房子轉(zhuǎn)買(mǎi)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)乙方購(gòu)買(mǎi)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)目前由乙方租賃使用，租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方為獲得該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)權(quán)，乙方為提供房產(chǎn)租賃及買(mǎi)賣(mài)相關(guān)服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀及租賃關(guān)系的充分了解，且甲方同意在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前完成對(duì)租賃關(guān)系的處理。乙方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃及房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方完成相關(guān)交易流程。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以甲方最終完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)交易為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方租賃的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）的過(guò)程中，雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成。本合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、租賃關(guān)系的解除、房產(chǎn)交易流程的辦理、交易費(fèi)用的分?jǐn)?、以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息的提供、租賃合同的終止、購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的簽訂、款項(xiàng)的支付、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，全面履行各自職責(zé)，保障交易的合法性和有效性。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米。

2.租賃關(guān)系：指乙方與第三方（承租人）之間就標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成的租賃合同，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.交易費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。

4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)其符合交易條件。

（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、交易稅費(fèi)等。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)在簽訂本合同前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃關(guān)系進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因租賃關(guān)系產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃合同到期前，與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）甲方有義務(wù)遵守本合同約定的履行期限，如有變更需提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。甲方未按時(shí)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的履約能力進(jìn)行審查，并拒絕不符合合同約定的履行。

（2）乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理租賃合同的終止手續(xù)，包括但不限于與承租人協(xié)商解除租賃合同、提供相關(guān)證明文件等。乙方應(yīng)確保租賃關(guān)系在合同約定的時(shí)間內(nèi)解除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)文件、陪同辦理過(guò)戶(hù)等。乙方未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管，并防止因乙方原因?qū)е碌膿p失。如發(fā)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等交付給甲方。乙方未按時(shí)交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收工作。乙方未配合驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃關(guān)系進(jìn)行充分告知，并確保甲方在購(gòu)買(mǎi)前了解相關(guān)情況。乙方未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元XX元整（小寫(xiě)）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及其他與本合同項(xiàng)下交易直接相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書(shū)面約定，若無(wú)特別約定，則按現(xiàn)行法律法規(guī)及交易慣例確定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在雙方正式簽署本合同當(dāng)日支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元XX元整，￥XXXXX.XX元）作為首付款；

（2）剩余的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元XX元整，￥XXXXX.XX元）作為尾款，應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)的租賃合同正式終止、甲方實(shí)際取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證明之日起XX日內(nèi)支付完畢。

4.乙方收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額、合法的收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃合同終止時(shí)間：乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的租賃合同于XX年XX月XX日（或約定為甲方首付款支付完畢后XX日內(nèi)）正式終止，并完成與承租人的交接手續(xù)。乙方需提供租賃合同終止證明文件給甲方備案。

（2）房產(chǎn)查驗(yàn)時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃合同終止前XX日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)房產(chǎn)狀況符合本合同約定。如需維修，相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。

（3）過(guò)戶(hù)辦理時(shí)間：自甲方支付全部購(gòu)房款之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款XX%的違約金。

（4）交房時(shí)間：標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等交付給甲方。逾期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日XX元向甲方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.支付已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金；

b.承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失；

c.若甲方已辦理部分過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)配合乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（2）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，乙方有權(quán)保留追索剩余款項(xiàng)及利息的權(quán)利。

（3）若甲方違反本合同關(guān)于租賃關(guān)系處理的約定，導(dǎo)致乙方承擔(dān)第三方索賠責(zé)任的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定配合辦理租賃合同終止手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)查驗(yàn)或購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的，每延遲一日，乙方應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金。延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款XX%的違約金。

（2）若乙方未按本合同約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：

a.雙倍返還甲方已支付款項(xiàng)；

b.賠償甲方因此遭受的直接損失；

c.承擔(dān)因乙方違約產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及處理費(fèi)用。

（3）若乙方在支付尾款后，未能按時(shí)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用的，每延遲一日，乙方應(yīng)按每日XX元向甲方支付違約金。延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款XX%的違約金。

（4）若乙方違反本合同關(guān)于信息提供及保密的約定，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、以及為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及雙方不能合理控制的其他類(lèi)似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商與解除：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即協(xié)商繼續(xù)履行或部分履行合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)受影響程度，協(xié)商解除本合同或部分條款。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按實(shí)際履行比例退還，并合理分?jǐn)傄虿豢煽沽υ斐傻闹苯訐p失。

4.證明與責(zé)任：提出不可抗力主張的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、氣象部門(mén)記錄等）。若一方故意隱瞞或虛報(bào)不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.不可抗力與免責(zé)：不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)各自采取合理措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致的合同變更、解除或延遲履行，不視為違約，雙方基于不可抗力產(chǎn)生的責(zé)任免除適用于本合同所有條款。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)免責(zé)主張，并根據(jù)本合同約定恢復(fù)履行義務(wù)，此前基于不可抗力產(chǎn)生的臨時(shí)安排應(yīng)予以確認(rèn)或調(diào)整。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，應(yīng)按本條約定處理。

2.協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面函件或面對(duì)面方式協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循公平、合理的原則。

4.訴訟：若雙方明確約定排除仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

5.爭(zhēng)議前置：任何一方在仲裁或訴訟前，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方XX日回應(yīng)期；未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面采取法律行動(dòng)。

6.專(zhuān)屬管轄：本條約定構(gòu)成雙方關(guān)于爭(zhēng)議解決的完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書(shū)面約定。無(wú)論爭(zhēng)議以何種方式解決，雙方均應(yīng)配合提供證據(jù)，且最終解決方案不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭或非書(shū)面約定均無(wú)效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，但以本合同約定的各前提條件（如租賃合同終止、款項(xiàng)支付等）滿(mǎn)足或完成為準(zhǔn)。

4.分割履行：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，或按合同整體目的進(jìn)行合理調(diào)整。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其