街道公用房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)街道公用房屋的管理，合理使用房屋資源，保障房屋的安全與正常使用，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本街道實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于街道轄區(qū)內(nèi)所有公用房屋的管理，包括但不限于辦公用房、社區(qū)服務(wù)用房、文化活動(dòng)用房、衛(wèi)生服務(wù)用房等?；驹瓌t1.統(tǒng)一管理原則街道對(duì)公用房屋實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一維修、統(tǒng)一管理，確保房屋資源的合理利用和高效配置。2.安全第一原則強(qiáng)化房屋安全管理，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患，保障使用人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.合理使用原則倡導(dǎo)合理、節(jié)約使用房屋資源，杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象，提高房屋使用效益。4.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房屋管理行為，確保管理工作合法合規(guī)。房屋產(chǎn)權(quán)與登記產(chǎn)權(quán)歸屬街道公用房屋產(chǎn)權(quán)歸街道辦事處所有，任何單位和個(gè)人不得擅自改變其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。產(chǎn)權(quán)登記街道應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理公用房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，并建立健全產(chǎn)權(quán)檔案。產(chǎn)權(quán)檔案應(yīng)包括房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)資料、維修記錄等。房屋規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃要求1.街道公用房屋的規(guī)劃應(yīng)符合街道發(fā)展規(guī)劃和社區(qū)建設(shè)需求，充分考慮功能布局、服務(wù)半徑、交通便利性等因素。2.新建、改建、擴(kuò)建公用房屋應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行，確保房屋建設(shè)符合安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)管理1.公用房屋建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，包括立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可等。2.建設(shè)單位應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位，確保工程質(zhì)量。3.工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。房屋分配與使用分配原則1.根據(jù)各部門、社區(qū)的工作需求和實(shí)際情況，合理分配公用房屋，確保房屋資源分配公平、公正、合理。2.優(yōu)先保障重點(diǎn)工作、民生服務(wù)等領(lǐng)域的房屋需求。分配程序1.各部門、社區(qū)根據(jù)工作需要，向街道提出房屋使用申請(qǐng)，說明申請(qǐng)房屋的用途、面積、使用期限等。2.街道房屋管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，綜合考慮房屋資源狀況、申請(qǐng)部門實(shí)際需求等因素，提出分配方案。3.分配方案經(jīng)街道辦公會(huì)議研究批準(zhǔn)后，予以公示。公示無異議后，辦理房屋交接手續(xù)。使用管理1.使用單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的用途使用房屋，不得擅自改變用途。確需改變用途的，應(yīng)報(bào)街道房屋管理部門批準(zhǔn)。2.使用單位應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)。因使用需要確需進(jìn)行裝修的，應(yīng)報(bào)街道房屋管理部門備案，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。3.使用單位應(yīng)做好房屋的日常維護(hù)和管理工作，保持房屋整潔、衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾和雜物。4.使用單位應(yīng)合理安排房屋使用時(shí)間，不得閑置浪費(fèi)。對(duì)于長(zhǎng)期閑置的房屋，街道有權(quán)收回另行分配。房屋維修與養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任1.街道房屋管理部門負(fù)責(zé)制定公用房屋維修計(jì)劃，組織實(shí)施房屋的日常維修、大中修和專項(xiàng)維修工程。2.使用單位負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和小修工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告街道房屋管理部門。3.對(duì)于因不可抗力或其他原因造成房屋損壞的，由街道房屋管理部門負(fù)責(zé)組織搶修。維修資金管理1.街道設(shè)立公用房屋維修專項(xiàng)資金，專項(xiàng)用于房屋的維修和養(yǎng)護(hù)。維修專項(xiàng)資金的來源包括財(cái)政撥款、房屋租金收入、社會(huì)捐贈(zèng)等。2.維修專項(xiàng)資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行?？顚Ｓ?，接受財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督檢查。3.維修專項(xiàng)資金的使用應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批，確保資金使用合理、合規(guī)、透明。維修工程管理1.維修工程應(yīng)按照相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。2.維修工程應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。3.維修工程竣工后，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可結(jié)算工程款。房屋租賃管理租賃原則1.街道公用房屋出租應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，優(yōu)先滿足街道轄區(qū)內(nèi)社區(qū)組織、公益事業(yè)等單位的租賃需求。2.房屋租賃應(yīng)簽訂書面合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃程序1.街道房屋管理部門根據(jù)房屋使用情況和需求，制定房屋租賃計(jì)劃。2.房屋租賃計(jì)劃經(jīng)街道辦公會(huì)議研究批準(zhǔn)后，通過街道政務(wù)公開平臺(tái)、社區(qū)公告欄等渠道向社會(huì)發(fā)布租賃信息。3.有意向租賃房屋的單位或個(gè)人向街道房屋管理部門提出租賃申請(qǐng)，提交相關(guān)證明材料。4.街道房屋管理部門對(duì)租賃申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件的，組織租賃雙方簽訂租賃合同。5.租賃合同簽訂后，租賃雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。租金管理1.公用房屋租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋的地理位置、面積、用途等因素合理確定，并報(bào)街道物價(jià)部門備案。2.租金收入應(yīng)全額上繳街道財(cái)政，實(shí)行收支兩條線管理。3.租金收入主要用于房屋的維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及償還房屋建設(shè)貸款等。房屋安全管理安全檢查1.街道房屋管理部門應(yīng)定期組織對(duì)公用房屋進(jìn)行安全檢查，每年不少于[X]次。安全檢查應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全、燃?xì)獍踩确矫妗?.使用單位應(yīng)配合街道房屋管理部門做好安全檢查工作，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。安全隱患排查與整治1.建立健全公用房屋安全隱患排查治理長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行分類登記，明確整改責(zé)任人和整改期限。2.對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，確保房屋使用安全。整改完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)查，驗(yàn)收合格后方可銷號(hào)。安全責(zé)任落實(shí)1.街道房屋管理部門應(yīng)與使用單位簽訂房屋安全責(zé)任書，明確雙方的安全責(zé)任。2.使用單位應(yīng)落實(shí)房屋安全管理責(zé)任人，負(fù)責(zé)房屋的日常安全管理工作。安全管理責(zé)任人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。房屋檔案管理檔案內(nèi)容公用房屋檔案應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)檔案、規(guī)劃建設(shè)檔案、分配使用檔案、維修養(yǎng)護(hù)檔案、安全管理檔案等。檔案管理要求1.建立健全公用房屋檔案管理制度，明確檔案管理職責(zé)和檔案收集、整理、歸檔、保管、查閱等程序。2.檔案管理人員應(yīng)具備專業(yè)知識(shí)和技能，確保檔案的真實(shí)性、完整性和保密性。3.檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。同時(shí)，應(yīng)建立電子檔案，實(shí)現(xiàn)檔案信息的數(shù)字化管理。監(jiān)督檢查與考核監(jiān)督檢查1.街道房屋管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公用房屋管理工作的監(jiān)督檢查，定期對(duì)各使用單位的房屋使用、維修養(yǎng)護(hù)、安全管理等情況進(jìn)行檢查。2.對(duì)于違反本辦法規(guī)定的行為，街道房屋管理部門應(yīng)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法依規(guī)進(jìn)行處理?？己藱C(jī)制1.建立公用房屋管理工作考