2025年物業(yè)維修考試試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）1.某小區(qū)高層住宅二次供水設(shè)備出現(xiàn)壓力不穩(wěn)，優(yōu)先排查的部件是（）A.水泵電機(jī)繞組B.壓力傳感器C.止回閥密封面D.水箱水位計(jì)答案：B（壓力傳感器直接反饋系統(tǒng)壓力信號(hào)，是壓力不穩(wěn)的首要排查點(diǎn)）2.維修人員在處理業(yè)主戶內(nèi)燃?xì)夤艿佬孤r(shí)，正確的操作順序是（）①關(guān)閉表前閥②開窗通風(fēng)③禁止開啟電器④撤離現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警A.①②③④B.②①③④C.③①②④D.①③②④答案：A（先關(guān)閉源頭閥門，再通風(fēng)散氣，過(guò)程中禁止產(chǎn)生火花，最后撤離報(bào)警）3.依據(jù)2024年修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，屋面防水工程保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，維修責(zé)任主體應(yīng)為（）A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.全體業(yè)主答案：C（保修期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位承擔(dān)維修責(zé)任）4.電梯維保記錄中，限速器動(dòng)作速度測(cè)試周期應(yīng)為（）A.每季度B.每半年C.每年D.每?jī)赡甏鸢福篊（根據(jù)TSGT7001-2023《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》，限速器動(dòng)作速度測(cè)試每年一次）5.維修鑄鐵排水管道時(shí)，采用青鉛接口施工，正確的操作溫度應(yīng)為（）A.300-400℃B.450-550℃C.600-700℃D.800-900℃答案：B（青鉛需加熱至液態(tài)，450-550℃為最佳澆鑄溫度，過(guò)高會(huì)氧化，過(guò)低流動(dòng)性差）6.處理小區(qū)路燈控制器故障時(shí)，用萬(wàn)用表測(cè)量輸出端電壓為AC220V，但燈具不亮，可能的原因是（）A.控制器輸出電流不足B.LED燈具驅(qū)動(dòng)電源損壞C.時(shí)間繼電器觸點(diǎn)氧化D.電纜絕緣層破損答案：B（電壓正常但燈不亮，優(yōu)先考慮負(fù)載端問(wèn)題，驅(qū)動(dòng)電源是LED燈的核心部件）7.消防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)中，閉式噴頭玻璃球動(dòng)作溫度為68℃，對(duì)應(yīng)的環(huán)境最高允許溫度應(yīng)為（）A.38℃B.48℃C.58℃D.68℃答案：B（玻璃球動(dòng)作溫度需高于環(huán)境最高溫度20℃以上，68-20=48℃）8.維修木質(zhì)防火門時(shí)，發(fā)現(xiàn)門框與墻體間隙超過(guò)5mm，正確的處理方法是（）A.直接用水泥沙漿填實(shí)B.填塞防火棉后用防火密封膠封閉C.安裝金屬墊片固定D.更換整樘門答案：B（防火門安裝需滿足防火封堵要求，間隙過(guò)大應(yīng)先填防火棉再密封）9.小區(qū)景觀水池循環(huán)水泵啟動(dòng)后電流過(guò)大，可能的故障是（）A.軸承潤(rùn)滑良好B.葉輪與泵殼摩擦C.電機(jī)繞組匝間短路D.出水管閥門全開答案：B（葉輪摩擦?xí)黾愚D(zhuǎn)動(dòng)阻力，導(dǎo)致電流異常升高；繞組短路會(huì)導(dǎo)致無(wú)法啟動(dòng)或立即跳閘）10.維修人員在10kV高壓配電房巡檢時(shí)，發(fā)現(xiàn)高壓柜母線排連接處溫度達(dá)85℃（環(huán)境溫度30℃），應(yīng)采取的措施是（）A.繼續(xù)觀察B.緊固連接螺栓C.立即停電檢修D(zhuǎn).增加通風(fēng)散熱答案：C（母線連接處正常溫度應(yīng)≤70℃，85℃已超過(guò)安全閾值，需立即停電處理）11.處理太陽(yáng)能熱水器集熱管破裂故障時(shí)，錯(cuò)誤的操作是（）A.關(guān)閉系統(tǒng)進(jìn)出水閥B.排空集熱器內(nèi)熱水C.直接更換新管后注水D.檢查密封圈是否老化答案：C（更換集熱管后需緩慢注水，避免溫差過(guò)大導(dǎo)致新管炸裂）12.電梯轎門光幕無(wú)法復(fù)位，用萬(wàn)用表測(cè)量光幕輸出信號(hào)為0V，可能的故障點(diǎn)是（）A.光幕發(fā)射器損壞B.門機(jī)控制器故障C.隨行電纜斷路D.安全觸板卡阻答案：A（光幕信號(hào)無(wú)輸出，優(yōu)先檢查發(fā)射器電源及本身是否損壞）13.維修環(huán)氧地坪起鼓時(shí)，正確的處理流程是（）①切割起鼓區(qū)域②打磨基層③涂刷底涂④攤鋪新地坪⑤清理浮塵A.①⑤②③④B.⑤①②③④C.②①⑤③④D.①②⑤③④答案：A（先切割移除損壞部分，清理后打磨基層，再按底涂→面涂順序施工）14.小區(qū)監(jiān)控?cái)z像頭圖像模糊，用鏡頭紙清潔后無(wú)改善，可能的原因是（）A.電源適配器電壓不穩(wěn)B.網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)端口故障C.CCD傳感器老化D.視頻線BNC接頭氧化答案：C（清潔無(wú)效時(shí)，傳感器老化或鏡頭內(nèi)部鏡片損壞是主要原因）15.依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2021），室內(nèi)排水橫管的最小坡度應(yīng)為（）A.0.002B.0.003C.0.005D.0.010答案：B（DN50-75管道最小坡度0.003，DN100及以上為0.002）16.維修人員在屋頂進(jìn)行防水施工時(shí)，突遇雷雨天氣，應(yīng)立即（）A.繼續(xù)完成當(dāng)前區(qū)域B.收拾工具轉(zhuǎn)移至避雷裝置保護(hù)范圍內(nèi)C.躲在女兒墻內(nèi)側(cè)D.前往電梯機(jī)房避險(xiǎn)答案：B（雷雨天氣需遠(yuǎn)離高處和孤立物體，轉(zhuǎn)移至有避雷保護(hù)的區(qū)域）17.處理變頻恒壓供水設(shè)備頻繁啟動(dòng)故障時(shí)，重點(diǎn)檢查的部件是（）A.變頻器參數(shù)設(shè)置B.壓力罐氣囊C.水泵密封環(huán)D.軟啟動(dòng)器觸點(diǎn)答案：B（壓力罐氣囊失效會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)無(wú)法存儲(chǔ)壓力，引發(fā)水泵頻繁啟停）18.消防應(yīng)急照明燈具持續(xù)充電超過(guò)48小時(shí)仍未充滿，可能的故障是（）A.燈具電池老化B.充電線路電壓過(guò)高C.應(yīng)急轉(zhuǎn)換開關(guān)損壞D.光源LED燈珠短路答案：A（電池容量下降會(huì)導(dǎo)致充電時(shí)間延長(zhǎng)或無(wú)法充滿）19.維修鋁合金窗扇關(guān)閉不嚴(yán)時(shí)，調(diào)整順序應(yīng)為（）①調(diào)節(jié)上下限位塊②調(diào)整合頁(yè)螺絲③檢查密封膠條④校正窗框垂直度A.③②①④B.④②①③C.②①③④D.③④②①答案：B（先校正窗框基礎(chǔ)，再調(diào)整合頁(yè)固定，最后調(diào)節(jié)限位和密封）20.小區(qū)路燈采用TN-S接地系統(tǒng)，燈具金屬外殼未接地，可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)是（）A.燈具亮度下降B.漏電流無(wú)法及時(shí)切斷C.控制線路干擾D.電纜絕緣加速老化答案：B（未接地時(shí)，外殼帶電無(wú)法通過(guò)保護(hù)線形成回路，漏電保護(hù)器無(wú)法動(dòng)作）二、判斷題（每題1分，共10分）1.維修電梯時(shí)，只需在基站設(shè)置“維修停用”標(biāo)識(shí)即可。（）答案：×（需在所有層站設(shè)置標(biāo)識(shí)，并切斷主電源）2.給水管網(wǎng)水壓試驗(yàn)時(shí)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，且不小于0.6MPa。（）答案：√（符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求）3.處理燃?xì)庑孤r(shí)，可用手機(jī)在現(xiàn)場(chǎng)撥打報(bào)警電話。（）答案：×（手機(jī)通話可能產(chǎn)生靜電火花，需遠(yuǎn)離泄漏區(qū)域撥打）4.消防水泵接合器應(yīng)設(shè)置明顯的永久性標(biāo)識(shí)，標(biāo)明供水系統(tǒng)名稱。（）答案：√（便于火災(zāi)時(shí)快速識(shí)別使用）5.維修木質(zhì)樓梯踏步時(shí)，可直接用普通鐵釘固定新踏板。（）答案：×（應(yīng)使用木螺絲避免木材開裂）6.太陽(yáng)能熱水器補(bǔ)水箱水位低于1/3時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)電加熱輔助。（）答案：×（需先檢查集熱器溫度，避免低溫時(shí)補(bǔ)水導(dǎo)致管路凍結(jié)）7.高壓驗(yàn)電器使用前只需檢查外觀無(wú)破損即可。（）答案：×（還需在有電設(shè)備上測(cè)試確認(rèn)功能正常）8.排水管道疏通時(shí)，竹片前端應(yīng)削成扁尖形，避免損傷管壁。（）答案：√（正確操作可防止管道內(nèi)壁刮傷）9.電梯機(jī)房溫度超過(guò)40℃時(shí)，應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行。（）答案：√（電梯主機(jī)正常工作溫度為5-40℃，超溫會(huì)引發(fā)故障）10.維修環(huán)氧地坪時(shí)，環(huán)境濕度超過(guò)85%仍可施工。（）答案：×（高濕度會(huì)導(dǎo)致涂層起泡，需控制在85%以下）三、簡(jiǎn)答題（每題8分，共40分）1.簡(jiǎn)述小區(qū)公共區(qū)域路燈不亮的排查流程。答案：①檢查控制箱內(nèi)斷路器是否跳閘，恢復(fù)供電后測(cè)試；②用萬(wàn)用表測(cè)量燈頭處電壓是否正常（AC220V±10%）；③檢查燈具光源（LED燈珠、鎮(zhèn)流器、觸發(fā)器）是否損壞；④測(cè)試電纜絕緣電阻（≥0.5MΩ），排查線路斷路或短路；⑤檢查時(shí)控開關(guān)/光控開關(guān)設(shè)置是否正確；⑥確認(rèn)所有環(huán)節(jié)正常后，考慮更換燈具總成。2.說(shuō)明消防濕式報(bào)警閥組漏水的常見原因及處理方法。答案：常見原因：①閥瓣密封面有異物或磨損；②延遲器排水閥未關(guān)嚴(yán)；③報(bào)警管路過(guò)濾器堵塞；④補(bǔ)償器損壞。處理方法：①拆卸閥瓣清理或更換密封墊；②關(guān)閉延遲器排水閥并檢查密封；③拆卸過(guò)濾器清洗；④更換補(bǔ)償器膜片或彈簧。3.簡(jiǎn)述電梯困人時(shí)的應(yīng)急處理步驟。答案：①保持冷靜，安撫乘客（告知不要扒門，已啟動(dòng)救援）；②確認(rèn)電梯所在樓層（通過(guò)機(jī)房盤車標(biāo)識(shí)或監(jiān)控）；③切斷電梯主電源；④使用盤車裝置緩慢移動(dòng)轎廂至最近平層位置（注意勻速，防止急停）；⑤用三角鑰匙開啟層門和轎門，協(xié)助乘客安全撤離；⑥記錄事件經(jīng)過(guò)，通知維保單位全面檢查。4.維修鑄鐵污水管道接口滲漏時(shí)，如何進(jìn)行水泥捻口施工？答案：①清理接口間隙（保持10-15mm），去除油污、浮銹；②拌制水泥捻口材料（水泥:砂=1:1，水灰比0.15-0.20，需在45分鐘內(nèi)用完）；③用捻鑿將灰料分層填入接口（每層厚度不超過(guò)5mm），逐層搗實(shí)（至少3層）；④最后一層用灰刀壓實(shí)抹光，覆蓋濕麻袋養(yǎng)護(hù)24小時(shí)；⑤養(yǎng)護(hù)期間禁止管道受外力擾動(dòng)。5.說(shuō)明戶內(nèi)電熱水器漏電保護(hù)開關(guān)頻繁跳閘的可能原因及排查方法。答案：可能原因：①熱水器內(nèi)部加熱管絕緣損壞；②電源線接地不良；③漏電保護(hù)開關(guān)自身故障；④用戶其他電器漏電導(dǎo)致越級(jí)跳閘。排查方法：①斷開熱水器電源，測(cè)試漏電開關(guān)是否正常（按測(cè)試按鈕應(yīng)跳閘）；②單獨(dú)給熱水器通電，觀察是否跳閘（排除其他電器影響）；③用兆歐表測(cè)量加熱管對(duì)地絕緣電阻（應(yīng)≥2MΩ）；④檢查電源線接地端是否松動(dòng)，接地電阻應(yīng)≤4Ω；⑤確認(rèn)以上正常后，更換漏電保護(hù)開關(guān)測(cè)試。四、案例分析題（每題15分，共30分）案例1：某小區(qū)6棟2單元302室業(yè)主反映，衛(wèi)生間天花板有滲水痕跡，樓下202室廚房頂部也出現(xiàn)滴水。維修人員現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)現(xiàn)：302室衛(wèi)生間地面干燥，墻角瓷磚縫有潮濕印記；202室廚房吊頂內(nèi)水管（與302室同位置）表面有水珠。問(wèn)題：分析可能的滲漏原因，列出排查步驟及處理方案。答案：可能原因：①302室衛(wèi)生間暗埋給水管滲漏（沿墻體內(nèi)管道井向下滲透）；②202室廚房頂部公共下水管道接口滲漏（冷凝水或裂縫）；③302室衛(wèi)生間防水層失效（但地面干燥，可能性較低）。排查步驟：①關(guān)閉302室戶內(nèi)總水閥，觀察202室滴水是否停止（判斷是否為給水管滲漏）；②用打壓泵對(duì)302室衛(wèi)生間給水管進(jìn)行壓力測(cè)試（0.8MPa保壓30分鐘，壓降≤0.05MPa為合格）；③檢查202室廚房吊頂內(nèi)下水管道（重點(diǎn)查看彎頭、伸縮節(jié)接口），用干布擦拭后觀察是否再次出現(xiàn)水珠；④若給水管打壓正常，檢查302室衛(wèi)生間墻面防水高度（應(yīng)≥1.8m），做24小時(shí)閉水試驗(yàn)（水位30mm，樓下無(wú)滲漏為合格）。處理方案：①若給水管滲漏，定位漏點(diǎn)后開鑿墻面修復(fù)（需更換損壞管段，重新打壓測(cè)試）；②若下水管道滲漏，清理接口后用防水膠密封或更換管箍；③若防水層失效，鏟除原瓷磚，重新涂刷防水涂料（重點(diǎn)處理墻角、管根），閉水試驗(yàn)合格后恢復(fù)裝修。案例2：夏季暴雨后，某小區(qū)地下車庫(kù)入口處出現(xiàn)積水倒灌，水深約15cm，影響車輛通行。現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)現(xiàn)：入口處排水溝篦子被落葉堵塞，排水泵控制柜顯示“故障”，手動(dòng)啟動(dòng)排水泵無(wú)反應(yīng)。問(wèn)題：說(shuō)明應(yīng)急處理流程及后續(xù)預(yù)防措施。答案：應(yīng)急處理流程：①立即組織人員清理排水溝篦子雜物（使用長(zhǎng)柄網(wǎng)兜、鐵鍬），臨時(shí)用沙袋在入口處堆筑擋水壩（高度≥20cm）；②檢查排水泵控制柜（查看故障代碼，常見為過(guò)載、缺相），手動(dòng)盤車確認(rèn)泵體是否卡阻（用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)電機(jī)軸）；③若泵體正常，測(cè)試控制回路電壓