拆建協(xié)議書公廁1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市城市建設(shè)投資集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省人民政府批準(zhǔn)成立的地方國有企業(yè)，主要承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施投資與運營等職責(zé)。為響應(yīng)國家關(guān)于改善城市環(huán)境衛(wèi)生、提升公共廁所服務(wù)水平的政策要求，甲方計劃對XX市XX區(qū)XX路段現(xiàn)有公廁進行拆除重建，并需通過合法途徑獲取相關(guān)土地使用權(quán)及建設(shè)資源。基于此，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方提供專業(yè)拆建服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成本協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市公共廁所管理規(guī)定》及XX市相關(guān)規(guī)定，甲方需在取得土地使用權(quán)及規(guī)劃許可后，啟動公廁拆建工程。為保障項目順利推進，甲方委托乙方向其提供包括但不限于拆除工程、新建公廁設(shè)計、施工、驗收等全流程服務(wù)。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，承諾按照國家及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全，并配合甲方完成后續(xù)運營對接工作。雙方合作的前提是，甲方需在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向乙方提供完整的項目規(guī)劃文件、土地使用權(quán)證明及相關(guān)部門的批文，乙方則需在收到資料后立即組建項目團隊，開展前期勘察與方案設(shè)計。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)的建筑工程施工總承包叁級企業(yè)，擁有建筑、市政、環(huán)保工程等多項施工資質(zhì)。自成立以來，乙方已累計完成XX項公廁拆建項目，積累了豐富的技術(shù)經(jīng)驗和管理能力。特別是近年來，乙方在環(huán)保公廁設(shè)計、裝配式建筑應(yīng)用、無障礙設(shè)施改造等方面形成了獨特優(yōu)勢，曾獲得“XX市市政工程優(yōu)質(zhì)獎”等榮譽?；谧陨韺I(yè)能力及行業(yè)口碑，乙方同意承接甲方委托的公廁拆建工程，并承諾以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求完成項目任務(wù)。

本協(xié)議項下，乙方將負(fù)責(zé)從拆除現(xiàn)有公廁開始，直至新建公廁通過竣工驗收并交付甲方使用的全過程。具體工作范圍包括但不限于：

（1）前期勘察與方案設(shè)計：乙方需在收到甲方提供的規(guī)劃文件后15日內(nèi)提交初步設(shè)計方案，并配合甲方與規(guī)劃、環(huán)保等部門的溝通協(xié)調(diào)；

（2）拆除工程：嚴(yán)格按照《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2016）實施，確保拆除作業(yè)不影響周邊公共設(shè)施及交通秩序；

（3）新建公廁施工：采用模塊化裝配式建筑技術(shù)，符合《公共廁所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2012）及節(jié)水、環(huán)保要求，并配套智能監(jiān)控系統(tǒng)；

（4）竣工驗收與交付：完成工程后，乙方需主動配合甲方及第三方機構(gòu)進行質(zhì)量檢測，直至取得不動產(chǎn)權(quán)證書及使用許可。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于乙方完全具備履約能力，且其提供的拆建服務(wù)將直接服務(wù)于甲方改善城市公共服務(wù)的戰(zhàn)略目標(biāo)。如項目涉及特殊工藝或需要跨區(qū)域調(diào)配資源，乙方將另行提交專項方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。雙方將共同遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及地方性法規(guī)，確保項目合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路段公廁拆建工程的合作事宜，約定雙方在項目實施過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議約定順利推進，最終完成公廁的拆除、重建及交付使用，提升城市公共環(huán)境衛(wèi)生水平。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方提供現(xiàn)有公廁的勘察、拆除方案設(shè)計及施工服務(wù)；

2.乙方負(fù)責(zé)新建公廁的結(jié)構(gòu)設(shè)計、裝飾裝修、水電暖通及環(huán)保設(shè)施安裝；

3.乙方需配合甲方完成工程驗收、資料歸檔及不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

4.乙方需確保拆建過程符合《建筑法》《安全生產(chǎn)法》及地方環(huán)保規(guī)定，并對施工區(qū)域采取必要的交通疏導(dǎo)與安全防護措施；

5.協(xié)議項下所有工作均須以甲方獲取土地使用權(quán)及規(guī)劃許可為前提條件，且最終成果需通過市政主管部門的備案或?qū)徟?/p>

第二條定義

1.“公廁”指位于XX市XX區(qū)XX路段的現(xiàn)有公共廁所，建筑面積XX平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建成于XX年；

2.“拆建工程”包括但不限于現(xiàn)有公廁的拆除作業(yè)、場地清理、新建公廁的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施建設(shè)；

3.“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”系指國家及地方現(xiàn)行的建筑、環(huán)保、消防、無障礙設(shè)計等相關(guān)規(guī)范，如《公共廁所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2012）等；

4.“竣工驗收”指工程完成后，由甲方設(shè)計、監(jiān)理、施工及第三方機構(gòu)依據(jù)協(xié)議約定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行的綜合驗收；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的拆建方案、施工進度、質(zhì)量安全進行監(jiān)督，并要求乙方按期整改不符合要求之處；

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向乙方提供完整的公廁產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、建筑平面圖及相關(guān)部門的規(guī)劃許可文件；

（3）甲方需保障乙方施工區(qū)域具備合法出入條件，并協(xié)調(diào)解決周邊單位或居民的阻撓行為；

（4）甲方應(yīng)按協(xié)議約定及時支付工程款項，因甲方原因?qū)е碌母犊钛舆t需向乙方支付每日千分之一的違約金；

（5）甲方有權(quán)要求乙方在拆建過程中采取環(huán)保措施，如垃圾分類處理、噪音控制等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與政府部門對接，配合乙方辦理施工許可、竣工驗收等手續(xù)；

（7）工程最終是否滿足甲方運營需求，由雙方共同驗收確認(rèn)，驗收合格后乙方方可獲得全部尾款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定提供必要資料及施工條件，若甲方延遲提供，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付10萬元的違約金；

（2）乙方需組建由不少于5名注冊建造師領(lǐng)銜的項目團隊，配備完整的技術(shù)交底文件及BIM建模方案，并在工程關(guān)鍵節(jié)點向甲方提交進度報告；

（3）乙方承諾采用裝配式建筑技術(shù)建造新建公廁，所用材料需符合國家環(huán)保要求，并提交第三方檢測報告供甲方核查；

（4）乙方需自行承擔(dān)施工期間的一切安全責(zé)任，購買足額保險，并設(shè)置符合規(guī)范的圍擋、警示標(biāo)志及夜間照明設(shè)施；

（5）在拆除作業(yè)前，乙方應(yīng)編制專項方案，并向甲方及相關(guān)部門報備，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自開工；拆除產(chǎn)生的建筑垃圾需分類清運至指定場所，不得污染公共環(huán)境；

（6）乙方需配合甲方完成智能監(jiān)控系統(tǒng)、無障礙設(shè)施等定制化需求，相關(guān)設(shè)計變更費用由雙方協(xié)商確定；

（7）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的竣工圖紙、設(shè)備手冊、檢測報告等檔案資料，并協(xié)助甲方申請運營補貼；

（8）乙方享有新建公廁5年的維護保養(yǎng)權(quán)，若甲方自行維保導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方不承擔(dān)后續(xù)修復(fù)責(zé)任；

（9）在協(xié)議履行期間，乙方需保證拆建工程不影響周邊居民正常生活，如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下公廁拆建工程總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價格包含但不限于拆除工程、新建公廁設(shè)計、材料費、設(shè)備費、施工費、管理費、稅金及利潤。具體費用構(gòu)成詳見附件一《工程預(yù)算明細(xì)表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.價格支付方式：

（1）預(yù)付款：協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），用于乙方采購拆除設(shè)備及前期材料。

（2）進度款：拆除工程完成并通過甲方初步驗收后10日內(nèi)，甲方支付至總價款的40%，即人民幣壹佰肆拾萬元整（￥1,400,000.00）。

（3）竣工款：新建公廁通過竣工驗收并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后30日內(nèi)，甲方支付至總價款的60%，即人民幣壹佰壹拾貳萬伍仟元整（￥1,125,000.00）。

（4）尾款：工程交付甲方使用滿1年后，經(jīng)甲方最終確認(rèn)無質(zhì)量問題后10日內(nèi)，甲方支付剩余20%尾款，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后5日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票及約定憑證辦理付款手續(xù)。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前30日書面通知對方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程尾款支付完成之日止。

2.工程總體履行期限為12個月，自甲方提供完整項目資料且乙方施工許可證獲批之日起計算。具體節(jié)點安排如下：

（1）協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，乙方完成現(xiàn)場勘察并提交初步設(shè)計方案。

（2）協(xié)議簽訂后60日內(nèi)，乙方完成施工圖設(shè)計并取得施工許可證。

（3）施工許可證獲批后90日內(nèi)，完成全部拆除工程及場地清理。

（4）拆除工程驗收合格后120日內(nèi)，新建公廁主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部裝修完工。

（5）工程竣工驗收應(yīng)在主體完工后180日內(nèi)完成，最終交付使用時間不晚于協(xié)議簽訂后270日。

3.如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方單方面延誤（非不可抗力或甲方原因）導(dǎo)致項目延期，應(yīng)按第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若項目需分階段驗收，具體計劃由雙方在《工程進度表》中明確。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的直接損失，包括但不限于已完成工程量的人工、材料成本及乙方為催款支付的合理費用。

（2）若因甲方原因（如未及時提供必需資料、未協(xié)調(diào)解決周邊矛盾）導(dǎo)致乙方工期延誤或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向乙方支付延誤期間的實際成本增加額，且乙方有權(quán)就每項延誤或額外支出提供詳細(xì)清單及憑證。

（3）甲方指定的聯(lián)系人不履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付5萬元違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按第五條約定工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之三向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的5%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項的50%，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于重新招標(biāo)的差價及甲方為尋找替代方案支付的咨詢費。

（2）工程質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在重大缺陷（如結(jié)構(gòu)安全、防水失效、環(huán)保不達標(biāo)），乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)無條件返工修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，且乙方不得要求支付該階段及后續(xù)款項。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付款項中直接扣除。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方刑事責(zé)任。

（3）拆除過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)立即停止作業(yè)并承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于受害者賠償、行政處罰、環(huán)境治理費用），同時應(yīng)向甲方支付總價款20%的違約金。若事件系因第三方責(zé)任造成，乙方仍需承擔(dān)協(xié)調(diào)處理及先行賠付責(zé)任。

（4）乙方擅自更換協(xié)議約定的材料或工藝標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀并支付3萬元違約金，若因此造成功能損失，違約金上限提高至10萬元。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）協(xié)議履行期間，任何一方泄露對方商業(yè)秘密或泄露協(xié)議內(nèi)容給第三方利用，應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟損失，且違約方不得就協(xié)議項下任何未完成部分要求補償。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自妥善保管已履行部分的成果，并應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)書面通知對方，協(xié)商后續(xù)處理方案。如不可抗力持續(xù)超過90日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已完成工作的結(jié)算按實際成本扣除合理利潤計付。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的賠償責(zé)任不超過其從本項目獲得的全部收益，且甲方不對乙方因不可預(yù)見風(fēng)險產(chǎn)生的利潤損失負(fù)責(zé)。所有違約金、賠償款項應(yīng)在責(zé)任方收到書面通知后30日內(nèi)支付到位，逾期支付每日加收未付金額千分之五的滯納金。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、法律法規(guī)變更）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)期持續(xù)期限的書面證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)鑒定報告等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的基本喪失或履行已無必要，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已發(fā)生費用按實際貢獻比例分擔(dān)。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得以不可抗力為由免除其因自身過錯應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也不得要求對方賠償因其不可抗力事件而遭受的間接損失或預(yù)期利益損失。

5.若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)立即召開協(xié)商會議，就協(xié)議后續(xù)處理達成書面一致。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。在不可抗力消除前，雙方應(yīng)盡到必要的減損義務(wù)，如保護好已建工程、妥善存放設(shè)備物資等。

6.本協(xié)議所稱不可抗力，不包括任何一方因疏忽、延遲決策或未采取合理預(yù)防措施而導(dǎo)致的損失或延誤。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面暫停履行協(xié)議義務(wù)，但遭遇使履行成為不可能或不可合理的事由除外。

4.若選擇訴訟方式，雙方均應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實，并遵守法院的傳喚及判決。若一方在收到法院傳票后無正當(dāng)理由拒不到庭，視為承認(rèn)對方訴訟請求。

5.本協(xié)議爭議解決條款的效力獨立于本協(xié)議其他條款。無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)將解決結(jié)果作為本協(xié)議的一部分予以遵守，不得就同一爭議事項再行主張權(quán)利或提出反訴。

6.爭議解決期間，雙方指定聯(lián)系人應(yīng)保持溝通，必要時可聘請專家對技術(shù)問題提供意見，以減少爭議對項目進度的影響。

第九條其他條款

1.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何書面通知在送達時即發(fā)生效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭承諾或約定均不具法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后3年。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議