石家莊房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：石家莊市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：河北省石家莊市橋西區(qū)裕華路188號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：石家莊市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：河北省石家莊市長安區(qū)中山路299號(hào)XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在石家莊市房產(chǎn)交易或租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，達(dá)成房產(chǎn)購買、租賃或委托管理的交易目標(biāo)。乙方承諾依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供合法、高效的房產(chǎn)服務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。雙方基于對(duì)石家莊市房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及政策環(huán)境的共同認(rèn)知，結(jié)合各自需求，達(dá)成如下協(xié)議。合同范本的制定充分考慮了石家莊市房產(chǎn)交易的特殊性，如土地性質(zhì)、房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易稅費(fèi)、合同備案等本地化要求，旨在為雙方提供全面、系統(tǒng)的法律保障。甲方通過乙方獲取的房產(chǎn)信息及相關(guān)服務(wù)，將嚴(yán)格遵循石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及市場監(jiān)督管理局發(fā)布的最新規(guī)定，確保交易的合法性和合規(guī)性。雙方在簽訂本合同前，已充分了解石家莊市房產(chǎn)交易的相關(guān)政策，包括但不限于《石家莊市商品房銷售管理辦法》《石家莊市房屋租賃管理辦法》等，并同意在本合同履行過程中嚴(yán)格遵守。本合同范本的當(dāng)事人信息部分詳細(xì)列明了甲乙雙方的基本情況，為后續(xù)條款的履行提供了明確的主體依據(jù)。合同簡介部分則界定了雙方合作的背景及前提條件，強(qiáng)調(diào)了石家莊市房產(chǎn)市場的特殊性，為后續(xù)條款的具體約定奠定了基礎(chǔ)。在合同履行過程中，雙方應(yīng)基于本合同范本及相關(guān)附件的內(nèi)容，進(jìn)一步細(xì)化各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方通過乙方在石家莊市進(jìn)行房產(chǎn)交易（包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃或委托管理）的服務(wù)內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法性、規(guī)范性與高效性。合同范圍涵蓋房產(chǎn)信息提供、交易流程代理、合同簽訂與備案、相關(guān)手續(xù)辦理、以及必要的法律咨詢等乙方承諾的服務(wù)內(nèi)容。具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，搜尋、推薦符合甲方條件的石家莊市房產(chǎn)信息；乙方代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易前的盡職，包括產(chǎn)權(quán)核實(shí)、市場評(píng)估等；乙方協(xié)助甲方與交易相對(duì)方進(jìn)行談判，并代為起草、審核交易相關(guān)合同；乙方代理甲方辦理房產(chǎn)交易所需的報(bào)備、登記、過戶等手續(xù)；乙方根據(jù)約定收取服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)服務(wù)過程及結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同旨在通過雙方協(xié)作，促成甲方房產(chǎn)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同之目的，下列詞語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于石家莊市行政區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬物，包括但不限于商品房、二手住宅、商業(yè)用房、辦公用房等，其權(quán)屬狀態(tài)應(yīng)符合國家及石家莊市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！胺?wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房產(chǎn)信息查詢、交易代理、手續(xù)辦理等專業(yè)化服務(wù)?！敖灰紫鄬?duì)方”指與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易相關(guān)的第三方，如購房人、承租人、委托管理受托人等?！胺?wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬?！爱a(chǎn)權(quán)核實(shí)”指對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)歸屬、是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利的核查確認(rèn)?！敖灰锥愘M(fèi)”指依據(jù)國家及石家莊市相關(guān)規(guī)定，由交易各方承擔(dān)的與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等?！昂贤瑐浒浮敝敢勒帐仪f市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門的要求，將房產(chǎn)交易合同向政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記存檔的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求變更交易意向或選擇其他服務(wù)提供方，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)在乙方服務(wù)存在重大違約行為時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。對(duì)于交易過程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，甲方有權(quán)要求乙方嚴(yán)格保密。

**義務(wù)：**

甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份證明文件及與房產(chǎn)交易相關(guān)的初始資料，包括但不限于身份證明、資金證明、交易授權(quán)委托書等。甲方應(yīng)積極配合乙方開展房產(chǎn)交易前的盡職工作，及時(shí)提供所需補(bǔ)充材料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性。甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息及服務(wù)建議進(jìn)行審慎評(píng)估，并在決策時(shí)以自身利益為重。甲方應(yīng)確保其具備履行本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易所需的全部法律及經(jīng)濟(jì)條件，并自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。甲方有義務(wù)配合乙方及交易相對(duì)方完成合同簽訂、備案及其他相關(guān)手續(xù)的辦理，不得設(shè)置不合理障礙。甲方應(yīng)遵守石家莊市相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得利用乙方服務(wù)從事非法活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力：**

乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的真實(shí)信息及資料，并在甲方未按要求配合時(shí)，暫停相關(guān)服務(wù)或解除合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身運(yùn)營需要，調(diào)整服務(wù)價(jià)格（需符合石家莊市物價(jià)局相關(guān)規(guī)定并提前通知甲方），但已簽訂的合同價(jià)格約定除外。乙方在代理甲方進(jìn)行交易談判時(shí)，有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)范圍進(jìn)行決策，并有權(quán)要求甲方就重大事項(xiàng)進(jìn)行書面確認(rèn)。乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。

**義務(wù)：**

乙方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)服務(wù)資質(zhì)，并確保其服務(wù)行為符合石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布的行業(yè)規(guī)范及監(jiān)管要求。乙方應(yīng)建立完善的房產(chǎn)信息庫，并根據(jù)甲方需求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房產(chǎn)信息查詢與推薦服務(wù)。乙方應(yīng)投入專業(yè)人員進(jìn)行服務(wù)，包括但不限于市場分析、房源匹配、交易談判、合同審核、手續(xù)辦理等，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方在進(jìn)行盡職時(shí)，應(yīng)勤勉盡責(zé)，對(duì)房產(chǎn)信息的真實(shí)性、合法性進(jìn)行必要的核查，并向甲方提供客觀、全面的報(bào)告。乙方應(yīng)以甲方利益最大化為原則提供專業(yè)建議，但最終決策由甲方自主作出。乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)完成本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)流程符合石家莊市相關(guān)政府部門的要求，并積極協(xié)助甲方獲取交易所需的各類批準(zhǔn)文件或備案證明。乙方應(yīng)在服務(wù)過程中主動(dòng)告知甲方可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并就合同條款、稅費(fèi)承擔(dān)、手續(xù)辦理等問題提供必要的法律及業(yè)務(wù)咨詢。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及交易過程中形成的文件，并在合同履行完畢或終止后按規(guī)定進(jìn)行歸檔。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)交易合同的簽訂、備案及后續(xù)手續(xù)的辦理，確保過程順暢。乙方應(yīng)就其服務(wù)行為對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在本合同履行期間，持續(xù)保持其在石家莊市的合法經(jīng)營資格及必要的專業(yè)人員配備，確保服務(wù)能力。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________元整）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的本合同項(xiàng)下全部或部分服務(wù)內(nèi)容（具體服務(wù)范圍以合同附件或雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）。

2.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容細(xì)分為不同階段或項(xiàng)目，例如：房產(chǎn)搜尋推薦費(fèi)、盡職費(fèi)、交易代理費(fèi)、合同辦理費(fèi)等。具體分項(xiàng)費(fèi)用及計(jì)算方式由雙方另行約定或參照附件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

4.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)或乙方開始提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)前____日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的____%（即人民幣_(tái)___元），作為合同履行保證金或預(yù)付款。

(2)尾款：剩余服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在以下任一條件滿足后____日內(nèi)支付完畢：①房產(chǎn)交易合同正式簽訂；②房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)依法備案完成；③雙方確認(rèn)服務(wù)項(xiàng)目全部完成。具體支付節(jié)點(diǎn)由雙方根據(jù)實(shí)際交易情況協(xié)商確定，并書面記錄。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)；或服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格，相關(guān)稅費(fèi)（如增值稅等）由甲方或乙方按石家莊市稅務(wù)規(guī)定各自承擔(dān)，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。非因乙方服務(wù)產(chǎn)生的其他交易稅費(fèi)（如契稅、個(gè)稅等）由交易各方依照法律規(guī)定自行承擔(dān)，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解并計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保支付能力，逾期支付視為違約。

6.費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化或市場異常導(dǎo)致乙方需額外支出成本（如政府收費(fèi)上調(diào)、交易流程重大變更等），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)相應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用。乙方應(yīng)在發(fā)生此類情況時(shí)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)憑證。

7.退款規(guī)則：如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚍?wù)無法繼續(xù)，乙方應(yīng)將甲方已支付但未服務(wù)的費(fèi)用全額退還；如因甲方原因?qū)е潞贤獬曳揭寻l(fā)生的服務(wù)成本（按實(shí)際工時(shí)及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）應(yīng)予扣除，剩余費(fèi)用退還甲方。退款應(yīng)在雙方結(jié)清所有款項(xiàng)或確認(rèn)損失后____日內(nèi)辦理。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項(xiàng)下約定的房產(chǎn)交易目標(biāo)實(shí)現(xiàn)或雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止，有效期最長不超過____年。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后____日內(nèi)開始提供本合同約定的服務(wù)，并應(yīng)于____日內(nèi)完成初步的房產(chǎn)信息搜尋或盡調(diào)工作。具體各階段服務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)信息搜尋與推薦階段：自服務(wù)啟動(dòng)日起至甲方選定目標(biāo)房產(chǎn)或服務(wù)中止之日止。

(2)盡職階段：自甲方提供必要資料日起至報(bào)告提交日止，最遲不超過____日。

(3)交易談判與合同簽訂階段：自甲方確認(rèn)目標(biāo)房產(chǎn)日起，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成基礎(chǔ)談判，并應(yīng)在雙方達(dá)成一致后____日內(nèi)協(xié)助完成合同文本的最終簽署。

(4)手續(xù)辦理階段：自合同簽訂日起，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方在法定期限內(nèi)（如石家莊市規(guī)定的____日內(nèi)）完成交易備案、過戶等手續(xù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)甲方應(yīng)于____年____月____日前向乙方提供完整的身份證明及資金證明文件。

(2)乙方應(yīng)于收到甲方資料后____日內(nèi)完成首次房產(chǎn)推薦清單。

(3)雙方應(yīng)于選定房產(chǎn)后____日內(nèi)簽署正式的交易委托協(xié)議或授權(quán)書。

(4)房產(chǎn)交易合同應(yīng)在____年____月____日前簽訂。

(5)相關(guān)交易稅費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)由交易各方分別繳清。

4.期限順延：如遇不可抗力事件、政府政策調(diào)整導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲、或交易相對(duì)方原因?qū)е铝鞒萄诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)積極采取措施減少延誤，并應(yīng)及時(shí)通知甲方最新進(jìn)展。甲方應(yīng)積極配合乙方在可延長的期限內(nèi)完成必要的動(dòng)作。

5.提前完成：如乙方提前完成合同約定的服務(wù)目標(biāo)，雙方應(yīng)在服務(wù)完成后____日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，并按實(shí)際完成的服務(wù)內(nèi)容結(jié)算費(fèi)用。甲方對(duì)提前完成無異議的，乙方不得額外收取費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的____‰向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的____%。逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及全部違約金。

(2)提供虛假信息：甲方在合同履行過程中向乙方提供虛假身份、資金狀況或交易意等信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費(fèi)、時(shí)間成本、錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)等），應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)合同總價(jià)款____%的違約金。若該行為違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效或乙方受處罰，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(3)無故解除合同：除本合同另有約定或出現(xiàn)不可抗力外，若甲方單方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款____%的違約金，且已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。若合同已進(jìn)入交易執(zhí)行階段，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

(4)不配合手續(xù)辦理：甲方因自身原因拒絕或拖延簽署必要文件、配合提交資料、繳納稅費(fèi)等，導(dǎo)致交易流程延誤或無法完成，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失，并按延誤天數(shù)每日向乙方支付合同總價(jià)款____‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的____%。乙方有權(quán)終止服務(wù)并要求甲方賠償損失。

(5)違反保密義務(wù)：甲方利用乙方提供的信息或服務(wù)進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害乙方利益，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，違約金按實(shí)際損失額的____倍計(jì)算，但最高不超過合同總價(jià)款的____%。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)不符合本合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方過失（如信息錯(cuò)誤、推薦不當(dāng)、操作失誤等）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限。若損失無法量化，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款____%的違約金。

(2)逾期完成服務(wù)：乙方未按本合同第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵服務(wù)環(huán)節(jié)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的____‰向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，或解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款____%的違約金。

(3)泄露信息：乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方造成損害，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用，并按泄露次數(shù)或影響程度向甲方支付合同總價(jià)款____%至____%的違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因其員工違約行為對(duì)甲方造成的全部后果。

(4)損害甲方利益：乙方在代理過程中以自身利益為先，損害甲方利益（如私下與交易相對(duì)方接觸、隱瞞重要不利信息等），甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款____%的違約金。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求無限額賠償。

(5)無法完成服務(wù)：因乙方原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)（如無法撮合交易、手續(xù)辦理失敗等），乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款____%的違約金。若該違約行為屬于乙方重大過失或故意，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的其他損失。

(6)違規(guī)操作：乙方違反石家莊市房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無效或甲方受處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，違約金按實(shí)際損失額的____倍計(jì)算，但最高不超過合同總價(jià)款的____%。

3.違約金與損失賠償?shù)倪m用：

(1)雙方約定的違約金條款具有同等法律效力，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失。

(2)若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

(3)乙方承擔(dān)違約責(zé)任后，若該違約行為已導(dǎo)致甲方采取額外的補(bǔ)救措施或產(chǎn)生新的損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

4.合同解除后的責(zé)任：

(1)無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，雙方均應(yīng)結(jié)清彼此款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方返還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

(2)因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本條所述的違約責(zé)任，并返還或折抵甲方已支付的費(fèi)用。

(3)合同解除不影響雙方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及爭議解決條款的效力。

5.不可抗力免責(zé)：本合同約定的不可抗力條款（第八條）所述情形發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致的合同部分或全部不能履行，可根據(jù)影響程度協(xié)商變更合同或解除合同，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、大規(guī)模騷亂等嚴(yán)重影響社會(huì)秩序的事件；

(2)發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱、海嘯等；

(3)發(fā)生政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，行政命令、政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無法履行；

(4)發(fā)生傳染病疫情或公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致社會(huì)活動(dòng)受限或交易流程中斷；

(5)發(fā)生罷工、暴動(dòng)或其他類似事件，影響合同履行；

(6)發(fā)生嚴(yán)重網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或通訊中斷，導(dǎo)致合同文件無法傳輸或處理；

(7)其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。

2.證明：主張不可抗力的一方應(yīng)自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明、損失清單等。若事件持續(xù)，應(yīng)定期更新證明。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更合同條款或解除合同；

(2)雙方無需承擔(dān)因不可抗力造成的損失，但應(yīng)采取措施將損失降至最低，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間；

(3)若不可抗力影響持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，并按實(shí)際履行情況結(jié)算報(bào)酬或損失；

(4)因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，不影響雙方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及爭議解決條款的效力，但爭議解決應(yīng)考慮不可抗力的影響。

4.不可預(yù)見性限制：雙方應(yīng)以合理注意義務(wù)，在簽訂合同時(shí)預(yù)見到可能發(fā)生的不可抗力事件，并采取必要的預(yù)防措施。若因一方未履行合理預(yù)防義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)記錄主要觀點(diǎn)及未能達(dá)成一致的分歧點(diǎn)，作為后續(xù)處理的參考。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后____日內(nèi)，共同選擇石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂合同時(shí)明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)，將爭議提交至石家莊仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為石家莊市。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為房產(chǎn)交易行為發(fā)生地或被告住所地的人民法院，即河北省石家莊市XX區(qū)人民法院或XX縣人民法院（根據(jù)具體交易標(biāo)的地確定）。

5.爭議范圍：爭議解決應(yīng)限于本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及履行問題，不應(yīng)涉及合同簽訂前的保密信息或第三方利益。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭議，仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并以本合同作為主要依據(jù)。任何一方采取仲裁或訴訟行動(dòng)不影響對(duì)方采取其他救濟(jì)措施的權(quán)利，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并配合解決。

7.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，任何一方有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，但保密義務(wù)不因爭議解決而解除。

8.爭議解決后的履行：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守最終處理結(jié)果，并繼續(xù)履行本合同未完成的部分，除非合同已被解除或終止。爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭/法院裁決或雙方約定分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后____日視為送達(dá)）、或按留存的電子郵箱/傳真發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）、或通過雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）。變更聯(lián)系方式應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，否則按原方式視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。口頭約定或非正式記錄不作為合同變更依據(jù)。

3.分項(xiàng)履行：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容（如信息搜尋、盡職、合同代理等）視為獨(dú)立的分項(xiàng)合同，但整體上受本合同約束。任何一方違反分項(xiàng)約定即構(gòu)成對(duì)整個(gè)合同的違約。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、交易細(xì)節(jié)等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律及河北省相關(guān)地方性