文化旅游發(fā)展面臨重要機(jī)遇，逐漸成為人們生活追求的新時(shí)尚行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀>行業(yè)背景國民經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，要求進(jìn)一步釋放國民休閑需求，生活水平提高，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)到來，為文化旅游業(yè)發(fā)展提供重要機(jī)遇，文化旅游逐漸成為人們生活追求的新時(shí)尚。國家政策的出臺(tái)，助推文化旅游新高度行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀>政策環(huán)境國務(wù)院、文化部和國家旅游局發(fā)布系列政策促進(jìn)文化旅游行業(yè)發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》國家旅游局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)文化與旅游相結(jié)合發(fā)展的指導(dǎo)意見》國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的建議》2009年2011年2014年2015年2013年2010年國家旅游局推出“中華文化游”主題年十七屆六中全會(huì)上通過《中共中央關(guān)于深化文化體制改革推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》“一路一帶”的提出，明確了我國未來文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)旅游改革發(fā)展的若干意見》明確提出，創(chuàng)新文化旅游產(chǎn)品文化部和國家旅游局推出以“文化旅游、和諧共贏”為主題的“中國文化旅游主題年”系列活動(dòng)十八大報(bào)告首次提出“建設(shè)美麗中國”概念，旅游發(fā)展前景廣闊十八大報(bào)告提出，要推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，到2020年文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)宇和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見》指出，以文化提升旅游內(nèi)涵質(zhì)量，以旅游擴(kuò)大文化傳播消費(fèi)國家旅游局“515”戰(zhàn)略的推動(dòng)文化旅游漸受旅客追捧，市場(chǎng)空間不斷擴(kuò)大，歷史類文化旅游成為熱門產(chǎn)品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀>市場(chǎng)空間從自由行主題角度來看，50.7%用戶偏好文化體驗(yàn)游，而且該主題的旅游漸向20-40歲青年、中年群體拓展?？梢娢幕糜螡u漸受到旅客的追捧，市場(chǎng)空間不斷擴(kuò)大。2015年中國在線自由行用戶旅游主題類型分布2015年中國在線熱賣景區(qū)門票TOP102015年熱銷景區(qū)門票TOP10中，以北京景區(qū)數(shù)量最多；同時(shí)，歷史文化類占四成。隨著文化旅游市場(chǎng)迅速發(fā)展，促使歷史文化類旅游這種具有文化教育意義的資源成為熱門產(chǎn)品。隨著各地文化資源被旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化，類型各異的文旅旅游應(yīng)運(yùn)而生行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀>區(qū)域分布我國幅員遼闊，歷史悠久，在長期的歷史發(fā)展中形成了多種多樣的文化，隨著文化資源被旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化，帶有區(qū)域特色、類型各異的文化旅游也就應(yīng)運(yùn)而生。案例分析>哈爾濱萬達(dá)文化旅游城哈爾濱萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目是集酒店群、大型會(huì)議中心、商業(yè)中心、世界最長室內(nèi)滑雪道、主題公園為一體的特大型文化旅游商業(yè)綜合體項(xiàng)目。開發(fā)商萬達(dá)集團(tuán)投資額300億元開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)2017年占地面積80公頃建筑面積90萬平方米容量可同時(shí)容納5萬名游客，日接待量10萬人次，計(jì)劃年接待游客2000萬人次社會(huì)效益直接創(chuàng)造3萬個(gè)就業(yè)崗位，預(yù)計(jì)年收入60億元，年納稅超過5億元地理位置位于松北新區(qū)，距中心城區(qū)15KM，機(jī)場(chǎng)33KM功能包含文化、旅游、商業(yè)、酒店四大功能主題進(jìn)程2013年4月28日開工建設(shè)，現(xiàn)公寓、別墅、酒店等已建成且基本售完，旅游項(xiàng)目仍在建設(shè)中核心理念不爭(zhēng)第一，只做唯一案例分析>哈爾濱萬達(dá)文化旅游城哈爾濱萬達(dá)文化旅游城文化旅游功能：有文化、旅游、商業(yè)、酒店四大主題功能，能充分改變冬季嚴(yán)寒對(duì)市民文化娛樂的影響居住功能：項(xiàng)目處文化旅游功能外還有聯(lián)排、多層、高層、超高層等多種住宅物業(yè)。功能布局：哈爾濱萬達(dá)文化旅游城的功能結(jié)構(gòu)是一個(gè)全方面的復(fù)合體，能滿足城市居民旅游、商業(yè)、文化、人居等各種生活?yuàn)蕵沸枨?。案例分?gt;哈爾濱萬達(dá)文化旅游城哈爾濱萬達(dá)文化旅游城旅游產(chǎn)品：六大旅游功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)游、居、樂于一體的旅游綜合功能六大產(chǎn)品類型室內(nèi)滑雪場(chǎng)酒店群室內(nèi)滑冰場(chǎng)室外主題公園商業(yè)中心電影娛樂公園全球最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)黑龍江唯一大型室外主題公園國際比賽標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)滑冰場(chǎng)薈萃全球品牌的的商業(yè)中心電影娛樂公園黑龍江最大酒店群案例分析>橫店影視城橫店影視城項(xiàng)目簡介：橫店影視城是亞洲規(guī)模最大的影視基地，國家5A級(jí)旅游景區(qū)，中國唯一的“國家級(jí)影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)”。區(qū)位浙江省東陽市橫店鎮(zhèn)，橫店鎮(zhèn)有“江南第一鎮(zhèn)”的美譽(yù)開發(fā)商橫店集團(tuán)占地面積約15000畝投資額30億元建立時(shí)間1996年經(jīng)營理念“影視為表，旅游為里，文化為魂”經(jīng)營策略影視賠錢，周邊賺錢經(jīng)營成果吸引450家影視企業(yè)入?yún)^(qū)注冊(cè)，從1996年至2015年7月，累計(jì)在橫店影視城拍攝的劇組數(shù)量已超過1600個(gè)，拍攝影視劇30000多部（集）經(jīng)營現(xiàn)狀2015年，橫店影視城全年共接待中外影視劇組171個(gè)，接待中外游客1518萬人次，同比增長10%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長17%，創(chuàng)造利潤同比增長18%橫店影視城功能分區(qū)：集影視旅游、度假、休閑、觀光為一體的大型綜合旅游度假區(qū)。功能分區(qū)：自1996年拍攝電影《鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)》以來，相繼建成了包含秦王宮、明清宮苑、廣州街香港街、清明上河圖、明清民居博覽城、華夏文化園、夢(mèng)幻谷、屏巖洞府、大智禪寺等景區(qū)在內(nèi)的中國最大的影視旅游地，景點(diǎn)跨越多個(gè)歷史朝代，散布在橫店鎮(zhèn)內(nèi)；滿足功能：項(xiàng)目整體以觀光旅游為主，但近年來注重開發(fā)體驗(yàn)游（夢(mèng)幻谷），且獲得了較大的成功。案例分析>橫店影視城橫店影視城產(chǎn)品業(yè)態(tài)：匯聚八大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，滿足游客吃住行游購?qiáng)室徽臼叫枨蟆Ｈf盛美食街+1個(gè)農(nóng)家樂特色村包括時(shí)尚娛樂場(chǎng)所、紀(jì)念品商店、居民出租車停車場(chǎng)等10家集團(tuán)管理的私人旅館+63家家庭旅館（合計(jì)3000余個(gè)床位）景區(qū)內(nèi)特色購物點(diǎn)（大智禪寺內(nèi)的法物流通處）+國際星街+旅游購物中心集影視娛樂體驗(yàn)、觀光游覽、演藝節(jié)目等于一體的13個(gè)影視基地最大可容納600余人的會(huì)議室26家不同檔次的酒店，8000余個(gè)床位景區(qū)內(nèi)特色餐飲+3家主題餐廳+酒店餐飲案例分析>橫店影視城橫店影視城盈利模式：橫店影視城不同于大多影視基地，它免費(fèi)為劇組提供場(chǎng)地，這在劇目拍攝過程中帶來了大量的流動(dòng)人口，而其中的住宿、餐飲都形成了影視城巨大的收益；不僅如此，橫店集團(tuán)有自己的多個(gè)工業(yè)企業(yè)，參與影視劇制作的產(chǎn)業(yè)鏈分工，為其提供產(chǎn)品服務(wù)，比如服裝道具的制作等。門票收入橫店影視城門票定價(jià)為20-160元，可購買聯(lián)票。商業(yè)租金、經(jīng)營收益橫店影視城門票定價(jià)為20-160元，可購買聯(lián)票。影視產(chǎn)業(yè)場(chǎng)租免費(fèi)，提供服裝、道具、拍攝器材等產(chǎn)品租賃服務(wù)。酒店住宿除部分別墅外，共有酒店13家，包括四星級(jí)酒店1家、三星級(jí)酒店2家，約7000余個(gè)床位。案例分析>橫店影視城案例分析>奧蘭多迪士尼度假區(qū)奧蘭多迪士尼度假區(qū)奧蘭多迪士尼度假區(qū)模式：主題公園+酒店+分時(shí)度假+商業(yè)綜合體簡介：奧蘭多迪士尼度假區(qū)是世界面積最大的迪士尼樂園，1971年開業(yè)，總面積達(dá)124平方公里，初始總投資4億美元，每年接待游客超過1,500萬人主要構(gòu)成：4座超大型主題樂園+2座水上樂園+32家度假飯店+784個(gè)露營地奧蘭多迪士尼度假區(qū)奧蘭多迪士尼度假區(qū)模式：主題公園+酒店+分時(shí)度假+商業(yè)綜合體案例分析>奧蘭多迪士尼度假區(qū)引客：單體樂園是度假區(qū)核心吸引構(gòu)成&是度假區(qū)發(fā)展初級(jí)形態(tài)留客：度假區(qū)有效提升區(qū)域承載力，完善功能配套，利于延長消費(fèi)時(shí)間單體樂園主題度假區(qū)酒店分時(shí)度假綜合商業(yè)……案例分析>特征分析文化旅游城規(guī)模較大，資金需求量大，功能配套齊全，以文化體驗(yàn)為核心存在問題：盲目開發(fā)，選址不當(dāng)文化旅游項(xiàng)目由于回報(bào)周期長，前期投入大，除項(xiàng)目自身核心競(jìng)爭(zhēng)力的打造外，謹(jǐn)慎合理的選址也十分重要，選址不當(dāng)，盲目開發(fā)容易導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗。根河位于中國最北端，夏季只有三個(gè)月，氣候嚴(yán)重限制了主題公園營業(yè)發(fā)展。內(nèi)蒙古根河·天工部落位于嘉定黃渡鎮(zhèn)，距市中心遠(yuǎn)，初期發(fā)展較好，重游率低，游客“旅途勞頓”，最終失敗。上?！?mèng)幻樂園雖然公園內(nèi)有機(jī)器人迎賓、激光電影顯奇、多個(gè)科技演示區(qū)，但是交通不便，最終失敗。江蘇·福祿貝爾樂園案例分析>存在問題存在問題：模式標(biāo)準(zhǔn)化，缺乏特色鮮明的IP案例分析>存在問題相比第三代產(chǎn)品，萬達(dá)第四代產(chǎn)品“萬達(dá)城”增加文化旅游等主題，但其產(chǎn)品組合仍是標(biāo)準(zhǔn)化模塊，產(chǎn)品的打造旅游文化特色并不明顯，缺乏特色鮮明的IP，可替代性強(qiáng)。產(chǎn)品組合：室內(nèi)滑雪場(chǎng)、室外主題公園、室內(nèi)滑冰場(chǎng)、商業(yè)中心、電影娛樂公園、酒店群等進(jìn)度：2013年4月28日開工建設(shè)，現(xiàn)公寓、別墅、酒店等已建成且基本售完，旅游項(xiàng)目仍在建設(shè)中哈爾濱萬達(dá)文化旅游城產(chǎn)品組合：銀座SOHO、星級(jí)酒店群、萬達(dá)樂園、秀場(chǎng)、國際酒吧街、萬達(dá)茂、旅游新城等開業(yè)時(shí)間：2016年9月24日合肥萬達(dá)城“萬達(dá)城”核心商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)模塊=15萬方購物中心+20萬方以上寫字樓+10萬方以上酒店+10萬方休閑街區(qū)+10萬方娛樂中心存在問題：模式標(biāo)準(zhǔn)化，缺乏特色鮮明的IP案例分析>存在問題“萬達(dá)城”的核心既不在旅游，也不在地產(chǎn)，更不在文化，其實(shí)萬達(dá)玩的是組合拳，其核心競(jìng)爭(zhēng)力在于政策優(yōu)惠、“現(xiàn)金流滾資產(chǎn)”的商業(yè)模式、“訂單式地產(chǎn)”的開發(fā)模式。存在問題：游客停留時(shí)間短，重游率低案例分析>存在問題對(duì)比迪士尼和環(huán)球影城，中國大部分主題公園重游率均較低，游客停留時(shí)間短，僅少數(shù)游客參與性強(qiáng)、產(chǎn)品創(chuàng)新較快的景區(qū)如歡樂谷和東部華僑城重游率較高，停留時(shí)間相對(duì)較長。重游率資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-