寫字樓租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議第一章合同雙方信息及租賃標(biāo)的1.1合同編號(hào)_________________________1.2甲方信息1.2.1甲方名稱：_________________________1.2.2甲方地址：_________________________1.2.3甲方聯(lián)系人：_________________________1.2.4甲方聯(lián)系方式：_________________________1.3乙方信息1.3.1乙方名稱：_________________________1.3.2乙方地址：_________________________1.3.3乙方聯(lián)系人：_________________________1.3.4乙方聯(lián)系方式：_________________________1.4租賃標(biāo)的1.4.1租賃物名稱：_________________________1.4.2租賃物地址：_________________________1.4.3租賃物面積：_________________________平方米1.4.4租賃物用途：_________________________1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：_________________________1.5.2租賃終止日期：_________________________1.5.3租賃期限：_________________________年第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1月租金：_________________________元2.1.2每年租金總額：_________________________元2.2租金支付方式2.2.1支付方式：_________________________2.2.2支付日期：每月_________________________日2.2.3支付賬戶：_________________________2.3租金調(diào)整2.3.1租金調(diào)整條件：_________________________2.3.2調(diào)整頻率：_________________________2.3.3調(diào)整公式：_________________________第三章物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_________________________元/平方米·月3.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：_________________________3.1.3物業(yè)管理費(fèi)支付日期：_________________________3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1保安服務(wù)：_________________________3.2.2清潔服務(wù)：_________________________3.2.3維修服務(wù)：_________________________3.2.4綠化服務(wù)：_________________________3.3物業(yè)使用規(guī)定3.3.1使用范圍：_________________________3.3.2使用時(shí)間：_________________________3.3.3使用限制：_________________________第四章租賃保證金4.1保證金金額4.1.1保證金總額：_________________________元4.2保證金支付方式4.2.1支付方式：_________________________4.2.2支付日期：_________________________4.3保證金退還條件4.3.1退還條件：_________________________4.3.2退還方式：_________________________第五章租賃物維護(hù)與責(zé)任5.1租賃物維護(hù)5.1.1甲方責(zé)任：_________________________5.1.2乙方責(zé)任：_________________________5.2故障及維修5.2.1故障報(bào)告：_________________________5.2.2維修責(zé)任：_________________________5.2.3維修費(fèi)用：_________________________5.3責(zé)任歸屬5.3.1使用不當(dāng)引起的損壞：_________________________5.3.2自然災(zāi)害引起的損壞：_________________________5.3.3其他不可抗力因素引起的損壞：_________________________第六章乙方使用與責(zé)任6.1使用規(guī)范6.1.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物。6.1.2乙方在使用過程中，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。6.1.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。6.2責(zé)任承擔(dān)6.2.1乙方因使用不當(dāng)或違反約定造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2.2乙方應(yīng)保證租賃物在使用過程中不損害相鄰權(quán)益，如因乙方原因造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.3乙方應(yīng)遵守消防、安全、環(huán)保等規(guī)定，保證租賃物使用安全。6.3使用限制6.3.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。6.3.2乙方不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如有特殊需要，應(yīng)事先取得甲方書面同意。6.3.3乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，如需開展經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)事先取得甲方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第七章物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用7.1物業(yè)費(fèi)繳納7.1.1乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化等費(fèi)用。7.2公共設(shè)施使用7.2.1乙方有權(quán)使用租賃物所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施。7.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改動(dòng)。7.2.3乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常使用。第八章租賃物變更與改造8.1變更申請(qǐng)8.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行變更或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。8.1.2乙方提出的變更或改造方案，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2變更審批8.2.1甲方應(yīng)在收到乙方變更申請(qǐng)之日起__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.2甲方批準(zhǔn)變更或改造的，乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)施。8.2.3未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得擅自變更或改造租賃物。8.3費(fèi)用承擔(dān)8.3.1乙方因變更或改造產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由乙方自行承擔(dān)。8.3.2甲方對(duì)乙方變更或改造造成的損失，有權(quán)要求乙方賠償。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方有下列情形之一的，可以解除合同：a)乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；b)乙方未按約定支付租金超過__個(gè)月的；c)乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的；d)乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)或嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定的。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿，雙方無續(xù)租意愿的，合同自動(dòng)終止。9.2.2甲方提前通知乙方解除合同，并給予乙方合理期限搬遷的，合同終止。9.3解除或終止程序9.3.1甲方解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方。9.3.2乙方在接到解除合同通知后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)搬離租賃物。9.3.3甲方應(yīng)在乙方搬離后，無異議的情況下，退還乙方保證金。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：租賃物清單、變更或改造申請(qǐng)表等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素導(dǎo)致合同無法履行或無法按原計(jì)劃履行。11.2通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__小時(shí)內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。11.2.2未能及時(shí)通知的，應(yīng)在不可抗力事件消除后__小時(shí)內(nèi)予以補(bǔ)正。11.3影響11.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。11.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.4履約期限11.4.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行延遲的，原合同約定的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。第十二章合同的生效與終止12.1生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止12.2.1本合同因本合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致而終止。12.3終止通知12.3.1一方要求終止合同的，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。第十三章合同的解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，經(jīng)一方提出，另一方同意解除的。13.2解除程序13.2.