購(gòu)買(mǎi)農(nóng)家院子合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處農(nóng)家院子（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該院子"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該農(nóng)家院子位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：院子占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。院子內(nèi)包含正房[x]間、廂房[x]間、廚房[x]間、衛(wèi)生間[x]間等（具體房間數(shù)量及布局以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。3.附屬設(shè)施：院子配備有圍墻、大門(mén)、水井、化糞池、太陽(yáng)能熱水器、暖氣設(shè)備、有線電視線路、網(wǎng)絡(luò)線路等附屬設(shè)施（如有遺漏，以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)）。院子周邊還擁有[x]平方米的菜地（如有），以及[x]棵果樹(shù)（樹(shù)種及數(shù)量詳細(xì)列舉）。4.裝修情況：院子內(nèi)部墻面為[具體裝修材料及工藝]，地面為[具體裝修材料及工藝]，門(mén)窗為[具體材質(zhì)及規(guī)格]，室內(nèi)水電線路已鋪設(shè)完成，可正常使用（詳細(xì)描述裝修現(xiàn)狀）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)該院子享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該院子的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。協(xié)助乙方辦理與該院子相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律另有規(guī)定的除外）。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該院子及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并保證乙方能夠正常使用。交付時(shí)應(yīng)提供院子的相關(guān)原始資料（如土地使用證、房產(chǎn)證等，如有）。負(fù)責(zé)處理與該院子有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛，保證乙方在購(gòu)買(mǎi)后不會(huì)因該院子的任何問(wèn)題受到第三方的干擾或主張權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該院子及附屬設(shè)施。在支付全部款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有）。在接收院子后，有權(quán)對(duì)院子進(jìn)行合理的使用和改造（但需遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變?cè)鹤拥闹黧w結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。接受甲方交付的院子及附屬設(shè)施，并在交付后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，以便甲方及時(shí)處理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有）時(shí)，積極配合甲方提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律另有規(guī)定的除外）。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得將該院子用于違法違規(guī)活動(dòng)。三、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及付款方式（一）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)家院子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含院子及附屬設(shè)施的所有費(fèi)用，除本合同約定的情況外，雙方不再另行結(jié)算其他費(fèi)用。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付款項(xiàng)：1.定金：乙方在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方辦理完院子交付手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有）后，乙方一次性向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將該院子及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付。（二）交付方式甲方應(yīng)將院子的鑰匙、相關(guān)原始資料（如土地使用證、房產(chǎn)證等，如有）等交付給乙方，并在現(xiàn)場(chǎng)向乙方進(jìn)行詳細(xì)的交接說(shuō)明，雙方共同確認(rèn)院子及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀符合本合同約定。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.若該院子存在合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)且具備過(guò)戶條件，雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決方案。如乙方因此要求解除合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同后的[x]日內(nèi)，將乙方已支付的款項(xiàng)全部退還乙方（不計(jì)利息）；如乙方不要求解除合同，雙方應(yīng)就院子的使用權(quán)益等事項(xiàng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付院子及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（不計(jì)利息），同時(shí)按照本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的院子及附屬設(shè)施不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（不計(jì)利息），同時(shí)按照本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該院子存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的款項(xiàng)、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接和間接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的[x%]支付違約金。2.若乙方擅自改變?cè)鹤拥闹黧w結(jié)構(gòu)或規(guī)劃用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)