昆山車庫(kù)出租管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)昆山車庫(kù)出租管理，規(guī)范車庫(kù)出租行為，維護(hù)車庫(kù)租賃市場(chǎng)秩序，保障車庫(kù)所有者、承租者及相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合昆山實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于昆山市行政區(qū)域內(nèi)車庫(kù)出租活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則車庫(kù)出租活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則保障車庫(kù)出租雙方的平等地位，遵循公平、公正的市場(chǎng)規(guī)則，合理確定租賃價(jià)格和相關(guān)權(quán)利義務(wù)。3.安全有序原則確保車庫(kù)使用安全，維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序，促進(jìn)車庫(kù)資源的合理利用。二、車庫(kù)界定與分類（一）車庫(kù)界定本辦法所稱車庫(kù)，是指在建筑物地下或地面規(guī)劃用于停放車輛的空間，包括獨(dú)立車庫(kù)、附建式車庫(kù)等具有明確界限和獨(dú)立使用功能的停車設(shè)施。（二）車庫(kù)分類1.按照用途分類住宅配套車庫(kù)：主要供住宅小區(qū)居民停放自有車輛使用。商業(yè)配套車庫(kù)：為商場(chǎng)、寫字樓、酒店等商業(yè)場(chǎng)所提供停車服務(wù)。公共停車場(chǎng)車庫(kù)：面向社會(huì)公眾提供經(jīng)營(yíng)性停車服務(wù)。2.按照結(jié)構(gòu)形式分類地下車庫(kù)：建于建筑物地下部分的車庫(kù)。地面車庫(kù)：位于建筑物地面一層或獨(dú)立建造在地面的車庫(kù)。機(jī)械式車庫(kù)：采用機(jī)械設(shè)備實(shí)現(xiàn)車輛停放和存取的車庫(kù)，如升降橫移式、垂直循環(huán)式等。三、出租主體與客體（一）出租主體1.車庫(kù)所有權(quán)人有權(quán)依法將其車庫(kù)出租。車庫(kù)所有權(quán)人應(yīng)持有合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)，合法的管理人可以在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行車庫(kù)出租活動(dòng)。管理人應(yīng)提供授權(quán)證明文件。（二）出租客體1.用于出租的車庫(kù)應(yīng)具備合法建設(shè)手續(xù)，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具備安全使用條件。2.車庫(kù)應(yīng)配備必要的消防、通風(fēng)、排水、照明等設(shè)施設(shè)備，并保持正常運(yùn)行狀態(tài)。3.禁止將違法建設(shè)的車庫(kù)、改變使用性質(zhì)的車庫(kù)以及存在安全隱患的車庫(kù)用于出租。四、出租程序（一）發(fā)布信息1.出租方如需通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、廣告等方式發(fā)布車庫(kù)出租信息，應(yīng)確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。信息內(nèi)容應(yīng)包括車庫(kù)位置、面積、租金價(jià)格、租賃期限、配套設(shè)施等。2.不得發(fā)布虛假、誤導(dǎo)性或欺詐性的出租信息。（二）洽談協(xié)商1.出租方與承租方就車庫(kù)出租事宜進(jìn)行洽談協(xié)商，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.協(xié)商內(nèi)容包括租金及支付方式、租賃期限、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。（三）簽訂合同1.雙方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)采用統(tǒng)一規(guī)范的文本格式，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本信息。車庫(kù)的具體位置、面積、用途、配套設(shè)施等情況。租金及支付方式、支付期限。租賃期限起始日期和終止日期。車庫(kù)交付日期及交付條件。雙方的維修責(zé)任劃分。違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。（四）合同備案1.租賃合同簽訂后，出租方應(yīng)自合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租賃合同報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)備案。2.備案部門應(yīng)建立租賃合同備案檔案，對(duì)備案信息進(jìn)行審核和管理。五、租金與費(fèi)用（一）租金定價(jià)1.車庫(kù)租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、車庫(kù)位置、配套設(shè)施、使用性質(zhì)等因素合理確定。2.鼓勵(lì)出租方通過(guò)公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方式確定租金價(jià)格，不得進(jìn)行價(jià)格壟斷或不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。（二）租金支付1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和期限支付租金。2.租金支付方式可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等方式。（三）其他費(fèi)用1.除租金外，與車庫(kù)使用相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方在租賃合同中明確約定承擔(dān)方。2.對(duì)于公共區(qū)域的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按照合理分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行計(jì)算和收取。六、車庫(kù)使用與維護(hù)（一）使用規(guī)定1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用車庫(kù)，不得擅自改變車庫(kù)使用性質(zhì)。2.禁止在車庫(kù)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如儲(chǔ)存易燃易爆物品、進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)等。3.承租方應(yīng)遵守車庫(kù)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從管理。（二）維護(hù)責(zé)任1.出租方應(yīng)定期對(duì)車庫(kù)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.承租方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)車庫(kù)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知出租方。屬于承租方使用不當(dāng)造成損壞的，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于自然損耗或其他非承租方原因造成損壞的，由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)。七、安全管理（一）安全制度1.出租方應(yīng)建立健全車庫(kù)安全管理制度，明確安全責(zé)任，加強(qiáng)安全防范措施。2.安全管理制度應(yīng)包括人員出入登記、車輛停放管理、消防管理、安全檢查等內(nèi)容。（二）消防要求1.車庫(kù)應(yīng)按照國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施設(shè)備，并保持完好有效。2.禁止在車庫(kù)內(nèi)堆放易燃、易爆、可燃物品，確保疏散通道暢通。3.承租方應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得損壞或擅自挪用消防設(shè)施設(shè)備。（三）安全檢查1.出租方應(yīng)定期對(duì)車庫(kù)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.安全檢查內(nèi)容包括車庫(kù)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、消防設(shè)施完好情況等。3.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，確保車庫(kù)使用安全。八、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.出租方未按照合同約定交付車庫(kù)或交付的車庫(kù)不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。2.出租方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，承租方有權(quán)拒絕支付，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.出租方未履行車庫(kù)維修責(zé)任，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用車庫(kù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）承租方違約責(zé)任1.承租方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金。2.承租方擅自改變車庫(kù)使用性質(zhì)或損壞車庫(kù)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.承租方逾期不返還車庫(kù)的，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向出租方支付逾期占用費(fèi)。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決車庫(kù)出租雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，友好協(xié)商解決爭(zhēng)議事項(xiàng)。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)情況，進(jìn)行公正調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，雙方可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)1.昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市車庫(kù)出租管理工作。2.昆山市市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)對(duì)車庫(kù)出租市場(chǎng)價(jià)格行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為。3.昆山市消防救援部門負(fù)責(zé)對(duì)車庫(kù)的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處消防違法行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好車庫(kù)出租管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.管理部門有權(quán)對(duì)車庫(kù)出租活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，查閱、復(fù)制與車庫(kù)出租相關(guān)的合同、