科技園租賃管理制度一、總則1.目的為規(guī)范科技園租賃行為，加強租賃管理，保障租賃雙方的合法權益，提高科技園資源利用效率，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本科技園范圍內(nèi)所有租賃活動，包括辦公場地、研發(fā)場地、配套設施等的租賃。3.基本原則依法依規(guī)原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。公平公正原則：在租賃過程中，保障各方平等的權利和義務，公平對待每一位租戶。誠實守信原則：租賃雙方應誠實守信，履行合同約定的各項義務。效益優(yōu)先原則：提高科技園資源利用效益，促進園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。二、租賃申請與審批1.申請流程有意向租賃科技園場地的單位或個人（以下簡稱“申請人”），需向科技園管理部門提交《租賃申請表》。《租賃申請表》應詳細填寫申請人基本信息、租賃場地用途、面積需求、租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。2.審批流程科技園管理部門收到《租賃申請表》后，進行初步審核，主要審核申請信息的完整性和真實性。對于符合基本要求的申請，管理部門組織相關人員進行實地考察，評估場地適用性及申請人經(jīng)營項目與園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的契合度。根據(jù)實地考察結果，管理部門提出審批意見，報園區(qū)主管領導審批。經(jīng)園區(qū)主管領導批準后，管理部門向申請人發(fā)出《租賃審批通知書》，通知其辦理后續(xù)租賃手續(xù)。三、租賃合同管理1.合同簽訂申請人收到《租賃審批通知書》后，應在規(guī)定時間內(nèi)與科技園管理部門簽訂租賃合同。租賃合同應明確雙方的權利和義務，包括租賃場地位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、物業(yè)管理、維修責任、違約責任等條款。合同簽訂前，管理部門應向申請人詳細說明合同條款內(nèi)容，確保申請人充分理解并同意相關條款。2.合同變更在租賃期限內(nèi)，如因特殊原因需要變更租賃合同條款，租賃雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等，并作為原租賃合同的補充文件。3.合同終止租賃合同期滿，雙方如不再續(xù)租，應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。在租賃合同履行過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除合同情形，一方有權解除合同，并書面通知對方。合同終止后，租賃雙方應按照合同約定辦理場地交接手續(xù)，結清相關費用。四、租金及費用管理1.租金標準科技園租金標準根據(jù)場地位置、面積、配套設施等因素綜合確定，并定期進行評估調(diào)整。租金標準應在園區(qū)內(nèi)進行公示，接受租戶監(jiān)督。2.租金支付方式租金支付方式可采用按月支付、按季支付或按年支付等，具體支付方式在租賃合同中約定。租戶應按照合同約定的支付時間和方式足額支付租金，逾期支付的，應按照合同約定支付違約金。3.其他費用除租金外，租戶還需按照規(guī)定支付物業(yè)管理費、水電費、公攤費用等其他費用。物業(yè)管理費用于園區(qū)公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設施維護等服務，收費標準根據(jù)服務內(nèi)容和成本核算確定。水電費按照實際使用量結算，公攤費用按照租戶實際使用面積分攤。五、場地使用與管理1.使用規(guī)定租戶應按照租賃合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途。未經(jīng)科技園管理部門書面同意，租戶不得將租賃場地轉租、轉借他人。租戶應遵守園區(qū)的各項規(guī)章制度，愛護園區(qū)公共設施和環(huán)境，不得從事違法違規(guī)活動。2.裝修管理租戶如需對租賃場地進行裝修，應提前向科技園管理部門提交裝修申請，并提供裝修設計方案、施工單位資質(zhì)證明等材料。管理部門對裝修申請進行審核，審核通過后，租戶方可進行裝修施工。裝修施工應遵守相關法律法規(guī)和園區(qū)裝修管理規(guī)定，不得破壞建筑結構和園區(qū)整體風貌。裝修工程竣工后，租戶應通知管理部門進行驗收，驗收合格后方可投入使用。3.安全管理科技園管理部門負責園區(qū)的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案。租戶應遵守安全管理制度，加強自身安全防范意識，確保租賃場地的安全。租戶應配備必要的消防設施和器材，并定期進行檢查維護，確保其正常使用。如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，租戶應立即采取措施進行處理，并及時報告科技園管理部門。六、物業(yè)管理服務1.服務內(nèi)容科技園管理部門提供的物業(yè)管理服務包括但不限于園區(qū)公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設施維護等。保潔服務包括公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運等，確保園區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。安保服務包括門禁管理、巡邏防控等，保障園區(qū)安全秩序。綠化服務包括園區(qū)內(nèi)花草樹木的養(yǎng)護、修剪等，營造良好的園區(qū)環(huán)境。設施維護服務包括公共設施設備的日常巡檢、維修保養(yǎng)等，確保設施設備正常運行。2.服務標準物業(yè)管理服務應達到國家相關標準和園區(qū)制定的服務標準要求。管理部門應定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行檢查評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行整改。租戶有權對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督，提出意見和建議，管理部門應及時予以回復和處理。3.費用結算物業(yè)管理費由租戶按照合同約定的標準和方式支付給科技園管理部門。管理部門應定期向租戶公布物業(yè)管理費用收支情況，接受租戶監(jiān)督。如因物業(yè)管理服務質(zhì)量問題導致租戶損失的，管理部門應按照合同約定承擔相應的賠償責任。七、維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分租賃場地內(nèi)的自用設施設備由租戶負責維修保養(yǎng)，費用由租戶承擔。租賃場地內(nèi)的共用設施設備由科技園管理部門負責維修保養(yǎng)，費用從物業(yè)管理費中列支。因租戶使用不當或人為造成的設施設備損壞，由租戶負責維修并承擔相應費用。2.維修流程租戶發(fā)現(xiàn)設施設備出現(xiàn)故障或損壞時，應及時向科技園管理部門報告。管理部門接到報告后，應及時安排維修人員進行現(xiàn)場查看，確定維修方案和維修時間。維修人員進行維修作業(yè)時，租戶應予以配合，提供必要的協(xié)助。維修完成后，管理部門應組織驗收，確保維修質(zhì)量符合要求。八、違約責任1.租戶違約責任租戶如未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，應按照合同約定支付違約金，并承擔逾期支付期間的利息。租戶擅自改變租賃場地用途、轉租轉借場地、破壞園區(qū)公共設施等行為，科技園管理部門有權解除租賃合同，并要求租戶賠償損失。租戶未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。2.科技園管理部門違約責任科技園管理部門如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或維修保養(yǎng)設施設備，應承擔相應的違約責任，向租戶支付違約金或賠償租戶損失。管理部門未按照規(guī)定程序進行租賃審批、合同簽訂等工作，給租戶造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決租賃雙方在履行租賃合同過程中如