物業(yè)公司消防設(shè)備巡檢制度一、目的為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備始終處于良好的運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，保障業(yè)主和使用人的生命財產(chǎn)安全，特制定本巡檢制度。二、適用范圍本制度適用于物業(yè)公司管理的所有物業(yè)項目。三、巡檢內(nèi)容1.消防栓系統(tǒng)檢查消防栓箱內(nèi)的設(shè)備是否齊全，包括消防水帶、水槍、消防扳手等。檢查消防栓閥門是否開啟靈活，有無漏水現(xiàn)象。檢查消防栓箱的外觀是否完好，有無損壞、銹蝕等情況。測試消防栓的水壓是否符合要求。2.自動噴水滅火系統(tǒng)檢查噴頭是否完好，有無堵塞、變形等情況。檢查報警閥組是否正常工作，有無漏水現(xiàn)象。檢查水流指示器是否動作靈敏，信號反饋是否正常。測試系統(tǒng)的水壓是否符合要求。3.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查火災(zāi)探測器是否正常工作，有無誤報、漏報等情況。檢查手動報警按鈕是否完好，按下后是否能正常報警。檢查火災(zāi)報警控制器是否正常運行，顯示是否清晰，有無故障報警。測試系統(tǒng)的聯(lián)動功能是否正常。4.防排煙系統(tǒng)檢查排煙風(fēng)機、送風(fēng)機是否正常運行，有無異響、振動等情況。檢查排煙口、送風(fēng)口是否開啟靈活，有無堵塞現(xiàn)象。測試系統(tǒng)的排煙效果是否符合要求。5.消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)檢查應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志是否完好，亮度是否符合要求。測試系統(tǒng)的應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能是否正常。6.滅火器檢查滅火器的壓力是否正常，是否在有效期內(nèi)。檢查滅火器的外觀是否完好，有無銹蝕、變形等情況。檢查滅火器的擺放位置是否合理，是否便于取用。四、巡檢頻率1.每日巡檢對消防設(shè)備進行外觀檢查，確保設(shè)備外觀完好，無損壞、銹蝕等情況。檢查消防設(shè)備的運行狀態(tài)指示燈是否正常。2.每周巡檢對消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)進行全面檢查，測試系統(tǒng)的各項功能是否正常。檢查滅火器的壓力和有效期。3.每月巡檢對消防設(shè)備進行詳細(xì)檢查，包括設(shè)備的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、零部件等，確保設(shè)備運行可靠。對消防設(shè)備進行維護保養(yǎng)，如清潔、潤滑、緊固等。4.每季度巡檢對消防設(shè)備進行全面檢測，出具檢測報告。根據(jù)檢測報告，對存在問題的消防設(shè)備進行維修或更換。五、巡檢人員1.物業(yè)公司應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)消防設(shè)備的巡檢工作，巡檢人員應(yīng)具備一定的消防知識和技能。2.巡檢人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按照巡檢制度的要求進行巡檢，確保巡檢工作的質(zhì)量。3.巡檢人員在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告，并采取相應(yīng)的措施進行處理。六、巡檢記錄1.巡檢人員應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，記錄巡檢的時間、地點、設(shè)備名稱、設(shè)備狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.巡檢記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。七、問題處理1.巡檢人員在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并采取相應(yīng)的措施進行處理。2.對于一般問題，如設(shè)備外觀損壞、指示燈不亮等，巡檢人員應(yīng)及時進行維修或更換。3.對于重大問題，如系統(tǒng)故障、設(shè)備損壞等，物業(yè)公司應(yīng)立即組織專業(yè)人員進行維修，并及時通知業(yè)主和使用人。4.對于無法立即解決的問題，物業(yè)公司應(yīng)制定整改計劃，明確整改責(zé)