房屋拍賣協(xié)議書樣本甲方（拍賣人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是依法設(shè)立并具有從事拍賣業(yè)務資質(zhì)的拍賣人，乙方欲通過甲方拍賣程序購買房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與甲方組織的房屋拍賣事宜達成如下協(xié)議：一、拍賣標的物具體描述1.房屋基本信息房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。房屋所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層。2.房屋權(quán)屬狀況該房屋所有權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱]，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。3.房屋配套設(shè)施房屋附帶停車位[X]個，位于[具體位置]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯/簡裝等]，包含[列舉主要裝修項目，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋配備有[暖氣/空調(diào)/電梯等]設(shè)備，設(shè)備運行狀況良好。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定收取拍賣傭金及其他相關(guān)費用。有權(quán)對拍賣標的物進行展示、介紹，有權(quán)要求乙方提供必要的證明文件和資料。在拍賣過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，決定拍賣程序的進行，包括但不限于確定拍賣時間、地點、方式等。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度組織房屋拍賣活動。向乙方如實披露拍賣標的物的真實情況，包括但不限于房屋權(quán)屬狀況、現(xiàn)狀、瑕疵等信息。在拍賣前妥善保管拍賣標的物，確保拍賣標的物在拍賣期間的安全和完整。按照約定的時間和方式將拍賣成交結(jié)果通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)了解拍賣標的物的詳細信息，查閱相關(guān)資料。有權(quán)參與拍賣活動，按照自己的意愿出價競買。在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明、資格證明等文件和資料。按照甲方通知的時間、地點參加拍賣活動，遵守拍賣現(xiàn)場的各項規(guī)定。對在拍賣過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及拍賣標的物信息予以保密。按照本協(xié)議約定支付拍賣傭金及其他相關(guān)費用。在拍賣成交后，按照約定及時支付房屋價款，并配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。三、拍賣程序及規(guī)則1.拍賣公告甲方應在[具體媒體名稱及網(wǎng)站]等相關(guān)媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應包括拍賣標的物的基本信息、拍賣時間、地點、拍賣方式、競買人資格條件等。拍賣公告發(fā)布時間應不少于[X]個工作日，自公告發(fā)布之日起計算。2.競買登記乙方應在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)，向甲方提交競買登記申請，并繳納競買保證金人民幣[X]元。甲方應在收到乙方競買登記申請及競買保證金后，對乙方資格進行審核。經(jīng)審核合格的，甲方應向乙方發(fā)放競買號牌。3.拍賣競價拍賣活動應按照公告確定的時間、地點進行。拍賣采用[增價拍賣/減價拍賣等]方式進行。競買人應在拍賣現(xiàn)場按照拍賣師的指令進行出價競買。每次出價不得低于拍賣師規(guī)定的加價幅度。拍賣師有權(quán)根據(jù)競買人的出價情況，決定是否接受競買人的出價。如拍賣師接受競買人的出價，則該出價即為有效出價。4.拍賣成交當拍賣師宣布某一競買人的出價為最高出價且無人再出價時，拍賣師應宣布該競買人以該出價成交。拍賣成交后，甲方應與乙方簽訂《拍賣成交確認書》，確認拍賣成交的事實及雙方的權(quán)利義務。5.拍賣未成交如在拍賣過程中，沒有競買人出價或所有競買人的出價均未達到保留價，則本次拍賣未成交。拍賣未成交的，如果買受人已經(jīng)繳納了競買保證金，甲方應在拍賣活動結(jié)束后[X]個工作日內(nèi)將競買保證金無息退還給買受人。四、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次拍賣房屋的成交價款為人民幣[X]元。2.支付方式乙方應在簽訂《拍賣成交確認書》之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方指定的賬戶支付房屋價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。剩余房屋價款人民幣[X]元，乙方應通過銀行貸款方式支付。乙方應在簽訂《拍賣成交確認書》之日起[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內(nèi)，將貸款支付至甲方指定的賬戶。五、拍賣傭金及其他費用1.拍賣傭金乙方應按照成交價款的[X]%向甲方支付拍賣傭金，即人民幣[X]元。拍賣傭金應在簽訂《拍賣成交確認書》之日起[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.其他費用因本次房屋拍賣產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公告費、過戶費等，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由[甲方/乙方/雙方各自承擔的部分]承擔。六、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應在乙方按照本協(xié)議約定支付全部房屋價款及拍賣傭金等相關(guān)費用后，協(xié)助原產(chǎn)權(quán)人在[X]個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方或原產(chǎn)權(quán)人按照本協(xié)議約定進行整改或承擔相應的賠償責任。2.房屋過戶乙方應在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由[甲方/乙方/雙方各自承擔的部分]承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實披露拍賣標的物的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定組織拍賣活動，或在拍賣過程中存在違規(guī)行為，導致拍賣結(jié)果無效或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，并退還乙方已繳納的競買保證金及已支付的相關(guān)費用。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔違約責任，按照房屋成交價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實、有效的身份證明、資格證明等文件和資料，或提供虛假信息的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已繳納的競買保證金。如乙方未按照本協(xié)議約定按時參加拍賣活動，或在拍賣過程中違反拍賣現(xiàn)場規(guī)定及本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)取消乙方的競買資格，并沒收乙方已繳納的競買保證金。如乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價款、拍賣傭金及其他相關(guān)費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]個工作日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已繳納的競買保證金，同時乙方應按照房屋成交價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，導致無法按時完成過戶的，乙方應承擔違約責任，按照房屋成交價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)