東莞租房電費管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)東莞租房電費管理，規(guī)范電費計算、收繳及使用行為，維護(hù)出租方、承租方及供電企業(yè)的合法權(quán)益，保障電力供應(yīng)與使用的安全、有序、公平，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合東莞實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)各類房屋租賃活動中電費的管理，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同用途房屋租賃涉及的電費事宜?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家電力法律法規(guī)、電價政策及相關(guān)收費規(guī)定，確保電費管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：出租方與承租方應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上約定電費相關(guān)事宜，不得損害任何一方的合法權(quán)益。3.清晰透明原則：電費計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、繳費方式等信息應(yīng)向承租方清晰明確公開，不得隱瞞或欺詐。4.安全可靠原則：保障電費管理過程中電力供應(yīng)的安全可靠，不得因電費管理問題影響正常用電。電費計算計量裝置1.出租方應(yīng)按照供電企業(yè)要求，安裝合格、準(zhǔn)確的電費計量裝置。計量裝置的選型、安裝、校驗等應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.計量裝置應(yīng)安裝在便于抄表、維護(hù)及監(jiān)督的位置，且應(yīng)加封、加鎖，防止擅自改動或破壞。3.出租方應(yīng)定期對計量裝置進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)計量裝置故障或異常，應(yīng)及時通知供電企業(yè)進(jìn)行處理，并做好記錄。電費計算方式1.電費按照供電企業(yè)規(guī)定的電價政策及計量裝置記錄的電量進(jìn)行計算。電價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同用電類別（如居民生活用電、商業(yè)用電、工業(yè)用電等）及用電時段（峰、谷、平）執(zhí)行相應(yīng)的電價。2.對于合租房屋等情況，若無法單獨安裝計量裝置，可根據(jù)各方實際用電情況協(xié)商確定合理的電費分?jǐn)偡绞剑绨凑辗块g面積、人數(shù)等因素進(jìn)行分?jǐn)?。但分?jǐn)偡绞綉?yīng)在租賃合同中明確約定，并向承租方公示。3.因供電企業(yè)電價調(diào)整、計量裝置故障更正等原因?qū)е码娰M發(fā)生變化的，出租方應(yīng)及時通知承租方，并根據(jù)實際情況調(diào)整電費計算及收取。電費收繳收費主體1.原則上，電費應(yīng)由承租方直接向供電企業(yè)繳納。出租方不得代收電費，但雙方另有約定且符合相關(guān)規(guī)定的除外。2.若出租方代收電費，應(yīng)取得供電企業(yè)的委托授權(quán)，并按照供電企業(yè)的要求進(jìn)行電費收繳工作。繳費方式1.供電企業(yè)應(yīng)提供多種便捷的繳費方式，如銀行代扣、網(wǎng)上繳費、自助終端繳費等，方便承租方繳納電費。2.出租方代收電費的，應(yīng)在租賃合同中明確告知承租方繳費方式、繳費時間及繳費地點等信息。承租方應(yīng)按照約定及時足額繳納電費。3.無論采用何種繳費方式，出租方或供電企業(yè)均應(yīng)向承租方提供有效的電費繳費憑證，作為繳費依據(jù)。欠費處理1.若承租方未能按時繳納電費，出租方或供電企業(yè)應(yīng)按照合同約定或相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳。催繳方式可包括電話通知、短信提醒、上門催繳等。2.對于逾期欠費的承租方，供電企業(yè)有權(quán)按照規(guī)定收取違約金。違約金的計算方式及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。3.若承租方長期拖欠電費且經(jīng)多次催繳仍不繳納的，出租方有權(quán)按照租賃合同約定采取相應(yīng)措施，如暫停供電等，但應(yīng)提前通知承租方，并按照相關(guān)程序進(jìn)行操作。同時，供電企業(yè)有權(quán)依法追究承租方的欠費責(zé)任。電費使用與監(jiān)管電費用途1.出租方代收的電費應(yīng)專款專用，全部用于支付房屋租賃期間的實際用電費用，不得挪作他用。2.供電企業(yè)收取的電費按照國家規(guī)定用于電力生產(chǎn)、供應(yīng)及電網(wǎng)建設(shè)、維護(hù)等相關(guān)支出。賬目管理1.出租方代收電費的，應(yīng)建立健全電費賬目管理制度，詳細(xì)記錄電費的收繳、使用情況。賬目應(yīng)包括電費收入、支出明細(xì)，繳費記錄、欠費情況等信息。2.賬目記錄應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，保存期限不少于規(guī)定年限。出租方應(yīng)定期對電費賬目進(jìn)行核對、審計，確保賬目清晰、準(zhǔn)確。3.供電企業(yè)應(yīng)按照國家財務(wù)制度及相關(guān)規(guī)定，做好電費的財務(wù)管理工作，確保電費資金的安全、規(guī)范使用。監(jiān)管措施1.東莞市相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對租房電費管理的監(jiān)督檢查，定期或不定期對出租方、供電企業(yè)的電費管理情況進(jìn)行抽查。檢查內(nèi)容包括計量裝置準(zhǔn)確性、電費計算及收繳情況、賬目管理等。2.對于違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的行為，相關(guān)部門應(yīng)依法予以查處。對出租方擅自提高電價、亂收費等行為，應(yīng)責(zé)令改正，并處以相應(yīng)罰款；對供電企業(yè)違規(guī)操作、損害用戶權(quán)益等行為，應(yīng)依法追究責(zé)任。3.鼓勵承租方及社會公眾對租房電費管理中的違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督舉報。相關(guān)部門應(yīng)及時受理舉報，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。爭議解決協(xié)商解決出租方與承租方在電費管理過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，就爭議事項進(jìn)行溝通、協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。調(diào)解若雙方協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)本辦法及相關(guān)法律法規(guī)，對爭議事項進(jìn)行公正、客觀的調(diào)解，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。仲裁或訴訟如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起仲裁或訴訟