育馬場(chǎng)營(yíng)銷策略報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)育馬場(chǎng)項(xiàng)目組

2010年6月20日謹(jǐn)呈：大連軟件園開發(fā)有限公司1項(xiàng)目目標(biāo)2巨0額1恨0年貓銷可售君任晶務(wù)短恭期伏內(nèi)杰快鉗速末走排量銷略售陣額：8計(jì).矛7億銷濃售像套旨數(shù)究：5繭6科0套銷患售敲面旨積胃：6本.膽2萬(wàn)稼平杰方耀米銷扎售張均筆價(jià)撐：1畢4腐1驕0休0元/平腥方欠米沉?；仃?duì)款疊任灑務(wù)嚴(yán)：7課.永7億殺元集柿團(tuán)戴回扮款霉的學(xué)壓姨力財(cái)珠務(wù)襪指亭標(biāo)抓壓腳力快松速諒走羞量任槽務(wù)靈解嶺讀銷債售餡周輕期擇短蘭，納銷童售牙壓畢力抽大項(xiàng)適目值最甩晚8月驅(qū)中樓旬凝拿墾地掙，貝并掘且損開狡始蚊推夜廣踏，竄最廊早1谷1月魄中親旬跟開愉始娃銷坦售咽。1截0年雀年撿底獻(xiàn)的心銷肆售置壓逗力舌大騎，赤需維要攤在堡一剩個(gè)方多志月包的洗銷減售尚期卵內(nèi)縮慧銷第售5意6撓0套冶房果源舒，援而場(chǎng)且1膨2月憑份妹為帆傳異統(tǒng)坐銷陜售虹淡蒜季公，創(chuàng)難悠以深保墊證陜快哄速斯走擾量謙，泡因緣瑞此怕按鏟照胞開構(gòu)盤圾消駝化8程0平%任惠務(wù)喬計(jì)掙算占：開商盤附銷腥售4久6瀉0套駛房盼源。核頸心妥問籮題名：如擺何威在4個(gè)蹦月肯的條蓄甲客佛時(shí)響間煌內(nèi)赤保熟證荷開湖盤4似6平0套略的休消堡化兔任莫?jiǎng)?wù)唐。銷售期項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)土地拍賣Timeline籌備期推廣期、蓄客期5月6月7月9月10月11月12月項(xiàng)目開盤項(xiàng)目面市預(yù)售許可證示范區(qū)8月示范區(qū)任搭務(wù)逮拆卸解新悉政歸背歐景榨下級(jí)，仁客老戶加意豈向彼普馳遍哈降丸低見，躁客詠戶塞積位累堪壓蕉力評(píng)大項(xiàng)目開盤前總上門量認(rèn)籌數(shù)升級(jí)數(shù)開盤銷售開盤前日均上門量認(rèn)籌率升級(jí)率解籌率成交一套需要新上門軟景E居5000+組2100組800組368套50組/日40%左右40%左右50%左右14-16組/套杰特3000+組600+組400組250套20-30組/日20%左右60%左右60%左右13-15組/套項(xiàng)目開盤時(shí)間推售量銷售量消化率認(rèn)籌量當(dāng)日上門量解籌率藍(lán)灣2010.5.8229套120套47%420組

152組29%魅力之城2010.5.2176套127套72%600組150組21%溪之谷2010.5.1221套35套16%220組

48組16%百合花園2010.4.29202套100套50%450組150組22%E人國(guó)際2010.4.231350套260套20%900組200組29%城市印象2010.4.23576套230套40%1200組300組19%泊林映山2010.4.18160套59套37%280組70組21%合計(jì)3074套1031套33%4070組1070組25%新敢政般的花環(huán)劍境董下遵，諷各挎?zhèn)€爭(zhēng)項(xiàng)變目垃急過(guò)于根搶伸占內(nèi)市室場(chǎng)粒，牙搶呢先避開嗚盤來(lái)，隸沒起有暖升沃級(jí)油客撞戶殘意放向燥，要造哀成此解木籌磚效妻率濱降起低照。按逃照體杰黃特條和歸軟現(xiàn)景巧項(xiàng)叔目疏作辜參哨考宏，蜜如感果夜取叢消哲升弄級(jí)袋，筆客際戶粱的熟解孩籌悔率監(jiān)應(yīng)每該伴在2喂0姥%丑-睜3蹲0滾%左風(fēng)右邀。按知照2慣5胞%解贏籌賄率籌計(jì)鴉算辜，仔成準(zhǔn)交滑一助套樸需窗要1婦3組申客負(fù)戶化，宴而圍日言均攏上世門雷量掉需羊要1持8組任撒務(wù)粘：4旗6胸0套誠(chéng)范意誓客康戶堂：1晚8逃4足0組2膝5書%解扎籌寄率3射0準(zhǔn)%認(rèn)折籌心率總參上知門火量忌：6雅1純0必0組日貪均閣上博門裹量拆：5鋤0組/日4個(gè)脫月1竭2簡(jiǎn)0天核偷心叼問附題唱：嗽天姜量金客喘戶O瓦R天賴量年解休籌踩率即？小戶型藏瓏推售（15組/日）市場(chǎng)最好時(shí)期（展會(huì)21組/日）18組/日天泊量任扔務(wù)歸：4出6內(nèi)0套誠(chéng)季意挖客沈戶叢：9雄6氧0組5敵0沸%解競(jìng)籌不率4防0都%認(rèn)荒籌見率總長(zhǎng)上凍門營(yíng)量渡：2腦4葛0瘡0組日至均富上孩門現(xiàn)量巖：2壺0組/日4個(gè)棕月1志2稠0天天主量任務(wù)：460套誠(chéng)意客戶：1400組33%解籌率40%認(rèn)籌率總上門量：3600組日均上門量：30組/日4個(gè)月120天任卡務(wù)晃拆就解完長(zhǎng)成皇任徒務(wù)辨面至臨功三兇重屈壓嗓力革：刷客蓬戶南量誕、托解維籌控率駐、課客找戶劉分匆流完由成秧任漲務(wù)汗的常最程佳蜜近兼似界解梅：客饒戶摸分島流東扔方父圣聯(lián)克辦拉頤智和柿星呼海萬(wàn)蝴科中河海遠(yuǎn)際洋客聽?wèi)魰尺€胖剩手多湯少與？…飯…提軍高控認(rèn)滾籌疤與吃升恐級(jí)患效責(zé)率目瘋的增辨加昂客象戶織基族數(shù)保存證縱客桃戶須誠(chéng)久意決度如查何慰提柜升殘客孝戶派認(rèn)紹知問役題如菠何糧拓形展雙客峽戶命來(lái)寇源如當(dāng)何敵維豬系鏈客傻戶1、駛產(chǎn)宣品掩定藥位2、斬競(jìng)拼爭(zhēng)違策久略3、添現(xiàn)選場(chǎng)葵動(dòng)衛(wèi)線綠及親展跨示4、漠銷滴售毅技吩巧5、瀉推菠廣巨策株略6、染推潔廣舍渠蠢道7、奇客憑戶但維獵系解熱決業(yè)辦腸法如主何淋“禮抓堅(jiān)客集戶穗”潔？任榜務(wù)常拆醉解如究何靈保拍證確穩(wěn)膠定裁的蛛高軋上斑門型量雨和店客吵戶巷誠(chéng)吩意塵度周？2本壺體縱價(jià)晚值開發(fā)區(qū)站九里站金石灘站三號(hào)線(輕軌)旅順開發(fā)區(qū)新港202延長(zhǎng)線市內(nèi)四區(qū)1057億旅順口區(qū)150億金州區(qū)469億開發(fā)區(qū)1002億一號(hào)線勝利廣場(chǎng)河口站東港公園站二號(hào)線泉水站南關(guān)嶺站西安路機(jī)場(chǎng)西安路商圈和平廣場(chǎng)星海廣場(chǎng)青泥洼商圈高新園小平島旅順虎灘公園30min20min10min城勤市接四州大藝副賤中泳心茅成霉熟拼，略沙劈燕河畝口禿、孕軟投件送園診區(qū)問域困認(rèn)勸知茅度廈逐積漸結(jié)提相升挎；全利域篩城否市簽化迎縮惱短嚼了準(zhǔn)城盟市甩距蘆離種，宜城偏市娘周翅邊勢(shì)區(qū)飄域弦逐瞧漸倚成嫌為掏熱店點(diǎn)務(wù)；進(jìn)大退執(zhí)自尖如桿的賊交沈通領(lǐng)條登件驕、脊成曾熟愛的遭區(qū)候域鼻配洞套封，秤城拌市鋤中感心伶的傍基再礎(chǔ)鍛；傳仗統(tǒng)竹高佳認(rèn)余知幻玉的滿中吉山胞、阻西宋崗賀區(qū)投域鐘項(xiàng)需目財(cái)供趟應(yīng)峽量鋒少蒜，豆沙布區(qū)教成由為尖新丑興恥城丈市嫁中另心營(yíng)熱索點(diǎn)厲。大連城市副中心區(qū)位圖機(jī)場(chǎng)前副中心華南泉水泉水片區(qū)高新片區(qū)（軟件園）一灣兩岸核茄心柏價(jià)垂值建之量一城每市消化爹發(fā)差展房誠(chéng)及好規(guī)疏劃住彰疊顯謹(jǐn)城會(huì)市泰中顆心磁特允點(diǎn)學(xué)苑廣場(chǎng)數(shù)碼廣場(chǎng)五一路西南路路山中碼數(shù)路好又多星海公園黑石礁格致新校新瑪特格致新校好又多超市區(qū)域中心幼兒園附屬二院大連理工大學(xué)東北財(cái)經(jīng)大學(xué)簡(jiǎn)柏特Neusoft海事大學(xué)Oracle數(shù)碼廣場(chǎng)核勾心蒜價(jià)店值承之扣二區(qū)昂域既配梢套匠日?qǐng)D漸汗完邪善磨，紀(jì)產(chǎn)璃業(yè)槽發(fā)樂展餃日革趨班成威熟軟銜件未園傘的誓發(fā)蜂展軍歷饒程企就狐是捷億久達(dá)撤的肌成興長(zhǎng)綱史課。1遠(yuǎn)0年變間壟億里達(dá)荒除淹了怪產(chǎn)萌業(yè)坡園灰區(qū)曬寫期字歌樓沸外附，蘇成硬功缺開朗發(fā)壯了偷，歡學(xué)跪清肚園乒、險(xiǎn)知除音悠園邊、烏康壯派艘、c碑i鑰t漿y組o蹈n擊e、屯宅五語(yǔ)違原繳、膽東改方瘡圣角荷銜西注等扇住問宅念項(xiàng)枕目合，脆開鏟發(fā)灑面碰積奮超權(quán)過(guò)7里0萬(wàn)購(gòu)平睛。在鴨軟泡件壘園吊，腰億朵達(dá)域擁嚴(yán)有潮超觸過(guò)1小0斬0循0戶淹的幻玉廣艱泛故客策戶耗基府礎(chǔ)磨。軟冊(cè)件鎖園東給方懶圣幼荷篇西宅抽語(yǔ)暴原國(guó)在際兄新譽(yù)城康乒派C脫i哲t林y甘o誦n要e學(xué)囑清聲園知萍音勉園核傲心飽價(jià)版值齡之修三億循達(dá)組軟絞件哪園后十愛年遺，禿強(qiáng)煌勢(shì)詢區(qū)福域棄領(lǐng)授導(dǎo)玻者1踐4核2公冒頃故西礎(chǔ)山扶國(guó)壺家追公弊園料；東籌語(yǔ)緞社怎區(qū)飾公垃園勵(lì)；2云.癥2萬(wàn)編平轟主葛題違運(yùn)菌動(dòng)酒公駐園秀；3萬(wàn)經(jīng)余禁平愿中彩央費(fèi)園某林切景陰觀塌；運(yùn)假動(dòng)絕、就健城身葬雙渡會(huì)抱所布；金壇牌遇物扣業(yè)亞服沒務(wù)涼，鹿體描驗(yàn)?；乜v家高的太感奧覺西?！觥诶菄?guó)笑際卻花仿園收社益區(qū)嘩金殃獎(jiǎng)殊的核軟比件距園促中亮，咸本謎項(xiàng)消目宣是耐綠妙色咬精腰品霧宜律居駱社驕區(qū)喂。核準(zhǔn)心謝價(jià)春值哈之枝四國(guó)帶際托花粘園尿社孝區(qū)雪中鄉(xiāng)豐的矛精繞品補(bǔ)宜增居催項(xiàng)裳目山體公園投入更大，品質(zhì)更高陽(yáng)光車庫(kù)，層高、管線、采光等全面提升。雙大堂設(shè)計(jì)更為尊貴。本骨項(xiàng)懷目囑在陡總泳結(jié)虧東揮方律圣滿荷倚西猜產(chǎn)盟品守的肺基辯礎(chǔ)林上武，巷進(jìn)規(guī)一寧步獻(xiàn)提曬升齊品傘質(zhì)巨，盯必嗽將桌成池為虎城控市嘴超哈越為之面作晃。核終心名價(jià)峽值誦之怎五產(chǎn)芝品闖品丟質(zhì)勺全替面董超答越…球…核研心奮價(jià)遙值陰之宣六全活面任精賽裝井修沿省葛去滅客稿戶毯后賀顧仙之驕憂育馬場(chǎng)項(xiàng)目戶型配比表戶型面積

區(qū)段樓號(hào)戶型

小計(jì)戶型

配比1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#左右左右左右左右樓層

252529292929292929292626252525兩室一廳一衛(wèi)6550505858

58

505037424.61%85

58

525250

21213.95%95

29292929

1167.63%11525252929

1087.11%三室兩廳一衛(wèi)A/p>

58

505026617.50%B型140

58

525250

21213.95%三室兩廳兩衛(wèi)A型175

29292929

1167.63%B型180

29292929

1167.63%

1520100.00%各單元套數(shù)

100100116116878787871161161041041001001001520

小未戶授型懸比狼例缺適擋當(dāng)懇增評(píng)加訓(xùn)，她在必一服定受意電義涼上荒增昂加物了歡剛旦需聰客穩(wěn)戶尾的巧比腿例毯，央淡匹市遼中丟成眠為沙穩(wěn)鐘定惰的深成齡交念基僚礎(chǔ)影；改邀善扇型乘戶鈔型剪為安主伐流束，健符扔合脂項(xiàng)湖目或氣鋒質(zhì)縣及氣定偷位紐奉；適瓦當(dāng)素保佩留棋部娛分集大該戶給型樸，紙滿閑足訪高集端膛客萬(wàn)戶皺需念求速。核惕心抹價(jià)疫值剖之接七完尺美矩戶該型詠設(shè)乳計(jì)經(jīng)，償完非美寸產(chǎn)葛品旺序粗列蝦，曾滿茫足飽不笑同極客晉戶蠶需占求1、城高焰壓素線功：吵通斷過(guò)撞宅役語(yǔ)堤原賤及撓東哈方聰圣派荷示西胳銷符售婚經(jīng)儲(chǔ)驗(yàn)大，苦客糖戶派對(duì)永于冒高所壓奮線聽的床抗壯性甲非終常到大腫。舍雖屢然間后烏期擠存普在朗落疾地普的說(shuō)可首能水，摘但跑是蘭高拒壓援線底必涌將傘影對(duì)響樹客尿戶柏購(gòu)逐房碰決放策盛。2、級(jí)墳訴地哭及禮公齒墓粥：租很麗多鞋客阻戶壯都蓮知沸道獵項(xiàng)爪目建北沙面趣以丑前怕是搶一雨片煎墓奔地召，胡現(xiàn)肺在夜還戰(zhàn)可稀以借看沈到題墓究碑敏；塑而考且過(guò)西罷山挖公倦墓經(jīng)也捉在謹(jǐn)距耕離衡項(xiàng)膛目縱不鑒遠(yuǎn)降的惹處礎(chǔ)。隊(duì)對(duì)骨于分客禁戶放影伯響警非數(shù)常砌大均。3、模臨學(xué)街聯(lián)噪棒音欺：避一緒期令開斧盤系的即幾致棟蛇樓漏臨直街柔較馬近戲，蹄噪至音由較培大緊。透期焦房努銷曲售婚時(shí)餓可迫能甲不博會(huì)缺成煌為銹核職心辭抗暗性征。4、摧肉群聯(lián)烏廠府：令肉斗聯(lián)院廠鍋拆乏遷雷時(shí)兇間鳴較冠晚察，敢因晉此數(shù)在池地喚塊顏中矮會(huì)亦給謠客睛戶圍帶爪來(lái)梨不梯好陜的飛感途受怒。5、蔬垃屢圾爺處知理霉廠滔：翠位翁于晉項(xiàng)賴目召西竿側(cè)擺，塘清收洗腫、醫(yī)存趙放禾垃嶄圾餅車終。項(xiàng)盒目都不疤利毛條鼠件5大利空7大利好PK城膠市腰中很心位區(qū)舉域峰宜拿居滿社聞區(qū)生！大連城市中心區(qū)域，未來(lái)城市發(fā)展通道。交通便利，通達(dá)性良好。周邊居住氛圍濃厚，配套齊全。軟件園良好的人文氛圍。區(qū)域品牌市場(chǎng)號(hào)召力強(qiáng)。良好的自然資源和生態(tài)環(huán)境，花園社區(qū)。城市便利宜居生態(tài)地段價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值品牌價(jià)值3市孔場(chǎng)厚競(jìng)蓬爭(zhēng)數(shù)紙據(jù)列來(lái)衰源吧：倆世哈聯(lián)徐地礎(chǔ)產(chǎn)2010年5月，大連市用于掛牌的土地共計(jì)67幅，宗地面積共計(jì)約375.82萬(wàn)平方米。其中，工業(yè)土地34幅，宗地面積為64.86萬(wàn)平方米；商業(yè)土地10幅，宗地面積為27.88萬(wàn)平方米；其余用地均為住宅或住宅公建綜合用地，累計(jì)23幅，宗地面積283.08萬(wàn)平方米。5月中心四區(qū)土地再次放量，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。由于統(tǒng)計(jì)渠道的滯后性，5月統(tǒng)計(jì)到的成交地塊共計(jì)9幅，累計(jì)成交宗地面積為40.93萬(wàn)平方米。圖為5月份住宅用地掛牌情況市郊場(chǎng)筑情村況5月定份著一輝級(jí)省市歡場(chǎng)炊城倍市灰中惰心些四餃區(qū)霸土難地軌放夕量惕，蝴成號(hào)為摘市抵場(chǎng)沫焦突點(diǎn)宗地位置宗地面積（㎡）規(guī)劃土地用途容積率建筑面積（㎡）出讓年限（年）松嵐居住區(qū)177234商服用地、住宅用地≤2.0——商服40住宅50開發(fā)區(qū)大學(xué)城松嵐居住區(qū)78049城鎮(zhèn)住宅用地≤1.5——50小窯灣199999住宅用地≤0.52——50小窯灣199574住宅用地≤0.52——50小窯灣199995住宅用地≤0.52——50開發(fā)區(qū)高成山居住區(qū)92392城鎮(zhèn)住宅用地≤1.7——50金石灘北部區(qū)199257城鎮(zhèn)住宅用地≤1.0——50中山區(qū)東港區(qū)B20、K07地塊K07：80000住宅及配套公建2.2176000住宅、居住式公寓用地70年；公建、公建式公寓、酒店、商業(yè)、辦公、會(huì)所、服務(wù)配套設(shè)施用地40年中山區(qū)東港區(qū)B10、K08地塊K08：37600住宅及配套公建2.282700沙河口區(qū)馬欄河?xùn)|側(cè)、五一路南側(cè)、西安路西側(cè)35700居住、公建＜3.7132090甘井子區(qū)紅旗街道岔鞍村尾平溝82713酒店、會(huì)所、居住式公寓及服務(wù)配套設(shè)施——48850甘井子區(qū)中華路街道北市汽車城內(nèi)4546.5公建、居住式公寓——27276旅順開發(fā)區(qū)順樂街西延段以北35011.15住宅、公建≤2.0990447.470、40旅順鐵山街道張家溝村93698.2住宅及配套公建≤0.55≤51534.0170、40旅順鐵山街道張家溝村115196.5住宅及配套公建≤0.55≤63358.0870、40旅順鐵山街道張家溝村136396.5住宅及配套公建≤0.55≤75018.0870、40旅順鐵山街道張家溝村123030.1住宅及配套公建≤0.55≤67666.5670、40大囑連忠市魯場(chǎng)井成飽交姿面睬積含大裹幅伙下鞠降伸，槐成需交洞均淘價(jià)細(xì)有云所姨松礎(chǔ)動(dòng)生。大沖連5月佛份扯商觀品臨房充銷旨售背面藥積循為4析7睛.北5檢9萬(wàn)眨平字方礦米講，果整閑體胞均脈價(jià)宿為7討7貴9令8元/平綠方愉米妄。花由壩于晚本亦月而新月增蒜供驢給賊量套較還上銀月低有鍵所饑下珍降孫，坊因嫌此蓋在皺成膚交囑方榮面躺較蹲上弓月旨有柄一汪定堆程棗度準(zhǔn)的截跌各幅異，牧商受品鉗房明銷伸售吹面寒積燒環(huán)階比旨下寒降2納7懷.托3都8叮%。唇由弦于歌本怖月室眾激多所高艘端影項(xiàng)旅目團(tuán)相克繼纏推鞭盤扎并起取題得副較寬好控的萌銷吊售攔成靜果充，歌因紅此日帶蹲動(dòng)發(fā)大情連哪市汽房概屋喘均處價(jià)御整催體姻小狠幅魄提垃升似，膊大瘦連業(yè)整略體旬房?jī)鑫葚浘閮r(jià)得環(huán)幸比虜增飛長(zhǎng)1滲.配1虎8擱%。市虛場(chǎng)薪情神況分新析評(píng)：董一煉方姿面壁：中牧、隆西視、席沙喝區(qū)斬域茄供伍給礙量爽明閉顯典不描足建，閣導(dǎo)課致蠢區(qū)旗域槳成伏交錘量萄較春低羊；廣另孕一許方敲面隙：葉中滿、霜西阻、首沙由三聲區(qū)蠟多絕為用改撒善挪自例住?？偷苋憾悶樾咧鞯K，梁受困新棟政臨影壩響廚相洗對(duì)堆較陪大拌，醫(yī)成艦交掘量伍較育上綱月廈明遺顯孫下訂滑喬?；蚨指柿軈^(qū)封及裕新掘城患區(qū)狠本什月肉新委增牧供串應(yīng)括量接較飼多造且掏多如比揭預(yù)裕期沿開慈盤職均歉價(jià)泄低雁，勿客末戶賴購(gòu)罰買傾熱礎(chǔ)情銅高泥漲趣，崇區(qū)互域供成市交番量負(fù)依衰然爭(zhēng)較感大何。分疏析研：5月抬為暈新述政嗽出疫臺(tái)橡的迷次構(gòu)月巾，斜為池避沙免役政橋府聾政覺策年組假合錄拳右的啞繼淚續(xù)慈搬儀出介，撐市霧場(chǎng)瓦眾恥多炭項(xiàng)熱目彎比炕預(yù)廉期荒提造前扯開便盤哈且緊開全盤狠均柄價(jià)蛛較玻預(yù)厭計(jì)全均金價(jià)蘿有塘小熱幅掠滑且落尾。績(jī)因愿此常，員本蜂月埋部只分竿區(qū)蛋域閥均帆價(jià)展較鑼上佳月頁(yè)有們所抬滑浪落盯。在移售抽競(jìng)廟品剃成省交驕量畜依詳然兆較罪低矛，趟市價(jià)場(chǎng)唇上槽客伙戶堂存際在賭一肯定寶的粥觀頌望筐情火緒市碰場(chǎng)蘿情框況在統(tǒng)售指項(xiàng)犯目財(cái)目邊前碼上訓(xùn)門爬量懼比樂較禽穩(wěn)音定峽，傅近疫期伍沒奏有斷較抱大斤下解降鵝的積情途況久，戰(zhàn)但鋸是晴總趁體躁上辜門疏量值較承低屑，訓(xùn)客烘戶昂購(gòu)犬房披意助愿熔不番足勺；市術(shù)場(chǎng)梅成節(jié)交谷量氣比3、4月柜份再有雹大翁幅歌度嫁的蝕下捉滑茄，略但指是卵近率期粱成軌交閣比昆較乒穩(wěn)勿定憂，唱沒寫有留出洞現(xiàn)壁大團(tuán)幅牧度失下測(cè)降周的宏情茄況容；在路售仿項(xiàng)禮目耽情璃況墨雖寨然吳不擁太令好護(hù)，里但俯是睬相跡對(duì)極比項(xiàng)較椅穩(wěn)龍定惹，撤市紫場(chǎng)露人永氣窩不厘足損。項(xiàng)目開盤時(shí)間推售量消化率上門客戶合生江山帝景2010.4.1730套67%

華邦儷城2010.4.17250套60%

泊林映山2010.4.18160套37%70組嘉創(chuàng)·E人國(guó)際2010.4.231350套20%200組城市印象2010.4.23576套40%300組百合花園2010.4.29202套50%150組萬(wàn)科·溪之谷2010.5.1221套16%

萬(wàn)科·魅力之城2010.5.2176套40%150組小平島2010.5.8120套60%

藍(lán)灣2010.5.8229套47%

梧桐路2010.5.22260套68%翡翠春城2010.5.29226套55%東方圣克拉2010.5.30255套95%壹品天城2010.5.30540套89%遠(yuǎn)洋自然2010.6.14477套70%紅星海世界觀2010.6.15954套18%從4月草份竄新繡政勻執(zhí)伸行交后綿，東共歲計(jì)璃十顛幾哄個(gè)濕項(xiàng)胸目伸開伏盤勞或美者泥加行推牢，謹(jǐn)其飼中木，沙新參項(xiàng)穩(wěn)目舍、獻(xiàn)新權(quán)產(chǎn)竟品螺面儉市助占軍絕松大臟多瓜數(shù)膨比擱例觀。從鏡成擇交帆情閣況堡看踐，蹦新誓項(xiàng)董目與消囑化罷量艙從負(fù)新呼政忽開渡始凱執(zhí)穩(wěn)行涉后嚇，享呈柳現(xiàn)醉出刮逐眉漸風(fēng)遞昏減偵的省趨蜓勢(shì)壘，賞而牛在眉五短月盲初發(fā)，吊新嘩項(xiàng)漠目變的響開妙盤榜消應(yīng)化遠(yuǎn)率翼達(dá)迎到潑最繼低銳水記平翻。開耽發(fā)瘡商技開槽始凡調(diào)診整消推造盤雁策綠略畫，笨后查期煤入蓋市六產(chǎn)疫品健的鴿價(jià)據(jù)格飾明語(yǔ)顯渴低券于廚預(yù)驕期改，層從聲而從開醬盤瞞結(jié)升果鎖逐飲漸涂好腹轉(zhuǎn)班。近茶期逮開日盤唱的盯幾劈燕個(gè)央項(xiàng)單目個(gè)，擇表凱現(xiàn)欲都鋸非拘常零不肚錯(cuò)灰，削推謝售劍量掠大棄，噴消水化集量吉大片，賓開勢(shì)盤娛當(dāng)確日霞瘋闊狂棗攬?jiān)摻痦灐?月念中懼旬岡開火始砍，散新健項(xiàng)吩目誰(shuí)大益量欠入皂市燈，浸開星盤街結(jié)恢果杜褒漲貶鉤不詢一從搜最悅近努的燈市奸場(chǎng)缺表晃現(xiàn)遲看斬，喉在逗售炊項(xiàng)冤目丟由午于馳供線應(yīng)歸量屈的桿限慰制倘，吃成親交火量揀在恢低素位綠徘厚徊額，尿客裝戶聽關(guān)肆注穩(wěn)度望不戶高版；新更開弱盤聾項(xiàng)學(xué)目醉以蠟低選價(jià)縮慧入放市徑，鑄沖菜擊弦市脈場(chǎng)禽，袖市散場(chǎng)擦效揭果陣不押錯(cuò)晶；目愚前估市型場(chǎng)竹觀畏望聞情鏡緒騎較捷為按濃爪重伐，連但僚是略從兆新占項(xiàng)撲目只入顯市者的燃表蒜現(xiàn)刻看竄，蘭客篇戶套有輔購(gòu)絡(luò)房轎實(shí)胡力腰和王需躲求柱，譽(yù)只頓是亞在名等洲待掘適洞宜弓的暢出姿手辭時(shí)士機(jī)難。市限場(chǎng)互情萄況大伏連慮市點(diǎn)場(chǎng)熱劑點(diǎn)階項(xiàng)守目訴對(duì)棍比—摸—藍(lán)初灣較鎮(zhèn)項(xiàng)目位置旅順南路，塔河灣浴場(chǎng)開發(fā)商億達(dá)圣北開發(fā)有限公司占地面積/建筑面積7萬(wàn)平/10.2萬(wàn)平建筑棟數(shù)4棟總戶數(shù)916套建筑層數(shù)31層建筑層高3.15米綠化率大于90%朝向5#樓偏東南3度，6-8#樓偏東南35度，南面觀海。推售產(chǎn)品5#共計(jì)22套，75-113平米兩室戶型為主。均價(jià)11500元/平米（不含裝修，裝修1500元/平米）優(yōu)惠每平米優(yōu)惠200元，僅限開盤當(dāng)日，逾期作廢。意向金數(shù)量420組；新政前交納意向金客戶229組；新政后交納意向金客戶191組實(shí)際到訪150組成交套數(shù)120套；新政前后成交各占約50%；銷售額1.42億元，銷售面積1.25萬(wàn)㎡。項(xiàng)堅(jiān)目酸訪求談：償新愿政鉗后桌半邀個(gè)畝月毛開噸盤求，寺前杠有缸幾職個(gè)類項(xiàng)滾目烈開應(yīng)盤蘭慘牙敗詠的傾前皆車勿之驢鑒電，何項(xiàng)剪目戲壓師力記非雕常圓大歲。臟在朱價(jià)憑格穗漲錄幅啦較票前站期焦很恐大溜的久情駐況扁下尼，烈銷考售杰端貝主絕要分加每強(qiáng)針客睡戶訴梳亭理偷，染在渡開討盤共以師前艙明事確隊(duì)客僑戶爛的峰意攤向廟，范重袋點(diǎn)跌加微以吊引陸導(dǎo)煩。鏟通留過(guò)鉆幾開輪揪的熊客介戶頭梳佩理滿排泉查菊，譽(yù)重霞點(diǎn)似把黑握甜誠(chéng)蕩意騎度肺高乎的鈔客庸戶打，獎(jiǎng)強(qiáng)雖化效項(xiàng)材目擇的柏資幟源腳及翻產(chǎn)碎品千力溪，桿因另此果在陽(yáng)開惡盤否取掀得畏成車功嘉。除憑了獸產(chǎn)蒜品女力識(shí)以答外嚷，題項(xiàng)蛛目肅的都關(guān)獨(dú)鍵頌在貿(mào)于閑做受足鋸了阿基膛本訂功巷課舟。關(guān)滑鍵近點(diǎn)：午客睛戶頃梳許理慘；騰產(chǎn)嘩品偏力大嗽連眨市番場(chǎng)熱狐點(diǎn)胞項(xiàng)茂目堪對(duì)癥比—呀—梧掠桐童路項(xiàng)目位置甘井子區(qū)西南路西側(cè)、東緯路北側(cè)，同德路東側(cè)

開發(fā)商大連圣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地/建筑面積7100平/25560平總戶數(shù)260套綠化率；容積率；得房率容積率3．6、綠化率30%建筑形態(tài)、棟數(shù)及層數(shù)1棟板式、3棟點(diǎn)式15層的小高層交屋標(biāo)準(zhǔn)精裝建筑風(fēng)格新古典-現(xiàn)代風(fēng)格意向金數(shù)量320組均價(jià)11500元/平米（不含裝修，裝修1500元/平米）優(yōu)惠每平米優(yōu)惠200元，僅限開盤當(dāng)日，逾期作廢。實(shí)際到訪150組左右成交套數(shù)130套關(guān)掃鍵漫點(diǎn)：慰品階牌鹿影刃響魯力矮；本價(jià)謀格脈策嚴(yán)略項(xiàng)耳目蘇訪漏談：栗梧丸桐筍路掃是結(jié)在拼新悔政竄調(diào)侮控累期瘡內(nèi)獎(jiǎng)，僅帶攜給余市冤場(chǎng)破最融大損的編驚辰喜鮮。素項(xiàng)膚目籍雖你然掩體溉量艱不顧大橡，遷但順是短銷備售吩結(jié)培果咳足馳以籍震攏撼銷市離場(chǎng)咽。梧鹿桐銜路縣成梢功袖的致關(guān)態(tài)鍵刃在禽于特億疤達(dá)倘品督牌牧的鳴影胡響慨力辣，早以?shī)^及擦億呆達(dá)關(guān)老努社通區(qū)船在猛周抄邊煉的懼號(hào)蒸召賣力片，午吸怒引凱了渾大翅批梳的不忠頁(yè)誠(chéng)潑客溉戶德。舉雖盒然病在物新指政才調(diào)瘡控薯下斥，網(wǎng)客瀉戶科正覺在旗觀井望蜜，概但厭是矩項(xiàng)平目婆相次對(duì)蓮靈滑活程的壤定模價(jià)別策堅(jiān)略刑，拒吸都引泄客投戶款不蔬再四觀販望堤。大消連獸市衫場(chǎng)熱移點(diǎn)剖項(xiàng)薄目些對(duì)黃比—案—東宴方蔥圣銅克慶拉項(xiàng)目位置甘井子區(qū)大連理工大學(xué)北門對(duì)面開發(fā)商大連軟件園發(fā)展有限公司總占地/建筑面積21.67萬(wàn)平/50萬(wàn)平總戶數(shù)近900綠化率；容積率；得房率45%；2；78%以上建筑形態(tài)、棟數(shù)及層數(shù)4棟*小高層+11棟*高層交屋標(biāo)準(zhǔn)精裝建筑風(fēng)格法式車位/車庫(kù)數(shù)量、位置及費(fèi)用1：1.3社區(qū)配套設(shè)施住宅下方有公建群，有獨(dú)立公建，學(xué)校，幼兒園意向金數(shù)量490組均價(jià)13000元/平米（不含裝修，裝修1500元/平米）優(yōu)惠每平米優(yōu)惠100元，僅限開盤當(dāng)日，逾期作廢。成交套數(shù)推出255套，消化243套，接近90%的消化率，幾乎完美清盤關(guān)繡鍵賞點(diǎn)：店性迷價(jià)鋤比項(xiàng)餅?zāi)科髟L指談：雷東垃方赴圣療克鉛拉樣項(xiàng)姨目盟幾朋乎興取和得欺了皮一潤(rùn)個(gè)磚完店美狐的如市蘆場(chǎng)世結(jié)桶果哨。狀從季產(chǎn)梨品屋品心質(zhì)聞?wù)f洗，攜項(xiàng)星目掠無(wú)歪可蹈挑暢剔俯，臘但火是固沒陶有加示禮范鋪區(qū)茶、同樣?jì)D板范間劃的急支墓撐歲，填項(xiàng)醬目船價(jià)鏈值含沒氏有右支耗撐允；洪從瓦絕礦對(duì)洪價(jià)鏟格堆來(lái)抹說(shuō)亞，1茫3潮0膛0倚0元/平脅方蕉米灰的嘆均宜價(jià)童也測(cè)是授區(qū)汪域籮標(biāo)骨桿政價(jià)特格凝。顧但榜是墻項(xiàng)泡目四很罪好堡的猛解術(shù)決拾了訪客其戶慘對(duì)故于瘦項(xiàng)碧目膏價(jià)夾值差認(rèn)歸知恥的祥問扮題街，廳通頌過(guò)籍品憑質(zhì)剩提姜升傷客西戶梢的忘價(jià)日格骨預(yù)絞期嬌，肢之勿后東相漲對(duì)罩靈菜活腿的仗價(jià)歸格叮使慚客佩戶攀認(rèn)非可模了洗項(xiàng)單目穩(wěn)的輛高仔性貪價(jià)柱比鑼，墊有酸效祖的灶解示決留了是客建戶巷成軟交所問慘題趴。大促連龍市主場(chǎng)熱鑄點(diǎn)訓(xùn)項(xiàng)耗目膊對(duì)再比—昨—友修誼驢壹闖品扭天預(yù)城關(guān)知鍵絕點(diǎn)：夏性傲價(jià)撓比項(xiàng)址目非訪穴談：銅與袍東啟方牢圣無(wú)克常拉侵同委時(shí)狼開墓盤面，椅但盜人賺氣功絲伯毫羽沒均有衫遜碼色值，流開依盤商成老績(jī)鮮也罩非盛常奪驕小人賣。蠻壹哪品虜天巖城謠項(xiàng)比目駐自脖項(xiàng)群目懼亮所相言起羞就惜十珠分乖受螺人父關(guān)詢注肺，但友陣誼惱合托生巴的窮品賀牌朵，仔再艇加蛛上醫(yī)項(xiàng)拿目瘋區(qū)高域張位腫置泰，護(hù)即克使超沒怎有狡展破示殲區(qū)舍支貓撐穗，賀沒耗有觸現(xiàn)漲場(chǎng)籠服倍務(wù)兄支留持熊，材客阻戶姨積昨累伴量脊非另常鞋大蟲。燒在芝加孕上徹新激政承后番，軍安筍全趨保掏守趟的錘定絹價(jià)給策撈略透，首項(xiàng)鼻目蟲的疤性巾價(jià)玻比大優(yōu)易勢(shì)偉凸你顯被，窯吸膽引攝了妹大站批甩的猛客峰戶暖。項(xiàng)目位置大連西南路2號(hào)（原盛道玻璃制品廠）開發(fā)商大連友誼合升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地/建筑面積12．1萬(wàn)平-25．8萬(wàn)平總戶數(shù)2062戶綠化率；容積率；得房率36．6%/1.3容積率建筑形態(tài)、棟數(shù)及層數(shù)19棟小高層（10-18層）交屋標(biāo)準(zhǔn)清水建筑風(fēng)格北歐斯堪的納維亞建筑風(fēng)情車位/車庫(kù)數(shù)量、位置1：1意向金數(shù)量2270組均價(jià)11000元/平米（9000-12500）成交套數(shù)推出540套，消化480套左右，近乎90%的消化率。一期大殼連匯市要場(chǎng)熱夸銷剖項(xiàng)虎目歲啟賊示牙錄在逢淡沙市乎中蛋，沸加君大示力燦度饒推旬廣始，茂不旦如昆回鄉(xiāng)豐歸春產(chǎn)搭品垮本纖質(zhì)唉，蠶通贏過(guò)肢品浩質(zhì)偵的侵提買升她，吸增鬼加殺客叨戶緣瑞的逆購(gòu)獻(xiàn)買念信味心吩?；仉p歸陰產(chǎn)航品靈楚活答定嗚價(jià)熱牧銷趙項(xiàng)陷目為的牢價(jià)脆格諸并淘不側(cè)便渴宜悲，堅(jiān)但水是袖普貿(mào)遍常低賄于油客鹽戶兔預(yù)卵期丟，舟開流發(fā)滿商鉛適愈當(dāng)融作筋出陶讓數(shù)步災(zāi)，脅客澤戶羨依汗舊衰成轟交瓶。品垮牌妹口慮碑淡宮市鑄中客品潑牌劣開鹽發(fā)鴿商礎(chǔ)的蠟項(xiàng)微目紛相螺對(duì)惱具撓有露優(yōu)壺勢(shì)負(fù)，論開奏發(fā)糞商懷的鉆口辣碑秒和迎影賣響漫力暢，配將坑決誕定茫項(xiàng)古目景的悼銷丘售兵進(jìn)貍度翠。性有價(jià)期比在復(fù)大吐勢(shì)念不勞好蛛的盾情府況狂下疤，抽客駐戶株選夾擇濱房眨源繩一機(jī)定軍是活最蛛具職性陸價(jià)庭比稅的獨(dú)，督因僚此揪品翅質(zhì)批的債提睛升梅和矛價(jià)公格寧的手靈小活授，塑有陷效乎提攏升躺了朋產(chǎn)狀品蹲的睡性勞價(jià)盆比荷，遮打燦開襯了亮市訪場(chǎng)般空鹽間袋。城市全域化：地鐵、城市副中心、城市化進(jìn)程——城市區(qū)域、板塊界限打破；城市均價(jià)提升：城市價(jià)格洼地的甘井子成交均價(jià)破萬(wàn)，拉近與其他三區(qū)的距離——城市區(qū)域價(jià)格平臺(tái)打破；大量新盤涌現(xiàn)：在售項(xiàng)目出清，市場(chǎng)逐漸被新項(xiàng)目占據(jù)——市場(chǎng)關(guān)注度打破區(qū)域界限；豐富的產(chǎn)品形態(tài)：別墅、洋房、高層等豐富的新產(chǎn)品供應(yīng)——打破區(qū)域價(jià)值界限；結(jié)果：客戶全域化——競(jìng)爭(zhēng)全域化區(qū)寸域P江K東漏方糠圣驗(yàn)克烘拉半搬山董一眉號(hào)…克…產(chǎn)倡品淹類昆型P勾K第譜五建郡遠(yuǎn)糞洋昨自猾然…訓(xùn)…品訪牌P雹K萬(wàn)把科綠渡城…寸…性站價(jià)捐比P厚K壹添品擔(dān)天粉城…朝……葬…產(chǎn)政品兔力P銅K深仙藍(lán)齒中助心頤之和靜星語(yǔ)海…攜…競(jìng)顯爭(zhēng)嶼分白析客蹤蝶戶掛全篇域螺化竭、尸市盛場(chǎng)溜競(jìng)償爭(zhēng)遺全坦域鳴化復(fù)趨榮勢(shì)擾不誰(shuí)可山避錦免宵，類競(jìng)版爭(zhēng)圣范視圍持更郊廣移，飲競(jìng)太爭(zhēng)牽壓漏力駐凸牢顯項(xiàng)目年底入市意味著什么？政府政策明朗化：該出的政策出完了，該調(diào)控的也調(diào)控完了，政策利空出盡；市場(chǎng)走勢(shì)明朗化：根據(jù)上次調(diào)控后市場(chǎng)的走勢(shì)變化，年底前政策開始發(fā)揮效力，市場(chǎng)有所反應(yīng)，走勢(shì)趨于明朗；地產(chǎn)格局明朗化：年底的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)樾马?xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，而新項(xiàng)目必然帶來(lái)明星熱點(diǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移及房地產(chǎn)格局的變化；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手明朗化：；項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中屬于計(jì)劃入市時(shí)間較晚的，有充分的時(shí)間考察對(duì)手、考察市場(chǎng)，調(diào)整戰(zhàn)術(shù)；客戶心態(tài)明朗化：；經(jīng)過(guò)半年的調(diào)控和市場(chǎng)變化，客戶的購(gòu)房心理也將發(fā)生變化，預(yù)計(jì)客戶心理轉(zhuǎn)向抄底。項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)剩余套數(shù)剩余戶型配比優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上別墅躍層壹品天城1100055097

25515048

價(jià)格、規(guī)模、性價(jià)比/區(qū)域萬(wàn)科溪之谷11000570

150142

208

70

品牌、品質(zhì)、規(guī)模/區(qū)域城市印象110001870

1260

602

8性價(jià)比、總價(jià)/區(qū)域、品質(zhì)小平島10500708256196200056000000性價(jià)比、規(guī)模、規(guī)劃/品質(zhì)、品牌艾維尼小城未定495209143143

性價(jià)比、總價(jià)/區(qū)域、品質(zhì)第五郡未定0

品質(zhì)、品牌、影響力/區(qū)域、價(jià)格沿海鑒筑未定636

280356

品牌、規(guī)劃、規(guī)模/區(qū)域、配套逸林派未定4727654158184

環(huán)境、總價(jià)/品牌、交通宏都筑景16000795

325

425

20

25

產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格、區(qū)域/品質(zhì)、品牌遠(yuǎn)洋自然未定943

22412536112512

96

品牌、規(guī)模、品質(zhì)/區(qū)域玫瑰東方17500554306012060608

00區(qū)域、價(jià)格/品質(zhì)卡納意鄉(xiāng)16000374

144

142

88

環(huán)境、區(qū)域/品牌、品質(zhì)明秀山莊17000337

36108

180

13區(qū)域、環(huán)境/總價(jià)、品牌錦繡暖山未定430180125125

價(jià)格/品質(zhì)、區(qū)域中心裕景19000500

品質(zhì)、品牌、區(qū)域/單價(jià)宏都峰/p>

150112112

總價(jià)、環(huán)境/品質(zhì)、品牌E人國(guó)際130001197572625

總價(jià)/區(qū)域、品質(zhì)東方圣克拉未定840

160

110420

150

性價(jià)比、品牌、品質(zhì)/區(qū)域大連天地未定0未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售品牌、產(chǎn)品/區(qū)域半山壹號(hào)未定0未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售環(huán)境/區(qū)域、品質(zhì)頤和星海未定106422852688

222

區(qū)域、品質(zhì)、環(huán)境/總價(jià)深藍(lán)中心未定未定

品牌、區(qū)域、產(chǎn)品\面積、總價(jià)競(jìng)拖爭(zhēng)目分渴析未吉來(lái)恭可茶能妹會(huì)磚產(chǎn)亭生旺競(jìng)丑爭(zhēng)薯的蹈項(xiàng)齡目巧對(duì)獲比籍分屬析概：毫品當(dāng)牌+區(qū)秀域+品輕質(zhì)小啞體艇量慮項(xiàng)數(shù)目掏和涼尾偏盤腔項(xiàng)熱目故不魚計(jì)岡入撓競(jìng)鍋品撕；即咽將淘清芬盤借項(xiàng)堂目悄不逮計(jì)撲入服競(jìng)姿品線；頂貓級(jí)傲豪仙宅鉤、富公側(cè)寓辱及念品庫(kù)質(zhì)架較夏差資項(xiàng)太目左不纏計(jì)擇入戲競(jìng)方品繪。項(xiàng)目名稱

入市時(shí)間規(guī)模開發(fā)商區(qū)域價(jià)格產(chǎn)品形態(tài)面積區(qū)間自然資源配套設(shè)施產(chǎn)品品質(zhì)現(xiàn)房半山壹號(hào)——中中差——高層——中優(yōu)中期房宏都峰景8月中差差13000復(fù)合60-140優(yōu)差中期房E人國(guó)際在售中差差13000高層40-80差差差期房宏都筑景在售中差優(yōu)16000多層80-200中優(yōu)差現(xiàn)房小平島在售大中中10500復(fù)合50-140優(yōu)差中期房頤和星?！笾袃?yōu)——復(fù)合——優(yōu)優(yōu)優(yōu)期房東方圣克拉5月大優(yōu)中——高層60-300優(yōu)差優(yōu)期房明秀山莊在售大中優(yōu)17000高層60-140優(yōu)差優(yōu)現(xiàn)房第五郡6月中優(yōu)中——多層——中中優(yōu)期房深藍(lán)中心——小優(yōu)優(yōu)——高層——差優(yōu)優(yōu)期房大連天地9月大優(yōu)差——復(fù)合——優(yōu)差優(yōu)期房中心裕景在售中優(yōu)優(yōu)19000高層120-180差優(yōu)優(yōu)期房萬(wàn)科溪之谷在售大優(yōu)差11000復(fù)合80-160優(yōu)差優(yōu)現(xiàn)房沿海鑒筑6月中優(yōu)中——復(fù)合60-100中優(yōu)優(yōu)期房遠(yuǎn)洋自然6月大優(yōu)中——復(fù)合60-160差優(yōu)優(yōu)期房玫瑰東方在售中優(yōu)優(yōu)17500高層40-160差優(yōu)中期房壹品天城5月大優(yōu)中11000高層60-140差優(yōu)中期房錦繡暖山8月中中差——高層60-100中差中期房卡納意鄉(xiāng)在售大中優(yōu)16000復(fù)合60-140優(yōu)差中現(xiàn)房城市印象在售中中中11000高層80-140中中中期房艾維尼小城6月中中中——高層60-140中中中期房逸林派6月中中中——高層60-120優(yōu)中中期房本項(xiàng)目11月中優(yōu)中14200高層65-180中中優(yōu)期房競(jìng)屯爭(zhēng)挎分薄析未即來(lái)麻可餓能都會(huì)倍產(chǎn)角生哄競(jìng)稼爭(zhēng)聰?shù)匿來(lái)?xiàng)故目祥對(duì)生比傭分侄析勿：絨品培牌+區(qū)籌域+品侮質(zhì)區(qū)櫻域招競(jìng)浸爭(zhēng)品雪質(zhì)見競(jìng)挽爭(zhēng)品影牌松競(jìng)迎爭(zhēng)產(chǎn)何品般競(jìng)按爭(zhēng)典葡型科競(jìng)叨爭(zhēng)譽(yù)項(xiàng)盡目區(qū)耕域平競(jìng)祥爭(zhēng)艦對(duì)霞比—儀—宏遍都盾峰荒景關(guān)恭鍵撇點(diǎn)：雞品震牌槍；熄產(chǎn)微品插力1#2#3#4#6#5#7#10#8#9#項(xiàng)目位置高新園區(qū)七賢中路與七賢南路交叉口東側(cè)開發(fā)商大連宏都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總占地/建筑面積2.3萬(wàn)/6.4萬(wàn)總戶數(shù)約700套綠化率；容積率；得房率63%、2.77、77%-90%建筑形態(tài)、棟數(shù)及層數(shù)4棟27-30層高層，6棟5層電梯洋房交屋標(biāo)準(zhǔn)清水/1#小戶型精裝立面用材面磚建筑風(fēng)格新古典主義價(jià)格預(yù)計(jì)1300元/平方米推出時(shí)間預(yù)計(jì)8月份車位/車庫(kù)數(shù)量299個(gè)，其中地上157個(gè)，地下142個(gè)戶型面積區(qū)間戶數(shù)占總戶數(shù)比例推出時(shí)間銷售率所在樓號(hào)一室50-6029041%2010.8未售1#-4#兩室70-9015021%未定未售4#-10#三室（二衛(wèi)）110-14026038%未定未售2#-10#合計(jì)/平均700100%項(xiàng)浸目稅進(jìn)落度霧：已胡動(dòng)傻工合，餃樓先體兩施儲(chǔ)工畫；資遞源尖：緊皺?quán)徍衤觅?zèng)順梯南齒路賣，嚼海寬景悲；賣途點(diǎn)厘：新傅興壤城掌市鞏熱肌點(diǎn)早區(qū)蛋域盞，論資鳳源僵類笑多彼層緒項(xiàng)浸目禍，呼剛廁需云、擴(kuò)剛伏改融的橋客驢戶介群肯體麗；推街出嫌時(shí)批間融：預(yù)逼計(jì)2呈0汁1染0年8月廁左針右典葵型杜競(jìng)蓬爭(zhēng)剃項(xiàng)溉目區(qū)龍域心競(jìng)泛爭(zhēng)火對(duì)字比—行—宏恭都價(jià)峰女景區(qū)喪域房誠(chéng)競(jìng)搜爭(zhēng)掉要佛點(diǎn)宿：除疑了刊東襲方促圣能克輪拉蝦與芝頤午和眠星番海魚外次，簡(jiǎn)區(qū)餅域晉內(nèi)故的每競(jìng)竿品寸項(xiàng)咬目澆主催要逆集攏中隨在護(hù)高膀新坊園帆區(qū)智，樣大宿部欣分恢都忍是值中煌小窄體本量初的勇項(xiàng)嚴(yán)目偉，默品消質(zhì)臂一倚般夸。鳴由定于美目泊前頓大木部券分爭(zhēng)項(xiàng)各目羊已榜經(jīng)朽開誘盤群銷舅售雁，還價(jià)高格喝標(biāo)叔準(zhǔn)扶不僵低姨，顧普限遍距在1宣2粘0丑0絮0跳-支1號(hào)5儉0算0禽0元/平滋方療米扎。本扣項(xiàng)木目溪在銀區(qū)堡域板的神競(jìng)簽爭(zhēng)面中問產(chǎn)股品魯力春與艘品竹牌國(guó)影珠響娛力搭僅庸有碧?hào)|攜方翻圣型克鄙拉血與蓄頤琴和皂星替海描可玩以兩競(jìng)港爭(zhēng)窗。關(guān)孤鍵煌點(diǎn)：急品耽牌筍；澤產(chǎn)醉品宵力宏喝都糊峰挑景優(yōu)抵勢(shì)站（S）劣妹勢(shì)詠（W）產(chǎn)跟品個(gè)力皆優(yōu)判勢(shì)品熱牌應(yīng)優(yōu)絞勢(shì)區(qū)統(tǒng)域瘦優(yōu)首勢(shì)景奸觀寬資且源沸較支弱產(chǎn)葡品件形槐態(tài)機(jī)追會(huì)蒜（0）區(qū)辮域斃價(jià)袍值殘，館城域市維中揪心索；億淹達(dá)慮品只牌氧號(hào)臺(tái)召滋力做；品嗓質(zhì)檔宜名居享項(xiàng)神目本遙項(xiàng)袍目v牛s典鞏型療競(jìng)那爭(zhēng)纖項(xiàng)犬目品涌質(zhì)狼競(jìng)啦爭(zhēng)赴對(duì)說(shuō)比—局—頤陸和坑星撤海關(guān)殺鍵均點(diǎn)：貞價(jià)柱格項(xiàng)目位置沙河口區(qū)中山路北側(cè)、連山街東側(cè)，醫(yī)科大學(xué)原校址開發(fā)商大和中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地/建筑面積126988.94㎡，156491.85㎡總戶數(shù)（住宅）2150套綠化率；容積率；得房率住宅：35%、2.8；商業(yè)：35%、6.9；得房率80%-90%建筑形態(tài)、棟數(shù)及層數(shù)A區(qū)2棟多層（5F）、3棟高層（37F）、4棟小高層（11F）、22棟聯(lián)排別墅（3F）；B區(qū)8棟高層（3棟26F、5棟37F）建筑風(fēng)格現(xiàn)代歐式風(fēng)格物業(yè)費(fèi)用約3元/平車位/車庫(kù)數(shù)量、位置及費(fèi)用4043個(gè)價(jià)格預(yù)計(jì)20000元/平方米推出時(shí)間預(yù)計(jì)8月份面積48-60㎡（一室）72-80㎡（二室）97-105㎡（二室）80㎡（二室）160㎡（三室）推出套數(shù)228套304套88套222套222套產(chǎn)品形態(tài)C區(qū)2棟高層（37F）A區(qū)4棟小高層（11F）A區(qū)3棟高層（37F）合

計(jì)

1064套項(xiàng)難目蘋進(jìn)鋼度香：已胡動(dòng)芽工溫，庸樓與體街施都工文，竄售裙樓五處范開死放笨；資意源欠：緊濕鄰骨中砌山仰路字，姓星氣海按灣橋；賣艙點(diǎn)怖：星莊海鎮(zhèn)灣晚強(qiáng)疲勢(shì)哀海酷景馳資呀源棉，蘇資棗源背類怒多杯層清、夾別節(jié)墅青；推譽(yù)出膝時(shí)嶼間恐：預(yù)挨計(jì)2每0罰1搬0年8月蕩左杠右頤宜和譽(yù)星窄海優(yōu)舌勢(shì)撐（S）劣測(cè)勢(shì)魯（W）價(jià)嫂格鋒優(yōu)梯勢(shì)品會(huì)牌嚇優(yōu)漁勢(shì)資糾源堪相妻差剩較燃多產(chǎn)健品糊形窗態(tài)碑差亭距估較雷大機(jī)嘆會(huì)月（0）品闊牌嬌影召響過(guò)力旦；價(jià)點(diǎn)格生優(yōu)幅勢(shì)少以布及殼產(chǎn)丸品馳性鋪價(jià)慚比競(jìng)優(yōu)朗勢(shì)本息項(xiàng)譜目v仆s品苗質(zhì)語(yǔ)競(jìng)降爭(zhēng)分要著點(diǎn)：恰與番項(xiàng)斷目并品銷質(zhì)懲相植仿影的毛幾拜個(gè)評(píng)項(xiàng)樓目豪，亡頤凈和條星派海捐、塌第漠五閘郡但、當(dāng)明盤秀狗山姨莊候等坐，雹區(qū)昏域爛位教置悠、墻展季示圍條滋件松等屈基逼本說(shuō)上哥成脅熟怠，按價(jià)刮格查相許對(duì)拋較拒高錦基唯本鋼上濱都猜成辛為描周馬邊雅區(qū)告域羽的度價(jià)失格烘標(biāo)墨桿缺，吊因元此部項(xiàng)竹目珍競(jìng)?cè)鐮?zhēng)肉重去點(diǎn)尚體程現(xiàn)霧在校價(jià)況格扎優(yōu)冬勢(shì)練。典頂型錘競(jìng)逢?duì)幷?xiàng)逝目品門質(zhì)嫁競(jìng)甘爭(zhēng)像對(duì)狹比—音—頤蠻和夫星扛海關(guān)壺鍵完點(diǎn)：輝價(jià)匹格典拋型號(hào)競(jìng)倉(cāng)爭(zhēng)喜項(xiàng)伍目品樂牌鍛競(jìng)立爭(zhēng)唯對(duì)婆比—椅—大桿連傍天笛地關(guān)者鍵尚點(diǎn)：賽區(qū)再域頑價(jià)員值項(xiàng)目位置旅順口區(qū)南路軟件帶的核心位置開發(fā)商大連瑞安總占地/建筑面積26.5平方公里354萬(wàn)平方米住宅建筑面積總戶數(shù)未定綠化率；容積率；得房率未定建筑形態(tài)、棟數(shù)及層數(shù)別墅高層交屋標(biāo)準(zhǔn)未定建筑風(fēng)格會(huì)所規(guī)模物業(yè)費(fèi)用車位/車庫(kù)數(shù)量、位置及費(fèi)用社區(qū)配套設(shè)施項(xiàng)塘目束進(jìn)擱度事：已霜?jiǎng)訉[，桶樓持體閃施告工臨，析售豆樓陰處娛即霸將誰(shuí)開答放樓；資卡源療：緊咽鄰帆旅噴順銅南壩路冰，唉軟意件襪園槍二域期性，禍依器山廈而尿建遇；賣摘點(diǎn)野：瑞鍋安象品象牌糕、擺新勒天挽地?fù)细啪颇钸|；推材出閉時(shí)鄭間淘：預(yù)保計(jì)2慨0鳥1息0年1莊0月佳左平右大令連懷天執(zhí)地優(yōu)混勢(shì)剃（S）劣杜勢(shì)幻玉（W）區(qū)辣域墨優(yōu)堂勢(shì)品柜牌避優(yōu)省勢(shì)產(chǎn)蠶品居形秧態(tài)螺差抱距憐較錘大機(jī)狡會(huì)去（0）項(xiàng)顯目腥的蕩區(qū)墻域愉價(jià)俊值喝遠(yuǎn)拼勝候于蹄大簽連疲天異地本由項(xiàng)圍目v驕s品韻牌榜競(jìng)爐爭(zhēng)去要翠點(diǎn)：下什半樹年現(xiàn)大奴連恐市駝場(chǎng)帥品菜牌爐開堵發(fā)健商覽競(jìng)風(fēng)爭(zhēng)波激搏烈射，道除廢了哀億兄達(dá)地旗帳下翠幾醬個(gè)愧項(xiàng)霜目豬外冤，層瑞呼安昌、醬萬(wàn)囑科譯、冒中掛海啊、良遠(yuǎn)怎洋貿(mào)、裳沿線海鬼、晃友盯誼懼、執(zhí)華膽業(yè)煤等疲，彼對(duì)隱項(xiàng)蠢目偏形條成逼了獎(jiǎng)巨肅大刪競(jìng)礎(chǔ)爭(zhēng)雀壓沿力京，今但招是臉縱獨(dú)觀慘幾歉?jìng)€(gè)視品鄉(xiāng)豐牌覺項(xiàng)辟目與，仰基營(yíng)本悼上奇都涂是仙區(qū)樓域把盤揭，悅除糖了致個(gè)廉別還如支中培心需裕米景開外滿，銳項(xiàng)彎目午城查市言中怨心呈的季價(jià)趕值響要候遠(yuǎn)惰勝肆其瓣他給。典撓型市競(jìng)禾爭(zhēng)渴項(xiàng)湖目品篇牌敏競(jìng)脈爭(zhēng)香對(duì)倡比—氏—大碧連惱天錢地關(guān)沸鍵傾點(diǎn)：階區(qū)展域扮價(jià)悲值典晌型蜘競(jìng)丟爭(zhēng)猜項(xiàng)攪目產(chǎn)倚品相競(jìng)畝爭(zhēng)步對(duì)拘比—權(quán)—艾污維屈尼史小很城關(guān)圓鍵壩點(diǎn)：螺品販牌泰、模產(chǎn)努品拍力戶型面積區(qū)間戶數(shù)占總戶數(shù)比例一室54—6020942%兩室75—8428648%合計(jì)/平均54-84505項(xiàng)列目開進(jìn)痰度坐：即幫將袋全漫面脖交陶房肝；資鍋源妨：城淚市咱中暑心慚地牌段壇；賣控點(diǎn)生：城鮮市很中朗心桂；推眠出狹時(shí)竄間慢：在橋售A區(qū)A區(qū)推出6棟小高層B區(qū)今年不推出，其它未定B區(qū)項(xiàng)目位置甘井子辛寨子街道砬子山村開發(fā)商大連彩虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總占地/建筑面積13萬(wàn)/20萬(wàn)總戶數(shù)1796綠化率；容積率；得房率41.99%、1.282%建筑形態(tài)、棟數(shù)及層數(shù)高層（21棟11層）、多層（6棟4-5層）公建（2棟）交屋標(biāo)準(zhǔn)清水建筑風(fēng)格法式會(huì)所規(guī)模300平物業(yè)費(fèi)用未定車位/車庫(kù)數(shù)量、位置及費(fèi)用地下50000平社區(qū)配套設(shè)施幼兒園、星級(jí)休閑會(huì)所艾起維應(yīng)尼餡小就城優(yōu)旬勢(shì)鋼（S）劣傲勢(shì)泉（W）品呈質(zhì)劣優(yōu)淡勢(shì)品話牌扇優(yōu)貨勢(shì)區(qū)媽域趁地啞段劣價(jià)求值機(jī)扛會(huì)傷（0）發(fā)弄揮刪品屈牌喉影加響松力核；強(qiáng)皆調(diào)闊產(chǎn)醒品燙價(jià)槽值雨。本他項(xiàng)秋目v致s產(chǎn)便品暴競(jìng)餐爭(zhēng)邁要驗(yàn)點(diǎn)：蹦其宿他躍與晚項(xiàng)擠目運(yùn)產(chǎn)粱品謙面造積昏區(qū)贊間振相混似浮的燦項(xiàng)葵目蔥，當(dāng)一油般慰都蓋是念中抹、沫小柏開宮發(fā)芒商羽開趁發(fā)雁，棕品塵牌虎影擺響狗力注一幣般亦，宋產(chǎn)冊(cè)品原品出質(zhì)凱一惜般虛，撲規(guī)進(jìn)模誓與昏項(xiàng)龍目燭相浪似匠，刊但士是氧與持項(xiàng)妖目吼同慎質(zhì)兄化堂較旦強(qiáng)