寫字樓內(nèi)部消防管理制度總則1.目的為加強寫字樓內(nèi)部消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障員工生命財產(chǎn)安全和寫字樓的正常運營，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本寫字樓實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于寫字樓內(nèi)所有辦公區(qū)域、公共區(qū)域以及入駐寫字樓的各企業(yè)和人員。3.基本原則消防安全管理遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，確保消防安全責(zé)任落實到每個部門、每個崗位和每個人。消防組織與職責(zé)1.消防安全管理委員會成立寫字樓消防安全管理委員會，由寫字樓管理方負(fù)責(zé)人擔(dān)任主任，各入駐企業(yè)負(fù)責(zé)人為成員。消防安全管理委員會負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)寫字樓的消防安全管理工作，定期召開會議，研究解決消防安全重大問題。2.管理方職責(zé)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和方針政策，制定并組織實施寫字樓內(nèi)部消防安全管理制度。負(fù)責(zé)寫字樓消防設(shè)施設(shè)備的日常管理、維護和保養(yǎng)，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。定期組織消防安全檢查和隱患排查治理，及時消除火災(zāi)隱患。制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的報警、撲救和現(xiàn)場處置，協(xié)助有關(guān)部門進行火災(zāi)事故調(diào)查處理。3.入駐企業(yè)職責(zé)各入駐企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守本寫字樓內(nèi)部消防安全管理制度，落實消防安全責(zé)任。明確本企業(yè)內(nèi)部的消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)本企業(yè)辦公區(qū)域的消防安全管理工作。組織本企業(yè)員工參加消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。定期對本企業(yè)辦公區(qū)域進行消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。確保本企業(yè)辦公區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，不得擅自挪用、拆除或損壞。發(fā)生火災(zāi)事故時，應(yīng)及時組織員工疏散，并積極配合寫字樓管理方進行火災(zāi)撲救和事故處理。消防設(shè)施設(shè)備管理1.消防設(shè)施設(shè)備配置寫字樓內(nèi)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，配備齊全各類消防設(shè)施設(shè)備，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。2.消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)管理方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)機構(gòu)，定期對寫字樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其完好有效。維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)制定詳細(xì)的維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)內(nèi)容、周期和責(zé)任人，并做好維護保養(yǎng)記錄。管理方應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、購置時間、維護保養(yǎng)情況等信息。3.消防設(shè)施設(shè)備檢查測試管理方應(yīng)每日對消防設(shè)施設(shè)備進行巡查，檢查其外觀是否完好、運行是否正常，并做好巡查記錄。每月應(yīng)對消防設(shè)施設(shè)備進行一次全面檢查測試，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等，確保其性能符合要求。每年應(yīng)對消防設(shè)施設(shè)備進行一次全面檢測，檢測報告應(yīng)報當(dāng)?shù)叵啦块T備案。4.消防設(shè)施設(shè)備更新改造隨著寫字樓的使用和發(fā)展，如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備存在老化、損壞或不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)等情況，管理方應(yīng)及時進行更新改造。更新改造消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進行，確保改造后的消防設(shè)施設(shè)備性能可靠、運行穩(wěn)定。更新改造消防設(shè)施設(shè)備前，應(yīng)制定詳細(xì)的方案，報消防安全管理委員會批準(zhǔn)，并報當(dāng)?shù)叵啦块T備案。消防安全宣傳教育與培訓(xùn)1.宣傳教育內(nèi)容普及消防法律法規(guī)和消防安全常識，提高員工的消防安全意識。宣傳寫字樓內(nèi)部消防安全管理制度，明確員工的消防安全責(zé)任和義務(wù)。講解火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救和逃生自救等知識和技能。2.培訓(xùn)計劃制定管理方應(yīng)制定年度消防安全宣傳教育與培訓(xùn)計劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對象、培訓(xùn)時間和培訓(xùn)方式等。培訓(xùn)計劃應(yīng)根據(jù)不同崗位和人員的特點，有針對性地進行設(shè)計，確保培訓(xùn)效果。3.培訓(xùn)組織實施管理方應(yīng)定期組織開展消防安全宣傳教育與培訓(xùn)活動，可邀請消防部門專業(yè)人員進行授課，也可通過觀看消防安全教育片、發(fā)放宣傳資料等方式進行。新入職員工應(yīng)進行上崗前消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。對重點崗位人員，如消防控制室值班人員、電工、保安等，應(yīng)進行專門的消防安全培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的消防安全知識和技能。4.培訓(xùn)效果評估每次培訓(xùn)結(jié)束后，應(yīng)對培訓(xùn)效果進行評估，可通過考試、問卷調(diào)查、實際操作等方式進行。根據(jù)評估結(jié)果，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，改進培訓(xùn)內(nèi)容和方式，不斷提高培訓(xùn)質(zhì)量。消防安全檢查與隱患排查治理1.檢查類型與頻率寫字樓應(yīng)實行每日防火巡查、每周消防安全檢查和每月消防安全專項檢查制度。防火巡查由保安人員負(fù)責(zé)，重點檢查消防設(shè)施設(shè)備的運行情況、疏散通道和安全出口是否暢通、用火用電用氣情況等，并做好巡查記錄。消防安全檢查由管理方組織相關(guān)部門人員進行，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)情況、消防管理制度的執(zhí)行情況、火災(zāi)隱患的整改情況等，并填寫消防安全檢查表。消防安全專項檢查由消防安全管理委員會組織，針對寫字樓內(nèi)的重點部位、重要設(shè)施設(shè)備等進行全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。2.隱患排查治理流程檢查人員在檢查過程中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后，應(yīng)立即填寫火災(zāi)隱患整改通知單，明確隱患部位、隱患內(nèi)容、整改要求和整改期限等，并送達相關(guān)責(zé)任部門或責(zé)任人。責(zé)任部門或責(zé)任人接到火災(zāi)隱患整改通知單后，應(yīng)立即組織人員進行整改，在規(guī)定的期限內(nèi)將整改情況反饋給管理方。管理方應(yīng)對火災(zāi)隱患的整改情況進行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。對一時難以整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)采取臨時防范措施，確保消防安全。3.重大火災(zāi)隱患報告對排查出的重大火災(zāi)隱患，管理方應(yīng)及時報告當(dāng)?shù)叵啦块T，并立即采取措施進行整改，確保不發(fā)生火災(zāi)事故。在重大火災(zāi)隱患整改期間，管理方應(yīng)加強消防安全管理，落實專人負(fù)責(zé)，加大巡查力度，確保消防安全。用火用電用氣安全管理1.用火管理寫字樓內(nèi)嚴(yán)禁使用明火，如因特殊情況需要進行電氣焊等明火作業(yè)，必須辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)消防安全管理委員會批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的防火措施后，方可作業(yè)。動火作業(yè)前，作業(yè)人員應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材，并設(shè)專人監(jiān)護。動火作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，確認(rèn)無火災(zāi)隱患后方可離開。2.用電管理寫字樓內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，由專業(yè)電工進行安裝、維修和管理。嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備，如電暖器、電爐等。確因工作需要使用的，應(yīng)經(jīng)管理方批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的安全措施。定期對電氣設(shè)備進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保電氣設(shè)備安全運行。3.用氣管理寫字樓內(nèi)使用的燃?xì)庠O(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，由專業(yè)人員進行安裝、維修和管理。燃?xì)夤艿?、閥門等設(shè)施應(yīng)定期進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)泄漏等問題應(yīng)及時處理。嚴(yán)禁在寫字樓內(nèi)使用瓶裝液化氣，如需使用燃?xì)鉄崴鞯仍O(shè)備，應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的位置，并確保安全使用。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案1.預(yù)案制定管理方應(yīng)根據(jù)寫字樓的實際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報警程序、應(yīng)急疏散組織與分工、滅火措施、安全防護救護措施等內(nèi)容，并定期進行修訂和完善。2.預(yù)案演練管理方應(yīng)定期組織開展滅火和應(yīng)急疏散演練，演練頻率不少于每年一次。演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟和要求等，并通知參演人員。演練過程中，應(yīng)模擬真實火災(zāi)場景，檢驗和提高各部門和人員的應(yīng)急處置能力。演練結(jié)束后，應(yīng)對演練效果進行評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，針對存在的問題及時進行改進。3.應(yīng)急處置發(fā)生火災(zāi)事故時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即撥打“119”報警電話，并向?qū)懽謽枪芾矸綀蟾妗懽謽枪芾矸綉?yīng)立即啟動滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織人員進行疏散和滅火撲救。在消防部門到達之前，應(yīng)采取有效的滅火措施，控制火勢蔓延，等待消防部門救援。疏散過程中，應(yīng)組織引導(dǎo)人員按照預(yù)定的疏散路線有序撤離，確保人員安全。獎勵與處罰1.獎勵對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的部門和個人，寫字樓管理方應(yīng)給予表彰和獎勵。獎勵方式包括通報表揚、獎金獎勵、榮譽證書等