貴州租房管理辦法一、總則（一）目的為加強貴州省房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于貴州省行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利、合法和誠實信用的原則。（四）管理部門職責(zé)1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)全省房屋租賃管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。制定房屋租賃管理的政策、制度和標準。建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺，推進房屋租賃信息化管理。2.市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的管理工作。對房屋租賃當(dāng)事人進行登記備案管理。對房屋租賃市場進行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為。3.其他相關(guān)部門公安部門負責(zé)出租房屋的治安管理，依法查處租賃房屋內(nèi)的違法犯罪行為。市場監(jiān)督管理部門負責(zé)對房屋租賃中介機構(gòu)的登記注冊和市場經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理，查處違法違規(guī)經(jīng)營行為。稅務(wù)部門負責(zé)依法征收房屋租賃相關(guān)稅費。消防部門負責(zé)對租賃房屋的消防安全進行監(jiān)督檢查，督促整改火災(zāi)隱患。二、租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（一）出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，確保安全正常使用。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)如實向承租人告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況、租賃期限等基本情況。保證出租房屋符合國家安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定的標準和要求。履行合同約定的維修義務(wù)，及時修復(fù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞部分。協(xié)助承租人辦理居住證等相關(guān)手續(xù)。依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求出租人履行合同約定的維修義務(wù)。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設(shè)他物。在租賃期限屆滿或合同解除后，要求出租人按照合同約定退還押金。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。按時支付租金及其他費用。愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。未經(jīng)出租人同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)活動。租賃期限屆滿或合同解除后，及時騰退房屋。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、房屋租賃登記備案（一）登記備案的范圍房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案。但下列情形除外：1.保障性住房租賃；2.軍隊、武警部隊自有房屋租賃；3.公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房；4.實行政府定價的公有住房租賃。（二）登記備案所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效。（三）登記備案程序1.申請人向租賃房屋所在地的市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請，并提交相關(guān)材料。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對申請人提交的材料進行審核。材料齊全、符合法定形式的，當(dāng)場予以受理；材料不齊全或者不符合法定形式的，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對符合登記備案條件的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面告知申請人理由。（四）登記備案證明的作用房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當(dāng)事人可以持房屋租賃登記備案證明依法辦理居住證、提取住房公積金、享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策等手續(xù)。四、房屋租賃中介服務(wù)（一）中介機構(gòu)設(shè)立條件設(shè)立房屋租賃中介機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，并自登記之日起三十日內(nèi)向所在地的市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.營業(yè)執(zhí)照；2.法定代表人身份證明；3.服務(wù)人員的從業(yè)資格證明；4.房屋租賃中介服務(wù)合同示范文本；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（二）中介機構(gòu)服務(wù)規(guī)范1.房屋租賃中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實向當(dāng)事人提供房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況、租賃價格等信息，不得隱瞞真實情況或者提供虛假信息。2.房屋租賃中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書面中介服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、收費標準、違約責(zé)任等事項。3.房屋租賃中介機構(gòu)不得收取未明碼標價的費用，不得利用虛假信息騙取中介費、押金等費用。4.房屋租賃中介機構(gòu)不得強制當(dāng)事人接受服務(wù)，不得捆綁銷售保險、金融產(chǎn)品等。5.房屋租賃中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。業(yè)務(wù)記錄應(yīng)當(dāng)保存三年以上。（三）中介機構(gòu)的監(jiān)管1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃中介機構(gòu)的監(jiān)督管理，建立健全信用評價體系，對中介機構(gòu)及其從業(yè)人員的違法違規(guī)行為進行記錄，并向社會公示。2.市場監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依法對房屋租賃中介機構(gòu)的登記注冊和市場經(jīng)營行為進行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)經(jīng)營行為。3.稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)依法對房屋租賃中介機構(gòu)的納稅情況進行監(jiān)督檢查，查處偷稅、漏稅等違法行為。五、房屋租賃價格管理（一）價格形成機制房屋租賃價格由租賃當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布本地區(qū)房屋租賃市場價格信息，為租賃當(dāng)事人提供參考。（二）價格監(jiān)管措施1.市場監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃價格的監(jiān)督檢查，依法查處價格欺詐、哄抬價格等違法行為。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同市場監(jiān)督管理部門等相關(guān)部門，建立健全房屋租賃價格監(jiān)測預(yù)警機制，及時掌握房屋租賃價格動態(tài)，防范價格異常波動。六、房屋租賃治安管理（一）治安責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)履行治安責(zé)任，確保出租房屋安全，不得將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人。2.出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)報告。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)治安管理的規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。（二）治安檢查公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對出租房屋的治安檢查，依法查處治安違法行為。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)做好出租房屋的治安管理工作，及時提供相關(guān)信息。七、房屋租賃消防安全管理（一）消防安全責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全要求，按照規(guī)定配置消防設(shè)施、器材，并保持完好有效。2.出租人應(yīng)當(dāng)對出租房屋的消防安全負責(zé)，定期進行消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。（二）消防監(jiān)督檢查消防部門應(yīng)當(dāng)加強對出租房屋的消防安全監(jiān)督檢查，依法查處消防違法行為。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)配合消防部門做好出租房屋的消防安全管理工作，及時提供相關(guān)信息。八、房屋租賃糾紛處理（一）糾紛解決途徑房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。（二）調(diào)解機構(gòu)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門可以設(shè)立房屋租賃糾紛調(diào)解機構(gòu)，負責(zé)調(diào)解房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛調(diào)解機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)的調(diào)解人員，依法開展調(diào)解工作。（三）仲裁和訴訟當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，選擇仲裁或者訴訟方式解決房屋租賃糾紛。仲裁機構(gòu)或者人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理房屋租賃糾紛案件，并及時作出裁決或者判決。九、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，出租房屋不符合國家安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定的標準和要求的，由相關(guān)部門依法予以處罰；造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違反本辦法規(guī)定，將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機關(guān)依法予以處罰。4.違反本辦法規(guī)定，未履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動未及時報告的，由公安機關(guān)依法予以處罰。5.違反本辦法規(guī)定，未履行消防安全責(zé)任，未按照規(guī)定配置消防設(shè)施、器材或者未保持完好有效的，由消防部門依法予以處罰；造成火災(zāi)事故的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。3.違反本辦法規(guī)定，損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的，由消防部門依法予以處罰。（三）中介機構(gòu)的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理備案手續(xù)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，提供虛假信息、隱瞞真實情況或者未明碼標價收取費用