房產(chǎn)限時銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方擬通過乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易（包括但不限于買賣、租賃或委托服務(wù)）的需求，以及乙方具備合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)和專業(yè)服務(wù)能力的前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，以本合同范本為框架，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易過程的合法合規(guī)與高效完成。合同內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息的展示、交易條件的協(xié)商、合同條款的擬定及后續(xù)履行等環(huán)節(jié)，所有條款均以雙方最終簽署的正式合同為準(zhǔn)。本合同范本作為正式合同的初步框架，旨在為后續(xù)的詳細(xì)談判和簽約奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本合同范本的簽訂不構(gòu)成任何承諾或義務(wù)的最終形成，最終的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)限時銷售服務(wù)的相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)交易在規(guī)定時限內(nèi)高效、合法地完成。具體內(nèi)容涉及：1.乙方根據(jù)甲方的要求，進(jìn)行房產(chǎn)信息的收集、整理及市場推廣；2.乙方利用其專業(yè)能力和資源，為甲方房產(chǎn)的限時銷售提供咨詢、談判及促成交易等服務(wù)；3.雙方就房產(chǎn)銷售的具體條件（如價格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等）進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；4.乙方在合同約定的期限內(nèi)完成銷售任務(wù)或達(dá)到約定的銷售目標(biāo)；5.雙方權(quán)利義務(wù)的履行及違約責(zé)任的承擔(dān)。本合同范圍限于甲方特定房產(chǎn)的限時銷售服務(wù)，不涉及其他非委托事項(xiàng)。

第二條定義

1.**房產(chǎn)**：指甲方擬進(jìn)行銷售、出租或委托服務(wù)的具體不動產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施，具體以房產(chǎn)證編號及附件為準(zhǔn)。

2.**限時銷售**：指甲方設(shè)定特定銷售期限（以下簡稱“有效期”），在有效期內(nèi)完成房產(chǎn)交易的目標(biāo)。

3.**銷售服務(wù)費(fèi)**：指乙方為促成房產(chǎn)交易而提供的專業(yè)服務(wù)所對應(yīng)的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)合同約定執(zhí)行。

4.**有效合同**：指經(jīng)雙方正式簽署的關(guān)于房產(chǎn)交易的最終法律文件，包括但不限于買賣合同、租賃合同或委托服務(wù)協(xié)議。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)自主決定房產(chǎn)的最終銷售條件，包括價格調(diào)整、付款方式變更等，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、前期交易合同、產(chǎn)權(quán)證明及可能存在的債務(wù)或糾紛說明等，確保乙方能夠合法開展服務(wù)。

-甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的展示、推廣及客戶接待工作，并及時授權(quán)簽署相關(guān)法律文件。

-甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方銷售服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

-甲方需保證房產(chǎn)在銷售期間不存在權(quán)屬爭議或其他可能導(dǎo)致交易無效的情形，若因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，制定并執(zhí)行房產(chǎn)銷售方案，包括定價策略、宣傳方式及客戶篩選標(biāo)準(zhǔn)。

-乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)配合，如臨時授權(quán)委托書、房產(chǎn)鑰匙及信息保密承諾等。

-在甲方違反合同約定（如隱瞞重大瑕疵、拖延付款等）時，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

-**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，以專業(yè)能力為甲方提供市場分析、價格建議、客戶資源對接、談判支持及交易流程管理等服務(wù)。乙方需在服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方利益。

-**盡職義務(wù)**：乙方應(yīng)就房產(chǎn)的市場價值、潛在風(fēng)險(xiǎn)及交易可行性進(jìn)行盡職，并向甲方提供書面報(bào)告，但乙方不對信息的絕對準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若信息來源第三方提供，需明確告知甲方。

-**推廣與銷售義務(wù)**：乙方應(yīng)按合同約定開展房產(chǎn)推廣活動，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、廣告投放、線下帶看、客戶溝通等，并確保推廣內(nèi)容真實(shí)合法。在有效期內(nèi)，乙方應(yīng)全力以赴促成交易，若未達(dá)成約定目標(biāo)，需承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任或退還部分服務(wù)費(fèi)（具體以合同條款為準(zhǔn)）。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方的房產(chǎn)信息、交易條件及商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露，此義務(wù)不因合同終止而解除。

-**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方處理交易過程中的行政手續(xù)（如貸款審批、過戶登記等），并及時向甲方反饋進(jìn)展情況。

-**責(zé)任承擔(dān)**：若因乙方過失（如泄露客戶信息、提供虛假市場分析等）導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償上限以合同約定的服務(wù)費(fèi)總額為限。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意支付乙方銷售服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用適用于甲方指定的房產(chǎn)（房產(chǎn)編號：XXXXXXXX）的限時銷售服務(wù)。服務(wù)費(fèi)具體構(gòu)成及計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定，并在正式合同中明確。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：

-預(yù)付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)的XX%（即人民幣XX元）；

-尾款：房產(chǎn)正式成交并完成過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余XX%的服務(wù)費(fèi)（即人民幣XX元）。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生損失。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：銷售服務(wù)費(fèi)是否包含稅費(fèi)由雙方在正式合同中約定，如需甲方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)明確列示。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方正式簽署之日起生效，有效期為XX個月（即“有效期”），自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.**銷售期限**：甲方房產(chǎn)的銷售期限為X個月（即“銷售期限”），自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若在銷售期限內(nèi)未能達(dá)成交易，乙方可根據(jù)市場情況延長銷售期限X個月，但需提前X日通知甲方。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-乙方完成房產(chǎn)資料準(zhǔn)備及市場推廣啟動：簽訂本合同后X日內(nèi)；

-首次帶看安排：合同生效后X日內(nèi)；

-成交確認(rèn)：銷售期限內(nèi)任何時間；

-過戶登記辦理：達(dá)成交易后X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。

4.**提前終止**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**隱瞞重大瑕疵**：若甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押未清、違章建筑、安全隱患等重大瑕疵，導(dǎo)致乙方或第三方利益受損，甲方應(yīng)賠償全部損失（包括但不限于乙方預(yù)期收益、第三方索賠費(fèi)用等），并承擔(dān)違約金人民幣XX元（或按實(shí)際損失X倍計(jì)算，以高者為準(zhǔn)）。乙方有權(quán)解除合同并要求全額服務(wù)費(fèi)。

(2)**逾期付款**：違反第四條支付約定，除支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，逾期超過X日，視為根本違約，甲方需支付全部服務(wù)費(fèi)及賠償乙方為催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

(3)**擅自變更交易條件**：在乙方已開展實(shí)質(zhì)性銷售工作后，甲方單方面惡意降低售價、改變付款方式等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償損失，違約金為人民幣XX元。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**服務(wù)能力不符**：乙方不具備法定經(jīng)紀(jì)資質(zhì)或服務(wù)過程中存在重大過失（如泄露核心商業(yè)信息、提供虛假市場數(shù)據(jù)），導(dǎo)致甲方無法按時達(dá)成交易的，應(yīng)退還已收服務(wù)費(fèi)并賠償甲方直接損失，賠償上限不超過服務(wù)費(fèi)總額的X倍。

(2)**違反推廣義務(wù)**：乙方未按約定開展銷售活動（如拒絕帶看、減少推廣投入等），或推廣內(nèi)容失實(shí)誤導(dǎo)客戶，造成甲方商譽(yù)損害的，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)，并支付違約金人民幣XX元。

(3)**配合不當(dāng)**：乙方未能積極配合甲方完成貸款審批、過戶登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，導(dǎo)致交易延誤或失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，違約金為人民幣XX元，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.**爭議優(yōu)先解決**：若因違約引發(fā)爭議，違約方除承擔(dān)上述責(zé)任外，還應(yīng)優(yōu)先配合守約方通過協(xié)商或仲裁解決，避免擴(kuò)大損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

(2)地震、洪水、臺風(fēng)、疫情等自然災(zāi)害；

(3)法律法規(guī)的變更、政府行為（如征收、限購政策調(diào)整等）；

(4)電力、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施中斷導(dǎo)致合同無法履行的情形。

2.**舉證與通知**：

(1)任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、保險(xiǎn)公司理賠單等）。

(2)通知內(nèi)容應(yīng)明確不可抗力的影響范圍（部分或全部不能履行），并說明預(yù)計(jì)持續(xù)的時間。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，否則擴(kuò)大損失的部分仍需承擔(dān)責(zé)任。

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解除合同或延期履行，協(xié)商未果可依法調(diào)整合同條款。

(3)若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，任何一方有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例退還，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**不可抗力時效**：不可抗力狀態(tài)消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，如遇不可抗力反復(fù)發(fā)生，則按最新情況調(diào)整合同執(zhí)行。

5.**免責(zé)限制**：本條免責(zé)條款不適用于因一方過錯導(dǎo)致的不可抗力情形（如乙方未妥善保存房產(chǎn)鑰匙導(dǎo)致洪水損害）。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日，并嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商不成時，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁約定**：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至**XX仲裁委員會**，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點(diǎn)）。

4.**訴訟選擇**：除約定仲裁外，任何一方也可在合同履行地（即甲方房產(chǎn)所在地）的法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對方，訴訟程序適用《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定。

5.**證據(jù)保留**：雙方應(yīng)對爭議事項(xiàng)的相關(guān)證據(jù)（如溝通記錄、付款憑證、市場報(bào)告等）妥善保存，并在爭議解決時依法提交。

6.**管轄排他**：仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方均不得就同一事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或法院提出爭議解決申請，以避免重復(fù)程序。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效通知地址。任何書面通知均應(yīng)采用快遞、掛號信或雙方確認(rèn)的電子送達(dá)方式發(fā)送，以寄出或發(fā)送成功之日視為送達(dá)。電子通知需通過雙方預(yù)留的、可驗(yàn)證的電子郵件或商務(wù)平臺進(jìn)行。

2.**合同變更**：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與原合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無效。

3.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或獲得對方書面授權(quán)外，雙方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容、房產(chǎn)信息及商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因合同終止而解除，持續(xù)有效期限為合同終止后X年。

4.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的市場分析報(bào)告、客戶名單等成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸屬由雙方另行約定（如約定歸乙方所有，甲方享有使用權(quán)；或約定共同所有等）。未約定前，歸乙方所有，甲方支付服務(wù)費(fèi)即視為已獲得相關(guān)信息的合法使用權(quán)。

5.**合同終止**：

(1)**自然終止**：合同有效期屆滿且銷售期限結(jié)束，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。

(2)**協(xié)議終止**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，并按已完成工作量比例結(jié)算費(fèi)用。

(3)**單方解除**：出現(xiàn)本合同約定的嚴(yán)重違約情形（如甲方隱瞞重大瑕疵導(dǎo)致乙方承擔(dān)損失），守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求賠償。

6.**法律適用**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國大陸法律為準(zhǔn)。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同包含以下附件，均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

(1)附件一：甲方房產(chǎn)資料清單及證明文件；

(2)附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件；

(3)附件三：銷售服