超市門(mén)口攤位租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX棟，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃業(yè)務(wù)。甲方擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有權(quán)，該廣場(chǎng)系集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的綜合性商業(yè)綜合體，日均客流量達(dá)XX萬(wàn)人次。為提升廣場(chǎng)商業(yè)氛圍及經(jīng)營(yíng)效益，甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序，遴選符合條件的經(jīng)營(yíng)者入駐廣場(chǎng)指定區(qū)域，乙方經(jīng)評(píng)審合格后獲得在本協(xié)議項(xiàng)下租賃攤位的經(jīng)營(yíng)資格。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方位于XX商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)口指定攤位的租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理、互利共贏原則而進(jìn)行的商業(yè)合作，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障市場(chǎng)秩序，促進(jìn)共同發(fā)展。

乙方作為具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的市場(chǎng)主體，通過(guò)本協(xié)議獲得在甲方指定的超市門(mén)口攤位從事商品銷(xiāo)售或相關(guān)服務(wù)的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及廣場(chǎng)管理規(guī)約，維護(hù)廣場(chǎng)的商業(yè)形象及公共秩序。甲方作為廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理方，有義務(wù)提供符合經(jīng)營(yíng)條件的租賃場(chǎng)地，并依法對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與管理。雙方基于本協(xié)議形成的租賃關(guān)系，系雙方真實(shí)意思表示的合法結(jié)果，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方為完善XX商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)布局，需引入優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)者充實(shí)商業(yè)業(yè)態(tài)，乙方憑借其經(jīng)營(yíng)能力及市場(chǎng)信譽(yù)通過(guò)遴選程序獲得租賃資格。雙方基于對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知及對(duì)商業(yè)合作的積極態(tài)度，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范后續(xù)的租賃行為，確保雙方權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議的履行將有助于提升廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)效益，同時(shí)為消費(fèi)者提供更多元化的購(gòu)物選擇，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。

在協(xié)議后續(xù)章節(jié)中，雙方將就攤位租賃的具體條款，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等進(jìn)行詳細(xì)約定，以形成完整的法律約束體系。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，其各項(xiàng)條款均需得到嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自變更或解除，如確需變更，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式協(xié)商一致。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就超市門(mén)口攤位租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)秩序。具體范圍包括但不限于：

1.甲方向乙方提供位于XX商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)口指定區(qū)域的攤位，并確保該區(qū)域的合法使用條件；

2.乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并在指定區(qū)域內(nèi)從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

3.雙方就攤位交付標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)范、維護(hù)責(zé)任、經(jīng)營(yíng)監(jiān)管等事項(xiàng)達(dá)成一致；

4.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保協(xié)議履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過(guò)合法、規(guī)范的租賃關(guān)系，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的商業(yè)合作目標(biāo)，提升廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)價(jià)值，并為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物及服務(wù)體驗(yàn)。雙方均確認(rèn)本協(xié)議為達(dá)成上述目的而訂立，并承諾全面遵守協(xié)議各項(xiàng)條款。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租攤位的時(shí)間長(zhǎng)度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的攤位使用費(fèi)用；

3.“攤位”指位于XX商業(yè)廣場(chǎng)門(mén)口甲方指定的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的區(qū)域，具體位置以附件一為準(zhǔn)；

4.“廣場(chǎng)管理規(guī)約”指甲方制定的關(guān)于廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及商戶管理的規(guī)章制度，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否按約定使用攤位；

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合經(jīng)營(yíng)條件的攤位交付乙方使用，并保證交付范圍內(nèi)的水電等設(shè)施正常可用；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)證照、提供市場(chǎng)信息及維護(hù)廣場(chǎng)公共秩序；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管，包括商品質(zhì)量、服務(wù)規(guī)范、衛(wèi)生安全等方面，但不得干預(yù)乙方合法經(jīng)營(yíng)；

（5）如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行（如廣場(chǎng)被查封、經(jīng)營(yíng)權(quán)變更等），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在約定租賃期限內(nèi)合法使用攤位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品銷(xiāo)售、服務(wù)提供等；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并確保資金支付方式合法合規(guī)；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守廣場(chǎng)管理規(guī)約及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為；

（4）乙方自行負(fù)責(zé)攤位內(nèi)的裝修、設(shè)備購(gòu)置及日常維護(hù)，如需改動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意；

（5）乙方應(yīng)保持?jǐn)偽患爸苓叚h(huán)境的整潔衛(wèi)生，并配備符合標(biāo)準(zhǔn)的消防及安全設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)安全；

（6）乙方不得將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租給第三方，如需委托他人經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向甲方提供書(shū)面授權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）在租賃期限內(nèi)，乙方享有攤位優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須在本協(xié)議到期前XX日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并滿足本協(xié)議約定的續(xù)租條件；

（8）如因乙方原因造成廣場(chǎng)設(shè)施損壞或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從租金中扣除相關(guān)費(fèi)用；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、促銷(xiāo)活動(dòng)等經(jīng)營(yíng)協(xié)作，具體安排以雙方書(shū)面通知為準(zhǔn)；

（10）租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將攤位恢復(fù)原狀并按時(shí)交還，甲方有權(quán)檢查驗(yàn)收，如有損耗應(yīng)按實(shí)際金額結(jié)算。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租攤位每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于攤位使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每月XX日前支付至甲方指定賬戶。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

3.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)稅務(wù)登記并依法申報(bào)納稅。

4.付款保障：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方逾期支付租金導(dǎo)致甲方采取法律措施，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等），且逾期付款部分每日按未付金額的XX%支付違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成攤位交付，乙方應(yīng)于收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)攤并正式開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。

3.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意且乙方無(wú)違約行為，可優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月XX日前提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告，甲方應(yīng)于每年XX月XX日前完成對(duì)廣場(chǎng)管理規(guī)約的更新并通知乙方，雙方均應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付攤位，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金的XX%作為違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方在租賃期內(nèi)擅自收回?cái)偽换蜃兏?jīng)營(yíng)條件，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方提供的設(shè)施（如水電）因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)中斷超過(guò)XX小時(shí)，應(yīng)減免當(dāng)月租金，并承擔(dān)乙方因中斷產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金逾期支付：乙方逾期支付租金超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付逾期租金及每日XX%的違約金。甲方還有權(quán)從乙方押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方如擅自轉(zhuǎn)租或分租攤位，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

（3）違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范：乙方從事違法經(jīng)營(yíng)、損害消費(fèi)者權(quán)益或違反廣場(chǎng)管理規(guī)約（如衛(wèi)生不合格、噪音超標(biāo)等），經(jīng)甲方書(shū)面警告后仍不改正，甲方有權(quán)暫停其經(jīng)營(yíng)資格，并要求賠償因此造成的損失，情節(jié)嚴(yán)重者可解除協(xié)議。

（4）未按時(shí)交還攤位：協(xié)議期滿或解除后，乙方未按約定交還攤位，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日XX元的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)場(chǎng)地恢復(fù)費(fèi)用及押金抵扣。

（5）損害設(shè)施：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致攤位或廣場(chǎng)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，甲方有權(quán)向乙方追償。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金總額不超過(guò)合同總租金的XX%，如實(shí)際損失超過(guò)違約金部分，違約方還應(yīng)另行賠償。

4.協(xié)商解決：雙方因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)先通過(guò)書(shū)面形式協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及政府為防控疫情采取的封鎖、隔離等措施。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。通知應(yīng)包含不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的租金應(yīng)按實(shí)際使用期限比例退還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)保障乙方在不可抗力期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，乙方應(yīng)妥善保管經(jīng)營(yíng)物資及押金。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)協(xié)議履行。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的滅失，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX商業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書(shū)。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議向任何法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定而向法院起訴，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回訴訟，并要求起訴方承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議前置：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議通知，詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)及請(qǐng)求，并給予對(duì)方XX日書(shū)面答辯期。答辯期內(nèi)對(duì)方未回復(fù)的，視為同意爭(zhēng)議通知內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。送達(dá)地址的書(shū)面通知視為有效送達(dá)，電子郵件通知需收到回復(fù)確認(rèn)方為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非正式修改均不具法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書(shū)面變更為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方有權(quán)在提前XX日書(shū)面通知對(duì)方的情況下終止本協(xié)議，但乙方在通知期內(nèi)應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并完成場(chǎng)地交還。提前終止協(xié)議的，已收取的租金不予退還，但如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)退還相應(yīng)期限的租金。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租金、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定及諒解。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

7.勞動(dòng)用工：乙方自行招聘、管理、培訓(xùn)及解雇員工，并承擔(dān)所有勞動(dòng)相關(guān)責(zé)任（如社保、工傷、解雇補(bǔ)償?shù)龋c甲方無(wú)關(guān)。乙方員工的行為視為乙方自身行為，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《攤位位置》、《廣場(chǎng)管理規(guī)約》、《經(jīng)營(yíng)設(shè)備清單》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有更新，以甲方書(shū)面通知或重新簽訂的附件為準(zhǔn)。

2.押金條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金人民幣