城市印象調研之西安鐘樓商業(yè)區(qū)調研人員：馬釗指導老師：鄒亦凡

ThebelltowerbusinesscenterofXi’an鐘樓歷史鐘樓，建于明太祖朱元璋洪武十七年位于西安市中心城內東西南北四條大街的交匯處，是我國古代遺留下來眾多鐘樓中形制最大、保存最完整的一座。鐘樓的前世今生20世紀初期20世紀中期20世紀80年代21世紀調研分析提綱示意圖表鐘樓商業(yè)區(qū)印象調研區(qū)域分析路徑分析商區(qū)邊緣分析商業(yè)區(qū)節(jié)點商區(qū)地標【一】鐘樓商區(qū)區(qū)域分析

鐘樓商業(yè)區(qū)域簡介提起城內,首先閃入大腦的便是鐘樓，鐘樓儼然已經(jīng)成為城內的代名詞。鐘樓目前處于西安正中心東西南北4條大街的交會處。鐘樓作為西安市政治、文化、經(jīng)濟的聚集地，交通網(wǎng)絡四通八達，商業(yè)氛圍濃厚，其中服裝業(yè)、餐飲業(yè)尤為發(fā)達，針對的消費者層次最為廣泛，四條大街商業(yè)布局各具獨特的魅力特色。鐘樓商區(qū)，以鐘樓作為中心，輻射東南西北四條大街;東至建國路,南至南門，西至西門，北至蓮湖路以北。歷史最為悠久，商業(yè)氛圍最為濃厚鐘樓西安市地標性建筑物功能分區(qū)步行區(qū)政治區(qū)域廣場休閑區(qū)民族聚居區(qū)商業(yè)區(qū)市民居住區(qū)鐘樓商區(qū)概述鐘樓商圈以東南西北四條各具特色的商業(yè)街為發(fā)展骨架，以大型百貨店為龍頭，購物中心為核心，專賣店、超市、便利店、折扣店為骨干，以“大、特、名、老、精”為經(jīng)營特色，構筑西北地區(qū)最具特色、最具輻射力的商業(yè)極核。西安特色步行街——東大街，從西北規(guī)模最大的SHOPPINGMALL購物中心興正元廣場到古城商業(yè)名店開元商城、百盛購物中心，道路兩旁各類服飾、餐飲、電器等專賣店鱗次櫛比，萬余種商品躋身其間，西安特色步行街已然形成。西安“華爾街”——南大街，在這1公里的街道上幾乎集中了所有的金融機構，中國建設銀行、中國工商銀行、招商銀行、平安保險等一些銀行、保險公司、證券公司、信托投資公司等金融機構的進駐，更使得南大街成為西安金融業(yè)密集度最高的區(qū)域。如今南大街已經(jīng)初步形成了西安的“華爾街”雛形。仿古一條街——西大街，從鐘樓到西門的一段距離上也分布了唐人街商業(yè)廣場、狀元閣、朱雀商業(yè)街等眾多古色古香的商場，專業(yè)店由于區(qū)域商業(yè)氛圍不濃厚的因素，開設較少，多為銀行和印刷、標旗類門店。電訊業(yè)、大型家電連鎖一條街——北大街，堪稱西安南北交通的一條“龍脈”，從北門到鐘樓短短的幾百米就營造和積淀出了濃厚的商業(yè)氛圍，大型家電連鎖巨頭國美、蘇寧，迅捷、迪信通、華中通訊等手機專賣使得北大街商業(yè)特色分外明顯。商區(qū)重點區(qū)域東大街(定位：年輕、時尚、綜合步行街)騾馬市商業(yè)步行街(西北最大步行街)，

開元商城(東半部分)，

友誼商城，

伊時達時尚廣場，

百盛東大街店，

永樂電器，鐘樓店，

蜂星開元店，

迅捷手機賣場精銳店，

迅捷手機賣場鐘樓店，

沃爾瑪超級市場，

肯德基大差市店，

肯德基東大街店，

肯德基騾馬市店，

必勝客騾馬市店家，

麥當勞騾馬市店，

德克士東大街百盛店，

各種單體沿街獨立專賣店。

商區(qū)重點區(qū)域南大街(定位：高檔次、著名品牌)

中大國際

長安美美

海大春天百貨

開元商城(南半部分)

時裳天天百貨滾石新天地五環(huán)國際名品店

西安太平洋百貨

家世界超級市場

屈臣氏南大街店

必勝客南大街店

肯德基南大街店

麥當勞南大街店

哈根達斯美美百貨店

部分單體沿街獨立專賣店商區(qū)重點區(qū)域西大街(定位：中高檔大型商場、綜合步行街、著名餐飲)

唐人街商業(yè)步行街，

世紀金花，

中環(huán)廣場，

北京賽特，

銅鑼灣廣場，

百盛西大街店，

億和百貨，

麗人街廣場，

中港城，

人人樂超級市場，

好又多超級市場，

屈臣氏西大街店，

五環(huán)體育西大街店，

回民街飲食步行街，

同盛祥國家黃金頂級店，

德發(fā)長國家黃金頂級店，

麥當勞西大街店，

肯德基西大街店商區(qū)重點區(qū)域北大街(定位：電訊業(yè)、大型電器連鎖、金融業(yè)、娛樂業(yè))

永樂鐘樓北店，

永樂蓮湖路店，

迅捷時尚店，

迅捷至尊店，

迅捷通信城，

迅捷精品店，

迅捷家樂福店，

迅捷時代旗艦店，

蜂星西華門店,

華中通訊鐘樓店，

國美旗艦店，

國美北大街店，

國美鐘樓店，

迪信通北大街總店，

迪信通北大街通濟店，

迪信通家樂福店，

錢柜PartyWorld西安北大店(正宗臺灣錢柜連鎖)，

麥當勞家樂福店。區(qū)域總結從上述商業(yè)業(yè)態(tài)構成來看，北大街目前店面基本都具有成交資金大，人流量小的特點，與其他三條大街相比有交叉的人流吸引能力?？傮w上來看，保留回坊這塊民族聚居區(qū)對整個商業(yè)區(qū)的歷史民族價值有一定的意義。鐘樓附近建筑的限高成功的保留了鐘樓的宏偉及氣勢。從鐘樓商區(qū)每平方公里的人口密度遠高于京、滬等發(fā)達城市可得到西安城內已經(jīng)不堪重負，從城內交通擁堵嚴重這一點，便可感受到這個‘城中小城’疲累的喘息。之所以這樣，是因為鐘樓附近目前集西安政治、經(jīng)濟、文化、旅游、商貿、金融等中心為一身，是整個西安市人流、車流、物流、信息流的交會點。所以，適當減輕商區(qū)壓力，最好的辦法就是給區(qū)內不同的地區(qū)賦予不同的定位。

街道在某種意義上代表了一個城市管理水平、一個城市的特色和一個城市的文化。東西南北四條大街中，每一條其實都有自己的特色，應該注重這些特色，使每條街道都建設的有品位、有意義【二】鐘樓商區(qū)路徑分析

鐘樓交通路徑立體化的交通空間組織地上車行流線地下一層人行地下二層城鐵主干道：東大街南大街西大街北大街地上車行流線歷史

1984年西安城中心的鐘樓,由于東南西北來往的車輛都要經(jīng)過鐘樓盤道,并且盤道的內邊就在鐘樓的四角,汽車直接在鐘樓角邊通過，因而鐘樓結構的振動噪聲較大,不利于鐘樓的保護。整改

1996年鐘樓被列為全國重點文物保護單位，重點保護區(qū)為鐘樓基座四周建設控制地帶為由一般保護區(qū)再外延72m。2003年，經(jīng)過改建后的鐘樓盤道如圖所示地上車行流線

地上公共交通

地上人行交通人行交通均沿街道兩側布置，為了保證行人安全及車流通暢關閉了東大街騾馬市口及北柳巷口人行橫道。行人可向西向東繞行鐘樓地下過街通道和端履門十字人行橫道地面交通存在問題東大街騾馬市口人車混行導致東大街、鐘樓盤道、南、北大街、南門等處大面積交通擁堵。騾馬市口人行禁行后車輛擁堵減輕，人行分流導致鐘樓地下通道東大街南北口嚴重擁堵。地下人行交通

地下城鐵地鐵2號線【三】鐘樓商業(yè)區(qū)邊緣分析

鐘樓商業(yè)區(qū)邊緣整個商業(yè)區(qū)處于城墻以內，商區(qū)邊緣不是非常明顯，可以概括的用西華門大街，明城墻西段，明城墻南段，以及正在擴建中的解放路大街來概括。整個商區(qū)處于發(fā)展狀態(tài)，范圍不斷地在擴大商區(qū)邊緣明城墻西段明城墻西段內馬道巷西門（安定門）商區(qū)邊緣明城墻南段明城墻南段內順城巷南門（永寧門）商區(qū)邊緣西華門段西華門大街十字商區(qū)邊緣解放路部分改造中的解放路解放路改造效果圖【四】鐘樓商區(qū)節(jié)點分析

商區(qū)重節(jié)點分析

世紀金花（鐘樓店）世紀金花（鐘樓店）世紀金花鐘樓店位于鐘樓商圈的中心位置，西安市最具影響力的百貨商業(yè)之一，是本地消費者和外地游客的購物佳選?；举Y料開業(yè)時間：1998年5月總建筑面積：57，000平米市場定位：高檔百貨消費客群：中年高端消費群為主世紀金花（鐘樓店）產(chǎn)品配比

世紀金花（鐘樓店）優(yōu)勢位于市中心，與區(qū)域其他區(qū)域聯(lián)系的交通相當便利；以經(jīng)營各大知名品牌為主，商業(yè)布局合理；處于傳統(tǒng)商業(yè)的中心，人流量非常大。劣勢面積有限，只有上下兩層；停車位較少。商區(qū)重點節(jié)點分析

開元商城開元商城位于鐘樓商圈中心，鐘樓東南角，是西安地區(qū)具有代表性的大型百貨商業(yè)中心?；举Y料

開業(yè)時間：1996年6月15日總建筑面積：103，000平米市場定位：中檔百貨，以經(jīng)營大眾品牌為主消費客群：普通中年客群開元商城產(chǎn)品配比開元商城優(yōu)勢位于交通主干道交匯處，與區(qū)域其他區(qū)域聯(lián)系的交通相當便利；位于西安傳統(tǒng)商圈內，有相對成熟的商業(yè)氛圍；長時間的經(jīng)營使其成為西安人和陜西人匯集的購物場所之一。劣勢部分品牌經(jīng)營不理想，有待調整；中年消費者占很大比例，對滿足年輕消費群體的需求有所欠缺。商區(qū)重點節(jié)點分析

騾馬市興正元騾馬市興正元地處東大街西段，是西安傳統(tǒng)商貿集市所在地，目前此商業(yè)步行街集購物、休閑、餐飲、娛樂、演藝、展示、商務、金融、酒店、旅游為一體的大型現(xiàn)代化綜合性商業(yè)步行街區(qū)?；举Y料開業(yè)時間：2007年12月21日總建筑面積：250，000平米市場定位：多元素、多層次商業(yè)街區(qū)消費客群：定位的多元化導致消費群體層次多元化騾馬市興正元基本資料騾馬市興正元優(yōu)勢騾馬市是西安歷史悠久的商業(yè)聚集地，雖改造后的騾馬市經(jīng)營時間不長，但其背景在西安有著極強的影響力；新的商業(yè)街經(jīng)營規(guī)模大，商品總類繁多；業(yè)態(tài)組合多元化；其地下步行街以經(jīng)營時尚潮流個性小商品為主，深受年輕人喜愛，是時下青年消費者熱愛的購物場所之一。劣勢商業(yè)體量大，對招商造成一定的難度；經(jīng)營檔次多元化，地下商業(yè)街以抵檔小商戶為主，從而拉低了整個商業(yè)項目的擋次；業(yè)態(tài)分布組合混亂，使消費者有步入迷宮的感覺；內部裝修粗糙簡單，不能提供給消費者良好的購物環(huán)境。商圈節(jié)點概況1.大型商業(yè)步行街(騾馬市商業(yè)步行街、唐人街)2個，

2.大型綜合超市(人人樂、好又多、家世界、家樂福、沃爾瑪)5個；

3.奢侈品商場(中大國際，長安美美)2個；

4.高檔商場(世紀金花、海大春天百貨)2個；

5.中高檔商場(中環(huán)廣場、賽特百貨、銅鑼灣廣場、百盛(2家)、億和百貨、麗人街廣場，時裳天天百貨、伊時達、西安太平洋百貨)10個；

6.超大型商場(開元商城)1個；

7.國際著名快餐店(肯德基4、麥當勞3、必勝客2、哈根達斯1)10個；

8.國家黃金頂級食府(同盛祥、德發(fā)長)2個；

9.大型獨立店鋪商城(中港城、韓國城、友誼商城)3個；

10.大型體育用品專業(yè)賣場(西安五環(huán)體育)2個；

11.大型家電連鎖巨頭(國美3、永樂3)6個；

12.大型專業(yè)手機賣場巨頭(蜂星2、迅捷8、迪信通3、華中通訊1)14個；

14.頂級KTV(錢柜PartyWorld--正宗臺灣連鎖)1個；

13.單體沿街獨立專賣店--太多了，沒法數(shù)；【五】鐘樓商區(qū)地標分析

鐘樓商區(qū)地標分析鐘樓優(yōu)點：四周開闊，氣勢宏偉。缺點：進入不方便鐘樓商區(qū)地標分析鼓樓優(yōu)點：氣勢宏偉，便于接近缺點：周圍交通擁擠，略顯雜亂鐘樓商區(qū)地標分析鐘鼓樓廣場優(yōu)點：突出鐘鼓樓，組織合理，流線靈活缺點：缺乏私密空間以及遮陰擋風等小構筑物鐘樓商業(yè)區(qū)地標分析城隍廟優(yōu)點：歷史文化悠久，氛圍濃厚缺點：人流過于繁雜鐘樓商區(qū)未來

商區(qū)未來——唐皇城復興

計劃到2050年，老城區(qū)的人口將由現(xiàn)在的42萬降低到25萬，老城原則上“只拆不建、多拆少建”，保留原有城市功能，以確保城市歷史文脈傳承并提供老城可持續(xù)發(fā)展的基礎；行政中心、火車站的北遷、居住人口密度下調，城市交通將以步行為主，輔以輕便簡捷有傳統(tǒng)文化特色的電瓶車、馬車等交通工具的約束，都會使制約鐘樓