編號：__________二手房出售委托合同協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房出售委托合同協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋和修訂第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備第三章：委托事項3.1委托人委托事項3.2受托人職責(zé)和義務(wù)3.3受托人權(quán)利和利益3.4委托期限第四章：交易條件4.1出售價格和支付方式4.2交易程序和時間安排4.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.4稅費承擔(dān)第五章：費用及支付5.1受托人費用5.2委托人費用5.3費用支付方式和時間5.4費用結(jié)算和退還第六章：違約責(zé)任6.1委托人違約責(zé)任6.2受托人違約責(zé)任6.3違約賠償金額和方式6.4違約解決方式第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院7.4法律適用第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序和方式8.4變更和解除后的責(zé)任處理第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)和責(zé)任9.3保密期限9.4例外情況第十章：第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)益保障10.2第三方義務(wù)和責(zé)任10.3第三方權(quán)益的實現(xiàn)和保護10.4第三方權(quán)益的變更和解除第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件11.4合同終止和解除后的處理第十二章：其他條款12.1房屋交付和驗收12.2房屋維修和保養(yǎng)12.3房屋保險12.4房屋租賃第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單13.4房屋交易稅費計算明細第十四章：附則14.1合同簽署地點和時間14.2合同正本和副本14.3合同修訂和補充14.4合同終止和解除的文件和手續(xù)合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在規(guī)范雙方在二手房出售過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4合同解釋和修訂本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室。2.2房屋權(quán)利及瑕疵委托人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為________________________________________。2.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：____________________________。第三章：委托事項3.1委托人委托事項委托人委托受托人辦理房屋出售事宜，包括但不限于尋找買家、談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。3.2受托人職責(zé)和義務(wù)受托人應(yīng)盡最大努力完成委托事項，并保密委托人的個人信息及房屋信息。3.3受托人權(quán)利和利益受托人按實際成交價格的___%收取傭金，具體金額為____元。3.4委托期限委托期限自本合同生效之日起至房屋出售成交之日止。第四章：交易條件4.1出售價格和支付方式房屋出售價格為人民幣____元（大寫：_______________________元整），支付方式為____。4.2交易程序和時間安排交易程序為：________________________________________。4.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)辦理，相關(guān)費用由雙方承擔(dān)。4.4稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第五章：費用及支付5.1受托人費用受托人傭金為實際成交價格的___%，具體金額為____元。5.2委托人費用委托人應(yīng)承擔(dān)的費用包括：__________________________________。5.3費用支付方式和時間費用支付方式為：________________________________________。5.4費用結(jié)算和退還費用結(jié)算和退還按照雙方約定和實際情況辦理。第六章：違約責(zé)任6.1委托人違約責(zé)任委托人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受托人因此遭受的損失。6.2受托人違約責(zé)任受托人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人因此遭受的損失。6.3違約賠償金額和方式違約賠償金額和方式按照實際損失和雙方約定辦理。6.4違約解決方式違約解決方式為：________________________________________。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除條件為：________________________________________。8.3變更和解除的程序和方式變更和解除的程序和方式為：________________________________________。8.4變更和解除后的責(zé)任處理變更和解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)責(zé)任。第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)和責(zé)任雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。9.3保密期限保密期限自本合同解除或終止之日起計算，為期____年。9.4例外情況第十章：第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)益保障本合同的履行不得損害第三方合法權(quán)益。10.2第三方義務(wù)和責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3第三方權(quán)益的實現(xiàn)和保護雙方應(yīng)協(xié)助第三方實現(xiàn)和保護其合法權(quán)益。10.4第三方權(quán)益的變更和解除第三方權(quán)益的變更和解除應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件為：________________________________________。11.3合同解除條件合同解除條件為：________________________________________。11.4合同終止和解除后的處理合同終止和解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事項。第十二章：其他條款12.1房屋交付和驗收房屋交付和驗收按照雙方約定和法律規(guī)定辦理。12.2房屋維修和保養(yǎng)房屋維修和保養(yǎng)由雙方協(xié)商確定責(zé)任方和方式。12.3房屋保險房屋保險由雙方協(xié)商確定，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4房屋租賃房屋租賃事宜由雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的租賃合同。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單13.4房屋交易稅費計算明細第十四章：附則14.1合同簽署地點和時間本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。14.2合同正本和副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同修訂和補充本合同的修訂和補充應(yīng)由雙方書面簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.4合同終止和解除的文件和手續(xù)合同終止和解除應(yīng)依照雙方約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)文件和手續(xù)。合同編號：_________甲方（委托人）：乙方（受托人）：簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方獨家代理權(quán)甲方授權(quán)乙方作為該房屋的唯一代理，獨家處理房屋出售事宜。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2甲方定價權(quán)甲方有權(quán)確定房屋的出售價格，乙方應(yīng)尊重甲方的定價決策，并協(xié)助甲方進行價格調(diào)整策略。1.3甲方撤銷權(quán)甲方有權(quán)在任何時間撤銷本合同，但需提前通知乙方。若甲方撤銷本合同，乙方應(yīng)立即停止出售活動，并退還已收取的傭金。1.4甲方資料提供甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單等。若因甲方提供的資料不實導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方銷售目標(biāo)乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)完成房屋出售，并努力實現(xiàn)甲方設(shè)定的銷售價格。2.2乙方推廣費用乙方負責(zé)承擔(dān)房屋出售過程中的推廣費用，包括但不限于廣告費、宣傳費等。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的房屋資料和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。2.4乙方傭金支付乙方完成房屋出售后，甲方應(yīng)按照實際成交價格的約定比例支付傭金給乙方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方中介機構(gòu)，協(xié)助完成房屋出售事宜。3.2第三方中介費用第三方中介費用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。若雙方未達成約定，則需協(xié)商解決。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介在房屋出售過程中，應(yīng)對甲方和乙方提供的信息進行核實，并確保交易雙方的合法權(quán)益。若第三方中介未履行核實義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介傭金支付第三方中介完成房屋出售后，甲方和乙方應(yīng)按照約定比例支付傭金給第三方中介。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單4.房屋交易稅費計算明細5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件7.廣告宣傳費用明細8.房屋買賣合同范本9.房屋過戶所需材料清單10.房屋保險單復(fù)印件11.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）12.房屋維修和保養(yǎng)合同復(fù)印件（如有）13.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間提供完整房屋資料，導(dǎo)致合同無法正常履行。2.甲方提供的房屋資料不實，造成合同糾紛。3.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露房屋相關(guān)信息。4.乙方未按照約定時間完成房屋出售。5.乙方未按照甲方要求的價格范圍進行銷售。6.乙方未承擔(dān)合同約定的推廣費用。7.第三方中介未履行核實義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。8.第三方中介未按照約定比例支付傭金。9.任何一方未按照合同約定支付對方應(yīng)得的費用。10.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.委托代理：指委托人授權(quán)代理人代表其辦理特定事項。3.傭金：指代理人或中介機構(gòu)在完成特定事項后，按約定比例獲取的報酬。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.合同解除：指合同當(dāng)事人依法定條件解除合同關(guān)系的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋資料不完整或不實：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方補充和完善房屋資料，必要時可要求甲方提供相關(guān)證明文件。3.推廣費用承擔(dān)問題：若合同中未明確約定推廣費用承擔(dān)方，雙方可協(xié)商解決，或按照實際發(fā)生費用進行分攤。4.第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題：甲方和乙方應(yīng)選擇有良好口碑的第三方中介，并明確中介服務(wù)內(nèi)容和費用。如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量