建筑外墻防水工程技術規(guī)程JGJ/T235-20112011-01-28發(fā)布2011-12-01實施一、規(guī)程編制背景

隨著我國經(jīng)濟建設的飛速發(fā)展，工程建設領域的規(guī)模和投資保持強勁的連續(xù)增長，工程技術和建筑材料也相應取得了同步發(fā)展，工程質(zhì)量在不斷改進和提高，群眾對產(chǎn)品質(zhì)量的需求也隨著社會的進步得到了進一步保證。

在工程防水領域，經(jīng)過近二十年的努力，屋面工程和地下工程滲漏水得到了有效的控制，而隨著建筑形式和外墻形式的多樣化、新型墻體材料的運用和外墻外保溫要求的實施，外墻滲漏水問題日趨嚴重，不僅影響了建筑物的正常使用，同時對結(jié)構(gòu)安全也造成了一定的影響。

外墻滲漏水未能得到有效控制，其主要原因之一是沒有一個統(tǒng)一做法，缺乏指導工程的標準規(guī)范。針對國內(nèi)建筑外墻的滲漏情況，規(guī)程編制組進行了多次的各地調(diào)研和全國范圍的問卷調(diào)查，主要涉及的方面包括：建筑外墻的滲漏情況及其與年降水量、風壓情況之間的關系，建筑外墻的形式、構(gòu)造與材料，有否采取防水措施、使用何種材料，是否采用外墻外保溫，采用外保溫時保溫層的材料以及其外部保護采用何種材料，是否采取防水措施，外墻防水設防對造價的影響等方面。調(diào)研結(jié)果的綜合分析表明：

建筑外墻滲漏情況在全國范圍內(nèi)比較多見，尤其華南、華東、東北、華北等地區(qū)更為突出。由于華南、華東地區(qū)降雨量大，沿海地區(qū)風力又較大，加之建筑形式的多樣化致使墻體滲漏情況加劇。東北、華北地區(qū)的滲漏水問題主要集中在冬季融雪過程。二、規(guī)程的發(fā)布和適用范圍

《建筑外墻防水工程技術規(guī)程》JGJ/T235-2011由住房和城鄉(xiāng)建設部2008年6月下達制訂計劃，于2010年底完成報批，2011年1月28日發(fā)布，2011年12月1日起實施。

規(guī)程適用于新建、改建和擴建的以砌體或混凝土作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑外墻防水工程的設計、施工及驗收。規(guī)程明確規(guī)定：外墻防水工程除應符合本規(guī)程外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。三、確定防水設防的地區(qū)和建筑類型

1、有下列情況之一的建筑外墻，宜進行墻面整體防水：（1）年降水量大于等于800mm地區(qū)的高層建筑外墻；（2）年降水量大于等于600mm且基本風壓大于等于0.50kN/m2地區(qū)的外墻；（3）年降水量大于等于400mm且基本風壓大于等于0.40kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻；（4）年降水量大于等于500mm且基本風壓大于等于0.35kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻；（5）年降水量大于等于600mm且基本風壓大于等于0.30kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻。以上劃分共分三類：

第一類是我國沿海地區(qū)，雨多風大，即第⑵款情況，所有建筑均需設置整體外墻防水，這類城市占全國主要城市的13.7%；

第二類是高層建筑，由于高度風壓增大和雨水在墻面的集聚量的增加，滲漏可能性大于普通建筑，符合第⑴款條件的城市占主要城市的33.3%；

第三類是⑶~⑸款有外墻外保溫的建筑，據(jù)實際工程調(diào)研，有外墻外保溫的建筑外墻滲漏率高于無保溫外墻，同時，有外保溫外墻滲漏的維修難度也高于無保溫建筑，所以，對年降水量較少而風壓較高或降水量較大而風壓較低的外保溫建筑，要求設置整體防水，這類建筑城市的分布占61.4%。

在統(tǒng)計的285個城市中，全部或部分建筑外墻需要整體防水設防的城市有216個，占75.8%。2、除本規(guī)程以上規(guī)定的地區(qū)外，年降水量大于等于400mm地區(qū)的外墻應采用節(jié)點構(gòu)造防水措施。這部分地區(qū)有一定降水量，風壓不大，占285個統(tǒng)計城市的5.6%。

根據(jù)以上規(guī)定，我國需要整體外墻防水和采用節(jié)點構(gòu)造局部防水的主要城市匯總見（附表1、附表2），各城市設防情況比例見下圖。四、防水設計與材料選用

1、防水材料選用原則：（1）安全原則（2）防水原則（3）密封原則2、防水層設計3、導排水措施4、防水層最小厚度（1）安全原則

安全原則包括二個方面，首先由于墻面結(jié)構(gòu)為豎向持續(xù)受力，防水層與各相關層的粘結(jié)強度必須滿足工程要求。防水材料與基層的粘結(jié)力以及在防水材料面上直接施工的構(gòu)造層的粘結(jié)力，必須達到防止整合下滑或局部起殼的要求。對于設置在結(jié)構(gòu)層與飾面層之間的防水層，聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿是滿足與各構(gòu)造層有效好粘結(jié)性能的首選材料。

其次是防火安全性能。幕墻結(jié)構(gòu)有可能將防水層設置幕墻內(nèi)的最外層，有機防水涂料及防水透氣膜是可選材料之一，這種情況下所選用的防水材料必須滿足有關防火規(guī)范要求。（2）防水原則則防水材料應滿足足相應抗?jié)B要求求和整體性要求求。所有防水材材料（最低0.2MPa）均能達到12級臺風（0.85×10-3MPa）時大雨的水壓壓，所以防水材材料抗?jié)B性能不不是最主要的，，而材料的收縮縮和溫差裂縫是是導致漏水的主主要原因。聚合合物防水砂漿的的收縮率只有普普通砂漿的一半半，抗折性能也也大大高于普通通砂漿，所以聚聚合物防水砂漿漿更為適用。（3）密封原則則外墻防水最為關關鍵的是門窗等等節(jié)點防水，整整體墻面吸水后后，雨水通過砂砂漿層，在窗框框與墻體間隙等等薄弱部位滲入入室內(nèi)。有二方面問題需需要解決，一是是墻體與窗間的的填充材料必須須是防水的，二二是與門窗框直直接相連的材料料不僅粘結(jié)性能能好，而且要在在門窗開啟受力力和受強風振動動時不會開裂。。特別是較大面面積的落地窗，，風壓推力可能能達到幾百公斤斤，邊框會出現(xiàn)現(xiàn)彎撓變形，雨雨水會順風直入入室內(nèi)。所以，，門窗框部位防防水不僅要有強強度和防水性能能的砂漿，還需需要高分子密封封材料進行密封封處理，必要時時還可以用高分分子防水涂料進進行節(jié)點防水。。四、防水設計與與材料選用2、防水層設計（1）外墻整體防水水層應設置在迎迎水面，通常設置置在結(jié)構(gòu)墻體的的找平層上，飾面層或或保溫層設置在在防水層上面。采用這這種構(gòu)造防水設設計時，防水材料宜選用用聚合物水泥防防水砂漿或普通防水砂砂漿。如右圖2、防水層設計計（2）干掛石材或玻玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，，防水層可設置置在結(jié)構(gòu)墻體的找平層上，，也可根據(jù)保溫溫層的情況設置置在保溫層上面。設置在保溫溫層上的防水層，宜選用聚合合物水泥防水涂料、聚合物乳乳液防水涂料或聚氨酯防水涂涂料，也可選用聚合物水泥防防水砂漿或普通防水砂漿。當當選用礦物棉保溫材料時，防防水層宜采用防水透氣膜。如如右圖2、防水層設計計（3）節(jié)點構(gòu)造防水水。建筑外墻節(jié)節(jié)點構(gòu)造防水包包括門窗洞口、、雨蓬、陽臺、、變形縫、伸出出外墻管道、女女兒墻壓頂、外外墻預埋件、預預制構(gòu)件等交接接部位防水設防防。節(jié)點防水主主要采用節(jié)點密密封和導水排水水等措施。四、防水設計與與材料選用3、導排水措施（1）坡度排水對有可能積水的的平面均應做成成向外或流向水水落口的斜坡，，如雨蓬面、窗窗臺面、女兒墻墻頂面、陽臺、、空調(diào)機擱板等等。（2）阻水措施下雨時，雨水在在張力和風的作作用下會沿頂面面內(nèi)延，如窗頂頂、雨蓬底。為為了阻止雨水內(nèi)內(nèi)延，可以采取取三種措施：①①將外口邊緣做做成“老鷹嘴””，雨水順尖嘴嘴部位滴下；②②在離外口20～50mm處設置一定寬度度和深度的凹槽槽，阻止水內(nèi)延延；③在外口安安裝裝飾性成品品線條，雨水沿沿線條滴下。必必要時可以選用用兩種措施同時時使用。四、防水設計與與材料選用4、防水層最小厚厚度通常墻面無承水水壓力，即使在在臺風作用下，，防水層也不會會直接承受較強強的壓力水，而而且過程作用時時間相對較短，，所以外墻防水水層最小厚度要要求比屋面和地地下防水工程要要薄一點。如下下表防水層最小厚度度（mm）墻體基層種類飾面層種類聚合物水泥防水砂漿普通防水砂漿防水涂料干粉類乳液類現(xiàn)澆混凝土涂料、幕墻3581.0面磚—砌體涂料、幕墻58101.2面磚—五、存在問題及及改進建議1、關于外外保溫外外墻的防防水問題題。在規(guī)范征征求意見見稿前，，外保溫溫外墻的的防水層層以設置置在保溫溫層外為為主，目目的是阻阻止雨水水進入保保溫層，，防水保保溫層由由于受潮潮保溫性性能下降降，同時時減少冬冬季凍脹脹破壞。。在與《外墻外保保溫工程程技術規(guī)規(guī)程》JGJ144協(xié)調(diào)過程程中，保保溫規(guī)范范組認為為，外墻墻外保溫溫系統(tǒng)已已包含了了保溫層層外防水水抗裂的的構(gòu)造，，保溫層層外的防防水要求求由JGJ144規(guī)程確定定。就防防水而言言，防水水層設置置在結(jié)構(gòu)構(gòu)墻面的的可靠性性和防水水系統(tǒng)的的完整性性比做在在保溫層層上面更更好，對對外墻外外保溫系系統(tǒng)的防防水層設設置，在在通過本本防水規(guī)規(guī)程的實實施后，，再由規(guī)規(guī)范組進進行調(diào)研研改進。。五、存在在問題及及改進建建議2、防水材材料及施施工問題題除幕墻結(jié)結(jié)構(gòu)外，，一般防防水層采采用以防防水砂漿漿為主，，防水砂砂漿分為為聚合物物防水砂砂漿和普普通防水水砂漿，，這兩種種砂漿均均有濕拌拌型和干干混型兩兩種形態(tài)態(tài)。濕拌拌防水砂砂漿是用用水泥、、細集料料、防水水劑或乳乳液、其其他外加加劑，按按一定比比例，在在攪拌站站拌制后后，運至至使用地地點的一一種砂漿漿，也可可能在現(xiàn)現(xiàn)場進行行配比攪攪拌。干干混防水水砂漿也也叫干拌拌防水砂砂漿，是是集料與與水泥以以及根據(jù)據(jù)防水性性能確定定的各種種組分，，按一定定比例在在專業(yè)生生產(chǎn)廠混混合而成成，在使使用地點點按規(guī)定定比例加加水拌合合使用的的干混拌拌合物。。從實際際施工情情況看可可能存在在以下問問題：（1）防水層層厚度問問題。砂砂漿防水水的重要要抗?jié)B防防水能力力是由厚厚度提供供的，沒沒有一定定的厚度度就達不不到防水水要求，，而砂漿漿類材料料在立面面上施工工，平整整度造成成的厚度度不均性性和立面面施工較較為困難難等因素素，防水水層的厚厚度不易易保證。。（2）砂漿收收縮開裂裂問題。。嚴格地地講，砂砂漿和混混凝土都都存在收收縮問題題，聚合合物砂漿漿的收縮縮率小于于0.15%，普通防防水砂漿漿收縮率率約為0.3%，本規(guī)程程規(guī)定了了普通防防水砂漿漿收縮率率也應控控制在0.15%以下，這這要求是是比較高高的。減減少收縮縮裂縫較較為有效效的方法法是分層層施工，，在第一一遍完成成終凝后后，由第第二遍抹抹壓覆蓋蓋前面的的微裂縫縫。特別別當砂漿漿厚度大大于10mm時，體積積收縮加加大了線線性收縮縮量，分分層施工工是必要要的。五、存在在問題及及改進建建議3、特種種建筑結(jié)結(jié)構(gòu)墻面面防水問問題由于新型型建筑類類型和新新型墻面面體系的的發(fā)展，，本規(guī)程程沒有涉涉及這類類建筑外外墻的防防水要求求，這對對國內(nèi)唯唯一的《《建筑外外墻防水水技術規(guī)規(guī)程》而而言是不不完整的的，需要要在本規(guī)規(guī)程的實實施過程程中，擴擴大收集集多類型型建筑的的外墻防防水相關關技術，，當規(guī)程程修編時時以便進進一步完完善。五、存在在問題及及改進建建議4、節(jié)點防防水標準準化設計計問題外墻防水水節(jié)點不不是特別別多，但但同一節(jié)節(jié)點有多多種形式式，如窗窗墻節(jié)點點，有帶帶附框的的、有先先安裝和和后安裝裝的、有有外挑式式飄窗、、有外墻墻面平安安裝的等等等，每每種形式式其節(jié)點點防水處處理方案案都有差差異，編編制一套套有指導導意義的的《建筑外墻墻防水標標準圖標標》，提供設設計與施施工的標標準化處處理方案案，具有有特別重重要的意意義。附表1全國主要要城市整整體外墻墻防水的的地區(qū)和和建筑類類型珠海市：：基本風風壓0.20kN/m2，年降水水量2087.90mm，屬于所所有建筑筑整體防防水類型型。六、主要要規(guī)程條條文1總則則1.0.1為保證建建筑外墻墻防水的的工程質(zhì)質(zhì)量，做做到安全全適用、、技術先先進、經(jīng)經(jīng)濟合理理，制定定本規(guī)程程。1.0.2本規(guī)程適適用于新新建、改改建和擴擴建的以以砌體或或混凝土土作為圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑筑外墻防防水工程程的設計計、施工工及驗收收。1.0.3建筑外墻墻防水工工程的設設計、施施工及驗驗收，除除應符合合本規(guī)程程外，尚尚應符合合國家現(xiàn)現(xiàn)行有關關標準的的規(guī)定。。2術語語2.0.1建筑外墻墻防水阻止水滲滲入建筑筑外墻，，滿足墻墻體使用用功能的的構(gòu)造及及措施。。2.0.2防水透氣氣膜具有防水水和透氣氣功能的的合成高高分子膜膜狀材料料。2.0.3滴水線在凸出或或凹進外外墻面的的部位外外沿，設設置的阻阻止水由由水平方方向內(nèi)滲滲的構(gòu)造造。3基本本規(guī)規(guī)定定3.0.2在正常使使用和合合理維護護的條件件下，有有下列情情況之一一的建筑筑外墻，，宜進行行墻面整整體防水水：1年降水量量大于等等于800mm地區(qū)的高高層建筑筑外墻；；2年降水量量大于等等于600mm且基本風風壓大于于等于0.50kN/m2地區(qū)的外外墻；3年降水量量大于等等于400mm且基本風風壓大于于等于0.40kN/m2地區(qū)有外外保溫的的外墻；；4年降水量量大于等等于500mm且基本風風壓大于于等于0.35kN/m2地區(qū)有外外保溫的的外墻；；5年降水量量大于等等于600mm且基本風風壓大于于等于0.30kN/m2地區(qū)有外外保溫的的外墻。。3基本本規(guī)規(guī)定定3.0.3除本規(guī)程程第3.0.2條規(guī)定的的建筑外外，年降降水量大大于等于于400mm地區(qū)的其其他建筑筑外墻應應采用節(jié)節(jié)點構(gòu)造造防水措措施。3.0.5居住建筑筑外墻外外保溫系系統(tǒng)的防防水性能能應符合合現(xiàn)行行行業(yè)標準準《外墻外保保溫工程程技術規(guī)規(guī)程》JGJ144的規(guī)定。。3.0.6建筑外墻墻防水采采用的防防水材料料及配套套材料除除應符合合外墻各各構(gòu)造層層的要求求外，尚尚應滿足足安全及及環(huán)保的的要求。。4材料料4.1一般規(guī)定定4.1.1建筑外墻墻防水工工程所用用材料應應與外墻墻相關構(gòu)構(gòu)造層材材料相容容。4.1.2防水材料料的性能能指標應應符合國國家現(xiàn)行行有關材材料標準準的規(guī)定定。4.2防水材料料4.3密封材料料4.4配套材料料5設計計5.1一般規(guī)定定5.1.1建筑外墻墻整體防防水設計計應包括括下列內(nèi)內(nèi)容：1外墻防水水工程的的構(gòu)造；；2防水層材材料的選選擇；3節(jié)點的密密封防水水構(gòu)造。。5.1.2建筑外墻墻節(jié)點構(gòu)構(gòu)造防水水設計應應包括門門窗洞口口、雨篷篷、陽臺臺、變形形縫、伸伸出外墻墻管道、、女兒墻墻壓頂、、外墻預預埋件、、預制構(gòu)構(gòu)件等交交接部位位的防水水設防。。5.1.3建筑外墻墻的防水水層應設設置在迎迎水面。。5.2整體防水水層設計計5.2.1無外保溫溫外墻的的整體防防水層設設計應符符合下列列規(guī)定：：1采用涂料料飾面時時，防水水層應設設在找平平層和涂涂料飾面面層之間間，防水水層宜采采用聚合合物水泥泥防水砂砂漿或普普通防水水砂漿；；2采用塊材材飾面時時，防水水層應設設在找平平層和塊塊材粘結(jié)結(jié)層之間間，防水水層宜采采用聚合合物水泥泥防水砂砂漿或普普通防水水砂漿；；3采用幕墻墻飾面時時，防水水層應設設在找平平層和幕幕墻飾面面之間，，防水層層宜采用用聚合物物水泥防防水砂漿漿、普通通防水砂砂漿、聚聚合物水水泥防水水涂料、、聚合物物乳液防防水涂料料或聚氨氨酯防水水涂料。。5.2.4防水層最最小厚度度應符合合表5.2.4的規(guī)定。。表5.2.4防水層最最小厚度度（mm）墻體基層種類飾面層種類聚合物水泥防水砂漿普通防水砂漿防水涂料干粉類乳液類現(xiàn)澆混凝土涂料3581.0面磚—幕墻1.0砌體涂料58101.2面磚—干掛幕墻1.25.2.5砂漿漿防水層宜留分格格縫，分格縫宜設設置在墻體結(jié)構(gòu)不不同材料交接處。。水平分格縫宜與與窗口上沿或下沿沿平齊；垂直分格格縫間距不宜大于于6m，且宜與門門、窗框兩邊線對對齊。分格縫寬宜宜為8mm~10mm，縫內(nèi)應采采用密封材料作密密封處理。5.2.6外墻墻防水層應與地下下墻體防水層搭接接。5.3節(jié)點構(gòu)造防水設計計5.3.1門窗框與墻體間的的縫隙宜采用聚合合物水泥防水砂漿漿或發(fā)泡聚氨酯填填充；外墻防水層層應延伸至門窗框框，防水層與門窗窗框間應預留凹槽槽，并應嵌填密封封材料；門窗上楣楣的外口應做滴水水線；外窗臺應設設置不小于5%的外排水坡度。5.3.4變形縫部位應增設設合成高分子防水水卷材附加層，卷卷材兩端應滿粘于于墻體，滿粘的寬寬度不應小于150mm，并應釘壓固定；；卷材收頭應用密密封材料密封。6施工6.1一般規(guī)定6.2無外保溫外墻防水水工程施工6.2.3外墻防水層施工前前，宜先做好節(jié)點點處理，再進行大大面積施工。6.2.4砂漿防水層施工應應符合下列規(guī)定：：1基層表面應為平整整的毛面，光滑表表面應進行界面處處理，并應按要求求濕潤。3配置好的防水砂漿漿宜在1h內(nèi)用完；施工中不不得加水。10砂漿防水層未達到到硬化狀態(tài)時，不不得澆水養(yǎng)護或直直接受雨水沖刷，，聚合物水泥防水水砂漿硬化后應采采用干濕交替的養(yǎng)養(yǎng)護方法；普通防防水砂漿防水層應應在終凝后進行保保濕養(yǎng)護。養(yǎng)護期期間不得受凍。6.2.5涂膜防水層施工應應符合下列規(guī)定：：1施工前應對節(jié)點部部位進行密封或增增強處理；4涂膜宜多遍完成，，后遍涂布應在前前遍涂層干燥成膜膜后進行。揮發(fā)性性涂料的每遍用量量每平方米不宜大大于0.6kg。5每遍涂布應交替改改變涂層的涂布方方向，同一涂層涂涂布時，先后接茬茬寬度宜為30mm~50mm。8涂膜防水層完工并