)規(guī)整、人性、大大器、開放。在在空間形態(tài)上上采用點線結(jié)結(jié)合方式布局局，講究構(gòu)架架體量、質(zhì)感感和色彩協(xié)調(diào)調(diào)。用幾何形形狀所構(gòu)成的的景觀，人車分流鳥瞰效果亮點：：整齊規(guī)劃規(guī)規(guī)整、開放，充充滿現(xiàn)代感；；園路、植栽栽線形清晰；；游泳池及中中央景觀水系系、商鋪頂綠綠化，柔化了了高視點景觀觀空間，豐富富了景觀綠化化視覺效果，使使園區(qū)更加生生態(tài)化。區(qū)塊分布明顯，由由西往東分別別為：泳池區(qū)區(qū)、入口及中中央景觀印象象區(qū)、公共活活動區(qū)、采光光井與商鋪頂頂綠化、18米寬的商業(yè)業(yè)街景觀。用地面積小，公公共活動空間間不夠大。在在商業(yè)街上設(shè)設(shè)置綠化帶，容容易造成人流流、車流空間間混亂。地庫庫入口設(shè)在園園區(qū)內(nèi)，人、車車在北入口廣廣場造成混亂亂。改進建議：景觀觀設(shè)計應(yīng)提早早介入，建議議與規(guī)劃設(shè)計計同步考慮。古典偏現(xiàn)代,布布局較為規(guī)整整小區(qū)內(nèi)景觀由兩兩個空間層次次構(gòu)成，即公公共綠地系統(tǒng)統(tǒng)、組團院落落景觀。人車分流。周邊整體景觀已已成形地塊與周邊景觀觀的交接處理理將增加難度度分析多數(shù)以新古典為為主強調(diào)中心景觀與與組團景觀的的聯(lián)系，特出出部分特色景景觀點人車分流強調(diào)中心景觀泳泳池、水系，組組團景觀，特特色景觀與各各景觀點的串串聯(lián)。部分休息功能區(qū)區(qū)不足，車流流、人流混亂亂，周邊對接接難處理、苗苗木選擇難等等均需與設(shè)計計溝通解決２硬質(zhì)景觀-----公共空間部部分匯總項目出入口空間商業(yè)景觀設(shè)計中央泳池花園主要景觀元元素景觀鋪裝材料消防車道及登高高面與建筑元素的協(xié)協(xié)調(diào)室外家具與小品品各主入口要滿足足形象入口要要求，體現(xiàn)出出高貴、典雅雅的入口儀式式感，道路各各節(jié)點都應(yīng)考考慮車輛通過過的對景關(guān)系系。重要節(jié)點利用鋪鋪裝圖案、雕雕塑、水景等等景觀元素進進行組合，強強化主題。根根據(jù)住宅建筑筑玻璃幕墻的的外立面風格格、建筑的高高度、場地內(nèi)內(nèi)的停車等要要求進行空間間氛圍的營造造。商場底層商業(yè)街街景觀，選擇擇合適的行道道樹外，在重重要的節(jié)點布布置藝術(shù)小品品、雕塑、水水景，結(jié)合燈燈光、店招廣廣告統(tǒng)一考慮慮，以豐富空空間層次。住宅內(nèi)泳池造型型規(guī)整、簡潔潔，泳池配套套用房布置在在住宅底層，不不單獨設(shè)計，泳泳池邊選擇挺挺拔健秀的華華盛頓棕櫚作作為基調(diào)樹種種，體現(xiàn)出熱熱帶雨林的氣氣息。一期住宅左右兩兩邊分別以游游泳池、簡潔潔大氣的草坪坪為主，二期期住宅內(nèi)主要要分為泳池區(qū)區(qū)、兒童活動動區(qū)、私密空空間區(qū)三大區(qū)區(qū)，講究古典典的構(gòu)圖序列列，細部體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代。下沉廣場是一個個高強度、高高精致、高品品質(zhì)的，具有有人氣的商業(yè)業(yè)廣場和城市市廣場，對廣廣場的各種活活動內(nèi)容進行行了策劃與設(shè)設(shè)計，有明確確的主題與中中心，統(tǒng)領(lǐng)下下沉廣場的氣氣氛與活動內(nèi)內(nèi)容。以觀感自然親切切、質(zhì)感舒適適宜人的精致致、高檔、大大氣的鋪面材材料為主，重重要節(jié)點作圖圖案化的處理理，提升整體體景觀形象、強強調(diào)鋪裝色彩彩、組織肌理理變化、完美美的施工工藝藝。體現(xiàn)出簡簡潔、明快、生生動、現(xiàn)代鋪鋪裝氣息。結(jié)合景觀布局構(gòu)構(gòu)圖及交通功功能，使的消消防車道作為為景觀構(gòu)圖的的一部分，聯(lián)聯(lián)系緊密，消消除消防車道道的生硬的隔隔離作用。建筑立面主要為為現(xiàn)代風格的的玻璃幕墻以以及石材，形形態(tài)簡潔、現(xiàn)現(xiàn)代，同時具具有精致的細細節(jié)，充分體體現(xiàn)建筑的城城市化意象。廣告牌、燈光、休休息和服務(wù)設(shè)設(shè)施等街道家家具強調(diào)了形形式美觀、功功能多樣，講講究序列化、標標準化、體現(xiàn)現(xiàn)街道環(huán)境的的整體性。節(jié)點環(huán)境小品尺尺度適宜、設(shè)設(shè)計精美、具具有豐厚內(nèi)涵涵和趣味的小小品未定未定會所處有泳池，從從室內(nèi)延伸至至室外，兒童童泳池成人池池面積/深度暫未確確定，鋪裝圖圖案、貼面材材料、排水口口設(shè)置（頂排排水/側(cè)排水）未未定水系面積約40000平方米、設(shè)設(shè)有跌水水景景、木平臺、景景觀構(gòu)筑物、兒兒童活動場、景景觀橋等未定未定未定未定主入口以軸線對對稱的形式，豎豎向階梯式視視覺感；入口口水景立體四四層面跌水。兒童池58.996Ｍ２深0.9米；成人池544Ｍ２深1.4米。鋪裝材材料采用馬賽賽克。軸線多以點式立立體水景為景景觀元素?；◢弾r。消防車道面層44寬米。主入口崗?fù)ず蚅LOGO墻，鑲花大大門。入口處處利用2、3號建筑的拱拱廊結(jié)構(gòu)為背背景，主入口口廣場，利用用中心特色水水景形成視覺覺中心。泳池300平方方位于中央庭庭院景觀主軸軸線上，成人人池深1.3米，兒童池池深0.6米。游泳池池整體抬升，完完全對稱，同同時設(shè)計噴泉泉、跌水和SPA等細節(jié)做法法。兩條主軸線交點點為刺繡畫壇壇廣場，軸線線東西盡端為為拱廊和大門門，南北軸線線盡端是一組組水景和涼亭亭、景墻和水水景結(jié)合。鋪地材料局部采采用進口石材材，多采用石石材與草地相相結(jié)合的鋪砌砌方式。消防登高面188米X18米，消防車車道寬度4米，采用硬硬質(zhì)鋪裝結(jié)合合草坪、低落落差水景等形形式解決消防防通過性。整體以花缽和抽抽象的雕塑為為主。南側(cè)為人行出入入口，北側(cè)為為車行出入口口，各設(shè)置崗崗?fù)ぃ先肟诳谔厣珶糁秃吞厣暗竦袼?。北入口口設(shè)有車行廣廣場，設(shè)有抬抬高的人行到到達廣場和水水景景墻，車車行廣場東、西西兩端分別設(shè)設(shè)置小區(qū)LOGO景墻。18米寬行車流流線由商業(yè)街街東西兩端進進出。商業(yè)街街鋪裝形式設(shè)設(shè)計成由大小小不一的幾何何體拼接而成成。泳池設(shè)在園區(qū)西西側(cè)，泳池地地面抬高并布布置矮墻，北北側(cè)布置特色色水景墻，休休息區(qū)90平方設(shè)在泳泳池西面，配配置花架，成成人池面積約約380平米，深約1.4米，兒童池池面積約28平米，深約0.6米。泳池采采用側(cè)排水做做法。中央軸線為景觀觀水系長約63米，寬約3米，小區(qū)花花園設(shè)在園區(qū)區(qū)東側(cè)，小型型硬質(zhì)休閑廣廣場設(shè)有座椅椅、水景。東東組團布置兒兒童與老人活活動區(qū)約86平米并設(shè)有有花架。消防車道寬度44米由硬質(zhì)與與草坪組成，共共設(shè)3處消防登高高面，2處設(shè)在商業(yè)業(yè)街上，1處設(shè)在1#樓北側(cè)，采采用草坪形式式。采側(cè)采光模式小區(qū)出入口采用用雙進單出，或或單進單出管管理形式，組組團封閉式管管理，崗?fù)ぴO(shè)設(shè)計風格同建建筑設(shè)計風格格（地中海式式）。商業(yè)街采用水景景，陶罐，花花缽等小品來來活躍商業(yè)街街氣氛，鋪裝裝以直線條為為主與店鋪門門面相結(jié)合并并起到引導(dǎo)作作用。會所與中心花園園緊密相連，中中心花園配置置一個SPA，一個兒童童游泳池，一一個成人游泳泳池，兒童游游泳池和成人人游泳池的水水質(zhì)分別進行行處理和凈化化。中心花園軸線以以南北向為主主，景觀元素素主要有疊水水、亭子、汀汀步和門廊。陶土片、黃銹銹石、天山紅紅、砂巖等采用草坪的處理理手法（18米X18米），消防防通道寬4米中間2米用黃銹石石鋪裝，左右右各一米種植植結(jié)合建筑外立面面和斜屋面，做做高差處理。下下沉庭院盡可可能打開，有有效將陽光引引入地下層。室外景觀家具以以活動、休閑閑、休息等功功能分區(qū)來配配置。東入口設(shè)有景觀觀標識墻，為為主入口，雙雙進雙出車道道，兩側(cè)人行行通道設(shè)門禁禁；北入口為為人行主道路路設(shè)門禁；西西入口管理人人行及車輛出出口；北地庫庫西邊車庫口口為車輛入口口設(shè)道閘。泳池實行封閉式式管理，兒童童泳池面積約約120M22/深度0.6M；成人池泳泳池面積約500M22/深度1.2M。采用頂排排水。材料選擇將以暖暖色調(diào)材料為為主，窨井蓋蓋采用雙層井井蓋，弱化處處理。基層寬度4M//面層寬度2.5M、鋪裝材質(zhì)質(zhì)采用花崗巖巖或陶土磚，草草坪+路面+草坪寬度為0.75++2.5+00.75方式。登高高面材質(zhì)花崗崗巖和草坪格格、采用圖案案方式處理。采光井：地下室室目前設(shè)置了了五個采光井井，南區(qū)三個個、北區(qū)兩個個。南地庫兩個車庫庫入口景觀處處理采用階梯梯花壇處理。中軸線北段，泳泳池北部即為為會所地下室室出口，泳池池兩旁為階梯梯花園，南面面為中央水池池花園和自然然堆坡花園，南南面是偏自然然風格，而北北面是偏工整整的風格。。北面為中央泳池池，南面為水水池及中央水水景，東入口口有跌瀑。小區(qū)中有涼亭、連連廊及橋。兒兒童游樂場設(shè)設(shè)置在小區(qū)西西南角，面積積196m22材料表格基層6.0m寬寬，面層2.0m寬人行道或或綠化。不設(shè)設(shè)消防登高面面。南部中間區(qū)域設(shè)設(shè)置了一個下下沉式庭院，每幢樓邊均設(shè)置置了采光井。景觀形象：入口口以規(guī)則式景景觀為主導(dǎo)。主主入口兩進兩兩出，設(shè)訪客客車道，次入入口兩進一出出。主標志物為對稱稱入口崗?fù)ぜ凹熬皦?。主入口兩進兩出出，或兩進單單出，設(shè)道閘閘和門禁，設(shè)設(shè)對稱崗廳和和logo景墻及較大大型水景，封封閉式管理。商業(yè)街鋪裝規(guī)整整大氣，配水水景，陶罐，花花缽等小品中心泳池配跌水水、噴水池、水水景墻、休息息區(qū)花架或座座椅等。中軸線上的景觀觀元素主要有有疊水、亭子子、汀步和門門廊，橋等。鋪裝材料多樣、按按照景觀設(shè)計計要求進行材材料和工藝工工法選擇。消防通道基層寬寬4-6米，面層寬2米，面層可可草