三農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本TOC\o"1-2"\h\u23881第一章土地流轉(zhuǎn)概述 391871.1流轉(zhuǎn)背景 329304第二章流轉(zhuǎn)雙方基本信息 41251.1.1轉(zhuǎn)出方名稱 416151.1.2轉(zhuǎn)出方地址 4198821.1.3轉(zhuǎn)出方法定代表人（或負責人） 4296511.1.4轉(zhuǎn)出方性質(zhì) 4144891.1.5轉(zhuǎn)出方權(quán)屬證明 41811.1.6轉(zhuǎn)出方土地面積 5288101.1.7轉(zhuǎn)出方土地用途 5261681.1.8轉(zhuǎn)出方土地流轉(zhuǎn)期限 573201.1.9轉(zhuǎn)出方土地流轉(zhuǎn)價格 5159821.1.10接收方名稱 5103651.1.11接收方地址 5246511.1.12接收方法定代表人（或負責人） 5268471.1.13接收方性質(zhì) 5187791.1.14接收方資質(zhì)證明 5232111.1.15接收方土地用途 5271691.1.16接收方土地流轉(zhuǎn)期限 578051.1.17接收方土地流轉(zhuǎn)價格 54707第三章土地流轉(zhuǎn)面積及位置 661921.1.18流轉(zhuǎn)土地的總面積 6258471.1.19流轉(zhuǎn)土地的面積劃分 671791.1.20土地位置 6140221.1.21土地界限 677111.1.22界標維護 669481.1.23界標變更 615830第四章土地流轉(zhuǎn)期限 6122061.1.24流轉(zhuǎn)起始日期的確定 658311.1.25流轉(zhuǎn)起始日期的變更 731481.1.26流轉(zhuǎn)終止日期的確定 7187531.1.27流轉(zhuǎn)終止日期的變更 78200第五章流轉(zhuǎn)費用及支付方式 7531.1.28流轉(zhuǎn)費用構(gòu)成 7189031.1.29流轉(zhuǎn)費用標準 8100841.1.30流轉(zhuǎn)費用調(diào)整 8134571.1.31支付時間 8235461.1.32支付方式 8306251.1.33逾期支付 913049第六章土地流轉(zhuǎn)權(quán)益保障 9189961.1.34土地使用權(quán)概述 931181.1.35土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的原則 9176511.1.36土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的程序 975451.1.37土地使用權(quán)的終止與恢復(fù) 10201151.1.38土地收益權(quán)概述 104361.1.39土地收益權(quán)流轉(zhuǎn)的原則 10291071.1.40土地收益權(quán)流轉(zhuǎn)的程序 10121621.1.41土地收益權(quán)的終止與恢復(fù) 103812第七章土地流轉(zhuǎn)合同簽訂及生效 1181281.1.42前期準備 11132711.1土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)充分了解國家有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策、法律法規(guī)，明確流轉(zhuǎn)的程序、條件和要求。 11267481.2轉(zhuǎn)出方應(yīng)提供土地承包經(jīng)營權(quán)證書、身份證明等相關(guān)材料，保證流轉(zhuǎn)土地的合法性。 11268781.2.1協(xié)商洽談 11308712.1土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)就流轉(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費用、流轉(zhuǎn)用途、雙方權(quán)利義務(wù)等事項進行充分協(xié)商。 1143832.2雙方應(yīng)達成一致意見，形成書面協(xié)議。 11167642.2.1合同起草 1147873.1土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)商結(jié)果，共同起草土地流轉(zhuǎn)合同。 11183263.2合同內(nèi)容應(yīng)包括流轉(zhuǎn)雙方基本信息、流轉(zhuǎn)土地情況、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費用、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等。 112603.2.1合同審查 1159924.1土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進行審查，保證合同符合法律法規(guī)要求。 11274894.2雙方可以邀請有關(guān)部門、法律顧問等進行合同審查。 11195744.2.1合同簽訂 11273725.1土地流轉(zhuǎn)雙方在合同審查無誤后，應(yīng)在合同上簽字或蓋章。 11935.2簽訂合同的同時應(yīng)辦理流轉(zhuǎn)土地的登記手續(xù)。 1130125.2.1合同形式合法 11275981.1合同應(yīng)當采用書面形式，符合法律法規(guī)對合同形式的要求。 11216631.2合同內(nèi)容應(yīng)完整、明確，具備合同生效的基本要素。 1141731.2.1合同主體合法 1120622.1轉(zhuǎn)出方應(yīng)具備土地承包經(jīng)營權(quán)，有權(quán)進行土地流轉(zhuǎn)。 11145532.2轉(zhuǎn)入方應(yīng)具備合法的流轉(zhuǎn)用途，具備流轉(zhuǎn)土地的資格。 12217582.2.1合同內(nèi)容合法 12207173.1合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、集體和他人合法權(quán)益。 1262023.2合同約定的流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費用等應(yīng)合理，不得低于當?shù)刈畹土鬓D(zhuǎn)標準。 12195783.2.1合同簽訂程序合法 1279234.1合同簽訂應(yīng)遵循法定程序，包括前期準備、協(xié)商洽談、合同起草、合同審查等。 12288784.2合同簽訂后，應(yīng)辦理流轉(zhuǎn)土地的登記手續(xù)，保證合同生效。 126813第八章土地流轉(zhuǎn)合同變更與終止 1234534.2.1合同主體變更條件 12145004.2.2合同內(nèi)容變更條件 12281054.2.3合同自然終止條件 1294064.2.4合同法定終止條件 13200004.2.5合同約定終止條件 13130364.2.6合同終止后的處理 1316033第九章違約責任及糾紛解決 1357354.2.7定義及范圍 13252984.2.8違約責任承擔 14299634.2.9友好協(xié)商 14163564.2.10調(diào)解 14253404.2.11仲裁 1456904.2.12訴訟 14288284.2.13其他 1426642第十章其他事項 1512924.2.14本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容： 1578034.2.15合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。 15209364.2.16雙方應(yīng)對合同附件進行編號，并在附件上簽字或者蓋章，以茲證明。 1517934.2.17雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的法律、法規(guī)和政策，不得違反法律法規(guī)規(guī)定進行土地流轉(zhuǎn)。 15205184.2.18未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。 15306474.2.19本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同到期之日起自動終止。 15326984.2.20本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露合同內(nèi)容。 1552484.2.21本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 1553584.2.22雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。 15第一章土地流轉(zhuǎn)概述1.1流轉(zhuǎn)背景我國農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程的加快，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已成為我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要途徑之一。國家在政策上大力推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，以促進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營、提高土地資源利用效率，實現(xiàn)農(nóng)民增收。在這一背景下，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)出以下幾個特點：（1）政策引導(dǎo)：國家層面出臺了一系列政策，如《關(guān)于完善農(nóng)村土地制度意見》、《農(nóng)村土地承包法》等，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供了法律依據(jù)和政策保障。（2）市場需求：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)企業(yè)、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體對土地資源的需求不斷增加，促進了土地流轉(zhuǎn)市場的形成和發(fā)展。（3）農(nóng)民意愿：農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)過程中，可以獲取穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)收益，提高生活水平，同時也能解放勞動力，從事其他產(chǎn)業(yè)，拓寬收入渠道。（4）地區(qū)差異：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在不同地區(qū)呈現(xiàn)出明顯的差異，沿海發(fā)達地區(qū)土地流轉(zhuǎn)較為活躍，而中西部地區(qū)相對滯后。第二節(jié)流轉(zhuǎn)目的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的主要有以下幾點：（1）提高土地資源利用效率：通過流轉(zhuǎn)，將分散的土地集中起來，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；⒓s化經(jīng)營，提高土地產(chǎn)出效益。（2）促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有利于引導(dǎo)農(nóng)業(yè)向高效、生態(tài)、安全方向發(fā)展，推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程。（3）實現(xiàn)農(nóng)民增收：土地流轉(zhuǎn)可以為農(nóng)民帶來穩(wěn)定的流轉(zhuǎn)收益，提高農(nóng)民生活水平，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。（4）促進勞動力轉(zhuǎn)移：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有助于解放農(nóng)村勞動力，使他們能夠從事其他產(chǎn)業(yè)，拓寬收入渠道，實現(xiàn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移。（5）優(yōu)化土地資源配置：通過流轉(zhuǎn)，將土地資源配置給有經(jīng)營能力的主體，提高土地資源利用效率，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。（6）推動農(nóng)村土地制度改革：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村土地制度改革的重要內(nèi)容，有利于完善農(nóng)村土地制度，保障農(nóng)民土地權(quán)益。第二章流轉(zhuǎn)雙方基本信息第一節(jié)轉(zhuǎn)出方信息1.1.1轉(zhuǎn)出方名稱甲方（轉(zhuǎn)出方）全稱為：_______（單位名稱或個人姓名）。1.1.2轉(zhuǎn)出方地址甲方注冊地（或居住地）位于：_______（詳細地址）。1.1.3轉(zhuǎn)出方法定代表人（或負責人）甲方法定代表人（或負責人）為：_______，聯(lián)系方式：_______。1.1.4轉(zhuǎn)出方性質(zhì)甲方為：_______（國有、集體、私營、個體等）。1.1.5轉(zhuǎn)出方權(quán)屬證明甲方所持有的土地權(quán)屬證明文件為：_______（證明文件名稱及編號）。1.1.6轉(zhuǎn)出方土地面積甲方擬流轉(zhuǎn)的土地面積為：_______畝，具體地塊位置為：_______。1.1.7轉(zhuǎn)出方土地用途甲方所流轉(zhuǎn)的土地用途為：_______（如：耕地、林地、草地等）。1.1.8轉(zhuǎn)出方土地流轉(zhuǎn)期限甲方流轉(zhuǎn)土地的期限為：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.1.9轉(zhuǎn)出方土地流轉(zhuǎn)價格甲方流轉(zhuǎn)土地的價格為：_______元/畝/年，共計：_______元。第二節(jié)接收方信息1.1.10接收方名稱乙方（接收方）全稱為：_______（單位名稱或個人姓名）。1.1.11接收方地址乙方注冊地（或居住地）位于：_______（詳細地址）。1.1.12接收方法定代表人（或負責人）乙方法定代表人（或負責人）為：_______，聯(lián)系方式：_______。1.1.13接收方性質(zhì)乙方為：_______（國有、集體、私營、個體等）。1.1.14接收方資質(zhì)證明乙方具備流轉(zhuǎn)土地所需的資質(zhì)證明，具體證明文件為：_______（證明文件名稱及編號）。1.1.15接收方土地用途乙方接收土地的用途為：_______（如：農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游開發(fā)等）。1.1.16接收方土地流轉(zhuǎn)期限乙方接收土地的期限為：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.1.17接收方土地流轉(zhuǎn)價格乙方接收土地的價格為：_______元/畝/年，共計：_______元。第三章土地流轉(zhuǎn)面積及位置第一節(jié)流轉(zhuǎn)土地面積1.1.18流轉(zhuǎn)土地的總面積根據(jù)本合同約定，甲方（轉(zhuǎn)讓方）同意將其擁有的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)給乙方（受讓方）進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。流轉(zhuǎn)土地的總面積為【具體面積】畝，該面積以土地承包經(jīng)營權(quán)證書記載的面積為準。1.1.19流轉(zhuǎn)土地的面積劃分流轉(zhuǎn)土地的面積劃分為【具體面積】畝，其中包括耕地【具體面積】畝、園地【具體面積】畝、林地【具體面積】畝、草地【具體面積】畝等。具體面積劃分詳見附件一《流轉(zhuǎn)土地面積劃分表》。第二節(jié)土地位置及界限1.1.20土地位置流轉(zhuǎn)土地位于【具體地名】，東鄰【相鄰地名或地標】，西鄰【相鄰地名或地標】，南鄰【相鄰地名或地標】，北鄰【相鄰地名或地標】。具體位置詳見附件二《流轉(zhuǎn)土地位置圖》。1.1.21土地界限流轉(zhuǎn)土地的界限以土地承包經(jīng)營權(quán)證書所載明的界限為準。雙方應(yīng)在流轉(zhuǎn)土地的界限上設(shè)立明顯的界標，保證界限清晰明確。如有界限爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請確權(quán)。1.1.22界標維護雙方應(yīng)共同維護流轉(zhuǎn)土地的界標，保證界標完好無損。如界標損壞或丟失，雙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)協(xié)商修復(fù)或重新設(shè)立。1.1.23界標變更如因政策調(diào)整、土地整理等原因?qū)е铝鬓D(zhuǎn)土地界限發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的界限重新設(shè)立界標，并簽訂補充協(xié)議予以確認。第四章土地流轉(zhuǎn)期限第一節(jié)流轉(zhuǎn)起始日期1.1.24流轉(zhuǎn)起始日期的確定甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意以下條款作為土地流轉(zhuǎn)起始日期的確定依據(jù)：（1）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，將土地流轉(zhuǎn)給乙方使用。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，按照甲方提供的土地現(xiàn)狀接收土地，并開始履行合同約定的各項義務(wù)。（3）流轉(zhuǎn)起始日期以雙方簽署的《土地流轉(zhuǎn)交接確認書》為準。1.1.25流轉(zhuǎn)起始日期的變更（1）若因特殊情況導(dǎo)致流轉(zhuǎn)起始日期需要變更，甲乙雙方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。（2）變更流轉(zhuǎn)起始日期需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第二節(jié)流轉(zhuǎn)終止日期1.1.26流轉(zhuǎn)終止日期的確定甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意以下條款作為土地流轉(zhuǎn)終止日期的確定依據(jù)：（1）乙方應(yīng)在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，按照甲方的要求將土地恢復(fù)原狀并交付給甲方。（2）流轉(zhuǎn)終止日期以雙方簽署的《土地流轉(zhuǎn)交接確認書》為準。1.1.27流轉(zhuǎn)終止日期的變更（1）若因特殊情況導(dǎo)致流轉(zhuǎn)終止日期需要變更，甲乙雙方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。（2）變更流轉(zhuǎn)終止日期需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。（3）在流轉(zhuǎn)終止日期變更前，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項義務(wù)。（4）若乙方未能在變更后的流轉(zhuǎn)終止日期前將土地恢復(fù)原狀并交付給甲方，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責任。第五章流轉(zhuǎn)費用及支付方式第一節(jié)流轉(zhuǎn)費用1.1.28流轉(zhuǎn)費用構(gòu)成本合同項下的流轉(zhuǎn)費用包括土地流轉(zhuǎn)基本費用、基礎(chǔ)設(shè)施使用費、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料投入費用等。具體費用構(gòu)成如下：（1）土地流轉(zhuǎn)基本費用：指乙方按照甲方土地面積及流轉(zhuǎn)期限計算的基本流轉(zhuǎn)費用。（2）基礎(chǔ)設(shè)施使用費：指乙方在流轉(zhuǎn)期間使用甲方基礎(chǔ)設(shè)施（如水利設(shè)施、道路等）所發(fā)生的費用。（3）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料投入費用：指乙方在流轉(zhuǎn)期間投入的種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的費用。1.1.29流轉(zhuǎn)費用標準（1）土地流轉(zhuǎn)基本費用：根據(jù)當?shù)厥袌鲂星榧半p方協(xié)商確定，具體金額為人民幣____元/畝/年。（2）基礎(chǔ)設(shè)施使用費：按照實際使用情況計算，具體金額為人民幣____元/畝/年。（3）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料投入費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的投入標準及實際使用情況計算。1.1.30流轉(zhuǎn)費用調(diào)整（1）雙方同意，在流轉(zhuǎn)期間，如遇政策調(diào)整、市場行情變化等因素導(dǎo)致流轉(zhuǎn)費用發(fā)生較大波動時，可按照以下方式調(diào)整：（1）甲方提出調(diào)整流轉(zhuǎn)費用的申請，并提供相關(guān)依據(jù)；（2）乙方收到申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行核實，并根據(jù)核實結(jié)果作出是否調(diào)整的決定；（3）如雙方就調(diào)整流轉(zhuǎn)費用達成一致意見，應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議。（2）調(diào)整后的流轉(zhuǎn)費用自雙方簽訂補充協(xié)議之日起執(zhí)行。第二節(jié)支付方式1.1.31支付時間（1）土地流轉(zhuǎn)基本費用：乙方應(yīng)在每年____月____日前支付當年土地流轉(zhuǎn)基本費用。（2）基礎(chǔ)設(shè)施使用費：乙方應(yīng)在每年____月____日前支付當年基礎(chǔ)設(shè)施使用費。（3）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料投入費用：乙方應(yīng)在投入后____個工作日內(nèi)支付。1.1.32支付方式（1）乙方可以選擇以下方式支付流轉(zhuǎn)費用：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將流轉(zhuǎn)費用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方將流轉(zhuǎn)費用以現(xiàn)金方式支付給甲方。（2）乙方支付流轉(zhuǎn)費用時，應(yīng)注明款項用途及合同編號。（3）甲方收到乙方支付的流轉(zhuǎn)費用后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。1.1.33逾期支付（1）乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向甲方支付滯納金。（2）如乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究乙方的違約責任。第六章土地流轉(zhuǎn)權(quán)益保障第一節(jié)土地使用權(quán)1.1.34土地使用權(quán)概述土地使用權(quán)是指土地流轉(zhuǎn)合同中，土地流轉(zhuǎn)方依法將其土地承包經(jīng)營權(quán)中的使用權(quán)部分或者全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循法律法規(guī)，保證土地資源的合理利用和農(nóng)民的合法權(quán)益。1.1.35土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的原則（1）自愿原則：土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，任何組織和個人不得強迫流轉(zhuǎn)。（2）合法原則：土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、集體和第三方的合法權(quán)益。（3）公開、公平原則：土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當公開、公平進行，保證流轉(zhuǎn)過程的透明度。（4）有償原則：土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循有償原則，合理確定流轉(zhuǎn)價格。1.1.36土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的程序（1）流轉(zhuǎn)雙方簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，明確流轉(zhuǎn)面積、期限、用途、流轉(zhuǎn)價格等事項。（2）流轉(zhuǎn)雙方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民或土地管理部門申請辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)。（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民或土地管理部門對流轉(zhuǎn)申請進行審查，對符合條件的予以批準。（4）流轉(zhuǎn)雙方按照批準的流轉(zhuǎn)方案進行流轉(zhuǎn)。1.1.37土地使用權(quán)的終止與恢復(fù)（1）土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿，流轉(zhuǎn)合同自動終止。（2）土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期間，因法律法規(guī)規(guī)定的原因，流轉(zhuǎn)合同可以提前終止。（3）土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)終止后，流轉(zhuǎn)方應(yīng)當恢復(fù)土地原狀，并將土地交還給土地承包方。第二節(jié)土地收益權(quán)1.1.38土地收益權(quán)概述土地收益權(quán)是指土地流轉(zhuǎn)合同中，土地流轉(zhuǎn)方依法將其土地承包經(jīng)營權(quán)中的收益權(quán)部分或者全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。土地收益權(quán)的流轉(zhuǎn)有利于優(yōu)化土地資源配置，提高土地產(chǎn)出效益。1.1.39土地收益權(quán)流轉(zhuǎn)的原則（1）自愿原則：土地收益權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。（2）合法原則：土地收益權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、集體和第三方的合法權(quán)益。（3）公開、公平原則：土地收益權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當公開、公平進行，保證流轉(zhuǎn)過程的透明度。（4）有償原則：土地收益權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循有償原則，合理確定流轉(zhuǎn)價格。1.1.40土地收益權(quán)流轉(zhuǎn)的程序（1）流轉(zhuǎn)雙方簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，明確流轉(zhuǎn)面積、期限、用途、流轉(zhuǎn)價格等事項。（2）流轉(zhuǎn)雙方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民或土地管理部門申請辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)。（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民或土地管理部門對流轉(zhuǎn)申請進行審查，對符合條件的予以批準。（4）流轉(zhuǎn)雙方按照批準的流轉(zhuǎn)方案進行流轉(zhuǎn)。1.1.41土地收益權(quán)的終止與恢復(fù)（1）土地收益權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿，流轉(zhuǎn)合同自動終止。（2）土地收益權(quán)流轉(zhuǎn)期間，因法律法規(guī)規(guī)定的原因，流轉(zhuǎn)合同可以提前終止。（3）土地收益權(quán)流轉(zhuǎn)終止后，流轉(zhuǎn)方應(yīng)當將土地收益權(quán)恢復(fù)給土地承包方。第七章土地流轉(zhuǎn)合同簽訂及生效第一節(jié)簽訂程序1.1.42前期準備1.1土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)充分了解國家有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策、法律法規(guī)，明確流轉(zhuǎn)的程序、條件和要求。1.2轉(zhuǎn)出方應(yīng)提供土地承包經(jīng)營權(quán)證書、身份證明等相關(guān)材料，保證流轉(zhuǎn)土地的合法性。1.2.1協(xié)商洽談2.1土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)就流轉(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費用、流轉(zhuǎn)用途、雙方權(quán)利義務(wù)等事項進行充分協(xié)商。2.2雙方應(yīng)達成一致意見，形成書面協(xié)議。2.2.1合同起草3.1土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)商結(jié)果，共同起草土地流轉(zhuǎn)合同。3.2合同內(nèi)容應(yīng)包括流轉(zhuǎn)雙方基本信息、流轉(zhuǎn)土地情況、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費用、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等。3.2.1合同審查4.1土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進行審查，保證合同符合法律法規(guī)要求。4.2雙方可以邀請有關(guān)部門、法律顧問等進行合同審查。4.2.1合同簽訂5.1土地流轉(zhuǎn)雙方在合同審查無誤后，應(yīng)在合同上簽字或蓋章。5.2簽訂合同的同時應(yīng)辦理流轉(zhuǎn)土地的登記手續(xù)。第二節(jié)合同生效條件5.2.1合同形式合法1.1合同應(yīng)當采用書面形式，符合法律法規(guī)對合同形式的要求。1.2合同內(nèi)容應(yīng)完整、明確，具備合同生效的基本要素。1.2.1合同主體合法2.1轉(zhuǎn)出方應(yīng)具備土地承包經(jīng)營權(quán)，有權(quán)進行土地流轉(zhuǎn)。2.2轉(zhuǎn)入方應(yīng)具備合法的流轉(zhuǎn)用途，具備流轉(zhuǎn)土地的資格。2.2.1合同內(nèi)容合法3.1合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、集體和他人合法權(quán)益。3.2合同約定的流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費用等應(yīng)合理，不得低于當?shù)刈畹土鬓D(zhuǎn)標準。3.2.1合同簽訂程序合法4.1合同簽訂應(yīng)遵循法定程序，包括前期準備、協(xié)商洽談、合同起草、合同審查等。4.2合同簽訂后，應(yīng)辦理流轉(zhuǎn)土地的登記手續(xù)，保證合同生效。第八章土地流轉(zhuǎn)合同變更與終止第一節(jié)變更條件4.2.1合同主體變更條件（1）合同主體發(fā)生合并、分立，需變更合同當事人的，應(yīng)當經(jīng)各方協(xié)商一致，并報請原合同審批機關(guān)批準。（2）合同主體因名稱、住所、法定代表人或者負責人變更，不影響合同權(quán)利義務(wù)的履行，但應(yīng)當及時通知對方。（3）合同主體因其他原因需變更的，應(yīng)當經(jīng)各方協(xié)商一致，并按照原合同約定的程序辦理。4.2.2合同內(nèi)容變更條件（1）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，各方協(xié)商一致可以變更合同內(nèi)容。（2）因客觀情況發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行或者履行成本過高，各方協(xié)商一致可以變更合同內(nèi)容。（3）因合同主體自身原因，如經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況發(fā)生變化，需調(diào)整合同條款，各方協(xié)商一致可以變更合同內(nèi)容。第二節(jié)終止條件4.2.3合同自然終止條件（1）合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿。（2）合同約定的流轉(zhuǎn)面積已全部流轉(zhuǎn)完畢。4.2.4合同法定終止條件（1）合同主體依法解散、撤銷或者宣告破產(chǎn)。（2）合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行。（3）合同因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等原因，被依法終止。4.2.5合同約定終止條件（1）合同各方協(xié)商一致，可以提前終止合同。（2）合同一方違反合同約定，嚴重影響對方利益，另一方可以要求終止合同。（3）合同一方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方可以要求終止合同。4.2.6合同終止后的處理（1）合同終止后，各方應(yīng)當按照約定或者依法處理合同權(quán)利義務(wù)的終止事宜。（2）合同終止后，各方應(yīng)當及時辦理合同解除手續(xù)，并按照約定或者法律規(guī)定承擔合同解除后的相關(guān)責任。（3）合同終止后，各方應(yīng)當妥善處理流轉(zhuǎn)土地的交接事宜，保證土地流轉(zhuǎn)的順利進行。第九章違約責任及糾紛解決第一節(jié)違約責任4.2.7定義及范圍在本合同中，違約責任指任何一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能正常履行，給對方造成損失的行為。以下為本合同項下的違約行為及責任：（1）甲乙雙方違反本合同第一條關(guān)于土地流轉(zhuǎn)面積、位置、期限等約定的，視為違約。（2）甲方違反本合同第三條關(guān)于土地用途的約定的，視為違約。（3）乙方違反本合同第四條關(guān)于土地流轉(zhuǎn)費用的支付義務(wù)的，視為違約。（4）甲乙雙方違反本合同第五條關(guān)于土地改良、保護等約定的，視為違約。（5）甲乙雙方違反本合同第七條關(guān)于合同變更、解除、終止的約定的，視為違約。4.2.8違約責任承擔（1）甲乙雙方應(yīng)承擔的違約責任包括但不限于以下方式：（1）支付違約金：違約方按照本合同約定的違約金標準支付給守約方。（2）賠償損失：違約方應(yīng)