消費者選擇房子應(yīng)重視的11問題如何在您能夠承承受的價格范范圍內(nèi)做出一一個最合理的的投資，您需要考慮慮月收入、預(yù)預(yù)期還貸能力力、貸款方式、銀銀行利率、地地段升值潛力力等諸多因素素。當然，最最好還是聽聽聽專家建議?？纯纯窗偌译s談?wù)劊ㄊ裁礃拥牡牡囟巫罨稹⒛悄欠N戶型最熱熱、何等價位位熱銷等）交通狀況：：衣食住行、人人生四事，交交通是買方考考慮的重要因因素，四通八八達、進出方方便，有停車車位物業(yè)才算算物盡其用。社區(qū)環(huán)境：：在人口越來來越密集的大大城市，社區(qū)區(qū)環(huán)境已經(jīng)成成為購房者投投資前越來越越重視的因素素，小區(qū)內(nèi)的的綠化程度、人人文環(huán)境、安安全性、配套套設(shè)施都可能能對您入住后后的生活產(chǎn)生生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：：戶型的選擇擇主要考慮家家庭人員的構(gòu)構(gòu)成及主人房房屋功能的要要求，如樓層層高低的選擇擇、房屋的朝朝向、視野、采采光、私密性性等?！の?/p>

置如果您想購購買的是房子子，那么，首首先要考慮的的是位置是否否優(yōu)越，因為為處于好位置置的房子才能能滿足您的各各類需求。它它通常具有下下列特征：１．城市上上風上水。在在城市中心區(qū)區(qū)的上風上水水方向，城市市主要工業(yè)區(qū)區(qū)的上風上水水方向，如北北京的上風上上水方向為西西北方向。２．交通便便捷。從住所所到工作地點點或常去的其其他地點或市市中心區(qū)，不不超過可接受受的時間并且且有保障，一一家兩三口人人都有些要求求時，應(yīng)盡可可能多的照顧顧到，并考慮慮將來可能的的變化情況，如如工作調(diào)動、升升學、轉(zhuǎn)學等等。３．城市化化水平高。應(yīng)應(yīng)在那些各種種市政設(shè)施齊齊全地段挑選選房子，這些些地段一般位位于城市主干干道、次干道道附近，不應(yīng)應(yīng)超過１公里里，否則有些些設(shè)施難以接接通，對外交交通也會有麻麻煩。郊區(qū)和和偏僻地帶，要要么基本設(shè)施施不全，要么么花大量投資資搞市政設(shè)施施，導(dǎo)致房價價增加。４．生活便便利。步行１１０分鐘左右右即可到達各各類商業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿滿足日常生活活物品的采購購及其他服務(wù)務(wù)需求，醫(yī)療療衛(wèi)生、托幼幼。文體設(shè)施施也可就近找找到。５．環(huán)境宜宜人，自然、人人文景觀優(yōu)雅雅。綠地、公公園步行可達達，空氣清新新、水面清澈澈，有早晚休休閑運動、周周末游玩娛樂樂之所，社會會風氣、治安安狀況良好?！っ?/p>

積在我國大部部分城市，根根據(jù)建設(shè)部《商商品房銷售面面積計算及公公用建筑面積積分攤規(guī)則》的的規(guī)定，房屋屋銷售仍按建建筑面積計算算價格，那么么單元住宅的的銷售面積怎怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品品房的銷售面面積即為購房房者所購買的的套內(nèi)或單元元內(nèi)建筑面積積(以下簡稱套套內(nèi)建筑面積積)與應(yīng)分攤的的公用建筑面面積之和。商品房銷售售面積=套內(nèi)建筑面面積+分攤的公用用建筑面積套內(nèi)建筑面面積=套內(nèi)使用面面積＋套內(nèi)墻墻體面積＋陽陽臺建筑面積積套內(nèi)使用面面積的概念是是每套住宅戶戶門內(nèi)除墻體體厚度外全部部凈面積的總總和。其中包包括臥室、起起居室、過廳廳、過道、廚廚房、衛(wèi)生間間、儲藏室、壁壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋屋頂內(nèi)空間作作房間時，其其一半的面積積凈高不低于于２．１米，其其余部分最小小凈高不低于于１．５米，符符合以上要求求的可計入使使用面積；否否則不算使用用面積。每戶戶陽臺(無論凹、凸凸陽臺)面積在6平方米以下下的，不計算算使用面積；；超過6平方米的，超超過部分按陽陽臺凈面積的的１／２折算算計入使用面面積。套內(nèi)墻體面面積：商品房房各套(單元)內(nèi)使用空間間周圍的維護護或承重墻體體，有共用墻墻及非共用墻墻兩種。品房房各套(單元)之間的分隔隔墻、套(單元)與公用建筑筑空間投影面面積的分隔墻墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻墻，共用墻墻墻體水平投影影面積的一半半計入套內(nèi)墻墻體面積。非非共用墻墻體體水平投影面面積全部計入入套內(nèi)墻體面面積。陽臺建筑面面積：按國家家現(xiàn)行《建筑筑面積計算規(guī)規(guī)則》進行計計算。單元分攤的的公用建筑面面積由兩部分分組成：①電梯井、樓樓梯間、垃圾圾道、變電室室、設(shè)備室、公公共門廳和過過道等其功能能上為整樓建建筑服務(wù)的公公共用房和管管理用房之建建筑面積；②各單元與樓樓宇公共建筑筑空間之間的的分隔墻以及及外墻(包括山墻)墻體水平投投影面積的50。公用建筑筑面積不包括括任何作為獨獨立使用空間間租、售的地地下室、車棚棚等，作為人人防工程的地地下室也不計計入公用建筑筑面積。公用建筑面面積按以下方方法計算：整棟建筑物物的面積扣除除整棟建筑物物各套(單元)套內(nèi)建筑面面積之和，并并扣除已作為為獨立使用空空間銷售或出出租的地下室室、車棚及人人防工程等建建筑面積，即即為整棟建筑筑物的公用建建筑面積。將整棟的的的公用建筑面面積除以整棟棟的各套套內(nèi)內(nèi)建筑面積之之和，得到建建筑物的公用用建筑面積分分攤系數(shù)。用用建筑面積分分攤系數(shù)＝公公用建筑面積積套內(nèi)建筑面面積之和。公用建筑面面積分攤計算算：各套(單元)的套內(nèi)建筑筑面積乘以公公用建筑面積積分攤系數(shù)，得得到購房者應(yīng)應(yīng)合理分攤的的公用建筑面面積。分攤的的公用建筑面面積＝公用建建筑面積分攤攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面面積一般高層層住宅公建分分攤系數(shù)為００．４左右?！な覂?nèi)格局現(xiàn)在居民購購房，一般都都會考慮做再再次裝修，所所以室內(nèi)有無無橫穿的大梁梁或回水管道道要先看清楚楚，因為梁底底的高度將直直接影響到吊吊頂?shù)母叨龋穹駝t將暴露橫橫梁；同時，橫橫窗的管道需需要特別花功功夫和材料去去處理，再裝裝飾也會影響響美觀。其次，應(yīng)注注意整個室內(nèi)內(nèi)格局力求方方方正正，避避免有三角形形（尖角形）等等不規(guī)則形狀狀出現(xiàn)，也應(yīng)應(yīng)避免室內(nèi)中中央有拄穿過過。因為不規(guī)規(guī)則的房形影影響家具布置置，且造成的的浪費面積多多，很多缺陷陷面靠裝飾裝裝修去彌補；；且突兀的斜斜角或銳角對對室內(nèi)居者會會造成一種不不適的壓迫感感，能夠避免免還應(yīng)盡量避避免。再次，對房房內(nèi)各功能居居室的配置安安排及行走動動線，要做仔仔細考量。一一般而言，住住宅空間可以以分為三部分分：起居空間間、服務(wù)空間間與睡眠空間間。起居空間間包括：人口口、玄關(guān)、起起居室、客廳廳、餐廳等。服服務(wù)空間包括括：廚房、儲儲藏室、浴廁廁等。睡眠空空間包括：臥臥房、客人房房、孩童房、書書房等。在以以上三部分中中，起居室空空間的位置與與布置最為重重要，因為客客廳是家庭活活動和對外交交際的中心，也也是日常生活活中使用率最最高的區(qū)域，所所以客廳采光光一定好，格格局要方正，與與餐廳和其他他臥室之間聯(lián)聯(lián)系要緊湊；；同時，在位位置上應(yīng)具有有相對的獨立立性，不應(yīng)成成為其他功能能居室間穿行行的通道。主臥室是最最具機密性的的地方，其與與客餐廳的關(guān)關(guān)系不僅不應(yīng)應(yīng)有“開門見山”之感，且應(yīng)應(yīng)有良好的隔隔音和充足的的光線。主臥臥室之窗戶要要盡量避免與與鄰棟建筑的的門窗相對，以以免破壞機密密性，給生活活造成不便。一一般而言，主主臥室應(yīng)有足足夠空間可以以放置雙人床床、床頭柜、衣衣柜等，如條條件好一些，可可考慮擁有一一套獨立的衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備。廚房與衛(wèi)生生間是居室內(nèi)內(nèi)最重要的服服務(wù)空間，首首先應(yīng)選擇明明衛(wèi)與明廚，因因為自然通風風與采光對廚廚房與衛(wèi)生間間的潔凈干燥燥效果是最佳佳的。另外，廚廚房的位置也也很重要，其其與餐廳之間間聯(lián)系要緊湊湊，兩者之間間的行走路線線不能被破壞壞；除此之外外，尚應(yīng)考量量廚房面積形形狀是否合理理，是否兼顧顧了儲藏、清清洗和烹調(diào)各各功能，能同同時容納幾個個人作業(yè)。對于浴廁，主主要應(yīng)考慮自自然通風與采采光，位置應(yīng)應(yīng)處在隱密次次要處，如有有條件，可考考慮將廁所和和淋浴區(qū)分隔隔開，以方便便使用。

·戶型結(jié)構(gòu)隨著房改的的深入進行，個個人購房比例例逐漸上升，對對產(chǎn)型的要求求也隨之提高高，戶型設(shè)計計的合理與否否是決定消費費者購買心態(tài)態(tài)的重要因素素。在這方面面有以下幾點點需要提醒購購房者予以關(guān)關(guān)注。（一）根據(jù)使用用選擇戶型對于住宅的的戶型，消費費者應(yīng)如何選選擇呢？住宅宅的戶型按平平面組織可分分為：獨幢公公寓、二室一一廳、二室二二廳、三室一一廳、三室二二廳、四室二二廳等。按剖剖面變化可分分為：復(fù)式，躍躍層式，錯層層式等。消費費者在挑選時時，應(yīng)結(jié)合平平面、剖面一一起考慮。對對于一室一廳廳、二室一廳廳、二室二廳廳等戶型，因因主要的目的的是滿足使用用功能，且面面積控制緊張張，故應(yīng)選擇擇剖面上無大大動作的設(shè)計計。對于獨幢幢公寓、三室室二廳、四室室二廳等高標標準住宅，剖剖面上應(yīng)有變變化才好。若若全從一個標標高上展開，空空間感覺較死死板，而且也也需要一些走走道。若能結(jié)合剖面變變化，水平走走道會減少，空空間也多了一一個層次。所所以消費者在在選擇此類住住宅時，應(yīng)選選擇剖面有變變化設(shè)計。從從戶型結(jié)構(gòu)分分析，超大戶戶型與超小產(chǎn)產(chǎn)型的設(shè)計不不是大眾的需需求對象，而而面積大小適適中、居室功功能分開、雙雙廳雙衛(wèi)雙陽陽臺的戶型設(shè)設(shè)計較受歡迎迎。目前較為流流行的躍層設(shè)設(shè)計及外廊式式廚衛(wèi)設(shè)計則則得到更多消消費者的青睞睞，銷售前景景看好。（二）各地戶型型各有差異由于歷史的的原因，各地地的房產(chǎn)戶型型存在著差異異，相比上海海、深圳等城城市，北京的的戶型設(shè)備確確實是相對落落后。其中主主要是兩方面面的原因：首首先是北京對對限高、樓距距等要求十分分嚴格，出于于容積率的考考慮，發(fā)展商商為了盡可能能多出面積的的考慮，發(fā)展展商為了盡可可能多出面積積，只好犧牲牲了戶型的合合理性；另外外，由于從前前北京住宅市市場消費主體體是集團購買買力，在購房房時更多考慮慮的是住宅面面積和居室數(shù)數(shù)，對戶型的的要求不太高高。這也使發(fā)發(fā)展商忽略了了居室戶型的的完善與創(chuàng)新新。缺少市場場的壓力，自自然使北京的的戶型設(shè)計缺缺乏新意，落落后于南方城城市。（三）室外景觀觀成新寵客戶在購房房時，住宅的的面積、居室室數(shù)、朝向、內(nèi)內(nèi)部布局都是是應(yīng)該考慮的的重要因素，但但目前客戶挑挑選住房時有有一個新的趨趨勢，即客戶戶選房時對居居室朝向有逐逐漸淡化的傾傾向，而對室室外景觀的重重視程度正日日漸加強。如如果室外景觀觀優(yōu)美，即使使傳統(tǒng)上讓為為較差的朝北北戶型也會受受到認可。這這主要是由于于現(xiàn)在人們工工作繁忙，白白天較少有時時間在家休息息，加之空調(diào)調(diào)等電器的普普及，人們對對日照等自然然條件的要求求有所減弱，而而對優(yōu)美景色色的需求卻在在增強。（四）先廳后臥臥，順序選擇擇客戶在購房房時考慮居室室各部分的優(yōu)優(yōu)先順序是：：第一看起居居室（廳）是是否好用，包包括廳的面積積、布局等；；第二是主臥臥室的合理性性，如面積、采采光條件、居居室私密性；；第三是相對對獨立的餐廳廳的功能；第第四考慮的是是廚房的環(huán)境境，一個寬敞敞好用的廚房房，往往比次次臥室更為客客戶所看重；；第五才是次次臥室（書房房、客房）；；最后考慮陽陽臺。另外，在廳廳的選擇和設(shè)設(shè)計時，面寬寬也是一個較較為關(guān)鍵的因因素。面寬大大小會給使用用帶來極大不不便。一般應(yīng)應(yīng)在３．９米米以上較為適適宜，至少也也應(yīng)滿足３．．６米。由于現(xiàn)在主主臥室已逐漸漸成為人們的的重要生活空空間，功能較較以前增加了了許多，相應(yīng)應(yīng)也要求擴大大主臥室的面面積。而戶型型設(shè)計上，可可進入式衣帽帽間（WALK－IN－CLOSEET）的出現(xiàn)，也也使主臥室布布局更為靈活活，房間進深深可以適當增增加?！こ蛟谥袊籼暨x住宅商品品房的客廳，以以朝南為最佳佳。北方地區(qū)區(qū)歷來形成的的坐北朝南的的住宅為最佳佳的生活習慣慣，造成消費費者“有錢就買東東南房”的需求心理理。因此，東東南朝向的房房屋較其它朝朝向的房屋要要好銷售。因因客廳朝南，在在冬天無凜冽冽寒風呼嘯，在在夏天又是涼涼風習習。其其它朝向的優(yōu)優(yōu)劣順序大致致為東南、東東、西南、北北、西。其次次，消費者應(yīng)應(yīng)挑臥室的朝朝向。一套房房內(nèi)，臥室一一般有二三間間，其朝向也也不會完全一一致。而且在在大多數(shù)情況況下是有好有有差。消費者應(yīng)以以主臥室朝向向好或多數(shù)臥臥室朝向好為為評判斷標準準。臥室也以以南向為佳，但但最好不要靠靠外墻。因在在夏天，南向向臥室涼風，但但射入的陽光光也較北向房房間多，若是是西向外墻，那那么室內(nèi)溫度度一定較高。臥臥室朝向為東東南、東、東東北也可，最最好不選朝西西的臥室。朝朝北的臥室不不要太多，有有一間尚可，因因北向臥室冬冬天寒風呼嘯嘯，但是，夏夏天北向的房房間卻是十分分涼快。廚房房、衛(wèi)生間的的朝向相對要要次要一些。衛(wèi)衛(wèi)生間只要能能直接采光、通通風就行。因因其使用是間間斷的和短時時間的，但最最好還是避免免選擇西向的的衛(wèi)生間。在南方炎熱熱地區(qū)，除了了要看單個房房間通風是否否良好外，還還要看房間與與房間之間的的組織，是否否利于風的直直線流動，在在夏季是否能能形成“穿堂風”。具體的方方法是看各個個房的門、窗窗是否在一個個方向上，如如果建筑與建建筑之間間距距過小，底層層就會由于上上面建筑的遮遮擋，而終年年不見陽光。最最好的情況是是在北面的底底層房間冬天天也能接受陽陽光照射。廚廚房由于本身身會產(chǎn)生許多多油煙，因此此，其室內(nèi)空空氣最須與外外界經(jīng)常保持持交換。由于于廚房的油煙煙產(chǎn)生量大，形形成時間短，靠靠自然通風實實難將其在短短時間內(nèi)排出出，所以一般般會用同抽煙煙機或排氣扇扇向外排氣。一一般來說，要要防止由于朝朝向不好、外外面風壓太大大，引起油煙煙的“倒灌”或風將油煙煙引入其他房房間。因此，廚廚房以不選北北向為宜。一般來說，一一天之內(nèi)陽光光能射入時間間２～３小時時，對于消除除房間內(nèi)濕氣氣，殺滅細菌菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)內(nèi)溫度，加速速空氣流動均均有好處。對對于客廳、臥臥室的朝向，要要以能接受光光線直接射入入為宜，以南南向或偏南方方向為佳。對對于廚房，應(yīng)應(yīng)避免西向為為宜，因廚房房內(nèi)本來已有有熱源，再接接受陽光直射射，其溫度會會更高。衛(wèi)生生間也以能接接受一定的陽陽光照射為宜宜。因衛(wèi)生間間相對來說陰陰暗潮濕，有有陽光的射入入能避免病菌菌滋生。一套套居室內(nèi)，最最好能有兩個個陽臺，其中中一個陽臺一一定要向陽，使使晾曬和休息息有充足的陽陽光?，F(xiàn)在多數(shù)的的商品房住宅宅為一梯二戶戶型。對于條條式一梯二戶戶，一套只有有二個方向來來通風、采光光。而這種建建筑的朝向多多為南北向，因因此，有一半半左右的房間間均是朝北的的。消費者在在挑選時，就就要看設(shè)計者者是否將較次次要的房間放放在北向。對對于點式一梯梯二戶，一套套房至少有三三個面臨空，因因此其房間的的朝向應(yīng)該都都較滿意。對對于一梯三戶戶，一梯四戶戶，由于套數(shù)數(shù)多，要為各各戶都留有一一個相對較好好的主朝向，故故一戶的朝向向很難完善，有有時候，會出出現(xiàn)有較大缺缺陷的朝向?！菍拥蛯咏ㄖ灰话銥橐恢炼印６鄬咏ńㄖ话銥槿疗邔?。高高屋建筑一般般為八至三十十層。超高層層建筑一般為為三十層以上上。因此，這這就為建筑層層數(shù)的挑選提提供了可能和和廣闊的天地地。大多數(shù)消費費者在挑選底底樓時，一般般不會去過問問其有關(guān)防潮潮設(shè)計的具體體細節(jié)，但是是，在天連續(xù)續(xù)下雨的情況況下不去觀察察房屋的潮濕濕程度，就太太不應(yīng)該了。底底層還有一個個特點是下水水管道容易堵堵塞。因此，消消費者在挑選選底層時一定定要看各排水水管道、系統(tǒng)統(tǒng)是否經(jīng)過特特殊處理。底底層的排水系系統(tǒng)是否單獨獨和獨立。如如果底層的廁廁所管道、下下水管道不接接受來自上面面各層的排水水，自成系統(tǒng)統(tǒng)，那么就不不會出現(xiàn)由于于上面各戶的的不正常使用用而使一樓發(fā)發(fā)生堵塞的局局面。如果底底層的管道與與上面各層是是相連，那么么消費者要看看其管道是否否在一樓變粗粗、變大。底底層最容易接接受地面環(huán)境境的影響，如如果地面植物物繁茂、景色色優(yōu)美，底層層的住戶當然然是“近水樓臺先先得月”。自然界有有好的一面，也也有不利的一一面，如果底底層四周下水水道管處理不不當、化糞池池處理不當，往往往會造成臭臭氣熏天、蚊蚊蟲蒼蠅滋生生。對這些底底層自然是首首當其沖、深深受其害，故故消費者在看看完底層的室室內(nèi)時，千萬萬不要忘記要要看看室外?？纯搓?、陽溝是是否通暢，看看化糞池口是是否離自己住住宅較遠。地地面的排水系系統(tǒng)是否完善善，有沒有積積水的可能？？有沒有一些些死角地帶等等。消費者在在選擇底層時時，對這些問問題一定要—一察之，不不然等搬進去去再后悔，已已是悔之晚矣矣。一些家庭之之所以選底層層，就是考慮慮到家中有老老人，可避免免上下樓之苦苦。但是，買買房不在冬天天，一到冬天天才知此房終終日不見太陽陽。老人住的的房屋沒有陽陽光，不是讓讓人苦不堪言言嗎？提前請請有關(guān)技術(shù)人人員進行咨詢詢還是有必要要的?！ぴO(shè)施業(yè)主們都希希望項目內(nèi)“家園”內(nèi)有一個好好的環(huán)境，這這是千真萬確確的。但業(yè)主主們?nèi)绻赖理椖坷镆ńü珗@，則會會有不同意見見特別是當他他們認識到，這這項投資及以以后的維護費費用要由他們們來出的話，可可能更有爭議議。我看到有有些報道說，某某項目花了幾幾千萬造了什什么空中花園園或空中巴比比倫之類的，就就個人觀點而而言，實屬不不當投資。有有人會說我土土老帽，其實實不全是這么么回事。一個個好的家園，環(huán)環(huán)境應(yīng)該是干干凈、整潔、方方便，有樹、有有花、有草，車車、人各行其其道，訪客停停車方便。另外，園林林建設(shè)還可以以發(fā)揮業(yè)主的的積極性，如如一樓的住戶戶可在開發(fā)商商以樹籬或其其他方式標出出的花園內(nèi)種種樹、種花、種種草，不僅可可以美化環(huán)境境，突出個性性，而且不用用花開發(fā)商和和以后的物業(yè)業(yè)管理一分錢錢。總之，環(huán)環(huán)境綠化實屬屬必要，但實實在沒有必要要投資搞華而而不實的公園園式的園林，特特別是投資巨巨大，維護費費用很大的園園林，這一點點，買房者在在選房需引起起重視。至于會所，當當然是很必要要的，高檔社社區(qū)更少不了了。但是，會會所體量應(yīng)與與項目大小相相匹配，也就就是利用率和和維護費用的的問題。另外外，會所內(nèi)容容也很重要。我我個人覺得，除除其他設(shè)施外外，有兩樣設(shè)設(shè)施必不可少少，特別是對對高檔家園而而言：一是健健身設(shè)施，包包括健身器械械室，還有可可用于健美操操等的室內(nèi)空空間；二是室室內(nèi)游泳池。成成功的業(yè)主都都十分注重鍛鍛煉，至少每每周二至三次次或更多，越越是“新新人類”越是如此，這這是健康的生生活方式。其其他的可視需需要和預(yù)期利利用率加以考考慮。本人看看到有的會所所搞什么棋牌牌室，個人認認為不當，搓搓麻當然可以以，但不是健健康的生活方方式，如要搓搓，可以到家家里去，不必必要會所用大大家的錢來建建棋牌室，畢畢竟高檔社區(qū)區(qū)應(yīng)該倡導(dǎo)健健康生活方式式，這和今后后社區(qū)的環(huán)境境直接相關(guān)。·設(shè)計（－）房屋屋間距窄人們發(fā)現(xiàn)，這這幾年城市的的建筑多了，同同時越來越密密，而這種密密有時到了令令人尷尬的地地步。如果你你住在八樓伸伸出手來幾乎乎可與對面一一幢的住戶在在空中相握，而而住在低層次次的，白天卻卻要開燈，過過著近似暗無無天日的生活活。過于狹窄窄的房屋間距距，造成采光光不足，通風風不良，也影影響了住房的的私密性。造造成這一局面面的原因，則則是有些房地地產(chǎn)開發(fā)商為為了增加住房房和營業(yè)面積積，擠占了本本該留存的正正?？臻g，從從而無形中增增加了出售面面積。事實上上，這不僅損損害了消費者者的權(quán)益，同同時也是一種種短視行為。這這樣的房子不不僅賣不出價價，有時還會會出現(xiàn)積壓，即即便一時賣出出去了，也會會留下后患。（二）面積短缺缺據(jù)中國社會會調(diào)查事務(wù)所所的一項調(diào)查查表明，住戶戶在對商品住住房的投訴中中，其中有8O％是反映面面積問題。這這份調(diào)查其實實反映了時下下大部分購房房者的擔憂，而而買商品房的的短斤少兩現(xiàn)現(xiàn)象，百姓是是十分痛恨的的，因為短斤斤少兩造成了了大的損失，短短少幾平方米米的面積，在在大中城市是是好幾萬元，在在小城市也是是好幾千元，況況且在物業(yè)管管理費中也是是以此面積來來決定費用檔檔次的，這樣樣造成的損失失會更大。因因此，國家對對此有了規(guī)定定，并相繼出出臺一些相應(yīng)應(yīng)措施進行規(guī)規(guī)范。但百姓姓還是希望，開開發(fā)商能自己己約束自己，以以實實在在的的面積來對待待消費者，因因為用政府行行為來制約房房產(chǎn)短斤少兩兩現(xiàn)象，運作作起來一時也也非易事。

（三）室內(nèi)設(shè)計計欠科學在購買住房房時，消費者者普遍希望其其所購住房能能充分利用面面積，設(shè)施配配套也適當合合理。而事實實上，一些開開發(fā)商開發(fā)的的住宅，往往往讓消費者大大失所望。120平方米的住住房竟然只有有兩室兩廳，廁廁所竟然沒有有窗戶……因此，消費費者希望，開開發(fā)商在這上上面多動動腦腦筋，從消費費者的角度去去設(shè)計。首先先可采用內(nèi)涵涵挖潛式，在在固定的面積積中進行內(nèi)涵涵挖潛，避免免面積浪費，充充分利用空間間，這樣的住住房設(shè)計會討討百姓喜歡。其其次是設(shè)計、設(shè)設(shè)置讓住戶方方便，這一點點尤其要動腦腦筋。譬如如如今一些開發(fā)發(fā)商針對住戶戶洗衣機不好好擺放的情況況，在陽臺設(shè)設(shè)置了拱排水水管讓住戶在在陽臺洗衣、晾晾衣；有的開開發(fā)商在建設(shè)設(shè)中就將空調(diào)調(diào)管線等預(yù)先先裝好；廚房房的排煙口先先留好……（四）公共空間間少這主要反映映在綠地面積積和建身地域域少兩方面上上。對于這一一點，許多住住戶是深有體體會的。有的的住宅設(shè)計時時由于沒有預(yù)預(yù)留綠化面積積，環(huán)境不好好，沒有一定定的公共空間間，做做操都都沒有地方。住住在這樣的住住宅里，何談?wù)勆钯|(zhì)量的的提高？值得得高興的是，一一些有眼光的的開發(fā)商，開開始注意營造造良好的居住住環(huán)境，干方方百計留一點點綠地面積，即即使在受地域域限制時，也也不惜花錢建建起屋頂花園園，在走廓上上預(yù)留綠化帶帶。同時，留留下一些讓住住戶健身的空空間。一些開開發(fā)商以此為為賣點竟收效效很大。所以以，百姓希望望開發(fā)商都以以發(fā)展的眼光光看問題，要要善于留一定定的公共空間間，保持一定定的綠化率，預(yù)預(yù)留給住戶健健身、活動的的空間?！べ|(zhì)量為了便于客客戶檢查房屋屋質(zhì)量，這里里附上一則驗驗查房屋質(zhì)量量的簡易方法法，你不妨記記住并逐條檢檢查看一看。門（１）大門門、房門的插插銷、門鎖是是否太長太緊緊（２）門插插是否插入得得太少？門間間隙是否太大大（特別是門門鎖的一邊）（３）門四四邊是否緊貼貼門框？門開開關(guān)時有無特特別聲音（４）窗臺臺下面有無水水漬？如有則則可能是窗戶戶漏水。（５）窗邊邊與混凝土接接口有無縫隙隙？（６）開關(guān)關(guān)窗戶是否太太緊？可否妥妥當關(guān)上？（７）窗戶戶玻璃是否完完好？地板（８）地板板有無松動？？爆裂？撞凹凹？行走時是是否吱吱作響響？（９）地板板間隙是否太太大？（１０）柚柚木地板無大大片黑色水漬漬？（１１）地地腳線接口是是否妥當？有有無松動？頂棚（１２）頂頂棚有無水漬漬？裂痕？特特別留意廁所所頂棚有否油油漆脫落或長長霉菌。墻身（１３）墻墻身、頂棚樓樓板有無特別別傾斜？彎曲曲？起浪？隆隆起或凹陷的的地方？（１４）墻墻身頂棚有無無部分隆起，用用木棍敲一下下有無空聲？？墻角接位有有無水漬？裂裂痕？（１５）墻墻身、墻角接接位有無水清清？裂痕？

廚廁（１６）廁廁、浴具有無無裂痕？裂痕痕有時細如毛毛發(fā)，要仔細細觀察。（１７）坐坐廁下水是否否順暢？沖水水聲響是否正正常？沖廁水水箱有無漏水水聲？（１８）浴浴缸、面盆與與墻或拒的接接口處防水是是否妥當？（１９）廚廚房瓷磚、馬馬賽克有無疏疏松脫落及凹凹凸不平？磚磚縫有無滲水水現(xiàn)象？（２０）廚廚具、瓷磚及及下水管上有有無粘上水泥泥尚未清洗？？（２１）水水池龍頭是否否妥當？下水水是否順暢？？（２２）廚廚房、浴廁地地漏下水是否否快速妥當？？（２３）廚廚柜柜身有無無變形？門能能否順利開合合？其他（２４）壁壁柜門是否牢牢固周正？（２５）試試一下全部開開關(guān)、插座及及總電閘有無無問題？（２６）試試煤氣熱水器器開關(guān)是否妥妥當？以上２６條條，均是新樓樓容易發(fā)生的的問題。購房房時應(yīng)充分注注意?！ば^(qū)環(huán)境的選選擇誤區(qū)在計劃經(jīng)濟濟時代，房子子的地理位置置、住宅戶型型、朝向、外外觀曾是大家家最關(guān)注的內(nèi)內(nèi)容，住宅也也往往是以低低廉的造價，“多快好省”地建造的混混凝土盒子，正正是這些冰冷冷的人造建筑筑物將人與自自然割裂開，而而與我們血脈脈相通的自然然卻只有在零零星的被圍墻墻圈起來的公公園中可以找找到。隨著生生活要求的提提高以及市場場競爭機制的的導(dǎo)引，住宅宅小區(qū)環(huán)境越越來越為人們們所重視，但但因為長時間間被無環(huán)境的的水泥叢林迷迷惑了眼睛，人人們在判別住住宅環(huán)境時往往往陷入這樣樣的誤區(qū)：環(huán)境=綠化率住宅小區(qū)環(huán)環(huán)境包括的內(nèi)內(nèi)容絕不僅僅僅是綠化覆蓋蓋率不低于33％，它包括括綠化硬質(zhì)鋪鋪裝，圍墻、大大門、活動設(shè)設(shè)施，各種指指示標牌、水水景、浮雕、雕雕塑、燈光設(shè)設(shè)施、音響設(shè)設(shè)施等，而這這些內(nèi)容又必必須與住宅建建筑形成一個個有機的聯(lián)合合體。單就綠化而而言，也不是是簡單的綠了了就可以了，而而必須考慮喬喬木、灌木、藤藤本、草本、花花冠木的適當當配植以及與與四季相適應(yīng)應(yīng)的種植方式式，而硬質(zhì)鋪鋪裝及活動設(shè)設(shè)施應(yīng)充分考考慮其使用功功能，如無障障礙設(shè)計就有有規(guī)范的嚴格格規(guī)定，藝術(shù)術(shù)品的陳設(shè)則則要更多考慮慮其文化涵義義和藝術(shù)品位位。從學科來來說，環(huán)境則則涉獵土建、園園林綠化、藝藝術(shù)、市政等等許多工程領(lǐng)領(lǐng)域，而這些些都得由有豐豐富經(jīng)驗的設(shè)設(shè)計人員將它它們有機組合合起來。小區(qū)景觀“中看看”就行我們強調(diào)人人的主體性是是對人本身的的一種尊重，這這并不是一句句空話，許多多具體的工作作就體現(xiàn)了這這一點。如活活動設(shè)施的設(shè)設(shè)置主要考慮慮老人、孩子子的戶外活動動，它的尺度度應(yīng)與人體工工程學諸尺度度相適應(yīng)，從從材料的色彩彩、質(zhì)地和化化學性質(zhì)上都都要考慮人與與其相接觸時時的舒適性和和安全性以及及使用的耐久久性。小區(qū)里的景景觀不只是供供居民觀賞的的，它必須與與居民的休閑閑活動相匹配配，也就是說說居民可以徜徜徉其中，能能夠?qū)崒嵲谠谠诘厥褂眠@些些景觀設(shè)施，比比如小區(qū)的集集中空地做出出高低錯落的的構(gòu)筑物應(yīng)該該形成或大或或小、或公共共或私密的活活動空間，以以滿足不同活活動的使用要要求，開闊的的場地可以供供居民集體晨晨練或舉辦群群眾文娛活動動，而相對隱隱蔽的小空間間則可以給居居民提供閱讀讀、交談的場場所。所以說說景觀不僅是是給人看的，同同時也應(yīng)該是是給人用的。過多追求環(huán)境個個性居住區(qū)中的的環(huán)境設(shè)計應(yīng)應(yīng)該是豐富多多彩的，會有有許多視覺上上、使用上的的興奮點，而而這些點必須須有一個內(nèi)在在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織織起來，形成成既獨立存在在又集中有序序的畫面，否否則就是一盤盤散沙，而這這一切的最終終目的是為居居民服務(wù)，而而非設(shè)計師表表現(xiàn)個人色彩彩的場所。環(huán)境設(shè)計是是一門綜合的的學科，從歷歷史上看，西西方在城市公公共環(huán)境的設(shè)設(shè)計中有許多多不朽的典范范及相關(guān)理論論，而東方則則在造園藝術(shù)術(shù)中有著獨到到的意匠，就就像油畫與國國畫一樣以不不同的手法創(chuàng)創(chuàng)造不同形式式，但同樣是是美的生活圖圖景，我們當當今的環(huán)境設(shè)設(shè)計則應(yīng)是博博采眾長，繼繼承傳統(tǒng)來為為今天的生活活很好地服務(wù)務(wù)。要了解所所購商品房是是否適用，首首先應(yīng)確定購購買目的，從從以下兩個方方面來考核：：

1．用用來自己居住住的，要根據(jù)據(jù)家庭人口數(shù)數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工工作特點、對對交通的要求求狀況、對小小區(qū)物業(yè)管理理內(nèi)容及特點點要求，以及及將來自己的的經(jīng)濟變化所所引起的生活活要求變化程程度來確定。

2．用用來投資的，主主要考慮保值值增值潛力，對對于長期出租租的，要考慮慮出相機會、投投資回報率、投投資回報風險險，對于準備備隨時轉(zhuǎn)讓取取得收益的，要要考慮物業(yè)的的升值潛力、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓機會、投投資回報風險險等因素。

查視五證二二書購房房者在購房時時應(yīng)要求房地地產(chǎn)開發(fā)商和和銷售商提供供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律律對銷售方的的基本要求。五證：(1)國有土地使使用證：

國有土地使使用證是單位位和個人使用用國有土地的的法律憑證，受受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證：：建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證是建設(shè)單單位用地和建建設(shè)工程的法法律憑證，沒沒有該證的用用地單位屬非非法用地，其其工程建筑也也是違章建筑筑，不能領(lǐng)取取房地產(chǎn)權(quán)屬屬證件。（3）建筑工程程用地規(guī)劃許許可證：建筑工程用用地規(guī)劃許可可證是辦理建建筑工程用地地規(guī)劃許可證證后必須經(jīng)過過的程序

(44)建設(shè)工程施施工許可證：：建設(shè)工工程施工許可可證是建設(shè)單單位進行工程程施工的法律律憑證，也是是房屋權(quán)屬登登記的主要依依據(jù)之一。沒沒有開工證的的建設(shè)項目均均屬違章建筑筑，不受法律律保護。武漢漢市建委負責責開工審批等等項工作。(5)商品房預(yù)售售許可證：商品房房預(yù)售證的主主管機關(guān)是武武漢市城市綜綜合開發(fā)管理理辦公室，證證書由市開發(fā)發(fā)辦統(tǒng)一印制制、辦理登記記審批和核發(fā)