第八章

投資性房地產(chǎn)與無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會計核算無形資產(chǎn)取得、攤銷、出租、出售、期末計價的核算方法中級財務(wù)會計主講：李麗第一節(jié)投資性房地產(chǎn)一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)房地產(chǎn)土地和房屋及其權(quán)屬的總稱投資性房地產(chǎn)用于出租、增值的房地產(chǎn)不為自己用，為投資而購買的房地產(chǎn)中級財務(wù)會計主講：李麗投資性房地產(chǎn)用于出租或增值的房地產(chǎn)1、出租建筑物3、持有且擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)區(qū)別于自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)中級財務(wù)會計主講：李麗2、出租土地使用權(quán)中級財務(wù)會計主講：李麗不屬于投資性房地產(chǎn)：1、以經(jīng)營方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位2、閑置土地（如：為炒作而持有，未動用開發(fā)的土地）3、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，按照市場價格收取租金（屬自用）4、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物中級財務(wù)會計主講：李麗二、投資性房地產(chǎn)的計量成本模式公允價值模式中級財務(wù)會計主講：李麗“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計折舊”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”（一）采用成本模式計量中級財務(wù)會計主講：李麗1、外購初始計量購買價格相關(guān)稅費(fèi)歸屬于該資產(chǎn)的其他支出外購房地產(chǎn)部分出租、部分自用的，用于出租部分應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)。中級財務(wù)會計主講：李麗初始計量2、自行建造土地開發(fā)費(fèi)用建安成本應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用建造過程中發(fā)生的非正常損失直接計入當(dāng)期損益中級財務(wù)會計主講：李麗后續(xù)計量1、按期（月）計提折舊或攤銷2、發(fā)生減值的計提減值準(zhǔn)備按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定例8--4中級財務(wù)會計主講：李麗（二）采用公允價值模式計量企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)且可靠取得同時滿足兩個條件中級財務(wù)會計主講：李麗后續(xù)計量以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值調(diào)整其帳面價值，公允價值與帳面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。例8--5不提折舊、不攤銷、無減值準(zhǔn)備中級財務(wù)會計主講：李麗計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更成本模式公允價值模式會計政策變更成本模式×公允價值模式中級財務(wù)會計主講：李麗三、成本模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)確鑿證據(jù)1、書面協(xié)議2、實(shí)際狀態(tài)改變中級財務(wù)會計主講：李麗存貨房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的開發(fā)產(chǎn)品出租房地產(chǎn)的租賃期開始日即為轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換日賬務(wù)處理：借：投資性房地產(chǎn)貸：開發(fā)產(chǎn)品存貨跌價準(zhǔn)備中級財務(wù)會計主講：李麗自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)企業(yè)將本來用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租借：投資性房地產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）借：累計折舊或累計攤銷①②中級財務(wù)會計主講：李麗貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備③中級財務(wù)會計主講：李麗四、公允價值模式下的轉(zhuǎn)換存貨房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日賬務(wù)處理：借：投資性房地產(chǎn)貸：開發(fā)產(chǎn)品存貨跌價準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換日公允價值“公允價值變動損益”帳面價值＞公允價值“資本公積”帳面價值＜公允價值中級財務(wù)會計主講：李麗自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換日公允價值累計折舊或累計攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備“公允價值變動損益”帳面價值＞公允價值“資本公積”帳面價值＜公允價值第二節(jié)無形資產(chǎn)中級財務(wù)會計主講：李麗一、無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容可辨認(rèn)性非實(shí)物形態(tài)非貨幣資產(chǎn)中級財務(wù)會計主講：李麗無形資產(chǎn)內(nèi)容專利權(quán)非專利權(quán)商標(biāo)權(quán)著作權(quán)特許權(quán)土地使用權(quán)中級財務(wù)會計主講：李麗二、無形資產(chǎn)的計量初始計量取得無形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出作為無形資產(chǎn)成本,成本能可靠計量內(nèi)部研發(fā)活動形成的無形資產(chǎn)研究階段計入當(dāng)期損益開發(fā)階段滿足條件計入無形資產(chǎn)成本中級財務(wù)會計主講：李麗后續(xù)計量“累計攤銷”“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”中級財務(wù)會計主講：李麗三、無形資產(chǎn)的取得

外購無形資產(chǎn)

實(shí)際支付的價款、相關(guān)稅費(fèi)、直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出(如專業(yè)服務(wù)費(fèi)、測試費(fèi)等）。但不包括為引入新產(chǎn)品發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，也不包括在無形資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途以后發(fā)生的費(fèi)用中級財務(wù)會計主講：李麗四、無形資產(chǎn)的攤銷無形資產(chǎn)使用壽命不確定不攤銷無形資產(chǎn)使用壽命確定攤銷攤銷期可供使用時終止確認(rèn)時經(jīng)濟(jì)因素和法律因素確定的期間孰低中級財務(wù)會計主講：李麗攤銷方法1、方法包括直線法、生產(chǎn)總量法等。3、無法可靠確定其預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。2、企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，應(yīng)當(dāng)能夠反映與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式，并一致地運(yùn)用于不同會計期間。中級財務(wù)會計主講：李麗攤銷金額在無形資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)系統(tǒng)地分?jǐn)偲鋺?yīng)攤銷金額成本－預(yù)計殘值無形資產(chǎn)的預(yù)計殘值一般為0，但下列情況除外：1、有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束使購買該無形資產(chǎn)2、可以根據(jù)活躍市場得到預(yù)計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時可能存在。無形資產(chǎn)應(yīng)自取得當(dāng)月起進(jìn)行攤銷，計入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用、制造費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)成本等）借：管理費(fèi)用等貸：累計攤銷攤銷會計處理：

中級財務(wù)會計主講：李麗中級財務(wù)會計主講：李麗五、無形資產(chǎn)的出租、出售出租（轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)）

借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：累計攤銷中級財務(wù)會計主講：李麗出售（轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)）

借：銀行存款累計攤銷無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：無形資產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)借貸差額計入“營業(yè)外收（支）——處置無形資產(chǎn)利得（損失）”經(jīng)常不斷地學(xué)習(xí),你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量StudyConstantly,AndYouWillKnowEverything.TheMoreYouKnow,