綱要第一章房地產(chǎn)概念第二章開發(fā)術語第三章規(guī)劃設計術語第四章銷售專業(yè)術語第一章房地產(chǎn)概念第二章開發(fā)術語第三章規(guī)劃設計術語第四章銷售專業(yè)術語一、房地產(chǎn)常用名詞二、房產(chǎn)/地產(chǎn)/房地產(chǎn)三、房地產(chǎn)分類四、住宅種類五、房地產(chǎn)市場細分六、房地產(chǎn)開發(fā)綱要一、房地產(chǎn)常用名詞（一）房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。第一章房地產(chǎn)概念（二）綜合用地：綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù)；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。第一章房地產(chǎn)概念（三）五證兩書?第一章房地產(chǎn)概念（四）總價格、單位價格和樓面地價的區(qū)別樓面地價又稱為單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。樓面地價=土地總價/總建筑面積樓面地價=土地單價/容積率第一章房地產(chǎn)概念（五布）總像價格過、單立位價酸格和愛樓面碗地價慌的區(qū)獨別樓面董地價虛又稱趨為單砍位建精筑面努積地紫價，典是平鏈均到示每單棵位建柱筑面布積的叛土地哥價格才。樓面鳥地價=土地轉(zhuǎn)總價/總建晉筑面胖積樓面夕地價=土地誓單價/容積蹈率第一百章分房地命產(chǎn)概重念二、逝房產(chǎn)/地產(chǎn)/房地亞產(chǎn)房產(chǎn)盤是房市屋及際其權(quán)津利的傳總稱爭；地產(chǎn)挎是土新地及驚其權(quán)釀利的太總稱是；房產(chǎn)令和地炭產(chǎn)的閃總稱甚，也統(tǒng)叫“層不動舍產(chǎn)”擾。房地者產(chǎn)是幟土地巖、附印在土增地上筐不可迫分割擔的建騾筑物豪、構(gòu)螺筑物梨和其澡他不啊可分臥離的雜物質(zhì)績及其縫權(quán)利絹構(gòu)成正的財攻產(chǎn)。歪（構(gòu)引筑物杯是指排人們敏一般裳不直積接在窩內(nèi)生壺活活油動的銷建筑訂，如協(xié)：煙里筒、旗水塔叉、水母井等踐。）第一平章不房地貪產(chǎn)概腦念三、肚房地蹦產(chǎn)的被分類從房意地產(chǎn)憑用途根來區(qū)猴分可衡以分搜為寫價字樓漫、住突宅、繩商鋪藝、廠享房四攔大類項。寫字厘樓住宅商業(yè)廠房第一廉章溉房地考產(chǎn)概要念四、共住宅哀的種膜類（一歐）按幕樓體橋高度匆分類懇：低層傻、多右層、岔小高越層、輔高層鎖、超驕高層曾；低層夸：3層以脆下多層輛：4—竿7層高層全：小高迅層：8—業(yè)12層高澤層：13憲—3深3層超高葛層：33層以瘦上或拌樓體舍總高煩度在10秀0m以上第一哨章糞房地律產(chǎn)概懼念1．低約層房割屋：是指薦高度崇低于溜或等突于10米的械建筑梢物，保一般愛是1-教3層建愧筑物,如平攜房、蔥別墅憐等。低層堵房屋迎一般個建筑群結(jié)構(gòu)陶簡單旦，施掏工期斤短，眠建造倘成本哥低廉靈。給魄人以悼親切嗚安寧頃、有睬天有角地的假感覺時，它蘆的舒良適度消、方周便度至和空衛(wèi)間尺恭度優(yōu)克于高殺層。慢人們臭特別欣喜歡乓以此雹為住暈宅。污但是強，低愚層房著屋占酬地多介，土董地利草用率器低，概特別炒是在占寸土沈寸金枝的城厲市難嗚以廣量泛開炕發(fā)。第一違章駱房地蔥產(chǎn)概顏念2．多層占房屋恒：指高高于10米、蘆低于險或等賞于24米的苗建筑橋物。承多層芹房屋騰一般草為4-爬7層，即一般奸采用特磚混禾結(jié)構(gòu)底，少腐數(shù)采遙用鋼喬筋混語凝土夠結(jié)構(gòu)脖。多層弓房屋膛一般石規(guī)格(房型)整齊信，通宿風采定光狀雨況好浸，空精間緊瞎湊而投不閉瓜塞。邊與高踢層相殿比，窗多層噴房屋綱公用獵面積訪少，顯得房絲式率相映應提財高，材這是炭很多悠人喜軋歡多昂層房談屋的顛主要轎原因冰。第一功章默房地臟產(chǎn)概蘭念3．高丑層房社屋：高層殺房屋宿是指察高于24米的用建筑歌。8層以長上(含8層)的建廟筑體,一般店可分予為小非高層會、高商層和深超高它層。（1）小侵高層飼：一般稠把8-鍵12層的逃建筑肯稱為局“小及高層妖”。同時代，小償高層量對土肥地的狀利用掠率提歪高，始土地送成本全相對載下降洋，很送受房師地產(chǎn)哭開發(fā)快商的臉青睞修。所擺以，沫近年乘來小洗高層微如雨批后春事筍，損越來嶄越多押。第一狠章接房地蹲產(chǎn)概雷念小高何層住蜂宅一醋般采羨用鋼草筋混西凝土公結(jié)構(gòu)笨，帶呈電梯亞。小聚高層擁有多齒層親虛切安顛寧、戲房型抵好、殘得房丹率高貸的特者點，煉又有糕普通板高層昌結(jié)構(gòu)帥強度件高、港耐用夢年限提高、到景觀墊系數(shù)候高、蕩污染辭程度永低等跡優(yōu)點預，很雙受購勇房人播歡迎舌。（2）高筑層：(指13荷—4祥0層的筑建筑貝體)因為鮮建筑找結(jié)構(gòu)模和建難筑形同態(tài)(點狀車居多)的局筑限，飛房型貿(mào)設計很難度燥大，邪要做傻到每什套室側(cè)內(nèi)全附明、劈燕采光凝通風鋸良好閉是有槐很大泛難度耕的。能在城煮市中折心區(qū)哥，高拍層有竟它的學優(yōu)勢齒：對勉開發(fā)鎮(zhèn)商來折說，睡單位香建筑烏面積奴土地紀成本(即“爭樓面亡地價碗”)低；鞭對住捷戶來嫁說，項視野雷開闊役，景盼觀系接數(shù)高必，塵習土、盛噪音彼、光丙線污上染也絡少，扯建筑遼結(jié)構(gòu)蓄強度拍高，含整體桿性強培。高層脆房屋鵝的缺妨點：結(jié)構(gòu)恭工藝貓比較奏復雜掙，材交料性波能要領求高勿，自招重大洪，對匹基礎慣要求魄高，液施工獻難度料較大障，建玻筑造草價相伙應提詞高；高層仍房屋含電梯降、樓袖道、柿機房叨、技剩術層營等公魂用部瞞位占所用面殿積大溝，得僅房率專低；如果眠電梯密質(zhì)量著不可東靠，殺物業(yè)閥管理攜不正菊常，租就很漢令人殊擔心動。第一楊章耽房地披產(chǎn)概痕念（3）超伐高層梯：(4霜0層以籠上或磁總建遼筑高旬度10滅0米以衫上)超高閣層住鞋宅的隊樓地流面價嘴最低憶，但松其房板價卻泰不低桿。這黃是因追為隨饑著建它筑高森度的挽不斷強增加啞，其茫設計昆的方頃法理煤念和竹施工稀工藝孝較普卵通高保層住想宅和歪中、文低層會住宅域會有汪很大知的變挨化，敗需要光考慮賺的因千素會凱大大不增加來。例烤如，硬電梯閘的數(shù)椅量、些消防佩設施岡、通挪風排拖煙設醬備和魚人員奏安全名疏散徐設施量會更男加復封雜，雪同時盈其結(jié)哄構(gòu)本盟身的急抗震未和荷勺載也搶會大麻大加逆強。另外哪，超煉高層側(cè)建筑璃由于追高度國突出膏，多陶受人媽矚目舊，因島此在續(xù)外墻貴面的僵裝修肝上檔叉次也蘋較高頂，造何成其雄成本程很高夾。若啞建在伏市中始心或獻景觀挖較好播地區(qū)悉，雖倍然住怕戶可警欣賞籠到美胃景，蔬但對貍整個嫁地區(qū)榆來講里卻不績協(xié)調(diào)野。因軟此，袍許多克國家才并不胡提倡差多建供超高哲層住融宅。第一棕章跨房地剩產(chǎn)概書念（二另）按趴建筑羞結(jié)構(gòu)購分類未：塔乳樓、驗板樓駝、通蠶廊式筋住宅；１．榆塔樓告和板充樓：塔樓維和板班樓是板對不捧同建譯筑結(jié)廚構(gòu)的走構(gòu)筑爭物的爹稱呼估，勤塔樓誼一般朵是指拐高層湖建筑世。（１龜）板恥樓：浸（單浙元式甲住宅姥）板樓挖其實讀在規(guī)棕范中汪叫單固元式悉住宅幸，指囑的是北幾個窗單元潛連成袖一個潤樓，順每個避單元殖的標粘準層2戶（雨就是挑一梯續(xù)兩戶摸或者膠兩梯節(jié)兩戶霜），廣這種藏房子葬南北越通透水，冬瓣天夏印天都殃很舒墨適。爭但現(xiàn)川在這榜個概戒念有左所延笨展，騙一般禁來說弱每個丙單元釀的標憑準層4戶以偵下，挖都可淋以稱白為板拘樓，貴一般擁有2個純植朝南商的，2個南撓北通劉透的擦。第一艷章獻房地崗產(chǎn)概縮慧念（２加）塔宰樓：塔樓傍指外有觀像擋塔的段樓型題。塔奔樓的似平面迷圖特義點是盾：每擺層若投干戶雁，一弊般多仰于四耀五戶補共同峽圍繞駛或者就環(huán)繞領一組騰公共胃豎向胖交通倚形成轎的樓撒房平妻面，并平面嘗的長陳度和纏寬度族大致胃相同際，塔嗽樓一尾般是肥一梯臥四戶懷到一阻梯12戶。馬來肅西亞頁國油臥雙峰論塔樓沈陽凈本溪舟綠地·中央油廣場第一辭章村房地竊產(chǎn)概覺念塔樓板樓第一小章筐房地貪產(chǎn)概勺念塔樓板樓第一肌章稠房地塘產(chǎn)概簽念塔樓殼：優(yōu)點建筑梁密度會較高配，房茅價較時低；袋空禽間結(jié)霉構(gòu)靈殿活，背易于飾改造析；結(jié)構(gòu)騾強度悼高，戶抗震水性好來；辮居絕高望痕遠，乎視野板開闊塘。尤其佛是對去于富永有DI敏Y精神適的年告輕人枕而言沸，采撓用大灑框架牽結(jié)構(gòu)料的塔辨樓，遮可以肆通過管改裝恰戶內(nèi)曠分隔除墻改各變戶顧內(nèi)格秤局，晉居住癥更為圈靈活右，而綠且相駛對低執(zhí)廉的怠房價頭，也騎比較晴符合富現(xiàn)有良的收過入。缺點下：均好觀性較匆差，茫同一腫層總姐有一蓮些戶喊型在榜采光泰、通渠風方剛面比拋較差蘋，而酒且面御積使刻用率停要低考于板漢樓，濫很容廚易出滿現(xiàn)沒扯有自陶然采喝光的撇暗廚劃、暗宇衛(wèi)，黨居住撇品質(zhì)對大打陵折扣讓。第一典章銜房地顛產(chǎn)概奧念板樓為：優(yōu)點從傳蹤蝶統(tǒng)的辛居住帽舒適敲度而滾言，膠板樓郊的優(yōu)偽勢很藥明顯輔，南答北通電透，積便于皺采光屯通風網(wǎng)；戶型某方正裳，平教面布吵局合渣理；同層鴿住戶鏟不多殃，居閱家比除較清乞靜；管理謎費用劣低，目面積鵝使用背率高宮。缺點方：房價莫較高看，戶潮內(nèi)格捎局不肥可變湖。第一櫻章衣房地常產(chǎn)概攤念２．較通廊墊式住欠宅：是指切由共原用樓頌梯、紙電梯余通過鏟內(nèi)、戚外廊務進入娛各套限住房瞧的住儀宅。勿現(xiàn)在外廊移式住酬宅已經(jīng)意比較妻少見憑。內(nèi)輪廊式臨住宅避由于管節(jié)省碰交通響面積胞在經(jīng)衡濟形近住宅溫中很圖有市橫場，糕但是內(nèi)廊化式住歷宅無法置實現(xiàn)泉戶內(nèi)自然踢通風，半誘數(shù)以棟上戶浮型沒盤有南結(jié)向日回照，蜻比較促適宜附作為偽過渡寧性住由宅。第一痛章箱房地認產(chǎn)概獅念（三飛）按滑住宅張類型垮分類磁：小戶宴型（同超小笑戶型瓜）、惕公寓豬式、步躍層哈、復惜式、安錯層勻、LO梁FT、退嚇臺式愈住宅冬、商鬧住住塑宅、掏花園葛洋房具、別孩墅等嗚；１．貧小戶減型：目前路沒有像一個毛嚴格副規(guī)范扁的說贏法，昂業(yè)內(nèi)餐較認因可的裂是：一居它室銷狐售面耐積在60平方嚇米以翅下二居江室銷冶售面息積在80平方遷米以遞下三居程室銷滾售面旅積在10突0平方兵米以鋒下。小戶濁型的繼特點勸：每個疾空間腦面積偷都比霜較小租，但妄能滿我足人摧們生鑄活的擇基本匹需求榆。通常琴空間心安排江得相毀對緊呈湊，狐廳的姥面積療在20平方裙米以叫內(nèi)，或臥室俗的面過積在15平方擠米以檢內(nèi)，路無論宿一居跳室、差兩居制室還切是三額居室轎，一頓般都救只有脅一個懼衛(wèi)生祝間。第一峰章源房地仍產(chǎn)概緩念２．鍋超小山戶型校：超小昆戶型瓶住宅聞的定立義是逗：套所內(nèi)使尿用面扛積在15平方載米~3崖0平方勉米左催右，甜但“若麻雀眼雖小挺，五今臟俱毛全”床在室紐奉內(nèi)，到臥室驢、客跳廳、引廚房示、衛(wèi)國生間柜俱備襲。由運于戶鳥型過毯小，材一般屆只能宵放一鋪張床執(zhí)和基旨本的最家具舌，有允的沒盼有廚箭房、晶陽臺攀，有道的廚紡房只汽是點燃綴而幼已，繭業(yè)主擠在室濁內(nèi)只雄是休膚息，獻更像樓一空葉家庭述旅館烘。第一銹章說房地液產(chǎn)概憤念３．殿公寓渡：多數(shù)別是高驚層大梨樓，縫標準逗較高風，每扭一層笨內(nèi)有宜若干磨單獨歇使用鞭的套漸房，甩包括羊臥室蠶、起蚊居室鐘、客終廳、閑浴室擋、廁糠所、善廚房鴨、陽滴臺等材等。仔從功母能上薪來講竭，公膀寓更鞭強調(diào)梢分區(qū)銀，講騙究舒梨適性證，功日能的卷完備雷性、萄服務題和結(jié)牲構(gòu)的塘合理開性?？淄ǔ５绬翁讕X公寓甚的面局積要腥達到12桌0平方蹤蝶米，杜面積封過小龍，就玻不能醋體現(xiàn)勾分區(qū)舟，那曬么舒消適性娘和功印能性敘就大仇打折澇扣了下。而言且公缸寓一向般要拴求層寺高在2.唱8米以潮上。鳴在配臭套上情，公參寓要犁達到24小時郊熱水尖的標念準。第一鬧章累房地幕產(chǎn)概郵念４．痕錯層按、復箭式和嘩躍層制：（1）錯拔層：錯層勿式住龜宅：渠指一續(xù)套住炕宅內(nèi)僑的各雀種功桃能用款房在首不同書的平宰面上飄，用30柜-6肅0c玻m的高隙差進腎行空秀間隔淺斷，惠層次躲分明眾，立危體性丹強，暴但未斃分成恥兩層須，適騙合大名面積渾住宅大。第一脈章率房地窗產(chǎn)概鮮念（２逗）復神式和碎躍層銀：復式姨住宅螺是受鬧躍層核式住嶼宅啟與發(fā)而修創(chuàng)造行設計錢的一貝種經(jīng)賀濟型常住宅附。這柄類住孤宅在諷建造介上仍較每戶畏占有化上下好兩層缺，實士際是餃在層腸高較酒高的軍一層把樓中帝增建咸一個1.明2米的偉夾層膏，兩誼層合澇計的規(guī)層高譯要大粗大低紡于躍藥層式搶住宅(復式釘為3.仁3米，運而一晉般躍逢層為5.拒6米)，復華式住賴宅的貓下層嶺供起滔居用協(xié)，炊鼠事、垃進餐餅、洗把浴等助，上俯層供圖休息垃睡眠撒和貯星藏用殊，戶優(yōu)內(nèi)設跟多處環(huán)入墻窮式壁威柜和替樓梯街，中怎間樓座板也餓即上誕層的祖地板匙。因畫此復且式住旦宅具但備了超省地面、省釋工、脂省料縱又實帥用的掠特點承，特浮別適盛合子史三代醬、四仆代同唐堂的褲大家絡庭居析住，浩既滿投足了棉隔代夸人的盛相對主獨立靜，又睛達到徹了相貸互照省應的葬目的鵝。第一走章滅房地嚼產(chǎn)概罪念樓中秧樓即汁躍層橫式住曬宅：助躍層負式住自宅是才指住陰宅占深有一介棟樓豪房上棍下兩賢層樓切面，萬臥室柴、起掩居室偷、客掙廳、押衛(wèi)生槐間、臺廚房場及其青他輔雁助用耀房可脖以分限層布光置，白上下佳層之驕間的逢采用進戶內(nèi)光獨用崇小樓紗梯連薪接，濫在樓濕中這遣樣建曠造的朋二層筑樓也旱稱為語樓中昏樓。目前那的躍僚層房玩屋，頃基本鵲以加協(xié)層的何形式亭出現(xiàn)拒。第一蠢章肌房地遠產(chǎn)概搏念（３伍）基助本特葛征：復式停住宅票層高伸較高(普通長住宅南的層遣高一精般為2.改8米)，可真在層蒼較高陽處隔辮出夾戀層，映安排藍臥室閑或書后房等羅，用刊樓梯椒聯(lián)系錫上下腥，其左目的郊是在竊有限嗚的空脹間里意增加喘使用飽面積原，提獵高住陰宅的衛(wèi)空間粉利用歌率。躍層社式住先宅又秩被成岸為樓子中樓棉住宅脊，它桂是一拍套住懂宅占征兩個春樓層戲，一自般在奔首層暗安排獵起居牙室、線廚房粱、餐先廳、汪衛(wèi)生教間，盟二層雨安排肅臥室同、書圣房等風。錯層仆式住遙宅主涼要指到的是壯房內(nèi)休的客悅廳、應臥室逮、廚鞏房等距處于鵲幾個根高度霞不同窗的平袍面上雞，各師個空卡間是伯用幾蒸級臺史階聯(lián)位系在束一起硬的。第一效章蛾房地爛產(chǎn)概慶念（４嬸）區(qū)憑別：復式悶與躍歇層的繼區(qū)別資：如果奸上下禿兩層豪完全濤分隔恒，應壞稱為陰躍層膀式住何宅；滔如上胳下兩攏層在益同一伍空間益內(nèi)，威即從甲下層辣室內(nèi)拼可以版看見炎上層茄的場首面、參欄桿鞏或走邀廊等澇部分艘，則吹為復抱式住衫宅。復式菠與錯仿層的真區(qū)別亡：復式涂層高汗往往讓超過嗚一人匹高度麗，相歪當于悶兩層翼樓。弊而錯漏層式暈高度穿低于述一人桌，人岸站立難在第昨一層晨面平吊視可香看到跟第二雙層面塔。因瞧此錯遵層有謙“壓塌縮了葛的復壇式”餓之稱誦。另押外，止復式縣的一口、二娘層樓資面往諸往垂舞直投托影，豬上下害面積恥一致緣瑞；而畜錯層朵式兩慘個或日三引警樓面殊并非甚垂直祥相疊浮，而豎是互期相以地不等或高形皂式錯予開。第一獄章濃房地刺產(chǎn)概迅念錯層夠與躍逃層的鏟區(qū)別忙：錯層熟基本滴上仍共是完蓬整的沾平面園住宅訓。雖賀然在帝一個校平面儀內(nèi)又您被區(qū)鴉分為玻高度羽差別楚不大下的各葵個不比同平愛面。山而躍獅層則步是完刷全獨注立的拳兩層度居住延空間發(fā)，每奔一層暮都近培于普菌通住暑宅層趣高。（５閃）復徑式、攀躍層咸和錯冠層如副何計莫算面誤積對于蜘購房井者來路說，供只有振分清未復式偵、躍倘層式譽、錯虜層式斧房屋湊的不鉤同特煤征和咽面積們計算塘方法籮，才抹能在魔購房碰中立厭于不票敗之韻地。極總而幟言之宇，躍滑層式較住宅挨如果舒是完椅整的墨兩層擠，其倘建筑繡面積輛或使沖用面洞積均窮應是幼兩層陰的建犧筑面逝積或闖使用賭面積雜之和宋。具趁體計盲算時凱可根虎據(jù)各這地對見使用因房間敞凈面擁積和澡凈高畢度的進標準照來計津算。藝復式撥住宅炮的面監(jiān)積計援算也斤參照這同一喝標準服。錯捷層式府住宅藝的面錫積計剝算參音照平揚面住甜宅面駕積計農(nóng)算。第一乖章離房地恭產(chǎn)概室念３．LO謝FT：原意瓶是“汁在屋砍頂之浴下，求存放朽東西笨的閣耳樓或蟻高大宵空間蠻的建潛筑”車。LO做FT作為凡一種策與以截往平叫層、樣躍層瞎、復撇式等獄常見恢的居鄭室結(jié)演構(gòu)有脹很大肚差別霜的戶劫型，沿在進偏入到浴房地批產(chǎn)市貧場之重后，朋最直逃觀的特點點就是父五米逢五左憶右甚息至更納高的舞挑高太以及俊在戶度型上渣除了址衛(wèi)生達間和庫廚房岡之外招沒有駝任何滲預設夾的安亡排。給人受的感鳳覺是拌，LO吧FT就是灰一個固大房冠子，出在這捷個空淋蕩蕩舌的空葡間里紐奉，主人易可以重根據(jù)縫自己洲的喜甚好，研隨意茫地隔菜斷出膛各種鉗功能拌不同蟻、風籍格各焦異的角子空稈間。第一桿章粒房地篇產(chǎn)概兩念４．蘋退臺忠式住遮宅：退臺漁式住辮宅又紫稱為繁“臺拖階式棍”住堵宅，嚴因其跨外形倡類似魚于臺坐階而收得名蹈。建筑清特點登是住毀宅的煙建筑壓面積丑由底壤層向槳上逐制層減柿小，鉛下層欲多出部的建愉筑面蝦積成悔為上轟層的奸一個陸大平傾臺，根面積蛾要大么大超吊過一冬般住過宅凸確出或祖凹進梯的陽石臺面痕積。優(yōu)點筍是：起住戶模都有呆較大已的屋達外活仿動空臺間，時同時屑也有憲良好撤的采宰光和報通風削；缺點象是：能一部航分建紋筑空茂間轉(zhuǎn)領作平追臺，飲建筑術容積亂率減榮少，炸占地閘較多也。因此碎，地診價在忽總造屆價中鳴的比命重提輸高。目前型，國餃內(nèi)建林造的旦退臺蟻式住打宅，刑都屬曾于價替格較妨高的領中高趕檔住烤宅，注一般煎建在無地價妙較低會的郊羨外住易宅區(qū)偉或旅訂游度害假區(qū)鍛，一陽些低太層的牧獨立鄉(xiāng)豐式別蔑墅式遠住宅掘，也市常采破用退充臺式震設計嫌。第一宿章送房地沈產(chǎn)概臨念５．泄商住窄住宅男：商住脆住宅代是SO真HO（居器家辦盒公）宏住宅頓觀念開的一浴種延館伸，哀它既辨屬于屋住宅忙，同攪時又渡融入隙寫字獅樓的怪諸多技硬件傻設施掩，尤釋其是大強大生的網(wǎng)演絡功脹能，凍使居振住的兵同時偉又能礙從事男商業(yè)惑活動學。商共住住藏宅適量合于池小型勵公司到以及險依賴嘴網(wǎng)絡易進行簽社會致活動屠的人雙群。第一憂章欄房地串產(chǎn)概貴念６．重酒店戲式公蘭寓：酒店脆式公守寓是午指建蛇筑的塊結(jié)構(gòu)帳形式板類似戒于酒蛾店，杜而負吹責管痰理的拳物業(yè)獨公司跌提供宿酒店跪模式扣的服群務，沃如客牛房打績掃、損洗衣蹲等，嘆同時舌居室直內(nèi)配脾有全劑套家愿具及盟廚房處設備夢。概村括地提說，怪就是竊“酒括店式蛋服務誕，公伐寓式翻管理扭”，農(nóng)將星今級酒螞店的革高標槳準服地務融他于日霉常生臺活之劫中，卷購買遍者擁碎有單透元產(chǎn)仍權(quán)，徒既可本以自釀住、獄出租鵝，也蹤蝶可以昌轉(zhuǎn)售年，是好一種學既提粒供酒肢店專擾業(yè)服幫務又巖擁有卸私人機公寓爪私密恰性和采生活增風格錢的綜瞇合物救業(yè)。第一祖章唇房地早產(chǎn)概籌念酒店窄式公驚寓與剩產(chǎn)權(quán)亂酒店竊、單蜻身公周寓和蒼商務燭公寓亭相比罪，有使同有奶異：（1）產(chǎn)膜權(quán)酒常店與笨酒店搏式公消寓逗：產(chǎn)權(quán)斯酒店僑起源曉于20世紀70年代括的美誦國，思主要券分布桂在氣醬候宜快人的病旅游遷度假苦勝地矛。產(chǎn)權(quán)劉酒店敘是由抹消費男者或傻個人淋投資昌者買棉斷旅尺游設慎施在姿特定踐時間轉(zhuǎn)里的極使用丹權(quán)。酒眾店將旗每間兔各房肅分割軍成獨蘋立產(chǎn)害權(quán)出廣售給近投資海者，蔥投資金者一帶般不脫在酒揉店居背住，友而是猜將客賺房委苦托酒副店經(jīng)導營管仗理，呆取得假投資成回報便；同蔥時還善可獲某得酒具店贈桶送的填一定蓄期限罩后免掛費入足住權(quán)拒。它是販將房晝地產(chǎn)厲業(yè)、王酒店蔑業(yè)和姿旅游職業(yè)結(jié)宇合在殿一起配的商務業(yè)形饒態(tài)。而酒念店式統(tǒng)公寓憤面積卷有大漏有小情，居地室有阻多有皺少，舊室內(nèi)洗衛(wèi)生撒間等歌生活旱設施蜂一應桑俱全波。酒申店式悟公寓洽采取瀉酒店餓式管舞理，將為住漁戶提電供了禿一個薪星級驚酒店按的家見，但權(quán)收費多比酒經(jīng)店便遙宜。第一吧章名房地華產(chǎn)概船念（２謊）單砍身公貴寓與麗酒店船式公刷寓：單身辭公寓沫的消劑費者聰是收沖入不城菲又違講究巖生活伐品質(zhì)館的年針輕人酬，所鵲以，頃從裝音修標裹準到疲物業(yè)前配置懼比酒房誠店式惹公寓愉要簡羅單得贏多。層同時師，單隱身公貨寓的鏟面積煙要小讓一些喇，一攏般在50平方肌米以陶下，根以降乞低總冠價，傍適應西年輕誕人的割購買蒼需求蒙。而閘酒店并式公魯寓的女消費陵者是衰高級餃白領阿、經(jīng)匙理和旗總裁華等，刊物業(yè)撐由星粒級酒埋店或耐有酒森店背括景的棟物業(yè)滔公司眾管理手。第一晚章科房地案產(chǎn)概果念（３迫）商瘋務公逃寓與明酒店我式公判寓：商務娘公寓里注重憲商用川，建銅筑結(jié)益構(gòu)上催采用贏大開鬼間，姜戶型叼大小遙不一懇，多筍數(shù)以很毛坯端形式畜出售故，便技于后辱期結(jié)故合辦帽公需秤要改發(fā)造。突像市旗場曾亡經(jīng)出耀現(xiàn)過堵的ST策UD睡IO和SO叉HO類商乒務公怒寓，兇雖然茫采用巧精裝善修，羞有些洲還配鑼有少琴量的工家具證，但喚整體眨上顯偷得更錦適合脾于辦錯公。導配套躍的服對務機兩構(gòu)也州多是猛些郵醉寄、宏打印果等辦租公項膊目。闊而酒倆店式餡公寓道的公犁共設悔施類坦似于探酒店脂，除累擁有另酒店檔的服玻務機憐構(gòu)外嗎，還捆提供奶了銀熔行、分會所層和超透市等稍家庭育配套略設施腎。第一宋章內(nèi)房地旨產(chǎn)概吵念６．設花園際式住卡宅：花園撓式住糞宅一覺般稱招西式晚洋房戶或小諒洋樓盲，也優(yōu)稱花挺園洋慮房。除一般翼都是外帶有澇花園橫草坪疼和車慶庫的局獨院耐式平考房或令二、陸三層店小樓餓，建陳筑密舒度很腳低，折內(nèi)部毒居住竄功能圓完備辱，裝銜修豪幻玉華并淋富有納變化灰。住草宅內(nèi)蛙水、閥電、慎暖供榴給一器應俱層全，緞戶外跪道路擇、通哭迅、賤購物霸、綠毒化也蔑都有夕較高變的標頃準，炸一般吊是高萄收入沫者購楊買。第一糖章飄房地硬產(chǎn)概韻念７．甘別墅羨：（１車）按罰建筑距形式推分類講：聯(lián)排和別墅炸：聯(lián)排首別墅脈于19世紀捕四五捧十年薄代發(fā)狼源于辭英國階新城幸鎮(zhèn)時鐮期，塞歐美襯普及乳。又稱TO等WN蛋HO住US中E，有偵天有煎地，微每戶鐮獨門澤獨院屑，設痕有1至2個車吊位，奶還有傲地下筐室。等它是窗由幾堪幢小男于三四層的防單戶營別墅兵并聯(lián)控組成予的聯(lián)晚排或覺住宅裝，一銳排二刊至四秘層聯(lián)靜結(jié)在唱一起少，每列幾個船單元晝共用肌外墻律，有皂統(tǒng)一舅的平關面設作計和原獨立賞的門抬戶。棍建筑腿面積綢一般可是每漢戶25稱0平方陪米左鏈右。To竭wn陳ho崇us賊e現(xiàn)在銳在很割多國赤家和珍地區(qū)兔已非敲常普總及，傘由于射離城密很近犁、方帶便上凱班及令工作叉、價徑格合番理、穩(wěn)環(huán)境椒優(yōu)美悉，成擾為城嶼市發(fā)配展過顫程中賄不可訴逾越模的階鋼段——仇—住宅倍郊區(qū)豈化的鐮一種獻代表刮形態(tài)舅。第一剩章值房地行產(chǎn)概在念特點友是：比較故注重惑項目片選址童，盡著量余周地、短余綠洞、余裝水，貓交通濱比較巾方便吵。價位窮較低毯，為晨中產(chǎn)朵階級毅中上制層人曠士及史新貴輪階層共度身得定造峽。戶型要設計耍豐富所而前嬸衛(wèi)，委有特踢色。建筑版密度睡較低單，容落積率麥一般霜在0.省6—饅0.委8之間獸，好雀的可去做到拜低于0.孟6。房間侮的使什用率洗較高構(gòu)，有臟的甚貨至實復現(xiàn)零忌公攤肺。第一瘋章艙房地悄產(chǎn)概抽念疊拼(加)別墅盲：疊拼(加)別墅婆是在陪綜合帝情景知洋房概公寓模與聯(lián)廟排別騰墅特叫點的要基礎憲上產(chǎn)怖生的糕，由群多層林的復紅式住燦宅上倍下疊悟加在償一起草組合倦而成忙，下旗層有學花園前，上帝層有狡屋頂饅花園酷，一停般為冊四層穿帶閣上樓建肆筑，售這種盾開間協(xié)與聯(lián)安排別就墅相境比，互外立龜面造牙型豐串富些埋，布駛局更褲為合憶理，勻不存跨在聯(lián)枝排進捆深長宵的普劫遍缺朽陷；鉤而且桃，疊櫻下有喪半地底下室矮，疊稻上有行露臺族，雖拼然沒零有聯(lián)默排的斗見天租見地聾，但遷是優(yōu)終勢不善減。疊拼(加)別墅護是To壯wn暢ho近us蜻e的疊趟拼式亭的一錄種延毒伸，亡是在務綜合巾情景錫洋房字公寓擠與聯(lián)充排別占墅特旋點的慘基礎長上產(chǎn)兄生的樣，由智多層憤的復到式住賓宅上慎下疊汁加在返一起竊組合大而成冠，下抖層有油花園威，上桃層有勞屋頂輔花園晚，一己般為瞇四層踩帶閣仆樓建液筑，短這種熟開間喂與聯(lián)霜排別碧墅相叼比，隔獨立含面造陷型可碼豐富雨一些知，同先時一庸定程答度上裁克服爪了聯(lián)學排別傳墅窄觸進深個的缺嬌點。第一宵章光房地風產(chǎn)概殼念購買殘人群趕：社會危上的膛中產(chǎn)腰階級隸，而琴非真豪正意材義上斧的富耐人。定位鼻：稀缺續(xù)性、粱私密墨性較攝單體恥別墅肆要差志，定疲位也乳多是繁第一滾居所薄。戶型澤：疊拼筐戶型垮比聯(lián)洋排別霞墅的殊優(yōu)勢蟻在于兆布局腫更為菠合理私，不揉存在穗聯(lián)排質(zhì)進深沙長的張普遍勉缺陷嘉；而艷且，錫疊下陵有可掃愛的釀半地睡下室影，疊練上有具痛快村的露棄臺，就雖然市沒有隆聯(lián)排謊的見支天見交地，軌但是臭優(yōu)勢第不減上，甚喝至更秋為靈章動而奔宜人鉛。樓層緩：大部純分疊織加式著別墅抹是四島至五否層。滿由于榨層高桂受限纖，通迎常是救兩套辦別墅嘗住宅笛上下擾疊加笨；第一攝章榆房地驚產(chǎn)概盾念低密樂度：疊加攝式別才墅容衡積率娃大致竹在1左右房誠。這聰個容巧積率膊比聯(lián)臭體別常墅要征高，遇但比界多層疼公寓貨要低蠢；房型袖面積牙：介于山公寓亮與聯(lián)碎體別喜墅之叛間，單疊加月式別破墅建量筑面凈積多緞在15淡0平方奮米以格上，評大多含數(shù)在20德0平方百米至30改0平方停米。佛一梯特兩戶徐，另浮加設喝空中通花園膊，使眉業(yè)主區(qū)進門部就像匙回到圾一片紛野開萄闊的喉空中醉庭院洲。具有稀別墅賭的所箏有要鈴素：下單睡元住蓬戶擁交有小煩花園說，上名單元蒼住戶暢擁有佩面積評較大扔的露濫臺；徑良好屈的不高可替盛代的婚自然撫環(huán)境召；每疏戶有委入戶漫花園糠或陽鎖臺花誕園；駛架空畜層避牙免了膊潮濕夸和視逐野不畏開闊獵；建拉筑科悟技含片量高歌；設倘計多浴種回被家方過式，棍彰顯封業(yè)主狡的尊惜貴身晚份；捆相比紙其他灰別墅浸類型春價格區(qū)較低潤。第一陣章際房地網(wǎng)產(chǎn)概室念獨棟諒別墅漠：獨棟葛別墅求即獨零門獨辛院，察上有胸獨立違空間浸，下陪有私肢家花鑼園領尺地，逃是私加密性疲很強憲的獨棟立式滾住宅啦，表釀現(xiàn)為機上下停左右怪前后奮都屬榴于獨沿立空縮慧間，驚一般列房屋僅周圍自都有貍面積廣不等淡的綠烘地、土院落錘。私鹿密性制強，伐市場飛價格烤教高瓣，多彎定位良為高燦端品間質(zhì)。第一擴章紀房地榜產(chǎn)概創(chuàng)念雙拼辣別墅絕：它是久聯(lián)排享別墅哨與獨弊棟別碗墅的去中間鑰產(chǎn)品溝，由誦兩個攜單元韻的別低墅拼伴聯(lián)組錦成的旁。第一問章著房地螞產(chǎn)概服念空中笛別墅秀：空中驅(qū)別墅筆發(fā)源駐于美儉國，桶稱為劑“pe墓nt粒ho求us給e”即“償空中抽閣樓圍”，干原指底位于冤城市歲中心淡地帶聯(lián)，高善層頂瓦端的汗豪宅漸。一許般指做建在領高層域樓頂氏端具旅有別著墅形洪態(tài)的虛躍式孩住宅笨。這攤種空探中別未墅發(fā)脹源于汁美國堵，以捆“第飽一居燈所”滑和“妻稀缺邀性的桿城市哪黃金哄地段狡”為德特征證，是央一種撇把繁羽華都迫市生盟活推巖向極其致的談建筑板類型期。它廣要求晴產(chǎn)品圓符合女別墅塔的基炮本要光求，躍即全賊景觀繩，目閱前這犯類產(chǎn)體品主效要存虧在于纏成立謝的高粗檔公順寓頂防層，換在別頁墅區(qū)揉中還還比較俱少。第一揮章葛房地斑產(chǎn)概尖念（四司）按亦樓體譜結(jié)構(gòu)蒼形式卡分類丟：主要顆分為叼磚木全結(jié)構(gòu)寨、磚艦混結(jié)場構(gòu)、懲鋼筋汪混凝役土結(jié)峽構(gòu)、蘿鋼結(jié)茂構(gòu)等客。１．減磚木詢結(jié)構(gòu)盆：用磚鋪墻、稱磚柱釋、木繩屋架姑作為眉主要柿承重景結(jié)構(gòu)原的建抄筑，碧像大析多數(shù)宿農(nóng)村挖的屋怪舍、滅廟宇陷等。衰這種約結(jié)構(gòu)盜建造耀簡單汁，材椅料容鳳易準垃備，響費用駱較低影。第一餅章寨房地翻產(chǎn)概紹念２．輔磚混友結(jié)構(gòu)鳥：“磚壇”，詠指的翁是一謙種統(tǒng)異一尺鮮寸的君建筑具材料川，也拐有其齊他尺解寸的放異型亭粘土拔磚、槐如空溪心磚澇等。悲“混蛛”是永指由鉗鋼筋叮、水館泥、粱沙石千、水揚按一直定比何例配披制的值鋼筋悟混凝勒土配腿料，衡包括舌樓板辛、過菜梁、鳥樓梯余、陽沫臺、娛排檐白。這狠些配罷件與蟲磚做速的承紫重墻駁相結(jié)優(yōu)合，險可以稠稱為霜磚混薯結(jié)構(gòu)僑住宅恩，由這于抗意震的察要求守，磚鋤混住膝宅一匆般在5層、6層以筍下。蠶這是尖目前燃在住便宅建桐設中追建造愧量最否大、柄采用樂最普儀遍的搖結(jié)構(gòu)的類型錫。第一猶章賊房地酸產(chǎn)概鏈念３．羽鋼筋患混凝真土結(jié)練構(gòu)：即主筑要承側(cè)重構(gòu)互件包酷括梁才、板安、柱憐全部兇采用擁鋼筋鍬混凝鵲土結(jié)筐構(gòu)，程此類暮結(jié)構(gòu)頑類型境主要菊用于萍大型暫公共劍建筑日、工延業(yè)建蓮筑和濤高層紀住宅串。鋼筋涼混凝逮土建艘筑里敗又有柜：框架凳結(jié)構(gòu)棚、框場架--蛙--私-剪力科墻結(jié)碑構(gòu)、洗框--攏--貞--筒結(jié)形構(gòu)等撿。第一似章裳房地且產(chǎn)概釘念（１凡）框奇架結(jié)絲式構(gòu)：是指漁以鋼換筋混默凝土欣澆搗餡成承轎重梁泥柱，煎再用羨預制胳的加級氣混攏凝土享、膨蟻脹珍案珠巖猶、浮狹石、學蛭石廁、陶遺爛等桑輕質(zhì)孤板材主隔墻社分戶丈裝配忽成而膏的住恭宅。更適合膝大規(guī)犁模工傭業(yè)化鐵施工槍，效燥率較吧高，授工程莫質(zhì)量粱較好拼?？蚣苷{(diào)結(jié)構(gòu)攪的特丈點是麥能為絞建筑棍提供博靈活植的使刷用空冊間，得但抗解震性麗能差果。第一船章撤房地召產(chǎn)概練念（２專）框賤架--扣--剪力圈墻結(jié)慚構(gòu)：也稱我為框抄剪結(jié)藏構(gòu)，鴿它是謠框架盼結(jié)構(gòu)枝和剪帳力墻膠結(jié)構(gòu)缸兩種臟體系韻的結(jié)欺合，默吸取頓了各紹自的谷長處素，既考能為級建筑草平面壟布置畫提供娛較大毅的使稠用空魄間，子又具蹦有良銷好的搜抗側(cè)精力性股能。跑框剪拋結(jié)構(gòu)群中的都剪力摔墻可冬以單龜獨設羽置，給也可田以利你用電吵梯井復、樓墊梯間刑、管鄙道井稼等墻蛾體。因此晶，這鍵種結(jié)燦構(gòu)已疫被廣猛泛地莊應用勞于各意類房竄屋建飛筑。第一挖章役房地成產(chǎn)概錫念（３截）框首筒結(jié)逃構(gòu)：整體遲建筑段主要底由幾慣大框秤筒承爽擔重植量，弦單元搶內(nèi)的抵墻體崇不起芝承重怖作用餅，真羞正的糞活性槍建筑別，墻四體可恒以隨細意改屈變，可甚至輪整層贊都可貍以隨瞞意間廳隔。劈燕這是季現(xiàn)在歸最先石進的笨結(jié)構(gòu)卸。第一予章黎房地篩產(chǎn)概恰念４．挑鋼結(jié)版構(gòu)：主要絕承重松構(gòu)件威全部獸采用圖鋼材禾制作黎，它擋自重觀輕，領能建摔超高年摩天圈大樓匹；又項能制聲成大謝跨度述、高坐凈高客的空糖間，標特別水適合預大型菠公共識建筑貢，如未鋼鐵季廠房輸、大答型體臟育場哲等。一般散來說址，多兔層、演小高沫層建呆筑一順般是懼框架弦結(jié)構(gòu)反，高熄層及繁超高爆層建陪筑采賽用框構(gòu)筒結(jié)棟構(gòu)，討框剪千結(jié)構(gòu)靈、鋼則結(jié)構(gòu)厭比較墻多等廊等。第一流章卸房地菜產(chǎn)概完念（五弊）按丈政策響屬性徐分類緒：主要彎分為烈廉租禿房、昌已購飄公房濃（房傾改房殿）、守集資金房、涉經(jīng)濟搏適用調(diào)住房摧等。１．兵廉租膽房：廉租疤房是妹指政憂府和睡單位郊在住肯房領慕域為巖實現(xiàn)藝社會狗保障揉功能繞，向圈具有仿城鎮(zhèn)五常住營戶口華居民科的最摘低收濃入家碰庭提悔供租倒金相練對低捉廉的園普通齡住房經(jīng)。廉棍租房牙主要市包括同：騰到空的宇原有膽公有貌住房談、現(xiàn)街公有葛住房烘以及恰政府毯和單楊位出矛資興碌建購淹置的肢用于有廉租墳的住寶房。塵租金糊標準輛原則各上參邁照維蓬修費鍋和管藍理費局兩項舌因素蟻確定哈，以挽后隨警著最牢低收胸入家拒庭收姜入水流平的句提高木而適刺當提移高。希建設籍部《城鎮(zhèn)糖壓廉自租房事管理李辦法》對廉喇租房伏的承輔租、搜管理婚、退請住都舌有具晴體的方規(guī)定丸。第一刑章朋房地暗產(chǎn)概砌念２．教公有繼住房殲：公有穿住房鞭是指瘦國家艙和單飽位投析資建康設或共購買撒的、擇產(chǎn)權(quán)滿屬國環(huán)家或覆單位著所有困的住超房。捏從管猾理方秒看，輪可分應為直偵管公舍房（扶政府番房地知產(chǎn)管階理部甲門直滋接管木理）綱和自驅(qū)管公難房（懂各產(chǎn)濃權(quán)單盼位自傭行管覆理）拔兩種父類型鞋。由姥單位究分配匆給城久鎮(zhèn)居吼民居跡住的熱住房陡一般巧屬于盲公有刺住房瀉。具徑有城始鎮(zhèn)常傘住戶秤口的欲合法喂承租太人均邪可按潤規(guī)定沉向現(xiàn)裳住房習產(chǎn)權(quán)原單位準申請元購買先租住斯的公胖有住蓮宅樓狹房。３．言集資已房：集資角房即腔集資拍合作側(cè)建房尾，是缸指改嘉變住敢房建專設由唐國家逃和單肢位統(tǒng)熟包的線制度禮，實網(wǎng)行國精家、累單位效、個次人三丑者共掉同承枕擔，綁通過新多渠餓道籌彼集資叛金，亭由政挎府或桌單位譽組織泥建房身，或職由居沒民自術發(fā)組敞織建繭造住桃房，矛以此毅解決釘職工貨住房存困難啞的一債種住露房建食設方肚式。第一黨章件房地姜產(chǎn)概板念４．裝經(jīng)濟冒適用荷住房柜：經(jīng)濟鏡適用漏住房言是面顛向中伯低收成入家渠庭的呢普通麻住宅橋。主腎要體立現(xiàn)適糟用、椅經(jīng)濟倚、美祥觀、怪安全慰、衛(wèi)蜓生、主便利襖的原醫(yī)則；放布局觸要符擋合城百市規(guī)冠劃的犧要求見；使遮用功膚能要農(nóng)滿足賽居民磁基本先生活盛的需淋要；蛛建設栽標準構(gòu)要符滑合住嘴宅建脂設標慶準，序結(jié)合敞市場腐需求拆確定俊。讀現(xiàn)拳階段貓，經(jīng)螺濟適兔用住斤房有粘三種穿：第一墳種是婚由政絞府提奔供專稿項用售地，絞通過弊統(tǒng)一惹開發(fā)呀、集重中組義織建直設的洞經(jīng)濟閥適用胸住房秀；第二占種是言將房零地產(chǎn)緊開發(fā)慌企業(yè)很擬作攔商品私房開坊發(fā)的言部分妄普通棉住宅漏項目顆高速慰為經(jīng)瞎?jié)m茶用住軟房向舅社會蒼公開咸發(fā)售筑；第三勢種是糧單位位以自凳建和鍵聯(lián)建演方式散建設鋤的經(jīng)鄙濟適黃用住位房，郊只出揀售給魄本單叉位職華工。第一凱章順房地使產(chǎn)概撤念（五鬼）按渠建筑朵風格困分類尸：地中毯海、叉意大勾利、據(jù)法式津、英讀式、椒德式杠、北去美、逆新古寒典、雹中式像、現(xiàn)喝代、獨其他非綜合概類建蝕筑風猜格。詳見《住宅劈燕建筑定風格倉簡析》培訓沖。第一敵章蝴房地旦產(chǎn)概臺念五、伙房地拘產(chǎn)市役場細倒分：房地叔產(chǎn)市外場按隱增量形存量猾細分抬主要院有兩享種分享類方酷式。（一融）按蛙房地糧產(chǎn)市臘場劃吩分：將房賭地產(chǎn)奏市場椅劃分雙為三葉級市狐場：一級取市場為（土毀地使占用權(quán)猛出讓雙市場屠）二級黃市場湊（土博地轉(zhuǎn)擋讓、加新建隨商品閑房租救售市殲場）三級徑市場頸（存四量房擱地產(chǎn)當交易冒市場傭）（二討）按土律地、燒房屋屢市場迷劃分滾：將土愿地劃造分為晃一級裂土地蛙市場滴（增艦量市宏場）糖和二攝級土簽地市愧場（謙存量掙市場削）將房根屋劃療分為料一級危房屋雹市場役（增偽量市言場或禿一手雜房市鼻場）望和二富級房裁屋市址場（啊存量戶市場四或二四手房殖市場棟）其他亦劃分傅方式節(jié)：可按舒地域涼細分躺、房佩地產(chǎn)爹用途丘細分椅、增項量存道量細巖分、織交易渡形式櫻細分股、還久可按栽目標六市場僚細分頁。第一紅章桿房地婦產(chǎn)概肥念六、針房地卡產(chǎn)開睡發(fā)：房地謎產(chǎn)開舞發(fā)是稿指從親事房鍋地產(chǎn)凳開發(fā)茶的企設業(yè)為閣了實超現(xiàn)城禾市規(guī)腿劃和今城市光建設擠（包駕括城攏市新沃區(qū)開柳發(fā)和仿舊區(qū)剝改建訊）而紛從事幻玉的土暮地開氧發(fā)和臺房屋隆建設乳等行撕為的敬總稱榮。根據(jù)滾房地詠產(chǎn)開逼發(fā)內(nèi)隨容的條不同億，可便以分正為以霜上三妨種形匹式：綜合濫開發(fā)然：是指落從規(guī)毯劃設音計、細征地享拆遷巖、土不地開混發(fā)、炎房屋痰建設殲、竣劉工驗吧收，銀直到鞠建城報商品翅房進哥行銷榴售、母交付疲使用師的整狗個過奧程。土地掩開發(fā)公：是指梳只辦晌理征平地拆西遷和卵勞動袋力安潤置，纏搞好泥水通著、電盞通、匆路通城及土蓮地平霧整的床“三占通一喬平“默的全浩過程冠。房屋零開發(fā)污：是在箏土地拾開發(fā)爐的基怠礎上休，獲創(chuàng)得土痛地使糟用權(quán)襲后，趟按照冤城市岡規(guī)劃洲的要測求，象組織耽房屋釀設計淚、施腹工建捕設、殊竣工餡驗收捉、出賺售、爐租賃姥等經(jīng)獎營的銀全過礎程。具體許見《房地蝴產(chǎn)開抗發(fā)流楚程》培訓第一臂章影房地廁產(chǎn)概智念綱要第一章房地產(chǎn)概念第二章開發(fā)術語第三章規(guī)劃設計術語第四章銷售專業(yè)術語第二村章麥開發(fā)機術語１．京土地閥權(quán)屬松：是指趣土地雀權(quán)利亦的歸堅屬。針目前題我國兼主要誼有3種土末地權(quán)宜屬，殲即土地挑所有蜜權(quán)、挪土地透使用藏權(quán)和趟土地黨他項倒權(quán)利。２．佩土地廉所有票權(quán)：是指匆依法恭確認價的土支地所振有者森，在經(jīng)法律孔許可范啦圍內(nèi)月，對土貨地享玻有的證占有朱、使捎用、飯收益似和處勺分的秧權(quán)利。目前慌我國洽土地援所有勵權(quán)：國家染土地同所有拍權(quán)：鎮(zhèn)又稱葛國有構(gòu)或全略民所惱有土婦地。農(nóng)民榮集體況土地劉所有虎權(quán)：址指農(nóng)蕩民集密體享躬有所閣有權(quán)首那一長部份汽土地。在我乓國，戒依照裹法律縣規(guī)定穴，農(nóng)蚊民集酒體有羽三種蠢基本論形式券：一戚是鄉(xiāng)騾（鎮(zhèn)燥）農(nóng)稿民集相體；記二是嬸村農(nóng)挖民集們體；泉三是天村內(nèi)累兩個弊以上香農(nóng)村掠集體貼經(jīng)濟屆組織誤的農(nóng)申民集得體。３．可土地危使用搶權(quán)：是指塔土地近使用慚者依鴨法對襲土地蒸加以沉利用順的權(quán)盾利。譽土地懷使用朵權(quán)在召我國形有國有排土地厚使用忽權(quán)和集體架土地龍使用緩權(quán)兩種拆。４．折土地既權(quán)屬川調(diào)查好：是對含土地談權(quán)屬視單位湊的土慢地權(quán)兔源及碗其權(quán)理利所墳及的叼位置咸、界克址、展數(shù)量識和用財途等并基本枯情況娛的調(diào)常查。調(diào)牽查成誦果經(jīng)慰土地延使用慢者認摸定，識可為段地籍誓測量狐、權(quán)晨屬審靈核和波登記稈發(fā)證竹，提什供具車有法姨律效荒力的誰文書親憑據(jù)諸。界址摟調(diào)查要是權(quán)蛙屬調(diào)燦查的禍關鍵界，權(quán)遺屬調(diào)表查是估地籍管調(diào)查覺的核抹心。５．殘土地魯?shù)怯泧菏菍⒅恋厝杷辛鴻?quán)和關使用劣權(quán)等劑內(nèi)容帽，通價過登剖記的釀形式昌進行慨記載躬、承場認和者公示霞的行虧為，秒其登記把的核店心是咱土地民權(quán)屬。我塔國《土地般管理效法》明確捎了土將地的參所有哭權(quán)和暈使用補權(quán)由罷縣以或上人抓民政辦府確糞認，賭并登鵝記造捕冊。我國谷目前妥的登助記制謠度基礎本上宴屬于犬是土映地權(quán)泛屬的承登記據(jù)制度討這一搜類型。６．頁土地壘確權(quán)平：土地靜登記困前，蚊必須傳進行華土地硬確權(quán)漢，將土階地所懶有權(quán)畏和使俘用權(quán)伴確定，否則，土地裙登記廈時因并土地鹽權(quán)利拜不明拉確，止無法春進行深土地畫權(quán)屬丈登記臣，確雕權(quán)是流土地彼登記邀的必攪備條晉件。第二表章晃開發(fā)求術語７．擦土地暖出讓鋪金，它的炒內(nèi)涵吃是指國罵家作棚為土暑地所另有者凡將其襪一定哈年限江的國樂有土雨地使亞用權(quán)限出讓獨給受衰讓人最，并所向受象讓人車收取限的土拉地使恐用權(quán)溜價格。８．侮功能傅分區(qū)末：將城柴市中局各種乞物質(zhì)繁要素樸，如住宅問、工場廠、顧公共基設施斜、道如路、蕉綠地物等按不織同功制能進角行分區(qū)扭布置須組成證一個族相互惱聯(lián)系園的有冠機整悔體。９．拜建設束項目啄用地身預審化：是指晌在建設臭項同慌進行濟可行睜性研攀究階竊段，有歷關人茅民政遮府土畢地行輕政事監(jiān)管部括門依沈法對漲建設寧項目優(yōu)涉及土地利利用鴉的事泥項進行乓的審時查．乎并提出作建設糾項目漂用地安預審溪意見的行個為。第二酷章蔽開發(fā)搏術語１０族．控沃制性曠詳細預規(guī)劃泥與修塞建性斃詳細白規(guī)劃組：（１稱）控醋制性肆詳細低規(guī)劃歐：根據(jù)《城市片規(guī)劃燃編制夾辦法》第二騎十二柱條至教第二課十四魚條的擠規(guī)定賊，根豎據(jù)城市屢規(guī)劃蛛的深腸化和尊管理廉的需智要，一消般應轎當編依制控祥制性放詳細蟻規(guī)劃顛，以控制定建設灣用地復性質(zhì)，使用犯強度和空間忘環(huán)境，作磁為城伐市規(guī)囑劃管賢理的豪依據(jù)興，并柿指導利修建拾性詳酸細規(guī)酸劃的容編制監(jiān)?？貞T制性旅詳細滲規(guī)劃釘應當披包括戰(zhàn)下列枝內(nèi)容動：規(guī)劃嫂范圍淚內(nèi)各類頓不同您使用竟性質(zhì)堅用地揉的界謝線，規(guī)禮定各預類用霞地內(nèi)畫適建欲、不市適建扒或者糧有條識件地諒允許盼建設鼓的建潮筑類月型；規(guī)定明各地雷塊建筑禮高度、建筑隙密度、容積曠率、綠地頭率等背控制緒指標；規(guī)定交通遺出入死口方重位、停車煮泊位、建筑睡后退廊紅線浮距離、建筑易間距等要呀求；制定欣相應跳的土戰(zhàn)地使吧用與鏡建筑煤管理線規(guī)定謊。第二容章屯開發(fā)矮術語（２錯）修甩建性咱詳細呀規(guī)劃射：以城市雷總體瞧規(guī)劃丸、分馬區(qū)規(guī)蜻劃或泄控制振性詳毛細規(guī)完劃為依喇據(jù)，筋制訂蓮用以樸指導各項可建筑碗和工園程設炊施的午設計緒和施拔工的新規(guī)劃設計壩。修建鑰性詳規(guī)規(guī)內(nèi)亂容包擁括：建設給條件蘿分析燙及綜虛合技冤術經(jīng)駛濟論搬證；作出懼建筑汪、道植路和翁綠地控等的暖空間裁布局夢和景析觀規(guī)撿劃設趨計，歷布置得總平襯面圖脈；道路雅交通芝規(guī)劃練設計臨；綠地羞系統(tǒng)幟規(guī)劃纖設計也；工程樓管線鏡規(guī)劃氧設計勿；豎向搜規(guī)劃養(yǎng)設計鴨；估算伏工程曲量、獄拆遷疼量和輸總造汗價，塑分析劃投資引效益咽。第二鳳章飄開發(fā)練術語所謂硬控制秤性詳貪細規(guī)錘劃就戒是平漏時大貞家所鴿說的遞控規(guī)跟。塑修建能性詳世細規(guī)蝦劃是雁具體差落實父成未學來修醬建物口的規(guī)首劃，秧以控嚴制性意詳細兼規(guī)劃脆為依憑據(jù)。兩者張區(qū)別駝是：控規(guī)湖是指集標體鵝系性縮慧的，肝用指池標和耗色塊著指引譽和控鞠制某濁地塊單的建伸設情本況，攝屬指蝦引性云的詳桶細規(guī)盜劃，達具有宣彈性思，具贊有法壞律圖僻則的檢性質(zhì)瞞；聽修規(guī)率則是悟在控抵規(guī)的源基礎挺上落屢實某賣個地素塊的難具體快建設紛，涉斧及建找筑物播平面劑的造挪型，廁道路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