轉(zhuǎn)租協(xié)議書無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層1201室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)，并基于經(jīng)營需要，擬將該物業(yè)部分區(qū)域進行轉(zhuǎn)租；

鑒于乙方系合法注冊的商業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理及租賃運營能力，并有意向承租該物業(yè)部分區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營活動；

基于雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，為明確轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，防止后續(xù)糾紛，經(jīng)雙方充分溝通與協(xié)商，特訂立本轉(zhuǎn)租協(xié)議書，以資共同遵守。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方已合法取得XX大廈18層1801室的全部產(chǎn)權(quán)或合法轉(zhuǎn)租權(quán)，并保證其轉(zhuǎn)租行為符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

（2）乙方承諾具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)租賃合同項下的全部義務(wù)，并已對租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及用途進行充分了解；

（3）雙方確認本協(xié)議所涉及的轉(zhuǎn)租行為已獲得原出租方（如適用）的書面同意或符合法定豁免條件，不存在任何可能影響本協(xié)議效力的權(quán)利瑕疵或法律障礙；

（4）本協(xié)議的訂立及履行不得違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不得損害第三方合法權(quán)益。

雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂系基于真實意思表示，且雙方均清楚轉(zhuǎn)租行為的法律性質(zhì)及潛在風(fēng)險，包括但不限于租賃期限、租金標準、物業(yè)使用限制等條款的明確約定。本協(xié)議不僅涉及物業(yè)的臨時使用權(quán)轉(zhuǎn)移，更對雙方的長期合作關(guān)系及責(zé)任劃分作出詳細安排，其目的在于通過合法合規(guī)的方式實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，同時保障雙方的合法權(quán)益。后續(xù)協(xié)議中的定義、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款均以本協(xié)議的背景及前提條件為基礎(chǔ)展開，任何爭議均需參照本協(xié)議的整體精神及具體約定進行解釋。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）部分區(qū)域進行轉(zhuǎn)租的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保轉(zhuǎn)租行為的合法合規(guī)性，并促進雙方在租賃物業(yè)使用及管理方面的合作。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)租區(qū)域的范圍與用途、租賃期限及續(xù)租條件、租金標準與支付方式、物業(yè)維修與維護責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)的詳細劃分、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的訂立，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，保障租賃物業(yè)的合理利用，并避免潛在的法律風(fēng)險，最終實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方同意使用以下定義：

1.“租賃物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，建筑面積約為XXX平方米的商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)歸甲方合法擁有或有權(quán)轉(zhuǎn)租。

2.“轉(zhuǎn)租區(qū)域”指租賃物業(yè)中由乙方承租并用于經(jīng)營活動的具體區(qū)域，其具體位置和面積以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)區(qū)域劃分圖》為準。

3.“原出租方”指租賃物業(yè)的初始出租方，在本協(xié)議中特指甲方的前任出租人（如適用）。

4.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費用。

5.“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃物業(yè)期間需向甲方支付的相關(guān)物業(yè)管理費用，具體標準以本協(xié)議附件二《費用明細表》為準。

6.“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

8.“爭議”指本協(xié)議履行過程中甲乙雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在乙方違約時依法追究其違約責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)確保其對本協(xié)議項下的租賃物業(yè)擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并在本協(xié)議簽訂前已獲得原出租方的書面同意或符合法定豁免條件，甲方有義務(wù)向乙方提供相關(guān)證明文件。

（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在轉(zhuǎn)租前的狀態(tài)符合本協(xié)議附件三《物業(yè)驗收報告》的描述，并在租賃期間按照約定履行維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議終止時，配合乙方辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至本協(xié)議附件三《物業(yè)驗收報告》的原始狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護等，并確保相關(guān)服務(wù)符合行業(yè)標準。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)付款項，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的滯納金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動，并應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，并應(yīng)及時通知甲方處理租賃物業(yè)的外部維修需求。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持租賃物業(yè)的正常使用狀態(tài)，并有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議終止時，配合甲方辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至本協(xié)議附件三《物業(yè)驗收報告》的原始狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行裝修或改造，但須事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（9）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合相關(guān)安全標準，并承擔(dān)因安全事故而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保護租賃物業(yè)的合法權(quán)益，不得將其轉(zhuǎn)租給第三方，并應(yīng)配合甲方進行必要的檢查和監(jiān)督。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時向甲方提供真實的身份證明和經(jīng)營資質(zhì)證明，并承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中與甲方保持良好的溝通，并及時解決雙方產(chǎn)生的分歧或糾紛。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定轉(zhuǎn)租區(qū)域的租金價格為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元）每年，自本協(xié)議生效之日起計算，每年度遞增百分之五。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每年的首月十五日前將當年度的租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

除租金外，乙方同意承擔(dān)租賃物業(yè)物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等運營費用，具體標準和支付方式由雙方另行簽訂《費用明細表》附件確認。所有應(yīng)付款項均以人民幣結(jié)算，如有匯率變動，以實際支付日的匯率結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為伍年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至伍年屆滿之日自動終止。雙方均有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前壹年內(nèi)書面通知對方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年租金及費用的支付日（首月十五日前）、租賃物業(yè)的年度驗收日（每年十二月三十一日）、本協(xié)議終止或解除日（按約定或法定情形處理）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付租賃物業(yè)或交付的物業(yè)不符合本協(xié)議附件三《物業(yè)驗收報告》的約定，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00元）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）若甲方擅自提高租金或增加乙方應(yīng)承擔(dān)的費用，乙方有權(quán)拒絕支付并解除本協(xié)議，甲方需退還已收取的超出部分并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若甲方未獲得原出租方同意進行轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致本協(xié)議無效，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣壹佰萬元（￥1,000,000.00元）的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（4）若甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元（￥10,000.00元）的違約金，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金或費用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額百分之零點五（0.5%）的違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部欠款及滯納金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的聲譽損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00元）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及費用。

（3）若乙方對租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費用或重置費用，若損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于租賃物業(yè)評估價值百分之十（10%）的賠償金。

（4）若乙方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣叁拾萬元（￥300,000.00元）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金的限制：

本協(xié)議項下的任何違約金條款均不構(gòu)成對甲方權(quán)利的完全補償，若違約行為給乙方造成損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

5.法律責(zé)任：

除本協(xié)議約定外，任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致本協(xié)議無效或被解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但應(yīng)采取措施減少損失，互不追責(zé)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響短暫，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，在可能的情況下繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力消除后，仍無法履行本協(xié)議，則按本協(xié)議約定處理。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)負責(zé)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、鑒定報告等。若一方無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達成一致，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在爭議發(fā)生地或合同簽訂地，具體由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律費用。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等，均適用本爭議解決條款。任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進行。以專人送達的，送達之日視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)的，掛號信寄出或快遞服務(wù)簽收之日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送之日視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前六十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)