設(shè)計施工合同范本20151.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和法人資格。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，長期致力于城市綜合體開發(fā)與運營?；诩追皆诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和市場影響力，乙方作為專業(yè)的設(shè)計施工服務(wù)提供商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就XX市XX商業(yè)綜合體項目的設(shè)計施工事宜達成合作，以本合同為準(zhǔn)。甲方委托乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，完成項目的設(shè)計與施工工作，確保項目質(zhì)量、進度和成本控制在合理范圍內(nèi)。

甲方在合作中享有項目主導(dǎo)權(quán)，負責(zé)提供項目所需的基礎(chǔ)資料、審批手續(xù)及相關(guān)政策支持，并有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。同時，甲方需按照合同約定支付設(shè)計費和施工款項，保障乙方的合法權(quán)益。乙方的專業(yè)服務(wù)將直接服務(wù)于甲方的商業(yè)開發(fā)目標(biāo)，雙方的合作成果將共同推動XX商業(yè)綜合體的成功落地，為甲方帶來良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX設(shè)計施工集團有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備國家一級設(shè)計施工資質(zhì)的企業(yè)，專注于商業(yè)綜合體、公共建筑及住宅項目的全流程設(shè)計施工服務(wù)。公司擁有豐富的項目經(jīng)驗，曾參與多個大型商業(yè)項目的建設(shè)，積累了深厚的專業(yè)技術(shù)和項目管理能力?；谝曳降膶I(yè)實力和服務(wù)口碑，甲方選擇乙方作為本項目的設(shè)計施工方，雙方通過本合同明確合作內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，共同實現(xiàn)XX商業(yè)綜合體的建設(shè)目標(biāo)。

乙方在合作中承擔(dān)設(shè)計、施工及后續(xù)配套服務(wù)的主體責(zé)任，需嚴格按照國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保項目設(shè)計方案的創(chuàng)意性、實用性和經(jīng)濟性，并保證施工質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)計施工需要，提出合理建議，并配合甲方協(xié)調(diào)各方資源，保障項目順利推進。甲方的信任與支持是乙方高效履約的重要前提，乙方的專業(yè)服務(wù)將助力甲方實現(xiàn)項目價值最大化，雙方的合作成果將共同促進XX商業(yè)綜合體的市場競爭力。

本合同項下的設(shè)計施工任務(wù)，既是乙方展示技術(shù)實力和管理水平的重要機會，也是甲方實現(xiàn)商業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。雙方通過明確的責(zé)任劃分和協(xié)作機制，將確保項目在合規(guī)、高效、優(yōu)質(zhì)的軌道上運行，最終達成互利共贏的合作局面。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX商業(yè)綜合體項目的設(shè)計施工事宜的合作目的與范圍。具體內(nèi)容涵蓋：乙方根據(jù)甲方提供的項目需求和基礎(chǔ)資料，完成項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工總承包服務(wù)；甲方負責(zé)提供項目所需的前置條件、資金支持及審批協(xié)調(diào)，并對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督與管理。合同范圍包括但不限于項目建筑主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、機電安裝工程、景觀工程等全部設(shè)計施工內(nèi)容，以及相關(guān)的技術(shù)支持、竣工驗收和維保服務(wù)。雙方將通過本合同的履行，共同完成XX商業(yè)綜合體的建設(shè)目標(biāo)，確保項目符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方商業(yè)運營的需求。

第二條定義

1.**設(shè)計費**：指乙方為完成本合同約定的設(shè)計工作所應(yīng)獲得的報酬，包括方案設(shè)計費、施工圖設(shè)計費等。

2.**施工款**：指乙方為完成本合同約定的施工工作所應(yīng)獲得的報酬，包括材料費、人工費、機械費及管理費等。

3.**項目基準(zhǔn)日**：指本合同生效之日，作為計算工期、進度款及風(fēng)險費用的基準(zhǔn)。

4.**竣工驗收**：指項目完成施工后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門驗收合格，并取得竣工備案文件的行為。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.**保密信息**：指本合同履行過程中，一方以書面、口頭或電子形式向?qū)Ψ脚兜?，未公開的技術(shù)方案、商業(yè)計劃等敏感信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**

甲方有權(quán)對乙方的設(shè)計方案、施工進度、質(zhì)量及安全文明施工進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)反饋意見進行調(diào)整。甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，對合同內(nèi)容進行合理變更，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。甲方有權(quán)在項目竣工后，依據(jù)合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對乙方進行驗收，并決定是否接收最終成果。甲方有權(quán)要求乙方提供項目設(shè)計施工相關(guān)的技術(shù)文件、驗收報告等資料，以備后續(xù)審計或維保使用。

(2)**義務(wù)**

甲方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)，向乙方提供完整的項目基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可文件、地質(zhì)勘察報告等，并保證資料的真實性、有效性。甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付設(shè)計費和施工款，任何延遲支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需協(xié)調(diào)項目審批、市政接入等外部手續(xù)，確保乙方施工不受行政障礙影響。甲方應(yīng)指定專人負責(zé)與乙方的對接工作，及時處理合同履行過程中的溝通事項。甲方需配合乙方參與設(shè)計方案的專家評審、施工方案的論證等環(huán)節(jié)，并提供必要的專業(yè)意見。在項目竣工驗收階段，甲方應(yīng)在收到乙方驗收申請后30日內(nèi)驗收，避免無理由拖延。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**

乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求甲方按時支付設(shè)計費和施工款，逾期支付可按日千分之五計算違約金。乙方有權(quán)在施工過程中，因設(shè)計或現(xiàn)場條件限制，提出合理化建議，經(jīng)甲方書面確認后，可調(diào)整施工方案或費用。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或危及工程安全的設(shè)計施工指令，并及時書面報告甲方。乙方有權(quán)在項目竣工后，要求甲方配合辦理竣工驗收及備案手續(xù)，并獲取相應(yīng)的竣工資料。乙方有權(quán)對因第三方侵權(quán)或不當(dāng)行為造成的損失，向甲方提出索賠。

(2)**義務(wù)**

乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊，配備滿足合同要求的設(shè)計師、工程師及管理人員，確保設(shè)計施工質(zhì)量。乙方需嚴格按照國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進行設(shè)計施工，并提供完整的竣工圖紙和技術(shù)文件。乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，落實文明施工措施，避免安全事故及環(huán)境污染。乙方需按時提交設(shè)計成果和施工進度報告，并配合甲方參與階段性驗收。乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露任何項目信息，并在合同終止后銷毀相關(guān)資料。乙方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`、質(zhì)量缺陷等責(zé)任，并按合同約定承擔(dān)違約賠償。乙方應(yīng)積極配合甲方處理工程保險、質(zhì)量保修等后續(xù)事宜，確保項目長期穩(wěn)定運行。在合同履行過程中，乙方需主動與甲方、監(jiān)理、設(shè)計單位等協(xié)調(diào)合作，確保項目順利推進。

第四條價格與支付條件

1.本合同總價格為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），其中設(shè)計費為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），施工款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。該價格已包含乙方完成本合同約定設(shè)計施工任務(wù)所需的一切費用，并已考慮市場價格波動風(fēng)險。

2.支付方式：

（1）設(shè)計費支付：合同生效后10日內(nèi)，甲方支付設(shè)計費總額的50%；施工圖設(shè)計完成并通過甲方書面確認后10日內(nèi)，甲方支付剩余50%的設(shè)計費。

（2）施工款支付：

-預(yù)付款：乙方完成施工準(zhǔn)備，并提交履約保函后10日內(nèi)，甲方支付施工款總額的10%作為預(yù)付款。

-進度款：主體結(jié)構(gòu)完成驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付至施工款總額的40%；裝飾裝修工程完成驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付至施工款總額的80%；竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后10日內(nèi)，甲方支付至施工款總額的95%。

-尾款：剩余5%的施工款作為質(zhì)保金，自竣工驗收合格之日起滿12個月后支付。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX設(shè)計施工集團有限公司

賬號：XXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額發(fā)票及收款證明。甲方延遲支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完所有款項之日終止，共計有效期限XX個月。

2.設(shè)計階段期限：

（1）方案設(shè)計：自合同生效后30日內(nèi)完成，并提交甲方確認。

（2）施工圖設(shè)計：自方案設(shè)計確認后60日內(nèi)完成，并通過相關(guān)部門審查。

3.施工階段期限：自施工圖設(shè)計審查合格并取得施工許可證之日起計算，預(yù)計工期XX個月，具體起止日期以甲方書面通知或相關(guān)主管部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認后工期可相應(yīng)順延。

4.竣工驗收：施工完畢后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)驗收。驗收合格后，雙方辦理竣工驗收及備案手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付設(shè)計費或施工款：除按第四條約定支付違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價款20%的違約責(zé)任，并賠償乙方已產(chǎn)生的一切損失。

（2）未提供必要資料或?qū)徟掷m(xù)：導(dǎo)致乙方設(shè)計施工工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之一的違約金，但累計不超過合同總價款的5%。

（3）擅自變更設(shè)計或施工方案：若變更內(nèi)容超出原合同范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費用，并按變更金額的10%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)計質(zhì)量不合格：乙方提交的設(shè)計方案或施工圖紙存在重大缺陷，經(jīng)整改后仍無法滿足合同要求，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的設(shè)計費，并按設(shè)計費總額的30%支付違約金。

（2）施工質(zhì)量不合格：施工過程中或竣工驗收發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)無償維修或返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若質(zhì)量問題嚴重影響項目使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總價款10%的違約金，并有權(quán)解除合同。

（3）工期延誤：非不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之一的違約金，但累計不超過合同總價款的8%。若延誤超過合同約定期限30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款15%的違約責(zé)任。

（4）泄露保密信息：乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付合同總價款50%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的20%，實際違約方應(yīng)據(jù)實承擔(dān)。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行索賠。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并支付對方已履行部分的相應(yīng)費用。因乙方違約解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的設(shè)計費或施工款；因甲方違約解除合同，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的費用，并支付違約金。雙方解除合同時，應(yīng)妥善處理已完成的工程、資料及財產(chǎn)，避免浪費和損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等），以便對方核實。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在重大困難的，受影響一方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并書面確認。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同后續(xù)履行事宜。經(jīng)協(xié)商一致，可延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙，若雙方均可預(yù)見或應(yīng)采取預(yù)防措施而未采取，或一方利用不可抗力事件規(guī)避自身責(zé)任，則其仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，由雙方指定代表進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的方案。協(xié)商期間，合同其他條款的履行應(yīng)繼續(xù)進行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達成一致，雙方可共同向XX市建設(shè)工程調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可按本條3或4項規(guī)定解決。

3.仲裁解決：凡本合同中未約定爭議解決方式的，或約定不明導(dǎo)致無法履行的，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟解決：除提交仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁協(xié)議或仲裁裁決不予執(zhí)行，另一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但應(yīng)以仲裁裁決為依據(jù)。訴訟地點應(yīng)為XX市XX區(qū)人民法院，除非雙方另有書面約定。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的全部費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、協(xié)議等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。若補充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的設(shè)計或施工任務(wù)整體轉(zhuǎn)包給第三方，但可依法將部分非主體性、專業(yè)性強的施工分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的分包單位。分包單位需具備合法資質(zhì)，并對其分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量、安全負全部責(zé)任。乙方應(yīng)對分包單位進行統(tǒng)一管理，確保其行為符合本合同約定。任何分包行為均需事先獲得甲方書面同意，且不得損害甲方利益。

4.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

（1）合同目的實現(xiàn)，即項目竣工驗收合格并交付使用；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實