攤位出租管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范本公司/組織攤位出租行為，維護市場秩序，保障出租方和承租方的合法權(quán)益，促進(jìn)市場的繁榮與發(fā)展，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所擁有的各類攤位出租活動，包括但不限于商業(yè)廣場、農(nóng)貿(mào)市場、專業(yè)市場等場所內(nèi)的攤位出租。（三）基本原則1.公平、公正、公開原則在攤位出租過程中，應(yīng)確保所有承租方享有平等的競爭機會，出租信息、出租程序、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)向社會公開，接受監(jiān)督。2.合法合規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保攤位出租活動合法有序進(jìn)行。3.誠實守信原則出租方和承租方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的各項義務(wù)，不得欺詐、隱瞞或惡意違約。二、攤位信息管理（一）攤位基本信息1.詳細(xì)記錄每個攤位的位置、面積、用途、配套設(shè)施等基本情況，形成清晰準(zhǔn)確的攤位檔案。2.明確攤位的經(jīng)營范圍，根據(jù)市場定位和規(guī)劃，合理劃分不同類型攤位的經(jīng)營類別，避免經(jīng)營范圍沖突。（二）信息發(fā)布1.通過多種渠道發(fā)布攤位出租信息，包括但不限于公司官網(wǎng)、社交媒體平臺、線下公告欄、行業(yè)媒體等，確保信息傳播廣泛、及時。2.出租信息應(yīng)包含攤位基本信息、出租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、報名條件、聯(lián)系方式等關(guān)鍵內(nèi)容，確保承租方能夠全面了解出租詳情。（三）信息更新與維護1.定期對攤位信息進(jìn)行更新，如攤位設(shè)施的改造升級、經(jīng)營范圍的調(diào)整等，確保發(fā)布的信息準(zhǔn)確反映實際情況。2.及時處理承租方對攤位信息的咨詢和反饋，解答疑問，糾正錯誤信息，維護信息的真實性和有效性。三、承租方資格審查（一）報名條件設(shè)定1.根據(jù)不同類型攤位的經(jīng)營需求，設(shè)定合理的承租方報名條件，如具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)營資質(zhì)、一定的資金實力、良好的商業(yè)信譽等。2.報名條件應(yīng)明確、具體、可操作，不得設(shè)置不合理的限制條件，確保公平競爭環(huán)境。（二）資格審查流程1.承租方報名時，應(yīng)提交相關(guān)證明材料，如營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、經(jīng)營業(yè)績證明、信用記錄等。2.對報名材料進(jìn)行初審，核實材料的真實性和完整性，篩選出符合基本報名條件的承租方。3.組織實地考察或面試，進(jìn)一步了解承租方的經(jīng)營能力、管理水平、商業(yè)信譽等情況，綜合評估其是否適合承租相應(yīng)攤位。4.對于通過資格審查的承租方，進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督，公示期一般不少于[X]個工作日。（三）禁止承租情形1.存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，被相關(guān)部門列入失信名單的企業(yè)或個人。2.近[X]年內(nèi)有重大商業(yè)欺詐、拖欠租金等不良記錄的。3.不符合本公司/組織設(shè)定的其他承租條件的。四、出租程序（一）報名1.承租方應(yīng)在規(guī)定的報名時間內(nèi)，按照要求填寫報名表格，并提交相關(guān)證明材料至指定地點。2.設(shè)立專門的報名受理窗口或郵箱，安排專人負(fù)責(zé)接收報名材料，對報名信息進(jìn)行登記和整理。（二）評標(biāo)1.根據(jù)攤位類型和特點，制定科學(xué)合理的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括經(jīng)營方案、租金報價、商業(yè)信譽、經(jīng)營能力等方面。2.組織評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會成員應(yīng)包括公司內(nèi)部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、行業(yè)專家等，確保評標(biāo)過程公正、公平。3.評標(biāo)委員會對通過資格審查的承租方進(jìn)行綜合評審，按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，確定中標(biāo)候選人名單。（三）中標(biāo)公示1.將中標(biāo)候選人名單在公司官網(wǎng)、市場顯著位置等進(jìn)行公示，公示期一般不少于[X]個工作日。2.公示期間，接受社會各界的監(jiān)督和投訴，對投訴事項進(jìn)行調(diào)查核實，如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)候選人存在問題，取消其中標(biāo)資格，并按照評標(biāo)結(jié)果依次遞補。（四）合同簽訂1.中標(biāo)候選人公示無異議后，出租方與中標(biāo)承租方簽訂攤位租賃合同。2.租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付方式、租賃期限、經(jīng)營范圍、違約責(zé)任、合同解除條件等條款，確保合同內(nèi)容合法、詳細(xì)、可執(zhí)行。3.在簽訂合同前，應(yīng)對合同條款進(jìn)行審核，確保合同符合法律法規(guī)要求和公司利益，避免潛在的法律風(fēng)險。五、租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)制定1.根據(jù)攤位的位置、面積、配套設(shè)施、市場行情等因素，綜合制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評估和調(diào)整，以適應(yīng)市場變化和公司發(fā)展需求，調(diào)整周期一般為[X]年。（二）租金支付方式1.明確租金支付方式，如一次性支付、分期支付等，并規(guī)定具體的支付時間節(jié)點。2.對于分期支付租金的承租方，應(yīng)明確逾期支付的違約責(zé)任，如收取滯納金等。（三）租金催繳1.建立租金催繳機制，在租金到期前[X]天，向承租方發(fā)送催繳通知，提醒其按時繳納租金。2.對于逾期未繳納租金的承租方，按照合同約定收取滯納金，并采取進(jìn)一步的催繳措施，如上門催繳、發(fā)函催繳等。3.如承租方逾期超過[X]天仍未繳納租金，出租方有權(quán)按照合同約定解除租賃合同，并追究承租方的違約責(zé)任。六、攤位使用與管理（一）經(jīng)營范圍管理1.承租方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不得擅自變更經(jīng)營范圍。2.加強對市場經(jīng)營范圍的巡查和監(jiān)管，對超范圍經(jīng)營的行為及時進(jìn)行制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的，按照合同約定進(jìn)行處罰。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.明確承租方的環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任，要求其保持?jǐn)偽患爸苓叚h(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒。2.制定市場環(huán)境衛(wèi)生管理制度，配備專人負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生檢查和監(jiān)督，對不符合環(huán)境衛(wèi)生要求的攤位進(jìn)行督促整改，確保市場環(huán)境整潔有序。（三）安全管理1.出租方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施和保障措施，如消防設(shè)施、安全通道等，并確保其正常運行。2.承租方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，配備必要的安全設(shè)備，加強安全防范意識，確保經(jīng)營活動安全無事故。3.定期組織安全檢查和培訓(xùn)，提高承租方的安全意識和應(yīng)急處理能力，及時消除安全隱患。（四）營業(yè)時間管理1.根據(jù)市場特點和經(jīng)營需求，合理規(guī)定攤位的營業(yè)時間，并在市場內(nèi)進(jìn)行公示。2.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自提前關(guān)門或延遲開門營業(yè)，如有特殊情況需要調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前向出租方申請并獲得批準(zhǔn)。七、合同變更與解除（一）合同變更1.在租賃合同履行期間，如因不可抗力、市場規(guī)劃調(diào)整、政策變化等原因需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.合同變更應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，確保雙方的合法權(quán)益不受損害。（二）合同解除1.符合下列情形之一的，出租方有權(quán)解除租賃合同：承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓攤位的；承租方逾期支付租金超過[X]天，經(jīng)出租方催繳后仍未支付的；承租方嚴(yán)重違反市場管理規(guī)定，經(jīng)多次整改仍不達(dá)標(biāo)，影響市場正常經(jīng)營秩序的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。2.符合下列情形之一的，承租方有權(quán)解除租賃合同：出租方未按照合同約定提供必要的經(jīng)營條件，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。3.合同解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，雙方應(yīng)在解除合同前進(jìn)行協(xié)商，妥善處理相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、物品清理、違約責(zé)任承擔(dān)等。八、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.如出租方未按照合同約定提供攤位或相關(guān)設(shè)施，影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如減免租金、賠償損失等。2.出租方違反本管理辦法規(guī)定，擅自變更租金標(biāo)準(zhǔn)、解除合同等，給承租方造成損失的，應(yīng)依法予以賠償。（二）承租方違約責(zé)任1.承租方未按照合同約定支付租金、水電費等費用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)逾期支付期間的利息損失。2.承租方擅自變更經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租攤位、破壞市場設(shè)施等行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除租賃合同。3.承租方違反市場管理規(guī)定，受到相關(guān)部門處罰的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因承租方行為給出租方造成損失的，應(yīng)予以賠償。九、爭議解